Høringsnotat Lokalplan 139, Tillæg 2 til Kommuneplan 2017 samt Miljøvurdering af planerne

Transkript

1 Høringsnotat Lokalplan 139, Tillæg 2 til Kommuneplan 2017 samt Miljøvurdering af planerne Høringsnotat - Lokalplan 139 samt Tillæg 2 til Kommuneplan 2017 for en etagebebyggelse i den sydlige del af Værløse Bymidte Forslag til Lokalplan 139 for en etagebebyggelse i den sydlige del af Værløse Bymidte har været i offentlig høring i perioden 7. juni til 26. august Ved offentlighedsperiodens afslutning d. 26. august 2018 havde Furesø Kommune modtaget 5 høringssvar fra rådgiver for kommende bygherre, borgere, foreninger og virksomheder. Furesø Kommune har yderligere modtaget to høringssvar efter offentlighedsperiodens afslutning, som også behandles i nærværende høringsnotat. Efter høringsperioden har forvaltningen desuden afholdt møde med indsigere om nabobebyggelsen Borgerbo II. I nedenstående skema sammenfattes hovedsynspunkterne fra de enkelte høringssvar. Forvaltningens anbefalinger fremgår af den højre kolonne, hvor forslag til ændringer til lokalplanen er vist med understreget rød tekst og er opsummeret sidst i notatet. Der er overlappende synspunkter i mellem flere af høringssvarene; disse er som udgangspunkt kun kommenteret én gang. Gennemgangen kommenterer ikke de synspunkter, der udtrykker tilfredshed med planernes indhold, idet disse i sagens natur ikke giver anledning til ændringer i planen. Dato: Sags nr.: 18/1127 Dok.nr.: /18 Furesø Kommune Center for By og Miljø Tlf.: Telefon åbningstider: Mandag-fredag kl Torsdag kl Skriv til os via Digital Post fra borger.dk og virk.dk Side 1 af 23

2 Bemærkninger fra Opsamling på bemærkning Forvaltningens kommentarer Indstilling Lokalplan indsigelser vedr. bebyggelsens omfang og placering Urban Agency Kommende bygherres rådgiver foreslår Forvaltningen er imødekommende overfor Urban Det foreslås, at Kort 3 ændres med de (kommende bygherres en ændring af udformningen byggefelt V Agencys bemærkning til Lokalplanen, idet den foreslåede justeringer af Byggefelt V og rådgiver) og IV, jf. 6 samt Kort 3. tilbagetrækker en del af byggefelt V fra vejforløbet, IV. Ændringsforslaget er begrundet med: og skaber en god detalje til bygningsgeometrien. At styrke bebyggelsens statiske forhold Mindskning af den byggetekniske kompleksitet Ved delvist at tilbagetrække byggefelt V fra vejforløbet, mindskes bygningsgeometriens fremstående, set fra bymidten. Side 2 af 23

3 Hanne Kjærgaard, Furesø By og Land mener, at skellet til Forvaltningen konstaterer, at der er flere eksempler Forvaltningen foreslår, at kravet til Furesø By og Land naboejendommen er bekymrende tæt på, på bebyggelser, som er etableret gavl-mod-gavl i bredden på passagen, således, at da der kun er en smal passage, som bymidter, hvorfor forvaltningen i en udstrækning stibredden i 5.4 ændres fra 2,6 m til Afdelingens bestyrelse, adskiller der. ikke er enige i Furesø By og Lands betragtning om, 3,3 m, og at de berørte geometrier på Borger-Værløse afd. II at bebyggelsen er placeret for tæt på Kort 2, Kort 3, Kort 4 og Kort 5 Afdelingens bestyrelse, Borgerbo II, gør nabobebyggelsen. konsekvensrettes herefter. indsigelse mod bebyggelsens omfang på grund af skyggegener fra bebyggelsen. Forvaltningen medgiver dog, at det i det konkrete område kan forekomme uvant. På baggrund af skyggestudiet, som er blevet tilvejebragt i høringsperioden, og fremvist på borgermøde d. 28. juni, vurderer forvaltningen, at skyggegenerne til den omkringliggende bebyggelse ikke er af væsentlig karakter. Forvaltningen bemærker yderligere, at gældende bygningsreglement har brandbestemmelser bestemmelser, som gør, at det ikke vil være muligt at installere vinduer i gavlen mod sti/trappen og Borgerbo II. Da forholdet er reguleret i Side 3 af 23

