Byplanrammer Vaarst Illustrationsplan

Transkript

1 Vaarst Vaarst... 1 Illustrationsplan... 2 Rammeområder... 3 B1, Vaarst... 5 B2, Vaarst... 7 H1, Vaarst... 9 H2, Vaarst H3, Vaarst O1, Vaarst O2, Vaarst R1, Vaarst R2, Vaarst... 21

2 Vaarst Illustrationsplan Aalborg Kommune

3 Vaarst Rammeområder Aalborg Kommune 4.2.2

4

5 B1, Vaarst Boliger Status Området omfatter hovedparten af byens nuværende boligbebyggelse, butikker og mindre servicevirksinheder. Der er ubebyggede arealer mellem Vaarstvej og Gudumvej og i den tidligere grusgrav. Omfattet af lokalplan Etager Højst 1½. Højde Højst 8½ m. Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Udbygning med boliger m.m. på ubebyggede arealer. Stier Der skal sikres areal til stier, som vist i princippet på illustrationsplanen. Anvendelse Boligformål (åben-lav/tæt-lav bebyggelse), mindre institutioner og butikker samt ikke-generende erhvervsvirksomheder. Opvarmning Fjernvarmepligt. Bebyggelsesprocent Højst 25 for boliger. Højst 40 anden for bebyggelse Aalborg Kommune B1

6 B1, Vaarst Boliger B1 Aalborg Kommune

7 B2, Vaarst Boliger Status Et næsten ubebygget areal uder landbrugsmæssigt dyrkning. I den nordlige del er der et parcelhus. Mål Boligområde med åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Boligområdet kan opdeles i grupper af enten åben-lav eller tæt-lav bebyggelse. Der skal sikres et større fælles grønt område for områdets beboere. Der sikres areal til stiforbindelse fra området til Gudumvej i områdets nordlige del. Der skal desuden sikres stiforbindelse til den fremtidige sti på det fredede baneareal langs områdets østgrænse. Der sikres mulighed for beplantning med allétræer langs stien på banearealet. Anvendelse Boligformål (åben-lav/tæt-lav bebyggelse) og mindre institutioner. Bebyggelsesprocent Højst 25 for boliger. Højst 40 for anden bebyggelse. Etager Højst 1½. Højde Højst 8½ m. Rækkefølge B2 tages først i brug som nr. 2 og nr.3 i rækkefølgeplanen for arealernes udbygning. Opholdsareal 15% af området. Opvarmning Pligt til kollektiv varme afhænger af varmeplanen Aalborg Kommune B2

8 B2, Vaarst Boliger B2 Aalborg Kommune

9 H1, Vaarst Let industri m.m. Anvendelse * Klinikker (kun dyreklinik) * Kontorer * Trykkerier * Fritidsformål * Tekniske anlæg * Engroshandel o.l. * Transport o.l. * Oplagsvirksomhed o.l. * Værksteder o.l. * Mindre industri. Begrænsningen skyldes, at mere kundeorienterede funktioner bør placeres i et centerområde. Hvis det er nødvendigt for en virksomheds drift, kan der indrettes bolig til indehaver, bestyrer eller portner. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 50 * Etager max. 2 * Højde max. 8½ m. Mål H1 har tidligere været anvendt til savværk, men området anvendes nu til forskellige forskellige mindre erhverv og lager/lade. Bag det tidligere savværk ligger der et ubebygget kommunalt ejet område. Målet med områder er at sikre muligheder for, at mindre håndværks- og servicevirksomheder kan etableres. Det æstetiske Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt udseende ved beplantning, befæstelse o.l. Desuden skal en passende orden overholdes ved oplagring af materialer. Det grønne Der skal etableres slørende beplantning af løvfældende træer og buske langs virksomheder, der støder op til det åbne land. Hegn mod det åbne land må kun etbleres som levende hegn. Markante træer skal bevares. Opvarmning Fjernvarmepligt. For enkelte bygninger samt tekniske anlæg, hvor det er nødvendigt for virksomhedens drift undtagelsesvis max. 15 m. Miljø * Miljøklasse 1-4, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * Klasse 4 virksomheder skal placeres østligst i område H1 * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B Aalborg Kommune H1

10 H1, Vaarst Let industri m.m H1 Aalborg Kommune

11 H2, Vaarst Let industri m.m. Anvendelse * Klinikker (kun dyreklinik) * Kontorer * Trykkerier * Fritidsformål * Tekniske anlæg * Engroshandel o.l. * Transport o.l. * Oplagsvirksomhed o.l. * Værksteder o.l. * Mindre industri. Begrænsningen skyldes, at mere kundeorienterede funktioner bør placeres i et centerområde. Hvis det er nødvendigt for en virksomheds drift, kan der indrettes bolig til indehaver, bestyrer eller portner. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 50 * Etager max. 2 * Højde max. 8½ m. For enkelte bygninger samt tekniske anlæg, hvor det er nødvendigt for virksomhedens drift undtagelsesvis max. 15 m. Miljø * Miljøklasse 1-4, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. Mål I området ligger der en korn - og foderstofvirksomhed, som fortsat skal kunne anvendes til dette formål. Det æstetiske Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt udseende ved beplantning, befæstelse o.l. Desuden skal en passende orden overholdes ved oplagring af materialer. Det grønne Der skal etableres slørende beplantning af løvfældende træer og buske langs virksomheder, der støder op til det åbne land. Hegn mod det åbne land må kun etbleres som levende hegn. Markante træer skal bevares. Opvarmning Fjernvarmepligt aalborg Kommune H2

