Kongens port 2b 7000 Fredericia
|
|
- Johan Andersen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Kongens port 2b 7000 Fredericia Tilstandsvurdering maj 2014 INGENIØR NE A/S CVR nr Hovedkontor Østre Havnevej Esbjerg Tlf Fax Kolding Albuen 80, 1. sal th Kolding Tønder Ndr. Landevej 2A 6270 Tønder Medlem af TECH SAM gruppen Rådgivende Ingeniører FRI
2 Indhold 1. Resume Indledning Tilstandsvurdering Bygningsdele Tag Ydervægge Døre og vinduer Etageadskillelse Fundamenter og kælder Vådrum Afløb i jord og bygninger Tekniske anlæg Øvrige bygningsdele Renoveringsforslag og økonomi Side 1 af 67
3 1. Resume Bygningen har været tilbygget over flere omgange. Samtidig er der foretaget sporadiske og mindre renoveringstiltag gennem tiden og helt generelt bærer bygningen præg af, at have været anvendt til daginstitution. Derudover fremstår bygningen i varierende stand. Nogle områder er renoveret for nyligt, inden for de sidste 10 år, mens andre områder fremstår i oprindelig stand fra Helt generelt er bygningen præget af delvis misligholdelse, og det er derfor vores anbefaling, at der skal ske en omfattende renovering af bygningen for at den vil/kan leve op til nutidige krav. Renoveringen vil omfatte stort set alle bygningsdele i varierende grad. I hovedpunkter kan nævnes følgende bygningsdele: Bygningsdel Pris (ex. moms) Tag Ydervægge Døre og vinduer Etageadskillelse Fundamenter og kælder Tekniske anlæg Øvrige bygningsdele I alt Der henvises yderligere til afsnit 4, Renoveringsforslag og økonomi for en nærmere beskrivelse af de enkelte punkter. Det er vores vurdering, at der skal bruges mellem og kr. ex. moms på øjeblikkelig renovering af bygningerne for at sikre en sund bygningsmasse. Hvorvidt denne renovering er rentabel afhænger naturligvis af hvilke ønsker der er til bygningen. En renovering af bygningerne vurderes rentabel såfremt man ønsker et hus opført i samme stil som det eksisterende. Ønsker man derimod et moderne og energivenligt hus, vurderes det ikke rentabelt at foretage en renovering af bygningen. Her vil det være økonomis mest forsvarligt at bygge nyt. Side 2 af 67
4 2. Indledning Kongens port 2b består jf. BBR-meddelelsen af 3 bygninger. Dels hovedbygningen fra 1890 som har været anvendt til daginstitution og som senest er ombygget i Dels et depot og redskabsrum fra 1990 samt en sekundær bygning fra BBR-meddelelsen er vedlagt som bilag til rapporten. Bygning Opførelses år Type/anvendelse Areal i m2 Hovedbygning 1890 Daginstitution, Erhverv 602 Sekundær bygning 1990 Depot og redskabsrum 36 Sekundær bygning Eksisterende tegningsmaterialet for bygningen er meget sparsomt og består af en stue- og 1. sals plan fra 1995/1999 samt den oprindelige facade og snit tegning af hovedbygning. Tegninger er vedlagt som bilag til rapporten. 16a Side 3 af 67
5 1. sal Det er tilsynets vurdering at der foreligger følgende historik i bygningens tilblivelse. Hovedbygning er opfør i 1890 inkl. rum 16a, 17 og 18. I 1990 er rum 1,2 og 3 samt rum 9, 19 og 110 blevet tilbygget. Derudover er bygningen løbende blevet renoveret, senest i 2007 (jf. BBR) hvor det vurderes at loftrummet er blevet udnyttet til 2. sal. Dette er illustreret på nedenstående billede: Gul: Den oprindelige hovedbygning fra Blå: Sekundære bygninger fra 1890 Rød: Tilbygninger udført i I nærværende rapport foretages en bygningsgennemgang, hvor de enkelte bygningsdele gennemgås og deres aktuelle tilstand vurderes. Vurderingerne er foretages ud fra en visuel kontrol og der er ikke foretaget destruktive indgreb. Afslutningsvis foretages der en vurdering af renoveringsbehovet med tilhørende vurdering af omkostningerne. Side 4 af 67
6 3. Tilstandsvurdering Tilstandsvurderingen er beskrevet bygningsdelsvis og er indskrevet i skema med følgende indhold: Indhold Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Indbygnings år Normal levetid Skønnet rest levetid Anbefalet tiltag Forklaring Beskrivelse af de anvendte materialer, konstruktionsprincipper og liggende. Beskrivelse af hvordan vurderingen er fortaget- fx: Visuel stikprøvekontrol, tegningsgennemgang, destruktiv prøve. Beskrivelse af bygningsdelens tilstand. Det år hvor bygningsdelen er indbygget i bygningen. Oplyst leve tid i år. Restlevetiden er det antal år, der forventes at gå, inden bygningsdelen skal udskiftes eller renoveres. Det forudsætter, at bygningsdelen løbende vedligeholdes i restlevetiden. Ud fra restlevetiden og vedligeholds intervaller, beskrives kort anbefaling af tiltag. I tilstandsvurderingen anvendes bygningens rumnummerer svarende til plantegningerne. Side 5 af 67
7 3.1. Bygningsdele Tag Bygningsdel Materialer / Opbygning Tag Der er flere forskellig opbygninger af tagkonstruktioner. I hovedtræk kan nævnes: Hovedbygningen fra 1890: Spær, lægter og skiffertag samt tagflade med paptage på brædder. Tilbygninger fra 1990: Spær og x-finer med pap Sekundær bygning fra 1890: Paptag på insitu-beton Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Visuel stikprøve Hovedbygningen fra 1890: Spær og lægter på hovedbygning er i ok stand. Skiffersten vurderes at have en begrænset levetid. Desuden trænger taget generelt til vedligeholdelse og det tyder på, at der er utætheder omkring skråvinduer som vurderes indbygget i Utæthederne underbygges af fugtproblemer på stort set alle skråvinduer. Se under bygningsdel skråvinduer. Skiffer Paptag Side 6 af 67
8 Det flade paptag på den oprindelige bygning vurderes at være at være ok stand. Paptaget vurderes at være ca. 15 år gammelt men konstruktion under tagpappet vurderes at være dårlig. Det anbefales at der foretages destruktivt indgreb for nærmere undersøgelse. Side 7 af 67
9 Tilbygninger fra 1990: Tag på tilbygninger fra 1990 vurderes at være i variabel stand. Tag over rum 1 og 2 vurderes at være i meget dårlig stand. Dels er inddækninger langs murekronen fjernet og taget er utæt, hvilket har medført voldsomt omfang af skimmel på loft i rum 2. Side 8 af 67
10 Tag over rum 3 vurderes at være i acceptabel men delvis nedslidt stand. Tag over rum 110 vurderes at være i dårlig stand. Der stå blankt vand på taget og der er tegn på utætheder. Se under bygningsdel ovenlys. Derudover er afslutningerne langs murekronen/vindskede ikke udført hensigtsmæssigt. Tag over rum 19 vurdere at være i acceptabel stand. Dog er murekrone/vindskede ødelagt/fjernet hvilket hurtigt vil forringe tagkonstruktionen. Rum 110 Rum 19 Side 9 af 67
11 Sekundær bygning fra 1890: Tag over rum 16a, 17 og 18 vurdere at være i acceptabel stand. Dog er murekrone/vindskede ødelagt og fjernet hvilket hurtigt vil forringe tagkonstruktionen. Indbygnings år 1890/1990 Normal levetid Skiffertag: år Tagpap: år Skønnet rest levetid Skiffertag på hovedbygningen fra 1890: 0-10 år Paptag på hovedbygningen fra 1890: 0-5 år Paptag på tilbygninger fra 1990 (rum 1 og 2): 0 år Paptag på tilbygninger fra 1990 (rum 3): ca. 5 år Paptag på tilbygninger fra 1990 (rum 19): ca år Paptag på tilbygninger fra 1990 (110): 0 år Paptag på sekundær bygning fra 1890: ca. 5 år Anbefalet tiltag Skiffertag på hovedbygningen skal eftergås for utætheder omkring skråvinduer. Underlag for paptag på hovedbygningen bør undersøges nærmere. Tag over rum 1,2 bør udskiftes mens tag over 110 bør undersøge nærmere for evt. utætheder. Murekroner/vindskeder på rum 16a, 17, 18 og 19 bør reetableres hurtigst muligt. Side 10 af 67
12 Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Lofter / loftrum Skiffertag, lægter og spær Visuel stikprøve Loftrummets tilstand vurderes umiddelbart i fin stand. Loftrummet er i nyere tid blevet efterisoleret og der er etableret god ventilation af loftrummet. Indbygnings år 1890, efterisoleret ca Normal levetid år Skønnet rest levetid år Anbefalet tiltag Ingen tiltag Side 11 af 67
13 Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Ovenlys Uisoleret trækarm med klart akryl glas Visuel kontrol Der ses tydelige fugtskader, som sandsynligvis stammer fra taget. Fugtskaderne nedsætter ovenlysets levetid betragteligt. Indbygnings år 1990 Normal levetid 40 år Skønnet rest levetid 0-10 år Anbefalet tiltag Utætheder bør fastlægges og trækarmen bør renoveres ved slibning og overfladebehandling. Side 12 af 67
