Søvang, Store-Magleby by og sogn, Dragør kommune

Transkript

1 BYPLANVEDTÆGT NR. 4 Partiel byplanvedtægt for Søvang, Store-Magleby by og sogn, Dragør kommune

2 I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20 februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i l nævnte område Søvang i Store Magleby kommune: 1. BYPLANVEDTÆGTENS OMRÅDE Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nr. e: som anført på bilag l, alle af Store-Magleby og sogn, samt alle parceller, der efter den 14. marts 1972 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. OMRÅDETS ANVENDELSE a. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. Ved udførelsen af en bebyggelsesplan for et efter kommunalbestyrelsens skøn passende afgrænset område kan dette dog af kommunalbestyrelsen godkendes til bebyggelse med række-, kæde- eller gårdhuse. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. b. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie. c. Kommunalbestyrelsen kan tillade opførelsen af dobbelthuse, hvor hver halvdel af huset indrettes til bolig for én familie. d. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, og virksomheden ikke fremkalder ulemper for de

3 omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. e. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Medmindre virksomheden omfattes af stk. l, må der således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. f. Uanset foranstående bestemmelser kan der inden for området efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg såsom vuggestuer, børnehaver, varmecentral og pumpestationer til betjening af området. g. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. h. Efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse kan der på de på kortbilaget krydsskraverede arealer indrettes de for kvarterets daglige forsyning nødvendige butikker og indrettes lokaler for liberale erhverv. 3. VEJFORHOLD* a. Vej- og stisystemet må kun indrettes i overensstemmelse med kortbilaget og de vedhæftede vej- og stiprofiler. Systemet består af to typer bilveje, stamveje og boligveje samt stier, der er forbeholdt fodgængere og cyklister. b. For enden af hver boligvej udlægges vendepladser på 8X12 m, beliggende som vist på kortbilaget. c. Vejarealerne mellem de under b. nævnte vendepladser og Fælled- * Opmærksomheden henledes på, at der på matr. nr. 100 a langs byplanområdets sydlige grænse anlægges et kystdige med topkote ca. 2,00 m, og at der på diget anlægges en hovedsti.

4 vej, Tværvej, Poppelvej og Birkevej, deri yderste del af Lille Tværvej og byplanområdets vestlige grænse samt del af Søvej ud for ejendommen matr. nr. 41gk og 41 gi forudsættes nedlagt som vej. Nedlæggelsen vil finde sted efter vejlovgivningens regler herom. d. De på kortbilaget viste stier udlægges i en bredde af mindst 3 m. 4. UDSTYKNINGER a. Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 700 m 2 eller med en mindre facadelængde end 20 m * Når bebyggelsen opføres på grundlag af en af kommunalbestyrelsen godkendt og sikret bebyggelsesplan eller rammeplan for bebyggelsens placering, kan kommunalbestyrelsen tillade, at grundene udstykkes med mindre størrelse end 700 m 2, dog mindst 600 m 2 for grunde til fritliggende parcelhuse, 500m 2 for grunde til hver del af et dobbelthus, 400 m 2 for grunde til kædehuse og 300 m 2 for grunde til rækkehuse. I disse tilfælde kan kommunalbestyrelsen tillade, at facadelængden nedsættes til mindre end 20 m. Alle anførte grundstørrelser er eksklusive eksisterende og udlagt vejareal. b. En del af det i pkt. a. fastsatte mindstegrundareal kan af kommunalbestyrelsen tillades udlagt som fælles opholds- eller parkeringsareal. c. De på kortbilaget med lodret skravering viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen. 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING M. V. a. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,20 for parcelhuse og 0,25 for række-, kæde- eller gårdhuse. Udnyttelige tagrum skal medregnes som bruttoetageareal, og tillægsarealet maksimeres til 100 m 2.** b. Garager, udhuse og lignende mindre bygninger, som ikke sammen- * Bestemmelsen om mindstefacadelængde gælder dog ikke for koteletgrunde. ** Bestemmelsen tilsigter at forhindre en fremtidig overbebyggelse af en grund.

