Tillæg nr. 36 l Kommuneplan 2013 Tilføjelse af rekreav ramme Faa.R.20 ved Saugstedlund i Faaborg

Transkript

1 Tillæg nr. 36 l Kommuneplan 2013 Tilføjelse af rekreav ramme Faa.R.20 ved Saugstedlund i Faaborg

2 Offentlighedsperiode og endelig vedtagelse Tillægget var i offentlig høring fra den 16. oktober "l den 13. november 2018 Mandag den 14. januar 2019 blev forslaget endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen. 2 Tillæg nr. 36

3 Indholdsfortegnelse 4 Hvad er et kommuneplan!llæg? Redegørelse 5 Kommuneplan!llæggets baggrund og formål 6 Miljøvurdering / Screening 7 Rammebestemmelser Bilag 8 1. Tidligere rammeafgrænsning 9 2. Ny rammeafgrænsning Tillæg nr. 36 3

4 Hvad er et kommuneplan!llæg? Kommuneplanen fastsæ"er de overordnede retningslinjer og rammer for arealers anvendelse og udvikling. Det vil fx sige Hvordan skal byerne udvikle sig. Hvor kan der være bu!kker. Hvor er der særlige natur- og kulturværdier. Hvilke rammer skal lokalplanlægningen ske indenfor. Kommuneplanen dækker hele kommunen, både byerne og det åbne land. Hvem gælder kommuneplanen for? Kommuneplanen er kun retningsvisende for kommunens egne planer og sagsbehandling, dvs. den gælder ikke direkte for borgerne. Kommunalbestyrelsen skal altså sørge for at overholde kommuneplanen, når den laver lokalplaner og behandler borgernes sager. Lokalplaner gælder derimod direkte for borgerne. Kommuneplanen omfa"er den fysiske udvikling i de kommende 12 år og skal revideres hvert 4. år. Det er dog ikke hele planen, der revideres. I planstrategien, som er en del af kommunens udviklingsstrategi, fastlægges de temaer, der skal revideres i den kommende kommuneplan. Kommuneplan!llæg Hvis en kommuneplan ønskes ændret i løbet af de 4 år, den omfa"er, skal der udarbejdes et kommuneplan!llæg. Forslag!l kommuneplan!llæg skal ligesom forslaget!l kommuneplanen udsendes i offentlig høring. 4 Redegørelse Tillæg nr. 36

5 Redegørelse Baggrund og forhold!l anden lovgivning Området ved Saugstedlund er udlagt!l boligformål i kommuneplanramme Faa.B.18 og Lokalplan Boligområde Søparken ved Saugstedlund. I forbindelse med en byggemodning af området blev det bl.a. konstateret, at jorden er for blød!l, at det er rentabelt at udvikle området!l boligformål. Der er e"erfølgende indkommet et forslag fra naboerne!l området om at ændre anvendelsen af området fra boligformål!l rekrea!vt formål. Naboerne ønsker bl.a. at området kan beny#es!l fri!dsak!viteter, afgræsning med husdyr og fælles avl af grønssager. Kommuneplan!llægget!lføjer en ny kommuneplanramme Faa.R.20!l rekrea!ve formål, som skal muliggøre et nærrekrea!vt område for det omkringliggende boligområde. I forbindelse med kommuneplan!llægget er der udarbejdet en redegørelse for en delvis aflysning af lokalplan for samme område som den nye kommuneplanramme. Så området fremadre#et administreres e"er kommuneplanen og bygningsreglementet. Bilag IV arter/natura 2000 I området er der bestande af Spidssnudet frø, Springfrø og stor vandsalamander. Regnvandsbassin nord for området er periodevist tørt og kommunen vurderer, at der ikke er et poten!elt habitat for padder. Produk!onsvirksomheder Der er registreret 13 produk!onsvirksomheder indenfor en radius af 500 meter fra den!lføjede kommuneplanramme: CHH Transport A/S Faaborg Auto og Dækcenter v/helmer Ladefoged Faaborg Autoteknik ApS Larsen Skrot v/jan Larsen Jacob Løw Henriksen SJ Gruppen ApS Ørnehøjs Auto v/poul-erik Hindsgavl Ke#ek ApS Faaborg Bilcenter Øko-Oil ApS Tømrerfirmaet Rasmussen & Udenby ApS Korinth Entreprenørfirma A/S Chris!an Tangelsbjerg Christensen Kommuneplanen ændrer den planlagte anvendelse for området, som jævnfør!dligere kommuneplan og lokalplan er udlagt!l boligområde. Med de#e!llæg!l kommuneplanen sker der således en ændring!l en mindre eller ligeså miljøfølsom anvendelse som hid!l. Det nye!llæg!l kommuneplanen vil ikke medføre skærpelse af de miljømæssige krav som støj, lugt og lu" mm. i forhold!l virksomhedernes dri" og frem!dsmuligheder. Besky#et dige Der er registreret et besky#et dige tværs gennem området. Området ligger i byzone, diger beliggende i byzone er ikke omfa#et af museumslovens 29a. Det vurderes sam!dig at diget er %ernet før digerne blev omfa#et af Naturbesky#elsesloven i Der er derfor tale om en fejlregistrering. Tillæg nr. 36 Redegørelse 5

6 Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for frem!dige anlægs!lladelser!l projekter, omfa"et af Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (lovbekendtgørelse nr. 448 af 10. maj 2017). Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige vedtagelse af kommuneplan!llægget. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed sam-!dig med offentliggørelse af forslag!l kommuneplan!llægget. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer og konkrete projekter, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Tillægget er screenet sammen med aflysning af del af Lokalplan Boligområde Søparken ved Saugstedlund. Området er ikke en del af et interna!onalt naturbesky"elsesområde. Kommuneplan!llægget giver ikke mulighed for anlægsprojekter, der er omfa"et af lovens bilag 1 og 2. Konklusion Det vurderes, at kommuneplan!llæggets virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et interna!onalt naturbesky"elsesområde har Faaborg-Mid%yn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af kommuneplan!llægget, jf. 8, stk. 2 i Lov om miljøvurdering (lovbekendtgørelse nr. 448 af 10. maj 2017). 6 Redegørelse Tillæg nr. 36

7 Rammebestemmelser Rammebestemmelser Plannummer Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Frem!dig zonestatus Konkret anvendelse Bebyggelse Bygningshøjde Etager Fri og opholdarealer Detailhandel Faa.B.18 Faaborg Boligområde i den vestlige bydel - Faaborg Boligområde By- og landzone Byzone Boligbebyggelse med åben-lav og tæt-lave boliger Maks. bebyggelsesprocent: 30 for åben-lav bebyggelse og 40 for tæt-lav bebyggelse Maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Der må højst opføres bygninger med en etage med udny"elig tagetage (1½ etage) I forbindelse med tæt-lavt boligbebyggelse skal mindst 10% af bebyggelsens grundareal anlægges som fælles opholdsareal i!lknytning!l den samlede bebyggelse. Fællesarealet kan medtages ved beregning af bebyggelsesprocenten Del af rammeområdet er indenfor bymidteafgrænsningen. Der må ikke etableres nye bu!kker indenfor rammeområdet. Nye rammebestemmelser Plannummer Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Frem!dig zonestatus Konkret anvendelse Bebyggelse Bygningshøjde Faa.R.20 Faaborg Rekrea!vt område ved Saugstedlund i Faaborg Rekrea!vt område By- og landzone Byzone Grønt område med mulighed for fx legeplads, afgræsning med husdyr eller fælles byhaver (ikke kolonihaver). I området må der kun opføres mindre bygninger, der er nødvendiggjort af områdets beny"else Maks. 4,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Tillæg nr. 36 Redegørelse 7

8 Bilag 1. Tidligere rammeafgrænsning Faa.E.3 Faa.BE.1 Faa.E.2 Faa.B m 8 Bilag Tillæg nr. 36

9 Bilag 2. Ny rammeafgrænsning Faa.E.3 Faa.BE.1 Faa.E.2 Faa.R.20 Faa.B m Tillæg nr. 36 Bilag 9

10 Plan & Kultur Mellemgade Faaborg