14 Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Skråvinduer Velfac skråvinduer Visuel kontrol Der ses tydelige fugtskader på skråvinduer mod nord. Skråvinduer mod syd er i fin stand. Fugtskaderne på skråvinduer mod nord, nedsætter levetid betragteligt. skråvindue mod nord skråvindue mod nord Side 13 af 67
15 skråvindue mod syd Indbygnings år 2007 Normal levetid 40 år Skønnet rest levetid Skråvinduer mod nord: 5-10 år Skråvinduer mod syd: 30 år Anbefalet tiltag Utætheder bør fastlægges og vinduer bør renoveres ved slibning og ny overfladebehandling. Side 14 af 67
16 Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Tagrende og nedløb Tagrender er udført i en kombination af plast og kobber. Visuel kontrol Kobber tagrender er i god stand. Plast tagrender er helt og delvis nedslidt. En del steder er tagrender og nedløb helt fjernet. Side 15 af 67
17 Manglende nedløb og tagrender Indbygnings år 1890/1990 Normal levetid Kobber tagrender: 120 år Plast tagrender: 20 år Skønnet rest levetid Kobber tagrender: 50 år Plast tagrender: 0-5 år Anbefalet tiltag Manglende tagrender og nedløb skal reetableres og nedslidte dele bør udskiftes. Side 16 af 67
18 Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Vindskeder / Underbeklædning/udhæng Hovedbygningen fra 1890 er udført med traditionelt udhæng og underbrædder. Tilbygninger er udført i malerbehandlet limtræ. Visuel stikprøve Hovedbygningen fra 1890: Vindskede, underbrædder og bærende tømmer er i variabelstand. Vindskeder er helt møre og skal udskiftes. Underbrædder er i ok stand, alderen taget i betragtning, enkelte brædder kan trænge til udskiftning. Generelt trænger udhæng og underbrædder til ny overfladebehandling. Bærende tømrer trænger til partielle reparationer. Side 17 af 67
19 Tilbygninger fra 1990 samt sekundær bygning fra 1890: Generelt er murekroneafdækning fjernet. Se under bygningsdel tag. Limtræ som er oplagt ifm. rum 9, 19 og 110 er delvis nedslidt. Limtræ ifm. rum 110 Limtræ ifm. rum 9 Limtræ ifm. rum 19 Indbygnings år 1890/1990 Normal levetid Vindskeder: 30 år Underbrædder: 100 år Ubeskyttet malet limtræ: 50 år Skønnet rest levetid Vindskeder: 0 år Underbrædder: 0-10 år Limtræ: år Anbefalet tiltag Vindskeder skal udskiftes og underbrædder bør overfladebehandles for at opretholde en levetid på ca. 10 år samtidig med at der udføres partielle reparation dels på underbrædder og det bærende tømmer. Limtræ bør afrenses og malerbehandles. Side 18 af 67
20 3.1.2 Ydervægge Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Tegl vægge Teglsten Visuel stikprøve Hovedbygningen fra 1890: Generelt er murværket sundt og i god stand. Der er enkelte fuge som skal eftergås og sten som skal skiftes. Derudover er der mindre sætningsrevner. Der er et enkelt sted, hvor terrænet er ført op over teglstene. Dette er ikke en god løsning og kan medfører fugtproblemer i murværket. Nedslidte fuger Side 19 af 67
21 Sætningsrevner Terræn ført op over murværk Side 20 af 67
22 Tilbygninger fra 1990: Murværk omkring rum 1 og 2 er nedslidt. Der er afskallet teglsten, løse fuger/mørtel samt fugtproblemer mod nord. Det bør vurderes om det er økonomisk rentabelt at renovere. Afskallede teglsten Fugtproblem Løse fuger og mørtel Side 21 af 67
23 Teglstensvæg omkring rum 9 og 19 er i ok stand. Der er enkelte fuger som bør eftergås. Sekundær bygning fra 1890: Teglstensvæg omkring rum 16a og 17 er i ok stand. Der er enkelte fuger som bør eftergås. Vinduesoverlægger bør udskiftes. Side 22 af 67
24 Ydervægge omkring rum 18 og 19 er voldsomt plaget af fugtproblemer. Fugtproblemet er forsøgt løst ved mekanisk ventilation. Indbygnings år 1890/1990 Normal levetid Teglvæg: år Mørtelfuger: år Skønnet rest levetid Teglsten/fuger ifm. hovedbygningen: 50/10 år Teglsten/fuger ifm. rum 1 og 2: 0/0 år Teglsten/fuger ifm. rum 9 og 19: 50/15 år Teglsten/fuger omkring sekundære rum fra 1890: 50/15 år Anbefalet tiltag Hovedbygningen: Fuger bør eftergås og man må forvente, at huset skal fuge om inden for år. Derudover er der mindre sætningsrevner som skal udbedres. Murværk bør fritlægges fra terræn for at undgå fugtskader. Teglstensvæg omkring rum 1 og 2 trænger til gennemgribende renovering. Det bør overvejes om det er rentabelt at renovere. Fuger på øvrige teglvægge bør eftergås. Omkring rum 18 og 19 bør der etableres omfangsdræn for at reducere/fjerne fugtproblemer. Side 23 af 67
25 Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Overdækning over døre Lette konstruktioner opbygget i tømmer og brædder Visuel kontrol Overdækninger ifm. facadedøre er delvis nedslidt og trænger til vedligeholdelse. Overdækning på billede 34 trænger til alm. vedligeholdelse. Overdækning/vindfang på billede 35 trænger til alm. vedligeholdelse og partielle reparationer. Indbygnings år 1990 Normal levetid 30 år Skønnet rest levetid 0-10 år Anbefalet tiltag Alm. vedligeholdes med maling/træbeskyttelse samt partielle reparationer. Side 24 af 67
26 3.1.3 Døre og vinduer Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Døre og vinduer Døre og vinduer (både træ- og alu døre samt trævinduer) Visuel stikprøve Der er løbende foretaget udskiftning af vinduerne og døre i hele bygningen. Dette betyder, at der er vinduer som er helt nedslidt og vinduer som er relative nye. Ovenlys og skråvinduer er behandlet særskilt. Hovedbygningen fra 1890: Hovedbygningens vinduer består af originale vinduer fra 1890 som er helt nedslidt samt nyere vinduer fra 1990 og 2007 hvis tilstand varierer fra gode til nedslidt. Enkeltlagsvinduer fra 1890 (nedslidt): Side 25 af 67
27 Side 26 af 67
28 Termoruder fra 2007, 2. sal Side 27 af 67
29 Vinduer og døre, oversigt Side 28 af 67
30 Tilbygninger fra 1990: Vinduer/døre til rum 1, 2 og 3 er delvis nedslidt og bærer præg af manglende vedligeholdelse. Dør til rum 9 er en alu dør, i fin men slidt stand. Døren trænger til alm. vedligeholdelse. Vinduer ifm. glasgangen (rum 3) er delvis nedslidt og bærer præg af manglende vedligeholdelse. Døre og vinduer i rum 19 er delvis nedslidt og bærer præg af manglende vedligeholdelse. Sydvendt vindue til rum 1. Østvendt dør fra rum 2 og vinduer til rum 3 Side 29 af 67
31 Alu dør til rum 9 Dobbeltdør til rum 19 Dør til rum 19 Side 30 af 67
32 Sekundære bygninger fra 1890: Døre og vinduer i de sekundære rum fra 1890 er delvis nedslidte og bærer præg af manglende vedligeholdelse. Indbygnings år 1890/1990/ 2007 Normal levetid Vinduer og døre: år Fuger: 5-8 år Skønnet rest levetid Vinduer fra 1890: 0 år Vinduer fra 1990: 0-5 år Vinduer fra 2007: år Anbefalet tiltag Generelt bør alle fuger omkring vinduer skiftes. På hovedbygningen fra 1890 bør alle vinduer og trædøre med undtagelse af vinduer fra 2007 (og skråvinduer) på 2. sal udskiftes til nye døre og vinduer. Alu døre bør eftergås for alm. vedligeholdelse. Døre og vinduer i rum 1 og 2 bør udskiftes. Det bør vurderes om dette er rentabelt. Vinduer ifm. rum 3 bør vedligeholdes. Døre og vinduer i de sekundære bygninger bør renoveres. Der er tale om uopvarmede rum hvorfor en renovering af døre og vinduer vil være tilstrækkeligt. Ved en grundig vedligeholdelse vurderes de at kunne holde 5-10 år. Side 31 af 67
33 3.1.4 Etageadskillelse Bygningsdel Etageadskillelse Materialer / Opbygning Ukendt, fremgår ikke af materiale. Tilstandsvurderingens omfang Visuel kontrol af gulv og loft Tilstand Hovedbygningen fra 1890: Der er ikke foretaget kontrol af selve etageadskillelsen da dette vil medfører destruktivt indgreb. Men det er tilsynets vurdering, at der ud fra husets alder taget i betragtning ikke vil være tale om væsentlige eller graverende fejl i etageadskillelsen. Indbygnings år 1890 Normal levetid år Skønnet rest levetid år Anbefalet tiltag Ingen bemærkninger Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Etageadskillelse (til krybekælder) Bjælker og brædder Visuel kontrol i krybekælder Hovedbygningen fra 1890: Omfanget af krybekælder er ukendt. Ved tilsynet er der konstateret krybekælder i området under rum 7 (trappe). Krybekælderen er meget fugtig men bærebjælker og brædder er generelt i fin stand husets alder taget i betragtning. Der vil skulle foretages enkelte partielle reparationer. Det skal bemærkes, at der er foretaget noget midlertidig opklodsning som har fået en del fugt og som er væltet. Dette bør undersøges nærmere. bærebjælker Side 32 af 67
34 Midlertidig opklodsning Midlertidig opklodsning Indbygnings år 1890 Normal levetid år Skønnet rest levetid år Anbefalet tiltag Der skal foretages enkelt partielle reparationer. Derudover bør der etableres ventilation af krybekælderen for at reducere eller fjerne fugt. Side 33 af 67
35 3.1.5 Fundamenter og kælder Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Fundamenter Hovedbygningen er udført på et fundament af tilhugget kampesten/granitblokke. Øvrige bygninger er udført på traditionelt fundament. Visuel stikprøve Hovedbygningen fra 1890: Generelt er fundamentet i god stand. Der er enkelte mindre sætningsskader som er uden betydning for bygningen. Fundament i kampesten/granitblokke Tilbygninger fra 1990: Som ved hovedbygningen er fundamentet i god stand. Der er enkelte mindre sætningsskader som er uden betydning for bygningen. Sekundær bygning fra 1890: Som ved hovedbygningen er fundamentet i god stand. Der er enkelte mindre sætningsskader og partielle reparationer som er uden væsentlig betydning for bygningen. Partiel reparation af fundament Indbygnings år 1890/1990 Normal levetid Fundament: år Sokkelpuds: år Skønnet rest levetid Fundamenter: år Sokkelpuds: 0-5 år Anbefalet tiltag Sokkelpuds skal eftergås og der skal udføres partielle reparationer. Det må forventes, at der skal udføres ny sokkelpuds inden for 5-10 år. Side 34 af 67
36 Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Terrændæk Under hovedbygningen forventes det at der er støbt betondæk på kapillarbrydende bærelag i de områder hvor der ikke er krybekælder. Ifm. tilbygninger fra 1990 forventes det, at der er støbt betongulv på isolering og kapillarbrydende bærelag. Visuel stikprøve Generelt er de støbte betongulve i god stand. Der er enkelte revner i gulvene som er uden væsentlige betydning. Revne i betongulv i rum 9 Betongulv i rum 17 Side 35 af 67
37 Betongulv i rum 19 Indbygnings år 1890/1990 Normal levetid Terrændæk: år Skønnet rest levetid Terrændæk: år Anbefalet tiltag Mindre vedligeholdelse og injekcering af revner Side 36 af 67
38 3.1.6 Vådrum Bygningsdel Badeværelser Materialer / Opbygning - Tilstandsvurderingens omfang Visuelt tilsyn Tilstand Generelt er toiletter og rengøringsrum i ok stand. De bærer præg af forskellig tidsperioder og alle har været renoveret på et tidspunkt efter Sanitet er i varierende omfang helt eller delvis nedslidt. Toilet, stuen, ved rum 4: Toilette er i ok stand. Ingen bemærkninger til klinker på vægge eller gulv. Toilette trænger til alm. vedligeholdelse. Side 37 af 67
39 Toilet, stuen, rum 11: Toilettet er i ok stand. Ingen bemærkninger til klinker på vægge eller gulv. Toilette trænger til alm. vedligeholdelse. Rengøringsrum, stuen, rum 10: Rengøringsrummet er i ok stand. Ingen bemærkninger til klinker på vægge eller gulv. Rummet trænger til alm. vedligeholdelse. Side 38 af 67
40 Toilet, 1 sal, rum 103: Toilette er i ok stand. Ingen bemærkninger til klinker på vægge eller gulv. Toilettet trænger til alm. vedligeholdelse. Toilet/pusle 1. sal, rum 101: Toilet/puslerum er i ok stand. Ingen bemærkninger til vægge eller gulv. Toilettet er renoveret i nyere tid, sandsynligvis omkring Side 39 af 67
41 Toilet/bad, 2. sal: Toilettet er i ok stand. Ingen bemærkninger til klinker på vægge eller gulv. Toilettet trænger til alm. vedligeholdelse. Indbygnings år Normal levetid Skønnet rest levetid Anbefalet tiltag Indbygget i flere omgange Fliser på vægge: 30 år Klinker på gulv: 30 år Vinyl: 10 år Malede vægge: 10 år Installationer 40 år Fliser på vægge: 1-5 år Klinker på gulv: 1-5 år Vinyl: 5-8 år Malede vægge: 0-5 år Installationer 0-8 år (med undtagelse af toilet/puslerum som vurderes at være istandsat omkring 2007.) Badeværelsernes alder taget i betragtning bør man overveje at renoverer dem inden for de næste 5-10 år. Side 40 af 67
42 3.1.7 Afløb i jord og bygninger Bygningsdel Afløb i terræn Materialer / Opbygning Ukendt Tilstandsvurderingens omfang Ej udført Tilstand Ukendt Indbygnings år - Normal levetid år Skønnet rest levetid - Anbefalet tiltag Der bør foretages nærmere undersøgelse af den udv. kloak. Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Afløb i bygningen Formentligt støbejernsrør og PVC Visuel kontrol fra gulvafløb i stueplan og på 2. sal Afløbssystemet er nedslidt og det må forventes, at der skal ske omfattende renovering i løbet relativ kort tid. Gulvafløb i rengøringsrum, rum 10 Gulvafløb i toilet, rum 11 Side 41 af 67
43 Gulvafløb i bad på 2. sal Indbygnings år 1890/1990 Normal levetid 100 år Skønnet rest levetid 0-10 år Anbefalet tiltag Kloaksystemet bør renoveres/laves nyt ifm. renovering af toiletter i løbet af 5-10 år. Side 42 af 67
44 3.1.8 Tekniske anlæg Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Varmeanlæg Bygningen er opvarmet dels via radiatoranlæg (fjernvarme) og dels vis varmepumper. Enkelte steder er der også opvarmning via el-paneler (se under bygningsdel el-anlæg ) Visuel stikprøve Varmeanlægget er generelt i fin stand anlæggets alder taget i betragtning. Der er et ældre varmeanlæg i stuen og på 1. sal, hvor der også er suppleret med varmepumper. Varmepumper i hovedbygningen Radiatoranlæg i hovedbygningen Varmeanlægget på 2. sal er i god stand og vurderes at være fra Side 43 af 67
45 Inspektionslem til skunk på 2. sal Inspektionslem til skunk på 2. sal Varmeanlæg i rum 1, varmepumpe og radiatoranlæg Indbygnings år - Normal levetid Radiatoranlæg: år Varmepumper: år Skønnet rest levetid Radiatoranlæg: år Varmepumper: år Anbefalet tiltag Ingen. Side 44 af 67
46 Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Vandinstallationer Vandinstallationer er udført i forskellige materialer lige fra kobber, plast og jern. Visuel stikprøve Vandinstallationen bærer præg af at være ombygget af flere gange, hvorfor installationens tilstand er i varierende stand. Hovedforsyning i krybekælder under rum 7 Hovedvandmåler i krybekælder under rum 7 Side 45 af 67
47 Vandinstallation i trapperum ifm. Rum 7 Forsyningsrør, vand og varme Indbygnings år - Normal levetid Vandinstallation: år Skønnet rest levetid Vandinstallation: 2-10 år Anbefalet tiltag I forbindelse med renovering af toiletter anbefales det at foretage en delvis udskiftning/renovering af vandinstallationen inden for 5-10 år. Side 46 af 67
48 Bygningsdel Ventilationsanlæg Materialer / Opbygning Der er opsat flere mindre ventilationsanlæg ifm. bygningen. Derudover er der etableret flere friskluftventiler som er elektronisk styret. Tilstandsvurderingens omfang Visuel stikprøve. Ventilationsanlæg er generelt ikke tilset. Tilstand Hovedbygningen fra 1890: Ventilationen i hovedbygningen opretholdes primært af et stører antal manuelt styret friskluftventiler. I loftrummet er der monteret et større isoleret kanalrør. Da der ikke har været adgang til loftrummet bør funktionen af dette fastlægges nærmere. Side 47 af 67
49 Tilbygninger fra 1990: I rum 2 er der etableret ventilationsanlæg. Standen af dette er ukendt, men der kan konstateres, at rummet er voldsom angrebet af skimmel. Ventilationsanlægges bør undersøges nærmere. Vent. anlæg ifm. rum 2 Kontrolventil i rum 2 Sekundær bygning fra 1890: Der er opsat mekanisk ventilation i rum 18. Det vurderes som at dette ikke er funktionsdygtigt idet der er store fugtproblemer i rummet. Indbygnings år - Normal levetid Ventilationsanlæg: år Mekaniske friskluftventiler: år Skønnet rest levetid Ventilationsanlæg: Ukendt, undersøges nærmere Mekanisk friskluftventiler: 0-10 år Anbefalet tiltag Alle riste og ventilatorer anbefales renset. Såfremt badeværelserne renoveres anbefales de at få monteret fugtstyret enrumsventilatorer i disse rum. Den mekaniske ventilation i rum 18 bør erstattes af ny ventilator således fugtproblemer reduceres. Side 48 af 67
50 Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand El-anlæg Hovedtavlen er placeret stuen, rum 14, og fordeler sig herfra rundt i bygningen til div. installationer og undertavler. Det er ikke undersøgt om installationer er jordet. Visuel stikprøve El-installationen bærer præg af at være ombygget af flere gange, hvorfor installationens tilstand er i varierende stand. Hovedtavle Side 49 af 67
51 Smeltesikringer mv. i hovedtavlen Smelte og automatsikringer i hovedtavlen Side 50 af 67
52 El-paneler til opvarmning på 2. sal Indbygnings år - Normal levetid år Skønnet rest levetid 20 år Anbefalet tiltag Ingen. Side 51 af 67
