december årgang nr. 2 Nyt NAB SØBO

Transkript

1 december årgang nr. 2 NAB SØBO Nyt

2 Nyt Beboerblad for de almene boligorganisationer Nordborg Andelsboligforening NAB Boligforeningen SØBO 8. årgang nr. 2. December udgaven Bladet udsendes 2 gange om året. 15. juni og 10. december. Oplag Redaktionen: Poul Erik Mikkelsen Ansvarshavende redaktør Ahornvej 9 - Havnbjerg 6430 Nordborg Tlf.: / nab@pempost.dk Poul Erik Jørgensen Søndre Landevej 51 st.th Sønderborg Tlf.: / poul.erik.joergensen@privat.dk Stof til bladet sendes til: SØBO, Sundsmarkvej 14, 6400 Sønderborg eller NAB, Mads Clausensvej 45, 6430 Nordborg Mærk det: NAB-SØBO NYT Næste nummer udkommer 15. juni 2012, og stof til dette nummer skal være redaktionen i hænde senest 20. maj 2012 Tryk: ALS OFFSET Industrivej Augustenborg Indhold: Fælles stof 3 Almene boligdage 4 Mommarkkursus Erfa møde Boligforeningen SØBO 5 Kontor og åbningstider 6 Formandens leder og organisationsbestyrelse 7 Forretningførerens indlæg 8 Oversigt over medarbejdere 9 Rejsegilde på Damgade / Ringgade spadestik til 2. etape 11 Forhøjede indskud 12 Afdelingsmøder 13 Rundgang 14 Formandsmøde Afdelingsbestyrelser 18 Middelfart besigtigelsestur Info møde Ekstraordinært repræsentantskabsmøde TV- og Radio kanaloversigt Nyt fra organisationsbestyrelsen Fra afdelingerne 31 Huslejestigninger - juleferie 32 Erhverv til bolig fortrinsret - vinterbekæmpelse 33 Sydenergi overtager Søbonet 34 Søbo s antenneforening orienterer Nordborg Andelsboligforening - NAB 35 Kontor og åbningstider 36 Organisationsbestyrelse - medarbejdere 37 Formandens leder - mødekalender 38 Forretningsførers indlæg 39 Ny kontorelev og ny praktikant hos gårdmænd. 40 Juleferie hjemmeside - afdelingsbrochure 41 Budgetterede huslejestigninger 42 Renoveringsarbejder i Afdelings- / Budgetmøder i september Afdelingsbestyrelser 46 IT og adresser 47 Fra Skrot til Slot - Storegade 48 Åbent hus - Storegade 49 Storegade Nye boliger på Søvej 51 Affaldshåndtering 52 Rundgang nye bestyrelsesmedlemmer 53 Nye bestyrelsesmedlemmer 54 Bredbånd - Sydenergi 55 Glædelig Jul FORSIDEBILLEDET Nordborg Andelsboligforening s nybyggede gamle rådhus på Storegade i Nordborg pryder denne gang forsiden. Byggeriet er nu afsluttet og de første beboere er allerede flyttet ind her inden jul. 2

3 ALMENE BOLIGDAGE I BELLA CENTRET DEN 2. OG 3. SEPTEMBER 2011 Omkring 1250 delegerede fra forskellige boligforeninger i Danmark var samlet i Bella Centret til konferencen Almene Boligdage Lidt mere af det hele. De fleste af boligforeningerne i Sønderborg Kommune var repræsenteret, og fra SØBO deltog Poul Erik Jørgensen som var sammen med deltagerne fra NAB, Nordborg. Vi tog det tidlige morgentog fra Sønderborg og var i København sidst på formiddagen. Efter ankomsten til Bella Centret oplevede vi en stor begejstring blandt deltagere og udstillere. Det var en meget interessant tur. Det var et meget stort arrangement, der var stablet på benene. NAB og SØBO havde sammen med de øvrige boligforeninger i Sønderborg Kommune en stand godt placeret hvor interesserede kunne se en video om boligforeningerne hernede, samt få udleveret materiale om den enkelte boligforening, og der kunne stilles spørgsmål, da der hele tiden var vagt på standen. Udover diverse stande var der arrangeret en masse workshops med mange forskellige emner. Desuden var der fredag arrangeret busture til forskellige arrangementer rundt om i området. Undertegnede samt Poul Erik Mikkelsen, NAB var i Albertslund, hvor vi besigtigede renoveringer i Boligselskabet Bo-Vest bl.a. et renoveringsprojekt i afdelingen, Hyldespjældet. Gruppen på besøg hos Hyldespjældet i Albertslund. Fredag var der endvidere foredrag af bl.a. fhv. socialminister Benedikte Kjær samt af klimakommissær Conny Hedegaard. Der var hele tiden forskellige aktiviteter i gang. Fredag aften var der fællesspisning, hvor der blev serveret en god buffet, og man mærkede ikke, at vi var over 1200 personer samlet i lokalet. Det var flot tilrettelagt. Underholdning manglede heller ikke, og aftenen igennem underholdt koret Læderhalsene som var enormt dygtige. Lørdag morgen vækkede et gospelkor os alle med dejlige sange, og efterfølgende fik forfatteren og journalisten Lone Kühlmann ordet, og hun kunne i den grad sætte gang i humøret. Hendes pointe var, at vi alle her i livet skal træffe mange valg, både gode og dårlige men med fokus på det positive. Det var en stor oplevelse at høre hende. Lørdagen gik med at besøge diverse workshops med foredrag, og da vi hen på eftermiddagen igen skulle til at finde Sønderborg, var det med en følelse af et godt og udbytterigt arrangement, som vi kan bruge en del af i vort arbejde i boligforeningen. Vi var tilbage i Sønderborg ved 22-tiden. Af Poul Erik Jørgensen 3

4 KURSUS PÅ MOMMARK HANDELSSKOLE DEN 28. JANUAR 2012 For 3. gang afholder SØBO og NAB det årlige kursus for beboervalgte medlemmer af afdelingssamt organisationsbestyrelserne samt repræsentantskabsmedlemmer lørdag den 28. januar 2012 på Mommark Handelsskole. Kursusudvalget har denne gang i samråd med begge boligforeninger valgt at køre kurset selv. Vore 2 forretningsførere Hans Peter Hollænder fra SØBO samt Jan Mortensen fra NAB har indvilget i f.eks. at undervise os i de nye regler omkring nybyggeri, økonomi samt om flere nye bekendtgørelser for den almene boligsektor. Det vil de bruge ca. en halv dags undervisning på, og vi har været heldige at få kontakt med 2 medarbejdere fra Høje Kolstrup Boligforening i Aabenraa, som vil komme og fortælle (undervise) os om: Generelle informationer omkring boligsociale indsatse i et udsat boligområde som Høje Kolstrup. Konflikthåndtering lokalt i boligafdelingerne. Glæden ved at bo Nyt liv i beboerdemokratiet. Med udgangspunkt i samarbejdet afdelingsbestyrelserne imellem på Høje Kolstrup. Bydelsjournalisternes indsats i forbindelse med boligforeningernes renoveringsprojekter : Vi er af den opfattelse, at det bliver et interessant og afvekslende kursus. Derfor beder vi alle berettigede medlemmer om at møde op, og som sædvanlig får vi en god forplejning derude. Man må håbe, at vejret i januar 2012 bliver bedre end de sidste 2 vintre, hvor der var noget trafikkaos på grund af sne. Af Poul Erik Jørgensen Mommark Handelskostskole i januar Erfaringsudvekslingsmøde mellem NAB s og SØBO s bestyrelser den 9. nov Traditionen tro afholdt vore boligforeninger igen i år deres møde, hvor vi drøfter vore oplevelser og erfaringer fra det forgangne år men også lidt om fremtiden. Dette års møde blev afholdt i Nordborg, hvor vi startede med at besigtige Nordborg Andelsboligforening s nye byggeri i Storegade. Byggeriet er omtalt nærmere senere i bladet men var særlig interessant her lige inden de nye beboere flytter ind fra den 1. december. Vi mødtes i vognporten, hvor alle blev iført overtræk til skoene for at beskytte de nye gulve i lejlighederne. Efter at have beset de 10 nye handicapvenlige boliger gik turen til NAB s administrationskontor, hvor vi tog hul på en spændende dagsorden. Hans Peter Hollænder fra SØBO orienterede om vore muligheder for opkøb af ejendomme med henblik på renovering og senere udlejning i henhold til gældende lovgivning om almene boliger. Et spændende emne, der gav anledning til rigtig mange spørgsmål og diskussion om mulighederne. Vore erfaringer med Sydenergi SE og etableringen af deres fiberbredbånd i vore boliger blev naturligvis også drøftet. 4 Jan Mortensen fra NAB fremviser de nye boliger. Nordborg Andelsboligsforening har allerede vedtaget, at få fiberbredbånd til samtlige boliger og SØBO har solgt Søbo-net og er i gang med at få lavet et nyt fiberbredbånd til mange af deres boliger. Vi fortsatte vore drøftelser omkring forsikringer og vore muligheder for at spare penge ved de nyligt gennemførte udbudsrunder, som begge boligforeninger havde gennemført. Også vores fælles kursus i Mommark var genstand for en drøftelse med henblik på indhold og form i fremtiden. Et meget spændende møde, hvor også vores beboerblad, som du kigger i lige nu blev drøftet og gennemgået for forbedringer i fremtiden. Et herligt møde afsluttede vi med lidt godt mad og en uformel debat over bordet som vi absolut bør gentage næste år i Sønderborg. Af Poul Erik Mikkelsen

5 Boligforeningen SØBO s administrationskontor Sundsmarkvej Sønderborg Telefon: info@soebo.dk Åbningstider på kontoret: Mandag Tirsdag Onsdag Torsdag og Fredag Herudover kan du døgnet rundt hente oplysninger, se boliger, blive medlem, melde driftsforstyrrelser og meget andet på vores hjemmeside: 5

6 Boligforeningen SØBO LEDEREN Formandens indlæg. Vort nybyggeri af 1. etape i afdeling 32 på Damgade/Ringgade skrider planmæssigt frem efter en byggestart med forsinkelser og vi forventer nu, at indflytning kan ske i perioden 15. august til 1. september Opstarten af 2. etape på 36 lejligheder blev markeret ved 1. spadestik den 1. november på byggepladsen, hvor byens borgmester Aase Nygaard tog 1. spadestik og boligforeningens næstformand Hanne Petz på traditionel vis gravede 2. spadestik. Når vi nærmer os datoen for indflytning i nybyggeriet vil vi åbne dørene ved et Åbent Hus arrangement for at fremvise dels byggeriet, indretning og materialevalg - men også udsigten fra lejlighederne. Kort tid herefter vil vi afholde en orienterings- og udlejningsaften hvor der vil blive mulighed for at forhåndsreservere netop den bolig i 2. etape som man kunne tænke sig. - Årets afslutning nærmer sig. Jeg vil benytte lejligheden til at ønske alle vore beboere og personale en rigtig Glædelig Jul samt et godt Nytår med tak for året som snart rinder ud. Jens Erik Nielsen Organisationsbestyrelsen i Boligforeningen SØBO Formand: Næstformand: Jens Erik Nielsen Hanne Petz Skovkrogen 7 Lavbrinkevej 37 Tlf.: Tlf.: Bestyrelsesmedlem: Bestyrelsesmedlem: Poul Erik Jørgensen Vibeke John Sdr. Landevej 51 s.h. Sdr. Landevej 70 Tlf.: Tlf.: Bestyrelsesmedlem: Edith Korsumäki Ringgade 256 I th. Tlf.:

7 Forretningsførers indlæg 2. halvår 2011 startede for Søbos vedkommende lige på og hårdt med rejsegilde 1. juli 2011 på 1. etape af Damgadehusene. I mellemtiden har vi også haft 1. spadestik den 1. november 2011 til 2. etape, og vi må sige, at vi har været heldige at få vort nybyggeri med i alt 65 boliger igennem, inden de mange tomme boliger på Nordals foreløbigt stopper for nybyggeri af almene boliger i hele Sønderborg Kommune for et eller to år. På sigt tror vi fortsat på flere boliger i Sønderborg by p.g.a. det generelle ønske blandt folk om at bo centralt, energirigtigt og med den bekvemmelighed at have ejendomsfunktionærer til store dele af arbejdet. Afdelingsmøderne i september måned forløb godt, og mange nye tiltag, regler m.v. blev godkendt. Der var en god debat og større fremmøde end i foregående år. Fra administrationens side var indkaldelsen blevet gjort lidt mere nærværende og det vil vi arbejde videre med, og vi vil prøve at pille lidt af det formelle fra og i højere grad henvise til vor hjemmeside for nogle papirers vedkommende. Den nye postlov med placering af postkasser i skel for vore rækkehuse er mange steder udmøntet med opsætning af de nye postkasser og de sidste vil komme på plads inden 1. januar 2012, hvor den nye lov træder i kraft. Flere har benyttet afdelingsmøderne til at vælge model. Sydenergi SE - overtager Søbonet med overtagelsesdag fra 1. maj 2012 dog har Dansk Kabel TV, som hidtil har leveret signal, erklæret sig villig til at der bliver en glidende overgang. Nærmere vil komme ud til de enkelte afdelinger om tidspunktet for deres overgang. Vi håber, at rigtigt mange af de 537 lejemål, der i dag har mulighed for Søbonet, vil benytte sig af tilbuddet om gratis internet med en 30/30 Mbit forbindelse i et helt år. Det drejer sig om alle i afd. 3, 9, 10, 11, 12, 16, 21 og 26. Vi vurderer, at Sydenergi SE vil kunne levere en god service, et bedre opdateret net, og at aftalen vil give større driftssikkerhed, da der nu vil være en éntydig placering af ansvaret for nettet. På oktobermødet i organisationsbestyrelsen blev udbud af vore forsikringer behandlet. Det viste sig, at vi med samme selvrisiko som hidtil på kr. pr. skade, kunne opnå besparelser ved at skifte til Alka, og da vurderingen var, at priserne ikke kunne komme længere ned, valgte organisationsbestyrelsen yderligere at binde sig for 5 år fremfor for 3 år og opnå yderligere 5 % rabat. Vi ser gerne, at endnu flere vil bruge vor hjemmeside, og kritik og forbedringsforslag modtages gerne heraf. Vi ser også gerne, at endnu flere indsender referater fra afdelingsbestyrelsesmøder til at lægge på siden. Organisationsbestyrelsen er sammen med administrationen begyndt at arbejde med målsætninger. Arbejdet har indtil videre udmøntet sig i overordnede målsætninger og beskrivelser for nybyggeri, renoveringer og dispositionsfond. Det er meningen, at arbejdet skal fortsætte med mere detaljerede forretningsgangsbeskrivelser som led i forvaltningsrevisionen. Af Hans Peter Hollænder 7

