Ændring Bramming Vestby, Tømmerhandel med tilhørende byggemarked ved Vardevej. Maj 2014

Transkript

1 Bramming Vestby, Tømmerhandel med tilhørende byggemarked ved Vardevej Maj 2014

2 side 2 Kommuneplan

3 Baggrund Esbjerg Byråd offentliggjorde den Forslag til Ændring i kommuneplan , Bramming Vestby, Tømmerhandel med tilhørende byggemarked ved Vardevej. Byrådet fastsatte fristen for at indsende bemærkninger til den Ændringen er nu vedtaget endeligt af Byrådet den i kommuneplan Ændringen giver mulighed for erhvervsområdet kan udvikles. Som det ses på kortet omfatter et område ved Vardevej i Bramming. I overensstemmelse med ændringen udarbejdes Forslag til lokalplan nr Bemærkninger Ved fristens udløb var der ikke kommet bemærkninger til forslaget. Der er ingen indsigelser eller bemærkninger til forslaget fra Miljøministeriet eller andre offentlige myndigheder. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Vedtagelse af Ændringen På grundlag af ovenstående er Ændringen vedtaget endeligt uden justeringer. Kommuneplan side 3

4 Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort udtages en mindre del af et Værdifuldt landbrugsområde. Ændringerne er illustreret på kortet. side 4 Kommuneplan

5 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 21 Bramming 030 Bramming Vestby 180 Område vest for Bramming Kræmmermarked Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Landzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Kl. 3 erhverv Overføres til byzone. Anvendelsen fastlægges til erhverv som ikke miljøbelastende fremstillingsvirksomhed inden for håndværk og byggefag, engroshandel, distribution og kontorer. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 3. Der tillades støjende eller pladskrævende fritidsaktiviteter, der er naturligt henhørende i et erhvervsområde. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. B% max 50 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 50 for hver ejendom. Max 8½ m Pladskrævende varer Mini- og mikrovindmøller Opholdsarealer for erhverv Virksomhedsstøj 55 Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 8½ m med udnyttelig tagetage. Rammen til nybyggeri og omdannelse af butikker fremgår af tabel over arealer til butikker med pladskrævende varegrupper i hovedstrukturens redegørelse. Indenfor denne ramme kan der gives mulighed for butikker, der alene forhandler pladskrævende varer: biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer samt i særlige tilfælde møbler. Der må ikke opsættes mini- og mikromøller i området. Der fastsættes bestemmelser for rimelige, velbeliggende og anvendelige opholdsarealer. Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: * max 55/45/40 db(a) uden for egen grundgrænse i området, * max 50/45/40 db(a) i etageboligområder og * max 45/40/35 db(a) i åben- og tæt lav bebyggelse. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

6 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Fortidsmindebeskyttelseslinie Skovbeskyttelseslinie Jordforurening Støjisolinie(r) Kollektiv Varmeforsyning Primærveje Inden for 100 m Fortidsminder ( 18) må der ikke foretages ændring i tilstanden af arealet. Inden for 300 m Skovbeskyttelseslinie ( 17) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. Inden for området må der ikke etableres forhold der er i strid med områdets status som V1 eller V2 kortlagt. Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. * Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a). Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og primærvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet: