Lokalplan Ishøj Havn

Transkript

1 Lokalplan 1.05 Ishøj Havn Ishøj Kommune 2003

2 ISHØJ KOMMUNE-LOKALPLAN 1.05 Lokalplanens indhold. Lokalplan 1.05 fastlægger retningslinier for Ishøj havns (havn nr. 3 f s) udformning og udnyttelse som lystbådehavn. Lokalplanen sikrer endvidere/ at havnen bliver indpasset som en naturlig del af den samlede Køge Bugt Strandpark. Havnen er planlagt for 1500 både ved faste fortøjningspladser i vandet. Herudover kan havnen rumme mindre joller m.v., der kan trækkes på land. I den vedtagne byplanvedtægt for strandparken er det fastlagt, at havnene skal udformes efter øhavns-princippet. Lokalplanen beskriver dette princip nærmere. Det er karakteristisk for øhavnene, at: - Strukturen er velegnet for etapedeling og eventuelle justeringer afhængigt af det nærmere indhold i de fremtidige etaper. - De velbeskyttede, mindre vandområder, der fremkommer imellem øerne og strandparkens søer i øvrigt giver gode sejlmuligheder for småbåde. - Havneøerne vil give indholdsrige og varierede oplevelses-muligheder for sejlerne og for strandparkens gæster. Hovedindholdet i lokalplanen er: - Lokalplanens område udlægges til lystbådehavn. Området skal være offentligt tilgængeligt. - Havnen etableres som øer. Adgang fra strandparken sker via broer eller dæmninger. - På havnens øer bliver der begrænsede kørselsmuligheder for biler. Øernes kystzoner forbeholdes fodgængere. - Hver havneø skal under normale forhold være selvforsynede med areal til vinteropbevaring af både, bilparkering m.m. - I særlige bebyggelsesområder samles klubhuse og øvrige fællesanlæg samt reparations- og servicevirksomhed m.v., der har naturlig tilknytning til havnen. Der fastlægges bestemmelser om bebyggelsens omfang, højde, tagform m.v. - Endvidere fastlægger lokalplanen hovedretningslinier for beplantningens udformning.

3 -Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning i området. Lokalplanen for havn nr. 3 i Køge Bugt Strandpark er et tillæg til den af planstyrelsen den 1. marts 1977 godkendte byplanvedtægt nr. 20 for den i Ishøj kommune beliggende del af Køge Bugt Strandpark. Selve strandparken er et væsentligt element i opbygningen af de rekreative områder i Københavns vestegn og hermed i bestræbelserne på at skabe ligevægt i forhold til naturområderne i Københavns nordegn. Hovedideen i strandparkens planlægning er at samle de mere intensive fritidsaktiviteter og lystbådehavnene i nogle få punkter, der er forbundet med egnens overordnede sti- og vejnet. Den øvrige del af strandparken sikres et roligere præg med søer, opholds- og strandarealer. Lystbådehavnenes betydelige omfang er begrundet i, at de -som strandparken i sin helhed - skal betjene et langt større opland end beliggenhedskommunerne. Lystbådehavnene skal desuden anlægges med henblik på at kunne rumme lystbåde af varieret type og størrelse. Ifølge 4, stk. 2 i byplanvedtægt nr. 20 må etableringen af lystbådehavnen kun ske på baggrund af samlede planer for havneanlæg, bebyggelse, vej- og parkeringsforhold m.v. fastlagt i et tillæg til byplanvedtægten. Nærværende lokalplan opfylder denne bestemmelse. I forhold til byplanvedtægtens generelle bestemmelser er der foretaget enkelte justeringer i lokalplanen. Områdeafgrænsningen (zone B) er ændret således, at lokalplanområdet landværts støder direkte til den kommende kystlinie. Lokalplanen fastsætter desuden ændrede bestemmelser om bygningshøjde og etageantal, idet forholdsvis små bygninger med saddeltag og udnyttelig tagetage bedst indpasses i havnemiljøet. Lokalplanområdet er omfattet af "tillæg 4 til 15-rammer for Ishøj kommune 11. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes eller bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser i lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre, at det af planen omfattede område anvendes til offentligt formål, lystbådehavn, at der indenfor lokalplanområdet kan gennemføres byggeri i begrænset omfang med naturlig tilknytning til lystbådehavne, bl.a. klubhuse, servicevirksomheder m.m., at lystbådehavnen til stadighed henligger tilgængelig for offentligheden, at området i øvrigt i enhver henseende disponeres i overensstemmelse med de i nærværende lokalplan og vedhæftede kortbilag angivne retningslinier, (øhavne). 1.2 Lokalplanen er tillæg til byplanvedtægt nr. 20 med henvisning til dennes 4 stk Lokalplanområdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen omfatter det på vedhæftede kort l viste areal. 2.2 Lokalplanens område inddeles i delområderne I- havneafsnit, Il-sejlløb og Ill-fremtidige havneformål. 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet anvendes til offentligt formål, lystbådehavn. 3.2 I delområde I, havneafsnit, etableres de egentlige havneanlæg (landarealer, broer, fortøj ningsarrangementer, bygninger m.v.). I delområde I kan der, efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse, tillades etablering af mindre virksomheder beskæftiget med reparation, service, aptering og salg af både og maritimt udstyr samt mindre restaurationsvirksomhed og lignende, som har en naturlig tilknytning til lystbådehavnen.

5 Delområde I underdeles i havneafsnit la, Ib, Ic og Id. 3.3 Delområde II friholdes til sejlløb. Udover broer eller dæmninger, der fungerer som adgangsveje til havnen, må der ikke etableres faste anlæg i vandområdet. 3.4 Delområde III reserveres til fremtidige havneformål De nærmere bestemmelser fastlægges i tillæg til nærværende lokalplan. Indtil delområde III tages i brug til havneformål kan der som en midlertidig foranstaltning etableres bølgedæmpende anlæg til beskyttelse af de øvrige havneafsnit. 3.5 Der må inden for lokalplanområdet ikke udøves virksomhed, som medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. 4. Udstykning 4.1 Lokalplanområdet udstykkes i een parcel. 4.2 Yderligere udstykninger må ikke finde sted, førend der er fastsat nærmere bestemmelser herom i et tillæg til nærværende lokalplan. 4.3 Lokalplanområdets opdeling i landarealer og vandområder, samt placering af bebyggelsesområder og broanlæg skal i princippet foretages som vist på vedhæftede kort Vej- og stiforhold 5.1 Forbindelsen mellem fastlandet og lystbådehavnen etableres som vist på kort 1. Vejadgang er benævnt V. Stiadgang er benævnt S. Forbindelsen mellem fastlandet og lystbådehavnen udføres med vandgennemløb, idet dette gives en fri højde på mindst 1,5 m og en bredde på mindst 3,5 m, regnet ved middelvandstand. 5.2 Inden for område I etableres færdselsarealer i princippet som vist på kort 2 X ). 5.3 Den langs med vandet beliggende del af havnearealerne forbeholdes fodgængere. x) Færdselsområderne inden for delområde I udformes i princippet med blandet færdsel (kørende og gående trafik) og reguleres i henhold til færdselslovens 40.

6 ,5.4 Der skal inden for lokalplanens enkelte havneafsnit, la, Ib, Ic og Id indrettes parkeringsarealer, svarende til behovet for havneafsnittet. - Der udlægges mindst een parkeringsplads pr. bådplads. - For de i 3 nævnte servicevirksomheder skal der indrettes parkeringsarealer efter kommunalbestyrelsens skøn. Parkeringspladserne og det øvrige landareal kan anvendes til vinteropbevaring af både dog således, at der sikres et efter kommunalbestyrelsens skøn fornødent parkeringsareal i vinterperioden. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten inden for lokalplanens delområder kan maksimalt udgøre 5 procent af det udlagte landareal. 6.2 Bygninger må ikke opføres i en højde af mere end 7 m. 6.3 Bygninger må ikke opføres i mere end l etage med udnyttelig tagetage. 6.4 Tagene skal være symmetriske saddeltage med.en hældning i forhold til vandret plan på Bebyggelse placeres i princippet som vist på kort 2 i de markerede bebyggelsesområder. 6.6 Mindre skure og lignende til oplag af grej m.m. kan efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse placeres uden for de viste bebyggelsesområder. 6.7 Terrænhøjden må ikke lægges højere end kote 2,25. Der fastlægges niveauplaner for havneområdet. 7. Ydre fremtræden af bebyggelse og øvrige anlæg 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse. 7.2 Til udvendige bygningssider og tagflader samt bådbroer og hegn må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8. Ubebyggede arealer 8.1 De ubebyggede arealer disponeres, beplantes og befæstes efter principperne som vist på kort 2.

7 3.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materiel og lignende skal overholdes. 8.3 Der skal etableres fælles opholdsareal på hvert enkelt havneafsnit. 9. Tilladelser fra andre myndigheder 9.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der 1) er opnået endelig tilladelse fra ministeriet for offentlige arbejder til igangsættelse af lystbådehavneanlæg i lokalplanområdet. 2) er opnået godkendelse fra Hovedstadsrådet af et tillæg til spildevandsplan for lokalplanområdet. Således vedtaget af Ishøj kommunalbestyrelse, den Per Madsen (sign.) H. Egholm Jensen (sign.) I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ishøj byråd den på byrådets vegne Per Madsen (sign.) H. Egholm Jensen (sign.)

8