Landzonetilladelse. Marie og Bjarke Hauerslev Müller Englandsvej 29, 1. sal 2300 København S Plan og Byg

Transkript

1 Marie og Bjarke Hauerslev Müller Englandsvej 29, 1. sal 2300 København S Plan og Byg Dahlsvej Korsør Tlf.: teknik@slagelse.dk Landzonetilladelse Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1 tilladelse til udvidelse af sommerhus til i alt 73 m² på ejendommen beliggende Digevej 25, Agersø, 4230 Skælskør matr. nr. 8az Agersø By, Agersø. 22. maj 2014 Sagsid.: Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Kontaktperson: Heidi Egø Kryl Dir.tlf.: Kort fig. 1. Oversigtskort der viser ejendommen med gul indramning.

2 Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil kommunen orientere dig. Side2/6 Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i Planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår; At projektet udføres som vist på tegningerne. Redegørelse Du har ansøgt Slagelse Kommune om at inddrage en overdækket terrasse til sommerhuset og dermed udvide boligarealet fra 55 m² til 73 m². Af ydre ændringer vil der i forbindelse med ombygningen blive monteret glasdøre og vinduer i facaderne mod nord, syd og vest. Der vil samtidig ske ændringer indvendigt, fx etableres der to værelser i den eksisterende stue. Da ejendommen er beliggende i landzone, kræver det ansøgte landzonetilladelse, da det drejer sig om nybyggeri. Ejendommen ligger indenfor følgende udpegninger; Beskyttet ø og kystforland Kommuneplanens rammeområde S.12 Dyssegården, Agersø Natura 2000 Naturnetværk - kerneområde Kulturmiljø Klimazone Værdifuldt geologisk område Kystnærhedszone Sø beskyttet iht. NBL 3

3 Ejendommen er beliggende indenfor kommuneplanens rammeområde S.12 Agersø Dyssegården. Området er udlagt til anvendelse som sommerhusområde i landzone. Digevej skal ved lokalplanlægning overføres til sommerhusområde. Mindste grundstørrelser m² inkl. veje og fællesarealer. Der må ikke opføres sommerhuse på arealer under kote 3 (klimazonen). Side3/6 Sommerhuset er beliggende lige på kote 3 og er dermed delvis indenfor klimazonen. Den udpegede klimazone viser risikoområder for oversvømmelse fra vandløb, søer, havet og fjorde. Indenfor disse områder der ikke etableres bebyggelse og anlæg, der ikke er sikrede i forhold til oversvømmelser fra havet. Sommerhusområdet er beliggende på øen Agersø, der rummer en lang række værdifulde områder. Ejendommen er derfor beliggende både i beskyttet landskab (kystforland), værdifuldt geologisk område, naturnetværk af værdifulde naturområder og hele øen er udpeget som kulturmiljø. Disse udpegninger gør, at der som udgangspunkt ikke kan bebygges andet end byggeri der er nødvendigt for landbruget. Hele øen Agersø er samtidig beliggende i kystnærhedszone, hvor der kun må gives landzonetilladelse, hvis det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne. I det konkrete tilfælde er der dog kun tale om en mindre tilbygning til et eksisterende sommerhus og det er vurderet, at dette ikke vil påvirke øens beskyttede kystlandskab, de geologiske landskabstræk, naturområder eller kulturmiljøet. Der er lagt vægt på, at ejendommen er beliggende i et sommerhusområde med bebyggelse på alle sider. Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens 35, stk. 4 uden negative reaktioner. I henhold til Grundlag for administration af landzonebestemmelser i Slagelse Kommune pkt gives der normalt tilladelse til at udvide sommerhuse i det åbne land inden for en bebyggelsesprocent på 15. Natur- og Miljøklagenævnet har i flere afgørelser fastlagt en praksis for den maksimale størrelse af sommerhuse i landzone afhængig af området. Ved udvidelse af sommer-

4 huse i områder, der faktisk har karakter af sommerhusområder, kan sommerhuse efter en konkret vurdering tillades udvidet til det, der svarer til de omkringliggende, eller til i alt ca. 100 m². Side4/6 Natura 2000 Ejendommen ligger i: EF-fuglebeskyttelsesområde nr. 96 Farvandet mellem Skælskør Fjord og Glænø EF-habitatområde nr. 143 Skælskør Fjord og havet og kysten mellem Agersø og Glænø. Ramsarområde nr. 19 Farvandet mellem Skælskør Fjord og Glænø med strandenge. Ifølge Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter må kommunen ikke give tilladelser, der kan indebære forringelse for de arter og naturtyper, som beskyttelsesområderne er udpeget for. I det konkrete tilfælde søges der om inddragelse af en eksisterende overdækket terrasse, hvor udvidelsen sker på sommerhusets nuværende fundament. Ejendommen er endvidere beliggende i et udbygget sommerhusområde. Det er kommunens vurdering, at det ansøgte ikke vil medføre forringelse for arterne og naturtyperne på udpegningsgrundlaget. Kommunens vurdering Slagelse Kommune har i sin behandling bl.a. lagt vægt på; at sommerhuset udvides ved at inddrage en overdækket terrasse at sommerhuset er beliggende i et større sommerhusområde og er omgivet af bebyggelse på alle sider, hvorfor tilbygningen ikke vil medføre en påvirkning af kystlandskabet at det ansøgte er af helt underordnet betydning i forhold til de nationale interesser i kystnærhedszonen at det ansøgte ikke vil medføre en forringelse for arterne og naturtyperne på udpegningsgrundlaget for Natura 2000 området at der med denne afgørelse ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage

5 Forhold du skal være opmærksom på Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter 21 i lov om miljøbeskyttelse. Side5/6 Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Sydvestsjællands Museum, Arkæologisk Afdeling, Storgade 17, 4180 Sorø, tlf Efter lovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Det ansøgte kræver endvidere byggetilladelse. Offentliggørelse I medfør af Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside onsdag den 28. maj Klagevejledning Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens 58, stk. 1 og 59, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af: enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren en berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. En evt. klage skal være skriftlig. Klagen skal sendes til Slagelse Kommune og skal være modtaget af kommunen senest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender en evt. klage videre til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med det materiale, der er indgået i sagens behandling jf. Planlovens 60.

6 Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling, at klager indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er pt. 500 kr. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside, Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet. Side6/6 Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. 62, stk. 1. i Planloven. Venlig hilsen Heidi Egø Kryl Landzonesagsbehandler Kopi af denne afgørelse er tilsendt; Naturstyrelsen (nst@nst.dk) Danmarks Naturfredningsforening Slagelse (dnslagelse-sager@dn.dk) Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland (sydvest@friluftsraadet.dk) Dansk Ornitologisk Forening (natur@dof.dk) Dansk Ornitologisk Forening (slagelse@dof.dk) Sydvestsjællands Museum (plan@vestmuseum.dk) Slagelse kommunes hjemmeside (