KØBSTILBUD. Undertegnede: Adresse: Mailadresse: Telefonnr.: CVRnr./CPR.nr.:

Transkript

1 23. maj KØBSTILBUD Undertegnede: Adresse: Mailadresse: Telefonnr.: CVRnr./CPR.nr.: (i det følgende kaldet køber) tilbyder herved over for Odense Kommune By- og Kulturforvaltningen Økonomi- og Effekt Nørregade Odense C (i det følgende kaldet sælger), at købe Kragsbjergvej 121, 5230 Odense M del af matr.nr. 1 a, Kragsbjerg, Odense Jorder. 1 Historik samt oplysninger om ejendommen. Ejendommen er, ifølge historien, nyopført i 1746 med ny hovedbygning, parkanlæg og skov. I 1928 blev ejendommen opkøbt af en landmand, der i 1948 afhændede ejendommen til Odense Kommune, men blev boende der til sin død i Odense Kommune valgte da, at udlægges haven og skoven som grønne områder. De resterende jorde blev solgt til ejendomsselskabet Kragsbjerg og omskabt til villakvarter. I 1954 vedtog Odense Kommune, at gården skulle være byens nye vandrerhjem. Den gamle gård blev helt nedrevet, og der blev gravet kælder ud i hele den nye bygnings grundplan. Derefter blev der opført en fuldstændig nybygning efter arkitekt Knud Lehn Petersens tegninger. Knud Lehn Petersen var kongelig bygningsinspektør for Fyn og de sønderjyske landsdele og kendt for mange byggerier på Fyn og i det sønderjyske. Han genanvendte blandt andet det egnede egetømmer fra det gamle bindingsværk. Kragsbjerggård blev taget i brug som vandrerhjem første gang i juli 1957, og det blev umiddelbart en succes.

2 23. maj I 1986/87 blev vandrerhjemmet ombygget fort at tilfredsstille gæsternes nye krav til komfort, blandt andet i form af mindre værelser i stedet for de gammeldags sovesale. Det betød en reduktion i antallet af sengepladser. I dag indeholder vandrerhjemmet 137 sengepladser fordelt på 32 værelser, samt fællesarealer med bad/toilet, køkken, kantine, kursuslokaler mv. Ingen af værelserne har eget bad og toilet, men kan rumme alle kundegrupper indenfor vandrerhjem, herunder private gæster, grupper, lejrskoler og kurser/konferencer. Herudover er der en forpagterbolig. Vandrerhjemmet er godkendt af Landsforeningen af Danske Vandrerhjem, og er klassificeret med 3 stjerner. Den gamle hovedbygning, som tidligere har været anvendt af Militærhistorisk samling, står i dag tom. Ejendommen trænger til istandsættelse. Ejendommens grund- og bygningsareal udgør: Grundareal efter udstykning ca.: Bygning 1 (år 1957): Bebygget areal: Kælder: Tagetage: Samlet boligareal: Samlet erhvervsareal: Bygning 2 (år 1957): Bebygget areal: Kælder: Tagetage: Samlet erhvervsareal: Bygning 3 (år 1957) Udhus: Bygning 4 (år 1990) Udhus: m m2 795 m2 854 m2 120 m m2 158 m2 158 m2 16 m2 158 m2 64 m2 24 m2 BBR-ejermeddelelse vedlægges til orientering. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen. Ejendommen opvarmes med fjernvarme.