4 bygningsreglementet, reguleres det ikke i lokalplanen. Furesø By og Land Furesø By og Land mener, at der bør Forvaltningen medgiver, at lokalplanen bør regulere Forvaltningen foreslår derfor, at 6.4 tages hensyn til naboejendom, med dette af hensyn til indbliksgener. ændres til: henblik på indkig fra tagterrasserne. Tagterrasser må ikke opføres nærmere end 1,5 m fra tagets kant, målt fra skæring mellem yderkant af ydermur og tagflade. Dog må tagterrasser på byggefelt I, II og III opføres ud til tagets kant, målt fra skæring mellem yderkant af ydermur og tagflade. Dog må tagterrasser ikke etableres nærmere end 5 meter fra den i 5.4 udlagte sti/trappe Urban Agency Kommende bygherres rådgiver ønsker Forvaltningen vurderer, at reduceringen af frihøjde Forvaltningen foreslår, at 6.6 ændres, (kommende bygherres en justering af den tilladte frihøjde under under bygningsfremspring fra 3,0 m til 2,75 ikke vil så den påkrævede frihøjde under rådgiver) bygningsfremspring, for at den samlede være udgøre en væsentlig ændring af bygningsfremspring reduceres fra 3,0 m bebyggelse kan overholde krav til fortovsforløbet langs Hareskovhvilevej til 2,75 m tilgængelighed, og byggetekniske krav. Kommende bygherres rådgiver foreslår, Side 4 af 23

5 at det i 6.6 fastsatte krav til frihøjde under bygningsfremspring ændres fra minimum 3 m til minimum 2,75 m. Urban Agency Kommende bygherres rådgiver har i Kommende bygherres rådgiver har i deres Forvaltningen foreslår, at koterne i (kommende bygherres deres indsigelse bemærket, at der i indsigelse bemærket, at der i lokalplanforslaget er revideres, så de er i rådgiver) lokalplanforslaget er en sket en fejl i kommunens endelige lokalplanforslag overensstemmelse koterne på Kort 3. uoverensstemmelse vedr. til offentliggørelse, der har medført en koteangivelserne for byggefelternes uoverensstemmelse vedr. koteangivelserne for maksimale højder. Uoverensstemmelsen byggefelternes maksimale højder. findes mellem kort 3 og i Uoverensstemmelsen findes mellem kort 3 og i bestemmelserne bestemmelserne Bygherre Bygherre anbefaler, at koterne i anbefaler, at koterne i bestemmelserne justeres, så bestemmelserne tilrettes, så de stemmer der er fuld overensstemmelse med koterne angivet overens med kort 3. Bygherres rådgiver på kort 3. Bygherres rådgiver oplyser, at oplyser, at skyggediagrammerne, der skyggediagrammerne, der blev fremvist på blev fremvist på borgermødet er borgermødet er udfærdiget på baggrund af kort 3, udfærdiget på baggrund af kort 3. hvilket efter forvaltningens vurdering er væsentligt, Desuden oplyser bygherres rådgiver at da disse informationer blevet videregivet på hvis koterne på kort 3 skal justeres i borgermødet om bygningens konkrete overensstemmelse med koterne angivet skyggepåvirkning. bestemmelserne, vil dette besværliggøre Desuden oplyser bygherres rådgiver at hvis koterne, Side 5 af 23

