Lokalplan nr

Transkript

1 Lokalplan nr Boligområde, Grundtvigsvej, Ikast Ikast Kommune

2 LOKALPLAN NR / IKAST BY BOLIGOMRÅDE VED GRUNDTVIGSVEJ SAMT ET OMRÅDE TIL CENTER- OG BOLIG- FORMÅL IKAST KOMMUNE OKTOBER 1980

3 Forslag til lokalplan nr / for et boligområde ved Grundtvigsvej, samt et område til center- og boligformål, Ikast Kommune. Udarbejdet af Arkitektfirmaet OVERGAARD OG DANIEL- SEN, Villavej 3, 7430 Ikast i samarbejde med I- kast Kommunes tekniske forvaltning, Rådhuset, 7430 Ikast. Oktober jfås^pw&tf^. ^fe^n^ii^^ Indledning... side l Lokalplanens bestemmelser... side 3 Retsvirkninger... side 9 Vedhæftet kortbilag nr. l, 2 og 3

4 Redegørelse for LOKALPLAN NR / INDLEDNING 1. Det område, lokalplanforslaget omfatter, er beliggende i byzone i henhold til "Kortbilag til 15- rammeplanen for Ikast kommune i Ikast byområde og 1.1.1". Retningslinierne for lokalplanlægningen rammeplanen for Ikast kommune" er vedtaget af byrådet i december 1976 og godkendt af planstyrelsen i februar/marts Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med 15- rammeplanen, hvori det er fastlagt, at område anvendes til boligformål og område anvendes til center- og boligformål med tilhørende anlæg. 2. Området afgrænses mod nord af den eksisterende 3- etagers boligbebyggelse ved Marienlunds Allé, mod øst af Grundtvigsvej, mod syd af Hyldgårds Allé og mod vest af hovedsti samt arealer udlagt til offentligt grønt område, idrætsanlæg og skole. 3. I lokalplanen er området opdelt i to områder, og I det nordlige område ( ) er bebyggelsen opdelt i 4 uafhængige afsnit, der hver især har adgang fra Grundtvigsvej, og som via korte boligveje fører ind til interne parkeringspladser med plads til een bil pr. bolig. Imellem bebyggelsen og Grundtvigsvej udlægges \ parkeringsplads pr. bolig, således at der for området som helhed udlægges 1% parkeringsplads pr. bolig. Et internt stinet i området tilsluttes hovedstien mod vest, således at kørende trafik og fodgængertrafik i området adskilles. 4. Det sydlige område ( ) anvendes til centerformål (butikker, liberale erhverv og mindre ikke-

5 generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikker) og boligbebyggelse. Adgangen til området sker fra Grundtvigsvej, hvorfra korte veje fører til interne parkeringspladser. Det interne stinet i lokalplanområdet tilsluttes de omkringliggende stier, der giver adgang til børneinstitutionerne og skolen ved Hyldgårds Allé uden krydsning med køreveje. Bebyggelsen i område opføres med en varierende bebyggelsesstruktur, der i etageantallet varierer fra l til 3 etager. Boligblokkene mod øst og mod Grundtvigsvej udformes som 3 etagers blokke, medens de øvrige boligblokke fra l til 2 etager placeres i en mere åben struktur. Bebyggelsen omfatter ialt 158 lejligheder, der opdeles i byggeafsnit. Hvert afsnit skal i udseende og placering i princippet udføres i henhold til den samlede bebyggelsesplan. Bebyggelsen i område kan opføres til centerformål (butikker, liberale erhverv og mindre, ikkegenerende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikker) samt boliger med tilhørende udhuse, varierende fra l til 3 etager. Lokalplanen omhandler kun den fremtidige anvendelse af området. Den nuværende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. I lokalplanen er der således ikke pålagt krav om etablering af de nævnte anlæg. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