53 3.1.9 Øvrige bygningsdele Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Indv. vægge De indv. vægge består dels af teglsten, gipsvægge og insitu-støbt beton Visuel stikprøve Hovedbygningen fra 1890: De indv. vægge er bygningsmæssigt i ok stand. Dog trænger de til vedligeholdelse i form af partielle reparationer og reparation af huller. Tilbygninger fra 1990: De indv. vægge er bygningsmæssigt i ok stand. Dog trænger de til vedligeholdelse i form af partielle reparationer og reparation af huller. Side 52 af 67
54 Sekundær bygning fra 1890: De indv. vægge er bygningsmæssigt i ok stand. Indbygnings år Normal levetid Skønnet rest levetid Anbefalet tiltag Indv. teglstensvæg: år Indv. gipsvæg: 75 år Indv. teglstensvæg: år Indv. gipsvæg: 30 år Ingen. Side 53 af 67
55 Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Indv. døre Forskellige type af indv. døre Visuel stikprøve De indv. døre er i funktionsmæssig fin stand. Enkelte døre mangler alm. vedligeholdelse f.eks. efterspænding af skruer mv. Døre bærer dog præg af at de er indbygget over længere perioder og tilpasse en daginstitution. Indbygnings år - Normal levetid år Skønnet rest levetid år Anbefalet tiltag Alm. vedligeholdelse. Side 54 af 67
56 Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Gulve Parketgulve, vinyl, tæpper, kork og klinker Visuel stikprøve Gulve bærer præg af at være renoveret af flere gange, hvorfor gulvenes tilstand er i varierende stand. Gulve består bl.a. af originale parketgulve som er i god stand samt tæpper, vinyl, kork og klinker i varierende tilstand fra delvis nedslidt til nedslidt. Tæppe på 2. sal Korkgulv på 2. sal Parketgulv 1. sal Side 55 af 67
57 Parketgulv 1. sal Tæpper på 1. sal Indbygnings år - Normal levetid Parketgulve: 150 år Vinyl: 10 år Tæpper: 10 år Korkgulv: 10 år Skønnet rest levetid Parketgulve: 50 år Vinyl: 0-5 år Tæpper: 0-5 år Korkgulv: 0-5 år Anbefalet tiltag Ingen. Side 56 af 67
58 Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Køkkener Der er to køkkener i bygningen. Et på hhv. 1. og 2. sal Visuel stikprøve De to køkner i bygningen er indbygget på to forskellige tidspunkter. Køknet på 1 sal vurderes at være indbygget for over 10 år siden og er nedslidt. Køkkenet på 2. sal vurderes at være indbygget i 2007 og i fin stand. Køkken på 1. sal Køkken på 1. sal Køkken på 2. sal Indbygnings år -/2007 Normal levetid 30 år Skønnet rest levetid 0-10 år Anbefalet tiltag Udskiftning er køkken på 1. sal Side 57 af 67
59 Bygningsdel Materialer / Opbygning Tilstandsvurderingens omfang Tilstand Indv. trapper Alm. indv. trætrapper Visuel stikprøve Der er to indv. trapper i bygningen. Begge trapper vurderes at være i god stand. Trappe i rum 8 Trappe i rum 7 Indbygnings år 1890 Normal levetid 150 år Skønnet rest levetid 50 år Anbefalet tiltag Ingen. Side 58 af 67
60 4. Renoveringsforslag og økonomi Ud fra bygningsgennemgangen er der foretaget en vurdering af, hvilke bygningsdele der bør få foretaget renovering/vedligeholdelse. I renoveringsforslaget er der kun medtage de bygningsdele som inden for kort tid bør renoveres (0-1 år). Vurderingen tager alene udgangspunkt i, at kunne opretholde en sund bygningsmasse og vil derfor ikke tage hensyn til modernisering eller æstetiske forbedringer. Omkostningerne til renoveringen er foretaget ud fra erfarings tal, hvorfor en hvis form for afvigelse må kunne forventes. Der er ikke indhentet priser eller delpriser ved udførende håndværkere op alle priser er på 2014 niveau. Generelt kan det nævnes, at rum 1 og 2 ikke vurderes rentabelt at renovere. Derfor er disse rum ikke medtaget i nedenstående renoveringsforslag. Det bør overvejes at nedrive disse rum. Idet rum 1 og 2 forventes fjernet, fjernes rum 3 også. Dermed er disse tre rum ikke medtaget i nedenstående budget. Bygningsdel Renoveringsforslag Pris (ex. moms) Tag Utætheder omkring ovenlys på hovedbygningen Undersøgelse af underlag for tagpap på hovedbygningen Undersøgelse af tag over rum 110 Reetablering af murekrone/vindskede på rum 16a, 17, 18 og 19 (ca. 60m, ikke udført i kobber) Vedligeholdelse/renovering af ovenlys (2 stk.) Vedligeholdelse/renovering af skråvinduer (3 stk.) Delvis nye tagrender og nedløb (ikke kobber) Udskiftning af vindskeder på hovedbygningen Renovering og maling af underbrædder og bærende tømmer på hovedbygningen Maling af limtræ på tilbygninger fra 1990 Ukendt Ukendt i alt Ydervægge Renovering af fuger på hovedbygningen (ca. 20 kvm.) Reparation af sætningsrevner på hovedbygningen Fjernelse af terræn som går op over murværk ca Side 59 af 67
61 Renovering af fuger på øvrige bygninger (ca. 40 kvm.) Malerarbejder ifm. udv. overdækning Partielle reparationer ifm. udv. overdækning Omfangsdræn omkring rum 18 og 19 (ca. 40m) I alt Døre og vinduer I alt Etageadskillelse I alt Nye fuger omkring alle døre og vinduer Udskiftning af vinduer i hovedbygningen Vedligeholdelse af vinduer i sekundære bygninger Partielle reparationer Etablering af ventilation Ca Fundamenter og kælder I alt Udbedring af sætningsskader og partielle reparationer Vådrum Ingen akut behov for renovering 0 Afløb i jord og bygninger Afløb i jord: Undersøges nærmere Ukendt Tekniske anlæg I alt Øvrige bygningsdele Afløb i bygningen: Ingen akut behov for renovering Varme: Ingen akut behov for renovering Vand: Ingen akut behov for renovering Ventilation: Rengøring af riste og ventilatorer Mekanisk ventilation af rum 18 El: Ingen akut behov for renovering Indv. vægge: Partielle reparationer og lukning af huller Døre: alm. vedligeholdelse Gulve: Ingen akut behov for renovering Side 60 af 67
62 Køkken, 1 sal Køkken, 2. sal Trapper: Ingen akut behov for renovering I alt Samlede renoveringsomkostninger Ud fra ovenstående budget skal det forventes, at der snarest skal foretages renovering af bygningen for mellem og kr. ex. moms. Hvis ikke renoveringen påbegyndes snarest forværres bygningens tilstand med øget renoveringsomkostninger til følge. Udover ovenstående må det forventet, at der inden for en kortere årrække (ca. 5 år) skal foretages yderligere en række større renoveringer af bygningen. Her kan bl.a. nævnes: - Indv. kloak - Udskiftning af div. tagpap - Sokkelpuds - Komplet renovering af 5 toiletter/bad incl. sanitet mv. - Delvis renovering af vandinstallation Omkostningen til ovenstående punkter kan varierer meget alt afhængig af ønsker og behov på det pågældende tidspunkt. Side 61 af 67
63 Bilag 1 tegninger Side 62 af 67
64 Side 63 af 67
65 Side 64 af 67
66 Bilag 2 uddrag af BBR Side 65 af 67
67 Side 66 af 67
Thorvaldsensvej 73 7000 Fredericia
Thorvaldsensvej 73 7000 Fredericia Bygningsgennemgang februar 2015 INGENIØR NE A/S CVR nr. 7801 5217 www.ingenior-ne.dk post@ingenior-ne.dk Hovedkontor Østre Havnevej 4 6700 Esbjerg Tlf. +45 7518 0111
Læs mereThorvaldsensvej 71 7000 Fredericia
Thorvaldsensvej 71 7000 Fredericia Bygningsgennemgang februar 2015 INGENIØR NE A/S CVR nr. 7801 5217 www.ingenior-ne.dk post@ingenior-ne.dk Hovedkontor Østre Havnevej 4 6700 Esbjerg Tlf. +45 7518 0111
Læs mereThorvaldsensvej 83 7000 Fredericia
Thorvaldsensvej 83 7000 Fredericia Bygningsgennemgang februar 2015 INGENIØR NE A/S CVR nr. 7801 5217 www.ingenior-ne.dk post@ingenior-ne.dk Hovedkontor Østre Havnevej 4 6700 Esbjerg Tlf. +45 7518 0111
Læs mereVendersgade 28 7000 Fredericia
Vendersgade 28 7000 Fredericia Bygningsgennemgang februar 2015 INGENIØR NE A/S CVR nr. 7801 5217 www.ingenior-ne.dk post@ingenior-ne.dk Hovedkontor Østre Havnevej 4 6700 Esbjerg Tlf. +45 7518 0111 Kolding
Læs mereHyrdevej 4a 4f 7000 Fredericia
Hyrdevej 4a 4f 7000 Fredericia Bygningsgennemgang februar 2015 INGENIØR NE A/S CVR nr. 7801 5217 www.ingenior-ne.dk post@ingenior-ne.dk Hovedkontor Østre Havnevej 4 6700 Esbjerg Tlf. +45 7518 0111 Kolding
Læs mereHyrdevej 2a 2c 7000 Fredericia
Hyrdevej 2a 2c 7000 Fredericia Bygningsgennemgang februar 2015 INGENIØR NE A/S CVR nr. 7801 5217 www.ingenior-ne.dk post@ingenior-ne.dk Hovedkontor Østre Havnevej 4 6700 Esbjerg Tlf. +45 7518 0111 Kolding
Læs mereOldenborggade 7 7000 Fredericia
Oldenborggade 7 7000 Fredericia Bygningsgennemgang februar 2015 INGENIØR NE A/S CVR nr. 7801 5217 www.ingenior-ne.dk post@ingenior-ne.dk Hovedkontor Østre Havnevej 4 6700 Esbjerg Tlf. +45 7518 0111 Kolding
Læs mereEngstrandskolen. Hvidovrevej 440, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone.