6 mulighederne for at opføre bebyggelsen, da højder på murkroner og inddækninger vil være svær at overholde i kombination med overholdelse af bygningsreglementets minimalt tilladte indvendige frihøjde i beboelsesrum. Bygherres rådgiver bemærker desuden, at en korrigering ikke vil ændre koten på bebyggelsens højeste byggefelt, som stadig vil være kote 72,0. der er på kort 3 skal justeres i overensstemmelse med koterne angivet bestemmelserne, vil dette besværliggøre mulighederne for at opføre bebyggelsen, da højder på murkroner og inddækninger vil være svær at overholde i kombination med overholdelse af bygningsreglementets minimalt tilladte indvendige frihøjde i beboelsesrum. Koterne på kort 3 er sat gradvist højere end dem i bestemmelserne. Forskellen er mindst på byggefelt II, hvor den er 0,4 m, og størst på byggefelt V, hvor den er 1,6 m. Forvaltningen vurderer, at ændringen ikke vil resultere i, at koterne udnyttes maksimalt ved byggefelternes fulde udstrækning, idet tekniske anlæg såsom elevatortårne også skal holdes inden for koteangivelserne. Desuden fastholdes den samlede bebyggelses maksimale højde til 72,0, hvorfor justeringen kun drejer sig om fordelingen mellem de forskellige byggefelters højder. Forvaltningen bemærker, at der ikke har været Side 6 af 23

7 Lokalplan 139 indsigelser vedr. bebyggelsens udformning indsigelser eller kommentarer i offentlighedsperioden eller på borgermødet til de specifikt fastlagte koteangivelser i lokalplansforslaget. Yderligere har koteangivelserne ikke tjent et specifikt formål til sikring af eksempelvis bestemte sigtelinjer eller lignende. Furesø By og Land Furesø By og Land finder, at facaden mod stationen, som primært er nedkørslen til parkeringskælderen er en ugæstfri måde at ankomme til Bymidten på. For at give plads til den parkering til bebyggelsen, er det nødvendigt at størstedelen af underetagen benyttes til dette formål. Af denne årsag, har det været en udfordring at sikre, at underetagens facade bliver indbydende og attraktiv for byliv. Det er hensigten, at lokalplanens mulighed for at etablere 205 m² erhvervslokale, samt at der etableres en sti/trappe langs det østlige skel, vil kunne give denne sydlige facadedel indbydende kvaliteter. Forvaltningen vurderer, at de øvrige etager på den sydlige facade vil have karakter, som i store træk er lige så indbydende som de resterende facader på de Side 7 af 23

8 øvrige etager. DH-Furesø mener, at det er vanskeligt at Forvaltningen vurderer, at det ikke vil være Handicaporganisationer se, hvordan kravene i BR18 om at alle hensigtsmæssigt at detailregulere placeringen af de ved egen hjælp skal kunne komme frem enkelte butikslokaler i bebyggelsen i lokalplanen. til, og ind ad indgangsdøre, kan Lokalplanen sikrer en mulighed for, at størrelse og opfyldes, medmindre der planlægges placering af de enkelte lokaler kan varieres efter interne fælles adgangsveje til de enkelte tidens behov. enheder eller butikker i bygningen. Kravene til tilgængelighed i det til enhver tid gældende bygningsreglement når bebyggelsen etableres, skal overholdes. Bebyggelsens udformning giver mulighed for indgange både på bebyggelsens side mod vejarealerne, men også på bebyggelsens side mod gårdarealet. Derfor vurderer forvaltningen, at der er tilstrækkelig mulighed for at etablere adgang til erhvervslokaler såvel som boliger uanset den konkrete opdeling af lokaler. Side 8 af 23