8 Medarbejdere i Boligforeningen SØBO Forretningsfører Hans Peter Hollænder hph@soebo.dk Inspektørafdelingen Regnskab Jette Pørksen Kristensen jpk@soebo.dk Sekretariatsleder Nina Frederiksen nif@soebo.dk Inspektør Jesper Baun Schmidt jbs@soebo.dk Ekspedition - Udlejning Bogholderi - Husleje Kontorassistent Natascha Ulderup nau@soebo.dk Kontorassistent Tove Møller Jensen tmj@soebo.dk Kontorassistent Anita Conrad Jensen ac@soebo.dk Inspektørassistent Karsten Bjerre Gjerlevsen kbg@soebo.dk Grafisk Layout: Poul Erik Mikkelsen Boligforeningen SØBO s ejendomsfunktionærer 8 Thorvald Nicolai Susan Jan Claus Lorenzen Johannsen Burmeister Toft Thomsen

9 Afdeling 32 Damgade/Ringgade havde et fint rejsegilde den 1. juli 2011 Af Poul Erik Jørgensen I et lidt blæsende men solrigt vejr havde SØBO fredag den 1. juli 2011 kl rejsegilde på første del af projektet, nemlig de 2 første blokke på henholdsvis 5 og 6 etager. En del af de nye naboer, kommende beboere, SØBO`s personale og bestyrelsen fra SØBO deltog sammen med repræsentanter fra håndværkerne. Desuden arkitekt Bjarne Blaavand og konstruktør Rene Holm Schmidt fra firmaet Blaavand & Hansson A/S Sønderborg, ingeniør Henning An- dersen fra Hans-Jørn Lauritzen Aps, Varde, Jens Krauthammer og Kurt Bech fra Kuben Management, fhv. direktør Jonny Gjerlevsen, Dalbo, bestyrelsen fra Nordborg Andelsboligforening samt repræsentanter fra Sønderborg Kommune med formanden for teknisk udvalg, Peter Hansen i spidsen. Det var meningen, at borgmester Aase Nygaard skulle deltage, men hun måtte i sidste øjeblik melde fra grundet et vigtigt møde i København. SØBO s formand Jens Erik Nielsen holdt sin tale fra byggestilladset. Der er lidt forsinkelse i forhold til Arkitekt Bjarne Blaavand tidsplanen dels p.g.a. af vinteren lykønskede ligeledes SØBO med og en smule leveringsvanskeligheder, projektet, og var i sagens natur men såfremt der glad for, at det var hans firma ikke kommer for mange som fik opgaven. problemer undervejs, så regnes Efterfølgende knuste han et glas der med indflytning omkring mod muren, som er en tradition i juni/juli branchen ved rejsegilder. Det glædede ham, at rigtig Afslutningsvis holdt mange leverandører til byggeriet forretningsfører Hans Peter er her fra området. Hollænder, SØBO, ligeledes en Endvidere er SØBO glad for, at tale, hvor han bl.a. udtrykte sin murstenene købes lokalt, nemlig glæde ved at hans arbejde i fra Petersens Teglværker i Nybøl. forhold til alle parter forløb flot og Den valgte sten er en sten, som uden problemer. vil give byggeriet et rigtigt flot Efter hver af talerne blev der udseende. udråbt et leve for byggeriet og Derefter holdt udvalgsformand SØBO. Peter Hansen en tale, hvor han lykønskede SØBO med det nye byggeri. På kommunens vegne var han også glad for, at SØBO var gået i gang med dette projekt, hvilket giver et godt løft til de almene boliger i Sønderborg. SØBO`s formand Jens Erik Nielsen bød velkommen og takkede for, at så mange var mødt op. Han udtrykte sin glæde ved at SØBO kunne gennemføre dette byggeri til gavn for byen. Ligeledes takkede han Sønderborg Kommune for et gnidningsfrit samarbejde. Arkitekt Bjarne Blaavand var glad. Efter den officielle del af programmet blev der serveret pølser og kartoffelsalat samt øl og vand. Personalet fra kontoret var på hårdt arbejde med at servere, hvilket de skal have tak for. Det hele foregik en rigtig hyggelig atmosfære og efter et par timers samvær, brød deltagerne op parat til en weekend eller ferie. 9

10 FØRSTE SPADESTIK TIL 2. ETAPE AF NYBYGGERI AFD. 32 RINGGADE/DAMGADE. På en råkold men dog tør eftermiddag tirsdag den 1. november 2011 kl inviterede Boligforeningen Søbo til overværelse af første spadestik til 2. etape af nybyggeriet af afd. 32. Repræsentanter fra organisationsbestyrelsen, arkitekter, byggerådgivere samt inspektørafdelingen og enkelte fra kontoret deltog. Desuden naturligvis en del håndværkere, og en meget veloplagt borgmester, Aase Nygaard. Foreningens formand, Jens Erik Nielsen, bød velkommen og udtrykte sin glæde over, at vi nu kunne komme i gang med 2. etape. Det var meningen, at Søbo`s næstformand, Hanne Petz, skulle grave det første spadestik, men rækkefølgen blev lidt anderledes. Borgmester Aase Nygård fik mulighed for sammen med en kranfører at betjene en gravko, som lavede et par huller som optakt til 1. spadestik. Hun fortalte bl.a., at vi er glade for at byggeriet af 2. etape er blevet muligt. Alle boliger i første etape er forhåndsreserverede, og der er venteliste. Vi er derfor ganske fortrøstningsfulde med hensyn til udlejning af boligerne. Hun takkede Sønderborg Kommune for, at SØBO fik kvote til at fuldende byggeriet. Takken gælder også politikere og embedsmændene for et godt samarbejde i den kommunale forvaltning. Det nye byggeri består af 3 blokke på h.h.v 5 og 4 etager. Vi planlægger et Åbent-Hus arrangement i nogle boliger i første etape omkring sommerferien 2012, og derefter vil vi igen afholde en kombineret informations- og udlejningsaften for at få udlejet boligerne i etape 2. Interesserede borgere i Sønderborg Kommune anbefaler vi at blive opnoteret på ventelisten for at sikre sig mulighed for en god og attraktiv bolig med udsigt. Med disse ord vil jeg som næstformand i Boligforeningen SØBO tage det næste spadestik. Det gav tilhørerne og specielt borgmesteren anledning til mange morsomme bemærkninger, og det satte gang i humøret. Næstformand Hanne Petz tager 1. spadestik Efterfølgende blev alle deltagere, tilskuere, håndværkere m.m. budt på øl eller vand samt en lille dram til at varme sig på. Alt i alt et hyggeligt arrangement. Derefter holdt næstformand Hanne Petz en lille tale. Af Poul Erik Jørgensen 10

11 Punkthusene afdeling 32 Ringgade / Damgade Arkitektens tegning af det samlede byggeri set fra sydvest med Ringgade på den anden side af bygningerne Forhøjede indskud ved genudlejning. Udgifterne til istandsættelse ved fraflytning er de senere år steget kraftigt. De indbetalte indskud kan ikke dække udgifterne til en normal istandsættelse ved fraflytning. Det har derfor været nødvendigt at forhøje indskuddene i flere afdelinger. Ved genudlejning er indskuddet forhøjet således: Etageboliger kr. 140,00 pr. m² Rækkehuse kr. 180,00 pr. m² Det er især indskuddene til boligerne i de ældste afdelinger der er blevet forhøjet - jvf. nedenstående oversigt. Afd.: Adresse: 2 vær. bolig 3 vær. bolig 4 vær. bolig 5 vær. bolig afd. 1 Søndre Landevej afd. 2 Søndre Landevej afd. 3 Friheds Alle afd. 6 Helgolandsgade Arnkilgade afd. 8 Tandsbjerg - Ørstedsgade afd. 9 Ringgade afd. 10 Orla Lehmannsvej Grundtvigs Allé afd. 11 Borgmester Andersens Vej afd. 12 Grundtvigs Alle afd. 14 Skovkrogen afd. 15 Hjortevej - Stationsvej afd. 16 Vesterkobbel afd. 23 Lavbrinkevej Spørgsmål angående de ændrede indskud bedes rettet til administrationen. Af Nina Frederiksen 11

12 SØBO S AFDELINGSMØDER I SEPTEMBER 2011 SAMLEDE 331 DELTAGERE. Igen i år blev afdelingsmøderne afholdt på Sønderborg Vandrerhjem. En undtagelse var igen afdeling 16, som ønskede at afholde mødet i Beboerhuset uden deltagelse af folk fra administrationen. Til gengæld var et organisationsbestyrelsesmedlem dirigent ved mødet. Dette afdelingsmøde forløb uden problemer af nogen art. Møderne blev afviklet over 6 dage. Det er glædeligt, at der i år var 23 flere personer i alt til afdelingsmøderne i forhold til sidste år (se skema). Fordelingen af antal fremmødte pr. afdeling var lidt anderledes i år. Afd. 1 med 54 lejemål mønstrede kun 6 deltagere incl. afdelingsbestyrelsen, hvilket er skuffende. Ligeledes afd. 21 med 49 lejemål var ikke godt repræsenteret med 8 deltagere. Afd. 25 og 26 havde hhv. 13 og 14 deltagere ud af en samlet boligmasse på 117 lejemål i disse afdelinger. Samtlige ansatte fra administrationen samt organisationsbestyrelsen deltog i møderne, og alle afdelinger fik hjælp fra administrationen, som gik på skift mellem mødelokalerne, hvor det var nødvendigt. Af Poul Erik Jørgensen 12 Det blev nødvendigt med ekstraordinære afdelingsmøder i afd. 2 og 12. Afd. 12 havde rigtig mange forslag, der skulle bearbejdes, og da man ikke var færdig kl den pågældende aften, blev det besluttet at lave et ekstraordinært afdelingsmøde for at blive færdig. Vedrørende afd. 2 drejer det sig om en eventuel ombygning af et erhvervslejemål. Selvom det generelt er svært at skaffe nye afdelingsbestyrelsesmedlemmer og suppleanter, lykkedes det trods alt at få en del nye medlemmer i bestyrelserne. Vandrerhjemmet serverede igen i år en fin buffet om aftenen mellem kl og 1930, hvilket betød 15 minutter længere spisetid i forhold til sidste år. Enkelte af møderne trak lidt ud, så det var godt, at spisetiden blev forlænget. Samtidig gav det også mulighed for, at man fik snakket med hinanden fra andre afdelinger. Som det er skrevet og sagt meget ofte, opfordrer organisationsbestyrelsen beboerne til at stille talstærkt op ved afdelingsmøderne. Husk venligst på, at det er på afdelingsmøderne beslutningerne træffes, og at man ikke bagefter kan kritisere afdelingsbestyrelserne i deres arbejde. Kom talstærkt igen i Antal deltagere ved afdelingsmøderne set over de sidste 5 år. Afd I alt:

13 DEN ÅRLIGE RUNDGANG MED INSPEKTØRAFDELINGEN OG ORGANISATIONSBESTYRELSEN. Af Poul Erik Jørgensen Igen i år havde inspektørafdelingen arrangeret en rundgang til 3 afdelinger. Torsdag den 16. juni 2011 kl var organisationsbestyrelsen indkaldt til et orienterende møde om de afdelinger, der skulle have besøg. Inspektør Jesper Baun Schmidt samt inspektørassistent Karsten Bjerre Gjerlevsen fortalte over en kop kaffe grunden til, at netop disse 3 afdelinger (afd ) skulle beses. Inden vi kørte til første stop på turen, var vi lige omkring afdeling 23, Lavbrinkevej, som er ved at få nye vinduer. Det var blot for at vi kunne se, hvor langt man var kommet. Turen gik derefter op til afdeling 21, Udsigten. Der er et ønske blandt beboerne, at man kan gå hele vejen fra den ene ende til den anden på 1. sal, men der er et afbræk mellem de 2 huse. Inspektørerne forklarede eventuelle muligheder for at etablere en gennemgående passage. Det er et problem, der vil blive arbejdet videre med. Det var længe siden, at organisationsbestyrelsen havde besøgt afdeling 8, Tandsbjerg, Ørstedsgade. Et af husene var netop blevet renoveret klar til indflytning. Det er gode boliger, som alle har en have tilknyttet. Afdelingen ser ud at være i god stand. Da vi var færdige med at besigtige boligen, kørte vi kl tilbage på kontoret på Sundsmarksvej. Organisationsbestyrelsen udtrykte sin tilfredshed med udvælgelsen af afdelingerne på denne tur, og imødeser næste års rundgang til andre afdelinger i SØBO. Afdelingen har fået flisebelagt parkeringspladserne, hvilket giver et pænt helhedsindtryk af afdelingen. Endvidere er der skabt et større areal til såning af græs, således beboerne på den måde får et større friareal omkring bygningen. Vi fik også forklaret betydningen af et reservoir som opsamler regnvandet. Det bliver brugt til toiletterne, og det er en god hjælp for vandforbruget, som efterhånden er en kostbar udgift. I øvrigt var området pænt og i orden. Efter en lille tur omkring Dybbøl, hvor vi så på muligheden for et eventuelt grundkøb, kørte vi tilbage til afdeling 20, Ler-Bo. Ejendommen har fået en pæn ny farve, lysegrå. Tidligere var den lysegul, og igennem årene havde snavs fra primært trafikken sat sit præg på murværket. Sydenergi s tidsplan for overtagelse af Søbonet Følg med på Søbos hjemmeside under punktet Aktiviteter for, hvornår Sydenergi SE overtager Søbonet i afdelingerne 3, 9, 10, 11, 12, 16, 21 og 26. Afd. 29 Nordvesthavn - har allerede SE fiber, og i afdeling 32 Damgade - vil SE fiber være indlagt, når byggeriet er færdigt. 13

14 FORMANDSMØDE DEN 25. OKTOBER 2011 I BEBOERHUSET PÅ VESTERKOBBEL I lighed med tidligere år blev der igen afholdt et formandsmøde efter afviklingen af afdelingsmøderne. Der deltog 13 formænd ud af 20 afdelinger, men 4 afdelinger har ingen afdelingsbestyrelse. Fra organisationsbestyrelsen deltog: Jens Erik Nielsen, Poul Erik Jørgensen, Hanne Petz som samtidig er afdelingsformand for afd. 23. Fra administrationen deltog forretningsfører Hans Peter Hollænder og inspektør Jesper Baun Schmidt. Formanden, Jens Erik Nielsen, bød velkommen og gennemgik mødets dagsorden. Jens Erik Nielsen indledte sit indlæg med en gennemgang af de afholdte afdelingsmøder på Vandrerhjemmet i oktober, og konstaterede at møderne blev afviklet på en god måde. Heldigvis var der i år lidt flere deltagere totalt. Afdeling 16, Vesterkobbel, ønskede igen i år at afholde afdelingsmødet selv uden deltagelse af repræsentanter fra administrationen. Fra organisationsbestyrelsen deltog P. E. Jørgensen som dirigent. Jens Erik Nielsen spurgte forsamlingen, om de var tilfredse med forholdene og traktementerne på Vandrerhjemmet, hvilket gav et positivt svar. kontakte de enkelte beboere i hver afdeling, og måske ad den vej at få eventuelle interesserede til at stille op. Forretningsfører Hans Peter Hollænder orienterede om salget af Søbo-Net til Syd-Energi. Der er 8 afdelinger tilsluttet det gamle Søbo-Net. Overtagelsen sker i løbet af foråret 2012, og de nuværende brugere vil det første år efterfølgende få gratis opkobling. Det drejer sig om de fiberbaserede ydelser på internet og telefoni. Der blev spurgt om TV, og Jørgen Brodersen fra afdeling 11, og som er bestyrelsesmedlem i DOA, fortalte lidt om situationen i DOA, som vi er forpligtet til at benytte, og han håber, at man i de kommende måneder kan fortælle lidt mere om fremtiden. Formanden forklarede vigtigheden af, at afdelingsbestyrelserne er godt forberedte til afdelingsmøderne. Der er ofte for mange forslag i de forskellige dagsordener, som kunne ordnes inden møderne, og derved spare tid under møderne. Administrationen har udarbejdet en huskeliste, som kan være til stor hjælp for afdelingsbestyrelserne. Selvom afdelingsmøderne har besøg af en repræsentant fra organisationsbestyrelsen, er det ikke ensbetydende med, at vedkommende kan træde ind som dirigent. Denne skal have mulighed for at sætte sig ind i den pågældende afdelings dagsorden. Organisationsbestyrelsens medlemmer står gerne til rådighed, men det er VIGTIGT, at de enkelte afdelinger sørger for en dirigent og referent inden møderne. Forretningsordenen har været udsendt til de enkelte afdelinger, og denne vil fremover være at finde på Søbo`s hjemmeside. Det kniber ofte at få beboerne til at stille op til afdelingsbestyrelserne, og et godt forslag er, at 14 På afdelingsmøderne har der været et punkt på dagsordenen om særlige fortrin for børnefamilier i de afdelinger som bl.a. har store lejligheder/huse. Det drejede sig om afdelingerne 8, 11, 12, 14, 15, 16, 26 og 29. Resultatet blev: Afd. 8: godkendte forslaget med 13 boliger Afd. 11: afviste Afd. 12: godkendte forslaget med 24 boliger Afd. 14: godkendte med samtlige boliger Afd. 15 afviste Afd. 16: godkendte forslaget med 7 boliger Afd. 26: godkendte forslaget med 10 boliger Afd. 29: godkendte forslaget med 12 boliger Da det er kommunen, som er kommet med forespørgslen, skal resultatet endelig godkendes der. Hans Peter Hollænder fortalte om budgetter og de kommende huslejestigninger. Mange afdelinger har underskud, og det er vigtigt, at disse underskud bliver udlignet hurtigst. Det betyder, at man ikke kan forvente helt den samme service som hidtil, da der simpelthen ikke er penge til større ønsker fra afdelingerne. En væsentlig faktor har været den meget dyre vinterbekæmpelse de sidste par år. Jens Erik Nielsen orienterede om de nye målsætninger SØBO har udarbejdet, og disse kan læses på vor hjemmeside. I øvrigt var der en god spørgelyst blandt deltagerne, og der blev givet mange gode svar.mødet varede knap 3 timer. Af Poul Erik Jørgensen

15 Organisationsbestyrelsen Bestyrelsesformand: Jens Erik Nielsen Skovkrogen emje@stofanet.dk Næstformand: Hanne Petz Lavbrinkevej hpetz@jubii.dk Bestyrelsesmedlemmer: Poul Erik Jørgensen Sdr. Landevej 51 st. th poul.erik.joergensen@privat.dk Vibeke John Sdr. Landevej vibeke.john@live.dk Edith Korsumäki Ringgade 256 I th e_korsumaki@hotmail.com Afdelingsbestyrelser AFDELING Telefon Mobil AFDELING 1 - Sdr. Landevej Formand: Tommy Clausen, Sdr. Landevej tv Clausen_tommy@stofanet.dk Margrethe Bjerg, Sdr. Landevej th Kirsten Andersen, Sdr. Landevej Tv AFDELING 2 Sdr. Landevej Formand: Hans Bonefeld, Sdr. Landevej Harry Hansen, Sdr. Landevej Otto John, Sdr. Landevej 70 Edel Hansen, Sdr. Landevej AFDELING 3 Friheds Allé Formand: Jes Hølck-Hansen, Friheds Allé 15 st. tv jes@soebonet.dk Camilla Ulderup, Friheds Allé 25 1 tv. Lennart Hansen, Friheds Allé 43 st. tv. AFDELING 6 Arnkilgade 1 og Helgolandsgade Kontaktperson: Anne Grethe Jensen, Arnkilgade 1 1. tv AFDELING 8 Ørstedsgade og Tandsbjerg 2-8 Formand: Jørgen Schmidt, Ørstedsgade Kaj Bonniksen, Ørstedsgade Jytte Moos, Ørstedsgade Leo Egholm Johansen, Ørstedsgade AFDELING 9 Ringgade Formand: Lone Jepsen, Ringgade 264 st. tv. Annegrethe Hansen, Ringgade th Edith Korsumäki, Ringgade Th e_korsumaki@hotmail.com Johnny Pedersen, Ringgade Tv. 15

16 Afdelingsbestyrelser AFDELING Telefon Mobil AFDELING 10 Orla Lehmanns Vej 1 13 og Grundtvigs Allé 1-5 Formand: Christian Langhoff, Orla Lehmanns Vej 1. th ciller48@hotmail.com Palle Blankschøn, Grundtvigs Allé 1 2. th Hanne Fritz, Grundtvigs Allé 5 2. th AFDELING 11 Borgmester Andersens Vej 1-39 Formand: Jørgen Brodersen, Borgm. Andersens Vej 27 st.th jbemb@post.tele.dk Svend Erik Hansen, Borg. Andersens Vej 23 st. th svekke@live.dk Ingrid Andersson, Borgm. Andersens Vej 31 st.tv. AFDELING 12 Grundtvigs Allé 9-27 Formand: Tom Strikert, Grundtvigs Allé th tom.strikert@gmail.com Helle Jakobsen, Grundtvigs Allé 17 st. tv Laila Kjærsgaard, Grundtvigs Allé tv. Inger Schmidt, Grundtvigs Allé tv Bianca Lass, Grundtvigs Allé 19 st. tv Bianca.lass@soebonet.dk AFDELING 14 Skovkrogen 1-20 Formand: Nils Højsager-Jessen, Skovkrogen Jens Erik Nielsen, Skovkrogen Hans Jørgen Westen, Skovkrogen 2 AFDELING 15 Hjortevej 2 90 og Stationsvej A - F Formand: Erling Jürgensen, Hjortevej kdalgaard@stofanet.dk Wivien Jensen, Hjortevej Anne-Mette Buhr, Hjortevej AFDELING 16 Vesterkobbel 1 37 og 2-56 Formand: Ejnar Duus, Vesterkobbel ejdu@soebonet.dk Thomas Witt, Vesterkobbel Martha Thomsen, Vesterkobbel Henrik Jørgensen, Vesterkobbel 17 AFDELING 19 Sct. Jørgens Bjerg / Kirkegade Organisationsbestyrelsen AFDELING 20 Dam-bo / Ler-Bo / Damgade Organisationsbestyrelsen AFDELING 21 - Udsigten Formand: John K. Andersen, Udsigten 6 1. dør jkandersen64@hotmail.com Lis Karup, Udsigten 2 1. dør Else Cortsen, Udsigten 4 2. dør

17 Afdelingsbestyrelser AFDELING Telefon Mobil AFDELING 23 - Lavbrinkevej Formand: Hanne Petz, Lavbrinkevej Flemming Christoffersen, Lavbrinkevej Lone Isø, Lavbrinkevej Erling Sørensen, Lavbrinkevej Rene Christiansen, Lavbrinkevej AFDELING 25 Frederikparken 1-7 og 2-6 Formand: Annalise Almind, Frederikparken 7 2. dør 2 annalise.almind@mail.dk Preben Jensen, Frederikparken 1 st. dør Ingrid Hansen, Frederikparken 7 st. dør ichansen@hotmail.dk AFDELING 26 Frederikparken 8 10 og 9-13 Formand: Inger Faurholm, Frederikparken 9 1. dør inger.faurholm@gmail.com Else Simonsen, Frederikparken 8 1. dør esimonsen@soebonet.dk Zohair Diwan, Frederikparken 9 2. dør zodi@soebonet.dk AFDELING 28 Vøl-Bo ORGANISATIONSBESTYRELSEN AFDELING 29 Fregatten, Jagten og Galeasen Formand: Evald Külper, Jagten 12 st devilbis@essbredbaand.dk Christian Lange, Jagten 6 st Heinrich Schwencke, Jagten 11 st. Antenneforeningens bestyrelse Formand: Jørgen Brodersen, Borgm. Andersens Vej 27 st. th Afdeling jbemb@post.tele.dk Bestyrelsesmedlemmer: Else Simonsen, Frederikparken 8 I dør 3 Afdeling Erling Jürgensen, Hjortevej 12 Afdeling Christian Lange, Jagten 6 st. Afdeling John Albertsen, Vesterkobbel 30 Afdeling Suppleant: Wivien Jensen, Hjortevej 28 Afdeling 15 17

