Lokalplan O11-2 Udvidelse af Haarby efterskole, Assensvej i Haarby by. HAARBY KOMMUNE

Transkript

1 HAARBY KOMMUNE Lokalplan O11-2 Udvidelse af Haarby efterskole, Assensvej i Haarby by. TEKNISK FORVALTNING, KOMMUNEKONTORET, MØLLEVEJ 2, 5683 HAARBY, TLF

2 HAARBY KOMMUNE Lokalplanlægning Vejledning Redegørelse Bestemmelser Planloven En lokalplan fastlægger detaljerede og bindende bestemmelser om den fremtidige anvendelse af det areal og de bygninger, som lokalplanen omfatter. Bestemmelserne kan dreje sig om bebyggelsens art, anvendelse, omfang og udformning, friarealernes anvendelse, fælles anlæg, beplantning, vej- og stiforhold o.s.v. Planen skal være i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Hvis dette ikke er tilfældet, skal der laves tillæg til kommuneplanen. En lokalplan skal indeholde en redegørelse, som med beskrivende ord og illustrationer forklarer, hvilken indflydelse lokalplanen har på lokalplanområdet og de omkringboende, og hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning. Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Byrådet kan til enhver tid lave forslag til lokalplaner. Planloven pålægger Byrådet at udarbejde en lokalplan, - når det er nødvendigt for at virkeliggøre kommuneplanen, - når der skal gennemføres større udstykninger, bygge- og anlægsarbejder og nedrivninger. Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og at inddrage borgerne. I visse tilfælde kan Byrådet ekspropriere privat, fast ejendom, dvs. inddrage den mod erstatning. Ejeren af en privat ejendom kan i visse tilfælde forlange, at kommunen overtager hele ejendommen, hvis den skal bruges til offentligt formål eller ikke må rives ned. Procedure Et lokalplanforslag skal offentliggøres i mindst 8 uger. Først når byrådet har vurderet eventuelle indsigelser og ændringsforslag kan planen vedtages endeligt. Miljøvurdering For at fremme en bæredygtig udvikling skal der foretages en miljøvurdering af lokalplaner, hvis deres gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. De miljømæssige indvirkninger på miljøet af en lokalplan kan f. eks. handle om ressourceforbrug, natur- og miljøbeskyttelse. 2

3 HAARBY KOMMUNE Lokalplan O11-2 Udvidelse af Haarby efterskole, Assensvej i Haarby by. INDHOLDSFORTEGNELSE: Side REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål...4 Beskrivelse af lokalplanområdet...5 Lokalplanens forhold til anden planlægning....6 Lokalplanens retsvirkninger...10 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Servitutter m.m Vedtagelsespåtegning...15 Bilag 1 : Matrikelkort...16 Bilag 2: Illustrationsplan Bilag 3: Miljøvurdering...18 Udarbejdet af Konsulentfirmaet Jørgen Andersen i samarbejde med Teknisk Forvaltning 3

4 HAARBY KOMMUNE Lokalplan O11-2 Udvidelse af Haarby efterskole, Assensvej i Haarby by. REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Haarby byråd vedtog den 28. januar 1998 lokalplan O11-1 for at give mulighed for etablering af Haarby efterskole i de plejehjemsbygninger, der på daværende tidspunkt var beliggende på et offentligt areal ved Assensvej i Haarby by. Haarby Efterskole har i en udviklingsplan for de kommende 12 år fremsendt ønske om udvidelse af efterskolen med bedre køkkenfaciliteter og på længere sigt udvidelse med en hal. Disse udvidelser ønskes placeret på de arealer der i dag anvendes til sportsplads. Der er således behov for at udlægge yderligere areal til sportsplads. I forbindelse med revision af regionplan har Haarby byråd anmodet Fyns Amt om at et nyt område bliver udlagt til fremtidig offentligt område. Det er hensigten med denne lokalplan, at et nyt område umiddelbart nord for skolens areal sikres til etablering af friareal, grønt område med mulighed for udøvelse af boldspil og idrætsaktiviteter. Desuden skal område 2, der i lokalplan O11-1 er udlagt til friarealer, boldbaner og idrætsfaciliteter, sikres til udvidelse af Haarby efterskole med de til skolen nødvendige boliger og bl.a. bedre køkkenfaciliteter. Fyns Amt har tilkendegivet, at denne udvidelse medtages i den nye regionplan Lokalplanens gennemførelse er betinget af, at Fyns Amt godkender den nye regionplan

5 BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet grænser mod nord og vest op til det åbne land, mod øst til et eksisterende boligområde, der i kommuneplanen er benævnt område C1, og mod syd grænser området op til henholdsvis et gartneri, en bolig beliggende i landzone og hovedlandevejen Assensvej. Den tidligere lokalplan O11-1 gældende for en del af området havde i afgrænsningen mod vest en ubetydelig uoverensstemmelse mellem skel og lokalplanens kortbilag. De oprindelige rammer til lokalplanlægning fulgte skel. Lokalplanen fulgte ikke helt dette skel. Rammer for lokalplanlægning I kommuneplan Godkendt lokalplangrænse I Lokalplan O 11-1 Lokalplanen stiller ikke krav om, hvilke boligformer der kan opføres i området. Der skal være mulighed for at opføre de til efterskolen nødvendige boliger. Boligerne kan opføres fritliggende eller sammenbygget, dog maksimalt i 1½ plan, dvs. stueplan med udnyttet tagetage. De eksisterende bygninger må udnyttes i 1½ plan. Eventuel tilbygning mod nord må maksimalt udnyttes i 2 etager, på grund af faldende terræn. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. Udstykning i området skal kunne tilpasses muligheden for drift af efterskolen herunder opførelse af de til efterskolen tilhørende boliger og fællesarealer. Parkeringsarealer skal indrettes i henhold til bestemmelserne i bygningsreglementet. 5

6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Regionplan for Fyns amt BYZONEFORHOLD Haarby er registreret som regional bymønsterby. Lokalplanområdet (markeret) er ikke i overensstemmelse med amtets byzoneafgrænsning og byvækstretning i regionplan (Dette forhold ændres i den nye regionplan ). DRIKKEVANDSINTERESSER Lokalplanområdet er beliggende i område med særlig drikkevandsinteresser, i et nitratfølsomt indvindingsområde med kun delvis eller ingen naturlig beskyttelse men ikke i indvin-dingsopland til Haarby vandværks boring. Området er omfattet af regionplanens retningslinier for prioritering af vand-ressourcernes anvendelse. FREDET OMRÅDE Lokalplanen er ikke beliggende i fredet område (som er vist på den højre del af kortet). BESKYTTELSESOMRÅDE Lokalplanen er hverken beliggende i særlige landskabelige/geologiske eller kulturhistoriske beskyttelsesområder, særlige biologiske interesseområder eller større sammenhængende landskabsområder. SKOVREJSNINGSOMRÅDE Lokalplanområdet er ikke omfattet af skovrejsningsområder eller områder, hvor skovrejsning er uønsket (vist med bred stribe). Regionplan for Fyns amt Fyns Amt har tilkendegivet, at lokalplanområdet er medtaget som fremtidig byzoneområde i regionplan Det vil bringe lokalplanen i overensstemmelse med regionplanen. 6

7 Kommuneplan for Haarby Kommune Lokalplanområdet er en udvidelse af område O11. En lokalplan, der træffer bestemmelser indenfor område O11 skal sikre: At områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, som efterskole, social institution, plejecenter og lignende. Området er opdelt i 2 områder. At bebyggelsesprocenten for område 1 er max 50, og bygningshøjden max 8,5 m., At område 2 er et friareal, der skal friholdes for bebyggelse. Kommuneplanforslag for Haarby Kommune I den nye kommuneplan for Haarby Kommune er område O 11 udvidet, så det svarer til lokalplanens afgrænsning. Område 1 udvides til at omfatte hele det oprindelige område O11 og område 2 omfatter et nyt område umiddelbart nord for område O11. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen kan lokalplanen først endelig vedtages samtidig med vedtagelse af den nye kommuneplan. 7