9 Afdelingens bestyrelse, Bestyrelsen for Borgerbo-Værløse Forvaltningen vurderer at Stiagerbebyggelsen på. Borger-Værløse afd. II mener, at lokalplanen kun bør tillade, at Bymidten, introducerer nogle nye elementer, som byggeriet opføres med samme røde denne bebyggelse indordner sig efter, herunder den teglsten, som de øvrige bebyggelser i rødbrune teglsten. Forvaltningen vurderer derfor, at Værløse Bymidte er opført med. bebyggelsens viser hensyn til Bymidtens arkitektur og videreudvikler på dette udtryk på en positiv måde. DH-Furesø konstaterer, at lokalplanen Formålsbestemmelsen som DH-Furesø henviser til, Handicaporganisationer har et delformål om at sikre refererer ikke til konkrete bestemmelser om selve indgangspartier, som opfordrer til byliv udeserveringsarealet, men til 7.1.3, som ved bebyggelsens udeserveringsarealer. omhandler udformningen af indgangspartiet på bebyggelsens. DH-Furesø udtrykker dog en bekymring for, om dette formål er uforeneligt med Forvaltningen vurderer derfor, at der ikke er tale de tilgængelighedskrav der i om uforenelighed mellem lokalplanens bygningsreglementet stilles til delformålsbestemmelse og de tilgængelighedskrav indgangspartiet, særligt i forhold til at vil stille til udformningen af udeserveringsarealet. tilgodese den terrænforskel der er i området. Side 9 af 23

10 Lokalplan 139 indsigelser vedr. parkeringsforhold Furesø By og Land Furesø By og Land påpeger en Lokalplanen udlægger parkeringspladser til problematik i, at parkeringskælderen kun bebyggelsens funktioner og dets gæster. er for bebyggelsen og deres gæster. Underetagens parkeringspladser vil være særdeles attraktive parkeringspladser for anvendelser som ikke er tilknyttet bebyggelsens funktioner, herunder pendlerparkering. Derfor vurderer forvaltningen, at det vil være uhensigtsmæssigt at stille krav til at parkeringspladserne i underetagen skal være offentligt tilgængelige. Christian Jensen, Der udtrykkes en bekymring angående Lokalplanen giver mulighed for nedlæggelse af ca. parkeringsforholdene, som den 25 parkeringspladser, som før har fungeret som en Furesø By og Land eksisterende bebyggelse skal dele med del af Bymidtens fælles parkeringspladser. Heraf: de nye boliger. 18 parkeringspladser i de to rækker parkering, som Afdelingens bestyrelse, nedlægges, for at etablere bebyggelsen. Borger-Værløse afd. II Der henvises til, at lovgivningen 2-4 parkeringspladser vil blive nedlagt for at gøre foreskriver at vejareal ikke må plads til et trappehus for parkeringen i underetagen. nedlægges, hvis det har en trafikal 2-3 parkeringspladser vil i øvrigt blive omdannet betydning. til en offentligt handicapparkering til kassevogn. Side 10 af 23

11 Forvaltningen bemærker, at det i lokalplanens indskærpes, at Bilparkering tilknyttet til ejendommen må kun placeres i bebyggelsens underetage. Dette gælder dog ikke handicap p-pladsen til en kassevogn. Parkeringspladserne tilknyttet den planlagte bebyggelse skal således etableres i underetagen. Den eksisterende bebyggelse (posthuset) har ikke personbilsparkering på ejendommen, og posthuset har således tidligere brugt de offentlige parkeringspladser for medarbejdere og gæster. Forvaltningen mener, at de ca. 25 parkeringspladser der nedlægges, skal ses i forhold til de pladser, som har været brugt af det tidligere posthus, da det var aktivt. Forvaltningen vurderer, at nedlæggelsen af de ca. 25 offentlige parkeringspladser på terræn ikke vil være af væsentlig trafikal betydning eller have en væsentlig negativ påvirkning af parkeringssituationen i Værløse Bymidte. Side 11 af 23

12 Handicaporganisationer DH-Furesø udtrykker en bekymring for, at der ikke indtænkt parkeringspladser til besøgende, kunder og klienter i Lokalplanen. DH-Furesø spørger til, hvordan Handicaporganisationer lokalplanen sikrer parkeringspladser til el-scootere? DH-Furesø konstaterer, at der ikke er Handicaporganisationer tænkt parkeringspladser til el-biler ind i lokalplanen. DH-Furesø bemærker, at de mindst 4 Handicaporganisationer handicapparkeringspladser i underetagen bør placeres nær elevatorerne Furesø Kommuneplan 2017 bestemmelser om parkeringsnorm, der sikres i Lokalplanens 5.2 skal sikre, at der etableres parkeringspladser i underetagen for bebyggelsens funktioner som helhed, derfor både til brugere og gæster. El-scootere er ikke en del af Furesø Kommuneplan 2017 krav til parkering. Lokalplanen sikrer derfor ikke parkeringspladser til el-scootere. Lokalplanen er dog ikke til hinder for, at der kan etableres parkeringspladser til el-scootere. Kravet til etablering af parkeringspladser i ejendomme, som udbydes af kommunen var ikke gældende, da Bymidten var i udbud. Derfor stiller kommunen ikke krav til dette. Lokalplanen er dog ikke til hinder for brug af el-biler i parkeringskælderen. Lokalplanen stiller krav til at anlægge mindst 4 handicapparkeringspladser. Forvaltningen vurderer, at der ikke vil være behov for at regulere placeringen af parkeringspladserne i lokalplanen. DH-Furesø konstaterer, at den eneste Placeringen af handicapparkeringspladsen til en Side 12 af 23

13 Handicaporganisationer handicapparkeringsplads til større kassevogne er placeret udenfor. større kassevogn giver mulighed for at den kan bruges af flere idet parkeringspladsen vil være offentlig. Side 13 af 23

14 DH-Furesø konstaterer, at der ikke er Lokalplanen stiller krav til en Handicaporganisationer sikret p-mulighed for handicaptransport handicapparkeringsplads til en kassevogn. Denne (Flextrafik eller Falck), Der skal hente parkeringsplads kan bruges til handicaptransport. eller bringe beboere, herunder ved kørsel til/fra hospitaler DH-Furesø spørger hvordan adgangen Forvaltningen vurderer, at bebyggelsens Handicaporganisationer for redningskøretøjer er sikret overordnede udformning og placering giver tilstrækkelig mulighed for adgang for redningskøretøjer. Dog er dette ikke et forhold, som lokalplanen regulerer på anden måde end bebyggelsens generelle omfang og placering. Den konkrete sikring af brandredningskøretøjers adgang til bebyggelsen, sikres i den konkrete byggesagsbehandling. DH-Furesø spørger, om det sikres, at Det sikres at dækket oven på parkeringspladsen i Handicaporganisationer dækket over p-kælderen, der hvor der underetagen vil kunne bære tunge køretøjer. Dette genetableres offentlige forhold sikres dog ikke i lokalplanen, men i en parkeringspladser ovenpå kan bær anden aftale med den kommende bygherre. tunge køretøjer. Side 14 af 23

15 Lokalplan 139 generelle indsigelser DH-Furesø konstaterer, at det ikke Forvaltningen kan oplyse, at Furesø Kommune Handicaporganisationer fremgår i lokalplanen om Furesø benytter bestemmelserne i den vedtagne Furesø Kommune har inddraget af den vedtagne Kommuneplan 2017 til at tilvejebringe lokalplaner. seniorboligstrategi i forhandlingerne med bygherre. DH-Furesø mener, at det er bekymrende, Forvaltningen konstaterer, at dette forhold ikke Handicaporganisationer at det ikke har været muligt at få reguleres af lokalplanen, men af oplysning om den indvendige størrelse bygningsreglement, hvorfor lokalplanen ikke af de planlagte elevatorer eller om indeholder regulering eller oplysninger herom. hvordan de betjenes. DH-Furesø er opmærksom på, at dette hører under byggesagsbehandlingen, men mener, at når projektet trods alt er så detaljeret, så kan man nok ikke rykke meget på skillevægge mv. Side 15 af 23