18 Besigtigelsestur til Middelfart. Afd. 10 Grundtvigs Allé 1-5 og Orla Lehmannsvej 1-13 står overfor et større renoverings- og forbedringsprojekt, da der er problemer med fugt og murbindere, der er rustet igennem. Skimmelsvampangreb er afhjulpet men vil opstå igen. Da der er tale om en byggeskade, har Landsbyggefonden afsat beløb beregnet ud fra støttede lån i størrelsesordenen 18 mio.kr. i Der skal ny facade, nyt tag og nye vinduer/døre til. Afdelingsmødet godkendte 7. september 2011 at der arbejdes videre med at finde rådgivere til projektet. For at få inspiration til arbejdet tog afdelingsbestyrelsen forinden sammen med forretningsfører, inspektørafdelingen, afd. 10 s ejendomsfunktionær og Poul Erik Jørgensen fra Det meste af tiden blev brugt i Skovgården i Middelfart, som tilfældigvis også var Middelfart Boligsselskabs afd. 10 og fra samme periode omkring Deres afdelingsformand, inspektør og varmemester viste rundt og fortalte. I Middelfart var boligerne også alle blevet renoveret indvendigt og beboerne havde skullet genhuses. Det kunne de fortælle mange genvordigheder om, ligesom de havde været aldeles utilfredse med deres rådgivere på sagen. Til gengæld var slutresultatet blevet flot og bygningerne holdt i helt oprindelig stil. organisationsbestyrelsen på en besigtigelsestur til Middelfart med en kort afstikker til Aabenraa på hjemvejen for at besigtige andre afdelinger, som har været gennem lignende projekter. Turen foregik i godt vejr og i en minibus fra GF Busser. Den korte konklusion af turen blev, at en facaderenovering, hvor der igen bruges gule mursten med spil i, vil være den bedste løsning for afdelingen. Endvidere vil det være oplagt at arbejde med energi som et gennemgående tema. Af Hans Peter Hollænder. Informationsmøde for nye medlemmer af afdelingsbestyrelser, suppleanter og SØBO s repræsentantskab. Den 10. november 2011 holdt Boligforeningen Nina Frederiksen gennemgik derefter de enkelte SØBO det obligatoriske informationsmøde for regelsæt, som en afdelingsbestyrelse skal sætte sig nyvalgte medlemmer af afdelingsbestyrelser og godt ind i. Nina Frederiksen forklarede det på en god suppleanter på Boligforeningens kontor. og forståelig måde. Til slut gennemgik Nina Der deltog 10 nye medlemmer heraf 6 fra afdelingsbestyrelser, 1 kontaktperson (afd. 6) og 3 suppleanter. Fra administrationen deltog forretningsfører Hans Peter Hollænder og sekretariatsleder Nina Frederiksen DE 5 BUD for afdelingsbestyrelser: 1. Træffe beslutninger og planlægge ikke administrere. 2. Afdelingsbestyrelsen er beboernes kontaktled Frederiksen samt Poul Erik Jørgensen fra til administrationen og organisationsbestyrelsen. organisationsbestyrelsen. Hans Peter Hollænder bød velkommen, og alle deltagerne præsenterede sig efterfølgende. Forretningsfører Hans Peter Hollænder indledte mødet med at fortælle, inspektørafdelingen og organisationsbestyrelsen. Når afdelingsbestyrelsen har holdt et møde, kræver den nye lov, at referatet fra et sådant møde bliver tilsendt administrationen, samt kopi bliver opsat i f. eks. trappeopgangen eller anden tilgængelig plads, hvor beboerne kan læse referatet. Det er også vigtigt, at afdelingsbestyrelserne sørger for gennemgang af egne regler i afdelingen. Af Poul Erik Jørgensen 3. Afdelingsbestyrelsen er tillidsrepræsentant for alle beboerne 4. Igangsætte med ikke udføre alle praktiske opgaver alene. 5. Respektere andre beboeres holdninger og meninger også selvom du sidder i afdelingsbestyrelsen. Der blev undervejs stillet mange gode spørgsmål, som Hans Peter Hollænder og Nina Frederiksen besvarede. Under mødet blev der serveret vand, kaffe og kage, og efter ca. 1 ½ time blev mødet hævet, og det lod til, at deltagerne var godt tilfredse med mødet. 18

19 Referat fra det ekstraordinære repræsentantskabsmøde mandag den 21. november Tilstede: 33 repræsentanter ud af repræsentantskabets 47 medlemmer. Organisationsbestyrelsen. Hans Peter Hollænder, Nina Frederiksen fra administrationen. Poul Erik Mikkelsen fra NAB-SØBO Nyt. Jens Erik Nielsen bød velkommen og foretog herefter navneopråb for at konstatere, hvor mange repræsentantskabsmedlemmer der var mødt op. Jens Erik Nielsen foreslog på bestyrelsens vegne, at bestyrelsesmedlem Poul Erik Jørgensen blev valgt som dirigent. Herefter blev mødet suspenderet indtil aftensmaden var spist. 1. Valg af dirigent. Poul Erik Jørgensen blev valgt. Dirigenten startede med at takke for valget og konstaterede under henvisning til foreningens vedtægter 10 st. 2, at mødet var lovligt indkaldt, samt at mødet var beslutningsdygtigt. 2. Formanden orienterer om bestyrelsens arbejde i den forløbne periode. Formanden orienterer om arbejdet i den forløbne periode. Bestyrelsen har valgt at orientere om følgende: a. Nybyggeri, herunder afd. 32 Damgade / Ringgade b. Salg af SØBO-Net c. Arbejdet med målsætninger a. Nybyggeri afd. 32 Damgade/Ringgade. Efter en besværlig opstart - på byggesagens etape 1. med 29 boliger - med blød bund og efterfølgende sandpudefundering følger byggeriet stort set den reviderede tidsplan, og vi forventer, at indflytning kan ske i perioden 15. august 1. september I forhold til den oprindelige tidsplan bliver byggeriet forsinket. Organisationsbestyrelsen har derfor besluttet, at genhusning for de kommende beboere kan finde sted. Det betyder, at beboere som i en periode står uden bolig fordi de, evt. har fået solgt deres bolig jf. den oprindelige tidsplan er sikret en anden bolig i boligforeningen. Rejsegildet blev markeret den 1. juli i strålende vejr og glade mennesker til en kop øl og ringriderpølser. Håndværkerne havde sørget for adgangsforhold så byggeriet kunne blive besigtiget. I 2. etape på 36 boliger afholdt vi 1. spadestik den 1. november. Borgmester Aase Nygaard valgte at tage 1. spadestik med en gravko, hvorimod boligforeningens næstformand Hanne Petz valgte den traditionelle metode at grave. Vi har aftalt, at der skal være et Åbent Hus arrangement inden indflytningen i 1. etape. Åbent Hus arrangementet følges derefter op af et informations/udlejningsmøde for 2. etape. Fremtidigt byggeri : Vi har indgivet ønske om kvote kommunalt tilsagn på nybyggeri af ca. 30 boliger på Dybbølsiden. Grunden er en industrigrund beliggende på Bülowsvej tæt ved afd. 29 på Nordvesthavns vej. Boligerne skal opføres som etagebyggeri med udsigt over Alssund og samtidig tage højde for lysindfaldet i eftermiddags- og aftenstimerne. Vi har meddelt kommunens Planafdeling, at foreningen er interesseret i et grundstykke på Borgmester Andersens Vej. Arealet som er beliggende i nærheden af Sønderborg Firmasport er p.t. udlagt til fritidsformål. Men efter opførelsen af Multihallen på Dybbølsiden er det vel næppe realistisk, at der på arealet vil blive opført noget til idrætsformål. Begge projekter er med på den samlede prioriteringsliste for kommende nybyggerier som boligorganisationerne i Sønderborg Kommune er enige om. b. Salg af SØBO-Net. Organisationsbestyrelsen har truffet endelig beslutning om salg af SØBO-Net. Efter forhandlinger med flere interessenter faldt valget på Syd Energi Net til at overtage SØBO-Net med virkning fra 1. maj Vi er glade for, at det blev Syd Energi Net som overtager nettet. Forretningsfører Hans Peter Hollænder fortalte supplerende, at alle 537, der er på SØBO Net, i forbindelse med salget, kan få et års gratis internet med en 30/30 Mbit forbindelse. Endvidere er vi glade for, at vor fremtidige leverandør er SE, der er et andelsselskab, der geninvesterer i infrastruktur og i området og ikke en kapitalfond eller lignende, som skal have udbytte ud. 19

20 Referat fra det ekstraordinære repræsentantskabsmøde fortsat Der vil være en glidende overgang fra Dansk Kabel TV til Syd Energi. SE overtager formelt nettet pr. 1. maj Fra uge 47 begynder detailplanlægningen i en projektgruppe mellem Søbo og SE. Det forventes, at det starter med de afdelinger, der er tilsluttet krydsfeltet på Grundtvig Allé, da det for krydsfeltet i Frederikparken gælder, at det også forsynet 90 private andelsboliger i 4 foreninger, der selvstændigt skal tage stilling til sagen på enten ekstraordinære generalforsamlinger/beboermøder her i efteråret eller senest på ordinære generalforsamlinger i februar Der vil komme yderligere information til de enkelte afdelinger. Det vil være muligt også at få TV signaler via SE, men deres kerneforretning er internet. Jens Erik Nielsen fortalte, at aftalen giver SE ret til at møde op på de næste 2 års afdelingsmøder for at fortælle om mulighederne i nettet. Søbo har en interesse i, at så mange som muligt benytter sig af tilbuddet, da der forfalder en ekstrabetaling, hvis 75 % af de 537 lejere er på efter 2 år. Nordborg Andelsboligforening har netop på erfaringsudvekslingsmøde mellem de 2 bestyrelser fortalt om deres gode erfaringer med SE, da de var den første boligforening, som indgik aftale med SE. c. Målsætninger for Boligforeningen SØBO. Organisationsbestyrelsen har nedsat et udvalg til at arbejde med målsætninger og foretage en ajourføring af foreningens forvaltningsrevision. Udvalget består af Hanne Petz, Jens Erik Nielsen, Hans Peter Hollænder, Nina Frederiksen og Jette P. Kristensen. I takt med at organisationsbestyrelsen godkender de enkelte afsnit i Forvaltnings-revisionen vil disse blev lagt på foreningens hjemmeside. Vi vil igen opfordre afdelingsbestyrelserne til at benytte foreningens hjemmeside til af få lagt referater fra bl.a. afdelingsbestyrelsesmøder ind. For der bliver vel afholdt afdelingsbestyrelsesmøder. I den forbindelse vil jeg gerne fremhæve afd.14 og 16, som benytter denne facilitet, og som kan være en inspirationskilde til andre. Referater og andre nyheder fra afdelingerne skal bare afleveres i administrationen, som så foretager det videre fornødne. Med disse ord overgav formanden orienteringen til repræsentantskabsmødet. Afd Jørgen Brodersen - vil Søbo modtage en refusion fra grundsælger p.g.a ekstra udgifter til forbedring af de dårlige jordforhold? Jens Erik Nielsen svarede, at der ikke kunne påvises blød bund på de steder, hvor jordbundsundersøgelserne er foregået. De uforudsete udgifter vil indgå i byggeregnskabet. 20 Afd Lis Karup - hvornår får beboerne tilbud om internet fra Syd Energi? Hans Peter Hollænder oplyste, at alle vil modtage informationsskrivelse fra Syd Energi i starten af det nye år. Afd.2 - Harry Hansen - meddelte, at problemer med blød bund skyldes måske at Mølledammen tidligere har dækket en del af grunden. Jens Erik Nielsen oplyste, at ingeniørerne ikke har været opmærksomme på disse forhold. Afd Evald Külper - hvem betaler for istandsættelse ved fraflytning når Søbo tilbyder at genhuse de kommende beboere på Damgade. Jens Erik Nielsen oplyste, at istandsættelsen skal udføres af fraflytter. Afd Erling Jürgensen - vil indtægterne ved salg af SØBO Net dække anlægsudgifterne. Jens Erik Nielsen meddelte, at der vil være et underskud. Afd Ejnar Duus - beboerne i afdelingen ville gerne have haft besked om salget af SØBO Net på et tidligere tidspunkt. Jens Erik Nielsen oplyste, at punktet har været drøftet på afdelingsmødet og på formandsmødet. Nyheden blev offentliggjort på hjemmesiden den samme dag som aftalen blev indgået med Syd Energi. Afd Flemming Christoffersen - hvem afholder ekstra udgifterne til fundering på etape II. Jens Erik Nielsen oplyste, at der er afsat penge i budgettet til uforudsete udgifter. Afd Zohair Divan - kan opsigelsen til Dansk Kabel Tv ske kollektivt. Hans Peter Hollænder oplyste, at vi vil forsøge, om det kan lade sig gøre. Afd.2 - Hans Bonefeld - hvornår er der planlagt Åbent Hus arrangement. Jens Erik Nilsen oplyste, at bestyrelsen endnu ikke har fastsat et tidspunkt, men forventer at arrangementet vil finde sted umiddelbart inden indflytning. 3. Evaluering af årets afdelingsmøder. Organisationsbestyrelsen har evalueret afdelingsmøderne på bestyrelsesmødet den Bestyrelsen har besluttet, at møderne i 2012 atter skal afholdes på Sønderborg Vandrehjem. Det er vigtigt, at afdelingsbestyrelsen har truffet aftale om dirigent og referent i god tid inden mødet.

