Århus Kommune Lokalplan nr.

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 801 Boligområde ved Egå Mosevej i Egå September 2008

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Egå Mosevej i Egå Indeholder tillæg nr. 108 til Kommuneplan Egå Mosevej Mejlbyvej Grenåvej Statistikområde/distrikt nr.: 4.20 Registreringskortblad nr.: 37 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri August 2008

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse Århus C Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 801 Boligområde ved Egå Mosevej i Egå. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 108 TIL KOMMUNEPLAN LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 801

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område, som er beliggende ved Egå s sydvestlige afgrænsning på nogle af de karakteristiske stjerneudstykkede marklodder i den oprindelige landsby. Fra området er der mod syd og vest udsigt ned over Egå enges flade terræn, og mod syd er der udsigt ind over Århus, og til en markant poppelrække langs fjernvarmetransmissionsledningen fra Studstrupværket. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i landzone. Beskrivelse af området Området anvendes i dag til landbrugsformål i form af marker og gartneri. Der er opført drivhuse på en stor del af arealet, som skråner jævnt mod syd-vest. Planens baggrund og mål Planen er udarbejdet efter ejerens anmodning, for at kunne anvende arealet til boligformål, delvist til kommunale plejeboliger, og delvist til private familieboliger. Foto af lokalplanområdet set fra Egå Mosevej mod syd-øst. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 801

6 3 Lokalplanområdet set mod nord fra Egådalen. Foto inde fra lokalplanområdet set fra syd mod Egå Mosevej. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 801

7 4 Planens hovedtræk Hovedparten af lokalplanområdet ligger på ejendommen matr. nr. 21a Egå by, Egå. Vejadgangen skal etableres fra Egå Mosevej på matr. nr. 13o Egå by, Egå. Mod nord-øst er plejecentret placeret. Centret indeholder ca. 72 boliger og en centerbygning. Bebyggelsen er i alt på ca m 2 og i en etage med en maksimal højde på 8, 5 m. Mod nord-vest er der placeret en boliggruppe med ca. 27 boliger. Boligerne er placeret som grupper af rækkehuse omkring et fælles adgangsareal, med fra 3 til 5 huse i hver række. Der kan opføres en bebyggelse på i alt m 2 i maksimalt i 2 etager og med en største højde på 8,5 m. Til hver bolig er der en mindre privat have og en integreret carport/garage. Der er fælles opholdsarealer og fælles parkeringspladser i boliggruppen. Mod syd-øst er der en boliggruppe med ca. 22 boliger, boligerne er udformet som gårdhavehuse omkring et fælles adgangsareal. Der kan opføres en bebyggelse på i alt m 2 i maksimalt i 2 etager og med en største højde på 8,5 m. Til hver bolig er der en mindre privat have og en integreret carport/garage. Der er fælles opholdsarealer og fælles parkeringspladser i boliggruppen. Bebyggelsens udseende Bebyggelsen vil overvejende fremstå i tegl med mindre partier i beton, træ, et ensartet plademateriale og glas. Beton eller murværk kan vandskures eller pudses og males. Facader må være i teglstenens eller betonens egen farve, træ og plademateriale kan være malet, lakeret eller ubehandlet. Malede overflader og pladematerialer skal være i dæmpede jordfarver. Tage skal udføres som sadeltag, ensidig taghældning eller flade tage eller en kombination af disse, tagmateriale må være tegl, mørkegråt eller sort tagpap, zink og sedum/græstørv. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer. Beplantning Der etableres ny afskærmende beplantning i skellet mod nordvest. Den eksisterende afskærmende beplantning i skellet mod syd-øst skal bevares. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 801

8 5 Illustrationsplan der viser hvordan området kan komme til at se ud. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 801

9 6 Veje og stier Adgangen til lokalplanområdet sker fra Egå Mosevej. Der etableres en stamvej ned syd gennem området hvortil der tilsluttes en række blinde boligveje der giver adgang til de enkelte boligområder. Vejen føres frem til lokalplanområdets sydøstlige afgrænsning, hvorfra der, evt. på et senere tidspunkt, kan etableres forbindelse til Nordre Kringelvej og videre til Mejlbyvej. Blandt andet til sikring af de bløde trafikanter etableres der fortov langs stamvejen. Lokalplanområdets interne stisystem indeholder bl.a. en sti langs lokalplanområdets afgrænsning mod det åbne land. Det sikres med en deklaration, at stien har forbindelse til Egå Mosevej. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 801

10 7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at området anvendes til lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper, samt et kommunalt plejecenter, boligområdet opdeles i mindre, overskuelige enheder, beliggenheden og udformningen af fælles opholdsarealer for områdets beboere fastlægges, og der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: dele af 13o og 21a Egå by, Egå samt alle parceller der efter den udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II, III og IV som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på matr. nr. 13o og 21a Egå by, Egå. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landsinspektør i forbindelse med ejendommens udstykning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 801

11 8 Matrikelkort mål ca.1:4000 Lokalplangrænse 3. Anvendelse Område I Stk. 1. Stk. 2. Området er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af kommunale plejeboliger med tilhørende fællesfaciliteter. Mindst 15% af området skal indrettes som fælles opholdsareal for områdets beboere. Opholdsarealerne skal i princippet placeres som angivet med særlig signatur på lokalplankortet. Område II Stk. 3. Stk. 4. Området, er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række- og kædehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter. Mindst 5 % af området skal udlægges som samlede bolignære fælles opholdsarealer. Opholdsarealerne skal i princippet placeres som angivet med særlig signatur på lokalplankortet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 801

12 9 Opholdsarealerne kan delvist udformes bymæssigt med belægning og inventar som torv eller plads. De fælles opholdsarealer skal etableres efter planer godkendt af Århus kommune, Natur og Miljø. Fælles for opholdsarealerne gælder, at de skal have karakter af opholds- og legearealer. Ved godkendelse af bebyggelsesplaner er det vigtigt, at arealerne er centralt beliggende i forhold til boligerne, og at der skabes trygge rammer for deres udnyttelse, herunder at der opnås god tilgængelighed for bevægelseshæmmede. Område III Stk. 5. Stk. 6. Området er udlagt til lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af gård- og klyngehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter. Mindst 5 % af området skal udlægges som samlede bolignære fælles opholdsarealer. Opholdsarealerne skal i princippet placeres som angivet med særlig signatur på lokalplankortet. Opholdsarealerne kan delvist udformes bymæssigt med belægning og inventar som torv eller plads. De fælles opholdsarealer skal etableres efter planer godkendt af Århus kommune, Natur og Miljø. Fælles for opholdsarealerne gælder, at de skal have karakter af opholds- og legearealer. Ved godkendelse af bebyggelsesplaner er det vigtigt, at arealerne er centralt beliggende i forhold til boligerne, og at der skabes trygge rammer for deres udnyttelse, herunder at der opnås god tilgængelighed for bevægelseshæmmede. Område IV Stk. 7. Stk. 8. Området er udlagt til fælles opholdsareal og vejareal (med regnvandsbassiner) for samtlige beboere i områderne II og III som vist på lokalplankortet. På opholdsarealerne (se 12) må grundejerforeningen etablere anlæg til fælles formål med relation til ophold (ikke parkering o.l.). Her udover må grundejerforeningen etablere anlæg til renovation. Fælles bestemmelser for lokalplanområdet Stk. 9. Stk. 10. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning samt fællesanlæg i henhold til stk. 8 skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 801

13 10 4. Udstykning Stk. 1. Opdeling i områder og udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Område II og III Stk. 2. Ved yderligere udstykning af området til tæt-lav boligbebyggelse gælder småhusreglementets bestemmelser, om mindste grundstørrelser, ikke for lokalplanområdet. Stk. 3. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 150 m Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanens områder har vejret til den udlagte private fællesvej vej A-B. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B m bred Der skal etableres fortov langs vej A-B. Se fodnote 3. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Der skal til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje medsendes et projekt for de i stk. 2 nævnte veje. Til vejen A-B må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende grunde. Vejadgang fra vej A-B til område I, II og III skal i princippet etableres som vist på lokalplankortet. Stk. 6. Veje i område I, II og III skal have en udlægsbredde på mindst 8,0 m, Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. I område I, II og III skal der etableres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttevogne m.v.) Der skal i lokalplanområdet sikres areal til rekreative stiforbindelser mellem punkterne a, b, c, d, e, f og g og mellem c og l, d og h, i og j samt mellem g og k. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. 3 Indtil vej A-B anlægges på strækningen fra den østligste vejadgang til område III frem til lokalplangrænsen, kan vejarealet anvendes som fælles friareal. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 801

14 11 Stk. 10. I område I, II og III skal reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med gældende retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Stk. 2. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergihuse kan der jf. planlovens 19 stk. 4 dispenseres fra ovenstående stk Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I Stk. 1. Ny boligbebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste principielle byggefelter. Garager, carporte, skure, udhuse og lignende mindre bygninger kan opføres uden for byggefelterne. Stk. 2. Stk. 3. Der må i området I opføres maksimalt m 2 etageareal Se fodnote 4. Bygninger må højst opføres i 1 etage foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 4. I tilknytning til den enkelte bolig udlægges et solorienteret, privat, rektangulært opholdsareal på terræn på mindst 10 m 2. Område II Stk. 5. Stk. 6. Ny boligbebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste principielle byggefelter. Der må i området II opføres maksimalt m 2 etageareal Se fodnote 4. 4 Det angivne etageareal svarer for område I og III tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 25, og for område II tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 30, beregnet af områdets areal fratrukket skønnet færdselsareal og tillagt en forholdsmæssig andel af det fælles friareal område IV. Opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte antal m 2 etageareal i område II og III formentlig ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i 1 etage. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 801

15 12 Der kan herudover opføres 10 m 2 udhuse eller småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter småhusreglementets afsnit 12, eller som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Indbyrdes sammenbyggede bygninger må opføres uden for de principielle byggefelter efter en plan godkendt af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Stk. 7. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 8. I tilknytning til den enkelte bolig udlægges et solorienteret, privat, rektangulært opholdsareal på terræn på mindst 25 m 2 med en minimumsbredde på 3,5 m. Område III Stk. 9. Stk. 10. Ny boligbebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste principielle byggefelter. Der må i området III opføres maksimalt m 2 etageareal Se fodnote 3. Der kan herudover opføres 10 m 2 udhuse eller småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter småhusreglementets afsnit 12, eller som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Indbyrdes sammenbyggede bygninger må opføres uden for de principielle byggefelter efter en plan godkendt af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Stk. 11. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 12. I tilknytning til den enkelte bolig udlægges et solorienteret, privat, rektangulært opholdsareal på terræn på mindst 25 m 2 med en minimumsbredde på 3,5 m. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 13. Bebyggelsen må ikke opføres nærmere område I, II og III s ydre afgrænsning mod anden grund, vej eller sti end 2,5 m, jf. 7, stk. 1 og lokalplankortet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 801

16 13 Stk. 14. Stk. 15. Stk. 16. Stk. 17. Internt i lokalplanområdet gælder ingen særlige bestemmelser om højde- og afstandsforhold. Bebyggelsen skal dog i rimeligt omfang sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. Indenfor lokalplanområdet skal de samlede udendørs opholdsarealer udgøre mindst 100 % af det samlede bruttoetageareal. Til opholdsarealerne må medregnes private haver, fælles opholdsarealer indenfor det enkelte område og de fælles opholdsarealer i område IV. Til sikring af lokalplanens bestemmelser må bebyggelse i lokalplanområdet, kun ske på grundlag af en af Århus Kommune, Teknik og Miljø godkendt bebyggelsesplan for det pågældende område. Se fodnote 5. Planen skal redegøre for: Placering af beboelse og udformning af det udendørs opholdsareal i området. Eventuel udstykning Placering af eventuelt fælleshus Placering af eventuelle bygninger til fællesfaciliteter i område I, jf. 3, stk. 1. Placering af fællesparkering. Placering af småbygninger og udhuse. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Etablering af ny beplantning jf. 9, og bevaring af eksisterende beplantning som angivet på lokalplankortet. Områdets interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende områder, veje, stier, fællesarealer og lignende. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal overvejende fremstå i tegl med mindre partier i beton, træ, et ensartet plademateriale og glas. Beton eller murværk kan vandskures eller pudses og males. Facader må være i teglstenens eller betonens egen farve, træ og plademateriale kan være malet, lakeret eller ubehandlet. Malede overflader skal være i dæmpede jordfarver, sort, hvid eller en blanding heraf. 5 Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 801

17 14 Tage skal udføres som sadeltag, ensidig taghældning eller flade tage eller en kombination af disse. Tagmateriale må være tegl, mørkegråt eller sort tagpap, zink og sedum/græstørv. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Boliger i område II og III skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Garager / carporte i område II og III skal udformes som en integreret del af bebyggelsen. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Opholdsarealer jf. 3, stk. 2, 4 og 6 skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet. På de fælles opholdsarealer og i område IV kan der etableres regnvandsbassiner, placeret i princippet som vist på lokalplankortet, såfremt de udformes som rekreative elementer. Såfremt den fornødne kapacitet til regnvandsbassiner ikke kan etableres i form af åbne bassiner udformet som rekreative elementer, skal den resterende kapacitet udføres som underjordiske anlæg. Langs den enkelte grunds skel mod vej, sti og fælles opholdsareal må kun etableres levende hegn. Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. I hegn mod sti og fælles opholdsareal må der på hver grund være én, højst 1 m bred åbning. Stk. 3. Der må ikke opsættes hegn mellem fælles opholdsarealer i de enkelte områder eller mellem disse og område IV. Stk. 4. Langs lokalplanområdets nordvestlige grænse udlægges areal til et 1,5-3 m bredt landskabshegn som vist på lokalplankortet med betegnelsen "Ny beplantning". Beplantningsbæltet skal fremstå som tæt beplantning og bestå af danske løvfældende træer og buske. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 801

18 15 Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Fælles opholdsarealer for lokalplanområdet skal i princippet placeres inden for lokalplanens område IV, som angivet på lokalplankortet. Fælles opholdsarealer skal beplantes med spredte grupper af træer i en bund af græs. På de fælles opholdsarealer kan der etableres regnvandsbassiner, placeret i princippet som vist på lokalplankortet, såfremt de udformes som et rekreativt element. Maksimalt 1/3 af lokalplanområdets fælles opholdsareal inden for område IV kan omfatte regnvandsbassiner, adgangsarealer og stianlæg o.l. Overstiger disse 1/3 af de fælles opholdsarealer, skal regnvandsbassiner placeres underjordisk. Den på lokalplankortet, viste bevaringsværdige beplantning langs lokalplanens grænse mod syd-øst, må kun fjernes efter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Se fodnote 6. Der skal etableres beplantning i form af hække el.lign. til afskærmning af parkeringspladser og renovationspladser. 10. Støjforhold Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Der er anlagt en efter Århus Kommune, Teknik og Miljøs skøn passende del af de i 5 nævnte veje, stier og parkeringspladser. Der er anlagt en efter Århus Kommune, Teknik og Miljøs skøn passende del af område IV. Se fodnote 7. Der efter Århus Kommune, Teknik og Miljøs skøn er anlagt en passende del af veje, stier og parkeringspladser som hører til den pågældende byggeetape. Se fodnote Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning. Såfremt anlæg af friarealer, plantebælter, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 801

19 Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 8. Grundejerforeningen skal efter krav fra Planlægning og Byggeri sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 8 Supplerende bestemmelser om forening/grundejerforening findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 801

20 17 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område NA. Lokalplanens indhold er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, og kan derfor kun vedtages efter tilvejebringelse af et tillæg til kommuneplanen. Tillægget som er indsat på side 24, indeholder et nyt delområde BO, som er udskilt fra område NA. Område BO må anvendes boligformål i form af lav boligbebyggelse, i maksimalt 2 etager og med en maksimal bebyggelsesprocent på 25 for åben-lav og 30 for tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 801

21 18 Anden fysisk planlægning Regionplan Lokalplanområdet er ikke medtaget i regionplan 2005 som et muligt byvækstområde. Århus Amt har tilkendegivet, at området kan inddrages til byformål som en afrunding af landsbyen Gl. Egå, med et samlet areal der ikke må overstige 5 ha. Overordnede vej- og stiforhold Kort der viser den overordnede vej- og stistruktur i området. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 801

22 19 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Egå Mosevej, hvorfra der er adgang til Mejlbyvej og det øvrige overordnede vejnet i Århus. Der etableres fortov langs stamvejen i lokalplanområdet således at de bløde trafikanter ledes ud til Egå Mosevej og videre i lokalsamfundet. Som konsekvens af etableringen af Søften-Skødstrup Motorvejen er Egå Mosevej lukket syd for Lystrup for bilister men opretholdt som stiforbindelse. Vejen er en blind boligvej med lokaltrafik. Ved et fuldt udbygget lokalplanområde vil der ske en forøgelse af trafikmængden på Egå Mosevej. Den fremtidige trafikmængde vil dog være mindre end før Egå Mosevej blev lukket og forventes at kunne afvikles uden større gener. Adgangsvejen til lokalplanområdet føres frem til lokalplanområdets sydøstlige afgrænsning, hvorfra der, evt. på et senere tidspunkt, kan etableres forbindelse til Nordre Kringelvej og videre til Mejlbyvej. Arkæologiske forhold Såfremt der ved anlægsarbejder påtræffes fortidsminder, skal arbejdet standses og funder anmeldes til Forhistorisk Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg, i henhold til Museumslovens 27. Moesgård Museum har arkivalsk kontrolleret lokalplanområdet, og der er ikke tidligere registreret fund inden for området, men tæt ved er der fundet oldsager fra stenalderen og fra middelalderen. Kort fra omkring 1800, viser ligeledes at der kan være bopladslevn i området. Museet vil derfor anbefale, at der forud for byggemodningen, foretages en orienterende udgravning, med etablering af søgegrøfter, for at undersøge om der skulle være arkæologiske levn, som evt. vil kræve yderligere arkæologiske udgravninger. Kystzonen. Lokalplanen omfatter landzonearealer beliggende inden for kystnærhedszonen. Arealerne er af beskeden udstrækning, og derfor behandlet som en afrunding af landsbyen Gl. Egå. Arealet er i dag bebygget med drivhuse i et omfang, der overstiger omfanget af den fremtidige bebyggelse. Århus Kommune, Pleje og Omsorg har, for at opfylde et behov, ønske om at etablere plejeboliger i Skæring-Egå-Risskov området, hvor mulighederne for nybyggeri er begrænsede. Efter en vurdering af mulige lokaliseringer er området i Gl. Egå udpeget som det bedst egnede. På denne baggrund findes områdets inddragelse til boligformål planlægningsmæssigt begrundet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 801

23 20 Som følge af afstanden til den åbne kyst, og omfanget af eksisterende bebyggelse i området mellem lokalplanområdet og kysten, findes områdets inddragelse til byformål ubetænkelig i forhold til de landskabs- og naturinteresser, der knytter sig til de kystnære områder. Endvidere medfører områdets inddragelse i byzone ingen indskrænkninger i offentlighedens adgang til kysten. Inddragelse af lokalplanområdet til boligformål som en afrunding af Gl. Egå vil betyde, at karakteren af den eksisterende bebyggelses indenfor kystzonen i princippet vil blive videreført, og ændringen fra drivhuse til lav boligbebyggelse, med grønne opholdsarealer og en styret placering af bebyggelsen, vurderes at være positivt i forhold til påvirkningen af naturen. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Støjmæssige forhold Trafikmængden på Egå Mosevej vurderes at være så lav, at lokalplanområdet ikke er belastet af vejtrafikstøj, der overskrider kommuneplanens støjbestemmelser. Forureningsforhold jord Natur og Miljø, Virksomheder har pr. 9. februar 2006 ikke konstateret forurening indenfor lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af Århus Sporvejes linie 58, som kører ad Mejlbyvej med standsningssted ved Egå Kirke. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Sølystskolens skoledistrikt. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Vuggestue Brobjerg Parkvej 60 Vuggestue Brohaven 1a c Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 801

24 21 Vuggestue Skæring Skolevej 118 Vuggestue Åvænget 1 Vuggestue Åkrogs Strandvej 49 Heldagsbørnehave Eghøjvej 6. Integreret Institution 0-6 år Brobjerg Parkvej 62 Integreret institution (ørige) Egå Strandvej 2 Integreret Institution Åmarksvej 17 Teknisk forsyning Elforsyning sker fra:.. NRGi Dusager Århus N Varmeforsyning sker fra:. Kollektiv varmeforsyning. På forsyningens til enhver tid gældende bestemmelser. Vandforsyning sker fra:. Egå Vandværk ved Henrik Simonsen Egå Havvej Egå. Kloakforsyning sker ved:. Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej Århus V. I henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune. Spildevand:.. skal afledes via eksisterende spildevandsledninger i Enghaven eller Kringelled til Egå Renseanlæg. Regnvand: skal afledes via nyt forsinkelsesbassin / sø / underjordisk anlæg, der etableres lokalt i området og videre til eksisterende regnvandsledning vest for området. Der må ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 801

25 22 Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 801

26 23 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at lokalplanområdet overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 801

27 24 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 108 til Kommuneplan 2001 Som det fremgår af redegørelsen om lokalplanene forhold til kommuneplanen, forudsætter lokalplanen, at der udskilles et nyt boligområde med en afgrænsning som vist på nedenstående kort, og følgende rammebestemmelser: Delområde BO Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af lav boligbebyggelse. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager. Bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for åben-lav og 30 for tæt-lav og etageboliger. Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 801

28 A P a P k I g b IV P II j Signaturforklaring B b III P Lokalplangrænse Områdegrænse Vejareal / vejbetegnelser Principiel vejadgang Stibetegnelser Områdenummer Principielt byggefelt Principiel placering af storparcellens parkeringsareal Områdets fælles opholdsarealer Fælles opholdsarealer for område II og III. Regnvandsbassin, tørt/vådt Ny beplantning Bevaringsværdig beplantning IV c P d l IV III h i P e f B Målestok 0 m 100 m PLANLÆGNING & BYGGERI - BYPLANAFDELINGEN Lokalplan nr Boliger og plejeboliger ved Egå Mosevej i Gl. Egå. Lokalplankort :2000 Maj 2008 SP

29