Alabu Bolig GrønneParken Aggersundvej, Feggesundvej og Sebbersundvej Aalborg. Husorden

Transkript

1 Alabu Bolig GrønneParken Aggersundvej, Feggesundvej og Sebbersundvej Aalborg Husorden Vedtaget på ordinært afdelingsmøde den 11. juni 2003 Ændringer vedtaget på ordinært afdelingsmøde den 15. juni 2010 (Tilrettet 18. september 2017 i forhold til fusionen Alabu Bolig)

2 Reglement for husorden for GrønneParken Forord: Alle vil gerne bo i et pænt kvarter. Boligorganisationen har gjort og gør fortsat sit for at skabe en god bebyggelse. Hvis alle beboerne - både voksne og børn - til daglig vil gøre en indsats for at tage hensyn til andre og værne om de fælles ting, kan man fortsat have en god bebyggelse. Lejligheden: Skån de grønne områder Bad og toilet For at undgå tilstopning af afløbsrør, skal man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, avispapir, duftbeholdere og lignende må aldrig kastes i toiletkummen. Ved tilstopning af afløbsrør, som er forårsaget af forkert brug, hæfter beboerne altid økonomisk for udbedringen. Eventuelle utætheder i installationerne skal straks meldes til Beboerservice. Vandhaner og cisterner Utætte vandhaner eller cisterner medfører ofte et stort - og fordyrende - merforbrug af vand, ligesom defekte haner kan være til lydmæssig gene for andre beboere. Sådanne forhold anmeldes straks til Beboerservice. Afdelingen sørger for udskiftning af skadede/ituslåede kummer, hvor skaden skyldes ælde eller lignende. Ituslåede kummer, der skyldes uforsvarlig adfærd, erstattes af skadevolderen. Tekniske installationer i lejlighederne For at få fuld udnytte af de tekniske installationer såsom komfurer og køle/fryseskabe, skal brugsanvisningerne nøje følges. I tvivlstilfælde kan man rådføre sig med Beboerservice. Normal drift og vedligeholdelse af de tekniske installationer betales af afdelingen, såfremt disse er installeret af boligorganisationen eller af en beboer i forbindelse med dennes udnyttelse af råderetsbestemmelserne (jf. lov om leje af almene boliger). Skader, som måtte skyldes forkert betjening eller misbrug betales af beboerne. Vinduer Afdelingen sørger for udskiftning af punkterede/ituslåede ruder, hvor skaden skyldes ælde eller lignende. Ituslåede ruder, der skyldes uforsvarlig adfærd, erstattes af skadevolderen og beboeren hæfter for sådanne skader sket indefra. 2.

3 Vask og tøjtørring Ved vask og tøjtørring indendørs skal der foretages rigelig udluftning for at undgå fugtskader. Ved indendørs forstås også de lukkede afsnit af altaner og terrasser. På såvel de lukkede som de åbne afsnit af altaner og terrasser må tøjtørring kun foregå ved brug af fritstående, lave tørrestativer. Det er således ikke tilladt at trække snore til brug for tøjtørring. I haver må fritstående tørrestativer af paraplymodel anvendes, når de nedtages efter endt brug. I øvrigt henvises til de seks fællesvaskeriers effektive tørretumblere. Udluftning af lejligheden For at undgå fugtdannelse og de deraf opståede fugtskader skal der foretages effektiv udluftning gennem vinduer og døre, helst flere gange dagligt, f.eks minutter af gangen. Tørretumblere og emhætter Disse husholdningshjælpemidler må under ingen omstændigheder tilsluttes udsugningsventilerne i badeværelse eller køkken, idet disse ventiler indgår i et nøje afstemt selvstændigt system for alle lejlighederne. Ligeledes må der heller ikke ske tilslutning til luftindtagningsventilerne i køkkenet. Derfor må der kun installeres tumblere af kondens-typen i lejlighederne og ligeledes må der kun opsættes emhætter med kulfilter. Ændring af lejligheden Ændringer af lejligheden må kun ske i henhold til råderets bestemmelserne i Lov om leje af almene boliger med tilhørende bekendtgørelser samt afdelingens positivliste (bilag til denne husorden). Ved henvendelse på boligorganisationens kontor udleveres materiale. Beskadigelser Utætheder og indslag af regn og sne samt enhver beskadigelse af ejendommens inventar skal straks anmeldes til Beboerservice. Støj og larm Slagboremaskiner og andet støjende elektrisk værktøj må benyttes hverdage fra kl til kl samt lørdage fra kl til kl Brug af radio, fjernsyn og lignende samt musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. Efter kl må De vise særlig hensyn til naboer ved at dæmpe ned, så De ikke forstyrrer disses nattero. I særlige tilfælde bør De sikre, at naboerne er indforståede med støj efter kl

