Ændring Kommuneplan. Gl. Sædding, For et boligområde ved Strandvænget. s la. September Vores fremtid i storkommunen

Transkript

1 s la For g Ændring Gl. Sædding, For et boligområde ved Strandvænget September Kommuneplan Vores fremtid i storkommunen

2 Status Forslag Plannavn Ændring Titel Gl. Sædding, For et boligområde ved Strandvænget Forslagsdato 17. september 2018 Høring start 26. september 2018 Høring slut 21. november 2018 Baggrund Ændringen vil give mulighed for lav og høj bebyggelse i eksisterende boligområde. Som det ses på kortet omfatter ændringen et område ved Kystparken, Fyrparkstien og Strandvænget i Gl. Sædding. Redegørelse Arealerne på hjørnet af Fyrparken og Kystparken, der henligger med græs, er allerede udlagt til kommende boligbebyggelse. Med kommuneplanændringen åbnes der mulighed for at bygge tættere og højere i dele af boligområdet. Der gives mulighed for op til 6 etager i den sydøstlige del men kun 2 etager mod nordvest, for at reducere skygger ved nabobebyggelsen. Afgrænsninger af omgivelserne og rammer for lokalplanlægningen, fremgår af de følgende sider. I overensstemmelse med Forslag til Ændring udarbejdes Forslag til Lokalplan nr Forslag til Ændring Kommuneplan / 16

3 Vedtages forslaget medfører det ændringer i hovedstrukturens anvendelse og i rammedelens bestemmelser. Høringsperioden Der fastlægges en høringsperiode for kommuneplanændringer på otte uger. Indenfor høringsperioden indsendes bemærkninger til plan@esbjergkommune.dk senest den Husk at angive navn og adresse. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til miljøvurderingsloven og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Kommuneplan / 16

4 Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres et Blandet boligområde til Lavt boligområde. Ændringen er illustreret på kortet. Kommuneplan / 16

5 Rammedel Af kortet kan ses at der udskilles to nye enkeltområder og af enkeltområde En mindre del af enkeltområde og udskilles til et nyt enkeltområde Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. De nævnte bindinger i rammedelen kan ses på Esbjerg Kommunes WebKort Kommuneplan / 16

6 Nye rammer Nye rammer De efterfølgende rammer bliver udlagt i ændringen. Kommuneplan / 16

7 Område ved Fyrparkstien og Kystparken Område ved Fyrparkstien og Kystparken Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Lave boliger Zonestatus Planlagt zone Lavt boligområde Anvendelsen fastlægges til lave boliger som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Byzone Fastholdes som byzone. Kommuneplan / 16

8 Område ved Fyrparkstien og Kystparken B% max 30/45 for området/50 Bebyggelsesprocenten fastsættes for åben-lav bebyggelse til max 30 for hver ejendom. For tæt-lav bebyggelse fastsættes den til max 45 for området under et, og for etagebebyggelse til max 50 for hver ejendom. Max 2 etager Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 2 etager. Opholdsarealbestemmelser Der fastsættes bestemmelser for rimelige, velbeliggende og anvendelige opholdsarealer. Der skal sikres forud for parkeringsarealer, under hensyn til etagearealets sammensætning mellem boliger og forskellige former for erhverv. Parkeringen fastlægges i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativer. Bindinger Kollektiv varmeforsyningspligt Lufthavnens hindringsplan Mini- og mikromøller Jordforurening områdeklassificering Kystnærhedszonen Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Begrænsninger i forhold til højde og placering af byggeri og anlæg fremgår af Lufthavnens hindringsplan, som er udarbejdet i henhold til gældende sikkerhedsregler i lufthavne og nationaleog internationale flyvninger. Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Ved planlægning af nye arealer, der inddrages i byzone, skal det vurderes, om området skal undtages af områdeklassificeringen. Indenfor kystnærhedszonen må der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Kommuneplan / 16

9 Område ved Fyrparkstien og Strandvænget Område ved Fyrparkstien og Strandvænget Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Etage- og lave boliger Zonestatus Planlagt zone Blandet boligområde Anvendelsen fastlægges til etage- og lave boliger, som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Byzone Fastholdes som byzone. Kommuneplan / 16

