Ændring Kommuneplan. Indre By, Boliger ved Nygårdsvej. e d ta. Maj Vores fremtid i storkommunen

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Ændring Kommuneplan. Indre By, Boliger ved Nygårdsvej. e d ta. Maj Vores fremtid i storkommunen"

Ada Johansen
5 år siden
Visninger:

1 V ge e d ta t Ændring Indre By, Boliger ved Nygårdsvej Maj 2018 Kommuneplan Vores fremtid i storkommunen

Stus Vedtaget Plannavn Ændring 2017.02 Titel Indre By, Boliger ved Nygårdsvej Forslagsdo 19. december 2017 Høring start 6. marts 2018 Høring slut 3. april 2018 Do for vedtagelse 15.

2 Stus Vedtaget Plannavn Ændring Titel Indre By, Boliger ved Nygårdsvej Forslagsdo 19. december 2017 Høring start 6. marts 2018 Høring slut 3. april 2018 Do for vedtagelse 15. maj 2018 Do for ikrafttræden 17. maj 2018 Baggrund Esbjerg Byråd vedtog den 19. december 2018 offentliggøre Forslag til Ændring i Kommuneplan , Indre By, Boliger ved Nygårdsvej. Ændringen vil give mulighed for etablering af nyt boligbyggeri. Som det ses på kortet omfter ændringen karrèen mellem Nygårdsvej og Nørregade i Esbjerg. Redegørelse Størstedelen af området vist ovenfor, har været reserveret til skole. Da Esbjerg Realskole nu er flyttet er der ikke længere behov for denne skolereservion. Et mindre afgrænset villaområde ud mod Nygårdsvej inddrages i det samlede boligområde. Ændringen er i overensstemmelse med byrådets vision om opføre flere boliger i midtbyen. Kommuneplan / 7

3 Afgrænsninger af omgivelserne og rammer for lokalplanlægningen, fremgår af de følgende sider. I overensstemmelse med Forslag til Ændring udarbejdes Forslag til Lokalplan nr Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Vedtagelse af Ændringen Ændringen er vedtaget endeligt uden justeringer. Kommuneplan / 7

Rammedel Af kortet kan ses enkeltområde 01-010-111 inddrages under enkeltområde 01-010-110.

4 Rammedel Af kortet kan ses enkeltområde inddrages under enkeltområde Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. De nævnte bindinger i rammedelen kan ses på Esbjerg Kommunes WebKort. Kommuneplan /7

5 Nye rammer Nye rammer De efterfølgende rammer bliver udlagt i ændringen. Kommuneplan / 7

01-010-110 - Tidligere Realskole Karré 01-010-110 - Tidligere Realskole Karré Bestemmelser Nummer 01-010-110 Hovedanvendelse Centerboliger Zonestus Planlagt zone Blandet boligområde Anvendelsen

6 Tidligere Realskole Karré Tidligere Realskole Karré Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Centerboliger Zonestus Planlagt zone Blandet boligområde Anvendelsen fastlægges til åben - lave og tæt - lave boliger samt til etageboliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en nurlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 2. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Byzone Fastholdes som byzone. B% max 100/100 el. 200 for området Bebyggelsesprocenten fastsættes for åben-lav Kommuneplan / 7

7 Tidligere Realskole Karré Max 4 etager Opholdsarealer centerboliger Bevaringsværdig bygning bebyggelse til max 100 for hver ejendom og for tætlav bebyggelse fastsættes den til max 100 for området under et. For etageejendomme fastsættes bebyggelsesprocenten til max 200 for området under et. Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 4 etager. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 25 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som priv eller fælles opholdsareal. Ved etablering af mere end 3 boliger skal mindst 10 % af det samlede grundareal udlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreiv brug og i tilfælde hvor der bygges 10 boliger eller mere skal det fælles opholdsareal være minimum 500 m2. Ved etablering af mere end 10 boliger skal opholdsarealet have en størrelse og udformning der kan rumme en række sideløbende aktiviteter så som boldspil, legeplads, solbadning og grillaktiviteter uden, det er til gene for de omkringliggende boliger eller aktiviteterne indbyrdes. Opholdsarealer kan tilvejebringes som et hævet gårdareal eller som altaner og tagterrasse. De bevaringsværdige bygninger skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Af hovedstrukturens retningslinjer for kulturmiljøer og bevaringsværdige bygninger i det åbne land fremgår det, hvilke kegorier af bevaringsværdige bygninger, der tilstræbes bevaret i det enkelte område. Bindninger Byggeskik og bebyggelsesforhold Hovedvandledning Støj ved vejkant Byggeskik og bebyggelsesforhold kan kun ændres efter forudgående tilladelse fra Esbjerg Kommune. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledning. De viste ledningstraceer er vejledende, så der henvises til ledningsejerne. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er Kommuneplan / 7

8 Tidligere Realskole Karré baggrund for støjisolinien: Vejstøj på Lden 58 db eller mere målt ved vejkant. Kollektiv varmeforsyningspligt Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Kulturmiljø Mini- og mikromøller Reserveret primærvej Jordforurening områdeklassificering Kystnærhedszonen Bevaringsværdige helheder, bebyggelser og anlæg skal fastholdes som kulturmiljøer. Inden for kulturmiljøer skal bebyggelse og anlæg placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i kulturmiljøet og på en måde så det bidrager til fastholde, forbedre og genskabe kulturmiljøer. Yderligere informion om kulturmiljøerne fremgår af Sektorplan for kulturmiljøer i Esbjerg Kommune. Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, det ikke påvirker landskabelige, nurmæssige, rekreive, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af de reserverede motorveje og primærveje. Ved planlægning af nye arealer, der inddrages i byzone, skal det vurderes, om området skal undtages af områdeklassificeringen. Indenfor kystnærhedszonen må der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Kommuneplan / 7

Plan Teknik & Miljø Torvegade 74 6700 Esbjerg Plan Teknik & Miljø Indre by, boliger ved Nygårdsvej Lokalplan nr. 01-010-0024 Kommuneplanændring nr. 2017.02 Vedtaget Esbjerg Byråd har den 15.

9 Plan Teknik & Miljø Torvegade Esbjerg Plan Teknik & Miljø Indre by, boliger ved Nygårdsvej Lokalplan nr Kommuneplanændring nr Vedtaget Esbjerg Byråd har den 15.maj, 2018 endeligt vedtaget Lokalplan nr med tilhørende Kommuneplanændring nr til Kommuneplan Lokalplan og Kommuneplanændring har til formål: danne grundlag for omdannelsen af den tidligere skole til boligområde, sikre området anvendt til blandet boligområde, fastsætte principperne for bebyggelsens placering i forhold til de historiske gridnet, fastsætte bestemmelser for området bevaringsværdige bygninger, sikre kvalitet i de ubebyggede arealer, aflyse Lokalplan nr. 204_1 indenfor Lokalplan s område. Tlf Fax plan@esbjergkommune.dk

10 Ændringer i forhold til forslaget Med vedtagelsen af planerne er der ændret følgende i forhold til det tidligere offentliggjorte forslag: Udformningen af altanerne ud mod Kronprinsensgade er reduceret til et areal på 8 m², og en dybde på 1.6 meter. Herudover ændres udformningen så altanerne trækkes ind i bygningernes facade. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger indtræder fra denne bekendtgørelses do, hvorefter ejendomme inden for området kun må udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Planen kan ses/erhverves her Lokalplanen, der er indberettet i PlanDK, er offentlig tilgængelig i Byggeservice, Plan, Teknik og Miljø, Torvegade 74, 6700 Esbjerg. Planen kan også ses på internetadressen Oplysning om planens vedtagelse vil blive fremsendt til offentlige myndigheder samt personer, institutioner og andre, der tidligere har modtaget forslaget eller rettidigt gjort indsigelse mod dette. Klagevejledning Planerne kan påklages til Planklagenævnet for så vidt angår retlige spørgsmål i henhold til Planlovens 58 (lovbek. nr. 287 af 16. april 2018). Du kan klage over procedurer der ikke er overholdt eller manglende hjemmel til træffe afgørelserne. Du kan ikke klage over planernes indhold. Planklagenævnet afgør sagen og kan bestemme, om projektet skal sættes i stå, mens klagen behandles. Klageberettiget er miljøministeren, enhver med retlig interesse i sagens udfald samt landsdækkende foreninger og organisioner, der som hovedformål har beskyttelsen af nur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, jf. Planlovens 59. Hvis du ønsker klage over disse afgørelser, kan du klage skriftligt til Nur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes skriftligt gennem Klageportalen til Esbjerg Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker blive fritaget for bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Esbjerg Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen udløber 4 uger efter, afgørelsen er offentligt bekendtgjort, jf. Planlovens 60.

11 Inden 6 måneder efter offentliggørelsen kan afgørelsen indbringes for domstolene, jf. Planlovens 62. Udgifter i forbindelse med dette afholdes af den, der indgiver sagen eller efter domstolens afgørelse. Annonce : Kan ses på internetadressen den 17.maj, 2018

Relaterede dokumenter

Ændring Kommuneplan. Hjerting Bydelscenter i Hjerting. e d ta. Maj Vores fremtid i storkommunen

Ændring Kommuneplan. Hjerting Bydelscenter i Hjerting. e d ta. Maj Vores fremtid i storkommunen V ge e d ta t Ændring 2017.11 Hjerting Bydelscenter i Hjerting Maj 2018 Kommuneplan Vores fremtid i storkommunen 2018-30 Status Vedtaget Plannavn Ændring 2017.11 Titel Hjerting Bydelscenter i Hjerting