Lokalplan SKA.B Helårsboligområde Guldmajsvej i Skagen

Transkript

1 Lokalplan SKA.B Helårsboligområde Guldmajsvej i Skagen April 2011

2 Kolofon Udarbejdet af Teknisk Forvaltning, Frederikshavn Kommune november 2010.

3 Lokalplan SKA.B Indholdsfortegnelse Indhold Forord 5 Hvad er en lokalplan? 7 Lokalplaners indhold 7 Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte 7 Lovgrundlag 7 Lokalplanpligt 7 Borgerdeltagelse 7 Vedtagelse 7 Tinglysning 8 Hvordan er en lokalplan opbygget 8 Lokalplanredegørelse 9 Baggrund for lokalplanen 9 Lokalplanens indhold og formål 9 Lokalplanens område 9 Eksisterende forhold 10 Økologi og arkitektur 10 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning 10 Lokalplanens forhold til forsyning i området 11 Miljøvurdering/ miljøscreening 13 Vejadgang og trafik 13 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 13 Lokalplanbestemmelser 15 1 Lokalplanens formål Lokalplanens område og zoneforhold Områdets anvendelse Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundejerforening Servitutter Ophævelse af byplanvedtægt Lokalplanens retsvirkninger 18 Vedtagelsespåtegning 21 Kortbilag A 23 Kortbilag B 25

4 4

5 Lokalplan SKA.B Forord Forord Denne lokalplan er udarbejdet med henblik på et etablere et nyt åbent, lavt boligområde nord for Guldmajsvej i den nordlige del af Skagen by. Som et led i den generelle bestræbelse for at mindske energiforbruget og klimabelastningen er der i lokalplanen truffet bestemmelse om, at den bebyggelse, der kan opføres i området, skal opføres som mindst lavenergi, energiklasse Lokalplanforslaget har været fremlagt til offentlig debat i perioden fra den 12. januar 2011 til den 16. marts Spørgsmål til lokalplanen kan rettes til Teknisk Forvaltning, Planmynmdighed, telefon Frederikshavn Kommune, Teknisk Forvaltning, Teknisk Service Rådhus Allé Frederikshavn tf@frederikshavn.dk Lokalplanområdet set fra den vestlige del af Guldmajsvej. 5

6 6

7 Lokalplan SKA.B Hvad er en lokalplan? Hvad er en lokalplan? Lokalplaners indhold En lokalplan er en plan for et afgrænset område af kommunen, der fastsætter forskellige bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere af området. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og regulering af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Det vil sige, om der må bygges boliger, erhverv, offentlige institutioner, hvor der må bygges, hvordan bebyggelsen skal se ud, eller om der eventuelt slet ikke må bygges. En lokalplan kan tillige indeholde bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold og eventuelle forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug. Sådanne forudsætninger kan dreje sig om etablering af afskærmningsforanstaltninger eller tilslutning til fællesanlæg. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, for eksempel ved nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående bygninger, må det kun ske i overensstemmelse med lokalplanen. En lokalplan er således ikke en handlingsplan, der medfører handlepligt for grundejerne, og man kan af samme grund ikke se af planen, hvornår en given foranstaltning eventuelt gennemføres. Lovgrundlag Proceduren for at vedtage en lokalplan fremgår af Lov om planlægning (lov nr. 833 af 18. august 2004 med senere ændringer). Lokalplanpligt Byrådet har pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning sættes i gang. Hensigten med denne pligt er at sikre større sammenhæng og offentlighedens kendskab til den kommunale planlægning. Overførsel af arealer fra landzone til byzone sker også ved en lokalplan. Borgerdeltagelse Gennemførelse af en lokalplanprocedure er en del af den demokratiske proces, der sikrer kommunens borgere indsigt i og mulighed for indflydelse på den løbende planlægning, der foregår i kommunen. Derfor skal alle lokalplaner være fremlagt i mindst 8 uger, inden planen kan vedtages endeligt af Byrådet. Vedtagelse Lokalplaner skal udarbejdes indenfor de rammer, der er fastlagt i kommuneplanen. Er dette tilfældet, kan Byrådet alene vedtage lokalplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, kræver lokalplanens vedtagelse en ændring af kommuneplanen. En sådan ændring skal godkendes af Miljøministeriet afhængig af ændringens omfang. 7

