Anvendelse af ejendoms- og plandata til den fremtidige ejendomsvurdering

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Anvendelse af ejendoms- og plandata til den fremtidige ejendomsvurdering"

Tobias Christensen
5 år siden
Visninger:

1 Lars Breumlund og Catrine Gylling Implementeringscenter for Ejendomsvurderinger SKAT Anvendelse af ejendoms- og plandata til den fremtidige ejendomsvurdering

2 Den overordnede proces Indhentning af data og modellering Model Manuel sagsbehandling Ejendoms- og grundværdi 2

3 Modellen

4 Vurdering af ejerboliger (ejendomsværdi og grundværdi) De fem trin i vurderingsprocessen Statistisk forbehandling Machine learning Regressionsmodel Grundværdikurven Sagsbehandling Trin 1 Trin 2 Trin 3 Trin 4 Trin 5 Etablering af datagrundlag Find naboer og beregn nabopris Korrigér for ejendomskarakteristika Beregn grundværdi Manuel kontrol og korrektion * Segmentering * Arealvægtning * Gruppering * Fremskrivning * Filtrering Den samlede vurderingsmodel 4

Trin 2: Find naboer Beregn kvadratmeterpris for naboområdet Lokalområdet afsøges for salg de seneste 6 år 10-15 nabosalg antal afhænger af ejendomstype. For ejerlejligheder anvendes færrest nabosalg.

5 Trin 2: Find naboer Beregn kvadratmeterpris for naboområdet Lokalområdet afsøges for salg de seneste 6 år nabosalg antal afhænger af ejendomstype. For ejerlejligheder anvendes færrest nabosalg. Nærmeste nabosalg vægter højest Nærmeste naboer vægter højest. Har boligen selv været solgt, indgår den med størst vægt. Illustrativt eksempel. Blåcirkel er vurderingsejendom. Røde cirkler er nabosalg, hvor størrelsen af prikken svarer til vægten i beregningen af kvadratmeterprisen for naboområdet. Illustrativ beregning Kilde: Skatteministeriet 5

6 Trin 3: Korrigér for ejendomskarakteristika II Eksempel på korrektioner for beliggenhed og bygningskarakteristika % -7% % Nabo 1: 15 % - tegltag - korrektion = -5 % Nabo 2: 13 % - stråtag - korrektion = 0 % Nabo 3: 10 % - glastag - korrektion = 4 % Nabo 4: 8 % - tegltag - korrektion = -5 % Nabo 15: 0,1% - stråtag - korrektion = 0 % I alt % - korrektion = -8 % % % % 201 Kvmpris for naboområdet Afstand til landevej Illustrativ beregning. Modellen har flere værdikomponenter. Kilde: Skatteministeriet Tagtype Opførelsesår Grundareal Boligareal Vurderingspris 6

7 Manuel sagsbehandling

8 Systemerne Ejendom og grunde WebGIS Vidensrummet Gadefoto Skråfoto 8

9 Hvordan bruges data?

10 Hvad bruges data til Direkte i vurderingsmodellen (Automatisk behandling) Input til selve modellen Beliggenhed Størrelse Korrektion for mikro -beliggenhed Veje, skove, søer, jernbaner mv. Statistisk såvel som ekspertbaseret Korrektioner for begrænsning af byggemuligheder Hældning, form I sagsbehandlingen (Manuel tolkning) Overblik/forståelse af ejendommen Ortofoto Skråfoto Gadefoto Identifikation og dokumentation af særlige karakteristika Plandata BBR information Forurening Osv. Systematisk udsøgning af ejendomme med samme forhold til kvalitetssikring Sammenligning af ejendomme 10

11 Positiv eller negativ indvirkning Nogle ting trækker op Og nogle ting trækker ned 11

12 Og nogle gør begge dele alt efter hvor de er placeret 12

13 Hvilke data anvendes? -Og hvad bruges de til?

14 14

15 Og med lidt større skrift Vurderingsejendomsdata Vurderingsdata Ejendomshandler Geografiske variable og tilknyttede kildedata Plandata Matriklen Bygnings- og boligregisteret Beskyttelse, fredning og forurening Ortofoto Gade- og skråfoto Skærmkort Øvrige data 15

16 Matriklen Data Geografisk visning 16

17 Plandata - modellen Kommuneplanrammer Lokalplan Deljordstykke Delområder Byggefelter = Udstykningsmuligheder Anvendelseskategori Rest areal Plangrundlag Landzonetilladelser Jordstykker 17

18 Plandata - manuel sagsbehandling Data Geografisk visning Plandokument Kommuneplanrammer Lokalplan Delområder Byggefelter Landzonetilladelser Jordstykker Kilde: Plansystem dk 18

19 BBR - modellen % -7% % Nabo 1: 15 % - tegltag - korrektion = -5 % Nabo 2: 13 % - stråtag - korrektion = 0 % Nabo 3: 10 % - glastag - korrektion = 4 % Nabo 4: 8 % - tegltag - korrektion = -5 % Nabo 15: 0,1% - stråtag - korrektion = 0 % I alt % - korrektion = -8 % % % % 201 Kvmpris for naboområdet Afstand til landevej Illustrativ beregning. Modellen har flere værdikomponenter. Kilde: Skatteministeriet Tagtype Opførelsesår Grundareal Boligareal Vurderingspris 19

20 BBR manuel sagsbehandling Data Geografisk visning 20

21 Kvalitetsløft- og dataprojekter

22 Kvalitetsløftsprojekter BBR Gennemgang af data specielt erhverv Geokodning Plansystem dk Omfattende digitalisering GeoDanmark Forbedring af fuldstændig Forbedring af ensartethed på tværs af kommunegrænser Øget ajourføring Matriklen Foranalyse kvalitetsforbedring af matrikelkortet 22

23 Grunddataprogrammet 23

24 Smugkig

25 WebGIS 25

26 Skråfoto fra SDFE 26

27 Gadefoto 27

Relaterede dokumenter

Plandata.dk. 22. Marts 2018 FOSAKO, KL-huset

Plandata.dk. 22. Marts 2018 FOSAKO, KL-huset Plandata.dk 22. Marts 2018 FOSAKO, KL-huset Nyt Plandata.dk og Nye plandata til brug for ejendomsvurderingen Start af Plandata.dk: 1. januar 2018. Plandata-programmet i Erhvervsstyrelsen 1. Plandata.dk