Byg og Ejendom. Egevangen 3B 2980 Kokkedal Tlf Sagsnr Den 17.

Transkript

1 Byg og Ejendom Egevangen 3B 2980 Kokkedal Tlf Sagsnr Den 17. november 2015 NABOORIENTERING PARTSHØRING Brødregårdsvej, matr. nr. 6a, 7 ei og 7n Brønsholm By, Karlebo Ny boligbebyggelse, Brønsholm Eng 136 boliger Kommunen har modtaget en ansøgning om dispensation fra lokalplan nr. 88 til et boligbyggeri på Brønsholm Eng. Du har mulighed for at udtale dig inden kommunen træffer afgørelse i sagen. Orientering om afgørelsen sendes til dem, som indsender bemærkninger. Høringen vedrører blandt andet byggelinjerne mellem boligområdet og landsbyen, bygningernes form og grundstørrelser. Se vedlagte kopi af ansøgningsmaterialet. Tegningerne er nedkopierede, hvis du ønsker at se originaltegninger se sidst i brevet. Eventuelle bemærkninger bedes indsendt til byggesager@fredensborg.dk, så de er fremkommet til kommunen inden onsdag den 2. december kl. 12,00. Husk at oplyse sagsnr Lokalplan 88 for Brønsholm boligområder Lokalplanen blev vedtaget i 2005, og omfatter Brønsholm landsby, boligområdet Brønsholm Eng samt nogle tilstødende ubebyggede områder. Formålet med lokalplanen er at fastlægge bestemmelser for udformningen at det nye boligområde, samt bestemmelser som skal sikre at det eksisterende miljø i landsbyen bevares. Det er lokalplanens ønske, at der er variation mellem afsnittene i boligområdet, og at der anvendes traditionelle, gedigne materialer som tegl og træ i facaderne. Der søges om følgende dispensationer fra lokalplanen: 1. At grundstørrelserne kan være mindre end 160 m², jf At de to afsnit, som nu planlægges, kan være på mere end 50 boliger, jf , og det har betydning for at overholde bebyggelsesprocenten, jf At boligerne i 1½ etage kan have en bygningshøjde på mere end 8,5 m, jf At boligerne kan have en bygningsdybde på mere end 8,5 m, jf At boligerne i 2 etager kan have en facadehøjde på mere end 6,0 m, jf At en mindre terrænregulering kan være på mere end 1,0 m, jf og At der kan placeres boliger og haver mellem skel til landsbyområdet og byggelinjen, som beskrevet på situationsplanen, jf og At græsarealer til boldspil mm. kan placeres ind i midten af boligområdet, i stedet for den sydlige del af boligområdet, jf Rådhuset Egevangen 3 B DK-2980 Kokkedal Telefon fredensborg@fredensborg.dk

2 Du kan se lokalplanen på kommunens hjemmeside. Du kan også se lokalplanen ved at anvende denne webadresse i dit internetprogram: Mulighed for dispensation og det videre forløb Kommunen har mulighed for at meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, jf. planlovens 19. Kommunen skal i den forbindelse blandt andet vurdere intentionerne med lokalplanen, og hvilke hensyn lokalplanen søger at varetage. Kommunen forholder sig til alle de indsendte bemærkninger, og kommunens Plan-, Miljøog Klimaudvalg forventes at tage stilling til sagen i begyndelsen af Kommunen skal også tage stilling til en række andre myndighedsforhold i forbindelse med sagen, fx byggetilladelse, vejprojekt og udledningstilladelse. Naboer og andre parter vil som udgangspunkt blive hørt om de øvrige forhold hvis der er tale om dispensationer eller andre forhold som udløser krav om høring. Yderligere oplysninger Hvis du har spørgsmål er du velkommen til at kontakte mig på byggesager@fredensborg.dk, husk at oplyse sagsnr Du kan se ansøgningen og tegningerne i originalversion i en midlertidig mappe i kommunens digitale byggesagsarkiv. Du får adgang ved at anvende denne webadresse i dit internetprogram: 6c6466f333d5. Udvikleren af området er ved at etablere en hjemmeside (kongeengen.dk), hvor du kan se mere om intentionerne for området naturligvis med forbehold for at der kan ske ændringer af projektet, blandt andet med hensyn til ovennævnte dispensationer. Venlig hilsen Steinar Bakke Byggesagsbehandler 2