21 Referat fra det ekstraordinære repræsentantskabsmøde fortsat Organisationsbestyrelsen opfordrede endvidere til, at afdelingsbestyrelsen deltager aktivt i afdelingsmødet og evt. fremlægger forslag, budget og regnskab. Afd Nils Højsager Jessen - afdelingsmødet forløb fint. Medarbejderne fra administrationen må gerne være synlig på møderne. Afd Jørgen Brodersen - havde et godt og konstruktivt møde med dejlig forplejning. 4. Nyt fra Antenneforeningen og DOA. Jørgen Brodersen orienterede fra møderne i DOA. TV2 bliver betalingskanal dette at pakke 1 bliver dyrere. Foreningen Antennen udtræder af samarbejdet i DOA, hvilket medfører en opdeling af nettet. Der blev afholdt repræsentantskabsmøde den Foreningen har medlemmer og der leveres signal til forbrugere. Bestyrelsen i DOA ønsker flere HD programmer, hvilket forhandles med Stofa. DOA forventer, at samtlige kanaler i løbet af 2012 bliver sendt som MPEG4. DOA har modtaget flere tilbud fra nye udbydere. Stofas tilbud var dog det mest fordelagtige. Ny kontrakt med Stofa forventes på plads inden for 2-3 måneder. De nye pakker og priser findes på DOA s hjemmeside. Næste møde i DOA afholdes den DOA forventer, at flere programmer fremover vil blive betalingskanaler. Dette vil medføre yderligere prisstigninger. Flere repræsentanter mente ikke, at dette ville ske. Afd. 2 - Hans Bonefeld - hvorfor stiger priserne. Jørgen Brodersen meddelte, at det skyldes, at TV2 bliver en betalingskanal. Afd. 26 Zohair Diwan vil gerne erstatte signalet fra Stofa med en stueantenne. Hvad er organisationsbestyrelsen holdning. Jens Erik Nielsen meddelte at den enkelte beboer har mulighed for at fravælge Stofa. Aftalen er indgået af den enkelte beboer der også selv betaler for programmerne. 5. Kursus for repræsentantskabsmedlemmer på Mommark Handelsskole. Poul Erik Jørgensen orienterede om det planlagte kursus den Kurset afholdes sammen med repræsentanterne fra NAB. Kurset er stadig under planlægning, men vil formodentligt komme til at indeholde følgende emner: økonomi, sociale tiltag i boligområderne, byggekvoter og nybyggeri, renovering af det eksisterende byggeri m.v. Kursusudvalget modtager gerne gode ideer og input til kurset. Kontakt venligst Poul Erik Jørgensen. 6. Eventuelt. Afd Lis Karup er det nye byggeri på Damgade kun for midaldrende? Jens Erik Nielsen oplyste, at der ved udlejningsmødet i november 2010 var flest midaldrende der fik forhåndsreserveret en bolig. Lis Karup havde endvidere et spørgsmål til udlejning af de små lejligheder på Udsigten. Må der bo to personer i boligen? Hans Peter Hollænder - boligerne var oprindeligt tiltænkt enlige. Der må være 2 personer pr. rum. Afd Martha Thomsen - påtænker Søbo at medvirke i arbejdet omkring Sønderborg som kulturhovedstad, og findes der et samarbejde med delstaten Schleswig. Hans Peter Hollænder nej, det er ikke aftalt tiltag i den forbindelse, men Der Nordschleswiger bliver orienteret, når der er sket nye tiltag f.eks. rejsegilde, spadestik m.v.. Afd Flemming Christoffersen såfremt Søbo kan erhverve en grund ved Sønderskoven, må der bygges helt op til skov eller skal der være et brandbælte på 300 meter. Hans Peter Hollænder meddelte, at det formentlig ikke bliver noget problem. Formanden takkede dirigenten for gennemførelse af mødet og repræsentantskabet for et godt og konstruktivt møde med mange gode debatter. Referent Nina Frederiksen. 21

22 TV kanaloversigt 2012 TV grundpakke 1 ANALOG TV LOGO PROGRAM SPROG DIGITAL KANALER Prøvekanal (1) Diverse S9 161,25 MHz DR K Dansk S10 168,25 MHz DR1 (3) Dansk 5 175,25 MHz KIKA / Kabel 1 (2) Tysk 6 182,25 MHz DR Ramasjang Dansk 7 189,25 MHz TV 2 Danmark Dansk 8 196,25 MHz DR 2 Dansk 9 203,25 MHz TV 4 Sverige Svensk ,25 MHz Kanal Syd - Region Dansk ,25 MHz Infokanalen Dansk - S11 231,25 MHz ARD Tysk S13 245,25 MHz PRO7 Tysk S14 252,25 MHz ZDF Tysk S15 259,25 MHz N3 Tysk S16 266,25 MHz SAT 1 Tysk S17 273,25 MHz RTL Tysk S18 280,25 MHz VOX Tysk S19 287,25 MHz TV2 Norge Norsk S20 294,25 MHz 3-SAT Tysk ,25 MHz TV Syd (3) Dansk DR - Update Dansk Folketings - TV Dansk DR - Synstolkning Dansk Zaptor - TV Dansk DR - HD Dansk TV 2 - HD Dansk RTL 2 Tysk Super RTL Tysk ARD - HD Tysk ZDF - HD Tysk TV 5 - Frankrig Fransk (1) - Der skiftes løbende prøvekanaler, ifølge aftale med udbyderne. (2) - I analog deler kanalerne sendetider. På de digitale kanaler, sender programmet (3) - Sender delvis i HD Kanalmønsteret er gældende fra 11. januar 2012 Alle digitale kanaler ( ), kan kun modtages i MPEG4 22

23 TV kanal- og Radiooversigt 2012 TV grundpakke 2 TV LOGO PROGRAM SPROG DIGITAL ANALOG Disney Channel Dansk ,25 MHz Eurosport Da / Eng ,25 MHz TV 2 News Dansk ,25 MHz God Channel Dansk ,25 MHz TV 2 Sport Dansk ,25 MHz TV 2 Film Dansk ,25 MHz TV 2 Charlie Dansk ,25 MHz TV 2 Zulu Dansk ,25 MHz DK 4 Dansk ,25 MHz Discovery - DK Dansk ,25 MHz Animal Plannet Engelsk ,25 MHz MTV Dansk ,25 MHz Canal 9 Dansk ,25 MHz TCM / Cartoon (2) Da / Eng ,25 MHz TV 3 Puls Dansk ,25 MHz TV 3 Dansk ,25 MHz TV 3 + Dansk ,25 MHz Kanal 4 Dansk ,25 MHz Kanal 5 Dansk ,25 MHz 6érne Dansk ,25 MHz TV 2 Sport - HD Dansk 3+ - HD Dansk 6éren - HD Dansk FM Radioprogrammer R NR LOGO PROGRAM SPROG FREKVENS 1 Radio Mojn Dansk 88,50 MHz 2 Nora Tysk 89,30 MHz 3 DR - P1 Dansk 90,50 MHz 4 DR - P4 Syd Dansk 91,00 MHz 5 DR - P3 Dansk 91,50 MHz 6 Planet Radio Tysk 92,40 MHz 7 DR - P5 Dansk 92,90 MHz 8 Harmony FM Tysk 93,50 MHz 9 Nova FM Dansk 94,20 MHz 10 Globus Guld Dansk 94,80 MHz 11 Radio Als Dansk 95,60 MHz 12 RSH Tysk 96,40 MHz 13 NDR - Kultur Tysk 97,90 MHz 14 Absolut Radio Engelsk 98,70 MHz 15 RTL - Radio Tysk 99,20 MHz 16 N-Joy Tysk 100,60 MHz 17 NDR 1 Tysk 101,00 MHz 18 MTV - Lyd Engelsk 102,20 MHz 19 NDR 2 Tysk 102,90 MHz 20 Radio Klassisk Tysk 103,60 MHz 21 Delta Radio Tysk 104,10 MHz 22 NDR 4 - Info Tysk 104,80 MHz 23 Deutschlandfunk Tysk 105,30 MHz 24 Radio24syv Dansk 105,80 MHz 25 Skala FM Dansk 106,60 MHz 26 Radio Swiss Jazz Tysk 107,90 MHz 23

24 Nyt fra organisationsbestyrelsen Mandag den 6. juni Samtlige medlemmer og forretningsfører Hans Peter Hollænder deltog. Hans Peter Hollænder fremlagde oplæg til budget 2012, som blev godkendt. Referatet fra repræsentantskabsmødet den 24. maj 2011 blev godkendt. Administrationen orienterede om nye opnoteringer og tildelte boliger. Dette blev taget til efterretning. Søbo har modtaget opsigelse af det kombinerede bolig- og erhvervslejemål i afd. 2 Sdr. Landevej 46 A og 46 B til ultimo august. Afdelingsbestyrelsen er indkaldt til møde om en dialog om den fremtidige anvendelse af lokalerne. Da det er vanskeligt at udleje mindre erhvervslejemål, kan en løsning være en ombygning til en større bolig. Orienteringen blev taget til efterretning. Ejendomsfunktionærerne tager på boligmessen Nordbau i Neumünster i september. Organisationsbestyrelsen godkendte en ny forretningsorden den 11. april Forretningsordenen forelægges til fornyet/revideret vedtagelse ved nyvalg til bestyrelsen. Konstituering: - Følgende er valgt: Næstformand: Hanne Petz Byggeudvalg : Jens Erik Nielsen, Hanne Petz og Poul Erik Jørgensen Kredsdelegerede i 8. kreds: Hele bestyrelsen samt forretningsfører Hans Peter Hollænder Organisationsbestyrelsens beretningsudvalg: Jens Erik Nielsen. DALBO s repræsentantskab: Poul Erik Jørgensen er nyvalgt i denne bestyrelse. Derudover består det af Jørgen Brodersen, Allan Thomsen (fraflytter afd.), Jens Erik Nielsen og Hanne Petz. Dalbo s kontaktudvalg: Jens Erik Nielsen og Hanne Petz. Studietursudvalget for SØBO og NAB: Hanne Petz Kursusudvalget SØBO og NAB: Poul Erik Jørgensen Bladudvalg: Poul Erik Jørgensen Kontaktudvalg mellem boligorganisationer i Sønderborg Kommune: Jens Erik Nielsen Forhandlingsudvalget: Byggeudvalg. Jens Erik Nielsen Byudvalget: Hanne Petz Affald og miljø: Vibeke John Erhvervsudvalget: Hans Peter Hollænder Formanden Jens Erik Nielsen orienterede bl.a. om et dialogmøde med Sønderborg Kommune den 11. maj Til stede var borgmesteren, kommunaldirektøren og kommunale embedsmænd. De enkelte boligforeninger vil blive indkaldt enkeltvis til dialogmøde. Borgmesteren har lagt vægt på udvikling af Sønderborg by med boligforeningernes hjælp. Jens Erik Nielsen og Poul Erik Jørgensen har holdt et møde med vor tidligere redaktør J. Lindegaard Christensen den 12.maj Poul Erik Jørgensen er indvalgt i bestyrelsen for DALBO efter kampvalg på Dalbo s repræsentantskabsmøde ultimo maj. Der har været afholdt et møde mellem formand og næstformand og personalerepræsentanter omkring forvaltningsrevision. Visioner og målsætninger kan tages op på bestyrelsesmøder fremover. Formandens orientering blev taget til efterretning. Poul Erik Jørgensen er valgt ind i et udvalg i Dalbo, som skal arbejde med målsætninger under Dalbo. Programmet for den årlige rundgang med inspektørafdelingen og organisationsbestyrelsen den 16. juni 2011 blev godkendt. Organisationsbestyrelsesmedlemmernes deltagelse i de kommende afdelingsmøder blev aftalt. Inspektørafdelingen foreslår, at lånebeløb for badeværelser forhøjes til mindst kr ,-. P.t. er lånebeløb for køkkener såvel som badeværelser kr ,-. Det vurderes at være passende for køkkener, men ikke for badeværelser, hvis vi til stadighed skal sikre, at vore boliger er tidssvarende. Det blev besluttet, at et beløb op til kr over en 15 årig tilbagebetalingsperiode kunne godkendes. Jens Erik Nielsen orienterede fra Sønderborg Fjernvarme. Vedrørende vort nybyggeri afd. 32 Damgade/Ringgade foreligger der nu tinglyst skøde på etape 1, og rejsegildet er fastsat til den 1. juli Der var en principiel drøftelse af særlige fortrin for børnefamilier til vore store boliger. Den 10.maj 2011 besluttede organisationsbestyrelsen, at afd. 14 Skovkrogen - med 20 boliger fremover primært skal udlejes til familier med mindst 1 barn under 10 år. Der er indgået aftale med Sønderborg Kommune herom. Der er i de øvrige afdelinger især i rækkehusafdelingerne, men også på Borgmester Andersens Vej og Grundtvigs Alle store boliger med god udenomsplads, som er særligt egnede til børnefamilier. Det understreges, at fortrinsret for bolighavende i egen afdeling også for ikke børnefamilier vil gå forud for fortrinsret for børnefamilier. Tiltrækning og fastholdelse af børnefamilier kan være af væsentlig betydning for Boligforeningen Søbo. Opmærksomheden henledes på, at kommunale garantier for lån og grundkapital oprindeligt er givet til mange af byggerierne for at give børnefamilier gode bomuligheder. Administrationen og organisationsbestyrelsen foreslår følgende afdelinger, der kunne være interessante med hensyn til børnefamilier, og hvor der er mindst 4 værelser, 90 kvm og udenomsfaciliteter i form af have eller fællesarealer, og hvor børn har mulighed for at lege. 24

25 Nyt fra organisationsbestyrelsen Afdeling 8: Tandsbjerg og Ørstedsgade med 13 boliger på hhv 95 og 107 kvm Afdeling 11: Borgmester Andersens Vej har 36 boliger på 112 kvm Afdeling 12: Grundtvigs Alle har 24 boliger på 111 kvm Afdeling 15: Hjortevej/Stationsvej har 6 boliger på 94 kvm. Afdeling 16: Vesterkobbel har i alt 7 boliger på hhv 92,5 og 104,6 kvm Afdeling 26: Frederiksparken har 10 boliger på 101 kvm Afdeling 29: Nordvesthavnen har 12 boliger på 95,5, 99,9 og 110 kvm Afd. 2 og afd. 23 undtages på grund af uhensigtsmæssig indretning og trapper. På de kommende afdelingsmøder skal de omtalte afdelinger tage stilling til evt. fortrinsret for familier med børn. Juli måned mødefri. Mandag den 15. august Hele bestyrelsen samt forretningsfører Hans Peter Hollænder var til stede. Administrationen orienterede bl.a. om nye opnoteringer samt tildelte boliger. Der blev vist fotos fra rundgangen med inspektørafdelingen. Forslag til afdelingernes budgetter for Der blev orienteret om den nye genbrugsordning til indsamling af affald til genanvendelse. Kopi af brev fra Sønderborg Forsyning blev udleveret. Alt blev taget til efterretning. Poul Erik Jørgensen informerede om 2 møder i Dalbo vedrørende arbejdet med målsætninger. Jens Erik Nielsen orienterede fra Sønderborg Fjernvarme. Afd. 32 nybyggeri på Damgade/Ringgade havde rejsegilde på første etape den 1. juli Den dag var vi heldige med vejret. Tirsdag den 23. august 2011 åbnes tilbuddene på 2. etape ved et møde i Beboerhuset på Vesterkobbel. Kuben har på Søbo s vegne forhandlet vilkår for, at vi kan overtage et ca. 200 kvm stort aflagt vejareal på hjørnet af Damgade/Ringgade. Forretningsfører Hans Peter Hollænder anbefaler, at tilbuddet accepteres, hvilket organisationsbestyrelsen gjorde. Det fælles beboerblad for SØBO og NAB s nyeste udgave blev evalueret, og bladet blev positivt modtaget. Redaktionen er klar over, at enkelte fotos er blevet for mørke, og man arbejder sammen med trykkeriet på at forbedre dette forhold til næste udgave. Bestyrelsen godkendte udarbejdet langtidsplanlægning for de kommende 3 år i afd. 19, 20 og 28. Administrationens udarbejdede afdelingsbudgetter for afd. 19, 20, 27, 28 og 32 blev gennemgået. Der er ingen afdelingsbestyrelser i afd. 19, 20 og 27 (ældreboliger) og afd. 28 er erhverv og 32 er nybyggeri. Organisationsbestyrelsen godkendte forslagene med få ændringer til afd. 20. En tidligere beslutning om ikke at ville opføre/opkøbe boliger udenfor Gl. Sønderborg kommunegrænse blev revurderet. Organisationsbestyrelsen har tidligere afvist tilbud om køb af grunde og ejendomme udenfor Gl. Sønderborg kommunegrænse. Det er bl.a. i fuld overensstemmelse med en anden målsætning om, at man ønsker en god bynær placering af sine ejendomme og energirigtigt byggeri, som er nemmest gennemført med fjernvarme. Tiden er nok ved at være inde til at revurdere denne beslutning, hvis Søbo fortsat skal vokse på sigt, ligesom der kun er meget få ledige grunde i tidligere Gl. Sønderborg kommune. Bestyrelsen revurderede den tidligere beslutning, og det vil således fremover være muligt efter en konkret vurdering at gå udenfor Gl. Sønderborg kommunegrænse. Vedrørende tildeling af boliger via fælles opnotering, anbefaler forretningsfører Hans Peter Hollænder, at boliger i afd. 2, 8, 15, 16 og 23 gives med fortrinsret til medlemmer af Søbo med anciennitetsdato 1. oktober 1978 før andre. Hvis dette ikke er systemmæssigt muligt, skal disse boliger holdes helt ude af fælles opnotering. Organisationsbestyrelsen godkendte anbefalingen. Der er indgået en ansøgning om lukning af en altan i afd. 9 samt om at låne penge til samme. Tilladelse er ingen problem, blot udførelse og udseende heraf vil blive som hidtidige altanlukninger i afdelingen. Udgiften skønnes at være ca. kr Organisationsbestyrelsen gav dispensationen til altanlukninger i afdelingen. Tilbagebetaling af lån skal være over højst 5 år. Mandag den 12. september Hele bestyrelsen samt forretningsfører Hans Peter Hollænder var til stede. Administrationen orienterede om nye opnoteringer og tildelte boliger. Taget til efterretning. Ligeledes orienterede forretningsføreren om status angående salg af Søbo Net. Taget til efterretning. Formanden, Jens Erik Nielsen, orienterede om licitationen af 2. etape af nybyggeriet af afd. 32, som nødvendiggjorde, at byggeudvalget måtte give tilsagn om tilskud på kr fra dispositionsfonden, såfremt dette skulle blive nødvendigt. 25

26 Nyt fra organisationsbestyrelsen Poul Erik Jørgensen anmodede om, at NAB får forsiden på næste Søbo/NAB Nyt, på grund af at deres nybyggeri på Storegade i Nordborg afsluttes på samme tidspunkt som næste udgivelse af bladet. Bestyrelsen imødekom ønsket. P.E. Jørgensen orienterede om De Almene Boligdage i København, ligesom han orienterede om møder i DALBO. Vibeke John fortalte om et møde i Miljøudvalget med Sønderborg Kommune. Hans Peter Hollænder orienterede om et møde i kontaktudvalget den 31. august Vedrørende afd. 32 nybyggeri på Damgade/Ringgade er der afholdt licitation på 2. etape. Licitationsresultatet var over det forudsatte ved skema A. Ved hjælp af rabat på grundkøbet og andre besparelser indsendes skema B inden længe til Sønderborg Kommune til byrådsgodkendelse. Der skiftes entreprenør på murer og tømrerarbejdet. Resten af entreprenørerne er de samme som etape 1. Huslejen i etape 2 bliver ca. kr. 90,00 mere pr. måned pr. lejlighed. Der blev givet en mundtlig redegørelse om problemerne med Sdr. Landevej 46, afd. 2. Redegørelsen blev taget til efterretning. For at forhindre lejeledighed er organisationsbestyrelsen villig til at give et tilskud på kr til en forventelig ombygningsudgift på kr til eet stort lejemål. De resterende kr søges godkendt som forhøjet råderetsbeløb ved Sønderborg Kommune. Der skal indkaldes til et ekstraordinært afdelingsmøde om sagen, hvor der også gøres opmærksom på huslejetabet på erhvervsdelen på ca. kr månedligt. Gebyr for brug af råderet til forbedringer! Det oplyses, at boligorganisationer gerne må opkræve et gebyr for at behandle sager omkring råderet. Gebyret skal være kostægte. Hidtil har SØBO ikke opkrævet et sådant gebyr. Da det er forskelligt, hvor meget der gøres brug af råderet i de forskellige afdelinger, anbefaler forretningsfører Hans Peter Hollænder, at der opkræves et mindre gebyr, så de, der bruger ordningen også betaler herfor. Det foreslås, at der opkræves 2,5 pct - dog mindst kr Det betyder, at der skal betales et gebyr på kr til en sag på kr Forslaget blev godkendt. Til kommende kredsweekendkonference deltager Hans Peter Hollænder, Hanne Petz og Edith Korsumäki. Brug af trækningsret til forbedringer i forbindelse med tagudskiftning i afd. 14, Skovkrogen, og i forbindelse med facaderenovering i afd. 10, Orla Lehmannsvej og Grundtvigs Alle! 26 På afdelingsmøderne i september tager beboerne i afd. 14 stilling til forslag om tagudskiftning. I forslagene er der forskellige muligheder for tagmateriale. Bedre isolering og vedligeholdelsesfrie gavle er forbedringer, som det er muligt at søge fra trækningsretten. Beboerne i afd. 10 skal tage stilling til forslag om facaderenovering, der er nødvendiggjort af en byggeskade. Der er i afd. 10 tale om et projekt i størrelsesordenen ca. kr. 20 mio, som forudsætter bidrag fra trækningsretten og/eller dispositionsfond for at kunne gennemføres med støttede lån. Afhængig af forløbet af afdelingsmøderne anbefaler H. P. Hollænder, at de to sager med den p.t. kendte økonomi drøftes på et møde med udgangspunkt i de tidligere vedtagne retningslinier for brug af trækningsretten. På bestyrelsesmødet den 24. oktober 2011 vil man følge op på de sager, der har været på afdelingsmøderne. Mandag den 24. oktober Hele bestyrelsen samt forretningsfører Hans Peter Hollænder var til stede. Orientering om nye opnoteringer og tildelte boliger blev taget til efterretning. Orientering om afkast på vor obligationsportefølje. Renterne er ekstraordinært lave grundet investorernes mistillid til risikofyldte aktiver og heraf følgende placering i danske og tyske obligationer. Deres vurdering er, at frygten for den globale nedsmeltning er overdrevet, udtaler Per Gramstrup fra Asset Advisor. Orienteringen blev taget til efterretning. Udkast til dagsorden til det ekstraordinære repræsentantskabsmøde den 21. november 2011 blev taget til efterretning. Formand, Jens Erik Nielsen, samt næstformand, Hanne Petz, har sammen med administrationen holdt møder om Søbo`s målsætninger. Jens Erik Nielsen orienterede fra Fjernvarmen omkring de kommende affaldsmængder. Dette blev taget til efterretning. Vedrørende nybyggeri afd. 32 på Ringgade/Damgade er skema B for 2. etape er godkendt i Byrådet den 12. oktober Grundkøbesum for 2. etape er overført til sælgers deponeringskonto pr. 15. oktober Der er overført kr ,- til Sønderborg Kommune for køb af lille vejareal på hjørnet af Damgade/Ringgade. Hele grunden er nu Søbo`s, og det betyder bl.a., at vi er forpligtet til at rydde sne på fortovet til vinter. Erhvervslejemålet Sdr. Landevej 46, afd. 2. Der er afholdt ekstraordinært afdelingsmøde om ombygning af erhvervsdelen. Administrationens forslag blev vedtaget.

27 Nyt fra organisationsbestyrelsen Sønderborg Kommune godkender ombygningen, der bliver under 140 kvm boligareal. Der indgives ansøgning om byggetilladelse, og sagen vil blive fremmet mest muligt for at minimere afdelingens huslejetab. Udlejningskriteriet for lejemålet skal være, at børnefamilier med mindst 1 barn under 10 år får fortrinsret. Udlejning kan ske ved annoncering efter en kommunal godkendelse. Organisationsbestyrelsen godkendte Hans Peter Hollænder s anbefalinger. Et eventuelt salg af Søbo-Net har været oppe på afdelingsmøderne i de 8 afdelinger, som har Søbo- Net. 7 af de 8 afdelinger godkendte repræsentantskabets indstilling, flere endda enstemmigt. Men i afd. 10 Grundtvigs Alle/Orla Lehmannsvej faldt forslaget på grund af stemmelighed med stemmerne 9 9. Administrationen anbefaler, at organisationsbestyrelsen fastholder beslutningen om salg af Søbo- Net, og at det sælges samlet. Anbefalingen blev godkendt. På afdelingsmødet den 5. september 2011 tog beboerne i afd. 14 stilling til forslag om tagudskiftning. I forslagene indgik forskellige muligheder for tagmateriale, bedre isolering og vedligeholdelsesfrie gavle. Bedre isolering og vedligeholdelsesfrie gavle er forbedringer, som det er muligt at søge fra trækningsretten. Beboerne besluttede, at de ønskede en decraløsning fremfor en bølgeplade eller tagpapløsning. Et væsentligt argument for decra-løsningen er 30 års garanti fremfor 15 års garanti for bølgeplader og tagpap. Det er derfor vurderet, at merprisen for decra fremfor bølgeplader, som er den nuværende tagløsning, er en forbedring. Hans Peter Hollænder har udarbejdet et notat med beskrivelse af projektet, samt begrundelse for at det medfører standardforbedringer og specifikation af de anslåede udgifter. Hans Peter Hollænder anbefaler, at der indgives ansøgning til Landsbyggefonden om et tilskud på kr Resten finansieres af henlæggelser og kreditforeningslån. Der skal søges om kommunal godkendelse af låneoptagelsen. Under behandling af sagen erklærede Jens Erik Nielsen sig inhabil (bor i afdelingen) og gik udenfor lokalet. Øvrige del af organisationsbestyrelsen godkendte oplægget. Med baggrund i organisationsbestyrelsens tidligere behandling af fortrinsret for børnefamilier i udvalgte afdelinger, ønskedes stillingtagen til spørgsmålet fra afdelingerne 8, 11, 12, 15, 16, 26 og 29. Afdelingerne 8, 12, 16, 26 og 29 tog positivt imod forslaget, og man vil nu søge Kommunen om godkendelse af de nye udlejningsregler. I afd. 15 faldt forslaget, idet der kun er 6 boliger ud af 56 boliger, som skønnedes egnet til formålet. I forvejen er der meget få børn i afdelingen, så det anbefales, at afdeling 15 friholdes. Forslaget faldt endvidere i afdeling 11, hvor der er 36 boliger på 112 kvm. som skønnedes egnet. Afdelingsmødets beslutning var overraskende, men afdelingsmødet tog klart afstand fra forslaget og anbefalede at stemme imod bl.a. med den begrundelse, at et par uden børn skulle have samme mulighed for en stor lejlighed som i dag. Forretningsfører Hans Peter Hollænder anbefaler, at organisationsbestyrelsen drøfter følgende 2 muligheder for afdeling 11: 1. Organisationsbestyrelsen fastholder ønsket om fortrinsret for børnefamilier, og meddeler afdelingen, at det fremover er det, som vil være gældende, da det er organisationsbestyrelsen som har kompetencen i sagen, og da den givne begrundelse ikke bunder i forhold, som taler imod sagen set ud fra børnefamiliers aspekt. 2. Organisationsbestyrelsen respekterer afdelingens stillingtagen. Da der nu er forskellige udlejningsregler for sammenlignelige store lejligheder i afdeling 11 og de øvrige afdelinger, vurderes efter 1 2 år, hvordan de forskellige regler påvirker udlejningen. Organisationsbestyrelsen har altid mulighed for senere at beslutte nye udlejningsregler for afd. 11. Bestyrelsen respekterer beslutningerne i afdeling 11 og 15. Søbo`s forsikringsmægler har haft vore forsikringer i udbud, da det er 5 år siden, at dette sidst er foretaget. Udbud skal foretages mindst hvert 5. år. Det billigste tilbud fra Alka vælges for en 5-årig aftale. Afdelingsmøderne i september blev evalueret. Bestyrelsen bifalder, at forslag, som der ikke kan svares ja eller nej til, drøftes med forslagsstillerne, så forslagene præciseres. De enkelte afdelingers møder blev gennemgået. Beslutning i afd. 26 om at bruge penge til rådgiver på et altanprojekt, som organisationsbestyrelsen tidligere har afslået at støtte via trækningsretten, tages op på novembermødet. Der er udarbejdet overordnede målsætninger og forslag til beskrivelser for nybyggeri, renoveringer og dispositionsfond af den nedsatte arbejdsgruppe. Hans Peter Hollænder anbefaler, at beskrivelserne drøftes, og efter eventuelle rettelser godkendes. Bestyrelsen godkendte orienteringen. 27