3 23. maj Den offentlige vurdering for ejendommen samt hele grunden: Ejendomsværdi: kr Grundværdi: kr Ejendomsskat for 2018: kr Ejendommen er beliggende i byzone. 2 Udbud. I henhold til den Kommunale Styrelseslov udbydes ejendommen efter Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Jfr. bekendtgørelsens 4 skal købstilbuddet være skriftligt. Alle indkomne købstilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted. Der er således ikke adgang for de bydende til at overvære åbningen. Jfr. 6, stk. 1 og 2 er sælger berettiget til, at vælge mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle. 3 Vilkår. Ejendommen sælges ved tilbudsgivning uden mindstepris. Odense Kommune er dog i henhold til lovgivningen forpligtet til, at sælge ejdommen til markedsprisen. Odense Kommune vil udelukkende vælge det købstilbud der giver den højeste salgspris. Overtagelsesdagen fastsættes til den 2. januar 2019, hvor der samtidig sker aflevering af ejendommen fra forpagteren. Køberen overtager ejendommen med de samme rettigheder og byrder, hvormed den hidtil har været ejet og besiddet af sælger, idet der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udenfor købesummen overtager køber ingen gældsposter vedrørende ejendommen, men køber indtræder dog i Odense Kommunes forpligtelse overfor Danhostel, jfr. vedlagte aftale. Der tinglyses deklaration vedrørende vandrerhjemsdrift, forkøbsret mv., jfr. 5 samt deklaration om færdselsret og forbud mod hegn, jfr. 6. Alle de på ejendommen hvilende skatter og afgifter af enhver art betales af køberen fra overtagelsesdagen.

4 23. maj Ansvarsfraskrivelse. Ejendommen sælges uden ansvar af nogen art for sælger og sælgers medhjælpere, herunder mangler af enhver art, såvel retslige som faktiske, bortset fra vanhjemmel. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske retslige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en byggesagkyndig, og en juridisk rådgiver med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler samt afklaring af juridiske forhold. For nærmere aftale om tidspunkt for gennemgang af ejendommen kan Majbritt Jørgensen, tlf eller mailadr: majb@odense.dk kontaktes. Køber erklærer ved afgivelse af nærværende købstilbud, at have taget højde for sælgers ansvarsfraskrivelse. 5 Deklaration vedrørende vandrerhjemsdrift, forkøbsret mv. Odense Byråd har besluttet, at ejendommen skal sælges med krav om vandrerhjemsdrift. Der tinglyses deklaration om vandrerhjemsdrift, forkøbsret mv. Udskrift af deklarationen er vedlagt som bilag. 6 Deklaration vedrørende færdselsret og forbud mod hegn. Der tinglyses deklaration om færdselsret og forbud mod hegn. Udskrift af deklarationen er vedlagt som bilag. 7 Forurening. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendomme områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurenet er en forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning af forurenet. Herudover er sælger ikke bekendt med yderligere forurening.

5 23. maj Energimærke. Energimærke er vedlagt som bilag. 9 Sælgeroplysninger. Sælger oplyser: - der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen, udover sag vedrørende udstykning samt udarbejdelse af bevarende lokalplan. - der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtigelser samt eventuelle offentlige og private servitutter, der måtte blive pålagt ejendommen i forbindelse med denne udstykning. 10 Ejendommens anvendelse. Ejendommen er i dag beliggende indenfor kommuneplanområde 2.S17 udlagt til rekreativt område. Særlige bestemmelser: området udlægges til vandrerhjem. Ovennævnte er alene et udskrift af kommuneplanen. 11 Afgivelse af bud samt sikkerhedsstillelse. Købesummen (tilbuddet) andrager ialt kontant kr. Skriver kr. Ved salg af ejendommen skal der ikke tillægges moms. Ved Odense Kommunes godkendelse og dermed accept af nærværende købstilbud stiller køber sikkerhed for købesummens betaling. Senest 5 kalenderdage efter at sælger har meddelt ovennævnte accept af nærværende købstilbud, stiller køber således sikkerhed i form af sædvanlig uigenkaldelig bankgaranti på købesummen udstedt af anerkendt bank eller finansieringsinstitut, idet sælger skal kunne godkende garantistiller.