3 København Ansøgning om principiel godkendelse af ny situationsplan for område i Brønsholm Enge ogg dispensationn fra Lokalplan 88. Baggrund for ansøgning: Ejeren Brønsholm ApS af matriklerne 6a, 7n og 7ei ønsker at etablere 136 boliger i området omkring Brødregårdsvej i Brønsholm Enge ud fra en ny situationsplan for området. På nogle punkter adskiller den nye situationsplan sig fra den gældende lokalplan. Derfor søges hermed om godkendelse af den nye situationsplan og om dispensation fra Lokalplan 88 på de berørte områder. Idéen med projektet/planen: Ønsket er at skabe et attraktivt boligområde med fokus på fællesskab, leg, bevægelse og ophold så områdets kvaliteter kan anvendes og skabe nye oplevelser. Disponeringen af området giver plads til bilfri grønne stier og fælles opholds og legeområder mellem husene, der er til gavn for områdets beboere og besøgende og som skaber nye forbindelser mellem Brønsholm Landsby og hele boligområdet omkring Brødregårdsvej. Boligerne er planlagt som rækkehuse i 1½ og 2 etager med sydvestvendte haver og stier og grønne områder mellem rækkerne. Husene er placeret syd for Brødregårdsvej i delområderne C og C1 i henhold til Lokalplan 88. I området nord for Brødregårdsvej er der planlagtt et fælleshus i forbindelse med udearealer til leg og sport for store og små børn. I forbindelse med de øvrige fælles arealer er der planlagt flere områder til aktiviteter og ophold, der relaterer sig til omgivelserne. De grønne arealer på støjvolden skal udnyttes til f.eks. bevægelsesleg med etablering af en tarzan sti med stubbe, stammer, bildæk, tov og rør til at fire sigg ned af for børn og barnlige sjæle. Omkring den naturbeskyttede mose i den nordlige del af området vil der blive etableret møde og opholdssteder til ro og fordybelse for voksne og de lidt større børn. I de grønne områder mellem boligerne skal beboerne have mulighed for at grille, lege og mødes ved borde og bænke. Det vil også være muligt at tage en løbetur igennem hele området på en løberute langs trampestier og boligveje. Projektområdet er i Lokalplan 88 udlagtt til boligområde med tilhørende veje, stier og grønnee arealer. Den nye situationsplan er udarbejdet med fokuss på at forsætte det eksisterende boligkvarters karakter og stemning i det nye område. På nogle konkrete punkter adskiller den nye situationsplan sig fra den gældende lokalplan. Det drejer sig om følgende punkter: Byggelinjer Grundstørrelse Afsnit Terrænreguleringg

4 Bygningsdybde Bygningshøjde Placering af græsarealer til boldspil mm. Længehuse Facader i træ Byggelinjer: I lokalplanenn ( og 9.3.3) er der udlagt byggelinjer på henholdsvis 5, 15 og 25 meter langs grænsen mod delområde A. Private haver må i henhold til lokalplanen desuden ikke placeres nærmere 8 m fra delområde A. I den nye situationsplan overskrides byggelinjerne påå 15 og 25 meter delvist. Derudover planlægges private haver ca. 4 meter fra grænsen mod delområde A. Med situationsplanen er det ønsket, at de grønne arealer kan placeres ind mellem bebyggelsen i området, så de fælles grønne arealer er så tæt på de enkelte boliger som muligt og derved kan komme flest beboere til gavn. Dette betyder at afstandsbæltet mod landsbyen i stedet for er blevet reduceret, hvorved byggelinjerne delvist overskrides nogle steder. Grundstørrelser: I lokalplanenn ( 4.3.1) er angivet en mindstegrundstørrelse på 160 m2. I den nyee situationsplan anvendes en grundstørrelse på ca m2. Dette er gjort for at give nye beboere en bolig med en lillee privat have for samtidig at give plads til de store grønne fælles friarealer f medd rekreative aktiviteter og oplevelser o for alle områdets beboere og besøgende. Ved at beregne friarealet for hele området under ét, får man en fordeling med ca. 257 m2 friareal pr. bolig. Afsnit: I lokalplanens bestemmelser ( ogg 7.2.2) står beskrevet, at der skal opføres afsnit på mellem ca. 10 og 50 boliger og at bebyggelsesprocenten inden for de enkelte afsnit ikke må overstige en bebyggelsesprocent på 35. I den nye situationsplan er der udlagt to boligområder på henholdsvis 70 og 66 boliger. Bebyggelsesprocenten for områderne er henholdsviss ca. 34% (område I) og ca. 34,5% (område II). Den samlede bebyggelsesprocent for projektområdet er ca. 34% %. Terrænregulering: Området er i dag meget kuperet og harr højdeforskelle på op til ca. 5,5 meter (8,5 m ved støjvolden). I lokalplanens bestemmelser ( ) er det angivet, at det kuperede terræn skal bevares i den fremtidigee bebyggelse og at terrænreguleringer på mere end 1,0 meter kun må ske med byrådets tilladelse. Med den nye situationsplan er det ønsket at jævne terrænnet mere ud end dett er i dag så boligveje og stier gennem området bliver så tilgængelige som mulige. Dette vil et enkelt sted kræve terrænregulering på op til ca. 149 cm (se også kortbilag over terrænregulering). Terrænet vil udformes med en naturlig tilslutning t til det omgivendee terræn. På de grønne friarealer mellem husene vil terrænet så vidt muligt bevares.

5 Bygningsdybde: Lokalplanen ( 7.2.4) angiver en maksimal bygningsdybde på 8,5 meter. Boligerne i det nye område er henholdsvis 10 m. De større bygningsdybder vil giver mere frihed til indretning af boligerne og dermed bedre kvalitet i boligen samt en mere optimal placering på grunden. Bygningshøjde: I lokalplanenn ( 7.2.3) står angivet en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. I område I i den nye situationsplan vil højden fra færdigt terræn være 9,2 meter. Herved skabes enn optimal højde på begge etager e i en bolig med saddeltag på 45 grader. I lokalplanenn ( 7.2.6) er der endvidere angivet a en højde på maksimalt 6,0 m vedd skæring mellem facadeplan og overside tag for boliger i to etager uden udnyttet tagetage. Boligerne i 2 etagerr i område II i den nye plan for området har en højde på 6,7 m fra færdigt terræn til tagkant for at få en bedre udnyttelse af de indvendige rum. Placering af græsarealer til boldspil m.m.: I lokalplanenn ( 9.3.4) står der beskrevet, at der skal anlægges græsarealer til boldspil m.m. i den sydlige del af området ind mod delområde A. I situationsplanen err området til boldspil flyttett op i den nordlige del af området i forbindelse med fælleshuset. Dette vurderes at væree en bedre placering, der kan komme hele boligområdets beboere til gavn. Længehuse: Lokalplanen beskriver ( 7.2.4) at bebyggelsen i delområde C skal opføres som længehuse. I område II i den nye situationsplan er boligbebyggelsen planlagt som gavlhuse. Facader i træ: I lokalplanenn ( 8.2.1) er der bestemmelser for at facader skal opføres overvejende i tegl. Boligerne i to etager i område II er planlagt opført med træfacader mod syd vest ud mod haverne. Dee øvrige facader opføres i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.. Konklusion: På vegne af ejer af grunden, Brønsholm ApS ved Henrik Wessmann, søges hermed om dispensation fra Lokalplan 88 i forhold til ovenstående punkter, hvor situationsplanen er i uoverensstemmelsee med lokalplanen. Med venlig hilsen Maria Thye Lynghøj Årstiderne Arkitekter Ravnsborg Tværgade 5c, 3. sal 2200 København

6 BRØNSHOLM ENGE KOKKEDAL BILAG TIL DISPENSATIONSANSØGNING

7 BRØNSHOLM ENGE I BEBYGGELSESPLAN SITUATIONSPLAN 1:1500

8 BRØNSHOLM ENGE I FACADER

9 BRØNSHOLM ENGE I HØJDEGRÆNSER

10 BRØNSHOLM ENGE I HØJDEGRÆNSER

11 EL EW EX EN G\ GE EO I TERRÆNREGULERING EQ EV GF GG G] EP ER EU G ES ET G GI GH GJ HD HE GX GK FF GL HF GN FG FH HG FI HH FJ GQ HI FQ FK FP GP GO FR HJ FL FO FT FS GS GT GR FP FU FN FV 5 F[ FY GU FX FW GV GW FP F F L] F] FP F\ FP P FP 5 FP BRØNSHOLM ENGE HN H P G R E D 7HUU Q GHU K YHV PHG FP 7HUU Q GHU V QNHV PHG FP L DJ FP Q E 7HUU Q GHU V QNHV PHG FP E 2%6,I»OJH ORNDOSODQ NDQ YL UHJXOHUH WHUU QHW FP XGHQ DW V»JH GLVSHQVDWLRQ Q[ F H R Q\ N