8 Spildevandsplan for Haarby Kommune Den del af lokalplanområdet, der må anvendes til bygninger, er beliggende i kloakopland i spildevandsplanen. Spildevand skal afledes til offentligt kloaksystem. Den øvrige del af lokalplanområdet skal friholdes for bebyggelse, og området er ikke medtaget som kloakopland i kommunens spildevandsplan. Overfladevand og dræn må ikke tilsluttes til offentlig kloak. Det skal nedsives på arealet. Haarby renseanlæg har en godkendt kapacitet på PE. I 2003 blev renseanlægget belastet med gennemsnitlig PE, og med undtagelse af iltmætning i afløb var alle kontrolkrav opfyldt. Renseanlægget har ledig kapacitet til at modtage spildevandet fra lokalplanområdet også efter en bygningsmæssig udvidelse. Vej- og stiforhold Området grænser delvis op til Assensvej, (landevej nr. 601, Assens Faaborg). Det betyder, at adgangsforholdene administreres af Fyns Amt. Lokalplanen har ikke til hensigt at ændre på de nuværende adgangsforhold. Der er tinglyst en vejbyggelinie med sædvanligt højdetillæg på 1,5 meter, 10 meter fra vejmidten fra amtsvejen. Byggeri m.m. inden for vejbyggelinien kræver tilladelse fra vejbestyrelsen. Der er i medfør af Vejloven fastsat særlige adgangsbestemmelser langs landevej 601, Assens- Faaborg. Overkørsel til offentlig vej må ikke uden vejbestyrelsens tilladelse benyttes til adgang for andre ejendomme end dem, for hvilken de er anlagt, jf. vejlovens 71, stk. 1. Vandforsyning Området er planlagt vandforsynet fra det fælles private vandværk, Haarby vandværk. Elforsyning Området er planlagt elforsynet fra Energi Fyn a.m.b.a. Varmeforsyning Lokalplanområdet er delvis medtaget i kommunens varmeplan. I varmeplanen er området udlagt til fjernvarmeforsynet område. Der er ikke tilslutningspligt til det kollektive varmeforsyningsnet, men der er forbud mod anvendelse af el til rumopvarmning i lokalplanområdet. I lokalplanområdet er placeret en naturgasledning. Ledningen er tinglyst på ejendommen. Hvis der skal beplantes eller ske terrænændringer i nærheden af gasledningen, skal Naturgas Fyn kontaktes. 8

9 Zoneforhold Lokalplanområdet ligger delvis i byzone og landzone. Den del af lokalplanen der ligger i landzone, overføres til byzone med vedtagelse af denne lokalplan. Landbrugspligten vil blive søgt ophævet i forbindelse med den endelige godkendelse af planen på den del af matr. nr. 21a, der er omfattet af lokalplanen. Antenneforhold Inden for lokalplanområdet er der mulighed for at blive tilsluttet fællesantennesystem. Støjforhold Lokalplanområdet ligger ud til Assensvej, og området belastes med støj fra vejen. De arealer, der er omfattet af amtsvejens støjkonsekvensområder jævnfør Regionplan 2005, som angiver hvor en støjgrænse på 55 db(a) udendørs og 30 db(a) indendørs ikke umiddelbart kan overholdes, kan kun benyttes til ny støjfølsom anvendelse, såfremt det kan dokumenteres, at nævnte grænseværdier kan overholdes. Det kan derfor blive nødvendigt, at der skal etableres støjdæmpende foranstaltninger i det omfang de nævnte grænseværdier ikke kan overholdes i forbindelse med etablering af ny støjfølsom anvendelse enten i eksisterende bygninger eller i nyt byggeri nær amtsvejen. Lokalplanområdet grænser ikke op til erhvervsområde eller blandet bolig- og erhvervsområde. Der er således ikke risiko for at de vejledende støjkrav 45/40/35 db(a) for virksomhedsstøj overskrides. Jordforurening Der er ikke udført jordbundsundersøgelse eller registreret industriforurening eller nedlagte 9

10 affaldsdepot i lokalplanområdet. Jordfaste fortidsminder Haarby Kommune er ikke bekendt med, at der er jordfaste fortidsminder i lokalplanområdet. Hvis der under anlægsarbejde i lokalplanområdet påtræffes jordfaste fortidsminder eller kultur-historiske anlæg (jf. Museumslovens 27, lov nr. 473 af 7. juni 2001), skal anlægsarbejdet omgående indstilles i det omfang det berører fortidsminder, og Odense Bys Museer skal kontaktes. Tilladelse fra andre myndigheder Udstykning af boliger kræver tilladelse fra vejbestyrelsen jævnfør vejlovens 71, stk. 3. Byggeri m.m. inden for vejbyggelinien kræver tilladelse fra vejbestyrelsen jævnfør vejlovens 42. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen i følge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges, eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Lokalplanen indeholder i 1 bestemmelse om, at det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygge- og i planloven. 10

11 HAARBY KOMMUNE Lokalplan O11-2 Udvidelse af Haarby efterskole, Assensvej i Haarby by. I medfør af lov om planlægning, (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Haarby Kommune. 1 Lokalplanens formål Stk. 1.1 Lokalplanen har til formål: at fastlægge bestemmelser for områdets anvendelse til offentlige formål og gøre det muligt at udvide efterskolen, at sikre friareal til etablering af boldbaner og idrætsfaciliteter med tilknytning til efterskolen, at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der gør det muligt at udvide efterskolen med bedre køkkenfaciliteter og på længere sigt udvidelse med en hal. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus Stk. 2.1 Området er afgrænset som vist på Bilag 1. For at bringe overensstemmelse mellem dyrkningsskel og kommuneplanens rammer for lokalplaner foretages en mindre korrektion i det vestlige skel i forhold til den afgrænsning, der blev vedtaget med lokalplan O11-1. Stk. 2.2 Området omfatter pr. 1. oktober 2005 ejendommene, matr. nr. 24as, 24at, 24t og del af matr. nr. 21a Haarby by, Haarby, samt alle parceller der efter denne dato udstykkes fra ejendommene inden for områdeafgrænsningen. Stk. 2.3 Landzonearealer inden for lokalplanområdet overføres til byzone ved den endelige vedtagelse af lokalplanen. Stk. 2.4 Der er landbrugspligt på en del af matr. nr. 21a, og lokalplanens virkeliggørelse er betinget af at landbrugspligten ophæves. 11

12 3 Områdets anvendelse Stk. 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål, herunder etablering af efterskole med tilhørende boliger og friarealer til boldspil og idrætsfaciliteter. Stk. 3.2 Lokalplanområdet er opdelt i 2 områder, som vist på bilag 2. Område nr. 1 må anvendes til etablering af efterskole med tilhørende boliger. Område nr. 2 må kun anvendes til friareal, boldbaner og idrætsfaciliteter. Stk. 3.3 Gener fra vejstøj skal minimeres mest muligt, herunder må det indendørs støjniveau i sove- og opholdsrum ikke overstige 30 db(a). Stk. 3.4 Støjniveauet ved mindst én af facaderne på bebyggelsen og ved primære opholdsarealer må ikke overstige støjgrænsen 55 db(a). Stk. 3.5 Inden for lokalplanområdet kan opføres transformatorstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 10 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 2 m over terræn og når de udføres i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 Udstykning Stk. 4.1 Yderligere udstykning inden for lokalplanområdet må kun foretages med byrådets tilladelse. Stk. 4.2 Indenfor område 1 må grunde til boligformål ikke udstykkes under 700 m 2. 5 Vej- og stiforhold Stk. 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Assensvej, landevej nr. 601, det betyder, at adgangsforholdene administreres af Fyns Amt. Stk. 5.2 De eksisterende adgangsforhold til lokalplanområdet må ikke ændres uden tilladelse fra Fyns Amt. 12

13 6 Bebyggelsens omfang og placering Stk. 6.1 Bebyggelse må kun placeres i område 1, og bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50. Stk. 6.2 Den eksisterende bebyggelse kan bevares i sin nuværende højde og udformning. Eventuel udvidelse mod nord og øst må udføres i 2 etager, når afstanden til skellet mod Assensvej udgør mindst 40 m. Øvrige udvidelser af den eksisterende bebyggelse må ikke udføres i mere end 1½ etage. Stk. 6.3 Byzonegrænsen skal respekteres, som var det skel mod nabo. Stk. 6.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Stk. 6.5 Fritliggende boligbebyggelse må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. Stk. 6.6 Fritliggende boliger med kælder må ikke have kælderloftet beliggende højere end 1,25 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Stk. 6.7 Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige Stk. 6.8 Tinglyst vejbyggelinie 10 meter fra vejmidten af amtsvejen skal respekteres. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 7.1 Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommen må finde sted uden byrådets særlige tilladelse. Stk. 7.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Stk. 7.3 Der må ikke på ejendommen opsættes individuelle udendørs antenner til TVog radiomodtagning eller til radioamatørvirksomhed. 13

14 8 Ubebyggede arealer Stk. 8.1 Det på kortbilaget viste område nr. 2 skal friholdes for bebyggelse og anlægges som fælles opholdsareal. Stk. 8.2 I område 2 kan anlægges boldbaner og idrætsanlæg fælles for området. Stk. 8.3 Eksisterende terræn skal i videst muligt omfang bevares. Der må ikke ske terrænændringer uden tilladelse fra byrådet. Skal der ske terrænændringer i nærheden af den i området nedgravede naturgasledning skal der tillige søges om tilladelse hos Naturgas Fyn. 9 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Stk. 9.1 Før ny bebyggelse indenfor lokalplanen kan tages i brug, skal den være tilsluttet hovedkloaksystemet i området, Haarby vandværk, A/S Vestfyns Elforsyning. Stk.9.2 På den del af lokalplanområdet, der er omfattet af landbrugspligt, skal landbrugspligten ophævet, før området overgår til anden arealanvendelse. 10 Servitutter m.m. Stk.10.1 Der er tinglyst en vejbyggelinie med sædvanligt højdetillæg på 1,5 meter, 10 meter fra vejmidten af amtsvejen. Stk.10.2 Eksisterende lokalplan O 11.1 Efterskole ved Assensvej i Haarby by vedtaget af Haarby Byråd den 28. januar 1998, tinglyst den 24. september 1998 ophæves med vedtagelse af denne lokalplan. 14