28 Nyt fra organisationsbestyrelsen Mandag, den 7. november Hele bestyrelsen samt forretningsfører Hans Peter Hollænder var til stede. Orientering om nye opnoteringer og tildelte boliger blev taget til efterretning. Modtaget stævning fra par i afd. 29, som ikke vil anerkende afgørelse truffet i Beboerklagenævnet den 23. september Taget til efterretning. Formanden, Jens Erik Nielsen, orienterede fra et formandsmøde, som havde tilfredsstillende tilslutning. Mødet forløb fint. Boligforeningerne fortalte om kommende ønsker, og Søbo`s ønske om 30 boliger på Dybbøl er ført ind i ønskelisten, ligesom et ønske om en grund uden antal boliger på Borgmester Andersens Vej ved Sønderskoven blev tilføjet listen. Dette blev taget til efterretning. Bestyrelsesmedlemmerne Hanne Petz og Edith Korsumäki og forretningsfører Hans Peter Hollænder fortalte om netop afholdt kredsweekend i Fredericia. Emner omkring markedsføring og tomme boliger var meget aktuelle. Informationerne taget til efterretning. Afdeling 32 Nybyggeri på Ringgade/Damgade. Der er nu materialeprøver på kontoret, som interesserede og opskrevne kan komme og se. Første spadestik til 2. etape af byggeriet var tirsdag den 1. november 2011 kl. 1500, hvor bl.a. borgmester Aase Nygaard deltog. Der er forventet indflytning i 1. etape 15. august eller 1. september Det kan give problemer for nogle af de opskrevne, hvis de har solgt hus til fraflytning tidligere end dette. Forretningsfører Hans Peter Hollænder anbefaler, at der tilbydes genhusning over bordet til de, der måtte komme i en sådan situation. Anbefalingen blev godkendt. På afdelingsmødet den 5. september 2011 i afd. 2, blev et forslag om hulmursisolering af alle huse samt flytning af radiatorer stemt ned. Flere beboere gav dog udtryk for, at de ville have arbejdet udført under den individuelle råderet. Der foreligger nu en forespørgsel på, om arbejdet kan finansieres via et forbedringslån. Hulmursisolering koster ca. kr pr. hus afhængig af størrelsen, hvortil kommer udgifter til flytning af radiatorer, og i nogle af husene isolering af krybekældre. Forretningsføreren anbefaler med baggrund i Sønderborg Kommunes bestræbelser på at blive CO2 neutral, at sagen fremmes f.eks. med et lånemax. på kr Boligerne vil endvidere blive væsentligt mere attraktive for nye indflyttere, hvis disse arbejder bliver gennemført. Vibeke John, som bor i afdelingen, deltog ikke i orienteringen. Hans Peter Hollænder s forslag blev godkendt. Tilbagebetalingstid foreslås til 10 år. Omkring altaner i afd. 26 blev der på afdelingsmødet den 7. september 2011 besluttet med stemmerne 8 for og 6 imod, at indgå aftale med arkitekt/ingeniør omkring det forberedende arbejde for at kunne opføre altaner til bebyggelsen. Med en forventet udgift på ca. kr blev det besluttet, at organisationsbestyrelsen ønskede at tage stilling til spørgsmålet p.g.a. den risiko, der kan være for udlejningsvanskeligheder i afdelingen, hvis huslejen stiger yderligere. Organisationsbestyrelsen er bekymret for udlejningen, hvis huslejen stiger yderligere, og ønsker derfor at stoppe projektet nu. Forretningsfører Hans Peter Hollænder retter henvendelse til Sønderborg Kommune omkring denne uenighed. Af Poul Erik Jørgensen Praktisk nøgleservice hos Falck Deponér en af dine nøgler hos Falck på Fynsgade 2 i Sønderborg. Boligforeningen Søbo har indgået en aftale med Falck om nøgledeponering. Som beboer kan du aflevere en nøgle til din bolig hos Falck. Falck opbevarer nøglen og hvis du er uheldig, at låse dig ude eller miste din nøgle, kan du hente den deponerede nøgle hos Falck på Fynsgade 2. Ved henvendelse til Falck skal du huske dokumentation, der viser, at du er beboer i Boligforeningen Søbo. Ring til Falck på tlf. nr for nærmere aftale inden du afhenter din nøgle. Forsikrings forhold Det er vigtigt, at du selv sørger for at tegne en familieforsikring/indboforsikring. Ved brand eller andet dækker Boligforeningen Søbo s forsikringer kun bygningerne. Dine egne møbler m.v. skal du selv sørge for at forsikre. 28

29 Gadefest i afdeling 23 Lavbrinkevej. I alt var der tilmeldt 46 personer heri medregnet børn til spisning, hygge og dans. Festen startede kl og de sidste holdt ud til næste dags morgen kl En rigtig god fest, som foregik i et partytelt vi lånte til arrangementet i år. Menuen bestod af Amerikansk buffet med 5 slags kød - 2 slags salat og kartofler, dessert og kage. Efterfølgende var der kaffe og kransekage samt en lille en til kaffen til børnene blev der uddelt poser. Arrangementet kunne afvikles til en pris pr. person på 120,- kr. og børn deltog gratis, idet deltagerne selv skulle medbringe diverse drikkevarer. Vi mener fra fest udvalgets side, at det var en stor succes og vi har fået mange gode tilbagemeldinger fra de fremmødte. En stor tak skal lyde til de fremmødte og næste år vil vi lave et lignende arrangement, idet det dog vil foregå i eget partytelt med borde og bænke, som afdelingen har besluttet selv at købe. Vi forventer, at festen næste år bliver afholdt i den sidste weekend i august. Aktivitetsudvalget Indkøbte partytelt, borde og bænke kan i øvrigt lejes mod betaling af et mindre beløb ved henvendelse til Sv. Åge Frederiksen i nr. 25 eller John Andersson i nr Pinsemorgen i afdeling 16 - Vesterkobbel. Aktivitetsudvalget havde igen i år inviteret til fælles morgenmad pinsemorgen på afdelingens grillplads. Der mødte 18 beboere op denne morgen hvor solen skinnede dog med drivende skyer. Vi fik et lækkert morgenmåltid bestående af rugbrød, rundstykker, pålæg, oste, blødkogte æg, marmelade og smør. En lille dram hørte der naturligvis også med og så hyggede vi os et par timer sammen. Af Ejnar Duus Sankt Hans aften 2011 i afdeling 16 på Vesterkobbel. Der blev igen i år afholdt Sankt Hans fest i afdelingen. Vi startede kl med spisning, hvor der blev budt på vildsvin med salatbar og is som dessert. Det var aktivitetsudvalget der igen stod for et godt arrangement, hvor der denne gang var 30 deltagere - heriblandt et par gæster. Afdelingsformanden holdt båltale ved et lille hyggeligt bål som nok var Sønderborg s mindste. Herfra sendte vi heksen til Bloksbjerg. Midsommervisen blev sunget og derefter Danmark nu blunder den lyse nat - efterfølgende trak vi indendørs, hvor der var kaffe og hyggeligt samvær indtil vi sluttede kl Afbrænding af bål med heks og det hele. Af Ejnar Duus. 29

30 Sommerfest i Frederikparken afdeling 25. Lørdag den 2. juni 2011 genoptog vi i Frederikparken en gammel tradition og afholdte en sommerfest for alle beboerne. 25 havde tilmeldt sig, og vi mødtes kl i det lejede telt på fodboldbanen til et par timers hyggelig samvær med fællesspisning, leg og ikke mindst megen snak. Der var arrangeret en lille konkurrence bestående af en 7 kamp, som på grund af regnvejr blev reduceret til en 5 kamp. Alle deltagerne blev fordelt på 3 hold, hvorpå vi dystede i blandt andet Krowling (bowling vha. kroketkølle og kugle), Ringspil, tip en 10 er og lagkage pyntning. Der blev produceret 3 vidunderlige lagkager, som også udgjorde desserten, så der var kamp til stregen. Fordelingen af deltagere var ligeligt fordelt blandt blok 1-7 og 2-6, og alle var enige om, at det var en fornøjelse at møde dem på den anden side, som man ikke ser i det daglige. Formålet med sommerfesten var at komme til at kende sin nabo bedre og ikke mindst lære dem at kende som bor på i den anden blok. Festen sluttede officielt kl hvor også det vindende hold blev kåret og vi fik uddelt diplomer og præmier. Alt i alt en herlig aften hvor man lærte sine naboer lidt bedre at kende. Bestyrelsen har besluttet at gentage succesen næste sommer med et nyt fællesarrangement, hvor forhåbentlig endnu flere vil deltage. Om det bliver en ny fest eller noget helt andet står ikke fast endnu. Skulle andre afdelinger have lyst til at dyste i en 5 kamp, er vi alle i afdeling 25 klar til at tage udfordringen op. Af Annalise Almind. Hjertestartere i SØBO s afdelinger. Vi valgte at sige ja tak til tilbuddet og fik leveret en hjertestarter med væg ophæng til en samlet pris på 1960,- kr.. Vi har placeret vores hjertestarter i forgangen til vores vaskeri, idet alle vore beboere har en nøgle hertil. Efterfølgende har en bekendt, der er uddannet redder og arbejder som sådan afholdt et kursus i hvordan man bruger en hjertestarter - her deltog 18 Til vores afdelingsmøde den 6. september 2011 indkom der et forslag om indkøb af en hjertestarter. Forslaget kom til afstemning, hvor der var 29 for indkøb af en hjertestarter - 1 stemte imod og 3 undlod at stemme. J Jeg blev kontaktet af Nina Frederiksen fra administrationen, der havde fået et tilbud fra Falck. beboere. Nina Frederiksen har tilmeldt hjertestarteren til www. hjertestarter.dk - så nu kan du se på nettet, at der er en hjertestarter i nr. 36 på Vesterkobbel. Vi har nu en hjerterstarter - men vi håber, at vi aldrig får brug for den. Af Ejnar Duus. En rigtigt godt tiltag som burde indføres i mange andre afdelinger! I øvrigt er redaktionen bekendt med, at afdeling 29 Fregatten, Jagten, Galeasen - har fået en hjertestarter. 30

31 Boligforeningen Oversigt over budgetterede huslejestigninger fra 2011 til 2012 Pris i kr. pr. m 2 : Stigning: Afdeling i % kr. pr. m 2 1 Sdr. Landevej ,20 541,30 9,9 49,10 2 Sdr. Landevej ,00 460,40 1,8 8,40 3 Friheds Allé 573,70 632,70 10,1 59,00 6 Helgolandsgade/Arnkilgade 538,10 563,70 4,8 25,60 8 Ørstedsgade/Tandsbjerg 442,00 456,50 3,2 14,50 9 Ringgade 486,10 518,60 6,5 32,50 10 Orla Lehmannsvej/Grundtvigs 477,50 499,00 4,6 21,50 11 Borgm. Andersens Vej 498,50 562,70 12,8 64,20 12 Grundtvigs Allé 591,40 623,30 5,4 31,90 14 Skovkrogen 453,00 471,70 4,1 18,70 15 Hjortevej/Stationsvej 615,50 653,80 6,2 38,30 16 Vesterkobbel 685,40 711,60 3,8 26,20 19 Skt. Jørgens Bjerg/Kirkegade* 633,70 627,00 7,4-6,70 20 Dam-Bo/Ler-Bo/Damgade 799,40 842,10 5,3 42,70 21 Udsigten 696,30 762,40 9,1 66,10 23 Lavbrinkevej 413,50 422,30 2,1 8,80 25 Frederikparken 1-7 & ,00 656,10 4,7 30,10 26 Frederikparken 8-10 & ,80 681,70 3,1 20,90 28 Vøl-Bo 857,10 864,60 0,9 7,50 29 Fregatten, Jagten, Galeasen 746,20 771,70 3,4 25,50 *I afdeling 19 er prisen pr. m 2 på 633,70 den budgetterede husleje for 2011 før nedsættelse som følge af opsætning af vandmålere - Da vand herefter ikke er inkluderet i huslejen falder prisen pr. m 2. De budgetterede lejeforhøjelser for 2012 kan umiddelbart se voldsomme ud specielt for etageejendommene. Der er flere årsager til huslejeforhøjelserne. Nogle skyldes beslutninger på de enkelte afdelingsmøder, og så er der de stigninger, der skyldes andre forhold. I budget 2011 er tilbagebetalt lønsumsafgift til mange af afdelingerne, hvilket har holdt huslejerne nede i de pågældende ejendomme. De penge, er der ikke mere i De strenge vintre, som har givet budgetoverskridelser m.h.t. vinterbekæmpelse har givet en del afdelinger underskud i 2010, hvilket skal indregnes i den fremtidige husleje. På grund af flytningen fra land til by, er Sønderborg blevet populær at bo i, hvilket har påvirket ejendomsvurderingerne i opadgående retning, hvorfor vore udgifter til ejendomsskat også er steget. De laveste stigninger er i rækkehusafdelingerne, hvor beboerne udfører en del arbejde selv, og således ikke er så sårbare. Juleferie! Boligforeningen SØBO holder lukket i julen og nytåret fra fredag den til mandag den Personalet ønsker alle en glædelig jul og et godt nytår. 31