16 DH-Furesø gætter på, at Furesø Forvaltningen stiller i forbindelse med Handicaporganisationer Kommune ikke har stillet krav om bedre lokalplanlægningen krav til tilgængelighed som står forhold end minimumskravene i angivet i Furesø Kommuneplan bygningsreglementet. Afdelingens bestyrelse, Borgerbo-Værløse afd. II mener, at Lokalplanen udlægger anvendelsen af bebyggelsen Borger-Værløse afd. II lokalplanen vil forringe en del af til bolig, butikker og liberalt erhverv, hvorfor lejlighederne i deres ejendom med forvaltningen vurderer, at der ikke vil være støjgener. væsentlige støjpåvirkninger fra bebyggelsen når den er etableret. Ved byggeri skal kommunens forskrift for udførelse af bygge- og anlægsaktiviteter overholdes. Jakob Blink Nielsen, Jakob Blink Nielsen mener ikke, at Forvaltningen indstiller lokalplanen til endelig Bymidten 134. byggeriet skal bygges. vedtagelse. Side 16 af 23

17 Tillæg 2 til Kommuneplan 2017 Generelle spørgsmål om tillæggets virkninger Barbara Juen, Bymidten 11, 1. sal Barbara spørger, om det er hendes ejendom, som betegnes som 11C1? Kommuneplanrammeområde 11C1 er ikke en betegnelse for Bymidten 11, 1. sal. Dog dækker området for kommuneplanrammen blandt andet over det område, hvor Bymidten 11 er placeret. På nedenstående kort, kan området for kommuneplanramme 11C1 ses markeret med lilla felt. Adressen Bymidten 11, 1. sal er markeret med rødt kryds. Side 17 af 23

18 Barbara Juen, Bymidten 11, 1. sal Barbara spørger, om forslaget til Tillæg 2 givermulighed for, at hun må bygge oven på hendes ejendom. Tillæg 2 til Kommuneplan 2017 ændrer som udgangspunkt ikke de byggeretsgivende forhold på Bymidten 11, 1. sal. Kommuneplanerammens bestemmelser vil som udgangspunkt først udløse en byggeret, når der tilvejebringes en lokalplan på baggrund af den reviderede kommuneplanramme. Når der tilvejebringes en ny lokalplan, skal lokalplanen være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. I forbindelse med Tillæg 2 til Kommuneplan 2017 tilvejebringes Lokalplan 139, som dog kun vil være gældende for et område i den sydlige del af Værløse Bymidte, også kaldet posthusgrunden. På Bymidten 11, 1. sal er tre lokalplaner gældende. Disse tre lokalplaner indeholder bestemmelser, som definerer byggeretten på ejendommen. Det bemærkes, at Lokalplan 39 for et område omkring Den Røde Plads i Værløse Bymidte, giver mulighed for etablering af tagetager på ejendommen. Denne mulighed har man udnyttet på bebyggelsen på den vestlige side langs Den Røde Plads. Muligheden gives dog som udgangspunkt ved anvendelse til boliger, og med det krav, at tagetagen skal udføres efter en samlet plan, så der sikres et ensformigt arkitektonisk udtryk. Miljøvurdering af Lokalplan 139 samt Tillæg 2 til Kommune 2017 Der er ikke indkommet høringssvar vedrørende miljøvurderingen af planerne. Side 18 af 23

19 Opsamling: ændringer af Lokalplan 139 samt Tillæg 2 til kommuneplan 2017 på baggrund af offentlighedsperioden Tillæg 2 til Kommuneplan 2017 Der er ikke indkommet indsigelser til Tillæg 2 til Kommuneplan 2017, der efter forvaltningens vurdering giver behov for at revidere tillægget fra dets form under offentlighedsperioden. Lokalplan 139 På baggrund af høringssvarene i forbindelse med lokalplanforslagets offentlighedsperiode foreslås det, at der foretages fem justeringer af planen. Justeringerne fremgår af nedenstående skema. Side 19 af 23

20 Nr. /Kort/Tegning Bestemmelse i forslag Foreslået ændring Der skal etableres en sti/trappe med en bredde på mindst 2,6 m på strækningen vist med rød linje på Kort 2. Der skal etableres en sti/trappe med en bredde på mindst 3,3 m på strækningen vist med rød linje på Kort 2. De berørte geometrier på Kort 2, Kort 3, Kort 4 og Kort 5 konsekvensrettes herefter Tagterrasser må ikke opføres nærmere end 1,5 m fra tagets kant, målt fra skæring mellem yderkant af ydermur og tagflade. Dog må tagterrasser på byggefelt I, II og III opføres ud til tagets kant, målt fra skæring mellem yderkant af ydermur og tagflade. Tagterrasser må ikke opføres nærmere end 1,5 m fra tagets kant, målt fra skæring mellem yderkant af ydermur og tagflade. Dog må tagterrasser på byggefelt I, II og III opføres ud til tagets kant, målt fra skæring mellem yderkant af ydermur og tagflade. Dog må tagterrasser ikke etableres tættere end 5 meter fra den i 5.4 udlagte sti/trappe Frihøjden under bygningsfremspring skal være mindst 3 m. Frihøjden under bygningsfremspring skal være mindst 2,75 m Inden for byggefelt II angivet på kort 3 må der etableres bebyggelse i op til 2 etager over underetagen plus tagterrasse Inden for byggefelt II angivet på kort 3 må der etableres bebyggelse i op til 2 etager over underetagen plus tagterrasse. Inden for byggefeltet må bebyggelsens samlede højde ikke overstige kote 58,0. Inden for byggefeltet må bebyggelsens samlede højde ikke overstige kote 58,4. Side 20 af 23

21 Dog må der etableres værn til tagterrasser i op til kote 59,5. Dog må der etableres værn til tagterrasser i op til kote 59, Inden for byggefelt III angivet på kort 3 må der etableres bebyggelse i op til 3 etager over underetagen plus tagterrasse Inden for byggefelt III angivet på kort 3 må der etableres bebyggelse i op til 3 etager over underetagen plus tagterrasse. Inden for byggefeltet må bebyggelsens samlede højde ikke overstige kote 61,0. Inden for byggefeltet må bebyggelsens samlede højde ikke overstige kote 61,8. Dog må der etableres værn til tagterrasser i op til kote 62,5. Dog må der etableres værn til tagterrasser i op til kote 63, Inden for byggefelt IV angivet på kort 3 må der etableres bebyggelse i op til 4 etager over underetagen plus tagterrasse og tekniske anlæg Inden for byggefelt IV angivet på kort 3 må der etableres bebyggelse i op til 4 etager over underetagen plus tagterrasse og tekniske anlæg. Inden for byggefeltet må bebyggelsens samlede højde inkl. tekniske anlæg og installationer ikke overstige kote 64,0. Inden for byggefeltet må bebyggelsens samlede højde inkl. tekniske anlæg og installationer ikke overstige kote 65,2. Dog må der etableres værn til tagterrasser i op til kote 65,5. Dog må der etableres værn til tagterrasser i op til kote 66,7. Side 21 af 23

22 6.2.5 Inden for byggefelt V angivet på kort 3 må der etableres bebyggelse i op til 5 etager over underetagen plus tagterrasse og tekniske anlæg Inden for byggefelt V angivet på kort 3 må der etableres bebyggelse i op til 5 etager over underetagen plus tagterrasse og tekniske anlæg. Inden for byggefeltet må bebyggelsens samlede højde inkl. tekniske anlæg og installationer ikke overstige kote 67,0. Inden for byggefeltet må bebyggelsens samlede højde inkl. tekniske anlæg og installationer ikke overstige kote 68,6. Dog må der etableres værn til tagterrasser i op til kote 68,5. Dog må der etableres værn til tagterrasser i op til kote 70,1. Side 22 af 23

23 5 Kort 3 Kort 3 skal dog også konsekvensrettes jf. pkt. 1. Side 23 af 23