6 IKAST KOMMUNE-LOKALPLAN NR / for et boligområde ved Grundtvigsvej samt et område til center- og boligformål i Ikast by. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1. nævnte område. 1. Området 1.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter matr. nr. l bh og l bn, Våde by, Ikast sogn, Ikast kommune, Ringkøbing amt. 1.2 Lokalplanens område opdelses i delområde til boligbebyggelse og område til center- og boligformål. 2. Formål 2.1 I overensstemmelse med gældende "Retningslinier for Ikast kommunes lokalplanlægning" ( 15-rammeplan) er det lokalplanens formål, at område bebygges som etage-boligbebyggelse, og at område bebygges til center- og boligbebyggelse med tilhørende fælles anlæg. 3. Områdets anvendelse 3.1 Område må kun anvendes til boligbebyggelse i l til 3 etager med tilhørende mindre bygninger i forbindelse med områdets anvendelse (garage, cykelskur, redskabsrum, fællesbygning) samt parkeringsarealer og internt stinet som vist på vedhæftede kortbilag nr Område må kun anvendes til centerformål (butikker, liberale erhverv og mindre, ikkegenerende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikker) og boligbebyggelse i l til 3 etager med tilhørende udhuse.

7 3.3 Det tillades at opføre eventuelle transformatorstationer til områdets daglige forsyning, når de ikke er større end 1O m2 og ikke gives en højde, der er mere end 3,0 meter over terræn. 3.4 Kortbilag nr. 2 og 3 til lokalplanen indgår kun som en illustration af f hvordan bygninger og anlæg eventuelt kan udføres. Det er således kun lokalplanens tekst og kortbilag nr. l, der har bindende virkning for området. 4. Udstykning 4.1 De enkelte byggeafsnit kan udstykkes. 4.2 Stien ved grænsen mellem område og fra Grundtvigsvej mod vest til hovedstien udstykkes som offentligt færdselsareal. 5. Vej- og stiforhold 5.1 I princippet skal ud- og indkørsler til parkeringsarealer samt internt stiforløb udføres som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2. Der må ikke etableres kørende og gående adgang fra område direkte til Hyldgårds Allé. 5.2 Der etableres stiforbindelser mod vest til hovedsti. Til hovedstien må der kun være adgang for gående og cyklende færdsel, bortset fra de for ren- og vedligeholdelse nødvendige maskiner. 5.3 Byggelinier Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vej skel. Langs Hyldgårds Allé 5 meter. Langs Grundtvigsvej 15 meter. Arealet mellem byggelinie og vej skellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse.

8 5.4 Parkeringsforhold Der skal for området som helhed udlægges areal til 1% parkeringsplads pr. bolig. Der anlægges l parkeringsplads pr. bolig i takt med opførelsen af områdets byggeafsnit. Det udlagte areal til \ parkeringsplads pr. bolig skal kun anlægges som parkeringspladser, såfremt det under hensyntagen til et eventuelt senere behov efter byrådets beslutning skønnes nødvendigt. Såfremt carporte eller garager etableres, skal disse placeres ved eller på arealerne forbeholdt til parkeringspladser. For området til centerformål skal der anlægges mindst een parkeringsplads pr. 35 m2 etageareal. 6. Ledningsanlæg 6.1 På matr. nr. l bh, Våde by, Ikast er der i henhold til deklaration af 1O og sikret et bælte mod vest til hovedstien samt et bælte på 4 meter fra hovedstien og til Hyldgårds Allé til gennemførelse, tilsyn, reparation og vedligeholdelse af kloakledningsanlæg. Arealet vist på kortbilag nr. l må ikke bebygges eller beplantes med træer med dybtgående rødder. 6.2 El-ledninger, herunder til vej- og stibelysning, antenneledninger, telefonledninger m.v. må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må for område ikke overstige 40 og for område ikke overstige 50.

9 7.2 Bygninger må ikke opføres i mere end 3 etager. 7.3 Intet punkt på bygningens ydervæg må gives en højde, der overstiger 10 meter over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Til udvendige bygningssider, herunder tage, må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skærmende. 8.2 Medmindre andet godkendes af byrådet, må udvendige bygningssider, herunder tage, kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. 8.3 Eventuelle carporte, garager, redskabsrum eller cykelrum skal fremtræde som en arkitekttonisk helhed. 8.4 Skilte må princippielt kun anbringes på husmur. Der må ikke etableres speciel skiltebelysning. Husnummerhenvisningsskilt m.v. må placeres ved de interne veje/stier på galger med max. højde over terræn på l meter. Hvert hus forsynes med husnummerskilt. 8.5 Belysningsarmaturer til belysning af stiarealer samt parkeringsarealer må placeres som enkeltstående standere med max. højde over terræn på 3,8 meter. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Arealerne ved og omkring de enkelte huse/husrækker i området skal anlægges efter en beplantningsplan, der udarbejdes ved bygherrens foranstaltning. 6

10 9.2 Nærlegepladser, kvarterlegepladser og grønne arealer i området skal anlægges i henhold til bygningsreglementet. Mindst 5% af grundarealet skal anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter i henhold til en ved bygherrens foranstaltning udarbejdet plan, der skal godkendes af kommunen. 9.3 De under 9.1 nævnte anlæg skal være udført senest et år efter ibrugtagningstilladelsen for hver af de under pkt. 4 nævnte afsnit. 9.4 Langs hovedstien mod vest udlægges areal til et mindst 5 meter bredt beplantningsbælte. 1O. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Før ny bebyggelse i de enkelte byggeafsnit tages i brug, skal følgende anlæg i byggeafsnittet være etableret: a. Vej- og stianlæg i overensstemmelse med bestemmelserne i pkt. 5. b. Parkeringspladser i overensstemmelse med bestemmelserne i pkt c. Husnummerskilte i overensstemmelse med bestemmelserne i pkt d. Belysning på vej-, sti- og parkeringsarealet i overensstemmelse med bestemmelserne i pkt Vedligeholdelse 11.1 Den til enhver tid værende ejer af området skal forestå drift og ren- og vedligeholdelse af de i pkt. 5 nævnte vej- og stianlæg samt parkeringsarealer, de i pkt. 9 nævnte ubebyggede arealer samt de i pkt. 8.5 nævnte belysningsanlæg ved sti- og parkeringsarealer, såfremt disse belysningsanlæg ikke overtages som offentlige anlæg.

11 Således vedtaget som lokalplanforslag af Ikast byråd den O. P. b. v. Thomas Poulsen borgmester B. Roswall / kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplanforslag endeligt som lokalplan. Ikast byråd, den P. b. v. Thomas Poulsen borgmester B. Roswall / kommunaldirektør Lokalplanen er offentlig bekendtgjort den

12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må området, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af området kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

13

14 Illlllill \ 3 1 OMRÅDE I i l l 'i i I,,L O P BLOK F 111 BLOK C 111 OMRÅDE i ( mi / / ~ GRUNDTVIGSVEJ 3. ETAPE SIGNATURFORKLARING :,IIIIIIIIIIIIII~IIIIIIIIII OMRÅDEGRÆNSE....;. :....._.: i_ :_..:...I:. STIER DU 2. ETAPE 1. ETAPE KORTBILAG NR. 2 TIL LOKALPLAN 1.4.2/ O1 DISPOSITIONSPLAN, ARKITEKTFIRMAET OVERGAARD OG DANIELSEN VILLAVEJ 3, 7430 IKAST. SEPTEMBER I I 'i 5 I,

15 KORTBILAG NR. 3 TIL LOKALPLAN 1.4.2/ PERSPEKTIV FRA PARKERINGSPLADS ARKITEKTFIRMAET OVERGAARD OG DANIELSEN VILLAVEJ 3, 7430 IKAST. SEPTEMBER 1980.