Køge Marina Udvalgsmøde d

Transkript

1 Køge Marina Udvalgsmøde d Marinaens arealressourcer, land-/vandareal Marinaens hovedanvendelse Køge Marina Hostel Tidsfølgeplan / Hovedetaper Ejerforhold Indtægter - leje, salg, boliger, hostel og husbåde

2 Køge Marina Status

3 Marinaens arealressourcer Vandareal Vandareal inkl. forhavn: m² Udnytteligt vandareal ekskl. forhavn: m² > Kapacitet, bådpladser: ca.... > Nettotilvækst, bådpladser:... Husbåde maks. 15% af vandareal: m² Forhavn 15% Kapacitet 500 m² / husbåde ca. 40

4 Marinaens arealressourcer Landareal ca m² Landarealer ekskl. jordvold og adgangsvej: ca m² Disponible nye landarealer: ca m² ca m² Jordvold

5 Søsætning Port Marinaens arealressourcer Eksempel Søsætning Port Asfalteret kørevej/ bådtransport m² (Brutto) m² (Netto) Eksisterende vinteroplagsplads Ny vinteroplagsplads Skel Vej Sti Port Vej på eksisterende pladsareal Afgrænsning af helhedsplan mod syd Hegn Port Slæbested og kran bruges til søsætning af mindre fartøjer Eksisterende søsætning bevares m² (Brutto) m² (Netto) Port Ny vej 450 m Vej på eksisterende pladsareal Nyt søsætningssted m² (Brutto) m² (Netto) 2 Eksisterende vold Udviklingsplanen 0 50 Målestok: 1: m

6 Marinanens Hovedanvendelse Landareal Strandpark Forslag til ophævelse af strandbeskyttelseslinje Vandsportscenter mm. Marina Hostel Støjmæssig mulighed for boliger Andet (boliger) Søsportscenter Ferieboliger Udbygning af publikumsservice Flere formål: - Rekreative aktiviteter - Historisk værft - Oplevelser Udbygning af småhusbebyggelser Servicekaj Haller og erhverv Nye arealer til vinteropbevaring

7 Køge Marina Hostel Placeringsmuligheder N

8 Køge Marina Hostel Indplaceringsmuligheder Strandpark Udviklingsområde med mulighed for placering af Køge Marina Hostel Aktivitetsområde, leg, badning m.m. / fremtidligt havnebassin Udviklingsområde med mulighed for placering af Køge Marina Hostel Tangmose / skov / rekreativt landskab Sti Udviklingsområde for søsportcenter Ny restaurant Havnepromenade Vejadgang Havnetorv Vejadgang Havnepromenade Sti 0 25m 50m 100m N Stiadgang til / fra byen

9 Køge Marina Hostel - en grund med mange muligheder Udviklingsområde P Udkigstårn Værelser Stier / motionslandskab Centerbygning Torv Udviklingsmuligheder Udviklingsområde Port Funktioner i forbindelse med aktivitetsbassin omklædning, sauna, depot m.m. Aktivitetsbro Udviklingsområde 0 100m N

10 Tidsfølgeplan/Hovedetaper 1. Hovedetape ? Udvikling af strandpark Byudvikling Havneformål Udbygning af rekreative aktiviteter Køge Marina Hostel Udbygning af bådpladser / broer Placering af boliger? Klimasikring Indretning af husbådpladser Kulturelle og erhvervsmæssige formål Søsætningsanlæg Haller og erhverv Sammenhæng med byen er ikke vist. Adgangsvej Indretning af vinteropbevaringspladser

11 Tidsfølgeplan/Hovedetaper 2. Hovedetape 20?? - Fortsat udbygning af rekreative aktiviteter Placering af boliger? Søsportscenter Fortsat indretning. Husbådpladser/lystbåde (40/200) Fortsat udbygning af kulturelle og erhvervsmæssige formål Fortsat udbygning af erhverv Sammenhæng med byen er ikke vist.

12 Ejerforhold Mulighed for større, samlede frasalg til ikke havnemæssige anvendelser Inden for lystbådehavns-anvendelser er der flere muligheder for salg Sammenhæng med byen er ikke vist. 6

13 Ejerforhold Regler og bestemmelser for husbåde: Det er havnen der bestemmer, om der må ligge husbåde Alm. byggesagsbehandlinger og planlægningsprocedurer gælder Ny lokalplan kræves (Kan fastsætte bopælspligt) Areal samlet maks 15% af vandareal/havnebassinet Almindeligvis maks 4,5 m højde Støjgrænser som blandet bolig- og erhvervsområde Hvis der etableres husbådeforeninger skal der udarbejdes vedtægter:

14 Ejerforhold Økonomi: Finansering op til 30-årige lån (Uopsigelig lejekontrakt). Låneperiode følger uopsigelsesperioden. Ingen grundskyld, ejendomsskat eller statsafgift Købeplads prisniveau kr kr. (København) Prisniveau uden for København? Leje af plads (kan forestås af havnen eller husbådeforening) kr /md. Husbåden koster op mod kr /m² ex. plads Mange husbådpladser udbydes. Højest bydende vinder.

15 Indtægter Potentielle indtægter - Leje Vandarealer indskud Enhed Enhedspris Antal Indtægt kr. Bådpladser m² Husbåde m² Vandarealer leje Enhed Enhedspris Antal Indtægt kr. Bådplads m² Gæstesejler m² Husbåde m² Trailerpas Stk. Forsyninger, el, VVS Stk. Landarealer leje Enhed Enhedspris Antal Indtægt kr. Vinteropbevaringsplads m² Leasing bådstativer Stk. Jolleplads m² Søsætning Stk. Brændstofsalg l Autocamper Stk. Arealleje, ubebygget, erhverv m² Arealleje, ubebygget, klubber m² Arealleje, bebygget, erhverv m² Arealleje, bebygget, klubber m² Events Stk.

16 Indtægter Potentielle indtægter - Salg Anvendelse Type Enhed Enhedspris Antal Indtægt kr. Boliger Ejerboliger tæt/lav m² byggeret kr kr Hotel o. lign. "Vandrehjem" m² byggeret kr kr "Badehotel" "Lifestyle-hotel" m² byggeret kr kr Erhverv, havnerelateret Div. båd/materiel m² byggeret kr. 0 Erhverv service Restauranter, caféer mv. m² byggeret kr. 0 Foreningshuse Klubber m² byggeret kr. 0 Kulturinstitutioner Div. m² byggeret kr. 0 Husbåde m² vandareal Indtægter i alt (maksimum) kr