Fra sund fornuft til god forretning. Realdania ErhvervsForum

Transkript

1 Fra sund fornuft til god forretning Realdania ErhvervsForum Den 9. november 2011

2 Aktivt ejerskab ATP Koncernen arbejder med samfundsansvar på flere niveauer Kunder og samfund Medarbejdere Miljø og klima Investeringer Rapport om samfundsansvar 2010 Fokus på ansvarlige investeringer Tilsluttet UN PRI - FN's seks princippet for ansvarlige investorer 2

3 ATP's investeringer i fast ejendom ATP Ejendomme (direkte) ATP Real Estate (indirekte) Ca. 70 ejendomme i DK Ca m 2 Ca. 350 lejere Markedsværdi ca. 11,5 mia. kr. 33 ejendomsfonde og joint ventures Medejerskab til ca ejendomme Ca. 25 managere/mandater Eksponering (inkl. gearing) ca. 19 mia. kr. Total eksponering 30,5 mia. kr Sektor Andet 5% Bolig 5% Industri 15% Geografi UK 7% US 13% DK 46% Detail 22% Kontor 53% Øvrige Europa 34% 3

4 ATPE's vision for bæredygtighed Bæredygtighed i bred forstand er en vigtigt parameter ved ATP Ejendommes investeringer i og drift af egne investeringsejendomme. Sammenholdt med fokus på kommercielle forhold skal dette sikre en konkurrencedygtig portefølje og et fornuftigt afkast. " 43% af det samlede energiforbrug i Danmark går til drift og brug af bygninger. Kilde: Energistyrelsen (2009): Energistatistik

5 Bæredygtighed er også økonomi! Det handler ikke kun om energi og CO 2 Økonomi Byggeomkostninger Driftsomkostninger Vedligehold Vurdering af fleksibilitet Hvad kan påvirke bygningens værdi Miljø Livscyklusvurdering Materialevalget vurderes Energiforbrug Vandforbrug Genanvendelse Bæredygtighed Det sociale Luftkvalitet Akustik Visuel komfort Brugerindflydelse Bygningsstruktur og udearealer Adgangsforhold Arkitektur og kunst 5

6 Hvad gør vi aktivt? Samarbejde og dialog med kunderne - adfærdsbearbejdning Grøn driftsvejledning 'Bæredygtigt' nyhedsbrev Certificering af ejendomme LEED-screening af alle ejendomme i porteføljen BREEAM-certificering af ejendom (Granskoven) DGNB-certificering af Pakhuset Fokus på daglig drift, der påvirker CO 2 -regnskabet positivt Kontrol af anlæg, energi- og lysstyring, lysvalg, køb af grøn el, svanemærket inventar Uddannelse og ansættelse af bæredygtighedsansvarlig ingeniør Bæredygtig analyse ved nyindretninger, investeringer og nybyggeri Fast element i alle beslutningsprocesser Benchmark af int. ejendomsfonde via Global Real Estate Sustainability Benchmark 6

7 Bæredygtig kontorbygning på Langelinie Pakhuset på Langeliniespidsen Tegnet af Lundgaard & Tranberg Arkitekter Bæredygtighed ved bla. Materialeforbrug, valg af overfladematerialer Adgangsforhold Minimering af vandforbrug, affaldshåndtering, bygningsdrift Naturlig ventilation, termoaktive konstruktioner Varmegenvinding og anvendelse af havvand til køling i sommerhalvåret og til opvarmning i de kolde måneder Solceller og solpaneler Skal energimærkes og certificeres med DGNB Denmark Indflytning sommer

8 Green Building Council Denmark ATP Ejendomme er medstifter og medlem af bestyrelsen i Green Building Council Etablerer certificering: DGNB Denmark Uddanner personer, der kan certificere Påvirker lovkrav til byggeri Arrangerer konferencer, gå hjem-møder etc. Hvad får du som medlem af Green Building Council? Adgang til viden om bæredygtigt byggeri og til unikt netværk Branding af virksomheden Økonomiske fordele ved certificering og uddannelse 8

9 Kan det betale sig? Markante fordele ved at gøre et byggeprojekt bæredygtigt Driftomkostningerne falder: 8-9% Ejendommen værdi stiger: 7,5% Return on Investment: 6,6% Udlejningsprocenten stiger: 3,5% Lejeniveauet stiger: 3% Kilde: Key Trends in the European and U.S. Construction Marketplace - Smart Market Report by McGraw Hill Construction, 2008 Dilemma Vi investerer Kunderne får fordelene Nødvendigt med samarbejde for at dele investering og gevinst Forsikringsmodeller 9

10 Bedre bygninger = øget produktivitet Personaleudgifterne repræsenterer 60-75% af de samlede udgifter i kontorbygninger Driftsomkostningerne er ca. 10% Eksempel: Forbedret indeklima med et nyt ventilationsanlæg Resultat: Produktivitetsstigning på 3% Fald i sygefravær på 0,6 dag/år Tilbagebetalingstid for ventilationsanlæg: 2 år Kilder: Bla. Green Building Council Denmark og J.E. Woods 1 0

11 Erfaringer med bæredygtige ejendomme Fakta Stigende fokus fra alle lejere Staten er gået i spidsen med konkrete krav Krav fra internationale lejere Påstande i forhold til bæredygtige ejendomme Højere udlejningsprocent Højere afkast Fastholdelse af værdier på lang sigt 1 1

12 Spørgsmål?