8 Lokalplan SKA.B Hvad er en lokalplan? Plansystem.dk Når Byrådet har vedtaget en lokalplan endeligt, bliver den indberettet til Plansystem.dk og er dermed offentlig tilgængelig. Hvordan er en lokalplan opbygget En lokalplan består oftest af tre dele: - En redegørelse, - En række bestemmelser og - Et sæt kortbilag. Redegørelsen findes forrest i lokalplanen. Redegørelsen indeholder: - En kort beskrivelse af lokalplanens hovedindhold, - En beskrivelse af planens forhold til anden planlægning for området, f.eks. kommuneplanen og lovgivning, som er gældende for det pågældende område, og som har indflydelse på udformningen af de efterfølgende lokalplanbestemmelser og - En redegørelse for lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Redegørelsen skal i almindelige vendinger godtgøre, hvorfor de efterfølgende lokalplanbestemmelser har fået det indhold, de har. Lokalplanens bestemmelser gør skridt for skridt rede for, hvad formålet med lokalplanen er, hvilke ejendomme der er omfattet af planen, hvad ejendommene må anvendes til osv. Det er lokalplanens bestemmelser, der tinglyses på de pågældende ejendomme. Kortbilagene findes bagest i lokalplanen. Som hovedregel består kortbilagene af: - Et oversigtskort, der viser hvilke ejendomme lokalplanen omfatter, - Et plankort, der viser, hvordan området er planlagt. Kortet understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser, og - Et illustrationskort, der billedliggør, hvordan området kan komme til at se ud. 8

9 Lokalplan SKA.B Lokalplanredegørelse Lokalplanredegørelse Baggrund for lokalplanen Baggrunden for lokalplanen er et ønske om sikre en beskeden udstykningsmulighed og boligudbygning i Skagen tæt på Grenen fredningen, herunder at fastholde og udbygge områdets værdifulde grønne miljø. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af 5 nye parcelhuse. Eksisterende bebyggelse kan opretholdes. Lokalplanens indhold og formål Det er lokalplanens formål at sikre områdets anvendelse til helårsboligformål. I lokalplanen udstikkes retningslinjer for opførelse af 5 boliger i op til 1 ½ etage. Det er lokalplanens formål: - at tilstræbe et attraktivt mindre helårsboligområde med en fælles karakter for bebyggelsen, - at tilstræbe opførelse af bæredygtigt byggeri, - at fastlægge bestemmelser om krav til lavenergibebyggelse, - at fastholde områdets grønne karakter gennem udlæg af areal til grønt område og beplantningsbælter. Lokalplanområdet set fra Guldmajsvej ud for Ydunsvej. Lokalplanens område Lokalplanområdet ligger som vist på kortet ved Guldmajsvej i den nordlige del af Skagen by. Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 1,4 ha. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af den eksisterende campingplads, mod øst af Bøjlevej, mod syd og vest af Guldmajsvej. Området ligger i landzone og overføres til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. Lokalplanområdets beliggenhed i Skagen by. BØJLEVEJEN BØJLEVEJEN ODINSVEJ GULDMAJSVEJ N FREJASVEJ YDUNSVEJ ERATOSVEJ JENS WINTHERS VEJ SKARRPÆSVEJ SKARRPÆSVEJ FYRVEJ 9

10 Lokalplan SKA.B Lokalplanredegørelse Eksisterende forhold I det ca 1,4 ha store område ligger dels tre eksisterende bebyggelser der benyttes til helårsbeboelse og feriebolig, dels to kommunale uopdyrkede skovlignende arealer med relativ høj blandet træbeplantning. Lokalplanområdet er relativt lavtliggende beliggende og støder op til Bøjlevejen, hvorfra Grenen fredningen strækker sig mod øst. På grund af den skovlignende beplantning i området er der ikke umidelbart udsigt til eller indblik fra havet. Økologi og arkitektur Byrådet har vedtaget, at Frederikshavn Kommune skal gennemføre forskellige tiltag med henblik på at basere det samlede energiforbrug udelukkende på vedvarende energi i år Beslutningen omfatter et geografisk område omkring Frederikshavn by, Energibyen Frederikshavn. Men det betyder ikke, at det ikke også kan være hensigtsmæssigt og ønskeligt, at der i den øvrige del af kommunen tages initiativer, der trækker i samme retning. Byrådet ønsker således generelt at støtte initiativer for at få nedsat energi- og ressourceforbruget i både nye og gamle boliger til gavn for miljøet og ejernes økonomi. Dette er blandt andet baggrunden for lokalplanens krav om lavenergibebyggelse og anvendelse af bæredygtige byggematerialer. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af en afvandingsgrøft. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning og lovgivning Kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2009 for Frederikshavn Kommune. I kommuneplanen er området udlagt til åben lav helårsboligbebyggelse i 1½ etage. Guldmajsvej afgrænser det skovprægede lokalplanområde mod syd. 10

