Spørgsmål og svar i forbindelse med udbud af byggegrunde Soldaterparken og Søkærparken i Vester Nebel tilbudsfrist 26. oktober 2017.

Transkript

1 Spørgsmål og svar i forbindelse med udbud af byggegrunde Soldaterparken og Søkærparken i Vester Nebel tilbudsfrist 26. oktober OBS! DER ER NU OPSAT HUSNUMRE PÅ DE ENKELTE GRUNDE 1. Betaler sælger tinglysningsafgift? Svar: Kolding Kommune betaler alle handelsomkostninger i forbindelse med handlen, herunder tinglysningsafgift. 2. Er der ca. beløb på medlemskab af regnvandslauget samt grundejerforeningen? Svar: Vedr. grundejerforening Der er ikke oprettet grundejerforening endnu. Det fremgår af lokalplanen, at grundejerforeningen skal oprettes, når byrådet kræver det. Der er ikke foreskrevet noget eksakt tidspunkt. Kommunen vil tage initiativ til, at grundejerforening oprettes, hvilket typisk ikke vil være før, der er solgt mindst 50% af grundene. I praksis vil der ske det, at kommunen indkalder samtlige grundejere til et informationsmøde, og på det møde vil der blandt grundejerne blive nedsat en arbejdsgruppe, som skal stå for at indkalde til stiftende generalforsamling. Kommunen vil være behjælpelig med stiftelsen af grundejerforeningen. Når der er stiftet grundejerforening vil kommunen overdrage vedligeholdelsen af fællesarealer osv. til grundejerforeningen, som herefter skal stå for drift og vedligeholdelse. Generalforsamlingen fastsætter kontingentet hvert år med udgangspunkt i de forventede årlige udgifter og evt. ønsker om opsparing. Det normale niveau for grundejerforeningskontingent ligger omkring kr. om året, men det vil ikke være noget som kommunen vil blande sig i. Opmærksomheden henledes på, at kommunen i forbindelse med grundejerforeningsstiftelsen betaler et opstartsbeløb til grundejerforeningen svarende til kr. pr. parcelhusgrund. Standardvedtægt for grundejerforening er uploaded som bilag D. Vedr. regnvandslaug Regnvandslaug er oprettet. Der henvises til de uploadede bilag E og F. Ved en fejl var Notat vedr. Regnvandslaug for Solgårdsparken, Soldaterparken og Søkærparken (bilag E) ikke blevet vedlagt referat fra den stiftende generalforsamling. Det er imidlertid rettet nu, og af referatet fra den stiftende generalforsamling kan man se, at de skønnede årlige udgifter til drift og vedligehold af det private fælles regnvandsanlæg (inkl. et beløb til opsparing til uforudsete udgifter) er i størrelsesordenen kr. Generalforsamlingen fastsætter kontingentet hvert år med udgangspunkt i de forventede årlige udgifter og evt. ønsker om opsparing. På den stiftende generalforsamling blev det besluttet, at der ikke opkræves bidrag i Det hænger sammen med, at anlægget ikke er færdigetableret endnu. Der forventes at blive 64

2 bidragsydere i udstykningen (inkl. etape 2), så der må påregnes kontingent til regnvandslauget på omkring 500 kr. om året. 3. Ud fra materialet læser jeg at facade må påbegyndes 3 meter fra skel. Er dette korrekt? Svar: Ja, den skal dog placeres efter de facadebyggelinjer, som fremgår af Kortbilag 3 i lokalplanen. 4. Ud fra lokalplan kan jeg læse der kun må opføres huse med sadeltag uden valm, hvilken grund ligger der herfor? Svar: Lokalplanen har fastsat et forbud mod valm, da det vurderes, at lokalplanen skal tage hensyn til tilpasning til den omkringliggende bebyggelse og landskabets åbne karakter. 5. Jeg har tidligere fået oplyst, at der ikke må beplantes hæk i forhaven andet end lettere buske. Men jeg synes ikke jeg kunne læse noget om dette i lokalplanen, bortset fra 30 cm fra skel. Vil det sige, der ikke er nogen pligt til Amerikanske forhaver? Svar: Det fremgår i 9.4. at: Der må ikke etableres hegn mellem vejskel med overkørsel til ejendommen og boligens facade. Dette betyder, at der ikke må etableres hegn i det skel hvor der er etableret overkørsel til grunden. Dette vil i de fleste tilfælde indebære vejskel. Så egentlig kan man godt sige, at det betyder at der skal laves amerikanske forhaver for så vidt angår de grunde som støder op til Soldaterparken og Søkærparken. Der må gerne plantes buske og enkeltstående træer. 6. Ud fra lokalplanen er der ikke anført noget om, hvilken placering indkørslen skal ligge på grunden. Er dette korrekt? Svar: Ja, lokalplanen stiller ikke krav til placering af indkørsel. I forbindelse man ansøgning om byggetilladelse søges der samtidig tilladelse til etablering af indkørsel. Når man får byggetilladelsen, får man samtidig tilladelse til at etablere en indkørsel fra vejen og indtil sin grund en såkaldt overkørselstilladelse. I den kan man se, hvor bredt overkørselsarealet til ens indkørsel må være. 7. Kan I oplyse om kontaktinfo til spildevand, naturgas, elforsyning m.m. i forhold til beregning af tilslutningsafgifter fra skel til stik. Svar: Spildevand: BlueKolding tlf Vand: Vester Nebel Vandværk tlf El: TREFOR El tlf Fjernvarme: TREFOR Fjernvarme

3 Regnvand: Regnvandslaug for Solgårdsparken, Soldaterparken og Søkærparken, tlf Kan man få tilsendt en koteplan? Svar: Det kotekort som vi har og som også findes i Lokalplanen er der risiko for ikke er retvisende fordi der kan være foretaget reguleringer ifm. byggemodningen. Man vil under alle omstændigheder skulle planlægge sit byggeri udfra en ny opmåling som tager højde for placeringen af vejen og de tilstødende arealer. 9. I forhold til den miljørigtige varmeforsyning fra fælles varmepumpeanlæg, står der andetsteds nævnt, at Kolding Kommune har valgt at betale et projektbidrag til hver grund. Er det er bidrag, der allerede er fratrukket den udbudte mindstepris på grundene eller er det et bidrag, der vil blive fratrukket købsprisen? Såfremt det fratrækkes købsprisen, hvad er så bidragets størrelse? Svar: Købesummen på grundene inkluderer alle tilslutningsbidrag herunder bidrag til fjernvarme. I det omfang køberen måtte vælge anden opvarmning end fjernvarme vil afholdt etableringsbidrag til fjernvarme ikke blive refunderet. 10. På 3 af grundene står nu nævnt, at der er tvangsgulvkote, hvad er det og hvad betyder det for et evt. husbyggeri? Svar: På grundene Søkærparken 25, 27 og 29 vil der blive tinglyst en servitut om at bebyggelse skal opføres så gulvkoten i stueplan er mindst i kote i DVR90. En tvangsgulvkote/minimumsgulvkote er højden på gulvet i stueetagen. Som udgangspunkt vil huset skulle opføres med et gulvniveau i den anførte kote og overholdes dette, er der ingen problemer. Hvis man derimod vælger at opføre huset med et gulvniveau, der er lavere end denne kote, kan man ikke forvente at kunne aflede sit spildevand til de stik, som BlueKolding har etableret på grunden, og der vil dermed skulle opføres en minipumpestation på ejendommen. På foranledning af BlueKolding bliver der tinglyst en deklaration på ejendommen, hvor det kommer til at fremgå, at det er ejendommens ejer, som vil skulle afholde udgifterne til opførelse og drift af en sådan minipumpestation (og ikke BlueKolding). Som sagt tinglyses deklarationen på foranledning af BlueKolding, som man kan kontakte for uddybende information, hvis det ønskes, på kontakt@bluekolding.dk / telefon I skriver, at I forbyder valm pga. de omkringliggende huse, men der er da valm I bade Elkærholmparken, Bakkedraget og Nørresø Alle. Hvilke omgivelser mener I? Svar: Når man ser på den eksisterende bebyggelse i det sydlige Vester Nebel er det rigtigt, at der er en del valmede tage. Der er dog tale om en overvægt i den ældre bebyggelse og kun få eksempler i den nyeste lokalplan ved Elkærholmparken. Bebyggelsen lige nord for vores nye udstykning (tæt/lav byggeri på Nørresø Alle) har ingen valmede tage. Den overordnede begrundelse for, at der ikke ønskes tage med

4 valm i den nye udstykning, skyldes landskab og oplevelse af bebyggelsen er, at et valmet tag får en noget større tagflade. På den måde får man oplevelsen af nogle meget tunge og visuelt dominerende tage. Det vil vi gerne undgå i de nye bebyggelser og derfor er der sådanne bestemmelser i mange nye lokalplaner og særligt landskaber som dem der er omkring Vester Nebel. 12. Hvad er reglerne for afstand fra huset til skel? Vi kan se i spørgsmålene, at det er 3 meter ud til vejen, men hvad skal afstanden være til øvrige sider? Der står noget med 5 meter mod nord og øst, men er det i forhold til den generelle udstykning, I står for eller gælder det for beboelse på grundene mod nord og øst, at der skal være 5 meter fra hus til skel? Svar: Med hensyn til afstand fra huset til skel kan det oplyses, at bebyggelsens placering skal være 2,5 meter fra de skel, som ikke er reguleret af facadebyggelinjen. Placeres bebyggelsen 2,5 meter fra skel, skal højde overholde bestemmelsen 1,4 meter x afstanden til skel, jf. Bygningsreglement Hvornår kan man forvente, at dokumenterne for servitut på grundene ligges op? Det er svært at vurdere ekstraudgifter ved byggeri på disse grunde pga. jeres låste gulvkote og det er rigtig ærgerligt, at man skal betale for at få tal på grunden fra en landinspektør, før man kan tage stilling til, om man skal byde på grunden. Svar: Vi forventer, at servitut for grundene nr. 25, 27 og 29 ligger klar i løbet af i morgen den 11. oktober. Vi har udarbejdet et kort som viser omtrentlige koter på del nr. 325, 327 og 329. Kote på vej er angivet ca. midt for grundstykkerne. Kortet oploades på vores hjemmeside. 14. I lokalplanens 4.2 er angivet: Udstykning skal respektere en afstand på en afstand på mindst 5 meter til skel mod lokalplanens afgrænsning mod nord og mod øst. Er denne særlige skelgrænse gældende for delnumrene: 211, 214, 313, 315, 317, 319, 321, 323, 325, 327, 329? Eller hvordan skal det forstås? Svar: Det skal forstås sådan, at matrikelgrænsen på grundene 211, 214, 313, 315, 317, 319, 321, 323, 325, 327 og 329 og de øvrige grunde som bliver udstykket mod nord, skal ligge minimum 5 meter fra skel mod dels matriklerne mod Nørresø Alle og ejendommen Koldingvej 65. Denne afstand er der taget højde for i udstykningen.

5 15. Angående fjernvarmen: Er der forskel på det løbende bidrag til Trefor Varme for beboere i den nye grundudstykning i Vester Nebel og standardsatserne for øvrige fjernvarmeområder inden for Trefor Varmes forsyningsområde? Svar: Nej, grundejerne i den nye udstykning i Vester Nebel vil skulle betale standardsatserne. 16. Skal indkørsler anlægges med permeabel belægning? Svar: Indkørsler skal anlægges med permeabel belægning fra kørebanebelægningen på boligvejen til ejendommens vejskel, jf. lokalplanens 9.1. Køber anlægger og bekoster dette arbejde. Opmærksomheden henledes i øvrigt på, at for de grunde, hvor der er etableret en grøft mellem grunden og vejen, bekoster og etablerer kommunen et fast rendeelement, som udgør en bro over den åbne rende, og som skal sikre afstrømning i områdets regnvandsgrøfter. Rendeelementet etableres efter aftale med køber. Se købstilbud med salgsvilkår pkt. 6 Overkørsler/indkørsler. 17. Hvordan skal 7.3 om facadebyggelinje forstås ved placering af hus og carport? Svar: Lokalplanens 7.3 stiller krav om, at én facade på beboelsesbygningen placeres i byggelinjen, som er placeret 3 m fra vejskel. Der er ikke krav til hvordan resten af beboelsesbygningen udformes eller hvorledes den placeres. Såfremt der ikke er tale om en integreret bygning, så er carporte, garager og udhuse fritaget fra lokalplanens Vil det være billigere at lave en individuel varmeløsning f.eks. luft-vand varmepumpe i stedet for at tilslutte sig fjernvarmeløsningen? Svar: Vores projektberegninger, der er baseret på Energistyrelsens anviste beregningsmetode, viser at det er billigere med en fjernvarmeløsning. Tilslutningsbidraget er inkluderet i grundkøbesummen og beregningerne viser, at fjernvarmen koster ca kr./år, mens en individuel luft-vand varmepumpe koster ca kr./år. Beregningerne er foretaget for en gennemsnitlig bolig set over en 20 årig periode inklusiv finansiering og drift.

6