Engstrandskolen Adresse Placering Beskrivelse af bygningen Hvidovrevej 440, 2650 Hvidovre Bygningerne er placeret i byzone. Engstrandskolen er bygget i 1978 i 2 etaper, og er renoveret i 2003. Bygningerne
Læs mereBYGNINGSGENNEMGANG. A/B Lindbjergparken 107-420. 6200 Aabenraa. Udført marts 2015
BYGNINGSGENNEMGANG A/B Lindbjergparken 107-420 6200 Aabenraa Udført marts 2015 Kunde Andelsboligforening Lindbjergparken II 61-99 v. fmd. Axel Plougsbæk Lindbjergparken 79 6200 Aabenraa Ejendom A/B Lindbjergparken
Læs merePræstemoseskolen. M.Bechs Alle 122, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone.
Præstemoseskolen Adresse Placering M.Bechs Alle 122, 2650 Hvidovre Bygningerne er placeret i byzone. Beskrivelse af bygningen Præstemoseskolen er bygget i 1959 og er udbygget i henholdsvis 1980 og 2010.
Læs mereTeknisk redegørelse af daginstitutionen Kilden, Junghansvej 14, Kolding
Notat Dato: 22. april 2014 Sagsnr.: 2014.453 Ref.: Henrik Bilberg Kontakt: HB@ingenior-ne.dk Mobil: 40 11 27 37 Sag/projekt: Bygningsgennemgang - Kilden. Vedr.: Teknisk redegørelse af daginstitutionen
Læs mereBygningsscreening af haller i Randers Kommune. Opdrag:
Vedr: Opdrag: Bygningsscreening af haller i Randers Kommune Vi har for Randers Kommune Kultur og Fritid udført en screening af nedenstående hallers generelle tilstand. Herefter har vi vurderet og prioriteret,
Læs mereVOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 TILSTANDSVURDERING OG RENOVERINGSFORSLAG
TILSTANDSVURDERING OG RENOVERINGSFORSLAG DAGSORDEN Velkomst og valg af dirigent v/vojens Andels-Boligforening Tilstandsvurdering v/rambøll Renoveringsforslag v/rambøll Økonomi, herunder huslejestigning
Læs mereEllens Cabaret, Langelinie 48, Stege
Ellens Cabaret, Langelinie 48, Stege TILSTANDSVURDERING af 15. juli 2014 Steen Knudsen Rådgivende ingeniør Ledreborg Alle 12 4320 Lejre TLF 40 55 33 42 1 Sammenfatning Hotel/ restaurant Skydevænget Langelinie
Læs mereTilstandsrapport. Engdalsvej Brabrand
Tilstandsrapport Engdalsvej 71-73 8220 Brabrand Den 20.03.2007 Indhold 1.0 Formål side 3 2.0 Omfang 3 3.0 Vurderingsprincip 4 4.0 Kælder / fundament 5 5.0 Facade / sokkel 5 6.0 Etageadskillelse 8 7.0 Tag
Læs mereDansborgskolen. Sollentuna Allé 6, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone.
Dansborgskolen Adresse Placering Beskrivelse af bygningen Sollentuna Allé 6, 2650 Hvidovre Bygningerne er placeret i byzone. Dansborgskolen er udført 1963, skolen er senere udvidet i 1997 samt i 2001 og
Læs mereHolmegårdsskolen. Plovheldvej 8, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone.
Holmegårdsskolen Adresse Placering Plovheldvej 8, 2650 Hvidovre Bygningerne er placeret i byzone. Beskrivelse af bygningen Holmegårdsskolen er opført i 1940 og 1950, og er senere tilbygget i 1961. Bygningerne
Læs mereFrydenhøjskolen. Egevolden 106, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone.
Frydenhøjskolen Adresse Placering Beskrivelse af bygningen Brutto areal Benyttelse Egevolden 106, 2650 Hvidovre Bygningerne er placeret i byzone. Frydenhøjskolen er bygget i 1972 med renoveringer / tilbygninger
Læs mereSønderkærskolen. Kettegård Allé 2, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone.
Sønderkærskolen Adresse Placering Kettegård Allé 2, 2650 Hvidovre Bygningerne er placeret i byzone. Beskrivelse af bygningen Sønderkærskolen er bygget i etaper, bygningen mod gaden er fra 1926, i 1949
Læs mereSvanevej / Falkevej Svanevej 25-27, Falkevej 11, København
Svanevej / Falkevej Svanevej 25-27, Falkevej 11, København TILSTANDSRAPPORT Klimaskærm Februar 2012 Birger Lund A/S Rådgivende Ingeniører Damhus Boulevard 5 2610 Rødovre telefon 36 70 28 29 E-mail: info@birgerlund.dk
Læs mereTILSTANDSRAPPORT-KLADDE
Stamoplysninger Adresse: Postnr: BBR-oplysninger BBR-nummer: Martrikel nr.: By: TILSTANDSRAPPORT-KLADDE Besigtigelsesdato: Vejret: Følgende materiale forelå: BBR ejermeddelelse af: Andet: Andre dokumenter
Læs mereSolrød Kommune Teknik og Miljø Helle Post Ejby, den Solrød Center Solrød Strand
Solrød Kommune Teknik og Miljø Helle Post Ejby, den 11.12.2018 Solrød Center 1 2680 Solrød Strand Vedr.: Østre Strandvej 26 og 28, Solrød Strand Besigtigelsesdato: 6.12.2018 Østre Strandvej 26: Bygningsbeskrivelse:
Læs mere(Bolig 25) Plan, Stueetage 11.11.2014
Plan, Stueetage Mål 1:100 Plan, 1. Sal Mål 1:100 Tværsnit, Princip Mål 1:100 Facade mod nord Mål 1:200 Facade mod syd Mål 1:200 Facade mod øst Mål 1:100 Facade mod vest Mål 1:100 BESKRIVELSE BYGNING 18
Læs mereBygningsgennemgang af FIOMA den 28.06.2013
af FIOMA den 28.06.2013 Byggeafdelingen har den 28. juni 2013 besigtiget det tidligere Fioma / Frederikssund jernstøberi og maskinfabrik. Besigtigelsen er foretaget ved en visuel gennemgang og der er foretaget
Læs mereTilstandsvurdering af Give Bibliotek.
