Tillæg nr. 40 l Kommuneplan 2013 Ophævelse af Rin.O.2 og opreelse af Rin.B.17 ved Gestelevvej i Ringe

Transkript

1 Tillæg nr. 40 l Kommuneplan 2013 Ophævelse af Rin.O.2 og opreelse af Rin.B.17 ved Gestelevvej i Ringe

2 Offentlighedsperiode og endelig vedtagelse Tillægget var i offentlig høring fra den 16. oktober "l den 11. december 2018 Mandag den 18. februar 2019 blev forslaget endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen. 2 Tillæg nr. 40

3 Indholdsfortegnelse 4 Hvad er et kommuneplan!llæg? Redegørelse 5 Kommuneplan!llæggets baggrund og formål 6 Miljøvurdering / Screening 7 Eksisterende rammebestemmelser 8 Nye rammebestemmelser Bilag 9 1. Ekisterende rammeafgrænsning Ny rammeafgrænsning Tillæg nr. 40 3

4 Hvad er et kommuneplan!llæg? Kommuneplanen fastsæ"er de overordnede retningslinjer og rammer for arealers anvendelse og udvikling. Det vil fx sige Hvordan skal byerne udvikle sig. Hvor kan der være bu!kker. Hvor er der særlige natur- og kulturværdier. Hvilke rammer skal lokalplanlægningen ske indenfor. Kommuneplanen dækker hele kommunen, både byerne og det åbne land. Hvem gælder kommuneplanen for? Kommuneplanen er kun retningsvisende for kommunens egne planer og sagsbehandling, dvs. den gælder ikke direkte for borgerne. Kommunalbestyrelsen skal altså sørge for at overholde kommuneplanen, når den laver lokalplaner og behandler borgernes sager. Lokalplaner gælder derimod direkte for borgerne. Kommuneplanen omfa"er den fysiske udvikling i de kommende 12 år og skal revideres hvert 4. år. Det er dog ikke hele planen, der revideres. I planstrategien, som er en del af kommunens udviklingsstrategi, fastlægges de temaer, der skal revideres i den kommende kommuneplan. Kommuneplan!llæg Hvis en kommuneplan ønskes ændret i løbet af de 4 år, den omfa"er, skal der udarbejdes et kommuneplan!llæg. Forslag!l kommuneplan!llæg skal ligesom forslaget!l kommuneplanen udsendes i offentlig høring. 4 Redegørelse Tillæg nr. 40

5 Redegørelse Baggrund og forhold "l anden lovgivning Ejer af arealet, som er omfa!et af kommuneplanramme Rin.O.2 "l offentlig formål, ønsker at arealet i stedet udlægges "l boligformål. Arealet Rin.O.2 er i dag udlagt "l skole og idrætsanlæg, men et nyt skolebyggeri på det pågældende sted vurderes ikke længere at være aktuelt. Området, som er omfa!et af Rin.O.2, er beliggende i et større område med boligrammer, hvorfor ændringen af anvendelsen af området fra offentlige formål "l boligformål, vil skabe god sammenhæng i området. Ved en ændring af arealet "l boligformål skabes der en naturlig afgrænsning af Ringe by mod vest. Kommuneplan"llægget ophæver kommuneplanrammen Rin.O.2 og ændrer anvendelsen af området fra offentlige formål "l boligformål. Til arealet opre!es en ny boligramme Rin.B.17. For at sikre et varieret udbud af boligtyper i Ringe fastsæ!es det i rammebestemmelserne for Rin.B.17, at mindst 1/3 af arealet "l boligenhederne skal udlægges "l tæt-lav boligformål som f.eks. rækkehuse. Derudover indskrives det i rammebestemmelserne jævnfør Masterplan for Ringe, at den grønne kile, som løber i den nordlige del af området, skal bevares og styrkes, så der sikres en sammenhæng med det eksisterende grønne rekrea"ve område og landskabet mod vest. Bilag IV arter/natura 2000 I lokalområdet er der forekomst af Sydflagermus og Dværgflagermus. Derudover er der ikke forekomst af bilag IV arter i lokalområdet. Begge arter af flagermus er kny!et "l bebyggelse i "lknytning "l det åbne land. Udstykning vurderes derfor ikke at påvirke bestande af flagermus. Besky!et natur Midt på arealet er der en besky!et sø og mose jf. naturbesky!elseslovens 3. De besky!ede naturarealer må ikke påvirkes i forbindelse med udstykning af området. Besky!et diger Arealet afgrænses mod nord og øst af besky!ede jorddiger. Digerne må ikke påvirkes i forbindelse med udstykningen. Besky!ede diger der grænser op "l eller ligger i landzone er besky!et e%er museumslovens 29a. Med vedtagelse af lokalplanen bør der sikres at de diger der kommer "l at ligge helt i byzone bevares. Skovbyggelinje Store dele af området er omfa!et af skovbyggelinjen. En bebyggelse vil derfor kræve en dispensa"on e%er Naturbesky!elseslovens 17. I forbindelse med lokalplanlægningen bør der søges om ophævelse af skovbyggelinjen. Produk"onsvirksomheder Der er ikke registreret produk"onsvirksomheder indenfor en radius af 500 meter fra det areal, som ændrer anvendelse. Tillæg nr. 40 Redegørelse 5

