Tillæg nr. 32 l Kommuneplan 2013 For ændring af Års.B.9 og lføjelse af Års.B.18

Transkript

1 Tillæg nr. 32 l Kommuneplan 2013 For ændring af Års.B.9 og lføjelse af Års.B.18

2 Offentlighedsperiode og endelig vedtagelse Tillægget var i offentlig høring fra den 4. september "l den 30. oktober Mandag den 10. december 2018 blev forslaget endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen. 2 Tillæg nr. 32

3 Indholdsfortegnelse 2 Offentlighedsperiode og endelig vedtagelse 4 Hvad er et kommuneplan"llæg? Redegørelse 5 Baggrund og formål 6 Miljøvurdering / Screening 7 Rammebestemmelser Bilag 8 1. Tidligere rammeafgrænsning 9 2. Ny rammeafgrænsning Tillæg nr. 32 3

4 Hvad er et kommuneplan!llæg? Kommuneplanen fastsæ"er de overordnede retningslinjer og rammer for arealers anvendelse og udvikling. Det vil fx sige Hvordan skal byerne udvikle sig. Hvor kan der være bu!kker. Hvor er der særlige natur- og kulturværdier. Hvilke rammer skal lokalplanlægningen ske indenfor. Kommuneplanen dækker hele kommunen, både byerne og det åbne land. Hvem gælder kommuneplanen for? Kommuneplanen er kun retningsvisende for kommunens egne planer og sagsbehandling, dvs. den gælder ikke direkte for borgerne. Kommunalbestyrelsen skal altså sørge for at overholde kommuneplanen, når den laver lokalplaner og behandler borgernes sager. Lokalplaner gælder derimod direkte for borgerne. Kommuneplanen omfa"er den fysiske udvikling i de kommende 12 år og skal revideres hvert 4. år. Det er dog ikke hele planen, der revideres. I planstrategien, som er en del af kommunens udviklingsstrategi, fastlægges de temaer, der skal revideres i den kommende kommuneplan. Kommuneplan!llæg Hvis en kommuneplan ønskes ændret i løbet af de 4 år, den omfa"er, skal der udarbejdes et kommuneplan!llæg. Forslag!l kommuneplan!llæg skal ligesom forslaget!l kommuneplanen udsendes i 8 ugers offentlig høring. 4 Redegørelse Tillæg nr. 32

5 Redegørelse Baggrund og formål Faaborg-Mid!yn Kommune har med udviklingsstrategien, sat en dagsorden for øget bosætning, især i forstæderne "l Odense. Øget bosætning forudsæ#er et bredere boligudbud, så folk i alle livsfaser kan bosæ#e sig. Formålet med udviklingen af et boligområde mellem Ibjergvej, Tværvej, Overvejen og Bøgeparken er, at give byen mulighed for en alsidig "lvækst af boliger. Centralt placerede boliger tæt ved byens ak"ve centrum som er under omdannelse, er en a#rak"v bosætningsmulighed. Området er i dag omfa#et af en boligramme (Års.B.9) som giver mulighed for tradi"onelle åben-lav og tætlave boliger (parcel- og rækkehuse). Med kommuneplan"llægget udtages et i dag uudny#et areal, hvor der gives mulighed for andre mere tæ#e boligtyper. De#e forudsæ#er at der gives mulighed for at bygge højere end i de omgivende kvarterer, at bebyggelsesprocenten er lidt højere, og at der også gives mulighed for en mindre andel etageboliger. Der gives mulighed for opførelse af en varia"on af bolig"lbud, der bl.a. kan imødekomme behovet for senior boliger, boliger for singler og familier i forskellige størrelser. Den nye kommuneplanramme (Års.B.18) giver mulighed for byggeri i op "l to etager (uden udny#elig tagetage), maksimalt 10,5 meters højde og en samlet bebyggelsesprocent på op "l 35. Det er en halv etage (fra en tagetage "l en fuld etage) højere end de omgivende kvarterer, samt 2 m højere i bygningshøjde. Lokalplanlægning skal sikre en "lpasning "l omgivelserne så højder og etageantal "lpasses nærmest de omgivende kvarterer. Parkeringsnormen fastlægges "l 1,5 p-plads pr. bolig - varia"onen i boligmuligheder vil skabe et varieret parkeringsbehov (ingen, 1 eller 2 pladser pr. bolig), derfor fastlægges en parkering norm som forventeligt vil opfylde behovet. En højere boligtæthed forudsæ#er en højere bebygelsesprocent, som dog stadig giver mulighed for et åbent og grønt kvarter. Klima"lpasning Årslev-Sdr. Nærå er belastet af problemer med regnvand. Derfor er det vig"gt at regnvand håndteres lokalt. I den nye ramme Års.B.18, er der arealer der er oversvømmelsetruede ved skybrud. Der fastsæ#es krav om håndtering af regnvand lokalt, dog med mulighed for overløb "l offentligt system, hvis det ikke er teknisk muligt at håndtere vandet 100% lokalt. Hvis det er nødvendigt at etablere overløb "l offentligt system, skal de#e dimensioneres i samråd med forsyningsselskabet. Lokal håndtering af regnvand er nødvendig, da regnvand ellers ledes "l Vindinge å, som i forvejen er stærkt belastet i "lfælde af skybrud og/eller ekstremregn. Tillæg nr. 32 Redegørelse 5

6 Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for frem!dige anlægs!lladelser!l projekter, omfa"et af Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (lov nr. 425 af 18. maj 2016). Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed sam!dig med offentliggørelse af forslag!l lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer og konkrete projekter, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Tillægget er screenet sammen med forslag!l Lokalplan Boligområde ved Tværvej, Årslev. Området er ikke en del af et interna!onalt naturbeskyttelsesområde, og planen vurderes ikke at påvirke Natura 2000 områder eller Bilag IV arter. Lokalplanen giver ikke mulighed for anlægsprojekter der er omfa"et af lovens bilag 1 og 2. Konklusion Det vurderes, at lokalplanens virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et interna!onalt naturbesky"elsesområde har Faaborg-Mid$yn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af lokalplanen, jf. 8, stk. 2 i Lov om miljøvurdering (lov nr. 425 af 18. maj 2016). 6 Redegørelse Tillæg nr. 32

7 Rammebestemmelser Rammebestemmelser Års.B.9 Plannummer Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Frem!dig zonestatus Konkret anvendelse Generelle bestemmelser Bebyggelse Bygningshøjde Etager Fri og opholdarealer Rammebestemmelser Års.B.18 Plannummer Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Frem!dig zonestatus Konkret anvendelse Generelle bestemmelser Bebyggelse Bygningshøjde Etager Fri og opholdarealer Parkeringsnorm Klima!lpasning Års.B.9 Årslev / Sdr. Nærå Boligområde i Årslev / Sdr. Nærå Boligområde By- og landzone Byzone Boligbebyggelse med åben-lav og tæt-lave boliger (Link) Generelle rammebestemmelser Maks. bebyggelsesprocent: 30 Maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Der må højst opføres bygninger med en etage med udny"elig tagetage (1½ etage) I forbindelse med tæt-lavt boligbebyggelse skal mindst 10% af bebyggelsens grundareal anlægges som fælles opholdsareal i!lknytning!l den samlede bebyggelse. Fællesarealet kan medtages ved beregning af bebyggelsesprocenten. Års.B.18 Årslev / Sdr. Nærå Boligområde i Årslev / Sdr. Nærå Boligområde By- og landzone Byzone Boligbebyggelse med tæt-lave og etage boliger (Link) Generelle rammebestemmelser Maks. bebyggelsesprocent: 35 Maks.10,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Der må højst opføres bygninger med to etager uden udny"elig tagetage (2 etage) I forbindelse med tæt-lavt boligbebyggelse skal mindst 10% af bebyggelsens grundareal anlægges som fælles opholdsareal i!lknytning!l den samlede bebyggelse. Fællesarealet kan medtages ved beregning af bebyggelsesprocenten. Der skal etableres minimum 1,5 parkerings-plads pr bolig. Regnvand skal håndteres lokalt. Der kan etableres overløb!l offentligt system hvis det ikke er teknisk muligt at håndtere regnvand 100% lokalt. Overløb skal dimensioneres i samråd med forsyningsselskabet. Tillæg nr. 32 Redegørelse 7

8 Bilag 1. Tidligere rammeafgrænsning Års.B.9 8 Bilag Tillæg nr. 32

9 2. Ny rammeafgrænsning Års.B.9 Års.B.18 Tillæg nr. 32 Bilag 9

10 By, Land & Kultur Mellemgade Faaborg