Lokalplan 057. Udkast. ØK / Byråd for vindmølleområde ved Saltø Gods

Transkript

1 Lokalplan 057 for vindmølleområde ved Saltø Gods Udkast ØK / Byråd

2 Her ligger lokalplanen WWW Hvor kan lokalplanforslaget ses? Lokalplanen kan findes på eller du kan se den på kommunes biblioteker. Er du nabo eller såkaldt sagspart i lokalplanen får du den tilsendt med posten. Borgermøde d kl Finder sted i... Til borgermødet vil nogle af byrådets politikere vil være til stede og kommunens embedsmænd vil forklare nærmere om planen. Der vil derfor være rig mulighed for at stille spørgsmål, eller komme med indsigelser til forslaget.!!! Offentlighedsperiode Lokalplanen sendes i offentlig høring i 8 uger. I dette tidsrum kan du komme med indsigelser som for eksempel ændringsforslag og kommentarer til Indsigelser Kan sendes til: cpe@naestved.dk Eller: Center for Plan og Erhverv Byplan Rådmandshaven Næstved NB. Skriv venligst det trecifrede lokalplannummer i emnefeltet 2

3 Indhold Om lokalplanen 4 Redegørelse 7 Lokalplanens formål 7 Lokalplanens baggrund 7 Lokalplanens område 8 Lokalplanområdets omgivelser 9 Lokalplanens indhold 9 Lokalplanens forhold til anden planlægning 10 Kystområder 13 Fredning og naturbeskyttelse 13 Lokalplanens forhold til miljøet 14 Tilladelser fra andre myndigheder 17 Tilladelser fra kommunen efter anden lovgivning 18 Bestemmelser 19 1 Lokalplanens formål 19 2 Område og zonestatus 19 3 Områdets anvendelse 19 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold 20 5 Udstykning 20 6 Tekniske anlæg 20 7 Bebyggelsens omfang og placering 20 8 Bebyggelsens udformning og fremtræden 21 9 Ubebyggede arealer Terrænregulering Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Miljø Grundejerforening Bevaring Servitutter Ophævelse af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger 23 Vedtagelsespåtegning 24 Bilag 1 Afgrænsning / Matrikelkort 2 Omgivelser 3 Naturforhold 4 Oversigtskort / Vindmøller i området 5 Kulturhistorie 3

4 OM LOKALPLANEN I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, ny bebyggelse, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, der forklarer om planens baggrund og forudsætningerne for planen samt beskriver hvad planen regulerer. Bestemmelser, der fastlægger, hvordan lokalplanområdet kan anvendes. Vedtagelsespåtegning, der dokumenterer, at planen er forelagt og vedtaget i byrådet. Et matrikelkort, som viser afgrænsningen af området i forhold til ejendomsskel. Et lokalplankort, som knytter sig til lokalplanens bestemmelser og er juridisk bindende for områdets udnyttelse. En illustrationsplan, der viser, hvordan bebyggelse og anlæg kan udføres efter planen. Illustrationsplanen er vejledende og ikke juridisk bindende. HVORNÅR SKAL DER LAVES EN LOKALPLAN? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Herudover har byrådet ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde en lokalplan, hvis man fx ønsker at vurdere et projekt i en større sammenhæng i planlægningen eller en offentlig diskussion om udviklingen af et areal. OFFENTLIG HØRING Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan, skal det udsendes i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når høringen er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man kan imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan planen vedtages endeligt. Hvis byrådet efter den offentlige høring vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Lokalplanforslaget er fremlagt i offentlig høring i perioden:

5 LOKALPLANENS KONSEKVENSER En lokalplan fastlægger udviklingen af et område, og der må når lokalplanen er vedtaget ikke etableres byggeri eller anlæg, der er i modstrid med lokalplanen. Lokalplanen regulerer kun fremtidige forhold. Byggeri og anlæg, som er lovligt etableret før lokalplanen, kan fortsætte som hidtil også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at etablere de bebyggelser eller anlæg, som lokalplanen beskriver, men når de etableres, skal det ske efter lokalplanens bestemmelser. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i lokalplanens bestemmelser. INDSIGELSER OG KOMMENTARER Indsigelser og kommentarer til lokalplanforslaget skal indsendes til: Næstved Kommune Rådmandshaven Næstved eller som til: cpe@naestved.dk senest KLAGER Den endelige plan kan indklages for Natur- og Miljøklagenævnet, angående retslige spørgsmål. Dvs. om lokalplanen er udarbejdet, som det foreskrives i den gældende lovgivning. Der kan derimod ikke klages over planens hensigtsmæssighed. Klage skal indgives til: Næstved Kommune Adresse: cpe@naestved.dk eller Næstved Kommune Rådmandshaven Næstved senest fire uger efter lokalplanens offentliggørelse. Næstved Kommune videresender derefter klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Der er et gebyr for at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret er på kr Gebyret tilbagebetales såfremt: - Klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, - klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller - klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse, eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Hvis du vil indbringe spørgsmål om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for planens offentliggørelse. 5

6 Lokalplanområdet 6

7 REDEGØRELSE LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen skal give mulighed for opstilling af 3 eller 4 vindmøller ved Saltø Gods i rammeområde 6 T3.1 jf. Næstved Kommuneplan Der skal endvidere gives mulighed for at placere adgangsveje m.m. tilhørende vindmøllerne. Lokalplanens formål er at sikre, at de nye møller placeres på en sådan måde, at der tages hensyn til både naturforholdene, landskabet og de landbrugsmæssige interesser i området, samt at områdets vindenergi udnyttes optimalt. Lokalplanen skal endvidere sikre, at nabobeboelser ikke udsættes for væsentlige støj- og skyggegener. LOKALPLANENS BAGGRUND Klimaforandringer med øgede temperaturer og flere ekstreme vejrsituationer er blevet et væsentligt emne i Danmark de senere år. Næstved kommune vil derfor i de kommende år vægte tiltag, der sigter mod klimaforebyggelse og -tilpasning. Næstved Kommune har følgende mål for klimaindsatsen: Kommunen vil reducere CO2 udledningen med 30 % inden 2020 og 50 % inden 2030 i kommunen som geografisk område, og andelen af vedvarende energi skal være mindst 45 % i Som et konkret tiltag i retning af dette har Næstved Kommune i 2009 meldt sig som Klimakommune, hvilket blandt andet betyder, at kommunen forpligter sig til at reducere CO2-forbruget med mindst 2 % om året frem mod Byrådet vedtog i 2009 en vindmølleplan i form af kommuneplantillæg nr. 9 til Næstved Kommuneplan , hvor ni områder blev udpeget til potentielt at huse store vindmøller på meters totalhøjde. Vindmølleplanen er efterfølgende indarbejdet i Næstved Kommuneplan På baggrund af vindmølleplanen indkom der en konkret ansøgning med et projektforslag for rammeområde 6 T3.1 ved Saltø Gods. Næstved Kommune besluttede i august 2012 at igangsætte planlægningsprocessen for et vindmølleprojekt ved Saltø Gods. Projektforslaget har været offentliggjort i en debatfolder på kommunens hjemmeside i perioden 25. september til 23. oktober De indkomne idéer, synspunkter og forslag har indgået i den videre planlægning. Sideløbende med lokalplanen har Næstved Kommune udarbejdet kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan , som fastlægger nye retningslinjer for vindmølleområdet og rammer for lokalplanlægningen. Forslaget til kommuneplantillægget er offentliggjort samtidigt med lokalplanforslaget, og indeholder en kombineret VVM-redegørelse (Vurdering af Virkningerne på Miljøet) for vindmølleprojektet og MV-rapport (MiljøVurdering) for planforslagene. 7

8 LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanen dækker området umiddelbart omkring og imellem vindmøllerne samt de tilhørende adgangsveje. Lokalplanområdet omfatter et samlet areal på ca. 23 ha, som består af dele af matr.nr. 1a og 1ag, Saltø Hgd., Karrebæk, samt del af matr.nr. 7000a, Saltø Hgd., Karrebæk, som omfatter den offentlige vej Saltøvej, der gennemskærer området. Den nærmeste bebyggelse hører under Saltø Gods og ligger i en afstand af ca. 600 meter fra de planlagte mølleplaceringer. Det drejer sig om hovedbygningen, driftsbygningerne og bebyggelsen Saltø Huse nord for lokalplanområdet samt en beboelse ved Rappenborgvej mod syd. Herudover er der spredt bebyggelse med fritliggende eller mindre samlinger af gårde og huse på større afstand i det omkringliggende landskab. Det nærmeste bysamfund er landsbyen Bistrup, som ligger mod nordøst i en afstand af knap 900 meter fra den nærmeste af de planlagte mølleplaceringer. Områdets zonestatus Området er landzone, og skal forblive i landzone. Områdets nuværende anvendelse Områdets anvendelse i dag er landbrugsdrift under Saltø Gods, og en stor del af lokalplanens areal kan stadig anvendes til landbrug under drift af møllerne. Når vindmølledriften ophører, kan de anvendte arealer tilbageføres til landbrugsdrift. Landskab og natur Lokalplanens område er beliggende i et lettere bakket terræn. Området er i dag anvendt til intensiv landbrugsdrift, men der ligger også enkelte spredte beplantninger omkring beskyttede vandhuller i området. Mod sydvest grænser lokalplanområdet op til Rappenborg Skov, der er afgrænset af et beskyttet dige, og mod nord grænser lokalplanområdet op til Saltø Å. (kortbilag 2) Bevaringsværdier Lokalplanens område ligger i et større område, som er udpeget som beskyttelsesområde i Næstved Kommuneplan Ifølge kommuneplanen skal der indenfor beskyttelsesområderne tages særligt hensyn til landskab, natur og kulturmiljø. Vindmøllerne og de tilhørende vejanlæg berører udelukkende dyrkede arealer, men dele af lokalplanområdet, hvor to af møllerne opstilles, er beliggende indenfor skovbyggelinjen på 300 meter omkring Rappenborg Skov. Ved disse to møller vil der desuden være vingeoverslag i forhold til beskyttede vandhuller. Dele af adgangsvejen til den ene af møllerne ligger henholdsvis langs det beskyttede dige ved Rappenborg Skov og indenfor åbeskyttelseslinjen på 150 meter langs Saltø Å nord for lokalplanområdet. Trafikale forhold Lokalplanområdet gennemskæres af Saltøvej, som går fra Saltø Gods mod nord, til Karrebæksminde i syd. Desuden ligger der en mindre markvej, som går fra Saltø Gods til Rappenborg Skov i syd. Særlige miljøforhold Det forudsættes, at tre eksisterende, mindre møller, der er placeret ved Menstrup mod sydvest, nedtages ved opstilling af de nye vindmøller. 8

9 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Landskab og natur Lokalplanområdet ligger i et såkaldt herregårdslandskab med store markstykker og skovområder med fredskov. Syd for lokalplanområdet ligger Rappenborg Skov, Lungen og Ølskov, og nord for området ligger Saltø Gods og Saltø Å, hvor der ligeledes findes større beplantninger. Et større område omkring lokalplanområdet er udpeget som beskyttelsesområde i Næstved Kommuneplan Området er primært udpeget som beskyttelsesområde pga. herregårdslandskabet, og i forbindelse med udpegningen af mølleområdet er det overordnet vurderet, at netop denne type landskab kan bære større vindmølleanlæg. Vindmøllerne vil være markant synlige og medføre en landskabelig påvirkning, men herudover vil ingen kulturhistoriske eller naturmæssige værdier blive direkte påvirket. Møllerne opstilles på dyrkede arealer, og spredningsmulighederne for plante- og dyrelivet vurderes ikke at blive forringet. (kortbilag 3) LOKALPLANENS INDHOLD Disponering Lokalplanen giver mulighed for, at der kan opstilles 3 eller 4 større vindmøller med tilhørende adgangsveje, arbejds- og vendeplads samt 2 teknik- og kabelskure og lignende tekniske anlæg i nødvendigt omfang. Vindmøllerne skal opstilles på en ret linje, orienteret i nordvest-sydøstlig retning. I tilfælde af opførelse af 4 vindmøller, skal de 2 af møllerne opføres vest for Saltøvej (på matrikel 1a), mens de 2 andre møller opføres øst for vejen (på matrikel 1ag). I tilfælde af opførelse af 3 vindmøller, udelades møllen længst mod øst, således at der er 2 møller vest for Saltøvej og 1 mølle øst for vejen. Placeringen af møllerne er vist på kortbilag 1, og lokalplanen fastsætter, at der skal være en indbyrdes afstand mellem møllerne på mellem 510 og 515 m. Arealer, der ikke anvendes til vindmøller med tilhørende vejanlæg mv., skal fortsat anvendes til landbrugsdrift. Vejanlæg mv. skal placeres og udformes under hensyntagen til den fortsatte landbrugsdrift. Anvendelse Området som lokalplanen omfatter, må kun anvendes til vindmølledrift, hvilket inkluderer både vindmøller, vejadgang, kran- og vendeplads samt teknik- og kabelskure o.l., som er forudsætning for at vindmøllerne kan drives. Arealer, der ikke anvendes til vindmøller med tilhørende vejanlæg mv., skal fortsat anvendes til landsbrugsdrift. Bebyggelse og anlæg Vindmøllerne inden for lokalplanområdet skal være af samme type og størrelse. Vindmøllernes totalhøjde skal være mellem 140 og 150 m, og forholdet mellem navhøjde og rotordiameter skal være mellem 1:1 og 1:1,33. Kravene til møllernes dimensioner er fastsat for at sikre, at der opnås en vis harmoni mellem mølletårn og rotordiameter af hensyn til omgivelserne, og at der samtidig sker den bedst mulige udnyttelse af vindenergien i området. Vindmøllernes rotor skal have 3 vinger, som er antirefleksbehandlede svarende til et glanstal på 30, og omløbsretningen skal være med uret. Vindmøllerne skal have et konisk, lukket rørtårn. 9

10 Vindmøllernes tårn, nacelle (kabine) og rotor skal have en ensartet lys grå farve. Transformere skal indbygges i nacellen (kabinen) eller i mølletårnet. To teknik- og kabelskure skal placeres i umiddelbar nærhed af møllerne og må have den for funktionen nødvendige størrelse (et grundareal på op til 30 m 2 pr. stk. og en højde på op til 3,5 m). Teknik- og kabelskurene skal holdes i farverne mørk grøn, blå, grå eller brun, så de bedst muligt falder ind i omgivelserne. Vindmøllerne skal afmærkes af hensyn til luftfartstrafikken. Efter de gældende regler skal vindmøller med en højde på m afmærkes med lavintensivt fast rødt lys med en lysstyrke på mindst 10 candela, som placeres oven på nacellen (kabinen), så det er synligt fra alle retninger i et vandret plan, hvilket indebærer at der skal monteres to lyskilder på hver mølle. Veje, stier og parkering Adgangen til vindmøllerne i lokalplanområdet sker fra Saltøvej ad private veje, som etableres i henhold til bestemmelserne i privatvejsloven. Vejadgang til den vestligste af vindmøllerne sker delvist ad eksisterende markvej fra Saltøvej til Rappenborg Skov. Denne vej kan forstærkes og udvides i nødvendigt omfang. Såfremt møllerne ejes af andre end lodsejeren, skal der tinglyses privat vejret til vindmøllerne i forbindelse med anlæg, servicering, reparation og nedtagning. De nye veje i lokalplanområdet anlægges med en kørefast belægning (grus) i en bredde på ca. 5 m. Langs vejen afrettes kanterne med det afgravede jord, således at den samlede anlægsbredde inklusiv rabatter kan komme op på 10 m. Græsrabatterne på hver side af vejene vil dog typisk være ca. 0,5 m. Ved hver mølle anlægges endvidere en arbejdsog vendeplads med et areal på ca m 2. Retablering Såfremt vindmøllerne har været ude af drift i et år, skal møllerne fjernes, og de anvendte arealer kan retableres som landbrugsjord. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Planloven For vindmøller med en totalhøjde over 80 meter eller for grupper af vindmøller med flere end 3 møller, skal byrådet offentliggøre et forslag til kommuneplanretningslinjer for anlægget. Forslaget skal ledsages af en redegørelse, der indeholder en vurdering af anlæggets virkning på miljøet (VVM). De planlagte vindmøller ved Saltø Gods er omfattet af planlovens VVMregler, og der er derfor udarbejdet en VVM-redegørelse, der indgår i en samlet miljørapport, som er offentliggjort sammen med Tillæg nr. 1 til Kommuneplan for Næstved Kommune. Et ikke-teknisk resumé kan ses i miljørapporten. Cirkulærer VINDMØLLECIRKULÆRET Lokalplanen er i overensstemmelse med Cirkulære nr af 22. maj 2009 (vindmøllecirkulæret) om planlægning for og landzonetilladelse til 10

11 opstilling af vindmøller, som blandt andet fastsætter, at en lokalplan for et vindmølleområde skal indeholde bestemmelser om møllernes præcise placering, antal, mindste og største totalhøjde samt udseende. Ved planlægning for en eller flere vindmøller mindre end 28 gange totalhøjde fra en eksisterende vindmølle eller fra et andet vindmølleområde, skal redegørelsen for planforslaget særligt belyse den landskabelige påvirkning af anlæggene under ét, herunder, oplyse hvorfor påvirkningen anses for ubetænkelig. Tre vindmøller ved Menstrup mod sydvest forudsættes fjernet ved opsætning af møllerne ved Saltø Gods. De nærmeste eksisterende møller vil således være 2 stk. ved Saltø By ca. 1,7 km mod nord, og herudover står der flere andre møller indenfor en radius af 28 gange totalhøjden, hvilket svarer til en afstand på op til 4,2 km for de vindmøller, som lokalplanen giver mulighed for at opstille. Der er ikke planlagt opstilling af øvrige nye møller indenfor den angivne afstand. Der er redegjort for forholdet til møllerne ved Saltø By og øvrige eksisterende møller i miljørapporten. Vindmøllecirkulæret fastsætter desuden, at vindmøller skal opstilles i et, i forhold til landskabet, let opfatteligt geometrisk mønster, og at de ikke må opstilles nærmere nabobeboelser end 4 gange møllens totalhøjde. Dette svarer til en afstand på op til 600 meter for de vindmøller, som lokalplanen giver mulighed for at opstille ved Saltø Gods. CIRKULÆRE OM VARETAGELSE AF JORDBRUGSMÆSSIGE INTERESSER Lokalplanen er i overensstemmelse med Cirkulære om varetagelse af de jordbrugsmæssige interesser under kommune- og lokalplanlægningen (CIR nr af 19. april 2010), som blandt andet foreskriver at lokalplaner, der udlægger arealer til opstilling af en eller flere vindmøller på en landbrugsejendom i landzone, der fortsat skal kunne udnyttes til landbrugsmæssige formål, normalt kun bør omfatte vindmøllernes egentlige opstillingsfelter svarende til mindre arealer omkring den enkelte mølle afgrænset af rotordiameteren plus 5 meter. Lokalplanen kan også omfatte tilkørselsveje mv. Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen i forhold til antallet af møller og møllernes højde samt rammeområdets afgrænsning. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Næstved Kommuneplan er der udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan Rammeområdets afgrænsning tilpasses det konkrete mølleanlæg, og de nye rammebestemmelser for området fastsætter bl.a., at der kan opstilles 3-4 vindmøller med en totalhøjde på m. Kommuneplanens generelle retningslinjer angiver, at forholdet mellem rotordiameteren og navhøjde maksimalt må være 1:1,17 (en afvigelse på 17 %). I rammerne for mølleområdet ved Saltø Gods angives dog, at afvigelsen kan være større. På baggrund af vurderingerne i miljørapporten giver lokalplanen mulighed for en afvigelse på op til 33 %, svarende til et harmoniforhold på 1:1,33. Kommuneplanens generelle retningslinjer angiver desuden, at møllernes nav skal ligge på en ret linje i alle tre dimensioner, men at en mindre afvigelse kan accepteres efter en konkret vurdering. På grund af terrænforholdene placeres navet på den ene af møllerne ca. 4 meter lavere end den rette linje som navene på de øvrige møller danner, men i miljørapporten er det vurderet, at afvigelsen ikke har betydning for opfattelsen af møllerækken. 11

12 I forbindelse med opstillingen af de nye møller vil der blive stillet krav om nedtagning af de tre eksisterende møller ved Menstrup jf. VVMtilladelsen for projektet. (kortbilag 6) Lokalplanens forhold til kulturarv KOMMUNEATLAS/KUTURARVSATLAS Der er i Kulturstyrelsens register over fredede og bevaringsværdige bygninger ikke registreret bevaringsværdige bygninger indenfor lokalplanområdet. KULTURHISTORISKE INTERESSER I udkanten af matrikel 1a langs Rappenborg Skov er der et dige, som er beskyttet i henhold til museumslovens 29 a (lovbekendtgørelse nr. 358 af 11. april 2014). Der må ikke foretages ændring i tilstanden af sten- og jordiger. I Ølskov og Rappenborg Skov henholdsvis sydøst og sydvest for lokalplanområdet ligger flere gravhøje, der er registreret som fortidsminder i henhold til museumslovens 29e. Der må ikke foretages ændring i tilstanden af fortidsminder eller foretages jordbehandling o.l. i en afstand af 2 meter. I henhold til naturbeskyttelseslovens 18 (lovbekendtgørelsen nr. 951 af 3. juli 2013) er der endvidere fastlagt en beskyttelseslinje på 100 m omkring gravhøjene. Gravhøjene ligger dog mindst 240 meter fra den nærmeste vindmølle, og der er ingen registrerede beskyttede fortidsminder i selve lokalplanområdet. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang det berører fortidsmindet, jf. 27, stk. 2 i museumsloven. Fundet skal straks anmeldes til Museum Sydøstdanmark. Efter indstilling fra museet vurderer Kulturarvsstyrelsen, om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse, eller om byggeriet kan fortsætte. (kortbilag 5) Landzonetilladelse bonusvirkning Lokalplanen erstatter de landzonetilladelser til udstykning, bebyggelse og anlæg i landzone jf. planlovens 35 stk. 1, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse på betingelse af, at følgende tinglyses på ejendommen: Ophører driften af vindmøllerne, skal de fjernes af ejer inden ét år efter driften er ophørt. Arealerne skal af ejer retableres til landbrugsmæssig drift. Dette skal ske uden udgift for det offentlige. Der skal således ikke søges om zonetilladelse til den anvendelse af arealet, som lokalplanen muliggør, hvis betingelsen opfyldes. Teknisk forsyning ELEKTRICITET Lokalplanens område forsynes med elektricitet fra SEAS-NVE. I forbindelse med nettilslutning af vindmøllerne skal SEAS-NVE adviseres i god tid (12 måneder) med henblik på forstærkning og udbygning af højspændingsnettet. RENOVATION Sortering, opbevaring og håndtering af affald skal ske i henhold til gældende regulativer. Flere oplysninger fås på eller 12

13 KYSTOMRÅDER Kystnærhedszone Lokalplanområdet er beliggende indenfor kystnærhedszonen. Kystnærhedszonen har til formål at bevare de danske kyster som åbne kyststrækninger, hvorfor der er udlagt en zone ca. 3 km fra kysterne, hvor der gælder særlige regler jf. planlovens kapitel 2a. Der er i miljørapporten redegjort for den visuelle påvirkning indenfor kystnærhedszonen gennem visualiseringer, samt redegjort for naturog friluftsinteresser. Møllerne opstilles ca. 2,5 km fra kysten, og den kystnære placering er funktionelt begrundet med de særligt gode vindforhold. FREDNING OG NATURBESKYTTELSE Fredning Lokalplanområdet er ikke omfattet af fredninger. International naturbeskyttelse (Natura2000) I henhold til Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007), kan et planforslag ikke vedtages, hvis gennemførelsen af planen kan betyde: At planen skader Natura2000-områder At yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyrearter, der er optaget i habitatdirektivets bilag IV, litra a) kan blive beskadiget eller ødelagt, eller At de plantearter, der er optaget i habitatdirektivets bilag IV, litra b) i alle livsstadier, kan blive ødelagt. De nærmeste internationale naturbeskyttelsesområder ligger ved Karrebæk Fjord ca. 1,9 km sydøst for lokalplanområdet. Det drejer sig om EF-habitatområde nr. 148 samt EF-fuglebeskyttelsesområde nr. 81 og Ramsar-område nr. 20. I miljørapporten er det vurderet, at disse områder og øvrige områder på større afstand ikke vil blive påvirket. I udpegningsgrundlagene indgår bl.a. Stor vandsalamander, som potentielt kan forekomme i forbindelse med vandhullerne i og omkring lokalplanområdet, men da møllerne opstilles på dyrkede marker, vil de ikke have nogen negativ effekt på arten. Sangsvane, grågås, sædgås og havørn kan forekomme i lokalplanområdet, men området vurderes ikke at have væsentlig betydning for disse arter. Der er registreret brunflagermus, skimmelflagermus, dværgflagermus, langøret flagermus, pipistrelflagermus, sydflagermus, troldflagermus og vandflagermus i området. Vindmøller kan potentielt udgøre en risiko for flagermus, og det kan ikke udelukkes, at der lejlighedsvis kan ske tab af enkelte individer. Risikoen er minimeret ved at overholde en afstand på ca. 200 meter til de nærmeste skove og øvrige større beplantninger. Der er rige muligheder for flagermus i de nærliggende skove og skovbryn med gamle træer, og det er vurderet, at områdets økologiske funktionalitet for flagermus ikke vil blive påvirket ved eventuel fjernelse af de mindre bevoksninger omkring vandhullerne i eller umiddelbart omkring lokalplanområdet. Enkelte træer med hulheder i disse bevoksninger kan udgøre potentiel yngle- eller rasteplads for flagermus, men det forudsættes, at træerne fældes på den tid af året, hvor de ikke benyttes af flagermus. 13

14 Odder er ikke registreret i området, men den kan eventuelt med tiden etablere sig i Susåen og dermed på sigt også i Saltø Å nord for lokalplanområdet. Møllerne vurderes dog ikke at påvirke arten. Hasselmus forekommer på Midt- og Sydsjælland, men arten er ikke registreret i skovene omkring lokalplanområdet. Markfirben kan forventes at forekomme i området, men møllerne og de tilhørende vejanlæg vurderes ikke at have andet end en positiv effekt, da arten foretrækker udyrkede arealer med blotlagt jord. Løgfrø, Spidssnudet frø og Strandtudse kan ligesom Stor vandsalamander potentielt forekomme i området, men vindmøllerne med tilhørende vejanlæg påvirker ikke vandhuller eller øvrige habitater for padder. Fjernelse af beplantning omkring områdets vandhuller kan have en positiv effekt. Insektarterne Eremit og Grøn mosaikguldsmed kan potentielt forekomme i området, men deres levesteder, der omfatter henholdsvis gamle træer og søer eller vandhuller, påvirkes ikke negativt. Naturbeskyttelse Dele af lokalplanområdet er omfattet af beskyttelseslinjen for åer og byggelinjen for skove i henhold til Naturbeskyttelseslovens 16 og 17. Beskyttelseslinjen for åer er 150 meter, mens byggelinjen for skove er 300 meter. Følgende af de planlagte vindmøller ved Saltø Gods ligger indenfor byggelinjerne: Vindmølle 1 og 2 ligger inden for skovbyggelinjen for Rappenborg Skov, hhv. ca. 185 og 260 meter fra udkanten af skoven. En mindre del af den eksisterende markvej, der indgår i adgangsvejen til vindmølle 1, ligger inden for beskyttelseslinjen for Saltø Å. Der skal søges om dispensation hos Næstved Kommune for at placere vindmøllerne indenfor skovbyggelinjen. Ved behov for at foretage terrænændringer i forbindelse med eventuel udvidelse og forstærkning af den del af adgangsvejen, der ligger inden for åbeskyttelseslinjen, skal der ligeledes søges om dispensation. Indenfor eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet er der flere mindre vandhuller, som er beskyttede i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3. Der bør tages forholdsregler for at sikre, at ingen skadelige stoffer ved et uheld kan påvirke de beskyttede vandhuller. Dette kan eksempelvis ske ved at etablere en lav jordvold mellem arbejdsarealerne og de nærmeste vandhuller i anlægsfasen. Eventuelle indgreb, som medfører ændringer i tilstanden af vandhullerne eller tilsvarende beskyttede naturtyper, kræver dispensation. LOKALPLANENS FORHOLD TIL MILJØET VVM (vurderinger af virkninger på miljøet) Ifølge Bekendtgørelse om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning (bekendtgørelse nr. 764 af 23. juni 2014), skal der offentliggøres forslag til kommuneplanretningslinjer med tilhørende VVM-redegørelse for anlæg, som er opført på bekendtgørelsens bilag 1. Vindmølleanlægget, som lokalplanen giver mulighed for at etablere, er omfattet af bilagets punkt 38: Vindmøller over 80 meter totalhøjde eller grupper af vindmøller med flere end 3 møller. 14

