LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

Transkript

1 LOKALPLAN ldrætsanlæg M. M., PROVSTEJORDEN AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Stiforhold 1. Kommuneplanen 2. Kommunens spildevandsplan Zonestatus og ejerforhold Lokalplanens retsvirkninger Side LOKALPLAN Lokalplanens formål Lokalplanens område 0mrådets anvendelse Stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1 Bilag nr. 2

3 Lokalplanens baggrund og område Lokalplanen er udarbejdet bl.a. på grund af aktuelle planer om at opføre en træningshal i tilknytning til idrætsklubben CHANG S klubhus ved Provstejorden. Lokalplanen omfatter, mellem Ny Kærvej og Kærvej/Hobrovej, hvor venstående kort. ud over idrætsområdet langs jernbanen Over Kæret, endvidere området ved Ny Hobrovejens skole er beliggende, se o- Lokalplanens indhold Lokalplanens område er opdelt i områderne A og B, som vist på lokalplanens bilag nr. 1 og 2. Begge områder udlægges til offentligt formå1. 0mråde A må kun anvendes til skole, institutioner samt lignende formål, som kan indpasses i området.

4 2. Område B må kun anvendes til idrætsanlæg, haller og lignende. Inden for begge områder kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg, når disse udformes og placeres under hensyntagen til omgivelsernes karakter. Inden for område A kan opføres bebyggelse med et etageareal svarende til 60% af områdets totale areal. Den maksimale bygningshøjde er fastsat til 12,5 m og det maksimale antal etager til Inden for område B kan opføres bebyggelse med et etageareal svarende til 5% af områdets totale areal. Den maksimale bygningshøjde er fastsat til 15,0 m og det maksimale antal etager til 2.

5 Som en del af Frederikskildestien udlægges inden for område B areal til en 5 m bred sti fra Ny Kærvej til Provstejorden. I lokalplanen fastslås at ubebyggede arealer ved beplantning, befæstelse og lignende skal gives et tiltalende udseende. Med undtagelse af området, hvorpå Hobrovejens skole er beliggende, er lokalplanområdet landzone. I lokalplanen bestemmes, at landzonearealet overføres til byzone. Lokalplanens forhold til anden planlægninq 1. Kommuneplanen Aalborg byråd har d. 1 januar 1986 endelig vedtaget en plan for den fremtidige udvikling i kommunen. Det er sket i henhold til lov om kommuneplanlægning. På modstående side er vist illustrationsplan fra kommuneplanen. Lokalplanens indhold er i overensstemmelse med Kommuneplanen. 2. Kommunens spildevandsplan Ved eventuel kloakering af arealerne skal der separatkloakeres. Regnvandet skal ledes til Vestre Landgrøft umiddelbart øst for banen. Det kan eventuelt ske ved udnyttelse af 3 overfaldsledninger henholdsvis ved Over Kæret, Provstejorden og Ny Kærvej. Spildevandet skal for den sydlige del af områdets vedkommende pumpes til en ledning i Provstejorden. For den nordlige dels vedkommende er der mulighed for direkte tilslutning til eksisterende ledninger øst for Gundorfslund. Stiforhold Som en del af Frederikskildestien vil der inden for lokalplanområdet på et senere tableret en stiforbindelse fra Ny Kærvej kortbilag i redegørelsen side 2. belt eller delvist tidspunkt blive e- til Over Kæret, se Zonestatus og ejerforhold Med undtagelse af området, hvorpå Hobrovejens skole er beliggende, er lokalplanområdet landzone. Lokalplanområdet er kommunalt ejet.

6 4. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

7 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område ved Provstejorden. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at fastlægge de nærmere retningslinier for en fortsat anvendelse af lokalplanområdet til offentligt formål, skole, institutioner, idrætsanlæg, haller, tekniske anlæg o.lign. så1edes skal det sikres, at at at at at at at der inden for området til skole og institutioner m.v. ikke opføres bebyggelse med et etageareal der overstiger 60% af områdets totale areal, bebyggelsens maksimale højde og etageantal for dette område ikke overstiger henholdsvis 12,5 m og 3 etager, der inden for området til idrætsanlæg og haller m.v. ikke opføres bebyggelse med et etageareal der overstiger 5% af områdets totale areal, bebyggelsens maksimale højde og etageantal for dette område ikke overstiger 15,0 m og 2 etager, bebyggelsen opføres inden for et fastsat byggefelt, der udlægges areal til en 5 m bred sti som en del af Frederikskildestien, og ubebyggede arealer i begge områder gives et tiltalende udseende. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nre.: Aalborq Markjorder del af 80 a, 80 apu, 80 atg, del af 81 a, 81 n, del af off. vejareal litra r. Mariendal, Aalborg Jorder 4b, 4e, 5 e, 12c, 23c, 23d, 28 a, del af off. vejareal litra f samt alle parceller, der efter den 14. august 1985 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område../. 2.2 Lokalplanens område opdeles som vist på bilag nr. 1 og 2 i følgende områder: A til offentligt formål, skole, institutioner samt lignende formål, som kan indpasses i området og B til offentligt formål, idrætsanlæg, haller og lignende. 2.3 Med byrådets offentligt bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres den del af lokalplanområdet, der på bilag nr. 1 er vist med skravering fra landzone til byzone.

8 Områdets anvendelse Område A 1 0mrådet udlægges til offentligt formål og må kun anvendes til skole, institutioner samt lignende formål, som kan indpasses i området. 0mråde B 2 Området udlægges til offentligt formå1 og må kun anvendes til idrætsanlæg, haller og lignende. Område A og B 3 Uanset bestemmelsen i stk. 5.5 kan der inden for områderne opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg, når disse udformes og placeres under hensyntagen til omgivelsernes karakter. 4. Stiforhold Der udlægges areal til en 5,0 m bred sti med en beliggenhed som vist i princippet på bilag nr Bebyg gelsens omfanq og placering Område A Inden for området kan opføres bebyggelse med et etageareal svarende til 60% af områdets totale areal. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 12,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bygninger må ikke opføres med mere end 3 etager. Område B Inden for området kan opføres bebyggelse med et etageareal svarende til 5% af områdets totale areal. Ny bebyggelse skal opføres inden for det på bilag nr. 2 viste byggefelt. Uanset denne bestemmelse kan i randarealerne mod Ny Kærvej, Provstejorden og Over Bækken opføres mindre bebyggelse i tilknytning til områdets anvendelse nævnt i stk. 2. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 15,0 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager.

9 6. Bebyg gelsens ydre fremtræden Der må til udvendige bygningssider samt tagflade ikke anvendes materialer, som virker skæmmende. 7. Ubebygg ede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et tiltalende udseende. 8. Betingelse for ibrugtagen af ny bebyq gelse Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 1. marts 1986, fra hvilken dato planen har retsvirkning. Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling, den 12 MRS J k

10 INDFØRT I DAGBOGEN B RETTEN I AALBORG LYST.

11

12