15 11 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplanen er vedtaget af Haarby byråd, den 9. november 2005 til offentlig fremlæggelse i 8 uger fra den 22. november 2005 til den 17. januar På byrådets vegne Ole Møller borgmester Jim Staffensen kommunaldirektør Endelig vedtaget i henhold til kommuneplanlovens 27. Haarby byråd, den 6. marts På byrådets vegne Ole Møller borgmester Jim Staffensen kommunaldirektør Lokalplanen er tinglyst, den. 15

16 Matrikelkort Bilag 1. 16

17 ILLUSTRATIONSPLAN Bilag 2. Område 2 Område 1 Område 1: Område 2: Området må anvendes til efterskole med tilhørende boliger. Lodret skraveret område er landzonearealer, der overføres til byzone med vedtagelse af denne lokalplan. Området må kun anvendes til friarealer, boldbaner og idrætsfaciliteter. 17

18 Bilag 3 Miljøvurderingsrapport Lovgrundlag Lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer, er en konsekvens af EU lovgivning, der trådte i kraft 21. juli Loven har til formål at fremme en bæredygtig udvikling ved at foreskrive, at der skal foretages miljøvurderinger af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Loven retter sig til de statslige, amtslige eller kommunale myndigheder, som i henhold til lovgivningen er forpligtigede til at udarbejde en plan eller et program, som kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Det drejer sig især om planer indenfor en række sektorer, som fastlægger rammer for fremtidige anlæg samt om planer, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. Der indføres med loven pligt for myndighederne til at foretage miljøvurdering af disse planer og programmer samt til at inddrage relevante miljømyndigheder for at få fastlagt omfanget og indholdet af miljøvurderingerne. Myndigheder og offentligheden skal efterfølgende høres om udkast til plan eller program og om de udarbejdede miljørapporter. Loven vil medføre, at de krævede miljøvurderinger vil forbedre beslutningsgrundlaget i henseende til miljøhensyn i forbindelse med udarbejdelse af planer og programmer med miljømæssige konsekvenser. hvorfor loven vurderes at have en positiv effekt på miljøet. Baggrund Haarby Kommune fastlægger hermed nærmere bestemmelser for anvendelsen af det offentlige område ved Haarby efterskole. I forbindelse med udarbejdelse af Lokalplanforslag O11-2 for udvidelse af Haarby efterskole, Assensvej i Haarby by er denne miljøvurdering en del af planlægningsprocessen. Nuværende miljøstatus og planlægning Området anvendes i dag som offentligt område til Haarby efterskole. Området er beliggende i område med særlig drikkevandsinteresser, i et nitratfølsomt indvindingsområde med kun delvis eller ingen naturlig beskyttelse. Området ligger IKKE i indvindingsopland til Haarby vandværks boring. Området er omfattet af regionplanens retningslinier for prioritering af vandressourcernes anvendelse. Området er i kommuneplanen udlagt til offentlige formål. Området grænser IKKE op til - og vil IKKE påvirke udpegede internationalt naturbeskyttelsesområder. Området er IKKE beliggende i fredet område eller i særlige landskabelige/geologiske eller kulturhistoriske beskyttelsesområder, særlige biologiske interesseområder eller større sammenhængende landskabsområder. 18

19 Lokalplanens indvirkning på miljøet Lokalplanen påvirker ikke udpegede internationalt naturbeskyttelsesområder. Lokalplanen vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet. Det er byrådets vurdering, at lokalplanens gennemførelse ikke vil påvirke områdets anvendelse i en sådan grad, at det nødvendiggør en egentlig miljøvurdering med en nærmere analyse af: - Ressourceforbrug. - Forurening. - Bymiljø og landskab. - Trafik og infrastruktur. - Befolkning og sikkerhed. Konklusion Der udarbejdes ikke en egentlig miljøvurdering af lokalplanens indvirkning. 19