4 Antenner Alle lejligheder er tilsluttet fællesantenneanlægget. Tilslutning til fællesantenne må kun foretages med originale HF-tætte kabler og stik, som fås hos autoriserede radio/tv-specialforretninger eller hos antenneforeningens serviceleverandør. Tal eventuelt med Beboerservice herom. Parabolantenner må ikke opsættes på afdelingens bygninger eller dele heraf, og heller ikke fastgøres på rækværk, blomsterkummer og lignende. Opstilling af paraboler på åbne altaner, terrasser og i haver må kun ske på fritstående fod og kun i en højde på 100 cm op til parabolens øverste kant. Anden anbringelse af paraboler skal holdes inden døre bag glas. Før eventuel installation af antenner til brug af Walkie-talkiebrugere og radioamatører, skal der altid ansøges skriftligt herom hos afdelingsbestyrelsen. Intet arbejde må påbegyndes før der er givet skriftlig tilladelse med påtegning af godkendelse fra boligorganisationen. Særlig vejledning kan eventuelt fås hos Beboerservice. Opgangene: Trappevask Rengøring af trapper foretages af et rengøringsfirma. Dog beder vi beboerne om at hjælpe til med at holde trapperne rene. Fodtøj, barnevogne, cykler og lignende må ikke henstilles i trappeopgangene, der har status af brandflugtveje Skiltning Navneskilte på døre må kun opsættes af boligorganisationen. Det er forbudt at opklæbe eller opsætte anden form for skiltning på entredør og postkasser hverken af politisk, religiøs eller reklamemæssig art. Kun boligorganisationen har tilladelse til at montere noget på vægge eller døre i trappeopgangene. Afvigelser herfra må kun forekomme i særlige tilfælde efter skriftlig tilladelse fra afdelingsbestyrelsen med påtegning af og godkendelse fra afdelingsinspektøren. Opslagstavlerne i opgangene må kun benyttes til henvendelser i boligorganisationens regi. Altaner, terrasser og haver Der må ikke foretages farveændringer på eksisterende bygningsdele. Dette gælder således også åbne altaner og terrasser. De lukkede afsnit skal holdes i pastelfarver, det vil sige lyse dæmpede farver. 4.

5 Der må ikke bores for opsætning af skruer, kroge, bolte, hyldeknægte eller lignende i aluminiumssektionerne eller i murfladerne på de åbne altaner. Disse flader er forseglet mod vejrligsskader. Der må ikke opbevares materialer, såsom møbelstabler af flyttekasser og affaldssække, højere end vindueskarmen. Altaner må ikke bruges som pulterkammer der skal se ryddeligt ud udefra. Hække, som omgrænser havens areal, skal holdes af beboeren på indvendig og udvendig side. Endvidere skal hækken have en højde på 160 cm. Beplantning i haverne må ikke have en væksthøjde, der overstiger 200 cm. I afdelingen skal haver, terrasser og altaner fremstå rene og pæne. Ovenstående regler om altaner, terrasser og haver er en del af hele reglementet for husordenen i GrønneParken, hvor overtrædelse kan imødegås med advarsel og påkrav til lejeren og i sidste instans opsigelse efter almenlejelovens bestemmelser. Således gælder f.eks. at manglende klipning af hæk udløser et påkrav til lejeren om at bring forholdet i orden inden for en frist på 14 dage. Overholdes det ikke, opsiges lejeren med 3 måneders varsel i medfør af almenlejelovens regler. Det er forbudt at opsætte foderbrætter og lignende af hensyn til forurening og rotteforekomster. Kælderhalse - kælderrum Alle kælderrum skal være aflåste, også selv om de ikke benyttes. Det påhviler beboeren at sætte lås på døren. Kun det absolut nødvendige må henstå i rummene, som skal være ryddelige. Der må ikke henstilles affald eller andet i kældergangene. Fælles områder: Affald Husholdningsaffald skal være indpakket. Affald skal sorteres således, at husholdningsaffaldet smides i de opstillede containere. Papiraffald smides i papircontainere, og plastic og metal smides i containeren til plastic og metal. Flasker og glas i flaskecontainere. Batterier i den gule beholdere ved flaskecontaineren. Kemikalieaffald, olie og lignende skal afleveres ved ejendomsfunktionærernes værksted ved Globen. Andet og større affald skal i containergården på p-pladsen og sorteres efter skiltningen. Der må ikke henstilles affald andre steder. 5.

6 Barnevogne, knallerter30/45, cykler og legeredskaber Disse skal henstilles, således de ikke er til gene for andre. Tingene skal henstilles på de pladser og i de rum, der er indrettet dertil. Nævnte ting må ikke henstå i trappeopgangene, der har status af brandflugtveje. I barnevognsrummene må der aldrig parkeres benzindrevne køretøjer. Vaskerier Ved brug af fællesvaskerierne skal de opslåede regler nøje overholdes. Der skal altid anvendes den af boligorganisationen udleverede vaskelås, med lejlighedsnummer indgraveret, til reservation af vasketid. Reservation af vasketid foregår med briksystem eller over nettet. Vasketid kan maksimalt reserveres 8 dage før. Vaskelås fjernes efter endt vask. Låse uden nummer må ikke anvendes. Låse uden nummer samt låse, der ikke følger 8- dagesreglen vil blive fjernet uden varsel. Er en vasketur ikke påbegyndt 15 minutter efter det reserverede tidspunkt, må turen overtages af andre beboere. Vaskeriet og dets inventar skal efterlades i rengjort stand. Fejl ved maskinerne skal straks meddeles til Beboerservice samtidigt med, at man lægger en skriftlig besked på den fejlbehæftede maskine. Generelt: Forurening og skader Er en beboer eller nogen i dennes husstand skyld i forurening eller skade på ejendommens trapper, haveanlæg, legepladser eller inventar, bærer beboeren det fulde økonomiske ansvar Beskadigelser Utætheder og indslag af regn og sne samt enhver beskadigelse af ejendommens inventar skal straks anmeldes til Beboerservice. Husdyr Det er tilladt at holde én hund eller én kat pr. husstand. Dog er det ikke tilladt at anskaffe sig kamphunde, ligesom ejerne af kamphunde risikerer at få deres lejemål sagt op. Lejere som er registreret med en kamphund før d. 1. juli 2008 må fortsat beholde den forudsat den føres i snor Husdyret skal registres hos Beboerservice. Hunde og katte skal føres i bånd og må under ingen omstændigheder gå løs. 6.

7 Endvidere er beboerne pligtige til at efterfølge afdelingens husdyrreglement, som udleveres ved registrering af husdyret. Overtrædelse af reglerne vil medføre, at husdyret kræves afhændet. Leg og boldspil Leg og ophold på trapper, i kældre, gadedøre og andre steder, hvor det kan være til gene for beboerne, må ikke finde sted. Det er forbudt at tegne eller male på ejendommens træ- og murværk og på anden måde beskadige ejendommen eller dens haveanlæg. Beboeren kan drages til økonomisk ansvar for sådanne skader gennem boligorganisationens advokat. Boldspil henvises til dertil indrettede pladser. Ud over de skydevåben der er omfattet af våbenloven, er det også forbudt at skyde med genstande, der betragtes som legetøj. Parkering og motorkørsel Parkering af personbiler og motorcykler uden for de etablerede parkeringspladser er forbudt. Lastvogne må ikke henstilles i boligområdet. Campingvogne og trailere må kun henstilles på de af afdelingen, anviste pladser ved stamvejene. Af hensyn til børnenes sikkerhed anmoder vi beboerne om at køre med forsigtighed på boligvejene. Kørsel hen over de grønne områder er ikke tilladt. Kørsel på boligvejene er kun tilladt i forbindelse med af- og pålæsning ved boligblokkene. Parkering af motorkøretøjer på brandvejene er, som det fremgår af skiltene forbudt. Disse veje er forbeholdt brandvæsenet samt ambulancer. Overtrædelse af disse forhold vil blive anmeldt til politiet Forsikringer Afdelingens bygninger har en ejendomsforsikring. Vi gør Dem opmærksom på, at skader på indbo ikke er dækket af afdelingens forsikringer. Skader på indbo skal dækkes af beboerens egen indboforsikring. Indbo opbevaret i kælderrum, skal hæves 10 cm fra jorden, for at Deres indboforsikring dækker eventuelle skader. Klager Alle klager skal indgives skriftligt til afdelingsbestyrelsen. 7.

8 Vi hjælper Dem gerne Som det fremgår af det, De netop har læst, vil De i mange tilfælde kunne hente råd og vejledning hos Beboerservice. Beboerservice Aggersundvej Aalborg Øst Eller Beboerservice Brohusgade 2B 9000 Aalborg Tlf De er naturligvis også velkommen til at kontakte afdelingsbestyrelsen eller boligorganisationen, hvis der skulle opstå problemer som Beboerservice ikke kan hjælpe Dem med. Afdelingsbestyrelsens kontors adresse er: Afdelingsbestyrelsen Globen Aggersundvej Aalborg Ø Boligorganisationens adresse er: Alabu Bolig Brohusgade 2B 9000 Aalborg Tlf

9 Positivliste i relation til råderet. Haver Der må opsættes hegn i de til stuelejlighederne hørende haver. Hegnets udseende og udformning skal overholde de af afdelingen fastsatte regler. Hegnet må kun opsættes på den indvendige side af havens afgrænsning i form af hækbeplantning. Hegnstypen skal være trådhegn med grøn pvc-belægning, i op til 120 cm's højde, monteret på dertilhørende solide hegnspæle i aluminium eller galvaniseret udførelse. Anvendelige hegnsmaterialer kan være: ITN - havehegn nr. 4203, 4204 eller 4205 og ITN - hegnspæle nr eller 4180 fra f.eks. Harald Nyborg, City Syd. De hegn, som der mod forudgående ansøgning til afdelingsbestyrelsen, er givet tilladelse til, på langs af blokken foran den åbne terrasse og én sektion ud fra terrassen, må højst udstrække sig til en længde på 280 cm og må højst være 120 cm høje. Disse hegn skal være af typen Skagen-stakit eller Fyn-forhavehegn i naturfarve, imprægneringsgrøn, hvid eller svenskrød. Det er ikke tilladt at lade sådanne hegn dække ind over de farvede, lodrette aluminiumsprofiler, der strækker sig ned på hver side af terrassen eller ind over mursten og alu-sålbænke. Ved øvrige opsætning af hegn skal der altid først ansøges herom hos afdelingsbestyrelsen, med henvisning til råderettens bestemmelser. Disse kan rekvireres hos Beboerservice. 9.

10 Vedrørende hække og beplantning i haverne henvises til afdelingens husorden. Der kan ikke yde godtgørelse for ovennævnte, iværksatte tiltag. Ovenstående må først iværksættes efter skriftlig tilladelse fra afdelingsbestyrelsen med påtegning af og godkendelse fra boligorganisationen. Baderum Der må foretages ressourcebesparende foranstaltninger. Herunder toiletter, blandingsbatterier, brusehoveder og lignende. Disse ressourcebesparende foranstaltninger, skal være af de af afdelingen fastsatte typer. Badekar må fjernes, på betingelse af at der etableres vægge og gulve i korrekt håndværksmæssig stand og at der efter fjernelsen etableres nye badeforanstaltninger, som opfylder afdelingens krav til disse. Der ydes ikke godtgørelse for ovennævnte iværksatte tiltag. Ovenstående må først iværksættes efter skriftlig tilladelse fra afdelingsbestyrelsen med påtegning af og godkendelse fra boligorganisationen. Køkken Der må foretages ressourcebesparende foranstaltninger. Herunder blandingsbatterier, køle/fryseelementer og komfurer. Der må opsættes emhætter med kulfiltre. Der må foretages udskiftning af køkkenelementer. Ved udskiftning af disse skal de af afdelingen fastsatte typer anvendes og det skal være udført i håndværksmæssig korrekt stand. Der ydes godtgørelse for ovennævnte iværksatte tiltag. Ovenstående må først iværksættes efter skriftlig tilladelse fra afdelingsbestyrelsen med påtegning af og godkendelse fra boligorganisationen. 10.