Gå hjem-møde om investeringsstrategier

Transkript

1 Ejendomsforeningen Danmark og Bygningsstyrelsen byder velkommen Gå hjem-møde om investeringsstrategier og grønne ejendomme Bygningsstyrelsens kantine, Sankt Hans dag

2 Agenda 1. Investeringsstrategier og grønne ejendomme v/ Morten Marott 2. Kort intro til Bygningsstyrelsen v/ Peter Torp Madsen 3. Bygningsstyrelsens energistrategi v/ Catherine Skak 4. Nordens største passivhus v/ Eva Kunckel 5. Fra gyldne løfter til grønne krav v/ Thomas Rysgaard 6. Bygningsstyrelsen som grøn lejer v/ Niels Guldberg 2

3 Agenda 1. Investeringsstrategier og grønne ejendomme v/ Morten Marott 2. Kort intro til Bygningsstyrelsen v/ Peter Torp Madsen 3. Bygningsstyrelsens energistrategi v/ Catherine Skak 4. Nordens største passivhus v/ Eva Kunckel 5. Fra gyldne løfter til grønne krav v/ Thomas Rysgaard 6. Bygningsstyrelsen som grøn lejer v/ Niels Guldberg 3

4 Ejendomsforeningen Danmark Gåhjemmøde Investeringsstrategier og grønne ejendomme hos Bygningsstyrelsen Tirsdag den 24. juni 2014

5 Konklusion Der investeres grønt i ejendomsbranchen Samtlige adspurgte arbejder med et eller flere grønne initiativer Barriere: Paradoksproblem

6 Grønne initiativer Har din virksomhed en skriftligt formuleret CSR/bæredygtighedsstrategi? 46% 54% Ja Nej Kilde: Ejendomsforeningen Danmark

7 Grønne initiativer Arbejder I konkret med at løfte ejendommenes energistandard? 17% 83% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Nej Ja Kilde: Ejendomsforeningen Danmark

8 Grønne initiativer Hele 83 % af respondenterne arbejder konkret (planlagte og udførte) med tiltag, der løfter ejendommens energimærke Årsager: Mere energiefficiente ejendomme Lavere driftsomkostninger Udfordringer Ikke alle ejendomme kan energioptimeres (paradoksproblem, fredede ejendomme)

9 Grønne initiativer Investerer fortrinsvis i ejendomme med et bestemt energimærke? 76% 24% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Nej Ja Kilde: Ejendomsforeningen Danmark

10 Grønne initiativer 24 procent af investorerne, investerer fortrinsvis i ejendomme med et bestemt energimærke Årsager Ejendommen er allerede energioptimeret Det kan gøre det lettere, at tiltrække den rigtige lejer Ulemper Energirigtige ejendomme passer ikke nødvendigvis med den geografiske/sektormæssige strategi

11 Grønne initiativer Arbejder I med energioptimering på jeres ejendomme? 0% 100% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Nej Ja Kilde: Ejendomsforeningen Danmark

12 Grønne initiativer Samtlige respondenter arbejder med energioptimering Årsager - Ønske om at være konkurrencedygtig - Øget fokus på driftsudgifter fra lejer - Virksomheden ønsker at være grøn

13 Effekter af virksomhedens grønne initiativer Vurderer du, at jeres grønne initiativer skaber lavere tomgang? 45% 55% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Nej Ja Kilde: Ejendomsforeningen Danmark

14 Grønne initiativer 55 procent af samtlige respondenter tror på, at grønne initiativer på sigt kan skabe lavere tomgang Færre eller 41 procent af respondenterne med en skriftlig formuleret CSR/bæredygtighedsstrategi tror på, at grønne initiativer på sigt skaber lavere tomgang Tomgangen ligger lige nu forholdsvis højt historisk set

15 Effekter af virksomhedens grønne initiativer Vurderer du, at jeres grønne initiativer skaber højere totalt afkast? 88% 12% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Nej Ja Kilde: Ejendomsforeningen Danmark

16 Grønne initiativer 12 procent af samtlige respondenter tror på, at grønne initiativer på sigt kan skabe højere totalt afkast 22 procent af respondenterne med en skriftlig formuleret CSR/bæredygtighedsstrategi tror på, at grønne initiativer på sigt kan skabe højere totalt afkast Har man en strategi, er man altså mere tilbøjelig til at tro, at det kan påvirke afkastet

17 Effekter af virksomhedens grønne initiativer Vurderer du, at jeres grønne initiativer giver virksomheden et bedre omdømme generelt? 92% 8% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Nej Ja Kilde: Ejendomsforeningen Danmark

18 Grønne initiativer 8 procent af samtlige respondenter tror på, at grønne initiativer påvirker virksomhedens omdømme generelt 14 procent af respondenterne med skriftlig formuleret CSR/bæredygtighedsstrategi tror på det Hvorvidt grønne initiativer har en positiv effekt på virksomhedens omdømme vil være afhængigt af, hvor god virksomheden er til at kommunikere sine tiltag og succeser ud til interessenterne

19 Investeringsstrategi Hvilke sektorer investerer I i? 14% 37% 56% 98% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Bolig Industri Butik Kontor Kilde: Ejendomsforeningen Danmark

20 Investeringsstrategi Har din virksomhed en skriftlig formuleret investeringsstrategi? 11% 89% Ja Nej Kilde: Ejendomsforeningen Danmark

21 Investeringsstrategi Investorer repræsenteret i én eller flere sektorer Investerer i antal sektorer Antal ejendomsinvestorer Kilde: Ejendomsforeningen Danmark

22 Risikoprofiler Hvilke af tre betegnelser kendetegner jeres ejendomme bedst? 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 97% 3% Core Value Added Opportunistisk Kilde: Ejendomsforeningen Danmark

23 Investeringsstrategi Anvender jeres virksomhed gearing? 1% 33% 57% 9% Kilde: Ejendomsforeningen Danmark Nej 60 % eller mindre Mere end 60 % Uoplyst

24 Strategiundersøgelse Interviews af 20 større ejendomsinvestorer Porteføljeværdi 226 mia. kr.

25 Telefon: Ejendomsforeningen Danmark Nørre Voldgade København K

26 Agenda 1. Investeringsstrategier og grønne ejendomme v/ Morten Marott 2. Kort intro til Bygningsstyrelsen v/ Peter Torp Madsen 3. Bygningsstyrelsens energistrategi v/ Catherine Skak 4. Nordens største passivhus v/ Eva Kunckel 5. Fra gyldne løfter til grønne krav v/ Thomas Rysgaard 6. Bygningsstyrelsen som grøn lejer v/ Niels Guldberg 26

27 27

28

29 Kontoejendomme på i alt ca. 0,9 mio. m 2 Universitetsejendomme på i alt 2,1 mio. m 2 Kontorlejemål på i alt ca. 1,2 mio. m 2 ca lejekontrakter på kontorområdet Driftsomsætning på ca. 3 mia. kr. årligt ca. 400 igangværende byggesager 15 mia. kr. 29

30 Agenda 1. Investeringsstrategier og grønne ejendomme v/ Morten Marott 2. Kort intro til Bygningsstyrelsen v/ Peter Torp Madsen 3. Bygningsstyrelsens energistrategi v/ Catherine Skak 4. Nordens største passivhus v/ Eva Kunckel 5. Fra gyldne løfter til grønne krav v/ Thomas Rysgaard 6. Bygningsstyrelsen som grøn lejer v/ Niels Guldberg 30

31 Hvordan arbejder vi med energioptimering i Bygningsstyrelsen

32 Politiske målsætninger og lovgivningsmæssige rammer Energiaftalen fra marts 2012: Mål om at Danmarks energiforsyning skal være dækket af vedvarende energi i Energistyrelsens cirkulære: Statslige institutioner skal spare 14 pct. af deres energiforbrug i 2020 målt fra bygningsejere er forpligtede til at gennemføre rentable bygningsmæssige energitiltag. Bygningsreglementet: Krav om at nybyggerier skal opføres i lavenergiklasse med et meget lavt energiforbrug

33 Hvordan omsættes de politiske mål til operationelle handlinger? Hvordan sikrer vi en totaløkonomisk tilgang dvs. at Bygningsstyrelsen vælger investeringer, hvor de fremtidige løbende energiudgifter dækker anlægsudgifterne til energitiltag? Hvordan sikrer vi at driften af bygningerne bidrager til, at energiforbruget minimeres? Hvordan sikrer vi at de besparelser, vi bliver stillet i udsigt, fører til et målbart lavt energiforbrug?

34 Rentable investeringer Viden om energiforbrug Energistyring Garanti og entrepriseformer

35

36 Nye energioptimerede og energirenoverede bygninger m

37 Viden om energiforbrug

38 Energistyring Synliggøre det faktiske forbrug Enkle værktøjer til at styre energiforbruget bevidst Omkostningseffektivt værktøj Kendt teknologi Kan anvendes på alle typer af ejendomme, uanset fredningsstatus, opførelses år, valg byggematerialer, aktuel anvendelse mv. Øge effektiviteten i basisinstallationerne i bygningen varmesystemer, ventilation, belysning, CTS-styring mv. - indregulere driftstider for installationerne, så de passer til brugermønstre mv. Gode resultater

39

40 Tak for i dag

41 Agenda 1. Investeringsstrategier og grønne ejendomme v/ Morten Marott 2. Kort intro til Bygningsstyrelsen v/ Peter Torp Madsen 3. Bygningsstyrelsens energistrategi v/ Catherine Skak 4. Nordens største passivhus v/ Eva Kunckel 5. Fra gyldne løfter til grønne krav v/ Thomas Rysgaard 6. Bygningsstyrelsen som grøn lejer v/ Niels Guldberg 41

42 VESTER VOLDGADE 123 Nordens Største Passivhus

43 Ambition: Hvormegetkanman energioptimereen gammelindustribygning? Opnå Passivhusstandard som for nybyggeri = max 15 kwh/m2 pr. År Energimærkeløft fra F til A1

44 Ejer: Lejer 1: Lejer 2: Bygningsstyrelsen Klima-, Energi- og Bygningsministeriet UNI-C, Undervisningsministeriet Børnehuset, Ministeriernes Børnehave 2009: Folketingsbeslutning: Alle statslige institutioner skal spare 10% på energien Folketingetingsbevilling kr. 230 mio til energioptimering 2010: Screening, projektering, udførelse -

45 Adresse: VesterVoldgade 123, KøbenhavnV Areal: kvm Opført: 1938 in-situ-støbt beton(postterminalbygning) Budget: kr Sammestykket af mange finansieringskilder Tidsplan: Finansiering: Ejer (planlagt vedligehold) Bevilling fra Folketinget (fremrykket vedligehold) Lejer (Energihusleje) Energihusleje (forhøjet husleje over 6 år) Rentable tiltag (betaler sig hjem inden for tiltagets levetid)

46 Citat, Eva Kunckel, Bygningsstyrelsen: "Vi stod med en gammel in-situ-støbt betonbygning, Postgirobygningen, som har været en udskældt bygning næsten lige siden den blev bygget. Dens enorme størrelse i forhold til de omkringliggende fredede bygninger fra 1700-tallet, har været en torn i øjet på mange byplanlæggere og arkitekter gennem tiderne. Økonomisk kunne det ikke betale sig at rive den ned. Derfor bestod opgaven i at renovere den på bedste vis. Vi havde nu chancen for at vende bygningens dårlige omdømme til det bedre. Vi har bestræbt os på at få arkitektur og energioptimering til at gå hånd i hånd. Arkitektonisk har det været vigtigt at 'lette' bygningens tyngde rent visuelt. Teknisk har det været målet at vise, hvor meget man kan energioptimere i en gammel ejendom." Bygst ville have: Innovative, tekniske løsninger Sammentænkning af teknik og arkitektur Arkitektonisk bearbejdning af bygningen i et historisk, urbant miljø. Planlagt renovering af vinduer, vandrør og betonskader blev opgraderet til: Udvendig facadeisolering Lavenergivinduer med 3 lag glas Ny mekanisk ventilation med effektiv varmegenvinding Regnvandsopsamling til toiletskyl Forvarmning og køling af ventilationsluft via jordbrønde Solvarmeanlæg til lagring af solvarme under kældergulvet Udvendig automatisk solafskærmning Energieffektiv LED-belsning med optimeret styríng

47 GEVINST for Staten/Samfundet: -spare energiogpenge - reduktion af CO2-udledning - bedre, sundere arbejdsplads - arkitektonisk kvalitet i bybilledet - højere markedsværdi GEVINST for lejerne: -spare energiogpenge - reduktion af CO2-udledning - bedre indeklima - højere produktivitet - mindre sygefravær - attraktiv arbejdsplads - tilfredse medarbejdere

48 Udvendig façadeisolering Solvarmeanlæg til lagring af solvarme under kældergulv

49 Regnvandsopsamling: - vandbesparelser - opsamling af regnvand til toiletskyl - ingen udledning af overfladevand til offentlige kloaker (tilskud fra KBHs Kommune) Forvamningog køling af ventilationsluft via 22 m dybe jordbrønde

50 Energibesparelser

51 Certificeret Passivhus V/Passivhus.dk ApS, Søren Pedersen Nomineret til RENOVER prisen 2013 og 2014 Bygherre: Bygningsstyrelsen, Klima-, Energi- og Bygningsministeriet Projektleder Arkitekt, MAA Eva Kunckel Kunderådgiver Bente, Nørregård Hovedrådgivere: TNT Arkitekter AS, Martin Beck, Mogens Jørgensen Underrådgivere: Ørtoft Ingeniører AS, Lars Ørtoft Strunge Jensen Ingeniører AS, Jesper Strunge Hovedentreprenør: GVL Entreprise AS, Jesper Zethner

52 Agenda 1. Investeringsstrategier og grønne ejendomme v/ Morten Marott 2. Kort intro til Bygningsstyrelsen v/ Peter Torp Madsen 3. Bygningsstyrelsens energistrategi v/ Catherine Skak 4. Nordens største passivhus v/ Eva Kunckel 5. Fra gyldne løfter til grønne krav v/ Thomas Rysgaard 6. Bygningsstyrelsen som grøn lejer v/ Niels Guldberg 52

53 Erfaringer med større renoveringer og nybyg i lavenergiklasse Vi ser et forbrug der er væsentligt højere end målet Målet er et lavt forbrug Mål Opnået 23. maj

54 Hvorfor nås mål ikke? Ændrede forudsætninger Mangel på sammenhæng i udbud Fejl og mangler i udførelsen Mål Opnået 23. maj

55 Hovedgreb i løsningerne Kvalitetsstyring i projektering Energistyring i driftsfasen Test inden AB aflevering Ændrede forudsætninger Mangel på sammenhæng i udbud Fejl og mangler i udførelsen Mål Opnået 23. maj

56 Hovedgreb i løsningerne 23. maj

57 Agenda 1. Investeringsstrategier og grønne ejendomme v/ Morten Marott 2. Kort intro til Bygningsstyrelsen v/ Peter Torp Madsen 3. Bygningsstyrelsens energistrategi v/ Catherine Skak 4. Nordens største passivhus v/ Eva Kunckel 5. Fra gyldne løfter til grønne krav v/ Thomas Rysgaard 6. Bygningsstyrelsen som grøn lejer v/ Niels Guldberg 57

58 Niels Guldberg Heidtmann Private Lejemål & Portefølje (PLP) 1) Køb og salg 2) Porteføljestyring og -strategi 3) Indkøb og adm. af private lejemål 4) Udlejning til private 5) Christiania 58

59 Bygningsstyrelsens hovedopgave: At stille funktionelle og omkostningseffektive lokaler kontor- og forskningsmiljøer til rådighed for vores kunder. Hvordan gør vi det: 1) Udlejning af SEA-ejendomme 2) Genudlejning af private lejemål 3) Nybyggeri 4) Moderniseringer 4) OPP-projekter 59

60 Private lejemål A) Forhandling og indgåelse af nye lejekontrakter B) Genforhandling af eksisterende lejekontrakter - ombygning/modernisering - arealtilpasninger - markedskonforme vilkår (husleje mv.) - energitiltag - div. C) Drifts- og kontraktmæssige udfordringer i lejemålets løbetid 60

61 OBS: ved kontraktindgåelse A) Bygningsstyrelsens lejekontraktparadigme B) Benchmark: C) Energikrav D) Bindingsperioder: sikre fleksibilitet 61

62 kr. 62

63 Energicirkulæret CIR1H nr af 01/10/2009 Krav til ejendommens klassificering: Opført 1960 eller før: energimærke E eller bedre Opført : energimærke C eller bedre Opført 2006 eller senere: energimærke B eller bedre 63

64 Minimere bindingsperioderne: - Sikre fleksibilitet for staten - Alm. kontorlejemål: max. 4,5 år 64

65 Hvilke typer lejemål medfører overholdelse af benchmark 65

66 Agenda 1. Investeringsstrategier og grønne ejendomme v/ Morten Marott 2. Kort intro til Bygningsstyrelsen v/ Peter Torp Madsen 3. Bygningsstyrelsens energistrategi v/ Catherine Skak 4. Nordens største passivhus v/ Eva Kunckel 5. Fra gyldne løfter til grønne krav v/ Thomas Rysgaard 6. Bygningsstyrelsen som grøn lejer v/ Niels Guldberg 66