Andelsbolxgforen:ingen Væbnerhatten

Transkript

1 [3 :1 :nh0lft1 Andelsblxgfren:ingen Væbnerhatten Væbnerhatten dense SØ CVR-nr Arsrapprt fr 2017 Årsrapprten er gdkendt på den rdinære generalfrsarnling, d. 19. marts 2C118 ST ATSA UTO RISE FI ET R EVI SI0 N S PA RT N E RSE (SK A B 't 8 BEiERHOLM - medlem af RSM Internatinal RSM -etverdensmspændendenetvarkafuafhængigerevrsinsfirrr»aergvirksinhedsrådgivere Odense Munkehatten IB dense SØ Tel.: CVR-nr

2 Andelsbligfreningen Væbnerhatten Indhldsfrtegnelse Andelsbligfreningsplysninger m.v. 3 Ledelsespåtegning 4 Den uafhængige revisrs revisinspåtegning 5-7 Ledelsesberetning 8 Resultatpgørelse 9 Balance 10 - Il Egenkapita1pgørelse 12 Nter

3 Andelsbligfreningen Væbnerhatten Andelsbligfreningsplysninger m.v. Andelsbligfreningen Andelsbligfreningen Væbnerhatten c/ Martin Jensen Væbnerhatten dense SØ Hjemsted: Odense CVR-nr.: Regnskabsår: OI.OI Bestyrelse Martin Jensen, frmand Jesper Sørensen, næstfrmand Hanne Sørensen Mette Underlien Renå Christensen Revisin Beierhlm Statsautnseret Revisxnspaztnerselskab Pengeinstitut Arbejdernes Landsbank [3EØ :r?holm

4 AndeIsb1igfrentngen Væbnerhatten LedeNsespåtegnNng Vi har dags dat aflagt årsrapprten fr regnskabsåret ' fr Andelsbligfreningen Væbnerhatten Årsrapprten aflægges i verensstemmelse med årsregnskabslven. Det er vres pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsbligfreningens aktiver, passiver g finansielle stilling pr. 3'1.12.!7 g resultatet af andelsbligfreningens aktiviteter fr regnskabsåret Ledelsesberetningen indehider efter vres pfattelse en retvisende redegørelse fr de frhld, beretningen mhandler. Årsrapprten indstilles til generalfrsamlingens gdkeridelse. Odense SØ, den 2. marts 20'i8 Bestyrc Nsen pjensen Renå Chridensen [3EIEnH0Lm SKABEFI BALANCE

5 Andelsbligfreningen Væbnerhatten Den uafhængige revisrs revisinspåtegning Til andelshaveren i Andelsbligfreningen Væbnerhatten Knklusin Vi har revideret årsregnskabet fr Andelsbligfreningen Væbnerhatten fr regnskabsåret , der mfatter resultatpgørelse, balance, egenkapitalpgørelse g nter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabslven. Det er vres pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsbligfreningens aktiver, passiver g finansiene stining pr samt af resultatet af andelsbligfreningens aktiviteter fr regnskabsåret i verensstemmelse med årsregnskabslven. Grundlag fr knklusin Vi har udført vres revisin i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vres ansvar ifølge disse standarder g krav er nærmere beskrevet i revisinspåtegningens afsnit "Revisrs ansvar fr revisinen af årsregnskabet". Vi er uafhængige af andelsbligfreningen i verensstemmelse med internatinale etiske regler fr revisrer (IESBA's etiske regler) g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesm vi har pfyldt vres øvrige etiske frpligtelser i henhld til disse regler g krav. Det er vres pfattelse, at det pnåede revisinsbevis er tilstrækkeligt g egnet sm grundlag fr vres knklusin. Fremhævelse af frhld vedrørende revisinen Andelsbligfreningen har i verensstemmelse med Erhvervsstyrelsens vejledning m årsregnskaber fr andelsbligfreninger, der aflægger årsregnskab efter årsregnskabslven, medtaget budgettal sm sammenligningstal i resultatpgørelsen g nter. Disse budgettal har, sm det gså fremgår af resultatpgørelse g nter, ikke været underlagt revisin, hvrfr vi ikke udtrykker ngen sikkerhed herm. Ledelsens ansvar fr årsregnskabet Ledelsen har ansvaret fr udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende binede ø verensstemmelse med årsregnskabslven. Ledelsen har endvidere ansvaret fr den interne kntrl, sm ledelsen ansez fr nødvendig fr at udarbejde et årszegnskab uden væsentlig fejlinfrmatin, uanset m denne skyldes besvigelser ener fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig fr at vurdere andelsbligfreningens evne til at frtsætte driften, at plyse m frhld vedrørende frtsat drift, hvr dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet m frtsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere andelsbligfreningen, indstille driften eller ikke har andet zealistisk altemativ end at gøre dette. 5

6 AndelsbIigfreningen Væbnerhatten Den uafhængige revisrs revisinspåtegning Revisrs ansvar fr revisinen af årsregnskabet Vres mål er at pnå høj grad af sikkerhed fr, m årsregnskabet sm helhed er uden væsentlig fejlinfrmatin, uanset m denne skyldes besvigelser eller fejl, g at afgive en revisinspåtegning med en knklusin. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en ga'ranti fr, at en revisin, der udføres i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdaekke væsentlig fejlinfrmatin, når sådan findes. Fejlinfrmatiner kan pstå sm følge af besvigelser eller fejl g kan betragtes sm væsentlige, hvis det med rimelighed kan frventes, at de enkeltvis ener samlet har indflydelse på de øknmiske beslutninger, sm regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Sm led i en revisin, der udføxes i ve'rensstemmelse med intematinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, fretager vi faglige vurderinger g prethlder prfessinel skepsis under revisinen. Herudver: ø Identificerer g vurderer vi risiken fr væsentlig fejlinfrmatin i årsregnskabet, uanset m denne skyldes besvigelser eller fejl, udfrmer g udfører revisinshandlinger sm reaktin på disse risici samt pnår revisinsbevis, der er tilstrækkeligt g egnet til at danne grundlag fr v-res knklusin. Risiken fr ikke at pdage væsentlig fejlinfrmatin fråzsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinfrmatin frårsaget af fejl, idet besvigelser kan mfatte sammensværgelser, dkumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning ener tilsidesættelse af intern kntrl. * Opnår vi frståelse af den interne kntrl med relevans fr revisinen fr at kunne udfrme revisinshandlinger, der er passende efter mstændighederne, men ikke fr at kunne udtrykke en knklusin m effektiviteten af andelsbligfreningens interne kntrl. ø Tager vi stining til, m den regnskabspraksis, sm er anvendt af ledelsen, er passende, samt m de regnskabsmæssige skøn g tilknyttede plysninger, sm ledelsen har udarbejdet, er rimelige. ø Knkluderer vi, m ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet m frtsat drift er passende, samt m der på grundlag af det pnåede revisinsbevis er væsentlig usikkerhed frbundet med begivenheder eller frhld, der kan skabe betydelig tvivl m andelsbligfreningens evne til at frtsætte drift,en. Hvis vi knkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vres revisinspåtegning gøre pmærksm på plysninger herm i årsregnskabet eller, hvis sådanne plysninger ikke er tilstrækkelige, mdificere vres knklusin. Vres knklusiner er baseret på det revisinsbevis, der er pnået frem til daten fr vres revisinspåtegning. Fremtidige begivenheder eller fzhld kan dg medføre, at andelsbligfreningen ikke længere kan frtsætte driften. [3EREr?H0Lrn 6

7 Andelsbligfreningen Væbnerhatten Den uafhængige revisrs revisinspåtegning * Tager vi stilling til den samlede præsentatin, struktur g indhld af årsregnskabet, herunder nteplysningerne, samt m årsregnskabet afspejler de underliggende transaktiner g begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende binede heraf. Vi kmmunikerer med den øverste ledelse m blandt andet det planlagte mfang g den tidsmæssige placering af revisinen samt betydelige revisinsmæssige bservatiner, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kntrl, sm vi identificerer under revisinen. Udtalelse m ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig fr ledelsesberetningen. Vres knklusin m årsregnskabet mfatter ikke ledelsesberetningen, g vi udtrykker ingen frm fr knklusin med sikkerhed m ledelsesberetningen. I tilknytning til vres revisin af årsregnskabet er det vres ansvar at læse ledelsesberetningen g i den frbindelse verveje, m ledelsesberetningen er væsentligt inknsistent med årsregnskabet eller vres viden pnået ved revisinen eller på anden måde synes at indehlde væsentlig fejlinfrmatin. Vres ansvar er derudver at verveje, m ledelsesberetningen indehlder krævede plysninger i henhld til årsregnskabslven. Baseret på det udførte arbejde er det vres pfattelse, at ledelsesberetningen er i verensstemmelse med årsregnskabet g er udarbejdet i verensstemmelse med årsregnskabslvens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinfrmatin i ledelsesberetningen. Odense, den 2. marts 2018 Beierhlm Statsautriseret Revisinspartnerselskab CVR-nr ,,-"]4!,,/ Henrik Welinder Statsaut. revisr [3aEnHOLm 7

8 Andelsbligfreningen Væbnerhatten Ledelsesberetning Væsentligste aktiviteter Andelsbligfreningens frmål er at eje g drive ejendmmen matriknr 4c Over-Hnuf by, Fraugde med derpå pførte 32 andelsbliger. Udvikling i aktiviteter g øknmiske frhld Resultatpgørelsen fr tiden udviser et resultat på md fr tiden Balancen viser en egenkapital på Efterfølgende begivenheder Efter regnskabsårets afslutning er der ikke indtruffet betydningsfulde hændelser. 8

9 Andelsbligfreningen Væbnerhatten Resultatpgørelse Nte 2017 Ikke revideret budget Bligafgift I Ejendmsmkstninger Administratinsmkstninger Andre eksterne mkstninger i alt OOO Resultat før finansielle pster Finansielle indtægter Finansielle mkstninger Finansielle pster i alt Årets resultat Frslag til resultatdispnering Reserve til vedligehldelse (ikke del af andelsværdi) Betalte priritetsafdrag Overført resultat I alt [3E1EnH0Lm Vi SKABER BALANCE 9

10 Andelsbligfreningen Væbnerhatten Balance AKTIVER Nte Grunde g bygninger Materielle anlægsaktiver i alt Anlægsaktiver i alt Indestående i kreditinstitutter Likvide behldninger i alt Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt [3E:1 :nh0lm "; (' (., 3 p i, B,',.i, 0 C.5 IO

11 Andelsbligfreningen Væbnerhatten Balance PASSIVER Nte Andelskapital Reserve fr pskrivninger på ejendmmen Overført resultat Egenkapitali alt Gæld til realkreditinstitutter Langfristede gældsfrpligtelser i alt Krtfristet del af langfristede gældsfrpligtelser Leverandører af varer g tjenesteydelser Anden gæld Krtfristede gældsfrpligtelser i alt Gældsfrpligtelser i alt Passiver i alt Eventualfrpligtelser 8 Pantsætninger g sikkerhedsstinelser [3E:1EnHOLm Il

12 Andelsbligfreningen Væbnerhatten Egenkapitalpgørelse Beløb i Reserve fr pskrivninger på Andelskapital ejendmmen Overført resultat Egenkapitalpgørelse fr Sald pr Betalte priritetsafdrag Frslag til resultatdispnering Sald pr [3E1[nH0Lm ')!1 G l'l e ' L " X C F

13 Andelsbligfreningen Væbnerhatten Nter Ikke revideret budget Ejendmsmkstninger E)endmsskat "ig. Frsikring Øvrige frsikringer Kntingenter Vedligehldelse udvendig Vedligehldelse indvendig Vedligehldelse fællesmråder I alt Administratinsmkstninger Administratin Prt g gebyrer Revisrhnrar Møder g generalfrsamling OOO Trailer Legeplads 412 Vejfest 789 Gaver I alt Finansielle indtægter Renter, pengeinstitutter Kursregulering af gæld I alt [3E1«:nH0Lm I i, '1 al H = () p i i a il L [: 13

14 Andelsbligfreningen Væbnerhatten Nter 2017 Ikke revideret budget Finansielle mkstninger Renter, realkreditinstitutter Kursregulering af gæld I alt Materielle anlægsaktiver Grunde g byg- Beløb i ninger Kstpris pr Kstpris pr Opskrivninger pr Opskrivninger pr Regnskabsrnæssig værdi pr Gæld til realkreditinstitutter Gaeld til realkreditinstitutter Kursregulering af gæld Gæld til realkreditinstitutter i alt Krtfristet del af realkreditgæld I alt Gæld til frfald efter 5 år [3E1«:nHOLm 14

15 Andelsbligfreningen Væbnerhatten Nter 7. Eventualfrpligtelser Andelsbligfreningen har ingen eventualfrpligte1ser pr Pantsætninger g sikkerhedsstillelser Til sikkerhed fr gæld til realkreditinstitutter t er der givet pant i grunde g bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t Der er udstedt ejerpantebrev i ejendmmen på t Heraf pbevares ejerpantebrev på t af Arbejdernes Landsbank sm sikkerhed f'r andelsbligfreningens engagement. [3E1 nholff1 15

16 Andelsbligfreningen Væbnerhatten Nter 9. Nøgleplysninger Nøgletanene viser centrale dele af freningens øknmi g er primært udregnet på baggrund af arealer. I Andelsbligfreningen Væbnerhatten anvendes andelsindskuddene sm frdelingsnøgle, g de arealbaserede nøgletal fr andelsværdi g bligafgift svarer derfr ikke til de, der knkret gælder fr den enkelte andelshaver. Lvkrævede nøgleplysninger I bilag til bekendtgørelsen nr. 2 af 6. januar 2015 er pregnet en række nøgleplysninger m freningens øknmi, der skal ptages sm nter til regnskabet. Disse nøgleplysninger følger her: BBR Areal BBR Areal BBR Areal Antal m2 m2 m2 B1 Andelsbliger B2 Erhvervsandele B3 Bliglejemål B4 Erhvervslejemål Øvrige lejemål (kældre, B5 garager m.v.) B6 I alt Bligernes areal Bligernes areal Det prindelige Sæt kryds (BBR) (anden kilde) indskud Andet CI Hvilken frdelingsnøgle benyttes ved pgørelsen af x andelsværdien? C2 Hvilket frdelingstal benyttes ved pgørelse af x bligafgiften? C3 Hvis andet, beskrives frdelingsnøglen her DI Freningens stiftelsesår 1984 D2 Ejendmmens pførelsesår 1984 År (3EaEnHOLm 16

17 Ande1sbligfreningen Væbnerhatten Nter 9. Nøgleplysninger Sæt kr5rds Ja Nej E1 Hæfter den enkelte andelshaver fr mere, end det der er x betalt fr andelen? E2 Jævnfør 8 i freningens vedtægter hæfter medlemmerne kun persnligt slidarisk fr den pantegæld, der indestår i ejendmmen, samt fr den bankgæld sikret i ejerpantebrev i ejendmmen. Fr øvrige frpligtelser i freningen hæfter mednememe udelukkende med deres indskud. Anskaffelses- Offentlig- Sæt kryds prisen Valuar-vurdering vurdering FI Anvendt vurderingsprincip til beregning af andelsvaerdien x Ejendmsværdi (F2) divideret med m2 ultim Anvendt værdi året i alt (B6) kr. Frklaring på udregning pr pr. m2 F2 Ejendmmens værdi ved det anvendte vurderingsprincip g.g44 Frklaring på udregning Anvendt værdi pr Andre reserver (F3) divideret med m2 ultim året i alt (B6) kr. pr. m2 F3 Generalfrsamlingsbestemte reserver Frklaring på udregning Andre resemer (F3) divideret med ejendmsværdi (F2) ganget med IOO F4 Reserver i prcent af ejendmsværdien Sæt kryds Ja Nej GI Har freningen mdtaget ffentligt tilskud, sm skal tilbagebetales ved freningens pløsning? x G2 Er freningens ejendm pålagt ti1skudsbestemmelser, jf. lv m frigørelse fr visse tilskudsbestemmelser m.v. (lvbekendtgørelse nr. 978 af 19. ktber 2009)? G3 Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på freningens e_jendm? x x [3E1 r?h0lm 17

18 Andelsbligfreningen Væbnerhatten Nter 9. Nøgleplysninger Ultimmånedens indtægt (uden fradrag af tmgang, tab m.v.) ganget med 12 g divideret med andelsbligernes areal på balancedagen (B1+B2) kr. pr. m2 HI Andelsbliger H2 Erhvervsandele H3 Bliglejemål Frklaring på udregning J Årets verkud (før afdrag), gns. pr. andelsm2 de sidste tre år Årets resultat divideret med andelsbligernes areal på balancedagen (B1-B2) 2017 Kr. pr. m Kr. pr. m Kr. pr. m2 121 Il -108 Kr. pr. m2 Frklaring på udregning KI Andelsværdi Andelsværdi på balancedagen (nte IO) divideret med det samlede areal fr andele på balancedagen (BI +B2) K2 Gæld - msætningsaktiver (Gældsfrpligtelser jf. balancen minus msætningsaktive_r jf. balancen) divideret med det samlede areal fr andele på balancedagen (B1+B2) K3 Teknisk andelsværdi g.g44 KI plus K2 Vedligehld (hhv. løbende g genpretning g renvering) jf. resultatpgørelsen divideret med det Frklaring på udregning samlede areal ultim årat (B6) 2017 Kr. pr. m Kr. pr. m Kr. pr. m2 MI Vedligehldelse løbende M2 Vedligehldelse, genpretning g renvering M3 Vedligehldelse, I alt El nholm 18

19 Andelsbligfreningen Væbnerhatten Nter 9. Nøgleplysninger Frklaring på udregning (Regnskabsmæssig værdi af ejendmmen (jf. balancen) - gældsfrpligtelser i alt (jf. balancen) divideret med den regnskabsmæssige værdi af ejendmmen (jf. balancen) ganget med IOO % P Friværdi (gældsfrpligtelser sammenhldt 79 med ejendmmens regnskabsmæssige værdi) Frklaring på udregning R Årets afdrag pr. ande1s-m2 de sidste tre år Årets afdrag divideret med det samlede areal på balancedagen (m+r:2) 2017 Kr. pr. m Kr. pr. m Kr. pr. m [3EIEnH0Lm 19

20 Andelsbligfreningen Væbnerhatten Nter IO. Beregning af andelsværdi Bestyrelsen freslår følgende værdiansættelse i henhld til andelsbligfreningslvens 5, stk. 2, litra c (ffentlig ejendmsvurdering), samt vedtægternes 15 Freningens egenkapital før andre reserver kr Ejendmmen er indregnet til ffentlig ejendmsvurdering Værdi pr. indskudt andelskrne Seneste vedtagne andelsværdi til sammenligning ,76 37,19 Frdelingen af andelsværdien på typer af andele: Antal andele Indskud pr. Indskud i alt (kr.) Andelsværdi pr. Andelsværdi inkl andelstype (kr.) andelstype (kr.) indskud (kr.) Ialt [3E1.r?H0Lm 20

21 Andelsbligfreningen Væbnerhatten Nter 11. Anvendt regnskabspraksis GENERELT Årsrapprten fr Andelsb1igfreningen Væbnerhatten er aflagt i verensstemmelse med årsregnskabslvens regnskabsklasse A, andelsbliglvens 5, stk. 11, 6 stk. 2 g 8, bekendtgørelse rn. 2 af 6. januar 2015, samt freningens vedtægter. Frmålet med årsrapprten er at give et retvisende binede af freningens aktiviteter fr regnskabsperiden, g vise, m den budgetterede g hs medlemmerne pkrævede bligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er frmålet at give de krævede nøgleplysninger g at give plysning m andelenes værdi g at give plysninger m tilbagebeta1ingspl'igt vedrørende mdtaget støtte. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i frhld til fregående år. Generelt m indregning g måling I resultatpgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansiene aktiver g frpligtelser. I resultatpgørelsen indregnes ligeledes alle mkstninger, herunder afskrivninger g nedskrivninger. I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige øknmiske frdele vil tilflyde selskabet, g aktivets værdi kan måles pålideligt. Frpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige øknmiske frdele vil fragå selskabet, g frpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver g frpligtelser til kstpris. Efterfølgende måles aktiver g frpligtelser sm beskrevet nedenfr fr hver enkelt regnskabspst. Ved indregning g måling tages hensyn til frudsigelige tab g risici, der fremkmmer inden årsrapprten aflægges, g sm be- eller afkræfter frhld, der eksisterede på balancedagen. RESULT ATOPGØRELSE Opstillingsfrrn Resultatpgørelsen er pstillet, så denne bedst viser freningens aktivitet i det frløbne regnskabsår De i resultatpgørelsen anførte, ureviderede budgettal fr regnskabsåret er medtaget fr at vise afvigelser i frhld til realiserede tal, g dermed hvrvidt de pkrævede bligafgifter i henhld til budget har været tilstrækkelige til at dække mkstningeme frbundet med de realiserede tal. [3EØ.nHOLm 21

22 Andelsbligfreningen Væbnerhatten Nter Indtægter Bligafgift vedrørende regnskabsperiden indgår i resultatpgørelsen. Omkstninger Omkstninger vedrørende regnskabsperiden indgår i resultatpgørelsen. Finansielle pster Finansielle indtægter g mkstninger indregnes i resultatpgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle indtægter består af renter af bankindestående. Finansielle mkstninger består af regnskabsperidens rentemkstninger g bidrag vedrørende priritetsgæld, amrtiserede kurstab g lånemkstninger fra ptagelse aflån (priritetsgæld), indeksregulering af restgælden vedrørende indekslån samt renter af bankgaeld. Herudver indregnes betalinger på indgået rentesikringsaftale (renteswap). Skatter Andelsbligfreningens aktiviteter er ikke skattepligtige, der indregnes derfr ikke skat i årsregnskabet. Frslag til resultatdispnering Under resultatdispnering indgår bestyrelsens frslag til dispnering af regnskabsperidens resultat, herunder eventuelle frslag m verførsel til "Andre reserver", f.eks. reservatin af beløb til dækning af fremtidige vedligehldelsesmkstninger på freningens ejendm. Frslag m ve'rførsel af beløb til "Overført resultat mv." er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvrvidt den pkrævede bligafgifl:, er tilstrækkelig til at dække betalte priritetsafdrag med fradrag af ikke likvide mkstninger (regnskabsmæssige afskrivninger, amrtisering af kurstab, indeksregulering vedrørende indekslån m.v.). BALANCE Materielle anlægsaktiver Freningens ejendmme (grunde g bygninger) indregnes til kstpris på anskaffelsestidspunktet g efterfølgende til seneste ffentlige ejendmsvurdering. Op- eller nedskrivninger indregnes direkte under "Overført resultat m.v." i egenkapitalen. 22

23 Andelsbligfreningen Væbnerhatten Nter Egenkapital Under freningens egenkapital indregnes medlemmernes andelsindskud. Der føres en separat knt fr andelsindskud. "Overført resultat m.v." indehlder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele, ændringer i dagsværdien af finansielle sikringsinstrumenter (renteswap) samt resterende verførsel af årets resultat. Under "Andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligehldelse samt reservatin til imødegåelse af værdifrringelse samt resterende Gældsfrpligtelser Gæ1dsfrpligtelserne til finansiering af freningens ejendmmene måles til kstpris på tidspunktet fr stiftelse af gældsfrhldet. Hereft,er måles disse frpligtelser til dagsværdi. Vaerdireguleringen indregnes direkte under "Overført resultat m.v." i egenkapitalen. Krtfristede gældsfrpligtelser måles til amrtiseret kstpris, hvilket nrmalt svarer til gældens pålydende værdi. ØVRIGE NOTER Nøgleplysninger De i nte 9 anførte nøgleplysninger har til frmål at leve p til de krav, der følger af 3 i bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 fra Erhvervsministeriet m plysningspligt ved salg af andelsbliger. Herudver indehlder nten visse supplerende nøgletal, der infrmerer m freningens øknmi. Andelsværdi Bestyrelsens frslag til andelsværdi fremgår af nte IO. Andelsværdien pgøres i henhld til andelsbliglven samt vedtægternes 15. Vedtægterne bestemmer desuden i 15, at selvm der lvligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalfrsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. [3 H:nH0Lm b K fi ; ) :J )»,i r c 23