FREMTIDENS FYSISKE RAMMER FOR AKTIVITETSCENTRET PÅ SYDVESTVEJ 10 Analyse af mulige scenarier Marts 2015 udarbejdet af Glostrup Ejendomme

Transkript

1 FREMTIDENS FYSISKE RAMMER FOR AKTIVITETSCENTRET PÅ SYDVESTVEJ 10 Analyse af mulige scenarier Marts 2015 udarbejdet af Glostrup Ejendomme

2 2 NUVÆRENDE INDRETNING AF SYDVESTVEJ 10 Sydvestvej Aktivitetscenter bruttoareal: 528 m m2 solkrog (3 dage om ugen) Ældrecenter bruttoareal: 710 m m2 solkrog (2 dage om ugen) TRAPPERUM 18,3 m2 4,3 m2 GARDEROBE 4,3 m2 Aktivitetscentret oplever at efterspørgslen efter centrets aktiviteter bliver større og større, og at rammerne i bygningen ikke kan honorerer disse ønsker. Aktivitetscentret har til huse på Sydvestvej og er en del af ældrecentret, der blev taget i brug i Centret tilbyder mange forskellige aktiviteter for Glostrup Kommunes pensionister og efterlønsmodtagere. Glostrup Ejendomme, Areal & Byggeri har gennemgået flere scenarier for udvidelse eller flytning af aktivitetscentret. Ældrecenter TEKNIK 3,1 m2 9,6 m2 GANG 16,0 m2 22,9 m2 OPHOLD 59,4 m2 Aktivitetscenter solkrog Vi vil i dette notat belyse scenarierne i tekst, diagrammatiske planer, skitser og beskrivelse af fordele og ulemper ved løsningerne samt komme med en vurdering af den økonomiske udfordring ved de forskellige forslag. 1. sal Scenarier 1. Aktivitetscenteret bliver udvidet på Sydvestvej Aktivitetscentret flyttes til Glostrup Idrætspark, Stadionvej Aktivitetscentret flyttes til et ombygget og udvidet bibliotek på Kildevældets Allé 5 4. Aktivitetscentret flytter til nybygget ejendom ved Glostrup Idrætspark, Stadionvej 80 KONTOR 6,7 m2 20,7 m2 VINDFANG 11,9 m2 TRAPPERUM 11,9 m2 2,9 m2 5,0 m2 DEPOT 14,1 m2 GANG 28,9 m2 DEPOT 8,4 m2 CAFÉ 75,8 m2 Ældrecenter Aktivitetscenter FÆLLESSAL 130,7 m2 UNDERVISNINGRUM 31,9 m2 UNDERVISNINGRUM 31,9 m2 UNDERVISNINGRUM 31,9 m2 stueetage Rådhusparken

3 1. AKTIVITETSCENTRET BLIVER UDVIDET PÅ SYDVESTVEJ 10 Areal: Aktivitetscenter bruttoareal ca. 690 m2. 3 Forslaget vurderes overslagsmæssigt til af koste kr. 3 mio. Hertil skal lægges en evt. udgift til etablering af en gangbro mellem bygningerne: pris kr. 2 mio. udvidelse af aktivitetscenter og ulemper ved dette scenarie Sydvestvej gangbro til bibliotek Aktivitetscenteret forbliver på Sydvestvej, hvilket ønskes af de nuværende brugere. Det er blevet besluttet, at der skal indrettes wellness-lokaler på kommunens tre ældrecentre indenfor de kommende to år. Det betyder, at der igen skal finde et ukendt antal lokaler (kvadratmeter) på Sydvestvej til dette formål. En væsentlig forudsætning for scenariets gennemførelse er, at Ældrecentret er villig til at afgive to dage (tirsdag og onsdag,) hvor man disponerer over dette rum, til aktivitetscentret. Denne forudsætning kan blive svær at opnå! I forbindelse med den kommende lokalerokade på rådhuset, efterspørges et IT-undervisningslokale. Dette lokale kan med fordel placeres på Sydvestvej 12, 1. sal (Solkrogen). Dette areal vil dermed ikke kunne inddrages til brug for aktivitetscentret. Fra centrets daglige ledelse og brugernes side er der et stort ønske om at blive i huset, men der er ligeledes forståelse for, at det kan være nødvendigt at flytte til en anden placering i kommunen. Glostrup Ejendomme er fremkommet med en planløsning, der honorerer centrets ønske om mere plads. Løsningen går ud på, at man giver fuld råderet over Solkrogen på 1. sal til aktivitetscentret, og samtidig overdækker udearealet og dermed skabe de rum fortrinsvis en sal som aktivitetscentret efterspørger. I planløsningen indgår samtidig en oprydning i den nuværende lidt uhensigtsmæssige indretning af stueetagen, hvor bl.a. al forbindelse mellem de to halvdele af bygningen foregår gennem køkkenet. Det er muligt at skabe en sammenhæng mellem aktivitetscentret og biblioteket, der ligger tæt på Sydvestvej 10, via en gangbro forbindelse mellem de to bygninger. Hvis gangbroen etableres, giver det mulighed for større samspil mellem aktivitetscenter og bibliotek for aktiviteter og cafe. Det er vedtaget, at letbanen indenfor en overskuelig fremtid skal have sit spor ført ned til Glostrup station, hvilke betyder at p-pladserne på arealet bag Motorola-bygningen vil blive inddraget. Udover de i forvejen dårlige parkeringsforhold vil dette yderligere indskrænke mulighederne for brugerne af aktivitetscentret at parkere i nærheden af bygningen. sal 213 køkken/ omkl. udvidelse af aktivitetscenter undervisning 150 café 95

4 4 MULIG INDRETNING AF SYDVESTVEJ 10 Sydvestvej TER 26 m2 FÆLLESSAL/ MOTIONSRUM 213 m2 23 m2 OMKLÆDNING OG BAD 29 m2 1. sal ÆLDRECENTER 20,7 m2 24 m2 KONTOR 12 m2 VINDFANG 12 m2 7 m2 OPVASK 14 m2 Lager 20,7 m2 Opvask Ældrecenter 20,7 m2 DEPOT 14 m2 GARDEROBEOMRÅDE 29 m2 Garderobe Depot 26 14,1 m2 m2 6 TER 17 m m2 m2 DEPOT 8 m2 CAFÉ MED BILLIARD 96 m2 32 m2 32 m2 32 m2 32 m2 evt. gangbro til biblioteket stueetage Rådhusparken

5 2. AKTIVITETSCENTRET FLYTTES TIL GLOSTRUP IDRÆTSPARK, STADIONVEJ 80 Areal: Aktivitetscenter bruttoareal ca m2 (heraf 180 m2 ombygning af eksisterende lokaler) Forslaget vurderes overslagsmæssigt til af koste kr. 10 mio. 5 og ulemper ved dette scenarie idrætshal Aktivitetscentrets pladsproblemer bliver løst samt problemer med toilet- og parkeringsforhold Flytningen fra Sydvestvej vil højst sandsynlig betyde at nogle brugere vil falde fra. Egeparken ny tilbygning Centret får mulighed for at tilbyde en række nye aktiviteter til brugerne. Centret bliver placeret i en bygning, der anvendes af brugere i andre aldersgrupper. Idrætsparkens eksisterende foreninger får mulighed for at blive mere synlige overfor aktivitetscentrets brugere. Oprettelse af gratis hold i aktivitetscentret kan blive mødt af modstand fra foreninger med lignende tilbud mod betaling. Det kan evt. løses med indførsel af kontingent for aktivitetscentret, som det ses i en række øvrige kommuner. Der skal findes en ny placering til petanquebanerne og evt. krolf. Et forslag kunne være på et område tættere på Egeparken mellem p-pladsen og legepladsen. Centret vil blive placeret i delvis nybyggede lokaler, hvilke giver stor indflydelse på at finde den mest optimale indretning af centret. Frafald af eksisterende brugere vil åbne for nye og andre typer af brugere. I Glostrup Idrætspark er der undersøgt flere mulige løsninger. Dét scenarie, der fremstår som det mest egnede til en flytning af aktivitetscentret, er en eksisterende træningssal i den bygning, der kaldes hal 1 (bygningen der vender ud mod p-pladsen). I stueetagen er det muligt at frigøre et areal, der tilsammen med en ny tilbygning på vestsiden af hallen ud mod Egeparken, vil blive stort nok til at rumme de ønskede kvadratmeter til centrets aktiviteter. Vi har valgt at vise to løsninger på dette scenarie, som det vil fremgå af illustrationerne på denne og næste side. Aktivitetscentrets åbningstider vil skab liv i idrætsparken på nogle tidspunkter af dagen, der i øjeblikket ikke udnyttes af andre brugere. Det bliver muligt for aktivitetscentret at afholde større arrangementer i de eksisterende haller. Idrætsparken har planer om at ændre foyéen i Glostruphallen. Disse planer kan ind tænkes i etableringen af aktivitetscentret til fordel for både idrætsparken og centret. Der er god dækning af offentlig transport, da servicebussen stopper ved Glostrup Idrætspark, der samtidig ikke ligger mere end 500 m. væk fra Hovedvejen, hvor der kører flere buslinjer. café 275 sal 275 undervisning 330 køkken/opkl.

6 2A. AKTIVITETSCENTRET FLYTTES TIL GLOSTRUP IDRÆTSPARK, STADIONVEJ 80 Areal: Aktivitetscenter bruttoareal ca m2 (heraf 180 m2 ombygning af eksisterende lokaler) Forslaget vurderes som forrige forslag overslagsmæssigt til af koste kr. 10 mio. 6 og ulemper ved dette scenarie Egeparken ny tilbygning idrætshal Dette forslag adskiller sig fra det forrige ved at tilbygningen er trukket fri af idrætshallen, og placeret som en pavilion i skoven/parken. Placeringen og den runde form giver tilbygningen et bedre sammenspil med med Egeparken. Både den store sal og caféen kan placeres så de har udsigt til træerne. Aktivitetscentrets pladsproblemer bliver løst samt problemer med toilet- og parkeringsforhold Centret får mulighed for at tilbyde en række nye aktiviteter til brugerne. Centret bliver placeret i en bygning, der anvendes af brugere i andre aldersgrupper. Idrætsparkens eksisterende foreninger får mulighed for at blive mere synlige overfor aktivitetscentrets brugere. Centret vil blive placeret i delvis nybyggede lokaler, hvilke giver stor indflydelse på at finde den mest optimale indretning af centret. Frafald af eksisterende brugere vil åbne for nye og andre typer af brugere. Aktivitetscentrets åbningstider vil skab liv i idrætsparken på nogle tidspunkter af dagen, der i øjeblikket ikke udnyttes af andre brugere. Det bliver muligt for aktivitetscentret at afholde større arrangementer i de eksisterende haller. Idrætsparken har planer om at ændre foyéen i Glostruphallen. Disse planer kan ind tænkes i etableringen af aktivitetscentret til fordel for både idrætsparken og centret. Der er god dækning af offentlig transport, da servicebussen stopper ved Glostrup Idrætspark, der samtidig ikke ligger mere end 500 m. væk fra Hovedvejen, hvor der kører flere buslinjer. Flytningen fra Sydvestvej vil højst sandsynlig betyde at nogle brugere vil falde fra. Oprettelse af gratis hold i aktivitetscentret kan blive mødt af modstand fra foreninger med lignende tilbud mod betaling. Det kan evt. løses med indførsel af kontingent for aktivitetscentret, som det ses i en række øvrige kommuner. Der skal findes en ny placering til petanquebanerne og evt. krolf. Et forslag kunne være på et område tættere på Egeparken mellem p-pladsen og legepladsen. 1. sal stueetage sal 300 undervisning 150 cafe omklædning køkken fra hal

7 3. AKTIVITETSCENTRET FLYTTES TIL ET UDVIDET OG OMBYGGET BIBLIOTEK PÅ KILDEVÆLDETS ALLÉ 5 Areal: Aktivitetscenter bruttoareal ca m2. Disponibel 2. etage ca. 950 m2. Forslaget vurderes overslagsmæssigt til af koste kr. 22 mio. (en etage) eller 28 mio. (to etager). 7 og ulemper ved dette scenarie ældrecenter Sydvestvej bibliotek med aktivitetscenter på 1. sal Aktivitetscentret vil blive i det område, det befinder sig i, hvilke er et stort ønske fra bl.a. brugerbestyrelsen. Det vil være muligt at skabe en synergi mellem aktivitetscenter og bibliotek, om at servicere samme brugergruppe (pensionister og efterlønnere). Meget høj anlægsudgift set i lyset af, at der bygges videre på en ældre pavillonbygning, der funktionsmæssigt mere fordelagtigt kunne nedrives og genopføres i en tidsvarende udgave, der lever op til det krav, der i dag stilles til et bibliotek/kulturhus. sk vil en ny bygning med det samme antal kvadratmeter vurderes til at koste et sted mellem 40 og 50 mio. kr. Vælges løsningen med at bygge to etager på den eksisterende bygning, åbnes muligheder for at skabe et kombineret aktivitetscenter og kulturhus/bibliotek. Der er i dag dårlige parkeringsforhold i området. Når letbanen kommer vil parkeringsmulighederne blive yderligere indskrænket. Med centrets placering i samme bygning som biblioteket imødekommes et stort ønske fra biblioteket om at få til en café. Der frigives plads på Sydvestvej til andrekommunale formål bl.a. mere plads til ældrecenter og hjemmeplejen samt mulighed for at ind tænke placering af rådhusets IT-undervisningslokale. Aktivitetscentret har som nabo på Sydvestvej Glostrup Bibliotek, der ligger på Kildevældets Allé. Dette forslag bygger på en udvidelse af biblioteket med en eller to etager. Der blev i 2009 lavet en statisk vurdering af muligheden for at bygge i højden på eller nærmere omkring det eksisterende bibliotek, hvilket viste sig teknisk muligt. Planen er, at flytte aktivitetscentret til én af de nye etager på biblioteket, der vil kunne tilbyde de efterspurgte kvadratmeter. Aktivitetscentret bliver placeret i nybyggede lokaler, hvilke giver stor indflydelse på at finde den mest optimale indretning af centret. - set fra Rådhusparken - set fra Sydvestvej omklædning sal 300 køkken cafe 300 undervisning 300 ældrecenter

8 4. AKTIVITETSCENTRET FLYTTER TIL NYBYGGET EJENDOM VED GLOSTRUP IDRÆTSPARK, STADIONVEJ 80 Areal: Aktivitetscenter bruttoareal ca m2. Disponibel 1. etage ca m2. Forslaget vurderes overslagsmæssigt til af koste kr. 30 mio. og ulemper ved dette scenarie Aktivitetscentrets pladsproblemer bliver løst. Flytningen fra Sydvestvej vil højst sandsynlig betyde at nogle brugere vil falde fra. Centret får mulighed for at tilbyde en række nye aktiviteter til brugerne. idrætshal Centret bliver placeret i en bygning, der anvendes af brugere i andre aldersgrupper. aktiviteter Idrætsparkens eksisterende foreninger får mulighed for at blive mere synlige overfor aktivitetscentrets brugere. Egeparken have Centret vil blive placeret i nybyggede lokaler, hvilke giver stor indflydelse på at finde den mest optimale indretning af centret. Frafald af eksisterende brugere vil åbne for nye og andre typer af brugere. ny bygning Aktivitetscentrets åbningstider vil skabe liv i idrætsparken på nogle tidspunkter af dagen, der i øjeblikket ikke udnyttes af andre brugere. cafe i skovbrynet Det bliver muligt for aktivitetscentret at afholde større arrangementer i de eksisterende haller. I Glostrup Idrætspark findes ved siden af Glostruphallen et areal, der tidligere har været anvendt til et friluftsbad. Badet er nedlagt for flere år siden, men arealet vil være egnet til at opføre et nybyggeri, der udover at kunne indeholde aktivitetscentret også kunne dimensioneres til at huse andre aktiviteter, som efterspørges hos idrætsanlægget bl.a. lokaler til kampsport. Tanken er, at skabe et aktivitetshus i to etager med et samlet areal på ca m2, hvor aktivitetscenteret flytter ind i stueetagen, og 1. sal kan anvendes til andre fortrinsvis idrætsrelaterede - formål. underv. 400 aktiviteter sal 300 idrætshal have cafe 300 Idrætsparken vil få plads til at tilbyde lokaler til sportsgrene, hvor der er et stort behov. Der er god dækning af offentlig transport, da servicebussen stopper ved Glostrup Idrætspark, der samtidig ikke ligger mere end 500 m. væk fra Hovedvejen, hvor der kører flere buslinjer. Oprettelse af gratis hold i aktivitetscentret kan blive mødt af modstand fra foreninger med lignende tilbud mod betaling. Det kan evt. løses med indførsel af kontingent for aktivitetscentret, som det ses i en række øvrige kommuner. Der skal findes en ny placering til petanquebanerne og evt. krolf samt børnekulturfestival. Et forslag kunne være på et område tættere på Egeparken mellem p-pladsen og legepladsen. 8