5 bygges med beboelseshuset, må ifcke gives et større bebygget areal end 35 m 2 ialt. c. Ingen bygning må udføres i mere end én etage med udnyttet tagetage. d. Bygningshøjden må ikke overstige 3,70 m målt fra et af kommunalbestyrelsen fastsat niveauplan til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter) e. Stueplanets gulv må højst være hævet 1,00 m over niveauplanet. f. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 55. g. Bygninger skal opføres med gavl eller facade parallelt med grundens skel mod adgangsvej. h. På hver ejendom skal sikres plads til parkering for mindst 2 biler. Hvor der opføres garage eller carport, skal afstanden fra denne til skel mod adgangsvej være mindst 5,00 m. 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN a. Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme, hvorpå der af kommunalbestyrelsen i medfør af 2, stk. d, er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed, idet der på sådanne ejendomme med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde må finde skiltning og reklamering sted i det efter kommunalbestyrelsens skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art. b. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes farver eller materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7. BYPLANVEDTÆGTENS OVERHOLDELSE Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - medmindre kommunalbestyrelsen ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal

6 oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. 8. EKSISTERENDE BEBYGGELSE Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 9. PÅTALERET Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Store Magleby kommunalbestyrelse. 10. DISPENSATIONER FRA OG ÆNDRINGER I BYPLANVEDTÆGTEN Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. Således vedtaget af Store Magleby kommunalbestyrelse. Store Magleby, den 14. marts Preben Drejer. Foranstående byplanvedtægt godkendes i medfør af l i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970). Boligministeriet, den 31. juli P. M. V. E. B. Olaf Sigurdsson - Eksp.sekr. Indført i dagbogen den 10. dec for Tårnby retskreds. Lyst. Birthe Skov fm. Rothausen.

7 Henhører ti! den d. d. godkendte bypien vedtægt. BOLIGMINISTERIET, dart 31 ØRESUND PARTIEL BYPLVEDT NR.4 GRÆNSE FOR VEDTÆGTSOMRÅDE STAMVEJ Olaf Sigurdsson Ekso-sci-::.. BOLIGVEJ STI BUTIKSAREALER FÆLLESAREALER JUNI m MÅL 1:4000

8 l j Nodt. /y- 'i - J" UU.E frrtfin.jto/ TV/E-R.V&3 -,O v MOVE.OVE.3 l 6.0 i L. a,o z.sr ^MftrM»Mi ivn- V J

9 Fortegnelse Bilag 1 over de pr. 8/ af partiel byplanvedtægt nr. 4 for»søvange i Store-Magleby by og sogn omfattede matr. nre. Matr. nr. Matr. nr. Matr. nr. Matr. nr. 13c 13d 13e 13* 13g 13h 13i 13k m 13n 13o 13P I3q 13r 13s 13t 13" 13v 13x 13Y 13z 13* aa 13ab 13ac 13ad 13ae 13af 13ag 13ah 13ak 13al 13am 13an 13ao 13ap 13aq 13ar 13as 13at 13au 13av 13ax 13ay 13az 13aæ 13aØ 13ba 13bb 13bd 13be 13bf 13bh 13bi 13bk 13bl 13bm 13bn 13bo 13bp 13bq 13br 13bs 13bt 13bu 13bv 13bx 13bz 13bØ 13ca 13cb 13cc 13cd 13ce 13cf 13cg 13ci 13ck 13d 13cn 13cp 13cq 13cr 13ct 13cv 13cx 13cy 24b 24c 24f 24h 24i 24k m 24n 24o 24P

10 Matr. nr. Matr. nr. Matr. nr. Matr. nr. 24q 24r 24s 24t 24u 24x 24Y 24z 24æ aa 24ab 24ac 24ad 24ae 24af 24ag 24ah 24ai 24ak 24al 24am 24an 24ao 24ap 24aq 24ar 24as 24at 24au 24av 24ax 24ay 24az 24aæ 24aØ 24ba 24bb 24bc 24bd 24be 24bf 24bg 24bh 24bi 24bk 24bl 24bm 24bn 24bo 24bp 24bq 24br 24bs 24bt 24bu 24bv 24bx 24by 24bz 24bæ 24bø 24ca 24cb 24cc 24cd 24ce 24cf 24cg 24ch 24ci 24ck 24d 24cm 24cn 24co 24cp 24cq 24cr 24cs 24ct 24cu 24cx 24cy 24cz 24cæ 24cø 24da 24db 24dc 24dd 24de 24df 24dg 24dh 24di 24dk 24dl 24drn 24dri 24do 24dp 24ds 24dt 24du 24dv 24dx 24dy 24dz 24dæ 24dø 24ea 24eb 24ec 24ed 24ef 24eg 24eh 24ei 24ek 24el 24eo 24ep 24eq 24er 24ev 24ex 24fb 24fc 24fd 24fe 24ff 24fg 24fh 24«24fk

11 Matr. nr. 24fl 24fm 24fn 24fo 24fp 24fq 24fr 24fs 24*t 24*u 24fv 24fæ 24fø 24gb 24gc 24gd 24ge 24gf 24gg 24gh 24gi 24gk 24gl 24gm 24gn 24go 24gP 24gq 24gr 24gs 24gt 24gu 24gv 24gx Matr. nr. 24gy 24gz 24gæ 24gØ 24ha 24hb 24hc 24hd 24he 24M 24hg 24hk 24hl 24hm 24hn 24ho 24hp 24hq 24ht 24ip 24iq 24ir 24is 24it 24iu 24iv 24ix 24iy 24iæ 24iØ 24ka 24kb 24kc 24kd Matr. nr. 24kf 24kg 24kh 24ki 24kk 41d 41e 4lf 41g 41i 41k 4U 41m 41n 41o 41P 41q 41r 41t 41u 41v 41x 4ly 41z 41æ aa 41ab 41ac 41ad 41ae 41af 41ah 41ai Matr. nr. 41ak 41al 41am 41an 41ao 41ap 41aq 41ar 41at 41av 41ay 41az 41aø 41ba 41bb 41bc 41bd 41be 41bg 41bh 41bi 41bk 41bl 41bm 41bn 41bo 41bq 41br 41bs 41bt 41bu 41bv 41bx 41by

12 Matr. nr. Matr. nr. Matr. nr. Matr. nr. 41bz 41bæ 41bø 41ca 41cb 41cc 41cd 41ce 41cf 41cg 41ci 41ck 41cl 4 lem 41cn 41cp 41cq 41cr 41cs 41ct 41cu 41cv 41cy 41cz 41cæ 41cø 41da 41db 41de 41dg 41dk 41dl 41dn 41ds 41dt 41du 41dy 41dz 41dæ 41dø 41ea 41eb 41ec 41ed 41ee 41ef 41eg 41eh 41ei 41ek 41el 41em 4 len 41eo 41ep 41eq 41er 41es 41et 41eu 41ev 41ex 41ey 41ez 41eæ 41eØ 41fa 41fb 41fc 41fd 41fe 41ff 41fh 41fm 41fn 41fp 41fq 41fr 41ft 41fu 41fv 41fx 41fy 41fz 41f» 41fø 41 gå 41gc 41 gd 41ge 41gf 41gh 41gi 41gk 41gl 41gm 41gn 41go 41gP 4lgq 41gu 4^^ 41gx 41gy 41gz 41gæ 41gØ 41ha 41hb 41hc 41hh 41hi 41hk 41hl 41hm 41hn 41hp 41hq 41hr 41hs 41ht 41hu 41hv 41hx 41hy 41hz 41hæ 41hø 41ia 41ib 41ic 41id 41ie 41if 41ig 41ih

13 Matr. nr. Matr. nr. Matr. nr. Matr. nr im 41in 41io 41ip 41ir 41is 41it 41iu 41iv 41ix 41iz 41iæ 41iø 41ka 41kb 41kd 41kg 41kh 41ki 41kk 41kl 41km 41kn 4lko 41kp 41kq 41kr 41ku 41kv 41kx 41ky 41kz 41kæ 41kø 411a 4Ub 4 Ile 411d 4 lig 411h n 411o 411p 41iq 411r 411s 411t 4 lix 41iy 411z 411æ må looa lood ioof loog looh looi look 1001 loom loon looo iooq loov 100* looy looaa looae looah looak looal looam looan looao looap looaq looar looas looat looau looav København, den 8/ Carsten Meldal, landinspektør.