VURDERING. af skønnede forbedringer i Almen Bolig+ Holmsgaard udfører også...

Transkript

1 VURDERING af skønnede forbedringer i Almen Bolig+ Holmsgaard udfører også... køkkener badeværelser facader tage altaner gårdanlæg kloak skybruds- sikring fugtsikring VVS-installationer el-installationer ventilation

2 Vurdering af skønnede forbedringer i Almen Bolig+ Adresse: Løvstikkevej 32, 2300 København S Sag nr.: A Besigtigelsesdato: Vurderingsrapport udarbejdet: Vurderingsrapport udarbejdet af: SBH, Holmsgaard a/s I ovennævnte bolig er der foretaget skønsmæssig vurdering af forbedringer, samt eventuelle fradrag for fjernede installationer, inventar bygningsdele o.l. Forbedringspris minus fradrag iht. bilag For detaljer, se bilag kr Særlige bemærkninger: Der er foretaget en vurdering af ovennævnte bolig ud fra besigtigelse og ud fra lejerens oplysninger. Der er udelukkende foretaget en visuel gennemgang og således ikke foretaget hultagning eller flytning af inventar i forbindelse med besigtigelsen. Lejligheden var ved besigtigelsen beboet og møbleret. Der tages forbehold for eventuelle fejl/mangler, som er gemt bag møbler, løsøre og inventar. Lejer er gjort bekendt med, at de af lejer indsatte hvidevarer ikke indgår som forbedring. Lejer er gjort bekendt med, at vurderingsmandens skønsmæssige vurdering ikke nødvendigvis vil være identisk med udgifter, som lejeren har anvendt på forbedringsarbejderne og hvor beløb ikke er dokumenteret af lejer, er disse beløb baseret på en vurdering. Nærværende vurderingserklæring er afgivet efter min bedste overbevisning, og jeg kan erklære, at jeg ikke har nogen relation til ejendommen eller dennes ejerforhold udover nærværende vurderingsforretning. 1

3 Skønnede forbedringer Priser kr. inkl. moms Emne (dato for opførelse) Køkken ( ) Udvidelse af eksist. Køkken: 1 stk. 20'er underskab 1 stk. 30'er underskab 2 stk. 30'er underskab m. 60'er låge 1 stk. 40'er skuffeskab 2 stk. 60'er overskab Supplerende laminat bordplader Supplerende sokkel Vurdering Forbedring Fradrag Samlet sum (materialer, opsætning, installering, udbedring etc Fradrag Bordplade: Supplerende bordplade udført af 4 stykker (ikke håndværksmæssigt korrekt udført), bordplader tanner ift. hinanden, hak i forkant af bordplade, bordplade mangler endekant Sokkel har ikke afslutning i enden. Låger er skæve ift. hinanden. Overskabe skæve ift. hinanden og ikke samlet tæt. Slid og ælde Samlet sum: Væg og dør 1. sal ( ) 1 stk. ny væg og 1 stk. glat hvid dør. Væg oplyst af beboer til at være udført af træskelet, isolering og 1 lag gips Fradrag Skyggelister mangler Fodpaneler mangler Indfatning mangler Gipsplader ikke færdigskruet Hak i bunden af dørblad Væg mangler spartling, filt og maling Samlet sum:

4 Vægge og døre 2. sal ( ) 2 stk. ny2 vægge og 2 stk. glatte hvide døre. Vægge oplyst af beboer til at være udført af træskelet, isolering og 1 lag gips Fradrag Skyggelister mangler Fodpaneler mangler Indfatning mangler Gipsplader ikke færdigskruet Dækprop for skrue mangler i dørkarm Vægge mangler spartling, filt og maling mod værelser Samlet sum: Samlet forbedring Samlte fradrag Samlet sum

5 \L L C-

6

7

8

9

10 ' '

11 L---l...

12 (J):J)' Ot'1cw

13 Grundlag: Fslgende dispensationer gives i henhold til almenboligloven: I forbindelse med fraflytning foretages der en konkret vurdering af forbedringemes vcerdi ved en uafhcengig vurderingsmand. Der foretages ikke den scedvanlige afskrivning af investeringen. Der udbetales godtg0relse for o tning af skillevcegge efter en konkret vurdering af skillevceggenes anvendelighed. Fraflytter afholder udgiften til vurderingsmanden. Felgende vurderingsprincipper lcegger tit grund for vurderingsmandens opgaver: Forbedringen skal 0ge den brugsmcessige vcerdi af boligen, og er sk0nsmcessigt ansat af vurderingsmanden. Et arbejde der ikke kan betragtes som almindelig vedligeholdelse. Kun forbedringer som kan konstateres i boligen kan indregnes. L0s0re kan ikke medregnes. Forbedringen skal vcere lovlig, forsvarligt og Mndvaerksmaassig korrekt ud0f rt. Vurderingsmanden skal udf0re en objektiv markedsmcessig vaerdifastsaettelse af forbedringsarbejder udf0rt i en bolig fratrukket vcerdien af det bestaende. Vurderingsmanden skat tage udgangspunkt i den seneste udarbejdede forbedringsrapport pa boligen, hvis en sadan er udarbejdet. Vcerdifastscettelsen skat afspejle vcerdien pa fraflytningstidspunktet Der er saledes ikke faste afskrivningsregler som udgangspunkt for vurderingen, men der foretages en konkret vurdering af forbedringen pa fraflytningstidspunktet, som danne udgangspunkt for vcerdifastscettelsen. Nedskrivning pa grund af slid og celde skal fremga af vurderingsmandens rapport. Vurderingsmanden skal vurdere om arbejdet er lovligt, forsvarligt og handvcerksmaessigt korrekt udf0rt. I tilfcelde med mangler pa det udf0rte arbejde kan forbedringen nedvurderes og/eller tillcegges negativ vaerdi, hvilket kan medf0re krav om nedtagning/retablering af arbejdeme.