12 H2, Vaarst Let industri m.m H2 Aalborg Kommune

13 H3, Vaarst Let industri m.m. Anvendelse * Store specialbutikker * Benzinsalg * Trykkerier * Tekniske anlæg * Engroshandel o.l. * Transport o.l. * Oplagsvirksomhed o.l. * Værksteder o.l. * Tekniske anlæg * Mindre industri. Der må ikke etableres boliger og dagligvarebutikker i området. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 50 * Etager max. 1½ * Højde max 8½ m. Miljø * Miljøklasse 1-4, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * I den nordlige del af området kun miljøklasse 1-3. * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. Mål Området ligger ved de sydlige indfaldsveje til Vaarst, og skal have et ordentligt og harmonisk udseende. Hensigten med arealet er at benytte det til håndværksvirksomheder og mindre industri med lokal tilknytning. Det æstetiske Monotone facader på f. eks. produktions- eller lagerbygninger og brug af uharmoniske byggematerialer mod Vaarstvej og Gudumvej tillades ikke. Udendørs oplag må kun finde sted bag tæt hegnede arealer. Udendørs udstilling af salgsprodukter (traktorer, biler campingvogne m.v.) kan tillades i den udstrækning, det ikke virker ødelæggende for helhedsindtrykket. fortsætter næste side Aablorg Kommune H3

14 Byplranrammer H3, Vaarst Let industri m.m. Skiltning skal form-, farve- og materialemæssigt tilpasses de enkelte bygninger og hinanden, så der opnås et harmonisk helhedsindtryk. Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt udseende ved beplantning, befæstelse o.l. Udendørs oplag skal ske bag tæt hegnede arealer. Det grønne Der skal etableres et 5 m bredt beplantningsbælte, bestående af løvfældende træer langs områdets afgrænsning mod sydvest, sydøst og den østligste del af afgrænsningen mod Gudumvej. De eksisterende allétræer på den resterende del af Gudumvej skal bevares, lige som det eksisterende læbælte skal bevares/suppleres. Området mellem allétræerne og bygninger skal fremstå som græs med grupper af træer og buske. Eventuelle hegn i skel må kun være i form af beplantning (hække, buske og træer). Hvis sikkerhedsmæssige grunde taler derfor, kan der suppleres med trådhegn. Opvarmning Fjernvarmepligt H3 Aalborg Kommune

15 O1, Vaarst Offentlig service Status Bebyggelse og opholdsareal for Vaarst skole. Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Anvendelse Offentlige formål (skole, mindre institutioner, legeplads). Bebyggelsesprocent Højst 30 for området. Etger Højst 2. Højde Højst 8½ m. Opvarmning Pligt til kollektiv varme afhænger af varmeplanen Aalborg Kommune O1

16 O1, Vaarst Offentlig service O1 Aalborg Kommune

17 O2, Vaarst Offentlig service Status Et ubebygget område, der tidligere har været anvendt til pengeinstitut. Mål Anvendelse til skole, instituion o.l. Anvendelse Offentlige formål, offentlig service (skole, instiution o.l.). Bebyggelsesprocent Højst 30. Etager Højst 1½. Højde Højst 8½ m. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune O2

18 O2, Vaarst Offentlig service O2 Aalborg Kommune

19 R1, Vaarst Rekreativt område Status Idrætsanlæg og klubhus for skole og idrætsforeninger. Mål Uændret anvendelse. Mulighed for yderligere bebyggelse til idrætsformål. Anvendelse Offentlige formål (idrætsanlæg). Der må kun opføres bebyggelse til idrætsformål, eller som er nødvendig for idrætsanlæggets drift og vedligeholdelse. Bebyggelsesprocent Højst 5 for området. Etager Højst 2. Højde Højst 8½ m. Opvarmning Pligt til kollektiv varme afhænger af varmeplanen Aalborg Kommune R1

20 R1, Vaarst Rekreativt område R1 Aalborg Kommune

21 R2, Vaarst Rekreativt område Status Træbevokset areal (byskoven) samt del af den tidligere grusgravs areal. Omfattet af lokalplan Mål Rekreativ anvendelse. Anvendelse Offentlige formål (rekreativt område). Der må kunopføres mindre bygninger, som er nødvendige for områdets drift og vedligeholdelse. Bebyggelsesprocent Højst5 for området. Etager Højst 1½. Højde Højst 8½ m. Opvarmning Pligt til kollektiv varme afhænger af varmeplanen Aalborg Kommune R2

22 R2, Vaarst Rekreativt område R2 Aalborg Kommune