Holbæk Rideklub Tilstandsvurdering august

Transkript

1 Holbæk Rideklub Tilstandsvurdering august

2 Indledning Holbæk Rideklub bygninger er på nuværende tidspunkt ikke en del af Holbæk Kommunes bygnings portefølje. Holbæk Rideklub står selv for drift og vedligeholdelse af stalde, ridehal, ridebaner, folde, veje osv. Rideklubbens aktiviteter er i dag mere eller mindre stoppet. Holbæk Kommune, Mobilitet & Ejendomme, Byggeri & Infrastruktur har den 16. august 2019 været på besøg. Der blev vist rundt af Dorte A. Hougaard, og der blev foretaget besigtigelse af de faciliteter som ride klubben har både indvendigt og udvendigt. Der var ingen heste opstaldet eller medlemmer til stede ved vores besøg. Holbæk Rideklub har et grundareal på m² der ligger på matrikel nr. 1øn, Ladegården, Holbæk Jorder, Ladegårdsalleen 3B, 4300 Holbæk. Ride klubben har 9 bygninger med et samlet bebygget areal m². Stalde og ridehal er opført i 1988 som er de største bygninger, der er sammenbygget og er på m². Øvrige bygninger er opført 1990 og derefter. Folde bærer præg af der ikke går nogen heste, som kan afgræsse arealet mv. i det der var store mængder af høje ukrudtsplanter stort set på hele arealet, dog ikke på spring- og dressurbaner som så rimelige pæne og velholdte ud. Rapporten fortæller om de enkelte bygningsdele samt en vurdering af hvad der skal til for at vedligeholde ridehal, stalde, udhuse, spring- og dressurbaner samt folde, veje, mødding, beholder og vådområder. De enkelte bygningsdele er prissat ud fra nøgletal og areal. Den samlede økonomiske opgørelse er et kvalificeret overslag. Der bør indhentes tilbud fra lokale håndværkere inden udførelse. Opgørelsen er en her og nu pris. Mange arbejder kan afvente og udføres i en prioriteret rækkefølge, over en 10-årig periode så økonomi og planlægning følges af. Prioriteringen bør udføres i samarbejde med Ride klubben. Der er 2 vådområder, afledningen fra de 2 søer bliver ledt hver sin vej. De afløbsledninger eller dræn er iht. Klubbens oplysninger stoppet. Mod øst løber ledningen ind på Sportsbyens areal og mod nord løber ledningen ind i skoven hvor Kunsthøjskolen holder til. Der er vedhæftet en masse foto som er et øjebliksbillede, der dog viser og fortæller lidt om ejendommens nuværende tilstand. 2

3 Tilstandsvurdering Tag - stald på nord side Robinson stålplade Utætheder nogle steder. Plader udskiftes hvor der er hul, skønnes 4-5 plader i fuld længde. Inkl. bortskaffelse. 1 stk. Taghætte defekt, bør udskiftes. Tag stald på sydside Robinson stålplade Utætheder mange steder. Hele tagfladen bør udskiftes snarest, da der kommer en del vand ind. Risiko for tag åse af træ får råd. Der bør dog regnes med enkelte åse skal udskiftes. Inkl. bortskaffelse. 3 stk. taghætter defekte, bør udskiftes. Indvendige lofter i stald, mod nord. Der er monteret nedhægte kontorlofter, som flere steder er ved at falde ned. Lofterne har ingen funktion som sådan og bør nedtages. Skal ikke vedligeholdes. Indvendige lofter i stald, mod syd. Der er monteret nedhægte kontorlofter, som flere steder er ved at falde ned. Lofterne har ingen funktion som sådan og bør nedtages. Skal ikke vedligeholdes. Nedtages og bortskaffes i forbindelse med tagrenovering. Tag - ridehal eternit B6 plader med ovenlysplader Taget ser umiddelbart fint ud. Der er huller i enkelte plader nogle steder. Det Skønnes % bør udskiftes. Det giver følgevirkning på tag åse der tager skade. Tagplader kan forholdsvis let udskiftes. Da tagpladerne er fra 1988 forventes det ikke At være plader med asbest. Ydervægge mod nord - Robinson stålplader Ydervægge mod syd - Robinson stålplader Tagrender og nedløb Tagrender og nedløb renses minimum 1 gang årligt. Det trænger meget til en rensning. Der skal benyttes rulle stillads for at udføre arbejdet. Gavl mod øst Robinson stålplader Gavl mod øst Robinson stålplader Bærende stål konstruktioner Stålsøjler og bjælker ser ikke ud til at fejle noget, men bør holdes under observation for rust og gennemtæringer. 3

