Fugt- og skimmelsvampeundersøgelse i lejligheden. Thorsbrovej 8C 2640 Hedehusene. Rapport nr

Transkript

1 Fugt- og skimmelsvampeundersøgelse i lejligheden Thorsbrovej 8C 2640 Hedehusene Rapport nr marts 2017

2 Høje-Taastrup Kommune Teknik- og Miljøcenter Bygaden Taastrup Att.: Gitte Cassias Frederiksberg, den 6. marts 2017 B & H sagsnr.: Sign.: Niclas Bacher Vedr.: Fugt- og skimmelsvampeundersøgelse i lejligheden Thorsbrovej 8C, 2640 Hedehusene Efter aftale med Arkitekt Gitte Cassias, Høje-Taastrup Kommune, har vi besigtiget lejligheden Thorsbrovej 8C, 2640 Hedehusene. Besigtigelsen blev foretaget den 3. marts Formål Formålet med besigtigelsen var at udføre en fugt- og skimmelsvampeundersøgelse i lejligheden Thorsbrovej 8C, 2640 Hedehusene. 2. Baggrund Det blev oplyst af lejer Maria, at hun havde boet i lejligheden i lidt over et år. Ved indflytning havde lejligheden været nymalet. Efterfølgende var der registreret misfarvninger på og omkring vinduer i hele lejligheden. Lejer oplyste, at hun boede i lejligheden sammen med sin søn, og at de var meget syge (bl.a. forkølelsessymptomer). Lejer oplyste at boligen var vanskelig at opvarme. De forskellige varmekilder lod til at virke fint, men varmen forsvandt ifølge lejer hurtigt ud af bygningen. Lejer benyttede elradiatorer i begrænset omfang og brændeovnen som varmekilder. Varmepumpen havde kun været brugt få gange. Udlejer, Torben Hatting, oplyste at boligen havde været vandskadet i forbindelse med et rørbrud for ca. 6 år siden. I forbindelse med den efterfølgende renovering var gulv og forsatsvægge udskiftet. Man ønskede en undersøgelse af lejlighedens fugtforhold og koncentrationer af skimmelsvampe. Dronning Olgas Vej 15A Tlf info@bhbr.dk CVR nr Bank konto: 2000 Frederiksberg Fax Medlem af F.R.I

3 Til stede ved besigtigelsen var lejer, lejers kæreste, udlejer og undertegnede. Bemærkning: Nærværende rapport bygger på en punktundersøgelse. 3. Konstruktion Kun relevante konstruktioner er beskrevet. Lejligheden var beliggende i den ene ende af en af gårdens sidebygninger, opført i 1857 iflg. BBR. I resten af bygningen var der pt garager iflg. udlejer. Facade- og gavlvægge var udført som pudsede teglstensvægge. Langs alle ydervægge var der opsat indvendig efterisolering (forsatsvægge) i form af enkelt lag gips opsat på træreglar, korrekt placeret dampspærre (PE-folie) og 100 mm mineraluld. Ydervægge bag forsatsvægge fremstod rå og pudsede (og uden vægbeklædning). Indervægge var udført pudsede teglstensvægge med malebehandlet væv, eller som lette gipsvægge med malebehandlet væv. Gulvkonstruktionen var udført som betondæk. I entré og badeværelse var der lagt klinker som gulvbelægning. I den resterende del af lejligheden var der lagt parketgulv sandsynligvis svømmende på betondækket. Loft var udført i profilbrædder. Ventilation og opvarmning: I badeværelse var der opsat en ventilator i facadevæggen. Ventilatoren virkede ikke på besigtigelsestidspunktet. I køkken var der opsat emhætte, som var tilsluttet aftræk. Der var ingen spalteventiler i vinduer eller friskluftsventiler i ydervægge eller lignende. Side 3 af 16

4 4. Metode Lejligheden blev gennemgået visuelt. Der blev udtaget prøve til bestemmelse af koncentrationen af skimmelsvampe på overflader. Der blev ved undersøgelsen etableret 2 stk. inspektionshuller i forsatsvægge. Fugtforholdene i murværk blev målt som fugtvariationer med Gann Hydromette, B-60. Træfugtindhold [%] blev målt med Tramex og Gann Hydromette, BL Compact 1. Relativ luftfugtighed og temperatur blev målt med Gann Hydromette, BL RHT. Overfladetemperatur blev målt med Gann Hydromette, BL-IR. Fugtværdier (vejledende) Tørt Fugtigt / vådt Måling af fugt i teglsten (Digits) 0 70 D D Måling af fugt i beton (Digits) 0 90 D D Måling af relativ luftfugtighed [%] < 75 % % Måling af træfugt strøer, etc. [%] 8 15 % % Tabel 1. Forklaring til måleværdier. Fugtværdier (vejledende) Relativ luftfugtighed - inde Årstid Relativ luftfugtighed [%] % ved 20 C December - marts Relativ luftfugtighed [%] % ved 20 C April juli Relativ luftfugtighed [%] % ved 20 C August - oktober Relativ luftfugtighed [%] % ved 20 C November Tabel 2. Relativ luftfugtighed variation i indeklimaet over året. Der blev udtaget 4 stk. Mycometer-surface test til kvantitativ bestemmelse af skimmelsvampeforekomster på overflader. 5. Resultat Der blev registreret massiv synlig vækst af skimmelsvampe i vinduesrammer, vindueslysninger og på vinduesplader i alle lejlighedens vinduer samt omkring hoveddør. Der blev registreret massiv synlig vækst af skimmelsvampe på terrassedør i børneværelse. Der blev registreret synligt forhøjet vækst/forekomst af skimmelsvampe flere steder på forsiden af forsatsvægge, bl.a. i stue bag sofa. Der blev registreret synligt forhøjet vækst/forekomst af skimmelsvampe i fuger og på fliseoverflader i bruseniche på badeværelset. Der blev registreret forhøjet vækst/forekomst af skimmelsvampe på ydervægge bag forsatsvægge. Der blev registreret forhøjet vækst/forekomst af skimmelsvampe på murede indervægge bag tapet/væv. Analyseresultater er angivet i bilag 1. Side 4 af 16

5 Der blev på besigtigelsestidspunktet målt forhøjede fugtniveauer i murede indervægge fra gulv og 0,5-1 meter op (< 150 Digits). Der blev på besigtigelsestidspunktet målt forhøjede fugtniveauer i ydervægge bag forsatsvægge (< 140 Digits, 82 % relativ luftfugtighed ved 10,7 C i hulrum bag forsatsvæg). Der blev på besigtigelsestidspunktet målt 58,4 % relativ luftfugtighed ved 19,1 C i lejligheden, hvilket er lettere forhøjet for årstiden. Fig. 1 Soveværelse 1. Der blev registreret massiv synlig vækst/forekomst af skimmelsvampe i vinduesrammer, lysninger og på vinduesplade 1 Fig. 2 Entré 1. Synlig skimmel i lysning og på dørplade 1 Side 5 af 16

6 Fig. 3 Entré 1. Der blev registreret forhøjet vækst/forekomst af skimmelsvampe i murede indervægge 1 Fig. 4 Badeværelse 1 1. Der blev registreret synligt forhøjet vækst/forekomst af skimmelsvampe i flisefuger og på fliseoverflader i badeværelsets bruseniche Fig. 5 Stue 1. Massiv synlig vækst af skimmelsvampe i vinduesrammer, lysninger og vinduesplade 1 Side 6 af 16

7 Fig. 6 Børneværelse 1 1. Massiv synlig vækst/forekomst af skimmelsvampe på dørplade Fig. 7 Stue Synlig vækst af skimmelsvampe på overfladen af forsatsvæggen bag sofaen. 3. Inspektionshul i forsatsvæg. Der blev registreret forhøjet vækst/forekomst af skimmelsvampe på ydervæg bag forsatsvæg Side 7 af 16

8 P4 P1 P2 P3 Tegning 1 Plantegning over Torsbrovej 8C. Tegningen er ikke målfast Angiver prøveudtagningssteder i væg Angiver vægge med forhøjet vækst/forekomst af skimmelsvampe 6. Konklusion På baggrund af undersøgelsen vurderer vi, at årsagen til den registrerede vækst af skimmelsvampe i boligen skyldes to ting: 1. Vi vurderer at årsagen til den registrerede vækst af skimmelsvampe bag forsatsvægge og i murede indervægge primært skyldes opstigende grundfugt. Ældre ejendomme er som oftest ikke opført med fugtspærre under facadevægge og murede indervægge, hvorfor fugt vil kunne blive suget op i murværk. Her vil fugten blive ophobet bag forsatsvægge og i de organiske vægbeklædninger med risiko for vækst af skimmelsvampe. Vi anbefaler at alle ydervægge med forsatsvægge blotlægges og tapet eller væv fjernes fra murede indervægge. De blotlagte overflader skal derefter saneres for skimmelsvampe som beskrevet nedenfor. Vi anbefaler desuden at der ikke reetableres med traditionelle forsatsvægge. Hvis man ønsker at efterisolere indvendigt, bør der benyttes uorganiske pladesystemer som pålimes direkte på ydervæggene, som f.eks. Microtherm-indeklimaplader, Skamolplus plader, IQ-therm plader eller Ytong-Multiporplader. Pladerne skal opsættes og overfladebehandles efter producentens anvisning. Side 8 af 16

9 Der bør ikke opsættes organisk vægbeklædning på de murede indervægge, men i stedet malebehandles med et mineralsk åndbart produkt som silikatmaling, Biorid, kalkfarve eller lignende. 2. Vi vurderer at årsagen til den registrerede synlige vækst af skimmelsvampe i vinduesrammer, vindueslysninger, vinduesplader, på døre og omkring døre og på forsiden af forsatsvægge (f.eks. bag sofa) skyldes opfugtning som følge af kondensdannelse på de kolde bygningsoverflader (kuldebroer). Normalt vil væksten af skimmelsvampe være afgrænset til de eksponerede kolde overflader. Det er vigtigt at luftfugtigheden i lejligheden ikke bliver for høj, helst under % RF. Samtidig bør temperaturen i lejligheden holdes på ca. 20 C og lejligheden skal udluftes jævnligt. Hvis der opstår kondensdannelse på indersiden af vinduerne indikerer det, at luftfugtigheden i lejligheden er for høj og der skal straks luftes ud. Udluftning bør ske ved gennemtræk, 2-3 gange dagligt i 5-10 minutter. Vinduer bør ikke stå åbne i længere tid i vinterhalvåret, da det vil nedbringe ydervægstemperaturen og dermed øge risikoen for kondensdannelse på de kolde overflader. Ventilator i ydervæg i badeværelset virkede ikke på besigtigelsestidspunktet. Vi anbefaler at ventilatoren udskiftes eller repareres. Boligen bør opvarmes med de eksisterende varmekilder (herunder varmepumpen), så temperaturen holdes på minimum 20 C. Der bør ikke slukkes for varmen i løbet af dagen, hvor beboerne ikke er hjemme. Vi vurderer at ovenstående punkt 2 skyldes uhensigtsmæssig brugeradfærd. Lejligheden bar præg af meget mangelfuld udluftning og til dels også en mindre god rengøringsstandart. Niveauet af skimmelsvampe i boligen var efter vores vurdering højt. Vi vurderer at der er risiko for at personer vil kunne opleve helbredsgener ved ophold i boligen som følge af påvirkning fra de registrerede forekomster af skimmelsvampe. Vi anbefaler derfor at renovering/sanering opstartes snarest muligt. For yderligere information vedr. helbredsgener ved ophold i boliger med skimmelsvampe, henviser vi til pjece som kan downloades på Sundhedsstyrelsens hjemmeside, Vi anbefaler at boligen fraflyttes med det samme, indtil der er udført tilfredsstillende renovering/sanering for skimmelsvampe. Side 9 af 16

10 7. Forslag til renovering/sanering Undersøgelsesområde: Thorsbrovej 8C, 2640 Hedehusene 7.1 Soveværelse, entré, køkken, stue og børneværelse Der blev registreret forhøjet vækst/forekomst af skimmelsvampe på ydervægge bag forsatsvægge Renovering: Forsatsvægge fjernes overalt. Løstsiddende pudslag nedbankes til fast underlag. Ydervægge støvsuges grundigt med støvsuger monteret HEPA-filter, og afrenses efterfølgende med tørdamp eller afvaskes med et skimmelsvampedræbende middel som ProtoxHysan eller lignende. Vedr. reetablering se under konklusion. 7.2 Stue, soveværelse og entré Der blev registreret forhøjet vækst/forekomst af skimmelsvampe i murede indervægge Renovering: Tapet eller væv fjernes fra murede indervægge som minimum fra gulv og ca. 1 meter op. Fodpaneler i ovenstående områder fjernes. Blotlagt pudslag støvsuges grundigt med støvsuger monteret HEPA-filter, og afrenses efterfølgende med tørdamp eller afvaskes med et skimmelsvampedræbende middel som ProtoxHysan eller lignende. 7.3 Badeværelse Der blev registreret forhøjet vækst/forekomst af skimmelsvampe i flisefuger og på fliseoverflader Renovering: Misfarvede fuger og fliser afvaskes grundigt med et skimmelsvampedræbende middel som ProtoxHysan eller lignende. Afvaskningen gentages efter behov. Side 10 af 16

11 7.4 Vinduer og døre i hele lejligheden Der blev registreret forhøjet vækst/forekomst af skimmelsvampe i vinduesrammer, lysninger, vinduesplader og på og omkring døre Renovering: Vinduesrammer, vindueslysninger, vinduesplader, dørplader, dørlysninger støvsuges grundigt med støvsuger monteret HEPA-filter. Hvis vægbeklædning i lysninger sidder direkte på murværk, skal det fjernes. Hvis det sidder på forsatsvægge, skal det fjernes som beskrevet under punkt 7.1. Ovenstående overflader afvaskes efterfølgende med et skimmelsvampedræbende middel som ProtoxHysan eller lignende. 7.5 Generelt Skadesområderne skal afskærmes med støvvægge eller lignende fra ikke skadede områder i lejligheden inden renoveringen opstartes. Vandrette overflader i nærhed af skadesområderne skal afslutningsvis støvsuges med støvsuger monteret HEPA-filter, og glatte overflader skal desuden aftørres med en klud opvredet i vand tilsat et universalrengøringsmiddel. Alle renovererede vægge bør reetableres uden vægbeklædning, men malebehandles med et mineralsk og diffusionsåbent produkt som f.eks. silikatmaling eller Biorid. Hvis man ønsker at reetablere med indvendig efterisolering se under konklusion. Hvis saneringen for skimmelsvampe ønskes kvalitetssikret, skal dette ske inden reetablering. Side 11 af 16

12 Denne rapport udtaler sig kun om vækst / forekomst af skimmelsvampe på de angivne steder. Vi bistår gerne med råd og vejledning eller yderligere undersøgelser i sagen. Med venlig hilsen Niclas Bacher Cand. scient, Rådgivende biolog niclas@bhbr.dk Mobil Bilag Bilag 1. Laboratorieanalyse Mycometer-surface Bilag 2. Skimmelsvampe Side 12 af 16

13 Bilag 1. Laboratorieanalyse Mycometer-surface Mycometer-surface angiver mængden af skimmelsvampebiomasse på en overflade baseret på enzymaktivitet. Enzymet findes i både mycelium (væv) og sporer i svampe. Mycometer-surface er udelukkende kvantitativ og inddeles i 3 kategorier: = Mycometer-surface værdi 25. Niveauet af skimmelsvampe er ikke over normalt baggrundsniveau. = 25 Mycometer-surface værdi 450. Niveauet af skimmelsvamp er over normalt baggrundsniveau. Dette kan skyldes ophobning af svampesporer i støv og snavs eller tilstedeværelsen af ældre udtørrede skimmelsvampe. = Mycometer-surface værdi 450. Niveauet af skimmelsvamp er langt over normalt baggrundsniveau. Resultater i denne kategori måles på lokaliteter med højt niveau af skimmelsvamp (biomasse) og indikerer massiv vækst af skimmelsvampe. Prøve Prøvested Kvantificering af svampebiomasse Prøve Afrensning Myco Rum Bygningsdel Værdi nr. Før Efter værdi P1. X 435 Entré Indervæg mod soveværelse, bag tapet X P2. X 1673 Stue Indervæg mod garage, bag væv P3. X 814 Stue Facadevæg bag forsatsvæg mod have P4. X 831 Stue Facadevæg bag forsatsvæg, mod gård Tabel. Kvantitativ analyse af skimmelsvampe på overflader. X X X Side 13 af 16

14 Bilag 2. Skimmelsvampe Svamperiget Svampene har deres eget rige Svamperiget (Mycota). Skimmelsvampene tilhører en stor og heterogen gruppe af svampe, som består af ca arter med ca kendte arter i Danmark. Skimmelsvampene er små mikrosvampe, som har tilpasset deres levevis, så de kan leve i stort set alle miljøer fra benzin til den menneskelige organisme. Skimmelsvampe i industrien Skimmelsvampene er vigtige i industrien, hvor man udnytter de stoffer, som svampene danner: Antibiotika (penicillin) og enzymer/metabolitter til f.eks. vaskemidler og osteproduktion. Skimmelsvampene danner et netværk af tråde (hyfer), som samlet kaldes et mycelium. Skimmelsvampene formerer sig med sporer (konidier). Det er ofte sporerne, som giver skimmelsvampene de karakteristiske sorte og grønne farver. Skimmelsvampe og helbredsgener Skimmelsvampene er problematiske, når de gror i vores huse. Vækst af skimmelsvampe i vores indeklima er tegn på, at fugtigheden i indeklimaet er for høj. Vækst af skimmelsvampe på tapet. Langt de fleste skimmelsvampe lever af organisk materiale, som her hvor skimmelsvampene nedbryder cellulosen (træfibre) i tapetet. Skimmelsvampene kan producere en række forskellige stoffer, som kan virke generende i indeklimaet: Proteiner (allergener) β-(1-3)-d-glucaner (cellevægstoffer) Mykotoksiner (giftstoffer) Flygtige organiske forbindelser (MVOC er) Allergenerne (sporer) fra skimmelsvampene kan ved sporespredningen udvikle luftvejsallergi hos disponerede personer. Svampeallergenerne består af store molekylære proteinforbindelser. Sporer fra Alternaria sp (* 400, bar = 2 µm) Mykotoksiner produceres af en lang række skimmelsvampe og kan påvirke den menneskelige organisme negativt. Det er ikke belyst, hvordan giftstofferne fra skimmelsvampene påvirker mennesker, men de kan formodentlig b.la. svække vores immunforsvar. Side 14 af 16

15 MVOC er er gasformige lugtstoffer (mug lugt), som produceres af skimmelsvampene. MVOC er kan påvirke indeklimaet negativt ved at give en ubehagelig muggen lugt. Lugten kan sidde i tøj, møbler og virke generende i boligen. Om MVOC er kan give helbredsgener er endnu ikke belyst. Typiske reaktioner for personer, som opholder sig i bygninger med vækst af skimmelsvampe er: Irritationssymptomer af øjne og luftveje samt symptomer som hovedpine, svimmelhed og koncentrationsbesvær. Sporer (allergener) produceres og spredes af stort set alle skimmelsvampe. Derimod er mykotoksinproduktionen slægts- eller artsspecifik. Det kan derfor være hensigtsmæssigt at kende skimmelsvampene på arts- eller slægtsniveau. Skimmelsvampe og fugtforhold Der er risiko for vækst af skimmelsvampe i boligen, hvis fugtigheden i boligen er for høj: Relativ fugtighed RF (luftfugtighed) over ca % ved 20 C. Normal fugt (RF) ca % afhængig af årstiden Materialefugtighed (træ) over ca % ved 20 C. Normal træfugtighed 8-12 %, indendørs Skimmelsvampe som typisk har vækst i bygninger (ca. 20 svampeslægter) kan opdeles efter deres vandkrav. De opdeles i 3 niveauer: Primære, sekundære og tertiære kolonisatorer, hvor de tertiære kolonisatorer kræver størst fugtighed (RF over 90 %). De tertiære kolonisatorer kaldes også for vandskadesvampe eller særlig biologisk aktive skimmelsvampe (SBAS). Karakteristisk for vandskadesvampene er, at de kan danne mykotoksiner. Mycelium af skimmelsvampen Stachybotrys chartarum. S. chartarum er en vandskadesvamp (*400, bar = 2µm). Skimmelsvampe i bygninger Skimmelsvampene kan leve af de fleste materialer, hvis de blot indeholder lidt organisk materiale. I vægge kan der typisk være vækst af skimmelsvampe i tapet, væv og lim samt i karton på gipsplader. I gulve er det typisk træbaserede materialer samt linoleum, tæpper og lim som angribes. Side 15 af 16

16 I bygningskonstruktioner som vedvarende opfugtes f.eks. kondensdannelse på kolde vægge, anbefaler vi at alle organiske materialer fjernes og erstattes med uorganiske materialer. Eksempelvis ved at fjerne tapet og erstatte det med silikatmaling. Renovering / sanering efter angreb af skimmelsvampe Skimmelsvampene kan fjernes ved at udskifte de materialer, hvor der er vækst af skimmelsvampe eller ved at fjerne skimmelsvampene fra materialet: Afvaskning med et skimmelsvampe-dræbende middel som f.eks. Protox Hysan, Rodalon eller Klorin Dampafrensning med Micro clean -metoden uden brug af kemikalier Isafrensning eller anden mekanisk afrensning af overflader Valg af metode afhænger af den enkelte opgave. Ofte vil vi anbefale en kombination af flere metoder. Tagkonstruktion afrenses med isafrensning. Efterfølgende støvsuges tagkonstruktionen samt behandles forebyggende med Protoxskimmel. Hvis man i sin bolig registrerer problemer med fugt, er det afgørende at finde årsagen til fugt-indtrængningen og eliminere fugtkilden. Ved at udtørre eller fjerne opfugtede materialer kan man forhindre, at væksten af skimmelsvampe breder sig. Skimmelsvampe problem? Skimmelsvampe findes alle steder i naturen og i indeklimaet i vores huse. Vi mener derfor, at det er vigtigt, at man altid tager udgangspunkt i den konkrete konstruktion. Kælderrum og tagkonstruktioner vil naturligt indeholde en højere forekomst af skimmelsvampe end beboelsesrum. En skimmelsvampeundersøgelse skal derfor belyse, om der er tale om en unormal højere forekomst / vækst af skimmelsvampe. Side 16 af 16