LOKALPLAN 209. for Hellerup bydelscenter

Transkript

1 LOKALPLAN 209 for Hellerup bydelscenter GENTOFTE KOMMUNE

2 GENTOFTE KOMMUNE Plan og Byg Rettelsesblad til Lokalplan 209 for Hellerup Bydelscenter Med offentlig bekendtgørelse af Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer (PlanID: ) den 7. juni 2018 ændres Lokalplan 209 således: 5, stk.1, ophæves og erstattes af 4, stk. 27, i Lokalplan , stk. 6, matr. nr. 15, Hellerup, og 5, stk. 8, delområde II, ophæves og erstattes af 4, stk. 22, i Lokalplan 402. Se Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer her: Jonna Vestergaard Arkitekt MAA Plan og Byg Telefon: [email protected] Bernstorffsvej Charlottenlund Hovedtlf.nr.: MandagOnsdag Torsdag Fredag Side 1 af 1

3 GENTOFTE KOMMUNE Plan og Byg Rettelsesblad til lokalplan 209 Supplerende bestemmelser til lokalplan 209 for Hellerup bydelscenter: Med offentlig bekendtgørelse af lokalplan 364 Tema om butiksstørrelser, anvendelse og bevaring i bydelscentrene (PlanID: ) den 3. september 2014 ændres lokalplan 209 således: 3.3 udgår og erstattes af følgende bestemmelse: Der kan etableres eller indrettes butikker til detailhandel og publikumsorienteret service med en størrelse, der ikke overskrider 500 m 2 bruttoetageareal. Dog kan der indrettes supermarkeder med en størrelse, der ikke overskrider m 2 bruttoetageareal. Uanset 3.4, 3.15 og 3.16 kan der i bebyggelsens stueetage indrettes lægehuse, klinikker og lignende med publikumsorientering. Der skal etableres mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 50 m 2 til butikker, supermarkeder og offentlige formål. De på kortbilag 1 viste bygninger må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Dette gælder også vinduesudskiftninger og ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater samt udformning i øvrigt. Se lokalplan 364 tema om butiksstørrelser, anvendelse og bevaring i bydelscentrene her: Med venlig hilsen Mads Holst Arkitekt, seniorplanlægger Plan og Byg Telefon: [email protected] Bernstorffsvej Charlottenlund Hovedtlf.nr.: MandagOnsdag Torsdag Fredag Side 1 af 1

4 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 209 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 209 BESTEMMELSER BILAG KORTBILAG ØRESUND KØBENHAVNS KOMMUNE

5 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 209 for Hellerup bydelscenter LOKALPLANENS BAGGRUND Detailhandelen i Gentofte Kommune er kendetegnet ved en decentral centerstruktur. Gentofte Kommunalbestyrelse ønsker at fastholde denne struktur ved at tilvejebringe nye bestemmelser, der regulerer detailhandelsudviklingen i kommunen. Denne proces indledtes med at Kommunalbestyrelsen den 24. september 2001 vedtog en ny kommuneplan Kommuneplan 2001, hvoraf det fremgår, at kommuneplanens detailhandelsbestemmelser skal følges op af en mere detaljeret planlægning af kommunens bydelscentre gennem udarbejdelse af nye lokalplaner for samtlige bydelscentre i kommunen, herunder denne lokalplan for Hellerup bydelscenter. Kommunalbestyrelsen har ønsket at præcisere kommuneplanens rammebestemmelser i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanerne. Det er således formålet at sikre, at kommuneplanens rammebestemmelser generelt er entydige for samtlige centerområder i kommunen, hvortil kommer at flere af centerområdernes geografiske omfang ønskes justeret. Afgrænsningen af Hellerup Bydelscenter er uforandret. På den baggrund er der ligeledes udarbejdet et kommuneplantillæg (tematillæg), som nærmere fastlægger det overordnede plangrundlag for kommunens centerområder og lokalcentre. Kommuneplantillægget præciserer bestemmelserne fra Kommuneplan 2001 og erstatter Kommuneplan 2001 for så vidt angår detailhandelsbestemmelserne. Kommunalbestyrelsen har desuden besluttet iværksætte en dialog om mulighederne for en styrkelse af centerområdernes tiltrækningskraft gennem visuelle og funktionelle forbedringer. EKSISTERENDE FORHOLD Beliggenhed: Lokalplanområdet er beliggende i den sydøstlige del af Hellerup bydel. Området omfatter, bortset fra Tuborg Syd, Hellerup bydelscenter langs Strandvejen fra Øregårds Allé i nord til Tuborg Havnevej i syd. Området er ca. 19 ha, excl. vejarealer. 1

6 En lokalplan for den del af Hellerup bydelscenter, som er beliggende på Tuborg Syd, er under udarbejdelse og vil blive offentligt fremlagt på et senere tidspunkt. Lokalplan 209 omfatter således ikke arealer på Tuborg Syd. Centerfunktioner: Hellerup bydelscenter er i dag bydelens vigtigste indkøbsområde med ca.140 butikker, hvoraf ca. 20% er dagligvarebutikker. Der er ca. 40 publikumsorienterede servicefunktioner som f.eks. banker, ejendomsmæglere, frisører, restauranter, caféer, hotel, rejsebureauer, forsikringsselskab mm. og enkelte liberale erhverv, som f.eks. klinikker, tegnestuer, reklamebureau og kontorer. Herudover er der 9 offentlige funktioner i form af museum, bibliotek, posthus (alle publikumsorienteret service) og div. kontorer og institutioner samt ca. 120 boliger i stueplan. Det samlede bruttoetageareal til butikker er på ca m 2, hvoraf dagligvarebutikkerne udgør ca. 1/3. Den gennemsnitlige butiksstørrelse er på ca. 150 m 2 bruttoetageareal. Hellerup bydelscenter er et velfungerende og stort set, på nær arealerne ved Tuborg Syd, tillige et fuldt udbygget centerområde med en fin balance mellem de enkelte funktioner. En yderligere udbygning af bydelscentret i større omfang, bortset fra det ovennævnte område, er ikke mulig uden større indgriben i det bestående miljø. Stationsnærhed og tilgængelighed: Området er stationsnært beliggende i en afstand fra Svanemøllen Station og Hellerup Station på henholdsvis meter og meter. Herudover betjenes området af 2 buslinier med forbindelse til såvel Hellerup bydelen, som store dele af kommunen samt til regionens øvrige busnet. Med sin centrale beliggenhed i og nærhed til bydelens boligområder, er der ud over kollektiv transport tillige generelt god tilgængelighed for såvel gående, cyklende som bilende kunder til bydelscentret. Parkering: Området har i dag en samlet parkeringskapacitet på ca offentligt tilgængelige ppladser i form af offentlige og private parkeringspladser samt kantstensparkering. Udlæg af nyt parkeringsareal i større omfang i området, skønnes ikke nødvendigt og er desuden ikke muligt uden indgreb i den eksisterende bebyggelse. Rammebestemmelser: Lokalplanområdet er i Kommuneplan 2001 omfattet af enkeltområderne 1.C1 1.C8, som i henhold til Kommuneplantillæg 03 er justeret vedr. antallet af enkeltområder, som er reduceret fra 9 til 2: 1.C1 og 1.C2. 2

7 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Det er lokalplanens formål at fastholde Hellerup bydelscenter som et attraktivt og velfungerende centerområde med et varieret udbud af butikker og publikumsorienterede servicefunktioner, offentlige formål, liberale erhverv, boliger i form af helårsboliger og parkering. Det er desuden lokalplanens formål at definere strøggaders beliggenhed og udstrækning. Langs strøggaderne fastlægger lokalplanen således, hvilke ejendomme eller dele heraf, der er udpeget som strøggadeorienteret bebyggelse med dertil hørende særlige anvendelsesbestemmelser. Lokalplanen fastlægger herudover særlige anvendelsesbestemmelser, dels for anden gadeorienteret bebyggelse end bebyggelse langs strøggader og dels for ikke gadeorienteret bebyggelse, jf. skema side 6. Disse bebyggelsers beliggenhed fremgår af lokalplanens kortbilag 1 og 2. Lokalplanen fastlægger tillige bestemmelser for centerområdets maksimale butiksstørrelser, for mulighederne for nyetablering af yderligere butiksetageareal i henhold til en tildelt kvote på m 2, jf. skema side 7, samt for udlæg af parkerings og opholdsarealer. Lokalplanen udlægger ikke nye byggefelter. Opførelse af nyt byggeri i større omfang kræver udarbejdelse af supplerende lokalplan. Lokalplanen søger at sikre bevaringsværdig bebyggelse bl.a. i overensstemmelse med kommunens bygningsregistrant Huse i Gentofte, samt at sikre facader, primært mod strøggaderne. Herudover søger lokalplanen tillige at sikre bevaringsværdig beplantning. Strandvejen 3

8 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING REGIONPLANLÆGNING Folketinget vedtog en ændring af planloven med ikrafttrædelse i februar Ændringen af planloven har medført nye krav til amternes og kommunernes planlægning for detailhandelen. På baggrund af planlovsændringen har Københavns Amt udarbejdet Regionplantillæg 8, der indeholder retningslinier for den fremtidige lokalisering og udvikling af regionens detailhandel. Regionplantillægget fastlægger bl.a. kvoter for detailhandelens maksimale udbygning i de enkelte kommuners bydele. Regionplantillægget er siden indarbejdet i Regionplan KOMMUNEPLANLÆGNING Gentofte Kommunalbestyrelse ønsker at fastholde den decentrale centerstruktur ved at tilvejebringe nye bestemmelser, der regulerer detailhandelens udvikling i kommunen. I overensstemmelse med Regionplan 2001 har Gentofte Kommune med Kommuneplantillæg 03 fastlagt et overordnet plangrundlag for hele centerstrukturen i kommunen. Centerstrukturen i Gentofte Kommune består af 6 bydelscentre (centerområder) og 10 lokalcentre. Derudover findes en decentral centerdannelse ved Nybrovej (IKEA m.fl.) og en række detailhandelsbutikker til forsyning af nærområderne. Disse butikker indgår ikke i centerstrukturen. Centerområderne indeholder mange, forskellige funktioner. Blandingen af og alsidigheden i disse funktioner er med til at sikre centerområderne som attraktive og velfungerende byområder. Det overordnede plangrundlag fastlægger differentierede bestemmelser for de enkelte funktioner. Af denne årsag er det nødvendigt at fastlægge definitioner af funktionerne, herunder detailhandelen, inden for centerområderne. Eksempler på de forskellige funktioner findes side 5 samt bagest i lokalplanen som bilag. Strandvejen 4

9 Definitioner på anvendelser i centerområder: Detailhandel Butik Supermarked Dagligvare Udvalgsvare Publikumsorienteret service Liberalt erhverv Offentlige formål (Publikumsorienteret service) Bruttoetageareal Detailhandel er erhverv, der defineres som salg til privat brug. En butik er et lokale med detailhandel. Større butik med et bredt varesortiment, primært dagligvarer. En dagligvare er et produkt, der indgår i husholdningers daglige brug. En udvalgsvare er et langvarigt forbrugsgode, der bliver ved med at eksistere samtidig med brugen. Publikumsorienteret service, herunder særlige offentlige formål, defineres som funktioner, der ikke er detailhandel, men som med fordel kan lokaliseres i strøggader sammen med detailhandel. Publikumsorienteret service er typisk erhverv, men kan også udgøre visse typer af offentlige formål. Til liberale erhverv medregnes erhvervsgrupper som læger, tandlæger, fysioterapeuter, advokater, ingeniører, arkitekter og lignende kontorvirksomheder, som ikke ved karakter, omfang eller aktiviteter er eller umiddelbart kan blive til gene for de omkringboende. Til offentlige formål medregnes funktioner som bibliotek, museum, posthus og lignende, men f.eks. ikke institutioner. Begrebet bruttoetageareal er defineret i Bygningsreglement 95. For så vidt angår opgørelse af areal til detailhandel er definitionen af bruttoetageareal skærpet med planlovsændringen, idet kælderareal altid medregnes. Ved bruttoetageareal forstås således samtlige arealer til butiksformål. Det vil sige salgsarealer, baglokaler, lager, kælder, overdækket varegård, interne adgangsarealer, personalerum, cafeteria o.lign., men ikke parkeringsarealer. Strøggader Et bydelscenter (centerområde) rummer mange funktioner. Det område, som indeholder den største koncentration af publikumsorienterede funktioner, benævnes strøggade. En strøggade indeholder funktioner, der med udstillingsvinduer udgør en del af det levende bymiljø. Strandvejen 5

10 Kommunalbestyrelsen ønsker at opretholde en koncentration af publikumsorienterede funktioner i strøggaderne. Samtidig giver Kommunalbestyrelsen mulighed for lokalisering af mindre åbne funktioner i yderkanten af centerområderne. Derfor har Kommunalbestyrelsen fastlagt nedenstående kriterier for lokalisering af de enkelte funktioner inden for centerområderne. stueplan 1. sal øvrige etager Strøggadeorienteret bebyggelse detailhandel pub. service off. formål 1 liberalt erhverv bolig bolig Anden gadeorienteret bebyggelse detailhandel pub. service liberalt erhverv off. formål 1 bolig bolig bolig Ikke gadeorienteret bebyggelse pub. service liberalt erhverv off. formål 1 bolig bolig bolig Tuborg Nord Bygning A og C detailhandel pub. service off. formål 1 servicestation liberalt erhverv off. formål liberalt erhverv off. formål Tuborg Nord Bygning B detailhandel pub. service liberalt erhverv off. formål detailhandel mod torv liberalt erhverv bolig bolig Tuborg Nord Bygning D og E liberalt erhverv off. formål liberalt erhverv off. formål liberalt erhverv off. formål Lokalisering af funktioner i centerområder 1. Kun som publikumsorienteret service. 6

11 En anden vigtig bestanddel af det overordnede plangrundlag er en nærmere fastlæggelse af regionplanens tildeling af kvoter for detailhandelen for de enkelte centerområder og lokalcentre i Gentofte Kommune. For bydelscentrene Gentofte, Vangede og Dyssegård samt for de 10 lokalcentre er den tildelte kvote iht. regionplanen samlet på m 2 til fordeling på de enkelte centre. Fastlæggelsen af kvoter og maksimale butiksstørrelser baserer sig på en helhedsvurdering og analyse af de eksisterende forhold i de enkelte centerområder og lokalcentre. Kommuneplantillæg 03 fastlægger således følgende kvoter for nyetablering af maksimale bruttoetagearealer til detailhandel: Udvidelsesmulighed ved nybyggeri og omdannelse Bydelscentre Hellerup i alt heraf til: Strandvejen og Tuborg Nord Tuborg Syd m m m 2 Ordrup m 2 Charlottenlund m 2 Gentofte m 2 Vangede m 2 Dyssegård m 2 Lokalcentre (i alt 10 stk.) I alt m 2 Hellerup bydelscenter incl. Tuborg Nord og Syd er i henhold til Kommuneplantillæg 03 tildelt en maksimal udvidelses og omdannelsesmulighed på m 2, hvilket er en forøgelse på m 2 i forhold til Kommuneplan Regionplanmyndigheden HUR har efter anmodning fra Gentofte Kommune meddelt, at en reduktion af rammerne for Ordrup og Charlottenlund bydelscentre med hver m 2 og en tilsvarende forøgelse af Hellerup bydelscenter med m 2, anses for at være af underordnet betydning for den regionale detailhandelsstruktur. Bortset fra Tuborg Syd, som ikke er omfattet af denne lokalplan, fremtræder Hellerup bydelscenter i dag, som et stort set fuldt udbygget centerområde med få muligheder for nybyggeri i større omfang uden en større påvirkning af områdets bymiljø, herunder eksisterende bebyggelse, friarealer og de trafikale forhold. 7

12 Det er Kommunalbestyrelsens vurdering, at en fordeling af den tildelte kvote på m 2 på bydelscentrets enkelte områder, som vist i ovenstående skema, dels vil tilføre Tuborg Syd muligheden for et butiksmiljø af en rimelig størrelse og dels vil sikre det eksisterende centerområde langs Strandvejen i Hellerup en fortsat udvikling uden større indgriben i det bestående miljø. RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING Lokalplanen ledsages af Kommuneplantillæg 03, der præciserer kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplantillæggets bestemmelser afløser bestemmelserne i Kommuneplan 2001, herunder generelle rammer, for så vidt angår detailhandlen. Kommuneplantillæggets rammebestemmelser vedr. maksimale butiksstørrelser, er øvre grænser for indholdet af bestemmelser i lokalplaner. Lokalplaner kan således indeholde bestemmelser om maksimale butiksstørrelser, der er mindre end kommuneplanens angivelser, hvilket er tilfældet i denne lokalplan. Med Kommuneplantillæg 03 udgør hele centerområdet 3 enkeltområder. Områderne benævnes 1.C1 Strandvejen, 1.C2 Tuborg Nord og 1.C3 Tuborg Syd. 1.F6 7 1.B9 1.B51 1.B53 1.C1 1.B10 1.EB2 1.F7 1.B52 1.D19 1.C2 1.E6 1.B54 1.D21 1.EB1 1.F8 1.E8 1.C3 1.EB3 1.B15 Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning iht. Kommuneplantillæg 03 8

13 En lokalplan, som træffer bestemmelser for enkeltområde 1.C1 Strandvejen skal bl.a. sikre: Fremtidig anvendelse Centerformål: Detailhandel, publikumsorienteret service, liberale erhverv, off. formål og boliger Bebyggelsens art Etagehuse Max. bebyggelsesprocent 100 for den enkelte ejendom Max. etageantal 5 Max. bygningshøjde 18 meter Min. opholdsareal 10% af erhvervsareal, 50% af boligareal og 25% af off. areal Min. udlæg af ppladser 1 pr. bolig 1 pr. 50 m 2 etageareal til erhverv 1 pr. 25 m 2 etageareal til butik 1 pr. 12½ m 2 etageareal til supermarked 1 pr. 50 m 2 etageareal til off. formål eller et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal Butikkers indpasning Max. opførelse og indpasning af nyt bruttoetageareal til detailhandel på m 2 Max. bruttoetageareal for den enkelte detailhandelsbutik: dagligvarer m 2 udvalgsvarer m 2 Bevaring Plads med pavilloner, bygninger og facader Andet Stationsnært En lokalplan, som træffer bestemmelser for enkeltområde 1.C2 Tuborg Nord skal bl.a. sikre: Fremtidig anvendelse Centerformål: Detailhandel, publikumsorienteret service, liberale erhverv, off. formål og boliger Bebyggelsens art Etagehuse Max. bebyggelsesprocent 100 for området som helhed Max. etageantal 5 Max. bygningshøjde 22 meter Min. opholdsareal 10% af erhvervsareal, 50% af boligareal og 25% af off. areal Min. udlæg af ppladser 1 pr. bolig 1 pr. 50 m 2 etageareal til erhverv 1 pr. 25 m 2 etageareal til butik 1 pr. 12½ m 2 etageareal til supermarked 1 pr. 50 m 2 etageareal til off. formål eller et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal Butikkers indpasning Max. opførelse og indpasning af nyt bruttoetageareal til detailhandel på 500 m 2 Max. bruttoetageareal for den enkelte detailhandelsbutik: dagligvarer m 2 udvalgsvarer m 2 Bevaring Bygninger og facader Andet Stationsnært 9

14 En lokalplan, som træffer bestemmelser for enkeltområde 1.C3 Tuborg Syd*) skal bl.a. sikre: Fremtidig anvendelse Centerformål: Detailhandel, publikumsorienteret service, liberale erhverv og off. formål. Bebyggelsens art Etagehuse Max. bebyggelsesprocent 130 for området som helhed Max. etageantal 7 Max. bygningshøjde 30 meter bortset fra enkelte bygningsdele Min. opholdsareal 10% af erhvervsareal og 25% af off. areal Min. udlæg af ppladser 1 pr. 50 m 2 etageareal til erhverv 1 pr. 25 m 2 etageareal til butik 1 pr. 12½ m 2 etageareal til supermarked 1 pr. 50 m 2 etageareal til off. formål eller et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal Butikkers indpasning Max. opførelse og indpasning af nyt bruttoetageareal til detailhandel på m 2 Max. bruttoetageareal for den enkelte detailhandelsbutik: dagligvarer m 2 udvalgsvarer m 2 Bevaring Bygninger og facader Andet Stationsnært *) En lokalplan for Tuborg Syd er under udarbejdelse. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Dele af lokalplanens område er omfattet af eksisterende lokalplaner og byplanvedtægter, som i forbindelse med denne lokalplans gennemførelse for størstepartens vedkommende ophæves, helt eller delvist: Lokalplan 29 for et område mellem Strandvejen og Svanemøllevej ved Sofievej ophæves helt. Lokalplan 41 for områder langs Strandvejen ophæves helt. Del af Lokalplan 48 for et område mellem Lille Strandvej og Onsgårdsvej, (tidligere NESA arealer m.fl. ophæves for matr. nr.ene.: 16k, 16y,16z og 16bm, alle Gentofte. Desuden ophæves 3 stk. 2.3 for matr.nr. del af 16aa Gentofte, vedr. maksimale butiksstørrelser. Lokalplan 66 for et område omkring Sankt Peders Vej ophæves helt. Lokalplan 78 for et område mellem Carolinevej og Marievej ophæves helt. Lokalplan 122 for Tuborg Nord ophæves for så vidt angår lokalplanens centerområde, (delområde II, a1 og del af delområde I). Lokalplan 155 for et område ved Ahlmanns Allé ophæves helt. Lokalplan 193 for et område ved Strandvejen og Marievej ophæves helt. Byplanvedtægterne 11 og 14, beliggende henholdsvis ved Svanemøllevej/Margrethevej og Aurehøjvej, ophæves helt. 10

15 Tuborg Nord Lokalplanområdet vil, udover nærværende lokalplan, dog fortsat helt eller delvist være omfattet af enkelte gældende lokalplaner, som ikke ophæves i forbindelse med vedtagelsen af lokalplan 209. Opretholdelsen skyldes primært eksisterende lokalplaners indhold af bebyggelsesregulerende bestemmelser i form af byggefelter og bebyggelsesplaner, som det ikke synes hensigtsmæssigt at ophæve med denne plan. Følgende lokalplaner og dele heraf vil fortsat være gældende: Lokalplan 22 for et område ved Øregårds Allé ophæves for så vidt angår lokalplanens centerområde svarende til hovedbibliotekets område. Resterende del af lokalplan 22, Øregårdsparken, vil således fortsat være gældende. Del af Lokalplan 48 for et område mellem Lille Strandvej og Onsgårdsvej, (tidligere NESA arealer m.fl.), matr.nr.e.: Del af 16aa og 16cg, begge Gentofte. Forslag til Lokalplan 48.1 (tillæg til lokalplan 48). Lokalplan 151 for et område ved Strandvejen 141. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med kraftvarme i henhold til delplan for kraftvarmeforsyning. 11

16 AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TRAFIK OG MILJØPLAN Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik og Miljøplan , hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. For så vidt angår lokalplanområdet er Strandvejen en amtsvej, hvor Københavns Amtsråd er vejbestyrelse. Lokalplanen omhandler ikke de overordnede trafikale forhold og fastlægger ikke bestemmelser for regulering af trafikken. Etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller indføring af hastighedsnedsættelse på veje inden for området behandles således ikke i lokalplanen. Evt. beslutning om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. RÅDEN OVER VEJAREAL VAREUDSTILLING OG LØSE SKILTE PÅ FORTOV STADEPLADSER UDENDØRS SERVERING MM. Tilladelse til udstilling og salg af varer, herunder også udendørs servering, kræver tilladelse fra politiet. Såfremt der er tale om offentligt vejareal kræves tillige tilladelse fra vejbestyrelsen. Strandvejen er en amtsvej med amtet som vejbestyrelse. Øvrige veje er offentlige veje hvor Kommunalbestyrelsen er vejmyndighed. Er der tale om privat vejareal, kræves foruden politiets tilladelse, ejerens samt Kommunalbestyrelsens tilladelse. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. Lokalplanen muliggør ikke opførelse af ny bebyggelse som kan påvirke kystnærheden. 12

17 MILJØFORHOLD Området er et tæt beboet centerområde, hvor støj og lugt fra erhvervsmæssige aktiviteter kan give anledning til gener. Eksempelvis kan levering af varer forårsage støjgener og bør således kun forekomme inden for normal arbejdstid fra mandag til fredag mellem kl og og lørdag mellem kl og Med henblik på bl.a. begrænsning af støj og lugtgener har Gentofte Kommune udarbejdet en vejledning vedr. miljøkrav i forbindelse med indretning og drift af restaurationer m.m. og denne vejledning bør følges af alle typer restauranter og forretninger med køkkenaktiviteter, idet disse virksomheder bør have installeret et udsugningsanlæg med et afkast frit over tag. Kommunen kan i henhold til Miljøbeskyttelseslovens 42 påbyde en virksomhed at nedbringe støj og lugtgener. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Hvis en ejendom er eller bliver kortlagt som forurenet, skal der søges tilladelse fra amtet til ændring i arealanvendelsen samt til udførelse af bygge og anlægsarbejder efter regler, som er gældende i henhold til jordforureningslovens 8. Amtet vil i nogle tilfælde stille krav om, at ansøgeren for egen regning udfører nødvendige forureningsundersøgelser eller på anden måde dokumenterer, at den planlagte ændrede anvendelse eller det planlagte bygge og anlægsarbejde er miljø og sundhedsmæssigt forsvarligt. Til tilladelsen kan desuden knyttes vilkår om, at ansøgeren gennemfører sådanne miljø og sundhedsmæssige foranstaltninger på arealet, som er nødvendige af hensyn til den planlagte aktivitet. Lokalplanens virkeliggørelse er herudover ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 13

18 14

19 LOKALPLAN 209 for Hellerup bydelscenter I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at fastholde og udbygge området som et attraktivt og velfungerende centerområde, at give mulighed for et varieret udbud af butikker, publikumsorienteret service, liberale erhverv, offentlige formål og boliger, at definere strøggaders beliggenhed og udstrækning, at sikre bevaringsværdig bebyggelse og at sikre området en tilstrækkelig parkeringsforsyning. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.e.: 1x, 1z, 1ai, 1at, 1aø, 1bp, 1bq, 1cy, 1ds, 1dt, 1du, 1dæ, 1ea, 1eb, 1ec, 1ed, 1ee, 1eg, 1eh, 1el, 1en, 1er, 1ez, 1eæ, 1fe, 1fv, 1gh, 2a, 2b, 2k, 2l, 2m, 2n, 15

20 2z, 2aa, 2ad, 2ae, 2af, 2ag og 2an, 3b, 3c, 3d, 3e, del af 5a, del af 5v, 14a, 14b, 15, 16, 17, 18a, 18b og 44, alle Hellerup, samt 16c, 16d, 16e, 16h, 16i, 16k, 16y, 16z, del af 16aa, 16ai, 16bm, 16bq, 16cc, 16cg, 16cz, 16di, 16eo, 16fe, 16gc, 16gd, 16ge, 16gh, 16ii, 16kæ, 16ln, 16lp, 16lq, 16lø, 16mi, 16mk, 16ml, 16ms, 16mu, 16mv, 16ne, 16nx, 16oi, 16ok, 16pc, 16pd, 16qc, 16qf, 16qg, 16qh, 16qm, 16qn, 16qo, 16qp, 16qz, 16qæ, 16rd, 16rs, 16rt, 16rv, 16sh, 16sv, 16th, 17y, 17ex, 17ey, 17fk, 17gm, 17ne, 17or, alle Gentofte samt alle parceller, der efter den 20. november 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanområdet opdeles i delområde I, II, III, IV, V og VI som vist på kortbilag 1, 2 og 3. 3 ANVENDELSE Delområderne I, II og VI, (fællesbestemmelser for delområder med detailhandel): 3.1 Delområderne må kun anvendes til centerformål, dvs. detailhandel, publikumsorienteret service, liberale erhverv, offentlige formål og boligformål, kun som helårsboliger Nyetablering af detailhandel ved nybyggeri og omdannelse kan kun finde sted inden for en kvote på i alt maksimalt m 2, med m 2 bruttoetageareal til Strandvejen (delområderne I og II) og 500 m 2 bruttoetageareal til Tuborg Nord (delområde VI). 3.3 Der må ikke etableres dagligvarebutikker med et etageareal større end 200 m 2, heri medregnet eventuelle baglokaler til salgslokaler. Bruttoetagearealet 2 må maximalt udgøre 300 m 2. Der må ikke etableres udvalgsvarebutikker med et etageareal større end 200 m 2, heri medregnet eventuelle baglokaler til salgslokaler. Bruttoetagearealet 2 må maximalt udgøre 300 m 2. Der må indrettes supermarkeder med et maximalt bruttoetageareal 2 på m 2. 1 Nedlæggelse af en bolig kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse efter boligreguleringslovens Bruttoetagearealet omfatter alle arealer, der kan anvendes til butiksformål, herunder salgsarealer, baglokaler til salgsarealer, lager, overdækket varegård, interne adgangsarealer, personalerum, cafeteria m.v. Beregning af arealet sker efter reglerne i bygningsreglementet, dog medregnes kældre uanset deres højde i forhold til det omgivende terræn. Parkeringsareal medregnes ikke. Både nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker indgår i bruttoetagearealet. 16

21 Anvendelse af etagearealer i Delområde I langs Strandvejen m fl., jf. kortbilag 1 og 2: 3.4 Strøggadeorienteret bebyggelse: Etageareal i stueplan må kun anvendes til detailhandel og publikumsorienteret service, herunder offentlige formål. Etageareal på 1. sal må kun anvendes til boliger (helårsboliger) og liberale erhverv. Etageareal i øvrigt må kun anvendes til boliger (helårsboliger). 3.5 Anden gadeorienteret bebyggelse: Etageareal i stueplan må kun anvendes til detailhandel, publikumsorienteret service, herunder offentlige formål, liberale erhverv og boliger (helårsboliger). Etageareal i øvrigt må kun anvendes til boliger (helårsboliger). 3.6 Ikke gadeorienteret bebyggelse: Etageareal i stueplan må kun anvendes til publikumsorienteret service, herunder offentlige formål, liberale erhverv og boliger (helårsboliger). Etageareal i øvrigt må kun anvendes til boliger (helårsboliger). Jf. dog Matr. nr. 17 ne, Gentofte (Hellerup Park Hotel), jf. kortbilag 1: Ejendommens samlede etageareal (samtlige etager) tillades, foruden de i nævnte anvendelsbestemmelser, tillige anvendt til publikumsorienteret service i form af hotelvirksomhed. 3.8 Matr. nr. 15, Hellerup (Strandvejen 141), jf. kortbilag 2. 3 For ejendommens strøggadeorienterede bebyggelse gælder de i 3.4 nævnte anvendelsesbestemmelser. For ejendommens øvrige bebyggelse gælder at etageareal kun må anvendes til beboelse, (helårsboliger). 3 Ejendommen matr. nr. 15, Hellerup er desuden omfattet af lokalplan

22 Anvendelse af etagearealer i Delområde II ved. Strandvejen (tidligere NESAarealer), jf. kortbilag 1 4 : 3.9 Delområdet må kun anvendes til centerformål, dvs. detailhandel, publikumsorienteret service, liberale erhverv, offentlige formål og boligformål (helårsboliger) Strøggadeorienteret bebyggelse: Etageareal i stueplan må kun anvendes til detailhandel og publikumsorienteret service, herunder offentlige formål. Etageareal i øvrigt må kun anvendes til boliger (helårsboliger) og liberale erhverv Anden bebyggelse: Etageareal må kun anvendes til boliger (helårsboliger) og liberale erhverv. Anvendelse af etagearealer i Delområde III ved Svanemøllevej mellem Hellerupvej og Callisensvej, jf. kortbilag 2: 3.12 Delområdet må kun anvendes til centerformål i form af liberale erhverv, offentlige formål i form af institutioner og publikumsorienteret service samt boligformål, kun som helårsboliger. 5 Anvendelse af etagearealer i Delområde IV ved Sankt Pedersvej og Callisensvej, ved Ahlmanns Allé, ved Lille Strandvej, ved Onsgårds Tværvej, ved Margrethevej samt ved Svanemøllevej og Sofievej, jf. kortbilag 1 og 2: 3.13 Delområdet må kun anvendes til boligformål, kun som helårsboliger. Anvendelse af etagearealer i Delområde V ved Øregårds Allé (Hovedbiblioteket), jf. kortbilag 1: 3.14 Delområdet må kun anvendes til offentlige formål i form af publikumsorienteret service, bibliotek. 4 Ejendommen er desuden omfattet af lokalplan 48 og forslag til lokalplan Nedlæggelse af en bolig kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse efter boligreguleringslovens

23 Anvendelse af etagearealer i Delområde VI ved Tuborg Nord, jf. kortbilag 3 4 : 3.15 Bygning A og C: Etageareal i stueplan må kun anvendes til detailhandel og publikumsorienteret service herunder offentlige formål. Servicestation kun med eksisterende beliggenhed. Øvrige etagearealer må kun anvendes til liberale erhverv og offentlige formål Bygning B: Etageareal i stueplan må kun anvendes til detailhandel og publikumsorienteret service herunder offentlige formål samt i facadebebyggelsen mod øst og nord tillige til liberale erhverv. Etageareal på 1. sal må kun anvendes til boliger (helårsboliger) og liberale erhverv samt detailhandel i facadebebyggelsen i niveau med torv øst for Rotunden. Etageareal i øvrigt må kun anvendes til boliger (helårsboliger) Bygning D og E: Etageareal må kun anvendes til liberale erhverv og offentlige formål. 4 VEJ, STI OG PARKERING 4.1 Veje og stier i området bibeholdes med nuværende beliggenhed Ved opførelse af ny bebyggelse og ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal der udlægges parkeringsareal til mindst: 1 pplads pr. bolig, 1 pplads pr. 50 m 2 etageareal til erhverv, 1 pplads pr. 25 m 2 etageareal til publikumsorienteret service og detailhandel, dog 1 pplads pr. 12,5 m 2 supermarked og 1 pplads pr. 50 m 2 etageareal ved offentlige formål eller et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal pladser. 4.3 Parkeringspladser kan etableres på terræn, i kælder eller under terræn. 4.4 I delområderne I, II, III, V og VI udlægges arealer til parkering, jf. kortbilag 1, 2 og 3. 6 Strandvejen er en amtsvej, hvor københavns Amt er vejmyndighed. 19

24 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 Opførelse af ny bebyggelse, bortset fra mindre tilbygninger, udhuse, garager, carporte o. lign., kræver udarbejdelse af supplerende lokalplan, jf. dog Områder udlagt til parkering må ikke bebygges, jf. kortbilag 1, 2 og Inden for delområderne kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 5.4 Områder udlagt til grønt område må ikke bebygges, jf. kortbilag 1, 2 og 3. Ejendommen matr. nr. 15, Hellerup (Strandvejen 141), jf. kortbilag 2 7 : 5.5 Bebyggelse må kun opføres som etagehuse i maksimalt 3½ etage og 15 meters højde. 5.6 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 100. Delområde II langs Strandvejen (tidligere NESAarealer), jf. kortbilag 1 8 : 5.7 Ny bebyggelse må kun opføres som etagehuse i maksimalt 4 etager og 15 meters højde. 5.8 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 6.1 Bygninger, som er angivet med særlig signatur på kortbilag 1, 2 og 3, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Dette gælder også vinduesudskiftninger og ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater samt udformning i øvrigt. 6.2 Bevaringsværdige træer og beplantning angivet på kortbilag 1, 2 og 3 må ikke uden Kommunalbestyrelsens tilladelse beskæres, fældes eller på anden måde ændres. Jf. tillige Ejendommen matr. nr. 15, Hellerup er desuden omfattet af lokalplan Ejendommen er desuden omfattet af lokalplan 48 og forslag til lokalplan

25 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bebyggelse og skal udformes således at der opnås en god helhedsvirkning. 7.2 Skiltning, facadeudformning og beklædning, opsætning af markiser og belysning mv. af blivende art må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse. 7.3 Bebyggelsens vinduesarealer må ikke overmales, tildækkes med plakater eller lignende. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. 8.2 De på kortbilag 1 med særlig signatur viste grønne områder skal bevares som sådanne og må ikke ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. 8.3 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst: 10% af etageareal til erhverv, 50% af boligetagearealet og 25% af etageareal til offentligt formål. 8.4 Terrænregulering på mere end +/ 0,5 meter må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse. 8.5 Oplag, herunder opstilling af containere må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9 LEDNINGS OG ANTENNEANLÆG 9.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning skal udføres som jordkabler. 9.2 Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 meter høje fritstående antenner og parabolantenner i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej. 9.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. 9.4 Det er tilladt at opsætte parabolantenner med en diameter på højst 100 cm. 21

26 10 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT Lokalplan 22 for et område ved Øregårdsallé, tinglyst 6. juli 1978, aflyses for den af lokalplanen omfattede ejendom med følgende matrikelnummer: 17or, Gentofte. Lokalplan 29 for et område ved Strandvejen, Sofievej og Svanemøllevej i Hellerup bydelscenter, tinglyst 27. oktober 1981, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 16d, 16gh og 16ii alle Gentofte. Lokalplan 41 for et område langs Strandvejen mfl. i Hellerup bydelscenter, tinglyst 28. juni 1984, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 1x, 1z, 2a, 1at, 1bp, 1bq og 1fe, alle af Hellerup, samt 16c, 16e, 16h, 16i, 16k, 16y, 16z, 16bm, 16cc, 16cz, 16di, 16lp, 16lq, 16mk, 16ml, 16ms, 16mu, 16mv, 16ne, 16nx, 16ok, 16oi, 16pc, 16pd, 16qf, 16qg, 16qp, 16rd, 16rt, 16rv, 16sh og 17y alle Gentofte. Lokalplan 48 for et område ved Strandvejen, Onsgårdsvej og Lille Strandvej (4 ejendomme ved tidligere NESAarealer) i Hellerup bydelscenter, tinglyst 11. juni 1985, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 16k, 16y, 16z og 16bm, alle Gentofte. Desuden aflyses lokalplan 48, 3 stk. 2.3 vedr. maksimal butiksstørrelse på 200 m 2, for så vidt angår matr. nr. 16aa, Gentofte. Lokalplan 66 for et område ved Strandvejen, Sankt Pedersvej, Callisensvej, Hellerup og Svanemøllevej i Hellerup bydelscenter, tinglyst 2. oktober 1989, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 1cy, 1ds, 1dt, 1du, 1dæ, 1ea, 1eb, 1ec, 1ed, 1ee, 1eg, 1eh, 1el, 1en, 1er, 1ez, 1eæ, 1fv, 1gh, 2b, 2aa, 2ad, 2ae, 2af, 2ag og 2an, 3b, 3c, 3d, 3e, 14a, 14b, 16, 17, 18a, 18b og 44, alle Hellerup. Lokalplan 78 for et område ved Strandvejen, Marievej og Carolinevej i Hellerup bydelscenter, tinglyst 8. december 1988, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 1ai og 1aø, 2k, 2l, 2m, 2n og 2z, alle Hellerup. Lokalplan 122 for et område ved Tuborg Nord 17. december 1996, tinglyst 17. december 1996, aflyses for den af lokalplanen omfattede ejendom med følgende matrikelnummer: del af 5a og del af 5v, Hellerup. Lokalplan 155 for et område ved Strandvejen og Ahlmanns Allé i Hellerup bydelscenter, tinglyst 4. august 2000, aflyses for den af lokalplanen omfattede ejendom med følgende matrikelnummer: 17fk, Gentofte. Lokalplan 193 for et område ved Strandvejen og Marievej i Hellerup bydelscenter, tinglyst 11. december 2001, aflyses for den af lokalplanen omfattede ejendom med følgende matrikelnummer: 1at, Hellerup. Byplanvedtægt 11 for et område ved Aurehøjvej i Hellerup bydelscenter, tinglyst 3. maj 1960, aflyses for den af lokalplanen omfattede ejendom med følgende matrikelnummer: 16th, Gentofte. 22

27 Byplanvedtægt 14 for områder ved Svanemøllevej og Hellerupvej mfl. i Hellerup bydelscenter, tinglyst 16. februar 1962, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnummer: 16fe, 16gc, 16gd, 16ge, 16kæ, 16qc, 16qh, 16qm, 16qn og 16qo, alle Gentofte, samt alle parceller, der efter den 20. november 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING Forinden ny bebyggelse må tages i brug til bolig og institutionsformål, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder. Det skal tillige sikres, at grænsen for vibrationer, der er 75 db, bliver overholdt, jf. Miljøstyrelsens orientering nr. 9/1997 Lavfrekvent støj, infralyd og vibrationer i eksternt miljø. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 6 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning Lokalplanen indeholder i 10 bestemmelser om at nærmere angivne lokalplaner og byplanvedtægter aflyses for lokalplanens område. 23

28 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 25. august Hans Toft (sign.) Jørgen Steen Knudsen (sign.) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på følgende matr.nr.e: 1x, 1z, 1ai, 1at, 1aø, 1bp, 1bq, 1cy, 1ds, 1dt, 1du, 1dæ, 1ea, 1eb, 1ec, 1ed, 1ee, 1eg, 1eh, 1el, 1en, 1er, 1ez, 1eæ, 1fe, 1fv, 1gh, 2a, 2b, 2k, 2l, 2m, 2n, 2z, 2aa, 2ad, 2ae, 2af, 2ag og 2an, 3b, 3c, 3d, 3e, del af 5a, del af 5v, 14a, 14b, 15, 16, 17, 18a, 18b og 44, alle Hellerup, samt 16c, 16d, 16e, 16h, 16i, 16k, 16y, 16z, del af 16aa, 16ai, 16bm, 16bq, 16cc, 16cg, 16cz, 16di, 16eo, 16fe, 16gc, 16gd, 16ge, 16gh, 16ii, 16kæ, 16ln, 16lp, 16lq, 16lø, 16mi, 16mk, 16ml, 16ms, 16mu, 16mv, 16ne, 16nx, 16oi, 16ok, 16pc, 16pd, 16qc, 16qf, 16qg, 16qh, 16qm, 16qn, 16qo, 16qp, 16qz, 16qæ, 16rd, 16rs, 16rt, 16rv, 16sh, 16sv, 16th, 17y, 17ex, 17ey, 17fk, 17gm, 17ne, 17or, alle Gentofte samt alle parceller, der efter den 20. november 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Endvidere begæres i henhold til samme lov de i 10 følgende omtalte lokalplaner og byplanvedtægter aflyst for de af lokalplanen omfattede ejendomme som følger: Lokalplan 22 for et område ved Øregårdsallé, tinglyst 6. juli 1978, aflyses for den af lokalplanen omfattede ejendom med følgende matrikelnummer: 17or, Gentofte. Lokalplan 29 for et område ved Strandvejen, Sofievej og Svanemøllevej i Hellerup bydelscenter, tinglyst 27. oktober 1981, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 16d, 16gh og 16ii alle Gentofte. Lokalplan 41 for et område langs Strandvejen mfl. i Hellerup bydelscenter, tinglyst 28. juni 1984, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 1x, 1z, 2a, 1at, 1bp, 1bq og 1fe, alle af Hellerup, samt 16c, 16e, 16h, 16i, 16k, 16y, 16z, 16bm, 16cc, 16cz, 16di, 16lp, 16lq, 16mk, 16ml, 16ms, 16mu, 16mv, 16ne, 16nx, 16ok, 16oi, 16pc, 16pd, 16qf, 16qg, 16qp, 16rd, 16rt, 16rv, 16sh og 17y alle Gentofte. 24

29 Lokalplan 48 for et område ved Strandvejen, Onsgårdsvej og Lille Strandvej (4 ejendomme ved tidligere NESAarealer) i Hellerup bydelscenter, tinglyst 11. juni 1985, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 16k, 16y, 16z og 16bm, alle Gentofte. Desuden aflyses lokalplan 48, 3 stk. 2.3 vedr. maksimal butiksstørrelse på 200 m 2, for så vidt angår matr. nr.: 16aa, Gentofte. Lokalplan 66 for et område ved Strandvejen, Sankt Pedersvej, Callisensvej, Hellerup og Svanemøllevej i Hellerup bydelscenter, tinglyst 2. oktober 1989, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 1cy, 1ds, 1dt, 1du, 1dæ, 1ea, 1eb, 1ec, 1ed, 1ee, 1eg, 1eh, 1el, 1en, 1er, 1ez, 1eæ, 1fv, 1gh, 2b, 2aa, 2ad, 2ae, 2af, 2ag og 2an, 3b, 3c, 3d, 3e, 14a, 14b, 16, 17, 18a, 18b og 44, alle Hellerup. Lokalplan 78 for et område ved Strandvejen, Marievej og Carolinevej i Hellerup bydelscenter, tinglyst 8. december 1988, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 1ai og 1aø, 2k, 2l, 2m, 2n og 2z, alle Hellerup. Lokalplan 122 for et område ved Tuborg Nord 17. december 1996, tinglyst 17. december 1996, aflyses for den af lokalplanen omfattede ejendom med følgende matrikelnummer: del af 5a og del af 5v, Hellerup. Lokalplan 155 for et område ved Strandvejen og Ahlmanns Allé i Hellerup bydelscenter, tinglyst 4. august 2000, aflyses for den af lokalplanen omfattede ejendom med følgende matrikelnummer: 17fk, Gentofte. Lokalplan 193 for et område ved Strandvejen og Marievej i Hellerup bydelscenter, tinglyst 11. december 2001, aflyses for den af lokalplanen omfattede ejendom med følgende matrikelnummer: 1at, Hellerup. Byplanvedtægt 11 for et område ved Aurehøjvej i Hellerup bydelscenter, tinglyst 3. maj 1960, aflyses for den af lokalplanen omfattede ejendom med følgende matrikelnummer: 16th, Gentofte. 25

30 Byplanvedtægt 14 for områder ved Svanemøllevej og Hellerupvej mfl. i Hellerup bydelscenter, tinglyst 16. februar 1962, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnummer: 16fe, 16gc, 16gd, 16ge, 16kæ, 16qc, 16qh, 16qm, 16qn og 16qo, alle Gentofte. Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning, den 23. september Jørgen Steen Knudsen (sign.) Hanne Rostock (sign.) Offentliggjort den 25. september 2003 Tinglyst den 1. oktober

31 BILAG: Eksempler på funktioner i bydelscentrene Detailhandel Erhverv, defineret som salg til privat brug. Publikumsorienteret service herunder særlige offentlige formål Liberalt erhverv Dagligvarebutikker Butik der forhandler produkter, der indgår i husholdningers daglige brug. Udvalgsvarebutikker Butik der forhandler længerevarende forbrugsgode. Funktioner der ikke er detailhandel, men som med fordel kan lokaliseres i strøggader sammen med detailhandel apotek antikviteter/antikvariat avisredaktion kontor bager beklædning bank administration blomster charcuteri chokolade/konfekture bøger/papir boligudstyr cykler/knallerter bedemand bibliotek biograf klinik (læge, tandlæge, dyrlæge, hudpleje, akupunktur, fysioterapi m.m.) delikatesse kiosk fisk/vildt frugt/grønt helsekost kolonial materialist ost pizzaria u. restaurant servicestation med kiosksalg slagter/viktualie smørrebrød supermarked tobak/vin videobånd/salg/leje detailhandel med medicinske og ortopædiske artikler dyrehandel elinstallatør m. butik farve/tapet foto gaveartikler genbrug glarmester m. butik guldsmed/juveler gulvbelægning hælebar isenkram kunst/galleri køkken/badeudstyr legetøj låseservice med butik café ejendomsmægler fitnesscenter fotoatelier frisør hotel hundesalon museum netcafé pizzaria m. restaurant posthus rejsebureau renseri restaurant solcenter teater vaskeri køreskole reklamebureau tegnestue mobiltelefonsalg optiker pejseudstyr plader/musik radio/tv skotøj sportsudstyr tunghøreudstyr tæpper udlejning af varer urmager vvsinstallatør m. salg

32 Øregårds Alle 17or V 17ne NORD Ahlmanns Alle IV 17fk Holck Winterfeldts Alle Jacobsens Alle 17gm I Duntzfelts Alle A N Hansens Alle 17ex 17ey 16th 17y 16cc Strandvejen Aurehøjvej Lemchesvej 16qz 16pd 16ln 16qæ 16pc 16rd 16nx 16sv 16ai 16fe IV 16eo 16di Margrethevej 16i 16sh 16e 16h 16ne I 16k IV 16z 16y Lille Strandvej 16gh 16cz II 16aa Jomsborgvej Sofievej 16ii 16d 16cg Onsgårdsvej KORTBILAG 1 Lokalplan 209 for Hellerup bydelscenter MÅL 1:3.000 IV Lokalplangrænse Delområdegrænse Delområdenr. Støggadeorienteret bebyggelse Anden gadeorienteret bebyggel Ikke gadeorienteret bebyggelse Bevaringsværdig bebyggelse Bevaringsværdige træer Grønt område friholdt for bebyggelse Bevaringsværdig beplantning Parkering GENTOFTE KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING 2003

33 Sofievej Hellerupvej Svanemøllevej Hellerupgårdvej Callisensvej 16gc 16gd 16qh IV 16ms 16c 16ok 16oi 16mu 16mv 16lp 16kæ 16lq 16ge 16qc 1ea 1en 1eb 1el 16qm 16qn 1ec 1ez III 1ed 44 18a 18b 16qo 1fv 1eæ 1dæ 17 16qf 16qp 16qg 1gh IV 2b 1ds Sankt Peders Vej 16 1cy 1er 1dt 1ee I 1du 16bm 16mk 16mi 1eg 16ml 1eh 2an 3b 2af 3e 2ad 2ae 2aa 2ag 3c 3d 15 Strandvejen 14a 14b 16lø IV 16rt Onsgårds Tværvej 16rs 16rv 1x 1z I 1bq 1bp 16bq 1at 1aø 2k 2z 2l 1fe 2a 2m 1ai 2n Strandparksvej Frederikkevej Onsgårdsvej Marievej Carolinevej NORD Philip Heymans Alle Tuborg Parkvej KORTBILAG 2 Lokalplan 209 for Hellerup bydelscenter MÅL 1:3.000 III Lokalplangrænse Delområdegrænse Delområdenr. Støggadeorienteret bebyggelse Anden gadeorienteret bebyggelse Ikke gadeorienteret bebyggelse Bevaringsværdig bebyggelse Parkering GENTOFTE KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING 2003

34 Strandvejen Marievej NORD Callisensvej Carolinevej A Tuborg Parkvej TUBORG NORD B 5v Hans Bekkevolds Alle Leopold Damms Alle Hans Bekkevolds Alle Philip Heymans Alle Kanal Rotunden VI C Tuborg Boulevard D E 5a Eksperimentarium Tuborg Havnevej TUBORG SYD KØBENHAVNS KOMMUNE 11a KORTBILAG 3 Lokalplan 209 for Hellerup bydelscenter MÅL 1:3.000 VI Lokalplangrænse Delområdenr. Bevaringsværdig bebyggelse Parkering GENTOFTE KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING 2003

35 LOKALPLAN 209 FOR HELLERUP BYDELSCENTER