11 Lokalplan SKA.B Lokalplanredegørelse Kystnærhedszonen Lokalplanomådet ligger inden for kystnærhedszonen, der er et 3 km bredt bælte langs de danske kyster. Dette indebærer, at der skal redegøres for den kommende bebyggelses påvirkning af det visuelle miljø i forhold til kysten. Lokalplanområdet er skærmet af relativ høj skovlignende beplantning i området. Den eksisterende og planlagte bebyggelse vurderes på denne baggrund ikke at påvirke det visuelle kystmiljø. Lokalplanområdet støder op til Grenen fredningen mod øst. Museumsloven Findes der under jordarbejde grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre faste fortidsminder, skal arbejdet straks standses i det omfang det berøre fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Vendsyssel Historiske Museum. I følge Museumslovens 25 kan bygherren forud for igangsætning af gravearbejde anmode Vendsyssel Historiske Museum om en udtalelse, om hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Lokalplanens sammenhæng med forsyning i området Varmeforsyning Lokalplanens område er beliggende i tilslutning til et område, hvor ny bebyggelse ifølge varmeplanlægningen principielt skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af naturgas. Lokalplanen kræver således et tillæg til Varmeplanen. Bebyggelse inden for lokalplanområdet skal i overensstemmelse hermed udføres med vandbårne anlæg. Byggeri må ikke opvarmes med el. Elforsyning Lokalplanområdet elforsynes af Elforsyningen Nordvendsyssel (ENV). Skovparcellen med mulighed for indpasning af en helårsbolig. 11

12 Lokalplan SKA.B Lokalplanredegørelse Vandforsyning I henhold til Frederikshavn Kommunes Vandforsyningsplan ligger lokalplanområdet inden for Frederikshavn Vand A/S s vandforsyningsområde, hvorfor vandforsyningen forudsættes etableret herfra. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Frederikshavn Kommunes spildevandsplan med tilslutningspligt til det offentlige kloaksystem. I henhold til spildevandplanen er området spildevandskloakeret, det vil sige at spildevand afledes til det offentlige kloaksystem, mens regnvand nedsives eller afledes lokalt på anden vis. Der må ikke afledes drænvand til det offentlige kloaksystem. Eksisterende bebyggelse i området Kloakforsyningen overvejes ændret til separatkloakering, hvorefter regnog spildevand afledes til det offentlige kloaksystem i hver sin ledning. Der må fortsat ikke afledes drænvand til det offentlige kloaksystem. Den private grøft i lokalplanområdets nordlige grænse overvejes overdraget kommunen og uddybet med nødvendig mulighed for vedligeholdelse og oprensning af grøften. Renovation Ejendommene i lokalplanområdet har pligt til at være med i den kommunale ordning for indsamling af dagrenovation i henhold til de gældende regulativer. Det skal sikres, at renovationskøretøjer kan færdes uhindret i området, herunder være på vejene og vende, hvor det er nødvendigt. Affaldsstativer skal placeres i gadeniveau og så tæt på skel mod vej som muligt. Affaldsstativets placering skal altid være i overensstemmelse med regulativet. De eksisterende bebyggelser i området. Guldmajsvej set fra Bøjlevejen med skovparcellen og campingpladsen i baggrunden. 12

13 Lokalplan SKA.B Lokalplanredegørelse Jordforurening Der er ikke kortlagt forurening på ejendomme inden for området. Frederikshavn Kommunes Tekniske Forvaltning skal kontaktes, hvis man støder på forurening i forbindelse med gravearbejde. Støjforhold Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier, der er fastsat i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5 fra 1984 om støjforurening, vil danne baggrund for sagsbehandling vedrørende eventuel støjbelastning fra aktiviteter i og udenfor lokalplanområdet. Miljøvurdering/miljøscreening Frederikshavn Kommune har foretaget en miljøscreening i henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Screeningen af planen har ikke vist væsentlige negative indvirkninger på miljøet. Dette begrundes med, at lokalplanen muliggør boligbebyggelse i et område som udgør en naturlig udvidelse af eksisterende boligområder Skagen nordby, og at der ikke er bindinger i området, der er til hinder for lokalplanens realisering. Vejadgang og trafik Lokalplanområdet vejbetjenes fra Guldmajsvejs sydlige del og etableres således, at til- og frakørsel til området kan foregå trafiksikkerhedsmæssigt forsvarligt. Boligveje anlægges som private fællesveje og udføres i grus. 13

14 Lokalplan SKA.B Lokalplanbetemmelser Det østlige skovprægede del af området spidser ud mod Grenen. 14

15 Lokalplan SKA.B Lokalplanbetemmelser Lokalplanbestemmelser I henhold til bekendtgørelse nr af 20. oktober med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: at tilstræbe et attraktivt helårsboligområde med en fælles karakter for bebyggelsen, at tilstræbe opførelse af bæredygtigt byggeri, at udlægge areal til randbeplantninger og grønt område, at fastlægge bestemmelser om krav til lavenergibebyggelse. 2 Lokalplanens område og zoneforhold 2.1 Lokalplanområdet er beliggende og afgrænses som vist på kortbilag A. 2. Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 52a, 52bm, 57b, 57c og 57d, alle Skagen Markjorder, samt alle ejendomme der efter lokalplanens vedtagelse og offentliggørelse udstykkes fra disse ejendomme. 2. Lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. Energiklasse 2015 (for boliger, kollegier, hoteller m.m.) har et lavere energiforbrug end det forbrug Bygningsreglementet (BR10) stiller krav om. Energirammen for byggeriet må maksimalt være: /A kwh/m2 pr. år, hvor A = det opvarmede etageareal. Det handler også om, at nedbringe byggeriets samlede CO2 belastning, hvorfor det er vigtigt at have fokus på bygningernes samlede energiforbrug til el og varme. De anførte krav om lavenergibebygggelse drejer sig ikke kun om isolering af klimaskærm og solfangere eller solceller på taget. Det handler også overordnet om bygningernes placering og om rummenes organisering i forhold til verdenshjørnerne, således at dagslyset udnyttes optimalt og den naturlige ventilation fremmes. 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag A i delområderne 1 og Delområde 1 må kun anvendes til boligformål i form af helårsboliger og delområde 2 til randplantninger og grønt område. 3. Alle bygninger skal opføres som lavenergibyggeri. Det vil sige som minimum energiklasse 2015 byggeri, jf. Bygningsreglementets (BR10) bestemmelser. 3. Inden for lokalplanområdet kan der etableres de tekniske anlæg der er nødvendige for områdets drift, herunder anlæg til renoveringsindsamling, el, telefon mv. 4. Udstykning 4.1 Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 700 m². 4. Udstykninger foretages efter principperne på kortbilag Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsen skal opføres som fritliggende énfamiliehuse. 15

16 Lokalplan SKA.B Lokalplanbetemmelser 5. Bebyggelsen må opføres i op til 1½ etage. 5. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygningshøjden må ikke overstige 7,0 m over eksisterende terræn. 5.5 Bebyggelse skal placeres min. 2,5 meter fra naboskel. Sekundærbygninger så som garager, carporte og lignende kan dog placeres nærmere naboskel, jf. Bygningsreglementets bestemmelser. 5.6 Bebyggelse skal opføres med mindste sokkelkote 1,5 DVR Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 6.1 Alle bygninger skal opføres med symmetriske sadeltage med en hældning mellem 25 og 45 grader. 6. Kviste må højst udgøre en tredjedel af den enkelte tagflades længde. Ovenlys må højst udgøre en fjerdedel af hver tagflades længde. Der må ikke etableres altankviste, altaner på stolper, uvendige al- 6. tangange, altantrapper over terræn og synlige stålkonstruktioner. 6.4 Der kan opsættes solenergianlæg på tage og facader. Solenergianlæg skal integreres i bygningernes tage og facader således, at de opfattes som en naturlig del af bygningens arkitektur. 6.5 Synlige tagbeklædninger skal bestå af tegl, tagpap, cemetbølgeplader eller metalplader. Tage må ikke dækkes med glaserede teglsten. 6.6 Facader skal som udgangspunkt opføres af murværk, FSC-certificeret træ, halm eller letlersblokke. Der må ikke anvendes trykimprægneret træ. 6.7 Opmurede facader må kun opføres af tegl som blank mur eller med en pudset eller vandskuret overflade. Andre ydervægsmaterialer kan anvendes såfremt overfladen pudses. 6.8 Der må ikke anvendes reflekterende materialer. 6.9 Facader kan udover at fremstå med materialets naturlige overflade males i jordfarver og deres blanding med sort og hvid samt i sort, grå eller hvid Der må ikke opsættes synlige udvendige antenner herunder parabolantenneanlæg. Bebyggelsen skal tilsluttes fællesanlæg Bygninger må ikke forsynes med iøjnefaldende skiltning, tekster eller lignende. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 1½ etages bebyggelse vurdres også at være bebyggelse med trempelhøjde op til 1,25 meter Det skal tilstræbes, at bebyggelsen opføres af materialer af høj kvalitet. Det er vigtigt, at materialerne er bæredygtige, naturrene og sunde. Der skal hovedsageligt anvendes naturprodukter til udendørs og indendørs brug, og der skal vælges materialer der patinerer smukt. Traditionelle grundmurede såvel som nutidige, teknologiske konstruktionsmetoder accepteres under forudsætning af en høj detaljeringsgrad og et højt kvalitetsniveau. Der lægges vægt på, at den samlede bebyggelse får en harmonisk helhedsvirkning. Skal der opsættes solenergianlæg på taget, bør en del af tagfladen mod syd skal have en hældning på 45 grader og i forhold til det vandrette plan, hvilket vil sikre anlægget høj effektivitet. Med jordfarver forstås farver fra den klassiske jordfarveskala udarbejdet af Rådvadcenteret og gengivet på side 51 i Socialministeriets publikation Bevaringsværdige bygninger november

17 Lokalplan SKA.B Lokalplanbetemmelser 7. Randplantninger skal fremstå som levende hegn eventuelt suppleret med små grupper af træer. 7. Det grønne område mod øst skal fremstå som skovbeplantning. 7.4 Der kan i skovbeplantningen mod nord, anlægges et kørespor til opgravning og vedligeholdelse af afvandingskanalen. Der kan i øvrigt ikke etableres byggeri eller anlæg, der kræver byggetilladelse i områder med rand- og skovbeplantning. 7.5 Den fremtidige pleje, ren- og vedligeholdelse af rand- og skovbeplantning påhviler grundejerne. Jf. Hegnslovens 11 skal levende hegn mod vej plantes min 30 cm fra skel, så bevoksningen til enhver tid holdes inde på egen grund. 7.6 Den enkelte grundejer kan etablere levende hegn mod nabo-, stiog vejskel samt rand- og skovbeplantninger. Levende hegn må ikke overstige højden fastlagt i Hegnslovens bestemmelser herom. 7.7 Parkering af lastbiler, busser og campingvogne, både og lignende må kun finde sted i kortere perioder. 7.8 Affaldsstativer til hver parcel skal placeres i skel ud mod vej. 7.9 Der må ikke uden byrådets tilladelse foretages terrænreguleringer på mere end 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vejadgangen til området etableres som vist på kortbilag B til Guldmajsvej. Den endelige udformning af vejtilslutningen fastsættes i forbindelse med byggemodningen. 8. Boligveje gennem området udlægges som grusveje i en bredde af 8m med et køreareal på 5,5m. Vejene udlægges som private fællesvej. Den fremtidige pleje, ren- og vedligeholdelse af vejarealerne påhviler grundejerene. 8. Der skal fremsendes et vejprojekt til Vejmyndighedens godkendelse, jf regler i lov om private fællesveje Ved bebyggelse skal der til hver bolig etableres 2 p-pladser pr. bolig på egen grund. 9 Tekniske anlæg 9.1 Ny bebyggelse kan tilsluttes kollektiv varmeforsyningsanlæg i form af naturgasforsyning. Ny bebyggelse skal udføres med vandbårne opvarmningsanlæg, hvis den tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Der må ikke opvarmes med el. 9. Der må ikke opsættes synlig udvendige antenner herunder parabolantenneanlæg. Bebyggelse skal tilsluttes fællesanlæg for modtagelse af radio og tv-signaler. 9. Området separatkloakeres, det vil sige spildevand og regnvand afledes i hvert sit ledningssystem. Der må ikke afledes drænvand til det offentlige kloaksystem. 17

