Ændring Kommuneplan. Ribe Bykerne, Det Gamle Remiseområde. s la. Oktober Vores fremtid i storkommunen

Transkript

1 s la For g Ændring Ribe Bykerne, Det Gamle Remiseområde Oktober 2018 Kommuneplan Vores fremtid i storkommunen

2 Status Forslag Plannavn Ændring Titel Ribe Bykerne, Det Gamle Remiseområde Forslagsdato 8. oktober 2018 Høring start 15. oktober 2018 Høring slut 10. december 2018 Baggrund Ændringen vil give mulighed for etablering af et Bryghus og et Parkeringsareal og en mindre udvidelse af eksisterende boligområde. Som det ses på kortet omfatter ændringen et område ved den gamle remise syd for Seminarievej i Ribe. Redegørelse Esbjerg Kommune har solgt en del af Remisen i Ribe, beliggende Seminarievej 16B, til Ribe Bryghus, som ønsker at anvende ejendommen til bryghus. Det gamle remiseområde er i dag udlagt til Offentligt område, og derfor skal der laves en kommuneplanændring, hvor arealanvendelsen for det frasolgte område i stedet bliver til Område til lettere erhverv. Hovedparten af det resterende område, som bliver på Esbjerg Kommunes hænder, ændres til Område til tekniske anlæg, således at der er mulighed for i fremtiden at anvende området til for eksempel parkering. Et mindre areal i den sydlige del af området på ca. 128 m2 er under salg til ejeren af Dronning Dagmars Vej 5B og Kommuneplan / 13

3 ændres til "Lavt boligområde". For den frasolgte del af området er der tale om indretning af bryghus i eksisterende remisebygning, som i SAVE er registreret med værdien 5 og, som ifølge oplysning fra ejer, i sit udtryk ønskes bevaret. Bygningen skal primært anvendes til produktion, men ejer forventer, at en mindre del af bygningen vil blive anvendt til cafe-lignende servering og salg af et mindre udvalg af egne produkter. Den cafelignende servering forventes at rumme både inde- og udeservering og på sigt måske mindre musikevents. Ejer oplyser, at servering og udsalg samlet set vil aftage maksimalt 10% af produktionen. Arealets afgrænsning af omgivelserne og rammer for lokalplanlægningen, fremgår af de følgende sider. Indkaldte idéer I perioden til var forslaget i idehøring på Esbjerg Kommunes hjemmeside. Her opfordrede byrådet borgerne til at komme med ideer til områdets anvendelse. Forslag til Ændring Vedtages forslaget medfører det ændringer i kommuneplanens Hovedstruktur og Rammedel. Høringsperioden Der fastlægges en høringsperiode for kommuneplanændringen på otte uger. Indenfor høringsperioden indsendes bemærkninger til plan@esbjergkommune.dk senest den Husk at angive navn og adresse. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til miljøvurderingsloven og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Kommuneplan / 13

4 Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres en del af et Offentligt område til et Lettere erhvervsområde samt en lille del til Lavt boligområde og et område til Teknisk anlæg. Herved ændres virksomhedsstøisolinjen. Ændringerne er illustreret på kortet. Kommuneplan / 13

5 Rammedel Af kortet kan ses 2 nye enkeltområder og som udskilles fra enkeltområde Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. De nævnte bindinger i rammedelen kan ses på Esbjerg Kommunes WebKort. Kommuneplan / 13

6 Nye rammer Nye rammer De efterfølgende rammer bliver udlagt i ændringen. Kommuneplan / 13

7 Remisen Remisen Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Kl. 3 erhverv Zonestatus Planlagt zone Lettere erhverv Anvendelsen fastlægges til erhverv uden boliger, dvs. erhverv i form af ikke miljøbelastende fremstillingsvirksomhed inden for håndværk og byggefag, engroshandel, distribution og kontorer. Der må ikke tillades virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 3. Der tillades støjende eller pladskrævende fritidsaktiviteter, der er naturligt henhørende i et erhvervsområde. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Landzone Overføres til byzone. B% max 60 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 60 for hver ejendom. Max 2½ etage Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 2 etager med udnyttelig tagetage. Kommuneplan / 13

8 Remisen Opholdsarealer for erhverv Virksomhedsstøj 55 Der fastsættes bestemmelser for rimelige, velbeliggende og anvendelige opholdsarealer. Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: max 55/45/40 db(a) uden for egen grundgrænse i området, max tilladte støj i naboerhvervsområder, max 50/45/40 db(a) i etageboligområder og max 45/40/35 db(a) for områder med lav boligbebyggelse. Restaurant Bevaringsværdig bygning I området kan der etableres restaurant og beslægtede aktiviteter. Der gives ikke mulighed for etablering af diskoteker, spillesteder og værtshuse. De bevaringsværdige bygninger skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Af hovedstrukturens retningslinjer for kulturmiljøer og bevaringsværdige bygninger i det åbne land fremgår det, hvilke kategorier af bevaringsværdige bygninger, der tilstræbes bevaret i det enkelte område. Bindinger Kollektiv varmeforsyningspligt Kulturmiljø Mini- og mikromøller Reserveret jernbanetracé Terrænkoter Skovrejsning uønsket Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Bevaringsværdige helheder, bebyggelser og anlæg skal fastholdes som kulturmiljøer. Inden for kulturmiljøer skal bebyggelse og anlæg placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i kulturmiljøet og på en måde så det bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe kulturmiljøer. Yderligere information om kulturmiljøerne fremgår af Sektorplan for kulturmiljøer i Esbjerg Kommune. Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af jernbanestrækninger til togdrift. Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor terrænkoten er under +3,90 DVR90. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke Kommuneplan / 13

9 Remisen plantes skov. Jordforurening V1 På V1 og V2 kortlagte ejendomme skal der ved ændret anvendelse til, eller ved bygge- og anlægsarbejde på ejendomme med særligt følsom eller følsom anvendelse meddeles tilladelse efter jordforureningsloven. På V1 og V2 kortlagte ejendomme, der er beliggende inden for Regionens indsatsområder for grundvand eller overfladevand, skal der ligeledes meddeles tilladelse efter jordforureningsloven til bygge- og anlægsarbejde. Kulturarvsareal Skovbyggelinje Indenfor kulturarvsarealer kan der findes skjulte fortidsminder. Byggeri eller andet jordarbejde henlægges så vidt muligt udenfor det arkæologiske følsomme område. Kulturarvsarealer er ikke fredede. Inden for 300 meter fra skoven må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne med mere. Kommuneplan / 13

10 Tidligere godsbaneterræn Tidligere godsbaneterræn Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Trafikanlæg Zonestatus Planlagt zone Område til teknisk anlæg Anvendelsen fastlægges til trafikanlæg til landbaseret trafik, som vej- og stianlæg, havneanlæg, jernbane og stationer, rangeranlæg, transportkorridor, godsbaneterminal, lufthavn, trafikcenter, parkeringsareal og lignende. Landzone Overføres til byzone. B% max 60 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 60 for hver ejendom. Max 2½ etage Opholdsarealer for teknisk anlæg Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 2 etager med udnyttelig tagetage. Der fastsættes bestemmelser for rimelige, velbeliggende og anvendelige opholdsarealer. Parkering fastlægges i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativer. Kommuneplan / 13

11 Tidligere godsbaneterræn Parkeringsareal I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for parkering. Bindinger Kollektiv varmeforsyningspligt Kulturmiljø Mini- og mikromøller Reserveret jernbanetracé Terrænkoter Skovrejsning uønsket Jordforurening V1 Fredet fortidsminde Kulturarvsareal Skovbyggelinje Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Bevaringsværdige helheder, bebyggelser og anlæg skal fastholdes som kulturmiljøer. Inden for kulturmiljøer skal bebyggelse og anlæg placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i kulturmiljøet og på en måde så det bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe kulturmiljøer. Yderligere information om kulturmiljøerne fremgår af Sektorplan for kulturmiljøer i Esbjerg Kommune. Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af jernbanestrækninger til togdrift. Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor terrænkoten er under +3,90 DVR90. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. På V1 og V2 kortlagte ejendomme skal der ved ændret anvendelse til, eller ved bygge- og anlægsarbejde på ejendomme med særligt følsom eller følsom anvendelse meddeles tilladelse efter jordforureningsloven. På V1 og V2 kortlagte ejendomme, der er beliggende inden for Regionens indsatsområder for grundvand eller overfladevand, skal der ligeledes meddeles tilladelse efter jordforureningsloven til bygge- og anlægsarbejde. Inden for 100m fra et fredet fortidsminde må der ikke foretages ændringer i tilstanden af arealet. Indenfor kulturarvsarealer kan der findes skjulte fortidsminder. Byggeri eller andet jordarbejde henlægges så vidt muligt udenfor det arkæologiske følsomme område. Kulturarvsarealer er ikke fredede. Inden for 300 meter fra skoven må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne med mere. Kommuneplan / 13

12 Område ved godsbaneterræn Område ved godsbaneterræn Bestemmelser Nummer Hovedanvendelse Lave boliger Zonestatus Planlagt zone Lavt boligområde Anvendelsen fastlægges til lave boliger som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Landzone Overføres til byzone. B% max 30 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 30 for hver Kommuneplan / 13

13 Område ved godsbaneterræn Max 1½ etage Opholdsarealer boliger ejendom. Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 1 etage med udnyttelig tagetage. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 100 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. Ved etablering af mere end 3 boliger skal mindst 10 % af det samlede grundareal udlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreativ brug og i tilfælde hvor der bygges 10 boliger eller mere skal det fælles opholdsareal være minimum 500 m2. Ved etablering af mere end 10 boliger skal det fælles opholdsareal have en størrelse og udformning der kan rumme en række sideløbende aktiviteter så som boldspil, legeplads, solbadning og grillaktiviteter uden, at det er til gene for de omkringliggende boliger eller aktiviteterne indbyrdes. Bindinger Kollektiv varmeforsyningspligt Kulturmiljø Mini- og mikromøller Terrænkoter Kulturarvsareal Skovbyggelinje Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Bevaringsværdige helheder, bebyggelser og anlæg skal fastholdes som kulturmiljøer. Inden for kulturmiljøer skal bebyggelse og anlæg placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i kulturmiljøet og på en måde så det bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe kulturmiljøer. Yderligere information om kulturmiljøerne fremgår af Sektorplan for kulturmiljøer i Esbjerg Kommune. Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor terrænkoten er under +3,90 DVR90. Indenfor kulturarvsarealer kan der findes skjulte fortidsminder. Byggeri eller andet jordarbejde henlægges så vidt muligt udenfor det arkæologiske følsomme område. Kulturarvsarealer er ikke fredede. Inden for 300 meter fra skoven må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne med mere. Kommuneplan / 13

14 Område ved godsbaneterræn Kommuneplan / 13