Århus Kommune. Lokalplan nr. Institutionsområde til undervisning, kursus m.m. Unge Hjems Højskole v. Oddervej, September 1983 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 177 Institutionsområde til undervisning, kursus m.m. Unge Hjems Højskole v. Oddervej, Skåde KONGSBAK INFORMATIK September 1983

2

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 177 Institutionsområde til undervisning, kursus m.m Unge H j ems HØ j skole v. Odderve j, Skåde. INDHOLDSFORTEGNELSE S ide 1. BESKRIVELSEN Beskrivelse af lokalplanens indehold Illustrationsplan... bilag 1 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger REDEG~RELSEN RedegØrelse for lokalplanens forhold til 5 15-rammerne og til den Øvrige planlægning for området Udsnit af 5 15-rammerne for Arhus kommune. bilag 2 Tillæg nr. 108 til 15-rammerne for Arhus kommune. 2.4 Kortbilag til tillæg nr. 108 til 5 15-rammerne for arhus kommune bilag 3 3. LOKALPLANEN 5 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område og opdeling Lokalplanområdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer... Matrikelkort... bilag 4 Lokalplankort... bilac 3.l

5 BESKRIVELSEN Denne lokalplan gælder for et område mellem Oddervej, Brun- bakkevej og Ny Moesqårdvej i Skåde, 8270 HØjbjerg. Området, 2 der er ca m stort, skal anvendes til institutions- og undervisningsbygninger med tilhørende boligbyggeri hoved- sageligt for elever og lærere. (Se bilag 1, illustrationspian). I forvejen er området omfattet af de såkaldte 5 15-rammer for knus kommune. Det vil sige nogle bestemmelser, der groft angiver, hvordan lokalplanlægningen kan udformes (se afsnit 2). For lokalplanområdet gælder en række bestemmelser om anven- delsen. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet er 352: te. Se fodno- Lokalplanområdet er inddelt i områderne A, B, C og D jvf. kortsilag 5. Oxr%ie A må kun anvendes til undervisnin~~b~gni~aer, s~crtu- hal, elevvarelser, parkeringspladser sarrt lzrerboli3zr. Muse?? r,; h@jst vere i to etager, forucen SV-,. kalder, cc -3 ningshgjden må ikke overstige 8,5 m. - b17~- Område B må kun anvendes til evt. friskole eller kursusby2- ning, der højst må vere i 2 etager, samt evt. kælder. EysninqsnØjden må ikke overstiqe 8,5 m. Fodnote: Ved bebygqelseaprocent forstses arealets 2x-OCentViSe arcis1 af qrundens areal. De rmrmere regler for denne beregning findes i Sygningsreglenentet.

6 1.2 Område C må kun anvendes til opførelse af boliger, De enkelte boliger må højst vaze i Gn etage med udnyttet tag- etage, samt evt. kælder. BygningshØjden må ikke overstige 8,5 m..... _. Oar2de D må kun anvendes til sportsplads.

7

8 1.3. Beskrivelse af 1okalDlanens retsvirkninser Efter byrådets endelige vedtagelse af lokalplanforslaget, efter amtsrådets godkendelse af det nødvendige tillæg 5 til 15- rammerne og efter offentliggørelse af den således vedtagne lokalplan må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kom- nune2lanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fort- sætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der inde- nol2t i 2lanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre vesnntlige lem- pelsx- af lokalplanens bestemmelser under forudsetning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Ilere vesentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfø- res ved tilvejebringelsen af en ny lokalplan. Private Syggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortræenges af planen. Den vesentligste del af lokalplanområdet udlegges til offent- lige formål. Dot betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 5 32 undsr visse forudsætninger kan kreve ejendommen overtaget zf komuner,, r.32 erstatniq.

9 REDEGØRELSEN Redegmelse for lokalplanens forhold den wrige planlægning for området. til 5 15-rammerne og til i; 15-ranmer for Arhus kommune Se bilag nr. 2, udsnit af 5 15-rammerne for Arhus kommune. Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været de af byrzdet og miljøministeriet godkendte 15-rammer. LokzlFlanornrådet er i 5 15-rammerne beliggende i området CIF og V ?ssteAmzlserne for område OF lyder: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, re: skal sik- a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige fcrm2l (skoler, institutioner, kirker m.v.), b- at bebyggelsesprocenten for hvert af områderne ikke overstiger 35, C. 3t bebyggelsen ikke cpføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 815 m. Bestexmelserne for område V ll$.?r: a. at områdets anvendelse fastlegges til boligform51 og k- byggelse til offentlige formål samt mindre Isutilker til osråtdets daglige forsyning eller andre nerrnsre r.zvngi-l-:le erhvervstyser, der kan indpasses i ornrzderns u5en gen?- Yzirkninger i fcrhold til omgivelssrns, F, L asr ikke ved be5ygaelse af et abebygget arez,i AbnPS T.uliFhed for, at bebyggelsesprocenten for 6et ~S~dil?r!- de areal under St overstiger 25 for parcelhuse, 25 for d&selthuse, rzkke- og kadehuse cg lignencie, sar.;t at 6 s

10 ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for en parcelhusejendom overstiger 25, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,s m. 2.2 Lokalplanområdet er byzone. Det udarbejdede forslag ;;1zLs-? xsd de godkendte 5 15-rammer, idet: til lokalplanen er ikke i overensstem- Der i lokalplanen åbnes mulighed for opførelse af villabyggeri i den Østlige del af område OF og idet en mindre del af omrade V omfattes af den planlagte sportsplads. F~~slag til tillzg nr. 108 til 5 15-rammerne er gengivet p5 side 2.4 og på bilag 3. Kollektiv trafik Lokal2lanområdet er ved planens udarbejdelse busbetjer.= zf Xrncs Sporvejes buslinie nr. 10, 102 og 103 på Oddervej cg nr. t5 på Ny Moesgårdsvej. T=.kr.isk forsyning Elforsyningen skal ske fra: Ostjydsk Elforsyning Odder. I.-zrAZ4>rsyningen skal ske fra: Arhus korninunzle vzr1:sr Spanisn Arhus C. Vznilforsyning til brandslukning skal udfpres ved opstilling af br?n&aner ved veje i nødvendigt omfang.

11 2.3 Kloakforsyningen skal ske i henhold til "Vedtægt for kloakforsyning, Arhus kommune 1972" og ved: StadsingeniØrens kan- ter, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 abyhplj. "Regnvand skal afledes via eksisterende regnvandsled- ning i lokalplanområdet til Silistriabakken. Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledninger i området til Marselisborg rensevzrk, hvor den nødvendi- se kapacitet er tilstede."

12

13 t 2.4 Tillæg nr. 108 til 5 15-rammerne for arhus kommune Se bilag 3, udsnit af 5 15-rammerne. Tillægget omfatter del af OF og del af V.12.53, hvis grænser andres som vist på kortbilag 3, idet en del af OF overflyttes til omrade V.12.53, og en del af område V overflyttes til område OF FDr onrederne Galder følgende bestermelser: C?:-?.Z~~P OF En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, r2: skal sik- a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (skoler, institutioner, kirker m.v. ), b. at bebyggelsesprocenten for hvert af orr.r;derne i:-:ke cverstiger 35, c. at bebyggelsen ikke opfores med mere end 2 etage=, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,s m, Onrzde V En lokalplan, d s træffer bestemmelser for omrsderne, s i!+;re : skal a. at omrsdets anvendelse fzstleqg-es til boligfc,rxsl og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nzrmere navngivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, c. at bebyggelsen ikke opfdres med mere end 2 etager, 09 at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m.

14

15 LOKALPLAN NR INSTITUTIONSOMKKDE TIL - UNDERVISNING, KURSUS M.M., UNGE HJEMS HØJSKOLE VED ODDERVEJ, SKADE. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) bestemmes følgende for det i 5 2 nævnte område: 6 1. FORMAL Formålet med nærværende lokalplan er: Stk. 1 At sikre områdets anvendelse til bebyggelse for undervisning og kursusformål. Stk. 2 Stk. 3 At sikre mulighed for udstykning af grunde til boli- ger 4 At sikre arealer til veje, sti og parkeringspladser, 5 2- OMMDE OG OPDELING Stk. 1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 4 og bilag eh an v 5 og omfatter matr. 3-, nr. 3-, og 3-, + 162, Skåde by, Skåde, samt alle parceller, der efter den 1. april 1982 udstykkes i lokalplanområdet for de nævnte ejendomme. (Se fodnote) 3. LOKALPLANOMRADETS ANVENDELSE Stk. 1 Område A: Område A må anvendes til undervisningsbygninger, sportshal, elevvarelser, lærerboliger, park og parkeringspladser m.v.

16 3.2 Stk. 2 Område B: Område B må anvendes til friskole eller kursusbyg- ning samt tilhørende parkeringspladser m.v. Stk. 3 Område C: Område C må kun anvendes til opførelse af boliger, Stk. 4 Område D: Område D må anvendes til sportsplads, fodboldbane UDSTYKNING. Eventuel udstykning af område C skal i princippet ske som vist på bilag 5. 2 Ingen grund må være mindre end 700 m VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD. Stk. 1 Adgangsveje Ved alle adgangsveje etableres port-overkgrsler med 15 x 15 m oversigtsarealer. Se fodnote: Stk. 2 Parkeringsforhold Til opfyldelse af parkeringsbehovet udlægges area- ler som angivet på bilag 5, med 60 eks. parkerings- pladser og 20 nye pladser, ialt 80 pladser. Antallet af parkeringspladser skal svare til 1 plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal. Stk. 3 Ve judlæg Der udlægges følgende veje vist med raster på bilag 5: Vej E-F i 10 m bredde. Vej F-G i 8 m bredde. Fodnote: Inden en vejtilslutning tillades udført, skal oversigtsarealets ejer ved tinglyst deklaration være forpligtet til at sørge for, at der aldrig er noget på arealet, bortset fra sne, der er højere end 0,8 m o- ver en flade gennem de tilgransede vejes kørebanemidter.

17 3.3 Vej G-H Vej V-X i 8 m bredde. i 8 m bredde. Vej G-J i 6 m bredde. Bestående vej T-U i 3,77 m bredde, udlægges i 6 m bredde. Sti a-b i m 5 bredde TEKNISK FORSYNING. Varmeforsyningen skal ske fra Arhus kommunale vær- ker, når nuværende oliefyrede centralvarmeanlæg ik- ke længere enskes benyttet af Unge Hjems HØjskole BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1 Område A og B Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35. Stk. 2 Område A og B Bebyggelsen må ikke opføres med mere 2 end etager, og bygningshøjden ikke overstige 8,5 m. Stk. 3 Område A og B Bygningerne må i princippet kun placeres indenfor de på lokalplankortet angivne byggefelter (bilag 5). Stk. 4 Område C Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Stk. 5 Område C Bebyggelsen må ikke opføres med mere 1% end etg. +kld. og bygningshøjden må ikke overstige 8,s m. I Stk. 6 Område D Arealet friholdes for bebyggelse. Der kan dog efter godkendelse fra magistratens 2. afdeling OpfØ- res mindre byggeri, som er nødvendigt for sports- pladsens funktion.

18 BEBYGGELSENS UDSEENDE Stk. 1 Bygninger skal opføres med sadeltag med en hældning på 20 i områderne A og B. I område C skal taghald- ning være 20' eller 45'. Der må ikke udføres tagkviste eller lignende. Enkelte mindre bygninger og forbindelsesgange kan dog opføres med flade tage. stk. 2 Sadeltag skal dækkes med eternitskifer eller eternitbølgeplader. Flade tage må dækkes med tagpap. Stk. 3 Udvendige bygningssider må kun udføres i røde teglsten. Til mindre bygningsdele, som forbindelsesgange og lignende, kan anvendes andre materialer og farver. Stk. 4 Skiltning og reklamering må kun finde sted udvendigt med magistratens 2. afd.'s tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 5 Der må på hver bygning kun forefindes et udendørs antenneanlæg, som skal anbringes efter Bygningsreglementets bestemmelser herfor.!j 9. UBEBYGGEDE AREALER. Stk. 1 I det omfang, de ubebyggede arealer ikke benyttes til asfaltbelægning el. lign. i tilslutning til bygninger, eller tilkørselsarealer, parkeringspladser eller veje og stier, skal arealerne anlægges som grønt område efter planer godkendt af magistratens 1. afd. Stk. 2 Ubebyggede arealer skal holdes i sgmmelig stand. Stk. 3 Oplagring udenfor bygninger må ikke finde sted.

19 3.5 Stk. 4 Eksisterende beplantning m.m. bevares, udtyndes, fornyes og suppleres op med andre arter. Eksisterende beplantning skal dog kunne fjernes, når særlige forhold taler derfor. Inden byggetilladelse kan meddeles, skal der via bygningsinspektoratet til godkendelse ved magistra- tens l. afdeling, indsendes målsat haveplan omhand- lende ændringer i de eksisterende plantningsforhold samt forslag til ny beplantning omkring de nye byg- ninger, som der søges om byggetilladelse til. Stk. 5 På områderne D og C etableres inden ibrugtagning af områderne D og C langs de omgivende villaparceller en 3 m bred stedsegrøn beplantning med en maximal højde på 2 m. Stk. 6 Hvor der i forbindelse med anlæg af byggeri fore- tages ændringer af det eksisterende terræn, som ændrer dette med mere end 1 m, skal der indhentes god- kendelse heraf i magistratens 2. afdeling.

20 3.6 I henhold til 5 27 i lov om kommuneplaner er foranstaende lokalplan nr. 177 vedtaget endeligt af byrådet den \2-lo-(1r3 Den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort den

21

22