BOV KOMMUNE. Lokalplan 1/77. Boligområde ved Padborgvej i Bov 1993

Transkript

1 BOV KOMMUNE Lokalplan 1/77 Boligområde ved Padborgvej i Bov 1993

2 BOV KOMMUNE Lokalplan 1/77 Boligområde ved Padborgvej i Bov

3 Lokalplanen er udarbejdet af Arkitektfirmaet 78 A/S, Rødekro i samarbejde med Bov kommunes tekniske forvaltning. Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsen kort er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse. Kort- og Matrikelstyrelsen 1992/KD

4 Lokalplan for et boligområde ved Padborgvej i Bov Indhold Kort beskrivelse af lokalplanen Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vej- og stiforhold 6. Ledningsanlæg 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9. Ubebyggede arealer 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11. Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1: Områdets afgrænsning Kortbilag 2: Bebyggelsesplan Bilag Lokalplanens forhold til anden planlægning

5

6 Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Baggrund og formål Lokalplanen omfatter et område ved Padborgvej i Bov. Plejehjemmet Rønshave '<^S5 Lokalplanområdet Byrådet ønsker, at få opført almennyttige boliger i Bov og har derfor peget på et område ved Padborgvej til boligformål. Lokalplanområdet udlægges til boligformål med mulighed for opførelse af 15 almennyttige boliger. I området indgår fælleshus, vej, stier og fælles opholdsarealer. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er i kommuneplanen udlagt til offentlige formål. I forbindelse med lokalplanlægninger er udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, der ændrer områdets status til boligområde. Lokalplanområdet grænser op til Padborgvej og er en del af parkområdet syd for plejehjemmet Rønshave. Mod øst afgrænses området af Tørsbølsporet og den fredede tunneldal. Arealet ejes af kommunen og ligger i landzone. Med lokalplanens vedtagelse overføres området til byzone. Lokalplanens indhold Lokalplanens område udlægges til tæt-lav boligbebyggelse, hvori indgår fælleshus, vej, stier og fælles grønne områder. De markante træk i det ret kuperede terræn søges bevaret, bl.a. søen, højdepunktet, stisystemerne og ikke

7 mindst grønningen som strækker sig langs vejen og helt ind i plejehjemmets gård med mulighed for både indkig og udkig. Med baggrund heri er bebyggelsen placeret så den balancerer mellem den eksisterende bebyggelse mod nord, højdepunktet mod syd og det stærkt faldende terræn mod øst. II) I lokalplanen er optaget de væsentligste bestemmelser til opbygning og udformning af bebyggelsen og området, idet udbygning af området skal følges op af en detaljeret bebyggelsesplan. Bebyggelse skal placeres indenfor byggefelterne og den maksimale bebyggelsesprocent for området må ikke overstige 30. Bebyggelse må ikke opføres i mere end l etage. For at tilpasse bebyggelsen til den eksisterende bebyggelse i området er der medtaget bestemmelser om materialer og farver på tage og ydermure. Ubebyggede arealer udlægges til vej- og stiarealer, beplantning og fælles opholdsarealer. Mod syd og øst skal arealerne anlægges, så de naturligt indgår i det eksisterende parkanlæg.

8 Lokalplan for et boligområde ved Padborgvej i Bov I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2. nævnte område: 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre områdets fremtidige anvendelse til boligformål, idet området skal kunne udbygges til tæt-lav boligbebyggelse, at fastlægge bestemmelser for fremtidig bebyggelse i området, at udlægge nye veje og stier til betjening af området at sikre areal til fællesarealer i området, at sikre offentligheden adgang ad stier gennem området. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag l og omfatter del af matr. nr. 804 Bov ejerlav, Bov samt alle parceller, der efter den udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan, overføres den del af matr. nr. 804 Bov ejerlav, Bov som omfattes af lokalplanområdet fra landzone til byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse med fællesbygning og fælles anlæg. 4. Udstykninger 4.1 Udstykninger i området skal ske i henhold til en af byrådet godkendt samlet planlægning.

9 5. Vej- og stiforhold 5.1 Der udlægges veje og stier efter princippet vist på vedhæftede kortbilag Kørende adgang til området skal ske fra Padborgvej. 5.3 Der udlægges areal til offentlig sti gennem området. 5.4 Indenfor området udlægges parkeringsarealer svarende til l l /2 p-plads pr. bolig 5.5 Veje, stier og parkeringsarealer anlægges efter en samlet plan godkendt af byrådet. 6. Ledningsanlæg 6.1 El-, telefonledninger, antennekabler og lignende til forsyning af området, herunder vej- og stibelysning, skal fremføres som jordkabler. Det skal være tilladt, at anbringe de fornødne kabelskabe bag skellinien på ejendommene. 6.2 Udvendige antenneanlæg må kun udføres som fællesantenneanlæg. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelse skal placeres indenfor byggefelterne vist på kortbilag Bygninger må ikke opføres i mere end l etage. 7.3 Den samlede bebyggelsesprocent må ikke overskride Bygningshøjder målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem facade og tagflader skal mindst være 2 m og må højst være 3,5 m. Garager og mindre bygningsdele tillades dog opført med mindre bygningshøjder.

10 7.5 Ingen del af bygningers ydervægge eller tag må være hævet mere end 6,5 m over det omgivende terræn (niveauplan). 7.6 Bygningers tage skal udføres som saddeltage med en hældning på mellem 25 og Garager, udhuse og tilbygninger hvis samlede grundareal ikke overstiger 50 m tillades opført med anden taghældning eller med fladt tag. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bygningers tage skal, hvor disse udføres med hældning dækkes med mørke materialer i farverne rød, mørkerød og rødbrun. 8.2 Udvendige bygningssider skal udføres med murede facader i gule tegl eller vandskuret og malet i lyse farver. Gavlpartier og mindre facadepartier kan udføres i glas, træ eller andet materiale, som efter byrådets skøn ikke virker skæmmende. 8.3 Bestemmelsen i afsnit 8.2 om stenmaterialer omfatter ikke garager, carporte og lignende mindre bygninger. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Arealer udenfor byggefelter må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges til vej- og stiarealer, beplantningsbælter og fælles opholdsarealer. 9.2 I forbindelse med udbygningen af området skal der tilvejebringes friarealer til ophold og beplantninger som af det aktuelle område mindst skal udgøre 20% for tæt-lav boligbebyggelse. 9.3 Beplantninger og grønne områder skal ved etablering af området udformes og etableres i henhold til en af byrådet godkendt samlet planlægning. Mod syd og øst skal opfyldning og terrænregulering

11 afsluttes med skråninger, der naturligt fortsætter i det omgivende terræn. 9.4 For beplantninger som i boligområdet udføres af udstykkeren efter den af byrådet godkendte planlægning (jf. afsnit 9.3), skal den fremtidige vedligeholdelse, herunder genplantning ske ved grundejerens foranstaltning. 9.5 Belysning af veje og stier må kun udføres med afskærmede belysninger udført efter byrådets nærmere anvisninger. Belysningsmaster skal tillades opsat i vej/stiskel. 10. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes og opvarmes ved fjernvarmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning har fundet sted Ny bebyggelse må ikke tages i brug før anlægsarbejder, herunder belægninger af gang- og kørearealer, belysninger, beplantninger og lignende er etableret. 11. Lokalplanens retsvirkninger 11.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 8

12 11.3 I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at en del af planens område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift (lovbekendtgørelse nr. 44 af 26. september 1985 som senest ændret ved lov nr. 138 af 7. marts 1990) 11.5 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen, jfr. 18 i lov om planlægning. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning.

13 Vedtagelsespåtegning Således vedtages forslag til lokalplan 1/77 Bov Byråd, den 16. juni 1993 Preben Johannsen borgmester /Bent Sørensen kommunaldirektør Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den 23.juni 1993 Således vedtages lokalplan 1/77 endeligt Bov Byråd, den 22. september 1993 Preben Johannsen borgmester /Bent Sørensen kommunaldirektør Lokalplanens endelige vedtagelse er offentligt bekendtgjort den 29. september 1993 Tinglysning Lokalplan 1/77 begæres tinglyst på del af matr. 804 Bov ejerlav, Bov med Bov Kommune som påtaleberettiget. Bov Byråd, den 29. september 1993 Preben Johannsen borgmester /Bent Sørensen kommunaldirektør Indført i dagbog RETTEN I GRAASTEN TINGLYST sign. e.b. Marianne Nissen o.ass. 10

14 Bov kommune Kortbilag nr. 1 til lokalplan nr. 1/77 lokalplanens grænse 804 matr. nr MÅL 1: 2000

15

16 Bov kommune Kortbilag nr. 2 til lokalplan nr. 1/77 lokalplanens grænse A== B Hovedsti C D Adgangsvej E F Boligvej Byggefelt MAL 1: 2000

17

18 Lokalplanens forhold til anden planlægning for området Kommuneplanen for Bov kommune I kommuneplanen er lokalplanområdet udlagt til offentlige formål - område l.d 06. For den del af området, der i lokalplan 1/77 udlægges boligformål, er der udarbejdet tillæg til kommuneplanen (tillæg nr. 2), der ændrer områdets status. Tillægget forudsættes vedtaget sammen med den endelige vedtagelse af lokalplanen. Tillægget indgår som bilag til lokalplanen, side 5. Spildevandsplanen for Bov kommune Området er omfattet af spildevandsplanens område A9. Spildevand tilledes renseanlægget i Smedeby. Varmeplanen for Bov kommune Lokalplanområdet ligger udenfor varmeplanens område. Tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder Søen i lokalplanområdets nordlige del er omfattet af lov om naturbeskyttelse, 3. Enhver ændring i søens tilstand og bredvegetation forudsætter en dispensation fra Sønderjyllands Amt. 15