15 Der er udarbejdet forslag til kommuneplantillæg med tilhørende VVMredegørelse for projektet, som indgår i en samlet miljørapport, der ligeledes omfatter miljøvurdering af planforslagene i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Lov om Miljøvurdering Lokalplanen skal miljøvurderes ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer (lovbekendtgørelse nr. 939 af 3. juli 2013), idet den fastlægger fremtidig anlægstilladelse til en vindmøllepark. Næstved Kommune har fastlagt miljøvurderingens indhold ud fra en vurdering af, hvilke miljømæssige forhold der især forventes påvirket. Lokalplanens bestemmelser ligger inden for rammerne af Tillæg nr. 1 til Kommuneplan for Næstved Kommune. I den tilhørende kombinerede VVM-redegørelse (Vurdering af Virkningerne på Miljøet) og MV-rapport (MiljøVurdering) er der redegjort for vindmølleanlæggets såvel som kommuneplantillæggets og lokalplanens miljøpåvirkninger. Kommuneplantillæg nr. 1 med tilhørende VVM-redegørelse og MV-rapport er offentliggjort samtidigt med lokalplanen. Et ikke-teknisk resumé kan ses i miljørapporten. Lokalplanens mulighed for opstilling af nye vindmøller vurderes alene at medføre acceptable gener i form af støj, skyggekast og visuel påvirkning af landskabet omkring møllerne, da gældende miljølovgivning kan overholdes. De gener som vindmøllerne medfører, skal sammenholdes med de samfundsmæssige gevinster ved en øget produktion af vedvarende energi og en reduktion af emissioner. Påvirkningen af nabobeboelser med støj og skygge kan overholde gældende regler. Desuden konkluderede miljørapporten, at 3 eller 4 nye møller ved Saltø Gods vil medføre en væsentlig landskabelig påvirkning. Det er dog vurderet, at de nye vindmøller ikke medfører uacceptable forhold i denne forbindelse. Herudover er der ikke andre miljøparametre, der påvirkes væsentligt. Integrering af miljøhensyn i lokalplanen Lokalplanens bestemmelser for placering og udformning af de 3 eller 4 vindmøller er fastlagt på baggrund af miljøvurderingen. Herved varetages visuelle og landskabelige hensyn, og det sikres, at de lovbestemte afstandskrav og grænser for støjpåvirkning af nabobeboelser såvel som de vejledende grænseværdier for skyggepåvirkning overholdes. I vilkårene for ibrugtagen er det bl.a. forudsat, at kravene i VVM-tilladelsen er overholdt, hvilket bl.a. vil indebære nedtagning af tre eksisterende vindmøller. Der er endvidere fastsat bestemmelser som sikrer, at de nye vindmøller nedtages, når de er udtjente, og at de anvendte arealer herefter kan retableres til landbrugsmæssig drift. Overvågning Overvågningen af støjen fra vindmølleanlægget vil blive udført efter de almindelige tilsynsregler i bekendtgørelsen om støj fra vindmøller. Dette indebærer, at Byrådet kan stille krav om, at der foretages støjmålinger, når møllerne sættes i drift og op til 1 gang årligt i forbindelse med almindeligt tilsyn eller i forbindelse med behandling af naboklager over støj, når Byrådet anser dette for at være nødvendigt. Overvågning af påvirkningen på flagermus vil blive foretaget efter de principper, der er nævnt i miljørapporten. Skyggepåvirkningen vil indgå i overvågningsprogrammet med henblik på fastsættelse af det konkrete behov for foranstaltninger i form af skyggestop. Skyggepåvirkningen overvåges herudover ikke af kommunen, idet der foretages de nødvendige foranstaltninger af ansøger til at undgå, at de vejledende grænser for skyggepåvirkning overskrides. 15

16 Klima Næstved Kommunes klimamålsætning er en reduktion af CO2 udledningen på 30 % i 2020 og 50 % i 2030 set i forhold til niveauet i Herudover skal andelen af vedvarende energi i det primære energiforbrug udgøre 45 % i Målsætningen er gældende for kommunen som geografisk område. Gennemførelse af lokalplanen medfører, at der produceres mere vedvarende energi i Næstved Kommune. Derved er der mindre behov for at producere energi på konventionel vis, som i dag består af en blanding af vedvarende energikilder og fossile brændsler. Det betyder, at lokalplanen er med til at fortrænge afbrændingen af fossile brændsler, og dermed udledningen af CO2, og i sidste ende er med til at mindske klimaforandringerne. Støj Vindmøller som opstilles i Danmark efter den 1. januar 2012, er omfattet af Miljøministeriets bekendtgørelse nr af 15. december 2011 om støj fra vindmøller. I bekendtgørelsen er der fastlagt grænseværdier for vindmøllers støjbelastning, som fremgår af nedenstående skema: Vindstyrke 6 m/s 8 m/s Boliger i åbent land 42 db(a) 44 db(a) Støjfølsom anvendelse 1 37 db(a) 39 db(a) Lavfrekvent støj indendørs 20 db 20 db Grænseværdier for støjbelastning fra vindmøller Miljørapportens støjberegninger viser, at grænseværdierne vil kunne overholdes ved alle naboer. For at overholde de førnævnte grænseværdier er det dog forudsat, at tre eksisterende vindmøller ved Menstrup sydvest for lokalplanområdet nedtages, hvilket er et krav i VVM-tilladelsen. Skygge I vejledningen til vindmøllecirkulæret anbefales, at det ved planlægningen for vindmøller sikres, at nabobeboelser ikke påføres skyggekast i mere end 10 timer om året, beregnet som gennemsnitlig, reel skyggetid. De foretagne skyggeberegninger, som fremgår af miljørapporten, viser, at den vejledende grænseværdi for skyggekast ved nabobeboelser kan overholdes, såfremt der installeres teknik og software, der kan stoppe en eller flere af møllerne i tidsrum, der ville give skyggegener for enkelte naboer. Installeringen og anvendelsen af dette stilles som krav i VVM-tilladelsen. Jordforurening Forhold om jordforening reguleres af lov om forurenet jord (lovbekendtgørelse nr af 4. december 2009). I henhold til loven skal arbejdet standses, hvis der i forbindelse med bygge- eller jordarbejde i øvrigt konstateres en ukendt forurening. Forureningen skal anmeldes til Næstved Kommune, og arbejdet må først genoptages fire uger efter, at regionen har modtaget underretning om den konstaterede forurening. 1 Områder, der anvendes til eller i lokalplan eller byplanvedtægt er udlagt til bolig-, institutions-, sommerhus- eller kolonihaveformål eller som rekreative områder. 16

17 Lokalplanen ligger i landzone. Alle arealer indenfor landzone kan være omfattet af områdeklassificering, hvis det er fastlagt i Jordstyringsregulativ for Næstved Kommune. Områdeklassificering er arealer, hvor der kan være lettere forurenet jord. Arealet, som lokalplanen regulerer for, er ikke omfattet af områdeklassificeringen. Region Sjælland er myndighed for kortlægning af forurenede arealer. Orientering om jordforurenede arealer kan ses på: Grundvand Lokalplanområdet er placeret i et område med henholdsvis særlige drikkevandsinteresser (OSD) og drikkevandsinteresser (OD). I miljørapporten er det vurderet, at etableringen af vindmøllerne ikke udgør en grundvandstruende aktivitet. Servitutter Private servitutter eller andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Trafikstyrelsen Vindmøllerne skal anmeldes til Trafikstyrelsen, og opførelsen må ikke påbegyndes før der er udstedt attest om, at møllerne ikke skønnes at ville frembyde fare for lufttrafikkens sikkerhed, jf. 67a i Lov om luftfart (lovbekendtgørelse nr af 28. august 2013). (Ang. lysmarkering se side 10, øverst) Museer Der må - uanset lokalplanens bestemmelser - ikke ske ændringer i tilstanden for gravhøje eller andre fortidsminder jf. Museumsloven, før der er givet tilladelse hertil fra Museum Sydøstdanmark. Museum Sydøstdanmark skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet stoppes og Museum Sydøstdanmark underrettes, jf. Museumsloven. NaturErhvervstyrelsen Matrikel 1a og 1ag, Saltø Hgd., Karrebæk, hvor vindmøllerne planlægges opstillet, ligger i landzone og er omfattet af landbrugspligt. Opstilling af en vindmølle med et grundareal på over 25 m², eller indgåelse af en leje- og brugsretsaftale, der gælder mere end 30 år, kræver tilladelse fra NaturErhvervstyrelsen. Ved eventuel udstykning kan landbrugspligten ophæves ved en erklæring fra en praktiserende landinspektør, når lokalplanen er endeligt vedtaget. Politiet Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling, jf. Færdselsloven. 17

18 TILLADELSER FRA KOMMUNEN EFTER ANDEN LOVGIVNING Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke etableres byggeri og anlæg før: Der er givet dispensation fra skovbyggelinjen i henhold til Naturbeskyttelseslovens 17. Ved eventuelt behov for at foretage ændringer i tilstanden af vandhuller eller tilsvarende naturtyper, der er beskyttede i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3, kræves dispensation. Ved eventuelt behov for at foretage terrænændringer i forbindelse med udvidelse og forstærkning af eksisterende markvej ved Saltø Å kræves dispensation fra åbeskyttelseslinjen i henhold til Naturbeskyttelseslovens 16. Ved eventuelt behov for at foretage ændringer i tilstanden af sten- og jorddige ved Rappenborg Skov i forbindelse med etablering af ny adgangsvej kræves dispensation i henhold til Museumslovens 29a. 18

19 LOKALPLAN 057 for vindmølleområde ved Saltø Gods I henhold til Lov om Planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 at give mulighed for, at der kan opstilles 3 eller 4 vindmøller; 1.2 at sikre, at vindmøllerne opstilles på en hensigtsmæssig måde i forhold til naboer, landbrugsmæssige interesser og landskabet, samt sikre en effektiv udnyttelse af vindressourcerne i området; 1.3 at fastlægge bestemmelser om vindmøllernes udformning, proportioner, farve og rotorens omdrejningsretning; 1.4 at erstatte landzonetilladelsen og sikre, at området retableres, når vindmølledriften ophører. 2. OMRÅDE, ZONESTATUS OG BONUSVIRKNING 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1, omfatter del af matr. nr. 1a og 1ag, Saltø Hgd., Karrebæk, og del af matr. nr. 7000a, Saltø Hgd., Karrebæk, som omfatter den offentlige vej Saltøvej, samt alle parceller, der efter den udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone og forbliver i landzone. 2.3 Lokalplanen har bonusvirkning jf. planlovens 15, stk. 4, og erstatter de tilladelser til udstykning, bebyggelse og anlæg i landzonen jf. planlovens 35, stk. 1, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. I lokalplanens 12 er der fastsat vilkår for retablering af området. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til vindmølledrift og landbrugsdrift. 3.2 Der må opstilles 3 eller 4 vindmøller med tilhørende vejanlæg samt teknik- og kabelskure eller andre anlæg, der er nødvendige for driften af vindmøllerne. Her fastlægges områdets hovedanvendelse og anvendelse af særligt udlagte arealer. Det er også her, at rammerne for anvendelse til detailhandel og anvendelse af enkeltbygninger eller etager fastlægges. 19

20 4. VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Adgangsveje og vendepladser skal udformes, så hensyn til landbrugsdriften tilgodeses bedst muligt. Vendepladser skal udføres med mindst muligt arealforbrug. 4.2 Der anlægges nye veje i en bredde af 5 meter i princippet som vist på kortbilag 3. Vejene skal anlægges med kørefast belægning (grus eller andet stabilt vejmateriale). 4.3 Vendepladser anlægges med et areal på op til m 2 efter princippet vist på kortbilag 3, og arealerne skal etableres med kørefast belægning (grus eller andet stabilt vejmateriale). 4.4 Vejadgang til møllerne skal tinglyses, hvis de ejes af andre end ejeren af den ejendom, hvor de er opført. 5. UDSTYKNING 5.1 Udstykning eller arealoverførsel kan ske som led i landbrugets strukturudvikling efter gældende regler i landbrugsloven. 5.2 Hver enkelt vindmølle kan udstykkes i en selvstændig parcel. Parcellen skal have et grundareal svarende til minimum vindmøllens fundament og maksimalt vindmøllens rotordiameter. 5.3 Ved udstykning af vindmølleparcel skal der tinglyses deklaration med Næstved Kommune som påtaleberettiget om, at ejeren af vindmølleparcellen forpligtes til senest 2 år efter ophør af vindmølledriften at foranledige og bekoste matrikulær sammenlægning af vindmølleparcellen med den tilgrænsende bestående landbrugsejendom. 5.4 Mindre skelreguleringer og udstykninger til offentlig vej, sti, forsynings- eller afløbsledning er tilladt. 6. TEKNISKE ANLÆG 6.1 Alle områdets forsyningsledninger i form af elkabler mellem møller, teknik- og kabelskure og elnettet, skal udføres som jordledninger og sikres ved tinglyst deklaration. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Der kan opstilles 3 eller 4 vindmøller, der skal placeres som vist på kortbilag 1. Ved opstilling af 3 vindmøller udelades mølleplaceringen længst mod øst. 7.2 Vindmøllerne skal placeres på en ret linje med lige stor afstand mellem møllerne. Den indbyrdes afstande mellem møllerne skal være mellem 510 og 515 m. 7.3 Bygningsreglementets afstandskrav til skel gælder ikke for områdets bebyggelse. 7.4 Vindmøllernes totalhøjde over terræn skal være mellem 140 og 150 m. 7.5 Forholdet mellem vindmøllernes navhøjde og rotordiameter skal være mellem 1:1 og 1:1,33. 20

21 7.6 Overkant af fundamenter til vindmøller må højst ligge 1 m over terræn. 7.7 Der skal være en afstand på mindst 4 gange vindmøllens totalhøjde til nærmeste nabobeboelse. 7.8 Transformer skal være indbygget i nacellen (kabinen) eller i tårnet. Der kan dog opføres to fælles teknik- og kabelskure, som skal placeres i umiddelbar nærhed af én af møllerne (indenfor møllens rotordiameter). Teknik- og kabelskurene må hver især have et grundareal på indtil 30 m 2 og en højde på maksimalt 3,5 m. 8. BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 8.1 Vindmøllerne skal have et ensartet udseende, herunder rotordiameter og navhøjde. 8.2 Vindmøllerne skal opføres på koniske, lukkede rørtårne, og rotorerne skal have 3 vinger. Rotorens omløbsretning skal være med uret set med ryggen mod vinden, og omdrejningshastigheden skal være ensartet for alle møller. Vingerne skal være antirefleksbehandlede svarende til et glanstal på ca Vindmøllerne skal fremstå i en lys grå farve, der ikke må være mørkere end RAL 7035, og uden nogen form for skiltning eller reklamering. 8.4 Teknik- og kabelskurene skal fremtræde ensartede i materiale og udformning samt holdes i en mørk grøn, blå, grå eller brun farve, der bedst muligt falder ind i omgivelserne. 8.5 Vindmøllerne skal afmærkes af hensyn til luftfartstrafikken efter de til enhver tid gældende regler. Afmærkningen omfatter to lavintensive, faste røde lys på candela, som placeres øverst på hver vindmølles nacelle (kabine), så afmærkningen er synlig 360 grader i et vandret plan. Afmærkningslys skal være afskærmet under vandret af hensyn til omkringboende. Anden permanent belysning af møllerne med tilhørende anlæg er ikke tilladt. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til adgangsveje og vendepladser, skal så vidt muligt fortsat anvendes landbrugsmæssigt eller plejes som naturareal, der kan være levested for vilde dyr og planter. 9.2 Vendepladser må ikke anvendes til egentligt oplag, herunder henstilling af uindregistrerede køretøjer, lystbåde, campingvogne, trailere og lignende. Kortvarigt kan de anvendes til materiale til reparation af vindmøllerne på stedet. 9.3 Der må ikke etableres permanent belysning af adgangsveje eller vendepladser. Hegn og beplantning 9.4 Der må ikke etableres faste hegn omkring vindmøllerne. 21

22 10. TERRÆNREGULERING 10.1 Der må højst foretages terrænreguleringer på +/- 1 m. i forhold til eksisterende terræn ved opstilling af vindmøller Terrænreguleringer skal udføres med bløde overgange, så det fremtidige terræn fremstår som en naturlig del af landskabet. 11. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 11.1 Der er meddelt tilladelse til at påbegynde anlægget i henhold til bekendtgørelse nr. 764 af 23. juni 2014 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning Det er dokumenteret overfor Næstved Kommune, at vindmøllerne kan overholde støjgrænserne i henhold til Miljøministeriets bekendtgørelse nr af 15. december 2011 om støj fra vindmøller Området er ryddet for byggeaffald og med tilsåning, beplantning eller belægning givet et ordentligt udseende. 12. MILJØ Retablering 12.1 Der skal tinglyses deklaration med Næstved Kommune som påtaleberettiget om, at byrådet kan kræve en vindmølle med tilhørende fundament mv. i en dybde af indtil 1 meter fjernet uden udgift for det offentlige, dersom vindmøllen ikke har været anvendt til energiproduktion i mere end 1 år. Arealet, hvor vindmøllen har stået, kan herefter kræves retableret til landbrugsmæssig drift. 13. GRUNDEJERFORENING 13.1 Ingen bestemmelser om grundejerforening. 14. BEVARING 14.1 Ingen bestemmelser om bevaring. 15. SERVITUTTER 15.1 Der er ingen private tilstandsservitutter, som fortrænges af planen. 16. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 16.1 Ingen bestemmelser om ophævelse af lokalplan. 22

23 17. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens retsvirkninger 17.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Der kan foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme mod erstatning, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Der henvises i øvrigt til planloven. 23

24 LOKALPLAN 057 Vindmølleområde ved Saltø Gods Vedtagelsespåtegning Næstved Byråd har den vedtaget at offentliggøre dette lokalplanforslag Carsten Rasmussen Borgmester / Tomas Therkildsen Kommunaldirektør 24

25 Lokalplan 057 KortKortbilag 1 Afgrænsning / Matrikelkort

26

27 Lokalplan 057 Kortbilag 2 Omgivelser

28

29 Lokalplan 057 Kortbilag 3 Naturforhold

30

31 Lokalplan 057 Kortbilag 4 Oversigtskort / Vindmøller i området

32

33 Lokalplan 057 Kortbilag 5 Kulturhistorie

34

35

36 Plan Center & for Trafik Plan & Erhverv Næstved Kommune Rådmandshaven Næstved Telefon