Lokalplan nr Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, juli P-plads ved Hotel Nyborg Strand

Transkript

1 Lokalplan nr. 143 Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, juli 2006 P-plads ved Hotel Nyborg Strand

2 Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund...4 Forhold til anden planlægning...5 Forsyningsforhold...5 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger...6 Lokalplanens bestemmelser 1.0 Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Servitutter Tilladelser fra andre myndigheder Påtaleret Vedtagelsespåtegning...9 Kortbilag 1, matrikelkort Kortbilag 2, principskitse 2

3 Lokalplanens redegørelse 3

4 Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund Lokalplanen omhandler en udvidelse af Hotel Nyborg Strands parkeringsplads. Udvidelsen foretages imellem den eksisterende p-plads og støjvolden langs motorvejen. Udvidelsen skaber mulighed for etablering af ca. 120 p-pladser. Der ud over rummer arealet en pumpestation og andre mindre tekniske anlæg. Den øvrige del af hotellets område er omfattet af lokalplan nr. 97, indenfor rammerne af denne udvides p-pladsarealet med ca. 120 p-pladser. Hotellets ankomstområde ændres bl.a. ved en tilbygning på den eksisterende parkeringsplads foran receptionen, hvorfor det samlede antal p-pladser ikke øges væsentligt. Arealet er som eng beskyttet jf. Naturbeskyttelseslovens 3, der er i midlertid opnået dispensation til udnyttelse af arealet. Dispensationen er begrundet i teknifiseringen af landskabet, der har mistet sin naturværdi på dette sted. Der er i stedet etableret en erstatningsbiotop i Hjulby Mose. Lokalplan nr. 143 Lokalplan nr. 97 Mellem den eksisterende p-plads og udvidelsen i denne lokalplan løber en grøft, der rørlægges på strækningen mellem p-pladserne. Rendens løb og funktion i området ændres ikke. Lokalplanens formål og indhold Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til offentlige formål i form af hotel-, kongres- og kursusvirksomhed. Der gives med lokalplanen ikke mulighed for yderligere bebyggelse. Området kan kun anvendes til p-plads og tekniske anlæg i form af pumpestation eller lignende. Der fastlægges bestemmelser om p-pladsens etablering og udformning, så den indpasses bedst muligt i området. 4 Lokalplan nr. 143 Luftfoto af området

5 Forhold til anden planlægning Regionplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinierne i Regionplan samt forslag til Regionplan Fyn i forandring et område i vækst. Kommuneplanen Området er omfattet af rammebestemmelserne i Kommuneplan 2001, rammeområde 1.R.5. Rammebestemmelserne fastlægger områdets anvendelse til rekreative formål. Sideløbende med lokalplanforslaget fremlægges forslag til kommuneplantillæg nr. 15, der ændrer områdets anvendelse til offentlige formål og fastlægger det til parkeringsplads under rammeområde 1.O.6. Ophævelse af byplanvedtægt Partielbyplanvedtægt nr. 3 ophæves med endelig vedtagelse af nærværende lokalplan. Planlægning i kystzonen Lokalplanområdet er beliggende inden for den kystnære zone. Der skal jf. planlovens 16 stk. 3 redegøres for bebyggelsens påvirkning af kystzonen. Lokalplanen giver ikke mulighed for yderligere bebyggelse. Der kan dog etableres mindre bygninger til tekniske anlæg som pumpestation eller lignende. Eventuelle mindre bygninger vil ikke være synlige fra kystområdet. skovbyggelinien omkring Borgmesterskoven jf. Naturbeskyttelseslovens 17 må der ikke placeres bebyggelse inden for en afstand af 300 m fra skove. Etableringen af p-pladsen kræver ikke tilladelse i forhold til skovbyggelinien. Beskyttede naturtyper Området er som moseareal omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3 om beskyttede naturtyper. Umiddelbart ved siden af lokalplanområdet er etableret en støjvold langs motorvejen, hvorved arealet indenfor lokalplanområdet ikke længere har den store værdi som naturområde tilbage. Fyns Amt har derfor accepteret, at arealet udlægges til p-plads, mod at der er etableret en erstatningsbiotop i området ved Hjulby Mose. Projekt for rørlægning af vandløbet kræver godkendelse af vandløbsmyndigheden, Nyborg kommune. Miljøforhold Lokalplanens redegørelse Lokalplanområdet er beliggende ca. 100 m fra motorvejen. Arealet ligger på bagsiden af støjvolden langs motorvejen og vil ikke kunne anvendes til andre formål. Det er byrådets skøn, at lokalplan området ikke vil blive påvirket af trafikstøj, der overstiger gældende grænseværdier, men at det er uden betydning i forhold til funktionen som p-plads. Miljøvurdering Forud for udarbejdelse af lokalplanen er det vurderet, at der ikke ud arbejdes en miljøvurdering, idet der er meddelt dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 3 og vilkårene herfor er opfyldt. Forsyningsforhold Vejforsyning Den eksisterende vejbetjening af hotelområdet fastholdes. Adgang til parkeringspladsen sker via den eksisterende parkeringsplads. Handicapparkeringspladser skal etableres tættest muligt på hotellets indgange og i et antal der matcher behovet. Øvrig forsyning Da arealet udlægges til p-plads er der ikke krav om tilslutning til varme og spildevand. Den eksisterende p-plads set fra Vagtstien Zonestatus Området ligger i byzone. Skovbyggelinie Lokalplanområdet er omfattet af 5