Rapportdata.: Denne rapport er bestil af Lasse Kvist Johansen, Juridisk Kontor, Vejle Kommune. Formålet med denne tilstandsvurdering, er at give et bedre billede af Give Bibliotek, til brug for sælger
Læs mereNotat vedr. bygningsmæssig tilstand af toilet og minikøkken på Kulturstationen
Notat vedr. bygningsmæssig tilstand af toilet og minikøkken på Kulturstationen Adresse: Sverriggårdsvej 4, 9520 Skørping (Kulturstationen) Ejer: Rebild Kommune Registrering foretaget d. 13. november 2018.
Læs mereFIOMA Bygningsggennemgang af FIOMA den 15.10.20144. Byggeafdelingen har den 28. juni 2013 besigtiget det tidligere Fioma / Frederikssund
FIOMA Bygningsggennemgang af FIOMA den 15.10.20144 Byggeafdelingen har den 28. juni 2013 besigtiget det tidligere Fioma / Frederikssund rikssund jernstøberi j og maskinfabrik. Besigtigelsen er fooretaget
Læs mere(Bolig 1) Plan, Stueetage 11.11.2014
Plan, Stueetage Mål 1:100 Plan, 1. Sal Mål 1:100 Tværsnit, Princip Mål 1:100 Facade mod nord Mål 1:200 Facade mod syd Mål 1:200 Facade mod øst Mål 1:100 Facade mod vest Mål 1:100 BESKRIVELSE BYGNING 1
Læs mereAdresse: Internt sagsnummer:
Sælgeroplysningsskema vedrørende ejendommen beliggende: Adresse: Internt sagsnummer: Postnummer: By: Sælgers oplysninger om ejendommen Til sælger: Dine svar i spørgeskemaet giver den bygningssagkyndige
Læs mereTILSTANDSRAPPORT-KLADDE
Stamoplysninger Adresse: Postnr: BBR-oplysninger BBR-nummer: Martrikel nr.: By: TILSTANDSRAPPORT-KLADDE Besigtigelsesdato: Vejret: Følgende materiale forelå: BBR ejermeddelelse af: Forsikringspolicenr:
Læs mereByggeprogram Kvindehuset Gothersgade 37
Sags nr.: 267500 Dato: 2016-11-10 Byggeprogram Kvindehuset Gothersgade 37 Renovering af kvindehuset i Gothersgade 37 Huset bliver i dag brugt til flere forskellige funktioner blandt andet butik, cafe,
Læs mereBygnings rapport med drift og vedligehold.
Bygnings rapport med drift og vedligehold. Marts 2012 Andelsboligforeningen Ulfbuen 2620 Albertslund. Michael Jensen Skibbroen 26, 2450 København SV. - telefon 20 15 06 42 - www.godtbyggeri.com - info@godtbyggeri.com
Læs mereBygningsgennemgang. IIIn. Ø.Hornum Børnehave. Sagsnr.: 0906 Dato: 01.07.2009 Udført af: PEM
Bygningsgennemgang Ø.Hornum Børnehave IIIn Sagsnr.: 0906 Dato: 01.07.2009 Udført af: PEM Bygningsgennemgang, Øster, Hornum Børnehave Indhold INDLEDNING... 3 EJENDOMMENS DATA... 3 DOKUMENTER... 3 KONKLUSION...
Læs mereAvedøre skole. Frydenhøjstien 2-6, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone.
Avedøre skole Adresse Placering Beskrivelse af bygningen Brutto areal Benyttelse Frydenhøjstien 2-6, 2650 Hvidovre Bygningerne er placeret i byzone. Avedøre Skole er oprindelig bygget i 1960 i 3 etaper.
Læs mereBEMÆRKNINGER TIL BYGNINGSGENNEMGANGEN. 1. Er der bygningsdele som er gjort utilgængelige? 2. Er der normalt tilgængelige bygningsdele som ikke har del
BEMÆRKNINGER TIL BYGNINGSGENNEMGANGEN Bygn Bygn. 1. Er der bygningsdele som er gjort utilgængelige? del JA: NEJ: Bygn Bygn. 2. Er der normalt tilgængelige bygningsdele som ikke har del JA: NEJ: kunnet
Læs mereBYGGETEKNISK-RAPPORT Skadesregistrering
Side: 1 af 8 Nebsmøllevej 70 4100 Ringsted BYGGETEKNISK-RAPPORT Skadesregistrering Stuehus Side: 2 af 8 INDHOLDSFORTEGNELSE: 1. Baggrund 3 2. Beskrivelse af bebyggelsen 3 3. Formål 4 4. Bygningsgennemgangen
Læs mereSkønsmandens erklæring
8092 Oversigt over klagepunkter: Vejret på besigtigelsestidspunktet: 1. Unøjagtig udfyldning af sælgeroplysninger. 2. Fugt i kælder. 3. Skade på trapper. 4. Råd i vinduer og døre samt punkterede ruder.
Læs mereE/F Gammel Ladegaard
E/F Gammel Ladegaard Åboulevarden 7 13, 1635 København V Julius Thomsens Gade 16 22, 1632 København V Herman Triers Plads 2 6, 1631 København V Kleinsgade 2, 1633 København V Tilstandsrapport Tag Marts
Læs mereTilstandsrapport Sag nr Dato
BRUNSGAARDLAURSEN arkitekter Quistgaardsvej 4 4600 Køge Tlf 5667 1700 Arkitekt@ark-bl.dk ApS Cvr 14487336 Klublokalepavillon og muret bygning på Lellinge Stadion Tilstandsrapport Sag nr. 17.217 Dato 26.04.2017
Læs mereAfdeling 4 Statusrapport 2018
Afdeling 4 Statusrapport 2018 INDHOLDSFORTEGNELSE Generelle oplysninger side 2 Status på større renoveringsopgaver side 4 Anvendelsesbudget side 9 Udarbejdet af Michael Jensen 2018 Forelagt på markvandring
Læs mere(Bolig 18) Plan, Stueetage 11.11.2014
Plan, Stueetage Tværsnit, Princip Facade mod nord Facade mod syd Facade mod øst Facade mod vest BESKRIVELSE Bygning 10 København d. 12. marts 2014 Vedrørende: Jægersborg Kaserne Generel beskrivelse af
Læs mere(Bolig 20) Plan, Stueetage 11.11.2014
Jægersborg Allé 150T Plan, Stueetage Jægersborg Allé 150T Tværsnit, Princip Jægersborg Allé 150T Facade mod nord Jægersborg Allé 150T Facade mod syd Jægersborg Allé 150 Facade mod øst Jægersborg Allé 150T
Læs mereBUDGETOVERSIGT. Budgetoversigt. Arbejder der bør udføres inden for de næste 2-5 år. Arbejder der bør udføres straks
BUDGETOVERSIGT Peter Jahn & Partnere A/S Hjalmar Brantings Plads 6, 2100 København Ø, tlf.: 35 43 10 10 Sagsnavn: Alléhusene Sags nr. 14.3557.60 Økonomisk oversigt over budgetramme Dato: 23. april 2014
Læs mereOrientering til sælger om tilstandsrapport
Orientering til sælger om tilstandsrapport Der er indgået aftale med Arkitekthuset Vodskov A/S om udarbejdelse af tilstandsrapport. Formålet med at få udarbejdet en tilstandsrapport er at frigøre sælger
Læs mereOBHI-TILLÆG. Thomas Bach Sørensen. Konklusion... 1 Bygningsdelenes tilstand... 1 Prissætning... 2 Skønnede restlevetider... 3
Adresse: Søvangen 8 Postnr./ By: 8830 Tjele Dato: 28. oktober 2013 Sagnr.: 1084507 HE-nr.: 2698 Konsulent: Thomas Bach Sørensen OBH Ingeniørservice A/S Videncenter Tlf. 7021 7240 obh@obh-gruppen.dk www.obh-gruppen.dk
Læs mereAfdeling 3 Statusrapport 2018
Afdeling 3 Statusrapport 2018 INDHOLDSFORTEGNELSE Generelle oplysninger side 2 Status på større renoveringsopgaver side 4 Anvendelsesbudget side 8 Udarbejdet af Michael Jensen 2018 Forelagt på markvandring
Læs mereAKTIVITETPLAN. Dato: 1012 Sokkel i beton med puds. 131. Revner over 2 mm noteres og der bankes omkring disse for kontrol af løs puds.
