Omdannelse af erhvervsområde ved Arresøvej og Lystrupvej

Transkript

1 Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 30. januar 2017 Omdannelse af erhvervsområde ved Arresøvej og Lystrupvej Dette materiale omhandler et område nær dig. Området er udlagt til byomdannelse i Kommuneplan 2013, og derfor skal der udarbejdes en helhedsplan for det samlede byomdannelsesområde. Hensigten er, at omdanne området til et blandet bolig- og erhvervsområde med boliger i kombination med erhvervsvirksomheder som f.eks. kontorer, klinikker, tegnestuer, bureauer og lignende. Debatoplægget er placeret under dette brev i din Digitale Postkasse. Heri kan du læse mere detaljeret om planlægningen. TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C Telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Aarhus Kommune vil gerne høre din mening om planlægningen. Derfor opfordrer vi dig til at læse debatoplægget og sende dine ideer og forslag til os inden høringsfristen udløber den 27. februar Skriv venligst afsendernavn og adresse på brev eller mail. Til orientering gør vi opmærksom på, at der kun er sendt ét brev til hver husstand (ældste person) og virksomhed. Såfremt der er andre i husstanden og/eller virksomheden, der har behov for at have kendskab til dette brev, bedes du orientere dem herom. Med venlig hilsen Center for Byudvikling og Mobilitet

2

3 INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG I FORBINDELSE MED DENNE HØRING INVITERER AARHUS KOMMUNE TIL INFORMATIONS- OG DEBAT MØDE I AULAEN PÅ STRANDSKOLEN ONSDAG DEN 1.FEBRUAR 2017 KL CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET TILMELDING TIL BORGERMØDET SKAL SKE SENEST DEN 30. JANUAR 2017 PÅ MAIL: PLAN@MTM.AARHUS.DK Omdannelse af erhvervsområde ved Arresøvej og Lystrupvej BAGGRUND FOR HØRINGEN Området er et ældre erhvervsområde der er beliggende ved Arresøvej afgrænset af vejene Vejlbjergvej, Lystrupvej og Grenåvej samt letbanen mod vest. Området udgør et areal på ca. 22 ha og rummer i dag en blanding af større ubenyttede lager- og administrationsbygninger og en blanding af større og mindre virksomheder så som autolakerer, cateringfirmaer og danseinstitutter. Derudover er der også enkelte boliger inden for området. Ifølge Planstrategi 2015 skal vi i byudviklingen primært sikre udvikling af tætte, multifunktionelle områder ved stationer og trafikale krydsningspunkter ved at fremme omdannelse og fortætning i områder i tilknytning til letbanen og trafikale krydsningspunkter. Formålet med helhedsplanen er at sikre en fælles retning i den fremtidige planlægning af byomdannelseområdet fra erhvervsformål til blandet bolig og erhverv, således der skabes en sammenhængende planlægning internt i området samt med de omkringliggende kvarterer. Helhedsplanen skal blandt andet give mulighed for at en del af arealerne kan anvendes til blandet bolig og erhverv i op til 6 etager. På de efterfølgende sider kan du læse mere om planerne for området. Arresøvej er beliggende ved det kommende letbanestop Torsøstation. Området er i Kommuneplanen udpeget som et omdannelsesområde, og det er i overensstemmelse hermed, hensigten at omdanne området til et blandet bolig- og erhvervsområde med boliger i kombination med erhvervsvirksomheder som f.eks. kontorer, klinikker, tegnestuer, bureauer og lignende. Når et større område er udlagt til byomdannelse i Kommuneplan 2013, stilles der krav om at der skal udarbejdes en helhedsplan for det samlede byomdannelsesområde, inden den egentlige lokalplanlægning kan påbegyndes for et mindre område inden for omdannelsesområdet. En række grundejere i den sydlige del af området ønsker, at udnytte deres ejendomme til andet formål end det nuværende. På baggrund af ovenstående skal der udarbejdes en helhedsplan for hele området ved Arresøvej og Lystrupvej inden der kan laves en konkret planlægning for den sydlige del. Området set fra luften