6 Lokalplanens redegørelse Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt af lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Set fra den eksisterende p-plads og ned over området til den nye p-plads med motorvejen i baggrunden. Byrådets afgørelse om forhold, der er omfattet af Lov om planlægning kan for så vidt angår retlige spørgsmål påklages Naturklagenævnet. Klager indgives til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K eller på til [email protected]. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger efter afgørelser er meddelt. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af Deres klage, at De indbetaler et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende Dem en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandling af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis De får helt eller delvis medhold i Deres klage. 6

7 Lokalplanens bestemmelser 7

8 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens bestemmelser I henhold til 15 i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. september 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for lokalplanområdet. 1.0 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: 8 at fastlægge områdets anvendelse til offentlige formål i form af parkeringsplads i forbindelse med hotel-, kongreseller kursusvirksomhed. at sikre området udformes i harmoni med omgivelserne. 2.0 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr. nr. 1acv Nyborg Markjorder samt alle parceller der efter 1. januar 2006 udstykkes fra denne ejendom. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3.0 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål som anlæg af parkeringsplads 3.2 Indenfor området kan etableres mindre bygninger som f.eks. transformerstation, pum pestation og lignende. 4.0 Udstykning 4.1 Udstykning kan i princippet kun foretages som afgrænsning af de enkelte funktioner eller anlæg. 5.0 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Parkeringsanlægget skal i princippet udformes som vist på kortbilag Stierne gennem de grønne arealer skal etableres uden fast belægning og fremstå som trampede stier. Stierne skal være kørefaste for kørestole og egnede for ganghandicappede. 5.3 Der skal fortsat sikres vejadgang til de eksisterende teknisk anlæg som pumpestation, transformerstation m.m. indenfor lokalplanområdet og vest for området ved støjvolden. 6.0 Ledningsanlæg 6.1 Belysning af parkeringspladsen må kun udføres som parkbe lysning efter kommunens nær mere godkendelse. 7.0 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Mindre bygninger som transformerstation, pumpestation m.m. kan tillades i begrænset omfang, hvis de indpasses i området og sløres med beplantning. 8.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelse skal fremstå som bræddebeklædning på klink i lærketræ natur eller malet i f.eks. sort, svensk rød eller grøn tilpasset omgivelserne. 8.2 Bebyggelse kan kun godkendes i sammenhæng med en beplantningsplan til sløring af bebyggelsen. 8.3 Skiltning og reklamering må ikke finde sted uden kommunens godkendelse. 9.0 Ubebyggede arealer 9.1 Der skal etableres beplantning langs områdets afgrænsning mod engen i form af et levende hegn. Levende hegn mod engområdet skal etableres med planter og træer som naturligt hører hjemme i området. 9.2 De levende hegn må suppleres med et hegn bestående af træpæle og enkelte vandrette tråde. 9.3 Parkeringspladsarealet skal anlægges i græsarmering, skærver eller lignede underlag. Veje kan befæstes med asfalt som på eksisterende p-plads. 9.4 Der må indenfor lokalplanens område ikke ske henstilling af campingvogne, både, uindregistrerede motorkøretøjer og lastvogne Servitutter 10.1 Byplanvedtægt nr. 3 lyst ophæves indenfor lokalplanens område Tilladelser fra andre myndigheder 11.1 Der må ikke etableres bebyggelse indenfor lokalplanområdet inden for en afstand af 300 m fra fredskov, før Fyns Amt og Skov- og Naturstyrelsen har meddelt dispensati-

9 Lokalplanens bestemmelser on fra skovbyggelinien inden for lokalplanområdet Påtaleret 12.1 Påtaleret overfor nærværen de lokalplan har alene Nyborg Byråd Vedtagelsespåtegning 13.1 Således vedtaget af Nyborg Byråd den 14. august P. b. v. Jørn Terndrup Borgmester /Flemming Eriksen Kommunaldirektør Lokalplanen er tinglyst den 1. september 2006 og offentligt bekendtgjort den 5. september

10 Kortbilag Kortbilag 1 - Matrikelkort, lokalplanområdet 10

11 N Kortbilag Kortbilag 2 - Principskitse 11