10 Område ved Fyrparkstien og Strandvænget B% max 30/45 for området/50 Bebyggelsesprocenten fastsættes for åben-lav bebyggelse til max 30 for hver ejendom. For tæt-lav bebyggelse fastsættes den til max 45 for området under et, og for etagebebyggelse til max 50 for hver ejendom. Max 6 etager Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 6 etager. Ved byggeri på 5 etager og derover skal der udarbejdes konsekvensanalyse. Opholdsarealbestemmelser Der fastsættes bestemmelser for rimelige, velbeliggende og anvendelige opholdsarealer. Der skal sikres forud for parkeringsarealer, under hensyn til etagearealets sammensætning mellem boliger og forskellige former for erhverv. Parkeringen fastlægges i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativer. Bindinger Kollektiv varmeforsyningspligt Lufthavnens hindringsplan Mini- og mikromøller Jordforurening områdeklassificering Kystnærhedszonen Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Begrænsninger i forhold til højde og placering af byggeri og anlæg fremgår af Lufthavnens hindringsplan, som er udarbejdet i henhold til gældende sikkerhedsregler i lufthavne og nationaleog internationale flyvninger. Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Ved planlægning af nye arealer, der inddrages i byzone, skal det vurderes, om området skal undtages af områdeklassificeringen. Indenfor kystnærhedszonen må der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Kommuneplan / 16

11 Område ved Lyngvej Område ved Lyngvej Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Etage- og lave boliger Zonestatus Planlagt zone Blandet boligområde Anvendelsen fastlægges til etage- og lave boliger, som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Byzone Fastholdes som byzone. B% max 30/45 for området/50 Bebyggelsesprocenten fastsættes for åben-lav Kommuneplan / 16

12 Område ved Lyngvej Max 2/4 etager Opholdsarealbestemmelser Plejecenter bebyggelse til max 30 for hver ejendom. For tæt-lav bebyggelse fastsættes den til max 45 for området under et, og for etagebebyggelse til max 50 for hver ejendom. Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 2 etager for lav bebyggelse og til max 4 etager for etagebebyggelse. Der fastsættes bestemmelser for rimelige, velbeliggende og anvendelige opholdsarealer. Der skal sikres forud for parkeringsarealer, under hensyn til etagearealets sammensætning mellem boliger og forskellige former for erhverv. Parkeringen fastlægges i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativer. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for plejecenter samt beslægtede aktiviteter. Bindinger Kollektiv varmeforsyningspligt Lufthavnens hindringsplan Mini- og mikromøller Jordforurening områdeklassificering Kystnærhedszonen Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Begrænsninger i forhold til højde og placering af byggeri og anlæg fremgår af Lufthavnens hindringsplan, som er udarbejdet i henhold til gældende sikkerhedsregler i lufthavne og nationaleog internationale flyvninger. Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Ved planlægning af nye arealer, der inddrages i byzone, skal det vurderes, om området skal undtages af områdeklassificeringen. Indenfor kystnærhedszonen må der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Kommuneplan / 16

13 Etageboliger ved Fyrparken Etageboliger ved Fyrparken Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Etageboliger Zonestatus Planlagt zone Blandet boligområde Anvendelsen fastlægges til etageboliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Byzone Fastholdes som byzone. B% max 50 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 50 for hver ejendom. Kommuneplan / 16

14 Etageboliger ved Fyrparken Max 4 etager Opholdsarealer boliger Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 4 etager. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 100 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. Ved etablering af mere end 3 boliger skal mindst 10 % af det samlede grundareal udlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreativ brug og i tilfælde hvor der bygges 10 boliger eller mere skal det fælles opholdsareal være minimum 500 m2. Ved etablering af mere end 10 boliger skal det fælles opholdsareal have en størrelse og udformning der kan rumme en række sideløbende aktiviteter så som boldspil, legeplads, solbadning og grillaktiviteter uden, at det er til gene for de omkringliggende boliger eller aktiviteterne indbyrdes. Bindinger Fyrlinie Kollektiv varmeforsyningspligt Lufthavnens hindringsplan Mini- og mikromøller Jordforurening områdeklassificering Kystnærhedszonen Inden for fyrlinierne må der ikke tillades byggeri eller andre forhold, der kan hindre eller genere udsynet til fyrene. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Begrænsninger i forhold til højde og placering af byggeri og anlæg fremgår af Lufthavnens hindringsplan, som er udarbejdet i henhold til gældende sikkerhedsregler i lufthavne og nationaleog internationale flyvninger. Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Ved planlægning af nye arealer, der inddrages i byzone, skal det vurderes, om området skal undtages af områdeklassificeringen. Indenfor kystnærhedszonen må der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Kommuneplan / 16

15 Blandede boliger ved Fyrparken Blandede boliger ved Fyrparken Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Etage- og lave boliger Zonestatus Planlagt zone Blandet boligområde Anvendelsen fastlægges til etage- og lave boliger, som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Byzone Fastholdes som byzone. B% max 30/45 for området/50 Bebyggelsesprocenten fastsættes for åben-lav Kommuneplan / 16

16 Blandede boliger ved Fyrparken Max 2/4 etager Opholdsarealer boliger bebyggelse til max 30 for hver ejendom. For tæt-lav bebyggelse fastsættes den til max 45 for området under et, og for etagebebyggelse til max 50 for hver ejendom. Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 2 etager for lav bebyggelse og til max 4 etager for etagebebyggelse. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 100 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. Ved etablering af mere end 3 boliger skal mindst 10 % af det samlede grundareal udlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreativ brug og i tilfælde hvor der bygges 10 boliger eller mere skal det fælles opholdsareal være minimum 500 m2. Ved etablering af mere end 10 boliger skal det fælles opholdsareal have en størrelse og udformning der kan rumme en række sideløbende aktiviteter så som boldspil, legeplads, solbadning og grillaktiviteter uden, at det er til gene for de omkringliggende boliger eller aktiviteterne indbyrdes. Bindinger Fyrlinie Hovedvandledning Vejstøj Kollektiv varmeforsyningspligt Lufthavnens hindringsplan Inden for fyrlinierne må der ikke tillades byggeri eller andre forhold, der kan hindre eller genere udsynet til fyrene. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledning. De viste ledningstraceer er vejledende, så der henvises til ledningsejerne. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinjen. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Begrænsninger i forhold til højde og placering af byggeri og anlæg fremgår af Lufthavnens Kommuneplan / 16

17 Blandede boliger ved Fyrparken Mini- og mikromøller Reserveret primærvej Jordforurening områdeklassificering hindringsplan, som er udarbejdet i henhold til gældende sikkerhedsregler i lufthavne og nationaleog internationale flyvninger. Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af de reserverede motorveje og primærveje. Ved planlægning af nye arealer, der inddrages i byzone, skal det vurderes, om området skal undtages af områdeklassificeringen. Kystnærhedszonen Indenfor kystnærhedszonen må der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Kommuneplan / 16

18 Teknik & Miljø Kommune- & Byplan Torvegade 74, 6700 Esbjerg Dato 19. juli 2018 Miljøscreeningsafgørelse Ændring af kommuneplanens anvendelsesbestemmelse for enkeltområde nr , Gl. Sædding, For et boligområde ved Strandvænget og Lokalplan , Gl. Sæddin, vil ikke få væsentlige miljømæssige konsekvenser Esbjerg Kommune har 9. april 2018 startet en planproces for ændring af kommuneplanens anvendelsesbestemmelse for enkeltområde nr og Lokalplan , Blandede boliger ved Strandvænget, Sædding. Kommunen har inddraget relevante interessenter i planprocessen og på denne måde begrænset planens miljømæssige konsekvenser. Afgørelse Esbjerg Kommune afgør, at ændringer af kommuneplanens anvendelsesbestemmelse for enkeltområde nr , og Lokalplan , Blandede boliger ved Strandvænget, Sædding, ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og at der derfor ikke skal foretages en miljøvurdering i henhold til miljøvurderingslovens Der er nærmere redegjort for de vurderinger, der ligger til grund for afgørelsen i vedlagte notat. Senere ændringer Hvis kommuneplanændringen og Lokalplanen ændres, er I forpligtet til at anmelde den påtænkte ændring jf. Miljøvurderingslovens 3 med henblik på at få afgjort om ændringen betyder, at der skal foretages en miljøvurdering. Partshøring Der er blevet vurderet om der er parter i sagen i henhold til forvaltningslovens Miljøvurderingsloven jf. lovbek. Nr. 448 af 10. maj Forvaltningsloven jf. lovbek. Nr. 433 af 22. april 2014 Telefon

19 Teknik & Miljø Kommune- & Byplan Kommunen har vurderet, at der ikke forekommer andre parter i sagen end ansøger som i henhold til forvaltningslovens 19 har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Ansøger er ikke kommet med bemærkninger. Lovgrundlag Afgørelsen er truffet med baggrund i Miljøvurderingsloven samt planloven 3. Klagevejledning Afgørelsen af, at planen ikke skal miljøvurderes, kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet efter reglerne i planlovens 58, stk. 1, nr. 4, af miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Miljø- og Fødevareklagenævnet. Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Miljø- og Fødevareklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Miljø- og Fødevareklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen udløber den 24. oktober, Afgørelser efter Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lbek nr. 448 af 10. maj 2017) kan jf. Planloven (lovbek. nr. 50 af 19. januar 2018) inden 6 måneder fra meddelelsesdato indbringes til domstolsafgørelse. Yderligere oplysninger kan fås hos Maja Grundtvig Bonnevie, Plan, Esbjerg Kommune tlf , magru@esbjergkommune.dk. Venlig hilsen Maja Grundtvig Bonnevie Arkitekt 3 Planloven jf. lovbek. nr. 287 af 16. april

20 Teknik & Miljø Kommune- & Byplan Kopi til: Afgørelsen er sendt i kopi til de organisationer og personer der er tilmeldt Esbjerg Kommune, Plans notificering af annoncer

21 1. vurdering 2. vurdering Ansvarlige væsentlige Betydende ubetydelige ikke relevant væsentlige Betydende ubetydelige ikke relevant Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Problem og årsag. Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Løsningsforslag. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Håndtering Biologisk mangfoldighed, flora, fauna Grønne byområder, dvs. grønne rekreative områder, kolonihaver, kirkegårde K&B x Området er i Kommuneplanen udlagt til blandet boligområde. Det vurderes ikke der er konflikt mellem planlægning for området og områdets nuværende anvendelse. Af situationsplanen for den fremtidige bygningsmasse fremgår det at der ønskes boliger tæt op af skel ind mod Lyngvej Plejecenter og at der samtidig er angivet at der skal rummes plads til beplantning ind mod plejecenteret. Det er af afgørende betydning af placeringen af bygningsmassen er i overnestemmelse med ønsket og omfanget af beplantningen så der ikke er konflikt mellem beboernes interesser og områdets grønne struktur bygningsmassen placeres længere væk fra beplantniningen så der ikke er væsentlig skyggevirkning i haverne Der skal anvendes skyggediagram for at se om der kunne være et problem. x Den biologiske mangfoldighed, herunder beskyttede arter Skovarealet V&P x x Fredskov Natura 2000-områder Naturbeskyttelsesområder Økologisk forbindelse Potentielle naturområder Potentielle økologiske forbindelser Befolkningen Risiko for kriminalitet Trafikale adgangsforhold V&P x x Sydvestjysk Brandvæsen x Det skal afklares med Byggeri om der stilles krav til at brandvæsenet skal kunne foretage personredning fra alle vinduer (redningsåbninger) som er placeret i en højde på mere end 10,8 m over terræn i hver boligenhed eller det er acceptabel at man min. kan nå mindst en redningsåbning i hver boligenhed. Redningsarealer må ikke have en vandret afstand på mere end 10 m fra redningsåbninger som er placeret mere end 10,8 m over terræn og som brandvæsenet skal kunne betjene. Evt. Redningsarealer på begge sider af bebyggelsen, således at vi kan betjene samtlige redningsåbninger. Forholdet afklares med Byggeri. x Trafik- Bygge- og Boligstyrelsen x x Adgang til uddannelse og arbejde Byggeri B x x Beredskab i øvrigt Sydvestjysk Brandvæsen x x Menneskers sundhed Støjbelastning I x OBS på bygningstransmitteret støj fra erhverv. x Trafik- Bygge- og Boligstyrelsen x x Trafikstøj V&P x x Badevandskvaliteten Luftforurening i byerne I x x

22 1. vurdering 2. vurdering Ansvarlige væsentlige Betydende ubetydelige ikke relevant væsentlige Betydende ubetydelige ikke relevant Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Problem og årsag. Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Løsningsforslag. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Håndtering Trafik- Bygge- og Boligstyrelsen x x Sunde boliger Trafiksikkerhed, trafikafvikling og tilgængelighed V&P x x Trafik- Bygge- og Boligstyrelsen x x Rekreation og friluftsliv V&P x x Stråleniveau Skygge og lys Støvgener I x Kan forekomme i forbindelse med etableringen. x Andre gener eller sundhedsmæssige påvirkninger Alle x x Risikovirksomhed I x x Grundvand, overfladevand, jordbund Grundvandskvalitet, herunder pesticidforurening Region Syddanmark x x Forurening af vandløb og søer med næringssalte og miljøfremmede stoffer Region Syddanmark x x Fysiske forhold i vandløb N&V x Tag- og overfladevand afledes til forsyningens regvandsledning med udledning ud for Femhøjevej. Der skal meddeles en udledningstilladelse, som sikrer at der sker en rensning af regnvandet inden udledning. Miljø meddeler af udledningstilladelse baseret på BAT. Miljø meddeler af udledningstilladelse baseret på BAT. x Region Syddanmark x x Kvælstofudledning Region Syddanmark x x Udledning af miljøfremmede stoffer Region Syddanmark x x Spildevand I x Området er omfattet af spildevandsplanens kloakopland E16. Området vil med et tillæg til spildevandsplanen blive udlagt som et separatkloakeret kloakopland. Da området udlægges til boliger må der maksimalt afledes regnvand fra et grundareal på 35% direkte til reggnvandssystemet. Overskydende regnvand skal nedsives på grunden, men kan hvis nedsivning ikke er mulig forsinkes. ved kraftige regnhændelser skal skal regnvandet kunne tilbageholdes på egen grund, så det ikke medfører gener for naboer. Miljø inddrager området som separatkloakeret med et tillæg til Spildevandsplan Bestemmelser i lokalplanen: 1) Tag- og overfladevand fra den del af lokalplanområdet, der medfører en befæstelsesgrad* på mere end 35 %, skal nedsives på egen grund. *(bygninger og arealer med afledning). 2) P-arealer skal etableres så de kan anvendes til tilbageholdelse af regnvand ved kraftige reghændelser. Bestemmelsen er medtaget i lokalplanen: Stk: 10, stk Tag- og overfladevand fra den del af lokalplanområdet, der medfører en befæstelsesgrad* på mere end 35 %, skal nedsives på egen grund. x Region Syddanmark x x Lavbundsareal Region Syddanmark x x Anvendelse af vandløb, søer og kystvande Region Syddanmark x x Drikkevandsinteresser og indvindingsoplande

23 1. vurdering 2. vurdering Ansvarlige væsentlige Betydende ubetydelige ikke relevant væsentlige Betydende ubetydelige ikke relevant Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Problem og årsag. Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Løsningsforslag. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Håndtering Region Syddanmark x x Jordforurening I x Området er ikke kortlagt af Region Syddanmark. x N&V x Området er beliggende i områdeklassificeret område. Der skal udtages jordprøver såfremt, der skal flyttes overskudsjord ifm. Projektet. Konsulent kontakt Lisbeth Tygesen x Region Syddanmark x x Nedsivning eller ophobning af forurenede eller miljøfremmede stoffer i jorden I x Ved nedsivning af tag- og overfladevand. x Region Syddanmark x x Luft, klimatiske faktorer NO x, CO 2, SO 2 emissioner eller partikelemissioner I x Trafik- Bygge- og Boligstyrelsen Ved etablering ved anvendelse af drivmidler og som følge af øget behov for energi til opvarmning og el. x x Energiforbrug Energieffektiviteten Anvendelse af vedvarende energi og brændsler Lugtgener I x x Risiko for bygninger og infrastruktur som følge af klimatiske ændringer, herunder vandstandsændringer Kystdirektoratet x x Klimatilpasningsplan for Esbjerg Kommune x x Materielle goder Kystdirektoratet x x Adgang til service K&B x Esbjerg Kommune har et plejecenter liggende lige sydvest for området. Kan der være en interesse herfra i at gøre de nærmest liggende boligenheder ældreegnede og med god tilgængelighed mellem plejecenter og boligområde? Kontakt Sundhed og Omsorg Sundhed og Omsorg er har meldt tilbage at det ikke er relevant at benyte disse arealer. x Erhvervsstyrelsen x x Byerne, så de bliver mere attraktive at bo i Erhvervsstyrelsen x x Landdistrikternes udviklingsvilkår Erhvervsstyrelsen x x Genanvendelse I x x Råstofområderne Region Syddanmark x x Landbrug Reserveret til byformål Landskab Værdifulde landskaber Større uforstyrrede landskaber Større sammenhængende landskaber Landskaber generelt Kystnærhedszonen K&B x Ønsket om høj bebyggelse kan konflikte med planlovens bestemmelser om kystærhedszonen da der på stedet kan være visuel sammenhæng mellem kysten og det planlagte. Visualiseringer af byggeriet i realition til kysten og en enventuel tlpasning af bygningsmassen hertil, vil kunne afhjælpe en eventuel påvirkning Det er vurderet at bygningsmasserne indgår i en sammenhæng med de øvrige høje bygninger og bygningsdele, som skorsteneen etc. Og at den planlagte bebyggelse vil være tilpasset helheden i kysten når man ser det i en større helhed. x Strandbeskyttelseslinje Kystdirektoratet x x Sø- og åbeskyttelseslinje Skovbyggelinjer Skovrejsningsområde Kulturarv, kirker og deres omgivelser. Arkitektonisk og arkæologisk arv Kulturmiljøer

24 1. vurdering 2. vurdering Ansvarlige væsentlige Betydende ubetydelige ikke relevant væsentlige Betydende ubetydelige ikke relevant Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Problem og årsag. Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Løsningsforslag. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Håndtering Høj arkitektonisk kvalitet i nybyggeri Arkitektonisk arv K&B x Slots- og Kulturstyrelsen x x Arkæologisk arv Kirke Kulturstyrelsen x x Sydvestjyske Museer x x Ribe Stift x Planområdet vil muliggøre byfortætning ved bebyggelse af et grønt område, ligger ca. 600 m fra Sædden Kirke. Kirken og planområdet ligger i hver sin ende af et grønt bælte. Under hensyn til, at kirken allerede er omgivet af relativ tæt bymæssig bebyggelse, vurderes planforslaget ikke at medføre relevant påvirkning af kirken. Sten- og jorddiger Fredede fortidsminder Fredede områder x Teknisk anlæg V&P x x Forsvarets arealer Forsvarets olieledning Fyrlinie Højspændingskorridor Lufthavnshøjdegrænseplan Forsyningsanlæg Vand Der er vand i området der kan forsyne kommende udvidelse af boligområde. Ved bygning af boliger i højden anvendes trykforøger efter behov. Etablering af vandledninger udføres jf. regulativ for DIN Vandforsyning A/S Varme Området vil blive forsynet med varme fra Kystparken da området vejbetjenes fra strandvænget skal det sikres at varme kan få adgang til området fra Kystparken via stiforbindelse eller andet. DIN Forsyning Spildevand Områdets status for den vestlige del er iht. spildevandsplanen registreret som ukloakeret, staus i spildevandsplan skal ændres til separatkloakeret. Områdets vestlige del (p-pladser og 3 bygninger) er beliggende i område med status af separatkloakeret. Der skal undersøges hvor meget overfladevand der kan nedsives på grunden og der skal undersøges den maximale befæstningsgrad. Afventer svar fra DIN forsyning x Spildevand har regn- og spildevandsledninger liggende igennem projektområdet. Ledningerne er deklareret i DIN Forsyning, Spildevand vil gerne have mulighed for at udføre en modelberegning af regnvandssystemet, inden der udsendes lokalplan for området. Beregning skal afklare, at der er den fornødne kapacitet i regnvandssystemet. Ørsted x x Miljøvurdering Ja Nej Er planen omfattet af Miljøvurderingsloven? K&B x Omfatter planen projekter på lovens bilag 1 eller 2? K&B x Hvis ja - Er der tale om et mindre område på lokalt plan eller små ændringer i gældende plangrundlag? K&B x

25 1. vurdering 2. vurdering Ansvarlige væsentlige Betydende ubetydelige ikke relevant væsentlige Betydende ubetydelige ikke relevant Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Problem og årsag. Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Løsningsforslag. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Håndtering Hvis nej - Vil planen kunne få væsentlig indvirkning på miljøet? K&B x K&B: Kommune- og Byplan B: Byggeri Naturstyrelsen nst@nst.dk Trafik- og Byggestyrelsen info@tbst.dk N&V: Natur- og Vanmiljø I: Industrimiljø Region Syddanmark regional.udvikling@rsyd.dk Slots- og Kulturstyrelsen post@slks.dk V&P: Vej- og Park Kystdirektoratet kdi@kyst.dk Ribe Stift kmrib@km.dk Væsentlige der forudsætter udarbejdelse af en miljørapport Sydvestjyske Museer museum@sydvestjyskemuseer.dk Erhvervsstyrelsen planloven@erst.dk Sydvestjysk Brandvæsen post@svjb.dk DIN Forsyning post@dinforsyning.dk, hni@dinforsyning.dk Betydende Ubetydelige Ikke relevant Der vil være en betydende og sandsynlig påvirkning og påvirkningen skal søges minimeret En meget begrænset påvirkning og der forudsættes ikke umiddelbart justeringer i Det pågældende forhold er slet ikke relevant på det givned sted

26 Plan Teknik & Miljø Torvegade Esbjerg Plan Teknik & Miljø Forslag til Kommuneplanændring nr og Forslag til Lokalplan , Gl. Sædding, For et boligområde ved Strandvænget. Esbjerg Byråd vedtog 17. september 2018 at offentliggøre forslag til lokalplan med tilhørende forslag til kommuneplanændring nr Forslaget har til formål at at at sikre området udlagt til blandet boligområde med tilhørende grønne områder, sikre gode og attraktive opholdsarealer for både områdets beboere og de tilgrænsende områder og sikre stiforbindelser til de omkringliggende områder. Miljøvurdering Esbjerg Kommune har afgjort, at kommuneplanændringen og lokalplanforslaget ikke kræver udarbejdelse af en miljørapport i henhold til Miljøvurderingslovens 8 (lovbek. nr. 448 af 10/05/2017). Annonce med klageadgang kan ses på internetadressen Retsvirkninger Planforslagene har den foreløbige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må Tlf Fax plan@esbjergkommune.dk

27 bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Her kan du se forslagene Du kan få forslagene i Byggeservice, Plan, Teknik & Miljø, Torvegade 74, 6700 Esbjerg. Du kan også se forslagene på internetadressen Din mulighed Har du bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget og kommuneplanændringen, skal de indsendes skriftligt til Esbjerg Byråd, Plan, Teknik & Miljø, Torvegade 74, 6700 Esbjerg, eller pr. plan@esbjergkommune.dk senest den 21.november 2018.