32 Fra erhverv til bolig i boligforeningen SØBO Boligforeningen har kun sjældent tomgang for boliger, men det samme kan desværre ikke siges for vore 6 erhvervslejemål, hvoraf 3 har været i hel eller delvis tomgang i Det drejer sig om Arnkilgade, hvor en tidligere specialelæge har overdraget sin praksis til andre, der ønskede et mere handicapvenligt lejemål, det drejer sig om det tidligere hjemmehjælper og hjemmevejlederkontor på Vølbo, som har stået tomt siden Sønderborg Kommune valgte at centralisere og det drejer sig om det kombinerede bolig/erhvervslejemål på Sdr. Landevej, som også var blevet opsagt. Administrationen har i de 3 afdelinger til afdelingsmøde foreslået ombygning af de nævnte lejemål til boliger, hvis det skulle blive nødvendigt, hvilket er blevet godkendt i alle 3 afdelinger. På Arnkilgade er det tidligere store erhvervslejemål dog blevet opdelt i et mindre erhvervslejemål til fodplejer Lone Toft samt et nyt lejemål, som vil blive ombygget til en 3 værelses lejlighed med egen kælder, når byggetilladelse foreligger. I Vølbo er det lykkes at få zoneterapeut og massør Jens Bremer ind et liberalt erhverv der vurderes at gå fint i spænd med hidtidigt brug af bygninger og godkendt af Sønderborg Kommune, som jf. kontrakt hæfter for huslejen, men som nu kan spare en del af udgiften. På Sdr. Landevej ombygges det kombinerede erhvervs- og boliglejemål til en stor bolig, når der foreligger byggetilladelse. Boligen bliver på 133 kvadratmeter og vil bliver udlejet efter samme tildelingskriterium som for Skovkrogen, nemlig med fortrinsret for børnefamilier med mindste 1 barn under 10 år. Når man ser rundt omkring hvor mange ledige erhvervslejemål, som krisen har skabt, så skal vi være glade for, at vi har den mulighed for at ombygge til boliger, når tiden er løbet fra det andet. Forretningsfører Hans Peter Hollænder Familier med børn får fortrin til de store boliger fra 1. januar De nye regler blev vedtaget på afdelingsmøderne i september måned og er efterfølgende blevet godkendt af kommunen i november måned. Bolighavende ansøger vil stadig have fortrin til boliger i egen afdeling. Familier med mindst et barn under 18 år får fortrin til de 4 eller 5 værelses boligerne i følgende afdelinger: afd. 8 Tandsbjerg 2-8 Ørstedsgade og 5 vær. i alt 13 boliger afd. 12 Grundtvigs Alle vær. i alt 24 boliger afd. 16 Vesterkobbel vær. i alt 7 boliger afd. 26 Frederikparken 4 vær. i alt 10 boliger afd. 29 Jagten, Fregatten og Galeasen 4 vær. i alt 12 boliger Spørgsmål angående de ændrede tildelingsregler bedes rettet til administrationen. Vinterbekæmpelse De seneste 2 år har været hårde for vores ejendomsfunktionærer, materiel og ikke mindst økonomien i de afdelinger, hvor beboerne ikke selv har forestået vinterbekæmpelse. Derfor har vi været nødsaget til, at være på 32 forkant med udgifterne i denne vinter, hvor vi selvfølgelig håber på, at vinteren ikke bliver så hård som de 2 sidste år. Vi har derfor indført primære områder, hvor der skal ske snerydning og sekundære områder, hvor der kun vil ske snerydning når resurserne er tilstede. De primære områder er gangstier, hvor postmanden skal færdes og adgangsforhold til miljøhusene, hvor renovationsmedarbejderne kan færdes uden alt for meget gene. De sekundære områder kan være parkeringspladser og veje, hvor det er primært bilerne der færdes. Derfor vil de måske være en god investering, at ofre et par vinterdæk på bilen, hvis der er et behov for at benytte bilen hver dag. Inspektør Jesper Baun Schmidt Boligforeningen Søbo.

33 SE overtager netforbindelsen SØBO-Net 537 lejere i Boligforeningen Søbo i Sønderborg får fremover tilbudt lynhurtigt og driftsikkert fibernet fra SE, som fra maj næste år overtager boligforeningens netforbindelse hidtil kaldt SØBO-Net PRESSEMEDDELELSE FRA SE A/S Aftalen er indgået, og kontrakten netop underskrevet. Dermed venter nye digitale muligheder for beboerne i Boligforeningen Søbos lejligheder og rækkehuse til næste forår. Her overtager SE (SYD ENERGI) boligforeningens fibernet og opgraderer forbindelsen. Herefter får beboerne i boligforeningens 537 boliger mulighed for at koble sig på det lynhurtige fibernet fra SE. - Vi glæder os over, at vores driftssikkerhed og service er så anerkendt, at kunder som Søbo, der hidtil har fået fiberydelser fra anden leverandør, nu vælger at indgå aftaler med os. Samtidig kan vi opgraderer boligerne, så de lever op til nutidens digitale krav, siger Lars Andreasen, koncerndirektør i SE, der sammen med Jens Erik Nielsen, formand, Poul Erik Jørgensen, bestyrelsesmedlem og Hans Peter Hollænder, forretningsfører i Boligforeningen Søbo underskrev aftalen i Sønderborg. - Desuden får lejerne i Søbo som alle andre kunder hos SE nu også adgang til vores brede udvalg af produkter, og opstår der problemer, skal lejerne fremover også blot henvende sig til SE, der har serviceapparatet til afhjælpe problemer, siger Lars Andreasen. Netop hurtige og stabile internetforbindelser er ifølge undersøgelser lavet af blandt andre analysebureauet Userneeds og ejendomsmæglerkæden Home en væsentlig faktor, når folk vælger ny bolig. - Fibernettet bliver godt og vigtigt for os som boligforening. Vi tror på, at bredbånd også fremover bliver et væsentligt parameter i forhold til at tiltrække nye lejere, siger Hans Peter Hollænder. - Hidtil har vi haft vores eget fibernet og på den måde været på forkant. Men vi har brug for specialistviden og et serviceapparat for holde omkostningerne nede og for at få den bedst mulige service til vores beboere. Da SE sparer gravearbejdet hos os, fordi vi har haft vort eget net, som der kan blæses nye fibre ind i, kan alle af de 537 lejere, der måtte være interesserede, endvidere få et års gratis internet med en 30/30 Mbit forbindelse. Vi håber, det medvirker til, at mange vil gøre brug af tilbuddet, siger Hans Peter Hollænder. Boligforeningen Søbo er den anden boligforening på Als, som indgår aftale med SE om fibernettet. I foråret 2011 lavede SE en aftale om at levere en fiberforbindelse til samtlige NAB s boligere i Nordborg og omegn. Dette projekt er færdigetableret 1. kvartal 2012 og tæller mere end 700 lejemål. - Det er en positiv udvikling. Volumen sikrer SE muligheden for at forhandle endnu bedre aftaler med leverandørerne på plads. Til gavn for alle vores fibernetkunder, siger Lars Andreasen. SE forventer, at hele det overtagede SØBOnet er opgraderet ved udgangen af april Både SE og Boligforeningen Søbo glæder sig over SE s overtagelse af Søbonet. Billedet: Her ses fra venstre Hans Peter Hollænder, forretningsfører i Søbo, Lars Andreasen, koncerndirektør i SE, Jens Erik Nielsen, formand for Søbo og Poul Erik Jørgensen, bestyrelsesmedlem i Søbo, efter underskrivelsen af aftalen. For yderligere information kontakt: Koncerndirektør Lars Andreasen, SE, telefon direkte: , mobil: Forretningsfører Hans Peter Hollænder, Søbo, direkte: , mobil

34 SØBO s Antenneforening orienterer. Året der nu er gået har været ret turbulent - under det ordinære repræsentantskabsmøde den 26. oktober blev der løftet sløret af den fremtidige gang. Der var afholdt inden dette mødet et program og prisoversigt, hvor vi fra SØBO var meget vel repræsenteret. Nyt er det, at TV2 fra næste år bliver en betalings kanal, men på trods af advarsler besluttede et flertal at bevare denne i pakke 1 - (som så vil stige). Dette kan blive en start på at flere kanaler vil komme med krav om betaling - så i værste fald ender det med en pris som nærmer sig PAKKE 2. På samme møde blev man orienteret om at ANTENNEN var på vej ud af DOA - dette er nu sket, idet det skulle være inden 31. december Det betyder ikke den store omvæltning for os, idet DOA fremover vil koncentrere sig om boligforeningernes ve og vel. Men tilbage til repræsentantskabsmødet - her vil jeg uddrage to punkter: Pkt. 2: Beretning for 2010 om foreningens virksomhed i det forløbne år. Tage Skott berettede om foreningens virksomhed i det forløbne år. Der nu 11,043 medlemmer tilknyttet DOA imod 11,149 medlemmer forrige år - en nedgang på 0,95%. DOA signalforsyner nu 13,516 forbrugere imod 13,639 forrige år. Bestyrelsen ønsker flere HDprogrammer, hvilket forhandles med Stofa. Det må forventes, at samtlige kanaler i løbet af 2012 bliver sendt som MPEGA4 og ikke længere MPEGA2. Ændringen kan medføre, at det bliver nødvendigt at udskifte fjernsyn eller købe/leje Zaptor boks med tilhørende kort. Indtil 1. februar 2012 er prisen for Zaptor boksen 395,- kr. - hertil kommer en halvårlig kortafgift. DOA Lokal-TV er nedlagt. Antennen forlader måske DOA samarbejdet (er sket). Antennens udtræden gør det nødvendigt med en opdeling/deling af fiber. DOA forventer flere forbrugere i Broager og Egernsund området hvilket kan medføre behov for ændring i samarbejdet med Stofa. Torben Sørensen er ansat som redaktør. Bestyrelsen ønsker, at infokanalen digitaliseres. Sønderborg Lokal TV med Tage Skott som formand. Sønderborg Kommune indgår sammen med Tage Skott i bestyrelsen for Sønderborg Lokal TV, der måske kan levere til andre abonnenter tilsluttet DOA. En udbygning af Infokanalen til HD koster omkring Kr. 80,000. DOA s hjemmeside har ca. 1,500 besøgende pr. måned og ajourføres af Torben Sørensen. Ny kontrakt med Stofa afventer afklaring omkring kabler m.v. og forventes at foreligge indenfor 2-3 måneder. Pkt. 6: Tage Skott redegjorde for bestyrelsens indstilling om, at medlemsbidraget for 2012 fastsættes uforandret til kr. 150,00 eksklusiv moms eller i alt kr. 187,50 og at tilslutningen ligeledes uforandret skal udgøre kr. 0. Af Jørgen Brodersen ORIENTERER Ejendomsfunktionærer Alle henvendelser vedrørende reparationer skal rettes til ejendomsfunktionæren i afdelinger, der er ejendomsfunktionærbetjente. Udenfor normal arbejdstid kan du vælge, at indtale besked på ejendomsfunktionærens telefonsvarer eller udfylde fejlmeldingsformularen på vores hjemmeside Telefonliste Ejendomsfunktionær: Arbejdsområde: Kontor: Telefon: Jan Toft Afdeling 3 10 og 11 Friheds Allé Thorvald Lorenzen Afdeling og 28 Friheds Allé Nicolai Johannsen Afdeling 21 og 25 Frederikparken Susan Burmeister Afdeling 6 og 20 Ler-Bo Claus Thomsen Afdeling 9 26 og 29 Frederikparken Ved akutte problemer f. eks. ledningsbrud eller lignende udenfor normal arbejdstid kan henvendelse ske til 34 Falck på telefon Ved antenneudfald kontaktes: Stofa på telefon

35 Nordborg Andelsboligforening Nordborg Andelsboligforening Mads Clausensvej Nordborg Telefon: Fax: Hjemmeside: Åbningstider på kontoret Ekspeditionstider kontor åbent: Telefontider: Mandag Mandag Tirsdag og Tirsdag og Onsdag Lukket Onsdag Torsdag og Torsdag og Fredag Lukket Fredag Administration / kontor Inspektør Jørn Werner Gårdmand Bjarne Schmidt Gårdmand Elke Petersen