18 Lokalplan SKA.B Lokalplanbetemmelser 9.4 Grøften langs områdets nordlige afgrænsning afvander både arealer inden for og uden for lokalplanområdet. Grøften skal holdes opgravet, så afvanding kan finde sted. Denne pligt påhviler Frederikshavn Kommune i fællesskab med naboen mod nord, campingpladsen. 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den er tilsluttet kollektiv varmeforsyning. 10. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet offentlig kloak. 11 Grundejerforening 11.1 Der kan oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle ejere af indenfor lokalplanområdet. Ejerene af de 3 eksisterende bebyggelser inden for området, matr.nr. 52bm, 57c og 57d, Skagen Markjorder, er ikke pligtige til at være medlem af grundejerforeningen. 11. Grundejerforeningen skal ved etablering overtage pleje, drift og vedligeholdelse af grøfter, randbeplantninger og skovplantning. Grundejerforeningens overtagelse sker på baggrund af en overtagelsesforretning. 11. En grundejerforening skal efter krav fra Byrådet slå sig sammen med grundejerforeninger for tilgrænsende områder Grundejerforeningens vedtægter og ændringer i disse skal godkendes af byrådet. 12 Servitutter 12.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, vil blive aflyst ved planens endelige vedtagelse. 12. Vedrørende servitutforhold i øvrigt henvises til ejendommens blade i tingbogen. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af planen i følge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 13. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 13. Opføres en bebyggelse som lavenergihus har byrådet pligt til at dispensere fra lokalplanens bestemmelse 9.1. Lavenergihuse er enfamiliehuse, der dokumenteret opfylder klassifikationskravene 18

19 Lokalplan SKA.B Lokalplanbetemmelser i det på opførelsestidspunktet gældende bygningsreglement Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke er i strid med hovedprincipperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan med offentliggørelse og mulighed for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 19

20 Lokalplan SKA.B Lokalplanbetemmelser 20

21 Lokalplan SKA.B Vedtagelsespåtegning Vedtagelsespåtegning Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget til udsendelse i offentlig debat af Frederikshavn Byråd, den 22. december Lars Møller borgmester Jane Wiis kommunaldirektør I henhold til Planlovens 27 er lokalplan nr. SKA.B vedtaget endeligt af Frederikshavn Byråd, den 25. maj Lars Møller Borgmester Jane Wiis Kommunaldirektør 21

22 Lokalplan SKA.B Kortbilag 22

23 Lokalplan SKA.B Kortbilag Kortbilag A N Matrikelkort Lokalplangrænsen Lokalplan SKA.B Helårsboligområde Guldmajsvej Skagen Målforhold 1:

24 Lokalplan SKA.B Kortbilag 24

25 Lokalplan SKA.B Kortbilag Kortbilag B N Bøjlevej Ydunsvej Campingplads Plankort Lokalplan SKA.B Helårsboligområde Guldmajsvej Skagen Målforhold 1:2000 Guldmajsvej Erathosvej N 1 Guldmajsvej Bøjlevej Ydunsvej Jens Winthers Vej 5 1 Lokalplangrænse Nye paraceller Skovbeplantning Randbeplantning Lokalplan SKA.B Helårsboligområde Guldmajsvej, Skagen Målforhold 1:2000 N Bøjlevej plads j 25

26 Lokalplan SKA.B

27 Lokalplan SKA.B

28 Frederikshavn Kommune Rådhus Allé Frederikshavn Tel.: