Gennemgang af den visuelle påvirkning af omgivelserne - byggeri jf. Lokalplan HL20

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Gennemgang af den visuelle påvirkning af omgivelserne - byggeri jf. Lokalplan HL20"

Helle Graversen
5 år siden
Visninger:

1 Center for It og Udvikling 3. marts 2014 Gennemgang af den visuelle påvirkning af omgivelserne - byggeri jf. Lokalplan HL20 På de følgende sider vises hvordan bebyggelse ved HCS A/S og Kopenhagen Fur vil opleves fra forskellige positioner i Hvissinge. Visualiseringen viser alene den høje bebyggelse, der muliggøres i lokalplanens to særlige byggefelter til høj bebyggelse - 30 m ved HCS A/S og 18 m ved Kopenhagen Fur. Der vises en fuldstændig udnyttelse af byggefelterne for at det kan ses hvor bebyggelsen vil kunne placeres. Ved faktisk etablering af bebyggelse indenfor byggefeltet, vil bebyggelsen forventeligt være opbrudt eller på anden måde kun udnytte byggefeltet delvist. Fremtidigt byggeri vil således med meget stor sikkerhed være mindre end det viste. Det umiddelbare resultat af undersøgelsen er, at de store bygningshøjder vil være mest synlige når de betragtes på større afstande. Dette skyldes, at der ikke ligger boligbebyggelser som direkte nabo til byggefelter med stor højde større. Set fra de nærmest beliggende boliger i Hvissingeparken, på Magleholm og langs Vældegårdsvej vil ny høj bebyggelse i stor grad være skjult bag foranliggende bebyggelse eller beplantning. På lidt længere afstand vil den højere bebyggelse være mere markant, men vil dog samtidig tage mindre af udsigten. På stor afstand vil ny høj bebyggelse altid kunne ses i horisonten. På samme måde som Glostrup Hospital, der har samme højde som det viste byggefelt til bebyggelse i 30 m højde. Det vurderes, at der ikke optræder genevirkninger fra ny høj bebyggelse alene på grund af den store højde. Det anbefales dog, at der fastlægges bestemmelser for udseende af særligt høje bygning (over 12 m), således at det falder bedst muligt i med omgivelserne. Det kunne være materialer i lysegrå eller meget lyse nuancer.

2 Fig. 1: Set fra institutionen Essedal - Eksisterende forhold

3 Fig. 2: Set fra institutionen Essedal - Maksimal udnyttelse jf. lokalplanen Essedal ligger forholdvis tæt på lokalplanområdet og den højere bebyggelse vil være meget markant. Der vil dog ikke være skyggegener.

4 Fig. 4: Set fra institutionen Essedal - Maksimal udnyttelse jf. lokalplanen Fig. 3: Set fra Hvissingegade - Eksisterende forhold Hvissingegade ligger ca. 400 m fra byggefeltet med 30 m høj bebyggelse ved HCS A/S. Den højere bebyggelse vil være delvist skjult bag den nuværende bebyggelse og syne ca. en halv gang højere en denne. Den højere bebyggelse skjules delvis af træerne langs Vældegårdsvej. Essedal ligger forholdvis tæt på lokalplanområdet og den højere bebyggelse vil være meget markant. Der vil dog ikke være skyggegener.

Fig. 4: Set fra i Hvissingegade - Maksimal udnyttelse jf. lokalplanen Hvissingegade ligger ca. 400 m fra byggefeltet med 30 m høj bebyggelse ved HCS A/S.

5 Fig. 4: Set fra i Hvissingegade - Maksimal udnyttelse jf. lokalplanen Hvissingegade ligger ca. 400 m fra byggefeltet med 30 m høj bebyggelse ved HCS A/S. Den højere bebyggelse vil være delvist skjult bag den nuværende bebyggelse og syne ca. en halv gang højere en denne. Den højere bebyggelse skjules delvis af træerne langs Vældegårdsvej.

6 Fig. 5: Set fra Hvissingeparken - Eksisterende forhold

7 Fig. 6: Set fra Hvissingeparken - Maksimal udnyttelse jf. lokalplanen - det er muligt nyt højlager ved Kopenhagen Fur, der ses. Hvissingeparken ligger m fra byggefeltet med 18 m høj bebyggelse ved Kopenhagen Fur. Den højere bebyggelse vil væsentligt højere end den nuværende. Billedet er taget med en afstand på ca. 250 m fra byggefeltet. Set fra større afstand, vil den højere bebyggelse se større ud i forhold til den eksisterende industribebyggelse langs Langagervej.

8 Fig. 7: Set fra Magleholm - Eksisterende forhold

9 Fig. 8: Set fra Magleholm - Maksimal udnyttelse jf. lokalplanen Magleholm ligger m fra byggefeltet med 30 m høj bebyggelse ved HCS A/S. Den højere bebyggelse vil i varierende omfang synes højere end den nuværende bebyggelse på 18 m. Billedet er taget med en afstand på ca. 350 m fra byggefeltet. Set fra større afstand, vil den højere bebyggelse se større ud i forhold til den eksisterende industribebyggelse. Set fra mindre afstand vil den højere bebyggelse forsvinde bag den eksisterende.

10 Fig. 9: Set fra Snedkerstien - Eksisterende forhold

Fig. 10: Set fra Snedkerstien - Maksimal udnyttelse jf. lokalplanen Snedkerstien ligger 500-700 m fra byggefeltet med 30 m høj bebyggelse ved HCS A/S.

11 Fig. 10: Set fra Snedkerstien - Maksimal udnyttelse jf. lokalplanen Snedkerstien ligger m fra byggefeltet med 30 m høj bebyggelse ved HCS A/S. Den højere bebyggelse vil synes væsentligt højere end den nuværende bebyggelse på 18 m. Den samlede bebyggelse vil dog fylde mindre i udsigten grundet den større afstand. Billedet er taget med en afstand på ca. 700 m fra byggefeltet.

12 Fig. 11: Set fra Støjvolden - Eksisterende forhold

13 Fig. 12: Set fra Støjvolden - Maksimal udnyttelse jf. lokalplanen Set fra Støjvolden vil et fuldt udnyttet byggefelt med 30 m høj bebyggelse ved HCS A/S virke stort. Det skyldes dog hovedsageligt at større højde der betragtes fra.

Relaterede dokumenter

[FRONT PAGE H1] [FRONT PAGE H2]

Til Køge Kommune Dokumenttype Bilag Dato September 2017 [FRONT PAGE H1] [FRONT PAGE H2] BILAG 1 VISUALISERINGER MILJØRAPPORT KØGE IDRÆTSPARK FORSLAG TIL KOMMUNEPLANTILLÆG 25 OG LOKALPLAN 1071 Revision