4 EKSISTERENDE FORHOLD Området er beliggende i et byomdannelsesområde ved Arresøvej og Lystrupvej i Vejlby. Området afgrænses mod nord af Vejlbjergvej og et erhvervsområde, mod øst af Lystrupvej og et boligområde, mod syd af Grenåvej og mod vest af Letbanen samt omdannelsesområdet ved Nordlandsvej. Aarhus Letbane bliver rygraden i den kollektive trafik til det nye bolig- og erhvervsområde ved Arresøvej og Lystrupvej. Det nye letbanestop ved Torsøvej giver de lette trafikanter i området og naboområderne let adgang til og fra området. FORSLAG TIL INDHOLD I HELHEDSPLANEN Kommuneplan 2013 beskriver hvordan den ønskede fortætning i forbindelse med omdannelse af eksisterende byområder og kvarterer overvejende erhvervsområder ofte vil resultere i en fortætning, idet der sker en ændring fra en ekstensiv til en mere intensiv anvendelse. Der er en række hensyn, som skal varetages, og samtidig har vi brug for vi har brug for jeres idéer til at udvikle et godt område. Hvis du har idéer og forslag til hvad planlægningen skal indeholde, er du velkommen til at sende dem til Aarhus Kommune. Det kan fx relatere sig nedenstående: Byomdannelsesområde Byrådet lægger vægt på, at de eksisterende byområder omdannes, udbygges og moderniseres i takt med, at nye behov opstår. Der lægges endvidere vægt på, at mulighederne i byområderne udnyttes positivt for at leve op til intentionen om mest mulig genbrug og begrænsning af arealforbruget. Omdannelse modvirker blandt andet, at byen forslummer, og skal derfor ses som et led i den almindelige vedligeholdelse og fornyelse af byen. Når et eksisterende byområde omdannes, skabes der mulighed for at ændre på anvendelse, bebyggelsestætheder og områdets karakter. Generelt skal byomdannelse ske på et helhedsorienteret grundlag, der tager hånd om en række forhold som bygnings- og boligforhold, sociale forhold, erhvervsforhold, trafik, miljømæssige aspekter og kultur. Se mere i kommuneplanens hovedstruktur: Kommuneplanlaegning.aspx Hvor højt og hvor tæt kan vi bygge? Hvordan udnytter vi områdets potentialer? Skal der være en stiforbindelse gennem området? Hvordan kan erhverv og bolig opføres side om side? Hvordan sikrer vi at erhvervsområdet nord for område kan udvikle sig? Hvordan skal trafikken løses? Hvordan sikrer vi en god relation til de omkringliggende boligområder? Hvilken betydning får letbanen og stationen ved Torsøvej? Hvordan håndterer vi ekstrem regn?... Kommuneplanens rammer Kommuneplanen udstikker rammer for kommunens lokalplanlægning og fungerer også som administrationsgrundlag for kommunens sagsbehandling. Kommunens rammer fastsætter de overordnede byggemuligheder, samt hvad bygninger og arealer må bruges til. Se mere på den digitale kommuneplan: Lokalplanens bestemmelser En lokalplan er en detaljeret plan med bindende bestemmelser for et bestemt område i kommunen. Lokalplanen regulerer udelukkende fremtidige forhold, og eksisterende lovlige forhold kan således fortsætte som hidtil. Se mere på Aarhus Kommunes hjemmeside:

5 KOMMUNEPLANEN I DAG Området er i Kommuneplan 2013 beliggende i kommuneplanens rammeområde ER med følgende rammebestemmelser: Rammeområde ER Områdets anvendelse er fastlagt til erhvervsformål, Kategori 31* - Erhvervsområde. Der kan kun tillades virksomheder indenfor virksomhedsklasserne 2-5 Max. etageantal: 2 Max. bygningshøjde: 12 m Max. bebyggelsesprocent: 60 for den enkelte ejendom Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det samlede rumfang af bebyggelsen må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal og det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundens areal FORHOLD TIL GÆLDENDE LOKALPLAN NR 911 For en del af området findes en gældende lokalplan som ikke ændres - lokalplan nr Forud for lokalplan nr. 911 blev helhedsplanlægningen igangsat, men på grund af for mange udafklarede forhold kunne man ikke gennemføre en helhedsplan på daværende tidspunkt. DEN FREMTIDIGE KOMMUNEPLAN? Hvis det skal være muligt at realisering boliger indenfor dette område forudsættes det at rammeområdet ER ændres. De nye rammebestemmelser for rammeområdet/rammeområderne vil bliver udarbejdet når høringsperioden om indhentning af ideer og forslag er afsluttet. * kategorien henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori ER BO ER ER BO ER ER ER BO BO ER BO ER ER CE ER BO BO BO ER KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN Hvis det skal være muligt at opføre boliger indenfor det udpegede omdannelsesområde, er det nødvendigt at ændre kommuneplanens gældende rammebestemmelser for området. Der skal derfor udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2013, som fastlægger anvendelse og det overordnede bygningsomfang. DEN VIDERE PROCES Vi hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den fremtidige anvendelse af området. Synspunkter og idéer, der fremsendes i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde. Der forventes udarbejdet en helhedsplan for området og forslag til lokalplan for et mindre område indenfor omdannelsesområdet. Dine synspunkterne vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af lokalplanforslaget BO BO BO BO BO RE Kommuneplan omdannelsesområdet er vist med blåt. Fremtidig lokalplanområde er vist med rødt VI HØRER GERNE DIN MENING ORIENTERINGEN ER OFFENTLIGT FREMLAGT FRA DEN 30. JANUAR TIL DEN 27. FEBRUAR 2017 EVENTUELLE SPØRGSMÅL TIL FORSLAGET KAN RETTES TIL : ARKITEKT RANDI NØRGAARD CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C, TLF.: SYNSPUNKTER OG IDEER, DER INDSENDES UNDER DENNE HØRING, VIL BLIVE FORELAGT AARHUS BYRÅD. HØRINGSSVAR SENDES SENEST DEN 27. FEBRUAR 2017 TIL: CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C BYUDVIKLINGOGMOBILITET@AARHUS.DK FORFATTER OG GRAFISK PRODUKTION TEKNIK OG MILJØ JANUAR 2017 OPLÆGGET ER ELEKTRONISK TILGÆNGELIGT PÅ: > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering