Lokalplan nr. 46. for opsætning af vindmøller i Elkenøre

Transkript

1 Lokalplan nr. 46 for opsætning af vindmøller i Elkenøre

2 Indledning...3 Lokalplan nr Redegørelse...3 Baggrund...3 Formål...3 Beliggenhed...3 Eksisterende forhold...3 Omgivende landskab...3 Fremtidige forhold...3 Lokalplanens forhold til regionplanen...3 Lokalplanens forhold til kommuneplantillæg...4 Administrationsgrundlag...4 Områdets rummelighed....4 Forholdet til anden lovgivning...4 Lokalplanens retsvirkninger....4 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vejforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Driftsophør Andre myndigheders tilladelser...6 Vedtagelsespåtegning...6

3 Indledning. Lokalplan nr. 46 Denne lokalplan er udarbejdet af Sydfalster kommune. Lokalplanen omhandler et område for opsætning af vindmøller i Elkenøre. Lokalplanen er på alle sider afgrænset af landbrugsjord. Lokalplanen er tilvejebragt som følge af ønsket om opsætning af vindmøller og i øvrigt i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinier. Redegørelse. Baggrund. Lokalplanen udarbejdes på baggrund af den vedtagne Kommuneplan , Sydfalster Kommune". Der er fra lodsejere i lokalplanområdet, og Bonus Energy A/S ønsket tilladelse til opførelse af op til 3 stk. 600 kw vindmøller ud over den allerede opstillede 150 kw vindmølle samt den tilladte 300 kw vindmølle, således at der i alt vil være mulighed for opstilling af 5 stk. vindmøller i kommuneplanens udlagte område E. Lokalplanen omfatter alene området for opstilling af de 3 nye møller. Formål. Formålet med lokalplanen er at tilvejebringe det planmæssige grundlag for etablering af et vindmølleklyngeområde. Ved den fysiske udformning af vindmølleklyngen skal der tages lige hensyn til landskab, miljø og energiproduktion. Beliggenhed. Lokalplanområdet er beliggende øst for Elkenøre, (jfr. kortbilag 1.) Eksisterende forhold. Lokalplanområdet anvendes i dag til landbrugsformål. Omgivende landskab. Lokalplanområdet er beliggende i et åbent landskab med spredt bebyggelse og kun lidt beplantning. De nærmeste bebyggelser er beliggende midt i lokalplanområdet. Der er tale om to af de berørte lodsejeres ejendomme. Syd for lokalplanområdet ligger et større sammenhængende sommerhusområde. Fremtidige forhold. På lokalplanområdet skal der kunne opføres yderligere 3 stk. vindmø ller, hver med en effekt på op til 600 kw. Dette giver en samlet effekt på op til 1.80 MW. Området skal dog samtidig fortsat kunne anvendes til landbrugsmæssige formål. Lokalplanens forhold til regionplanen. I regionplanen for Storstrøms amt, er området udlagt som Zone III, "områder udlagt til vindmølleparker, samt områder der gennem kommuneplanlægningen er udpeget til placering af vindmølleklynger." Regionplanen anfører under "Retningslinier" for "Vindmølleplanlægning" pkt. 1 og 5, 1:" Et vindmølleanlæg betegnes som en klynge, når der indgår 2 til 8 møller i anlægget. Et vindmølleanlæg betegnes som en park når der indgår mere end 8 møller i anlægget.

4 Vindmølleparker kan kun opføres efter regionplanlægning. " og 5: "Vindmølleparken og klynger kan kun opføres efter en kommuneplanlægning, der godtgør, at det er forsvarligt under hensyn til landskabet samt naturog miljøhensynene. Ved parker og klynger med møller over 35 m. narvhøjde kræves en særlig landskabelig, visuel vurdering." Lokalplanen er derfor i overensstemmelse med regionplanen, da området er udlagt som et Zone 111 område. Lokalplanens forhold til kommuneplantillæg. Der er udlagt 11 områder i kommunen, hvori der kan placeres vindmøller. Dette er gjort via Kommuneplan Administrationsgrundlag. Foruden de generelle retningslinier, gælder følgende retningslinier for den enkelte mølle. ingen mølle må have narvhøjde på mere end 35 m.. møllerne skal have rørtårne, ensartede i samme område og i videst mulig omfang i samme højde af hensyn til det visuelle indtryk af området. Møllerne skal være i samme farve i samme område. rotoren skal have omløbsretning med uret og vingerne skal være antirefleksbehandlede. ved udskiftning af gamle møller, skal den nye tilpasses områdets andre møller, og nærværende plans retningslinier. Områdets rummelighed. Kommuneplan , giver mulighed for, at der i område E, i alt må stå op til 8 møller. Nærværende lokalplan opfylder rammebestemmelserne for ovennævnte område betegnet E. Forholdet til anden lovgivning. Lokalplanen indeholder bestemmelse om, at lokalplanen erstatter de tilladelser efter planlovens 35 og de dispensationer der skal gives i forhold til bygningsreglementets skrå højdegrænseplan, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. Lokalplanen forudsætter tilladelse fra amtskommunen i henhold til miljølovens kapitel 5. Lokalplanens retsvirkninger. Når en lokalplan er endelig vedtaget og offentliggjort må der på ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning 18 hverken retligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Den hidtidige lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen. Byrådet kan i henhold til Lov om planlægning 19 meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstands - servitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Lov om planlægning. Lokalplanens bestemmelser. I henhold til "Lov om planlægning" (lovbekendtgørelse nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det under punkt 2 nævnte område.

5 1 Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål: at sikre muligheden for etablering af en vindmølleklynge med op til i alt 3 stk. vindmøller. at sikre vindmøllerne fjernes i tilfælde af driftsophør. at sikre dele af området fortsat kan anvendes til landbrugsmæssig drift. at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser som sikre, at vindmøllerne placeres på en hensigtsmæssig måde i forhold til landskabelige, landbrugsmæssige og vindmæssige interesser. 2 Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus Lokalplanens afgrænsning, vist på kort bilag nr. 2, omfatter dele af matrikel numrene: 2, Elkenøre By samt 15a, Ulslev By Området er beliggende i landzone og forbliver i landzone. Ved nærværende lokalplan meddeles tilladelse i henhold til Lov om planlægning 35 til opførelse af vindmøller i overensstemmelse med planen Landbrugspligten ophæves ikke ved denne lokalplan. 3 Områdets anvendelse Området må anvendes landbrugsformål med mulighed for etablering af en vindmølleklynge med dertil hørende vindmøller, bygninger, transformatorer m.v. 4 Udstykning Lokalplanen hindrer ikke, at der foretages udstykning af arealer til opstilling af vindmøllerne, bygninger, transformatorer m.v Ved udstykning eller arealoverførsel af parceller må ingen parcel overstige 25 m, der må ikke hegnes, udstykning eller arealoverførsel skal godkendes af jordbrugskommissionen og ved møllernes nedlæggelse skal jorden tilbageføres til landbrug. 5 Vejforhold Vejadgang foregår fra de eksisterende offentlige og private fællesveje (jfr. kortbilag nr. 3) Til vindmøllerne kan etableres privat fællesvej som jord- eller grusvej i en bredde på op til 4 m. 6 Ledningsanlæg Elkabler mellem de enkelte møller og transformatorerne må kun udføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering Udover den til landbrugsdriften nødvendige bebyggelse, må der ikke opføres anden bebyggelse end de 3 vindmøller, med dertil hørende bygninger, transformatorer m.v. Der udbygges med op til 3 stk. vindmøller, hver med en effekt på op til 600 kw Vindmøllerne må kun opføres med de på kortbilag 3 angivne placeringer, dog således at mindre ændringer tillades i de endelige placeringer udfra de konkrete opmålte forhold Vindmøllerne skal opføres, i en rækker, i overensstemmelse med kortbilag Afstanden mellem vindmøllerne i rækkerne skal så vidt muligt være den samme i overensstemmelse med kortbilag Vindmøllerne kan opføres ad flere gange. Såfremt dette sker, skal dette ske i et sammenhængende let opfatteligt mønster i overensstemmelse med placeringerne på kortbilag Ingen mølle må opføres med en større narvhøjde end 35 m. over terræn eller niveauplan Fundamenter til vindmø llerne skal tildækkes således, at højst 50 cm. af fundamenterne er synlige over terræn.

6 7.08 Transformatorer og manøvrebygning må tilsammen ikke overstige 200 m². Bygningshøjden må maksimalt andrage 8.5 m Transformatorer kan placeres mellem møllerne, øvrige bygninger skal placeres samlet. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Vindmøllerne skal fremtræde med ensartet udseende. Vindmøllerne skal således have samme højde, farve, og omløbsretningen skal være højre om set fra vindsiden Vindmølletårnene må kun udføres som koniske rørtårne Vindmøllernes tårne, kabiner og vinger skal fremtræde inden for farveskalaen hvid til grå. Alle vindmøller indenfor lokalplanområdet skal have samme farve Skiltning og reklamering må ikke finde sted. Dog må vindmøllernes firmanavn anføres på kabinens sider Transformatorer skal fremstå i samme farve som vindmølletårnene eller i en farve tilpasset omgivelserne. 9 Driftsophør Såfremt en vindmølle har været ude af drift i et år skal den fjernes uden udgift for det offentlige. 10 Andre myndigheders tilladelser Opstilling af vindmøller forudsætter tilladelse fra amtskommunen i henhold til miljølovens kapitel Dispensation fra bygningsreglementets skrå højdegrænseplan og tilladelse i henhold til planlovens 35 vil være ufornøden, idet lokalplanen træder i stedet. Vedtagelsespåtegning. Således vedtaget som forslag af Sydfalster Kommunalbestyrelse. Væggerløse den 12. marts 1996 På byrådets vegne Hans Aage Pedersen - borgmester.

7 Figur 1

8 Figur 2 Figur 3