17/2/2013 AKTIVITETPLAN. Dato: 10 Bygningsbasis. 1012 Sokkel i beton med puds. 131 Placering Type Int. Udgift. Aktivitetsår. B0 E 4 2015 2019 2023 Revner over 2 mm noteres og der bankes omkring disse for
Læs mereSælgeroplysningsskema vedrørende ejendommen beliggende: Sælgers oplysninger om ejendommen. Til sælger: Til køber:
MN)STERE FOR Sælgeroplysningsskema vedrørende ejendommen beliggende: Adresse: Internt sagsnummer: Postnummer: By: Sælgers oplysninger om ejendommen Til sælger: Dine svar i spørgeskemaet giver den bygningssagkyndige
Læs mereSten Ejsing A Rådgivende Ingeniørfirma A/S Skolegade 7 B, 3.tv. 8000 Århus C
Sten Ejsing A Rådgivende Ingeniørfirma A/S Skolegade 7 B, 3.tv. 8000 Århus C Ejerforeningen Mejlgade 67-69 VChristian Ratenburg Mejlgade 67 *""- 8000 Århus G Århus den 19.10.99 21219/SHa/ltr Vedr.: Tilstandsvurdering
Læs mereBESKRIVELSE BYGNING 2 København d. 12. marts 2014 Vedrørende: Jægersborg Kaserne Generel beskrivelse af byggearbejder i Bygning 2 Tag/Tagetage: Tagbelægningen er eksisterende vingeteglsten som eftergås
Læs mereBOTJEK-TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT
Side 1 af 5 BOTJEK-TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse: Lundemarken 38 4400 Kalundborg Dato: 23.01.2014 Lb nr. H-14-01989-0015 Kommunenr./Ejendomsnr.: 326-22841 Matr. nr./ejerlav 1 DO Ladegården, Kalundborg
Læs mereBYGGETEKNISK GENNEMGANG
YETEKNISK ENNEMN Sælger Carina Obreja Urupvej 1 4140 orup Køber/lejer Ejendom Urupvej 1 4140 orup Ejendom Matr. 1 D Ørninge y, orup Ejend.nr. 155803 Datoer esigtiget 09.04.2015 Ejendom generel beskrivelse
Læs mereBygningsrapport. Houtvedvej 23, 9500 Hobro
Bygningsrapport Houtvedvej 23, 9500 Hobro Bygningsrapport for ejendommen: Houtvedvej 23, 9500 Hobro Sælger: John Ruddy Lassen dresse: Houtvedvej 23 Post nr. og by: 9500 Hobro Rapportdato: 20.06.2015 Sag
Læs mereTilstandsvurdering For ejendomme som ikke er omfattet af huseftersynsordningen
Tilstandsvurdering for ejendommen Sælger Jenny Marie Jensen Adresse Veddingevej 18 Post nr. By 4550 Asnæs Kommunenr./Ejendomsnr. 306 Matrikel/Ejerlav: 3b/ Vedding By, Fårevejle Dato for gennemgang 21.5.2015
Læs mere(Bolig 26) 11.11.2014
Plan, Kælder Mål 1:100 11.11.2014 Plan, Stueetage Mål 1:100 22.10.2014 Plan, 1. Sal Mål 1:100 11.11.2014 Tværsnit, Princip Mål 1:100 11.11.2014 Facade mod nord Mål 1:200 11.11.2014 Facade mod syd Mål 1:200
Læs mereAfdeling 12 Statusrapport 2018
Afdeling 12 Statusrapport 2018 INDHOLDSFORTEGNELSE Generelle oplysninger side 2 Status på større renoveringsopgaver side 3 Anvendelsesbudget side 5 Udarbejdet af Hans Mikkelsen 2018 Forelagt på markvandring
Læs mereOrientering til sælger Tilstandsrapport
Orientering til sælger Tilstandsrapport Du har bedt factum2 om at udføre tilstandsrapport på din ejendom. Formålet med at lade en tilstandsrapport udføre er at frigøre dig fra ansvaret for skjulte skader
Læs mere0.2 Er der eller har der været tvister, retssager eller syns- og skønssager!!! vedrørende fejl og mangler ved ejendommen? Hvis ja, hvilke og hvornår?
199 1 af 8 Sælgers oplysninger om ejendommen Sælgers opmærksomhed henledes på, at forkerte oplysninger vil kunne være ansvarspådragende. Sælger skal derfor afgive oplysningerne efter bedste overbevisning
Læs mere5 GELSTED BØRNEUNIVERS - RENOVERING OG GENOPRETNING
5 GELSTED BØRNEUNIVERS - RENOVERING OG GENOPRETNING Bygningsplan 1 2 Skolen består af 8 bygninger fra perioden 1958 til 1998, hvoraf 3 er sammenbyggede. Øvrige er fritstående, og er bl.a. en ombygget villa,
Læs mereBESKRIVELSE BYGNING 16 København d. 10. oktober 2014 Vedrørende: Jægersborg Kaserne Generel beskrivelse af byggearbejder i Bygning 16/Bolig 21. Tag/tagrum: Eksisterende tegltag, ældre men i god stand.
Læs mere(Bolig 14) 11.11.2014
Plan, Kælder Mål 1:100 Plan, Stueetage Mål 1:100 Plan, 1. Sal Mål 1:100 Tværsnit, Princip Mål 1:100 Facade mod nord Mål 1:200 Facade mod syd Mål 1:200 Facade mod øst Mål 1:100 Facade mod vest Mål 1:100
Læs mereTips til taget - renovering og vedligeholdelse
Tips til taget - renovering og vedligeholdelse Løbende reparationer og vedligeholdelse af taget er nødvendige for at bevare ejendommens værdi og undgå vandskader, råd- og svampeangreb. Her er nogle gode
Læs merePALUDAN & RAMSAGER ARKITEKTFIRMA ApS Råbrovej 36, 2765 Smørum, tlf Mail: 07 - Forundersøgelse Skenkelsø Mølle EGEDAL KOMMUNE
07 - Forundersøgelse Skenkelsø Mølle EGEDAL KOMMUNE PALUDAN & RAMSAGER ARKITEKTFIRMA 23.11.2018 1 Bygning: Skenkelsø Mølle Adresse: Maglehøjvej 42, 3650 Ølstykke Møllen Bygningsdele, som skal vurderes:
Læs mereEstate mæglerne. KvalitetsMærke
Estate mæglerne KvalitetsMærke For ejendommen : Kløvervej 6, Kulhuse, 3630 Jægerspris Indhold i Estate mæglerne KvalitetsMærke 1. Estate mæglerne KvalitetsMærke og den offentlige Tilstandsrapport 2. Konklusion
Læs mereDriftbygninger Stald, og lade samt havestue er kun gennemgået i lettere omfang. Resterende bygninger ikke er gennemgået.
Lis Lange og Preben Erland Hansen Almevej 15 3230 Græsted Tlf. 48 39 24 01 Mail egemose.alme@gmail.com Helsinge, d. 07. august 2017. ALMEVEJ 15, 3230 GRÆSTED Efter anmodning fra Lis og Preben har undertegnede
Læs mereNOTAT. Falkoner Alle 114 B er opført ca medens Falkoner Alle 114 A er opført ca
Sag: Falkoner Alle A og B samt garage Sags nr.: 17124 Emne: Vurdering af bygningernes tilstand Til: JHSC Holding ApS Dato: 19-08-2017 Rev. Dato: Revision: Udarbejdet: Jørgen Stuart KS: På foranledning
Læs mereBygningsregistrering - Tilstand
Bygningsregistrering - Tilstand E-NR. Ejendom 1028 Knabergården - Knabergården 1-5 - 9620 Aalestrup Nr. Bygningsdel Tilstand Genopretning Genopretning Genopretning Genopretning år 0-2 år 3-5 år 6-10 år
Læs mereLanghøjskolen. Hvidovrestrandvej 70, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone.
Langhøjskolen Adresse Placering Beskrivelse af bygningen Brutto areal Benyttelse Hvidovrestrandvej 70, 2650 Hvidovre Bygningerne er placeret i byzone. Langhøjskolen er opført i 1970, og fik i 2004 en mindre
Læs mereBygningsrapport over Klitvej 120 (Thomasminde) og Ishus i Fjellerup
Bygningsrapport over Klitvej 120 (Thomasminde) og Ishus i Fjellerup Udarbejdet af Ejendomsgruppen, Kirkestien 1 8961 Allingåbro Indholdsfortegnelse: - Planmæssige forhold - BBR - Tinglysning - Anvendelse
Læs mereByggeteknisk rapport for: Grydagervej 4 6600 Vejen
Byggeteknisk rapport for: Grydagervej 4 6600 Vejen JN ARKITEKTUR ApS, Rosengade 1, 6600 Vejen, Tlf. 22996703, Mail: lp@jnarkitektur.dk Indholdsfortegnelse OPLYSNINGER OM RAPPORTENS UDFORMNING... 3 KARAKTERSKALA...
Læs mereReferenceliste. Mejlgade, Aarhus C. Fredens Torv, Aarhus C
Referenceliste Mejlgade, Aarhus C Den bevaringsværdige ejendom er oprindeligt fra 1845 og anvendt dels til bolig og dels til erhverv. Ejendommen har de seneste år lidt under manglende vedligeholdelse,
Læs mereArkitektsyn 2013 BYGNING NR. 789. Område 9, Tåstrup, Snubbekorsvej (bygn. 1-12) Rørbæk og Møller Arkitekter ApS Jægersborg Allé 1A 2920 Charlottenlund
Arkitektsyn 2013 BYGNING NR. 789 Område 9, Tåstrup, Snubbekorsvej (bygn. 1-12) Rørbæk og Møller Arkitekter ApS Jægersborg Allé 1A 2920 Charlottenlund Tlf: 39 40 10 11 Fax: 39 40 46 11 Bygnings navn: Rørrendegård
Læs mereSkønsmandens erklæring
Skønsmandens erklæring 8105 Oversigt over klagepunkter: Vejret på besigtigelsestidspunktet: 1. Synlige betonkanter i alle gulvafløb. 2. Revnet fliser i badeværelse, hule gulv- og vægfliser. 3. Oplagte
Læs mereBudget for diverse opgaver til udførelse på ejendommen AB Lindegården
Budget for diverse opgaver til udførelse på ejendommen AB Lindegården Bygningsdel Tag Taget er udført i tagpap på brædder. Taget har en hældning på 10 grader (jf. tegningerne), og bæres af gitterspær.