4 Fundamenter beton Beton fundamenter, både rende- og punktfundamenter ser ikke ud til at fejle noget. Indvendige vægge Vægoverflader er beskidte og trænger til rensning og maling. Der kan vælges at udføre arbejdet over en årrække. Indvendige døre/porte Porte har et vist slid men fungerer. Der bør afsættes beløb af til løbende vedligeholdelse. Stald vinduer Staldvinduer er i orden men der bør afsættes beløb af til løbende vedligeholdelse. Udskiftning af ruder og maling. Udvendige døre/porte Døre er af træ og porte af stål med Robinson beklædte plader, som alle fungerer pt. Der afsættes beløb af til løbende vedligeholdelse. Låse og nøgler Der er låse på døre som bør løbende vedligeholdes og evt. cylindre udskiftes når de bliver Defekte. Hængelåse er ikke af F&P godkendt type. Alarm og overvågning Aftale med El con serviceaftale. Aftale med brugerne om den skal forsættes og eller forbedres. Der afsættes beløb af til løbende vedligeholdelse og serviceaftale. Gulve i stalde Betongulve i stalde fejler ikke noget. Der er gulvafløb flere steder, puslepladser til hestene. Belægning i ridehal Belægning i ridebanen er pt. OK. Men kræver jævnlig vedligeholdelse. Belægningen skal jævnes med harve afhængig af brug. Skærmvægge i ridehal Der er opsat hvidmalede krydsfinerplader rundt om ridebanen. Disse plader udskiftes løbende når der opstår huller i en vis størrelse. Der afsættes beløb til løbende udskiftning og vedligehold. EL - hovedtavle og undertavler Der er en hovedtavle i den nordlige stald samt opsat en del undertavler rundt omkring. HFI/HPFI bør tjekkes om de overholder de nyeste krav. Belysning - gl. armaturer Alle armaturer især ridehal og stalde er fra bygningens opførelse. Neonrør som lyskilder Skal jævnlig udskiftes. Armaturer bør udskiftes med LED han af vejen. Især i ridehal er Det en dyr omkostning pga. liftleje. I staldene bør armaturer udskiftes ifm. Lofterne nedtages. 4

5 Køkken og opholdsrum i ridehal Der er opsat en nedlagt pavillon i ridehallen som benyttes af dommer, personale mv. til Stævner. Disse faciliteter er slidt og trænger til en udskiftning. Der afsættes beløb til Renovering og istandsættelse. Vvs - drikketrug i stalde, Der er opsat drikketrug med automatisk vand tilførsel i båsene i begge stalde som skal Holdes ved lige og udskiftes hvis nødvendigt, afsættes beløb til løbende vedligeholdelse. Vandmåler og stik Vandforsyning via målerbrønd. Vandledninger i ridehal og stalde er ikke frostsikrede. Der er et løbende vandforbrug som afregnes med Holbæk Vandforsyning. Vandingsanlæg i ridehal Der er opsat forstøver vanding rundt i ridehallen. Der afsættes beløb til løbende vedligeholdelse. Varmekilde - elradiator i opholdsrum Der opsat el radiatorer i opholdsrum/pavillon, ude toilet og pavillon. Nogle er af ældre dato. Der afsættes beløb til løbende udskiftning. Elforbrug Der afsættes beløb til dækning af elforbrug. Pavillonbygning Der er opsat pavillonbygning vest for ridehallen, der benyttes ved udendørs stævner. Bygningen er ikke helt færdig. Der afsættes beløb til færdiggørelse og løbende vedligeholdelse. Dommerhuse Der er opsat 4 dommer huse rundt omkring på ridebanerne. Der afsættes beløb til løbende vedligeholdelse. Toiletvogn Den udvendige toiletvogn er meget nedslidt og utæt og bør udskiftes. Der afsættes beløb til en udskiftning, med forhold for handicapadgang. Tanktømning Der er septiktank med nedsivning. Tanken er pt. Ikke med på Fors tanktømnings- Ordning, hvilket den skal. Der afsættes beløb til årlig tanktømning. Hestebåse De mange hestebåde i begge stalde er af en god kvalitet. Der afsættes beløb løbende vedligeholdelse. Der er opsat stativ med varmelamper til tørring af heste, afsat løb til løbende Vedligeholdelse. Hegn med el tråd Der er mange meter el tråd rundt om alle de mange indhegninger. Der afsættes beløb til udskiftning og løbende vedligehold. Bevoksning og ukrudt må ikke vokse op i tråd højde, hvorved det kræves løbende 5

6 rydning med kratrydder for at holde det nede. Dressur baner Der er baner som løbende skal vedligeholdes med harvning. Spring bane Springbanen har hvidt træhegn der løbende udskiftes. Ca. halvdelen er fornyelig Blevet udskiftet. Resten kommer indenfor få år og skal løbende vedligeholdes. Mødding Mødding kan indeholde 600 m³ og skal tømmes en gang årligt. Der skal aftales med modtager samt betaling for tømning, transport og spredning. Ride klubben har pt. Aftaler med maskinstation og modtager. Ajle beholder Der er krav om tilsyn af ajle beholder hver 10. år. Næste besøg er i Ajlebeholder skal tømmes 1 gang årligt. Ajlen spredes på egne arealer og udføres af maskinstation. Adgangsvej og P-plads Adgangsvej til ride klubben er via Privat fællesvej. Vejen skal løbende vedligeholdes Der afsættes beløb til mandskab, maskiner og materialer, så både vej og P-pladse får en omgang 2 gange årligt. Dræn fra stor sø, mod øst Søen mod øst har et stykke tid haft svært ved at trække. Der er brønde og ledninger. Der afsættes beløb til undersøgelse af problemet med spuling og TV-inspektion. Samt retablering. Afløbsledning løber ind til Sportsbyens areal. Dræn fra lille sø, mod nord Søen med nord har et stykke tid haft svært ved at trække. Der er brønde og ledninger. Der afsættes beløb til undersøgelse af problemet med spuling og TV-inspektion. Samt retablering. Afløbsledning løber ind til Kunsthøjskolens areal. Andet Rottefælder holdes løbende under observation og der udlægges gift. Der afsættes beløb Til vedligehold. 6