Ændring e d ta. Farup Kirkeby, Boligområde, Farup Kirkevej 33. Marts Kommuneplan. Vores fremtid i storkommunen

Transkript

1 V ge e d ta t Ændring Farup Kirkeby, Boligområde, Farup Kirkevej 33 Marts 2018 Kommuneplan Vores fremtid i storkommunen

2 Status Vedtaget Plannavn Ændring Titel Farup Kirkeby, Boligområde, Farup Kirkevej 33 Forslagsdato 7. november 2017 Høring start 14. november 2017 Høring slut 13. december 2017 Dato for vedtagelse 5. marts 2018 Dato for ikrafttræden 8. marts 2018 Baggrund Esbjerg Byråd offentliggjorde den Forslag til Ændring i kommuneplan , Farup Kirkeby, Boligområde, Farup Kirkevej 33. Byrådet fastsatte fristen for at indsende bemærkninger til den Ændringen er nu vedtaget endeligt af byrådet den i kommuneplan Ændringen vil give mulighed for indretning af boliger i det tidligere forsamlingshus. Som det ses på kortet omfatter ændringen et område ved Farup Kirkevej i Farup Kirkeby. Redegørelse Forsamlingshusfunktionen i Farup flytter til landsbyens nye multihus. Det medfører, at forsamlingshuset mister sin funktion og sit indhold. For at undgå at bygningen forfalder ønskes der åbnet mulighed for at etablere boliger i området. Bygningen ligger i dag i offentligt område, hvor der ikke må etableres boliger. Kommuneplanændringen medfører, at den del af rammen, hvor forsamlingshuset ligger, lægges sammen med det omkringliggende boligområde. Kommuneplan / 14

3 Nærheden til kirken kræver, at eventuelle ydre ændringer af og omkring bygningen skal ske i et tæt samspil med Ribe Stift. Indkaldte idéer I perioden til var forslaget i idehøring på Esbjerg Kommunes hjemmeside. Her opfordrede byrådet borgerne til at komme med ideer til områdets anvendelse. Ved fristens udløb var der ikke kommet nogle ideer til forslaget. Forslag til Ændring På grundlag af ovenstående vurderes ændringen at være uvæsentlig, idet der er tale om en ændring af bygningens funktion. Vedtages forslaget medfører det ændringer i hovedstrukturen og rammedelen. Høringsperioden I planloven er der fastlagt en høringsperiode for kommuneplanændringer på mindst fire uger. Indenfor høringsperioden indsendes bemærkninger til plan@esbjergkommune.dk senest den Husk at angive navn og adresse. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til miljøvurderingsloven og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Vedtagelse af Ændringen På grundlag af ovenstående er ændringen vedtaget endeligt uden justeringer. Kommuneplan / 14

4 Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres et Offentligt område til Blandet boligområde. Ændringerne er illustreret på kortet. Kommuneplan / 14

5 Rammedel Af kortet kan ses at en mindre del af enkeltområde inddrages under enkeltområde Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. Rammer Følgende rammeområder bliver aflyst ved ændringens endelige vedtagelse: Kommuneplan / 14

6 Følgende nye rammeområder bliver udlagt i ændringen: Kommuneplan / 14

7 Nye rammer Nye rammer De efterfølgende rammer bliver udlagt i ændringen. Kommuneplan / 14

8 Farup Kirkeby Farup Kirkeby Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Etage- og lave boliger Zonestatus Planlagt zone Blandet boligområde Anvendelsen fastlægges til etage- og lave boliger, som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Landzone Overføres til byzone. B% max 30/40 Bebyggelsesprocenten fastsættes for boligbebyggelse Kommuneplan / 14

9 Farup Kirkeby Max 1½ etage Opholdsarealer boliger Bevaringsværdig bygning til max 30 for hver ejendom og for erhvervs- og offentlige formål fastsættes til max 40 for hver ejendom. Landbrugsejendomme er undtaget fra denne bestemmelse. Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 1 etage med udnyttelig tagetage. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 100 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. Ved etablering af mere end 3 boliger skal mindst 10 % af det samlede grundareal udlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreativ brug og i tilfælde hvor der bygges 10 boliger eller mere skal det fælles opholdsareal være minimum 500 m2. Ved etablering af mere end 10 boliger skal det fælles opholdsareal have en størrelse og udformning der kan rumme en række sideløbende aktiviteter så som boldspil, legeplads, solbadning og grillaktiviteter uden, at det er til gene for de omkringliggende boliger eller aktiviteterne indbyrdes. De bevaringsværdige bygninger skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Af hovedstrukturens retningslinjer for kulturmiljøer og bevaringsværdige bygninger i det åbne land fremgår det, hvilke kategorier af bevaringsværdige bygninger, der tilstræbes bevaret i det enkelte område. Bindninger Bebyggelse i Marsken Inden for området skal byggeri reguleres i henhold til aftale mellem Kystdirektoratet og Esbjerg Kommune om arealfastsættelse jf. lov nr. 319 af 10/ Kirkeomgivelse Kollektiv varmeforsyningspligt Kulturmiljø I området må der kun udlægges areal til byggeri, anlæg mv., der ikke væsentligt forringer oplevelsen af kirken i samspil med det omgivende landskab. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Bevaringsværdige helheder, bebyggelser og anlæg skal fastholdes som kulturmiljøer. Inden for kulturmiljøer skal bebyggelse og anlæg placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i kulturmiljøet og på en måde så det bidrager til at fastholde, Kommuneplan / 14

10 Farup Kirkeby forbedre og genskabe kulturmiljøer. Yderligere information om kulturmiljøerne fremgår af Sektorplan for kulturmiljøer i Esbjerg Kommune. Mini- og mikromøller Reserveret primærvej Sammenhængende bebyggelse. Terrænkoter Værdifuldt landskab Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af de reserverede motorveje og primærveje. Hvis der inden for en afstand af 200 m ligger seks beboede huse, defineres dette som sammenhængende bebyggelse i det åbne land. Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor Terrænkoten er under +4,75 DVR90. De værdifulde landskaber skal friholdes for bebyggelse og anlæg. Undtaget er bebyggelse der er erhvervsmæssigt nødvendigt for driften af en landbrugs- eller skovbrugsejendom. Der kan normalt ikke udlægges arealer til formål, som ikke er forenelige med regionale og nationale landskabsmæssige værdier. Eventuelt nødvendigt byggeri eller anlæg skal placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i landskabet. Skovrejsning uønsket Sten og jorddige Jordforurening Fredning Kirkebyggelinje Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. Der må ikke ske tilstandsændringer i beskyttede stenog jorddiger. På V1 og V2 kortlagte ejendomme skal der ved ændret anvendelse til, eller ved bygge- og anlægsarbejde på ejendomme med særligt følsom eller følsom anvendelse meddeles tilladelse efter jordforureningsloven. På V1 og V2 kortlagte ejendomme, der er beliggende inden for Regionens indsatsområder for grundvand eller overfladevand, skal der ligeledes meddeles tilladelse efter jordforureningsloven til bygge- og anlægsarbejde. I et fredet område kan der ikke tillades forhold i strid med fredningen. Inden for 300 meter af kirken må der ikke placeres bebyggelse højere end 8,5 meter med mindre hele zonen er udnyttet til bymæssig bebyggelse. Kommuneplan / 14

11 Farup Kirkeby Kystnærhedszonen Offentlige vandløb Indenfor kystnærhedszonen må der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Ikke målsatte vandløb skal forvaltes, så vandløbenes naturpotentiale understøttes og under hensyntagen til de forskellige interesser, bl.a. afvandingsmæssige, naturmæssige og rekreative interesser, som er tilknyttet vandløbet. Kommuneplan / 14

12 Område ved Forsamlingshuset Område ved Forsamlingshuset Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Institutioner Zonestatus Planlagt zone Offentligt område Anvendelsen fastlægges til institutioner af almennyttig karakter. Der tillades serviceerhverv, caféfunktioner og mindre kioskudsalg, der knytter sig til disse institutioner. Der må ikke gives tilladelse til at etablere boligbebyggelse, undtagen boliger i tilknytning til institutioner i området. Området sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening og gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Landzone Overføres til byzone. B% max 40 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 40 for hver ejendom. Max 8½ m Opholdsarealer for off. inst. og anlæg Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 8½ m med udnyttelig tagetage. Der skal fastsættes bestemmelser for rimelige Kommuneplan / 14

13 Område ved Forsamlingshuset opholdsarealer, der sikres forud for parkeringsarealer. Opholdsarealer skal have en hensigtsmæssig indretning med sammenhængende arealer, hvoraf den største del skal være solbeskinnet. For erhverv skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 25 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. For institutioner skal der minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 10 % af etagearealet. For skoler skal der som minimum etableres et sammenhængende areal på 50 x 100m til idræt samt 5000m2 til gårdrum, legearealer og andre opholdsarealer. For børneinstitutioner skal der etableres opholdsarealer på min m2. Bindninger Kirkeomgivelse Kollektiv varmeforsyningspligt Kulturmiljø Mini- og mikromøller Sammenhængende bebyggelse. Terrænkoter I området må der kun udlægges areal til byggeri, anlæg mv., der ikke væsentligt forringer oplevelsen af kirken i samspil med det omgivende landskab. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Bevaringsværdige helheder, bebyggelser og anlæg skal fastholdes som kulturmiljøer. Inden for kulturmiljøer skal bebyggelse og anlæg placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i kulturmiljøet og på en måde så det bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe kulturmiljøer. Yderligere information om kulturmiljøerne fremgår af Sektorplan for kulturmiljøer i Esbjerg Kommune. Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Hvis der inden for en afstand af 200 m ligger seks beboede huse, defineres dette som sammenhængende bebyggelse i det åbne land. Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor Terrænkoten er under +4,75 DVR90. Kommuneplan / 14

14 Område ved Forsamlingshuset Værdifuldt landskab De værdifulde landskaber skal friholdes for bebyggelse og anlæg. Undtaget er bebyggelse der er erhvervsmæssigt nødvendigt for driften af en landbrugs- eller skovbrugsejendom. Der kan normalt ikke udlægges arealer til formål, som ikke er forenelige med regionale og nationale landskabsmæssige værdier. Eventuelt nødvendigt byggeri eller anlæg skal placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i landskabet. Skovrejsning uønsket Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. Kirkebyggelinje Inden for 300 meter af kirken må der ikke placeres bebyggelse højere end 8,5 meter med mindre hele zonen er udnyttet til bymæssig bebyggelse. Kommuneplan / 14

15 Plan Teknik & Miljø Torvegade Esbjerg Plan Teknik & Miljø Farup Kirkeby, Farup Kirkeby, Boligområde, Farup Kirkevej 33 Kommuneplanændring nr Vedtaget Esbjerg Byråd har den 5. marts 2018 endeligt vedtaget Kommuneplanændring nr til Kommuneplan Kommuneplanændringen har til formål at ændre anvendelsen af området, hvor forsamlingshuset ligger fra offentligt område til boligområde. Ændringer i forhold til forslaget Forslaget har været i offentlig høring fra 14. november 2017 til13. december Der er kommet en bemærkning fra Ribe Stift om at man ønsker at blive inddraget ved større ændringer af den eksisterende bygning. Høringssvaret har ikke medført ændringer i forhold til det tidligere offentliggjorte forslag Retsvirkninger Kommuneplanændringens retsvirkninger indtræder fra denne bekendtgørelses dato. Jfr. Planlovens 12, stk. 2 og 3, kan byrådet gribe konkret ind over for anvendelses-, udstyknings- og byggeønsker, der strider mod kommuneplanændringen. Planen kan ses/erhverves her Kommuneplanændringen er offentlig tilgængelig i Byggeservice, Plan, Teknik og Miljø, Torvegade 74, 6700 Esbjerg. Planen kan også ses på internetadressen Tlf Fax plan@esbjergkommune.dk

16 Oplysning om planens vedtagelse vil blive fremsendt til offentlige myndigheder samt personer, institutioner og andre, der tidligere har modtaget forslaget eller rettidigt gjort indsigelse mod dette. Klagevejledning Planen kan påklages til Planklagenævnet for så vidt angår retlige spørgsmål i henhold til Planlovens 58 (lovbek. nr af 10. december 2015). Du kan klage over procedurer der ikke er overholdt eller manglende hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan ikke klage over planens indhold. Planklagenævnet afgør sagen og kan bestemme, om projektet skal sættes i stå, mens klagen behandles. Klageberettiget er miljøministeren, enhver med retlig interesse i sagens udfald samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, jf. Planlovens Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage skriftligt til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes skriftligt gennem Klageportalen til Esbjerg Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Esbjerg Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er offentligt bekendtgjort, jf. Planlovens 60. Inden 6 måneder efter offentliggørelsen kan afgørelsen indbringes for domstolene, jf. Planlovens 62. Udgifter i forbindelse med dette afholdes af den, der indgiver sagen eller efter domstolens afgørelse. Annonce: Kan ses på internetadressen den 8. marts 2018.