gladsaxe.dk Tillæg 1 til lokalplan 125 Nye anvendelser i Gladsaxe Erhvervskvarter

Transkript

1 gladsaxe.dk Tillæg 1 til lokalplan 125 Nye anvendelser i Gladsaxe Erhvervskvarter

2 Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. Hvad er en lokalplan? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige plan lægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalpla nens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og supple ret med kortbilag. Alle gældende lokalplaner kan ses på og på kommunens egen hjemmeside, gladsaxe.dk.

3 Redegørelse for tillæg 1 til lokalplan 125 Nye anvendelser i Gladsaxe Erhvervskvarter Baggrund Dette er et tillæg til lokalplan 125, Området omkring Gladsaxe Møllevej ved Gladsaxe Trafikplads. Lokalplan 125 blev vedtaget af Gladsaxe Byråd 10. maj 2000 og giver mulighed for, at området anvendes til erhvervsformål, kontor- og servicevirksomheder. Helhedsplan Byrådet vedtog i juni 2011 helhedsplan Gladsaxe Ringby for Gladsaxe Erhvervskvarter. Helhedsplanen giver et bud på, hvordan Gladsaxe Erhvervskvarter kan omdannes til et attraktivt bæredygtigt bykvarter med erhverv og andre byfunktioner, der naturligt kan indpasses i en moderne erhvervsby. Det skal være et mangfoldigt erhvervskvarter, hvor der er plads til de store videnstunge virksomheder og de små iværksættere og håndværkere. Samlet set et mangfoldigt område, der kan tiltrække nye attraktive virksomheder, der vil være med til at skabe en spændende bydel med bykvaliteter og trække servicefunktioner som spisesteder, fitness og andre fritidsfunktioner til. Lokalplantillæggets formål Lokalplantillægget har til formål at give mulighed for nye anvendelser i lokalplanområdet. Ændringen gennemføres ved, at der tilføjes nye bestemmelser under 3 Områdets anvendelse. Der tilføjes endvidere bestemmelse om, at ejendommen Gladsaxe Møllevej må anvendes til byggevaremarked. Overgangsfase På grund af områdets størrelse og omskiftelige markedsvilkår må omdannelsen forventes at skulle foregå over en længere årrække. I de senere år er der sket en udskiftning i virksomheder, hvor de traditionelle produktionsvirksomheder flytter og søges erstattet af nye typer virksomheder. Denne udvikling er blandt andet baggrunden for arbejdet med helhedsplanen, og er opfyldt for så vist angår anvendelsen til kotor- og servicevirksomheder i lokalplan 125. Helhedsplanen åbner dog op for en bredere anvendelse end dette. Lokalplan 125 sikrer de eksisterende virksomheders fortsatte drift, men virker samtidig som barriere for at starte omdannelsen ved at lade andre anvendelser komme ind. Kommunen har allerede modtaget flere henvendelser, som vedrører nye anvendelser i eksisterende bygninger i Gladsaxe Erhvervskvarter. Anvendelserne er umiddelbart i overensstemmelse med helhedsplanen, men ligger ikke indenfor rammerne i de gældende lokalplaner. For at imødekomme disse henvendelser og skabe en proces, hvor området langsomt omstiller sig, udarbejdes der i første omgang et plangrundlag i form af tillæg 1 til lokalplan 125, som muliggør de nye anvendelser. Der vil være tale om anvendelser, som umiddelbart kan 3