Læs mereA/S TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT
1 NRGi Rådgivning /S TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse : Hædersdalvej 64 2650 Hvidovre Dato : 2010-08-27 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr : 16736899 Matr. nr./ejerlav 4DF / Hvidovre By, Hvidovre NRGi sagsnr.
Læs mereOfte rentable konstruktioner
Ofte rentable konstruktioner Vejledning til bygningsreglementet Version 1 05.01.2016 Forord Denne vejledning er en guide til bygningsreglementets (BR15) energiregler og de løsninger, der normalt er rentable,
Læs mereSkønsmandens erklæring
Skønsmandens erklæring 8016 Oversigt over klagepunkter: Klagers påstand: Den bygningssagkyndiges forklaring: 1. Manglende udluftning under krybekælder. 2. Fugtskjolder på indvendige vægge. 3. Borebilleangreb,
Læs mereForklaring til sælgeroplysninger. 0Generelle oplysninger
Forklaring til sælgeroplysninger Der gøres opmærksom på, at alle spørgsmål skal besvares, også selv om du finder dem irrelevante for din ejendom - i givet fald bedes du afkrydse i NEJ. Til alle spørgsmål
Læs mere10 års vedligeholdelsesplan
10 års vedligeholdelsesplan A/B Mariendalsvej 62-64 2000 Frederiksberg Primo år 2018 Indholdsfortegnelse: 1. Vedligeholdelsesplanen... 3 2. Beskrivelse af ejendommen... 4 3. Konklusion... 7 2 1. Vedligeholdelsesplanen
Læs mereSkønsmandens erklæring
SKØNSERKLÆRING J.nr. 11006 Besigtigelsesdato: Den 12.09.2011 Ejendommen: Klager: (I det følgende betegnet som klager / K.L.) Beskikket bygningskyndig: (I det følgende betegnet som indklagede / B.S.) Ansvarsforsikringsselskab:
Læs mereSælgeroplysningsskema vedrørende ejendommen beliggende: Sælgers oplysninger om ejendommen
Sælgeroplysningsskema vedrørende ejendommen beliggende: Adresse: Internt sagsnummer: Postnummer: By: Sælgers oplysninger om ejendommen Sælgers opmærksomhed henledes på, at forkerte oplysninger vil kunne
Læs mereBæredygtige forsamlingshuse
Besigtigelser og rapport som danner baggrund for denne præsentation er udarbejdet af Niels Abildsten og Karsten Boldt fra Kommunale Bygninger. Alle oplysninger fra besigtigelsen og rapporten er samlet
Læs mereEBAS - TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT
Michael Nørnberg Larsen 1 EBS - TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse: Gl Røsnæsvej 37 4400 Kalunborg Dato: 25-5-2015 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr: 326-24133 Matr. nr./ejerlav 76my KLUNDBORG MRKJORDER EBS sagsnr.
Læs mereGRATIS ejendomstjek af ejendommens klimaskærm Notat af besigtigelsen
Rådgivende ingeniører FRI arkitekter energirådgivere A/B Damhjørnet Roskildevej 193-201 og Valby Langgade 264-278 2500 Valby Att.: bestyrelsen Dato: 18/5-2015 Vedr.: Emne: GRATIS ejendomstjek af ejendommens
Læs mereBygningsscreening af haller i Randers Kommune. Opdrag:
Vedr: Opdrag: Bygningsscreening af haller i Randers Kommune Vi har for Randers Kommune Kultur og Fritid udført en screening af nedenstående hallers generelle tilstand. Herefter har vi vurderet og prioriteret,
Læs mereUdvidelse af Ti eren med ny sammenbygning
Udvidelse af Ti eren med ny sammenbygning H.C. Ørstedsvej 6. Skive FOTO: Loftfoto med angivelse af hvor ny sammenbgning udføres. Beskrivelse. Opførelse af ny skolebygning på 384 m² med undervisningsrum,
Læs mereLanternen Byggeri fra
Kommentarer K3 K2 K2 Handicap Handicap person K3 1-5 år 6-15 år Energi BR10 Vejl. alle beløb er excl. moms A B C G D E F Vester Hornum hallen UN: Udhæng mod øst 0 196.000 8.000 Fliser i bruseniche 268.000
Læs mereBYGNINGSRAPPORT. Opførelses år: 1870 Om- eller tilbygget 2013 Antal etager: 1. Opførelses år: 1947 Om- eller tilbygget Antal etager: 1
BYG & LEV v/ Arkitekt M.A.A. Bjarne Lundgaard, Bragesvej 2, 8230 Åbyhøj mail@bygoglev.dk - Tlf. 8615 7877 - Fax. 8615 5084 - Bil. 2021 7877 - www.bygoglev.dk BYGNINGSRAPPORT Ejendommen. Adresse: Matr.
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug
SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: energivej 2 Postnr./by: 6700 Esbjerg BBR-nr.: 561-026904 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser.
Læs mereMax Nielsen Opkærsvej 5 8381 Tilst. Byggeteknisk rapport, sagsnummer 148990
Max Nielsen Opkærsvej 5 8381 Tilst Byggeteknisk rapport, sagsnummer 148990 Der er udarbejdet byggeteknisk rapport på ejendommen Opkærsvej 5, 8381 Tilst. Der er tale om et stuehus til en landbrugsejendom
Læs mereHuseftersyn. Tilstandsrapport for ejendommen
Tilstandsrapport for ejendommen Adresse Postnr. By Dato - - HE nr. 143 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr. - - Matr. nr./ejerlav Besøg www.hesyn.dk Folder om huseftersyn Har du behov for yderligere information
Læs mereBYGGETEKNISK GENNEMGANG
Dato:18-07-2019 BYGGETEKNISK GENNEMGANG Rapporten er udarbejdet af Boligeftersyn P/S, Per Henrik Lings Allé 4, 5. sal, 2100 København Ø og omhandler gennemgang af nedenstående ejendom: Sælger: MORSØ KOMMUNE
Læs mereLegetøjsfabrikken Niels Ebbesensvej 29, 1911 Frederiksberg C, Matr. Nr. 20ae Gennemgang af ejendommen Bygning 1 (forhuset)
Dato: 09.01.2018 Sags nr. IA 3107 Sag: Beliggende: Opgave: Legetøjsfabrikken Niels Ebbesensvej 29, 1911 Frederiksberg C, Matr. Nr. 20ae Gennemgang af ejendommen Bygning 1 (forhuset) I fællesskab med ejer
Læs mereTilstandsvurdering. Vester Hornum Skole og LBO Hulen VESTHIMMERLANDS KOMMUNE
Tilstandsvurdering Vester Hornum Skole og LBO Hulen VESTHIMMERLANDS KOMMUNE 6. SEPTEMBER 2017 Indhold 1 Generel information 3 2 Kapacitet i forhold til elevtal/børnetal aktuelt og i forhold til befolkningsprognosen
Læs mereSkønsmandens erklæring
Skønsmandens erklæring 7277 Oversigt over klagepunkter: 1. Revner i klinker på væg i badeværelse 2. Råd i dobbeltdør på 1. sal og råd i skydedør i stueetage 3. Afskalninger på sokkel 4. Træ gennemtæret
Læs mereUafsluttede sager for Andelshaverne.
Roskilde d.: 17/2/2013 Uafsluttede sager for Andelshaverne. Hus nr 2 Vinyl i vådrum. Behandling: Svejsninger og rørgennemføring efterses for skader. Vinylen kontrolleres for buler. Få buler i gulvet Hus
Læs mereRawi. Munke Mose Allé 9 5000 Odense C Tlf.: 63126500 Fax: 63126599
1. kolonne beskriver hvilken bygningsdel der undersøges Områder markeret med GULT indikere efterisoleringen. 2. kolonne beskriver ved isolering mindre end det angivet skal der efterisoleres 3. kolonne,
Læs mereSkønsmandens erklæring
Skønsmandens erklæring Oversigt over klagepunkter: Bygning A: 1. Manglende tilstrækkelig ventilation i tagrum og langs skråvægge og i skunkrum. 2. Taghældning over bryggers og badeværelse er mindre end
Læs mereRådgivnings vejledning ang. renovering af Ejerforening
EF Infanterivej 14 32 8930 Randers NØ Att: Jimmy Christensen Vor sag Vor ref Dato 11156 Infanterivej 14-32 JHJ/jhj 18. november 2011 Rådgivnings vejledning ang. renovering af Ejerforening MultiConsulting
Læs mere