6 23. maj Garantiteksten skal godkendes af sælger, der ligeledes opbevarer den originale garanti indtil frigivelse kan ske. På overtagelsesdagen erlægges købesummen kontant i sælgers pengeinstitut på løbende konto i Nordea, reg.nr. 2206, kontonr Bliver købesummen fejlagtigt ikke indbetalt på overtagelsesdagen forrentes købesummen med en rente på 7% p.a. indtil betaling finder sted. Såfremt købesummen ikke betales som forudsat, kan sælger straks og uden yderligere varsel ophæve handlen. Køber er i tilfælde af ophævelse af handlen erstatningsansvarlig overfor sælger efter danske rets almindelige regler. 12 Omkostninger Køber betaler: - samtlige omkostninger til egen advokat, herunder udfærdigelse af skøde. Det er en betingelse, at køber repræsenteres ved en bestallingshavende advokat - omkostningerne til tinglysning og registreringsafgift af skøde. Sælger betaler: - samtlige omkostninger til evt. egen advokatbistand - udstykning - tinglysning af deklaration om vandrerhjemsdrift mv., samt færdselsret og forbud mod hegn. 13 Refusionsopgørelse. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over de af ejendommen gående indtægter og udgifter. Refusionsopgørelsen udfærdiges af sælger hurtigst muligt efter overtagelsesdagen, og saldoen berigtiges kontant. 14 Forsikringsforhold. Ejendommen er forsikret i Gjensidige, policenr Køber kan ikke overtage forsikringen. 15 Forsyningsvirksomheder. På overtagelsesdagen foretages der aflæsning af målerne, som sælger indberetter til forsyningsvirksomhederne.

7 23. maj Der bør rettes henvendelse til de respektive forsyningsvirksomheder for eventuelle yderligere oplysninger om placering af ledninger mv. 16 Servitutter. Køber er bekendt med og respekterer de på ejendommen tinglyste servitutter. Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv Dokument om hegn, hegnsmur mv., facaderet mv Dokument om vej mv. fritliggende huse mv Dokument om pligt til at pålægge 1A visse servitutter Dokument om udlæning af 1 øu til civilforsvarskommissionen mv Dokument om færdselsret mv., forsynings-/afløbsledninger mv Dokument om forbud mod bebyggelse mv Dokument vedrørende vandrerhjemsdrift, forkøbsret mv. som anført i 5 vil blive tinglyst på ejendommen, ligesom der tinglyses dokument om færdselsret og forbud mod hegn, jfr. 6. Dokumenterne er vedlagt købsaftalen, men kan også læses på 17 Bilag. Køber erklærer at have fået udleveret og gjort sig bekendt med købsaftalen samt følgende af ejendommens dokumenter: - Elektronisk tingsbogsattest dateret 15. marts Tinglyste dokumenter vedrørende ejendommen. - Energimærke. - Ejendomsdatarapport. - Jordforureningsattest. - Kort over vejforsyning. - Rids fra landinspektøren. - BBR-ejermeddelelse. - Ejendomsskat/ejendomsvurdering. - Udskrift af kommuneplanrammen. - Inventarliste. - Deklaration vedrørende vandrerhjemsdrift, forkøbsret mv. - Deklaration om færdselsret og forbud mod hegn. - Samarbejdsaftale med Danhostel.

8 23. maj Budfrist. Købstilbuddet skal, for at være konditionsmæssigt, være udfyldt korrekt, herunder med angivelse af navn på tilbudsgiver, adresse, kontant købesum mv., og afleveres i en lukket kuvert, der i nederste højre hjørne er mærket med ejendommens adresse. Tilbuddet skal sendes eller afleveres til Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen, Økonomi- og Effekt, Ejendomsudvikling og Salg, Nørregade 36, 5000 Odense C senest den 26. juni 2018, kl Tilbudsgiver bekræfter ved sin underskrift, at tilbuddet er afgivet på de beskrevne vilkår. Hvis tilbudsgiver er et ApS eller A/S skal tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen vedlægges tilbuddet. Den tilbudsgiver, der af sælger vælges som køber blandt de modtagne købstilbud, vil snarest muligt efter beslutningen herom blive underrettet af sælger. Nærværende købstilbud er bindende for tilbudsgiver til den 15. august Indtil sælgers accept af købstilbuddet foreligger, anses nærværende købstilbud som et uigenkaldeligt tilbud fra køber til sælger. 19 Lov om forbrugerbeskyttelse. Nærværende handel er ikke omfattet af reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom., den 2018 Købers underskrift og stempel (for selskab vedlægges tegningsudskrift) Købers advokat Købers pengeinstitut