4 forenes med det eksisterende erhvervsliv. Tillæg 1 til lokalplan 125 skal derfor betragtes som en overgangsplan, der i takt med, at en byomdannelse gennemføres, aflyses og erstattes af mere detaljerede lokalplaner med udgangspunkt i helhedsplan og nye kommuneplanrammer, der er i overensstemmelse hermed. Tillæggets område Tillæg 1 omfatter det samme område som lokalplan 125. Indhold Tillægget giver mulighed for nye anvendelser i lokalplanens område. De nye anvendelser omfatter offentlige formål, kulturelle formål, restauranter, caféer, musikspillesteder samt sports- og eventprægede aktiviteter. Anvendelserne kan kun etableres i eksisterende bygninger, enten som midlertidige eller mere permanente anvendelser. Der tilllades dog mindre tilbygninger til eksisterende byggeri som for eksempel et vindfang eller efterisolering af en facade i forbindelse med efterlevelse af byggelovens krav. En forudsætning for at etablere en ny anvendelse er, at anvendelsen ikke er støjfølsom og kan sameksistere med eksisterende erhverv. De tidligere anvendelsesmuligheder, som beskrevet i lokalplan 125, er fortsat gældende. Herudover tilføjes der en bestemmelse om, at der fortsat kan drives byggevaremarked på Gladsaxe Møllevej Der kan tillades om- og tilbygninger på det eksisterende byggevaremarked efter lokalplanens bestemmelser. Miljøvurdering Der er gennemført en screening af de miljømæssige konsekvenser ved gennemførelsen af tillæg 1 til lokalplan 125. Det vurderes på baggrund af screeningen, at lokalplanen ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og der gennemføres derfor ikke en miljøvurdering jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Trafik Lokalplantillægget giver ikke mulighed for nybyggeri, hvorfor det vurderes, at der ikke vil være tale om en væsentlig øgning af trafikken i forhold til den nuværende. De nye anvendelser er mere publikumsvenlige og udadvendte end de eksisterende. For nogle af anvendelserne vil brugeraktiviteten være størst om eftermiddagen eller aftenen. Dette kan tale for, at trafikken vil blive en anelse bedre fordelt over dagen. Først i forbindelse med større udbygnings- og omdannelsesprojekter vil der være tale om en væsentlig øgning af trafikmængden. I de situationer vil der være krav om trafikale tiltag, der skal sikre en hensigtsmæssig trafikafvikling. Bestemmelsen om byggevaremarked forventes ikke at skabe yderligere trafik i forhold til den trafik, der er til byggevaremarkedet i dag. Parkeringsforhold I forbindelse med de nye anvendelser skal der til de publikumsorienterede anvendelser i henhold til byggelovens bestemmelser anlægges det antal parkeringspladser, som Byrådet finder nødvendige til områdets betjening. Varmeforsyning Lokalplanens område er beliggende i et område forsynet med naturgas. Kommuneplanen udpeger området som fremtidigt fjernvarmeforsynet område. Afvandingsforhold Det er kommunens målsætning at fremme grundvandsdannelsen. Der opfordres derfor til, at tagvand nedsives, og at arealer kan befæstes som græsarmerede flader, såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. Nedsivning af regnvand fra veje og parkering, tagvand og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Spildevand og eventuelt regnvand skal afledes til kommunens offentlige spildevandssystem i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Det samlede afløb må ikke overstige den vandmængde, der svarer til de gældende afløbskoefficienter. Vandforsyning Lokalplanområdet ligger i Nordvand A/S vandforsyningsområde. Jordforurening Lokalplantillæggets område er beliggende i byzone, og ejendomme, der ligger i byzone, er som udgangspunkt klassificeret som lettere forurenet i henhold til jordforureningsloven. Dette kaldes områdeklassificering. Forureningen er opbygget gennem mange år og skyldes f.eks. boligop varmning, bilers udstødning, industriens udledning, opfyld og terrænreguleringer samt andre diffuse kilder. Forholdet gælder også for Gladsaxe Erhvervskvarter. Hvis der skal flyttes jord fra et areal, der er områdeklassificeret, skal jorden anmeldes til kommunens Miljøafdeling. Flere ejendomme er derudover kortlagt på vidensniveau 1 (V1) og/ eller vidensniveau 2 (V2). V1 er områder, hvor der er mistanke om forurening, mens V2 er områder, hvor der er påvist forurening. Generelt for begge kortlægningstyper gælder, at hvis der bygges på en kortlagt ejendom, kræver det en tilladelse efter jordforureningsloven. Formålet er at sikre, at ejendommen er grundigt undersøgt, at projektet ikke fordyrer en fremtidig offentlig indsats mod forureningen, og at byggeriet ikke medfører en sundhedsrisiko overfor beboere eller brugere. I forhold til en fremtidig ændret arealanvendelse er der især to forhold, der har betydning, nemlig om forureningen er immobil eller flygtig. De immobile stoffer spredes ikke særlig let i 4

5 hverken jord, vand eller luft, hvilket typisk er tjærestoffer, metaller og tungere olier. De flygtige stoffer spredes modsat de immobile som regel meget let i jord, vand og luft og er ofte lette benzin- og olieprodukter samt diverse opløsningsmidler. Denne type forurening vil ofte kunne sive hurtigt ned i grundvandet, men vil også kunne dampe af til omgivelserne, det vil sige i luftform trænge ind i omkringliggende bygninger, For at sikre indeklimaet i bygninger, der ombygges eller på anden måde genbruges skal kommunens Miljøafdeling kontaktes med henblik på at fastsætte en strategi for håndtering af forureningen. Træffes jordforurening i forbindelse med nedrivning eller jordarbejde på ejendommene, skal kommunens Miljøafdeling også kontaktes. Meddelelse om det endeligt vedtagne tillæg til lokalplan 125 blev offentligt bekendtgjort 27. marte Lokalplantillæggets retsvirkninger Efter Byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplantillæggets vedtagelse har tillægget retsvirkninger som beskrevet i 4. Erhvervsstøj For erhvervsstøj generelt i området henvises der til Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 Ekstern støj fra virksomheder. En forudsætning for at etablere en ny anvendelse i området er, at anvendelsen ikke er støjfølsom og kan sameksistere med eksisterende erhverv. For ydeligere oplysninger om støjforhold kan kommunens Miljøafdeling kontaktes. Kommuneplan Kommuneplantillæg 12 til Kommuneplan 2009 for rammeområde 17E2 og 17E3 fastsætter bestemmelse om nye anvendelser som supplement til de gældene bestemmelser. Tillægget skal ses som et led i en længere proces, hvor der i takt med udviklingen vil blive udarbejdet nye kommuneplanbestemmelser for Gladsaxe Erhvervskvarter/Gladsaxe Ringby. I tillæg 10 til Kommuneplan 2009 blev der vedtaget ændringer i kommuneplanens retningslinjer, herunder at der kan indpasses et byggevaremarked på Gladsaxe Møllevej. Tillæg 1 til lokalplan 125 er i overensstemmelse med kommuneplantillæg 12 og kommuneplantillæg 10, rammeområde 17C1E3. 17.E.2 Gladsaxe Møllevej Områdets anvendelse: Kontor- og serviceerhverv, offentligeog kulturelle formål, restauranter, caféer, musikspillesteder samt sports- og eventsprægede aktiviteter. De nye anvendelser kan kun etableres i eksisterende bygninger eller i en ombygning af eksisterende bygninger. På Gladsaxe Møllevej må der etableres byggevaremarked. Maks. Bebyggelsesprocent 160 Maks. antal etager 7 Min. grundstørrelse 5000 m² Andet: Bevaringsbestemmelser for afskærmningsbælte. Bebyggelsesprocenten kan først udmøntes, når der er etableret en højklasset kollektiv trafikbetjening af området. Lokalplan Nærværende lokalplan er et tillæg til lokalplan 125 og vedrører alene en tilføjelser til lokalplanen i form af og om nye anvendelser, og bestemmelsen i om, at der må etableres byggevaremarked på Gladsaxe Møllevej Lokalplantillægget skal betragtes som en overgangsplan, der, i takt med at en byomdannelse gennemføres, aflyses og erstattes af mere detajlerede lokalplaner jf. helhedsplanen. Lokalplantillæggets fremlæggelse og vedtagelse Forslag til tillæg 1 til lokaplan 125 blev vedtaget af Byrådet , og blev offentligt bekendtgjort Tillægget var fremlagt i perioden Fremlæggelsen gav anledning til én tilkendegivelse. Lokalplantillægget blev vedtaget på Byrådets møde , med en enkelt tilføjelse i 3 om, at ejendommen Gladsaxe Møllevej må anvendes til byggevaremarked. 5

6 Tillæg 1 til Lokalplan 125 Nye anvendelser i del af Gladsaxe Erhvervskvarter I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 937 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplantillæggets formål Tillæg 1 til lokalplan 125 har til formål: At give mulighed for nye anvendelser indenfor lokalplanens område. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplantillæggets område er beliggende i byzone, og området afgrænses som vist på kortbilag Lokalplantillæggets område omfatter samme område som lokalplan 125 og følgende matr. nr., af Gladsaxe og Mørkhøj: Område 1 omfatter Gladsaxe Trafikplads, som er et umatrikuleret vejareal. Område 2 omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe: 12 s, 12 x, 12 y, 12 æ, 12 ak, 12 am, 12 ao, 12 ap, 12 as, 12 ax, 12 ay 12 bh, 12 bi, 12 bk, 12 bt 12 cd, 12 ce 13 f, 13 bæ 14 o, 14 r, 14 s, 14 t, 14 u, 14 v, 14 x, 14 y, 14 z, 14 æ, 14 ø 14 aa, 14 ab, 14 ac, 14 ad, 14 af, 14 ag, 14 ak og følgende matr. nr., alle af Mørkhøj 7 g, 7 h, 7 i, 7 l, 7 m, 7 n, 7 o, 7 t, 8 d, 8 i, 8 k 8 ab, 8 aæ 8 bi 3 Tilføjelser til lokalplan 125 I forhold til lokalplan 125 sker følgende tilføjelser i 3: Indenfor lokalplantillæggets område må der ud over de anvendelser, som er beskrevet i , etableres offentlige formål, kulturelle formål, restauranter, caféer, musikspillesteder samt sports- og eventprægede aktiviteter. De nye anvendelser må efter Byrådets skøn ikke være støjfølsomme De nye anvendelser i kan kun etableres i eksisterende bygninger eller i en ombygning af eksisterende bygninger. Mindre tilbygninger i forbindelse med efterlevelse af byggelovens krav tillades dog På Gladsaxe Møllevej må der etableres byggevaremarked og funktioner, der hører til et byggevaremarked som for elsempel rn trægård. 4 Lokalplantillæggets retsvirkninger 4.1 Ejendomme, der er omfattet af lokalplantillægget, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil, idet lokalplan og tillæg ikke medfører en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, som den samlede plan muliggør. 5.2 Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelse fra lokalplanens og tillæggets bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 6

7 Julivej ken Tinghøj- 5.3 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplan og tillæg, fortrænges af planen. Tillæg 1 til lokalplan 125 er i henhold til planlovens 27 vedtaget endeligt af Gladsaxe Byråd, den 14. marts Karin Søjberg Holst / Philip Hartmann Bentzons Vej anddamsvej Gladsaxe Møllevej Tobaksvejen Maskinvej Tinghøjvej parken Gladsaxe Ringvej Rosenkæret Telefonvej Automatikvej Anlægsvej Christop Columbusvej Poppelgårdsvej Østmarken LP 125 ormervej Hillerødmotorvejen Gladsaxe Møllevej Vandtårnsvej Gladsaxevej Vandtårnsvej Isbanevej Knud Højgaards Vej Sydmarken Gyngemosevej Hjortestien Bykrogen Høje Gladsaxe 7

8 Tillæg 1 til lokalplan 125