Landzonetilladelse. Tim Krogh Larsen Hyllestedvej Dalmose

Transkript

1 Tim Krogh Larsen Hyllestedvej Dalmose Teknik og Miljø Byggeri Dahlsvej Korsør Tlf.: [email protected] Landzonetilladelse Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1 tilladelse til at drive vognmandsvirksomhed samt en oplagsplads på ca. 476 m² på ejendommen beliggende Venslev Enghavevej 8A, 4243 Rude matr. nr. 5a, Venslev By, Venslev. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. CVR nr.: december 2017 Sagsnr.: Kontaktperson: Gitte Andersen Dir. tlf.: Telefon og åbningstider: Mandag 9-15, Tirsdag 9-15, Onsdag LUKKET, Torsdag 9-17 og Fredag 9-13 Kort nr. 1. Oversigtskort af ejendommen

2 Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil kommunen orientere dig. Side2/7 Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 2 i Planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår; At indretning af vognmandsvirksomhed skal ske i den eksisterende maskinhal, og at lastbiler m.m. skal placeres i denne. At oplag skal afskærmes med beplantning, der danner et tæt 2,0 m s højt plantebælte, så containerne m.m. med tiden vil blive fuldstændigt skjult i landskabet. Redegørelse Du har ansøgt Slagelse Kommune om at etablere vognmands virksomhed i eksisterende hal med 2-3 biler samt en oplagsplads på ca. 467 m² på ejendommen. Du har oplyst at chaufførerne primært har deres lastbil med hjem til dem selv. I ferier står bilerne på vognmandens adresse. Vognmandsvirksomheden er en virksomhed der levere flis til varmeværkerne. Lastbilerne bliver læsset ved virksomhedens maskiner, som primært står i skovene, men i tilfælde af at de ikke skal bruges i en kort periode, vil lastbilerne blive kørt hjem i maskinhallen. I firmaet er der diverse grave opgaver, krankørsel, udgravning, udlejning af containere, levering af materiale m.m. Der søges samtidig om en oplagsplads ved siden af maskinhallen til containere, sten og grus til brug for virksomhedens forskellige opgaver.

3 Ejendommen er en tidligere landbrugsejendom på i alt m². Alle bygninger er beliggende indenfor kommuneplanrammen for Venslev by. Side3/7 Der er tidligere meddelt tilladelse til at drive entreprenørvirksomhed på ejendommen. Ejendommen består jf. BBR af en bolig på i alt 196 m² opført i 1978, kornhus/garage på i alt 209 m², maskinhal på i alt 467 m² opført i 1978, en bolig på i alt 84 m² opført i 1979 samt en garage på i alt 40 m² opført i Ændret anvendelse af bygninger samt ubebyggede arealer kræver landzonetilladelse i henhold til Planlovens 35. Oplagsplads er en ændret anvendelse af ubebyggede arealer, der kræver landzonetilladelse. Ejendommen ligger indenfor følgende udpegninger; Kirkebyggelinjer Kommuneplanramme 76.BE1 Venslev/landsbyområde Anvendelse blandet bolig og erhverv Kulturmiljø, flade Særlig værdifulde landbrugsområder Landbrugsflade med det strategiske mål vedligeholde. Skørpinge Morænelandskab. Inden for kulturmiljøer må der kun ske byudvikling, placering af trafik- og tekniske anlæg, gennemføres terrænregulering, råstofgravning og skovrejsning, hvis oplevelsen og bevarelsen af kulturmiljøet ikke tilsidesættes. Ved opførelse af bygninger eller væsentlige til- og ombygninger inden for et kulturmiljø, skal der vises særlige hensyn for de bestående bevaringsværdige sammenhænge og værdier. Nybyggeri inden for eller i direkte sammenhæng med kulturmiljøer skal tilpasses den kulturhistoriske sammenhæng, som byggeriet indgår i, og bør gives et nutidigt udtryk med respekt for den lokal byggeskik. Ejendommen er beliggende i særligt værdifuldt landbrugsområde, hvilket er områder, der skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi. I henhold til Slagelse Kommuneplan skal arealer til landbrugsdrift i

4 størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af landbrugsarealer til ikke jordbrugsmæssige formål, bør arealforbruget mest muligt inden for de særligt værdifulde landbrugsområder. Side4/7 Ejendommen er beliggende indenfor landbrugsflade med det strategiske mål vedligeholde. På landbrugsflade kan beplantes, etableres nødvendig bebyggelse og anlæg under hensyntagen til det omgivne landskab samt landbrugets udviklingsmuligheder. Byggeri skal som udgangspunkt tilpasses landskabets nøglekarakter og den lokale byggeskik. Nøglekarakteren for Skørpinge Morænelandskab er: Dyrkede marker stedvis delt af levende hegn og bevoksede diger i middelstore landskabsrum delvist med præg af stjerneudskiftede landsbyer. Ifølge Bekendtgørelse nr af 26. november 2016 om administration af planloven i forbindelse med internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal kommunen i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en række strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV). Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet. Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens 35, stk. 4, hvilket medførte en kommentar: Jeg har skel til ejendommen og regner ikke med nogen problemer i etableringen af virksomheden. Slagelse Kommuneplan fastsætter i overensstemmelse med Planloven, at nye erhvervsvirksomheder som hovedregel skal etableres i byzone i områder, der er planlagt til erhvervsformål. Der er i kommuneplanen dog også nævnt, at der er mulighed for at inddrage eksisterende ledige bygninger til erhvervsformål, hvis bebyggelsen ikke skal gennemgå en større ombygning eller udvidelse, og hvis det ikke indebærer skæmmende oplag. Kommunens vurdering Slagelse Kommune har i sin behandling bl.a. lagt vægt på; At lastbiler m.m. opstilles i en eksisterende lagerhal.

5 At bygningerne på ejendommen er beliggende inden for landsbyafgrænsningen for Venslev, og området er udlagt til blandet bolig og erhverv. Side5/7 Forhold du skal være opmærksom på Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter 21 i lov om miljøbeskyttelse. Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, tlf eller på [email protected]. Efter lovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Offentliggørelse I medfør af Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside torsdag den 7. december Klagevejledning Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens 58, stk. 1 og 59, påklages til Planklagenævnet af: Erhvervs- og Vækstministeren Enhver med retlig interesse i sagens udfald (herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker) Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til kommunen.

6 En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr, som du kan betale med betalingskort Side6/7 i Klageportalen. Gebyret er pt. 900 kr. for borgere og 1800 kr. for foreninger og lignende. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Slagelse Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være modtaget senest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender det materiale, der er indgået i sagens behandling til Planklagenævnet. Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. 62, stk. 1. i Planloven. Med venlig hilsen Gitte Andersen Byggesagsbehandler Kopi af denne afgørelse er tilsendt; Danmarks Naturfredningsforening Slagelse ([email protected]) Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland ([email protected]) Dansk Ornitologisk Forening ([email protected])

7 Dansk Ornitologisk Forening Museum Vestsjælland Slagelse kommunes hjemmeside ( Byggeinformation Side7/7