6 Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremdige anlægslladelser l projekter, omfa et af Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (lov nr. 448 af 10. maj 2017). Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige vedtagelse af kommuneplanllægget. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed sam- dig med offentliggørelse af forslag l kommuneplanllæg. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer og konkrete projekter, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Området er ikke en del af et internaonalt naturbeskyttelsesområde. Kommuneplanllægget giver ikke mulighed for anlægsprojekter, der er omfa et af lovens bilag 1 og 2. Konklusion Det vurderes, at kommuneplanllæggets virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et internaonalt naturbesky elsesområde har Faaborg-Mid yn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af kommuneplanllægget, jf. 8, stk. 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (lov nr. 448 af 10. maj 2017). 6 Redegørelse Tillæg nr. 40

7 Rammebestemmelser Tidligere rammebestemmelser Rin.O.2 - aflyses Nye rammebestemmelser Rin.B.17 Plannummer Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Frem!dig zonestatus Konkret anvendelse Bebyggelse Bygningshøjde Etager Andre bestemmelser Rin.O.2 Ringe Offentligt område ved Gestelevvej vest - Ringe Område!l offentlige formål Landzone Byzone Skole og idrætsanlæg Maks. bebyggelsesprocent: 30 Maks. 9,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan). For haller!llades en bygningshøjde på op!l 11,5 m. Der må højst opføres bygninger med to etager med udny"elig tagetage (2½ etage) Området er omfa"et af interessezone for frem!dig vej (omfartsvej nordvest om Ringe) og der må ikke indenfor denne zone etableres ak!viteter og anlæg der kan forhindre etableringen af omfartsvej. Det skal ved lokalplanlægning sikres, at en del af rammeområdet kan anvendes!l etablering af støjafskærmning. Plannummer Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Frem!dig zonestatus Konkret anvendelse Bebyggelse Bygningshøjde Etager Andre bestemmelser Fri og opholdsarealer Rin.B.17 Ringe Boligområde nord for Gestelevvej - Ringe Boligområde By- og landzone Byzone Boligbebyggelse med åben-lav og tæt-lave boliger. 1/3 af boligenhederne skal ved lokalplan udlægges!l tæt-lav. Maks. bebyggelsesprocent: 30 for åben-lav bebyggelse og 40 for tæt-lav bebyggelse Maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Der må højst opføres bygninger med to etager med uudny"elig tagetage (2 etager) Området er beliggende op ad en interessezone for frem!dig vej (omfartsvej nordvest om Ringe) og der må ikke indenfor denne zone etableres ak!viteter og anlæg der kan forhindre etableringen af omfartsvej. Det skal ved lokalplanlægning sikres, at en del af rammeområdet kan anvendes!l etablering af støjafskærmning. I forbindelse med tæt-lavt boligbebyggelse skal mindst 10% af bebyggelsens grundareal anlægges som fælles opholdsareal i!lknytning!l den samlede bebyggelse. I udstykninger nord for Gestelevvej skal der reserveres areal!l sikring af den østvest gående grønne kile mellem Gestelevvej og Skovager. Tillæg nr. 40 Redegørelse 7

8 Bilag 1. Tidligere rammeafgrænsning Rin.O.3 Rin.B.13 Rin.B.18 Rin.R.5 Rin.O.2 Rin.B.19 Rin.R.12 Rin.B.20 Rin.R m Rin.R.14 8 Bilag Tillæg nr. 40

9 2. Ny rammeafgrænsning Rin.O.3 Rin.B.13 Rin.B.18 Rin.R.5 Rin.B.17 Rin.B.19 Rin.R.12 Rin.B.20 Rin.R m Rin.R.14 Tillæg nr. 40 Bilag 9

10 Plan & Kultur Mellemgade Faaborg