BESIGTIGELSE AF EKSIST. BYGNING

Transkript

1 SYDDJURS KOMMUNE PLANLÆGNING BESIGTIGELSE AF EKSIST. BYGNING GRIMSHOVEDVEJ 1, HELGENÆS NOVEMBER 2010 MOGENS VESTERSKOV RÅDGIVENDE INGENIØRFIRMA Strandvejen 7, 8400 Ebeltoft. Tlf Fax Filial af ingeniørfirmaet VIGGO MADSEN A/S

2 SYDDJURS KOMMUNE EJENDOMMEN. På ejendommen er der en erhvervsbygning og en garage. Både erhvervsbygningen og garagen er opført i Erhvervsbygningen er opført og brugt som mejeri i mange år. I den sydlige del af erhvervsbygningen har der været indrettet en bolig. Erhvervsbygningen er i 1-1½ plan uden kælder og med en udnyttet tagetage, og har et bygningsareal på ca. 369 m 2. Der udnyttede areal i tagetagen er på ca. 230 m 2. Boligdelen udgør ca. 120 m 2 i stueetagen og ca. 50 m 2 i tagetagen. Garagen har et areal på ca. 30 m TAGETAGE, BOLIGDEL. Adgangsforhold: Overflader: Der er en trætrappe fra entre i stueetage til gang i tagetage. De indvendige overflader har primært været opbygget med rørvæv og puds på bræddebeklædning se foto nr. 112 og 114. Enkelte flader var/havde været beklædt med cellutexplader se foto nr Rumhøjde: Rumhøjderne skønnes til ca. 2,20 2,30 m. Flugtvejsforhold: Den indvendige trætrappe førte ned i entre en, hvor der var adgang til det fri. Gavlvinduerne har formentlig kunnet åbnes en gang se foto nr. 95, men der var også faste vinduer se foto nr TAGETAGE, ERHVERVSDEL. Adgangsforhold: Overflader: Midlertidig adgang med stige. De indvendige overflader har primært været opbygget med rørvæv og puds på bræddebeklædning se foto nr Rumhøjde: Rumhøjderne skønnes til ca. 2,20 2,30 m. Flugtvejsforhold: Den indvendige trætrappe førte ned i entre en, hvor der var adgang til det fri. Gavlvinduerne har formentlig kunnet åbnes en gang se foto nr. 95, men der var også faste vinduer se foto nr. 84.

3 SYDDJURS KOMMUNE STUEETAGE, BOLIGDEL. Adgangsforhold: Overflader: Redningsåbninger: Der er adgangsdør mod Brøsbjergvej. De indvendige overflader på væggene er hovedsagelig puds. Der er enkelte overflade med pladebeklædning, som er fugtskadet se foto nr. 98. Loftbeklædningen har primært været opbygget med rørvæv og puds på bræddebeklædning, men manglede flere steder se foto nr Vinduerne har formentlig kunnet åbnes en gang se foto nr. 95. Rumhøjde: Rumhøjden er/har været ca. 2,40 m. 3.1 STUEETAGE, ERHVERVSDEL. Adgangsforhold: Overflader: Redningsåbninger: Rumhøjde: Der er adgangsdør mod Brøsbjergvej. De indvendige overflader på væggene er hovedsagelig puds. Loftbeklædningen har primært været opbygget med rørvæv og puds på bræddebeklædning, men manglede flere steder se foto nr. 127 og 129. Vinduerne har formentlig kunnet åbnes en gang se foto nr. 81. Rumhøjden er meget variabel, dog skønnes den at være/have været min. 2,40 m. 4.0 BYGNINGSDELE. Tagene: Tagbelægningen består af røde tegltagsten se foto nr. 29 og 35 excl. tilbygning på østside og ved sammenbygning på vestside mellem erhvervsdel og boligdel. Understrygningen mangler stort set alle steder, hvorved taget er meget utæt se foto nr. 113, 115 og 144. Udluftningstårnet er delvist nedbrudt se foto nr. 35. Sternbrædder/udhæng på tilbygning mod øst er meget nedbrudte se foto nr. 64 og på boligdelen er hele tagafslutningen med gavlen ikke eksisterende se foto nr. 95. Spærrene over boligdelen består af et sædvanligt hanebåndsspær suppleret med et tillægsspær formentlig fordi boligdelen er blevet udvidet lidt mod øst se foto nr. 102.

4 SYDDJURS KOMMUNE 4 Spærrene har flere steder været angrebet af alm. borebiller. Spærrene har også tydelige spor af fugt og begyndende nedbrydning se foto nr Spærkonstruktionerne er generelt svækkede se foto nr. 32 og 41. Den flade tagkonstruktion i sammenbygning mellem erhvervsdel og boligdel er udført i beton med istøbte stålbjælker, hvor de synlige dele er meget rustne se foto nr. 99 Der er tagrender på bygningen, men de er enten hullede/manglende stykker således, at deres funktion mere beskadiger bygningen end gavner, idet regnvandet kan sile ned ad facaderne og fremme nedbrydningen og opfugtningen af ydervægge og fundamenter se foto nr. 74 og 88. Udhus: Tagbelægningen er bølgeformede eternitplader med en kraftig belægning af alger og mos se foto nr. 49. Der er også flere huller. Ydervæggene: Der er mange både store og mindre revner både i vægge og i sokkel se foto nr. 33, 38 og 40. Desuden er der på den nordlige del på sydfacaden et stort områder med kraftige afskallinger se foto nr. 40 og 53 og på vestfacaden se foto nr. 34. Fundamenter: Der er et revnebillede svarende til ydervægge se foto nr. 36 Vinduer og døre: Etageadskillelse: Alle vinduer og døre lider af manglende vedligeholdelse og de fleste er både ubrugelige og stærkt nedbrudte og enkelte manglede helt se foto nr. 58, 64, 81 og 88. Etageadskillelsen i den sydlige del boligdelen - bæres af de tværgående bjælker, som er blevet forlænget i forbindelse med en udvidelse se foto nr Etageadskillelsen over den nordlige del af bygningen er delvis nedbrudt se foto nr. 44. Der blev ikke foretaget nogen besigtigelse af rummene i tagetage. Risikoen for gennemfald blev skønnet for stor. Ved sammenbygningen i østsiden med boligdelen var etageadskillelsen meget nedbrudt se foto nr. 136 Der var i den midterste del af bygningen opbygget etageadskillelse af beton med bærende istøbte stålprofiler, som alle er meget rustne. Derudover var der opbygget en træplatform båret af limtræsbjælker. Denne platform viste tydelige tegn på fugtskader formentlig forårsaget af det utætte tag se foto nr. 132.

5 SYDDJURS KOMMUNE 5 Installationer: Der er flere af varmerørene og af radiatorerne, der har tydelige rustangreb. Den eneste varmekilde, der blev konstateret var en brændeovn, der stod ved siden af skorsten i stueetagen i erhvervsdelen, men den var ikke tilsluttet skorstenen samt et par elradiatorer. I stedet stak der er et tyndt stålrør ud igennem nærmeste vindue se foto nr. 80. Der ligger en olietank i jorden øst for erhvervsdelen. 5.0 KONKLUSION. Benyttelse: Tagetage. Brandkrav er ikke opfyldt, da hverken redningsåbninger eller overfladebeklædninger overholder gældende bestemmelser. Fugtmæssigt har forholdene medført tilstedeværelsen af råd og skimmelsvamp. Stueetage. Brandkrav er ikke opfyldt i forbindelse med redningsåbninger. De fugtige beklædninger på vægge og lofter med skimmelsvampe gør boligdelen uegnet til benyttelse. I erhvervsdelen gør det samme sig gældende især i den nordlige fløj og tilbygningen mod øst. Opvarmningsanlægget må karakteriseres som utilstrækkeligt. Boligen er p.t. ubenyttet, men en fornyet ibrugtagning af både værelse i tagetagen og rummene i stueetagen vil i brandmæssig henseende være ulovlig. En fornyet ibrugtagning vil være forbundet med sundhedsfare grundet skimmelsvamp og fugt i beklædningerne og varmeinstallationens ubrugelighed. Erhvervsdelen kan umiddelbart ikke benyttes, da de brandmæssige forhold ikke er i orden. Da bygningens tag er meget utæt, der mangler flere vinduer og en del af de vinduer og døre, som er der, er meget utætte samt, at varmeinstallationen må siges at være utilstrækkelig, vil man arbejds- og sundhedsmæssigt ikke kunne opfylde gældende krav for indretning af arbejdspladser. Konstruktioner: Tagetage. Tagkonstruktionerne er svækkede herunder også etageadskillelserne i bygningen, og tegltaget er både mangelfuldt og utæt.

6 SYDDJURS KOMMUNE 6 Stueetage. Ydervæggene er generelt i dårlig stand med revner og stærk nedbrydning især den vestlige del af facaden mod Brøsbjergvej. Døre og vinduer opfylder hverken sædvanlige energimæssige eller funktionsmæssige krav. Installationer: Udhuset: Økonomi: Installationernes funktion må betegnes som tvivlsomme især varme, vand og el. Ibrugtagning af disse uden en gennemgang af fagfolk må betegnes som uansvarligt og på det kraftigste frarådes. Må betegnes som uegnet både som bygning og til benyttelse. En renovering skønnes urentabel i forhold til nedrivning og genopførelse. Dette skal ses på baggrund af, at stort set alle de eksist. bærende konstruktioner er svækkede af og, at installationer såsom kloak, vvs og el ikke opfylder gældende krav og ved ibrugtagning skal fornyes. Ved den visuelle besigtigelse var mange rum mere eller mindre fyldt op med diverse materialer og materiel, hvorfor der kan være ting og forhold, som er overset. Ebeltoft, d. 18. november 2010 Mogens Vesterskov

7 SYDDJURS KOMMUNE 7 Foto nr. 32 tagkonstruktion over boligdel Foto nr. 33 Revner i ydervæg manglende tagnedløb

8 SYDDJURS KOMMUNE 8 Foto nr. 34 Afskalninger på facade mod Brøsbjergvej. Foto nr. 35 Udluftningstårn.

9 SYDDJURS KOMMUNE 9 Foto nr. 36 Fundament med sparesten

10 SYDDJURS KOMMUNE 10 Foto nr. 38 revne i ydermur Foto nr. 40 Facade på nordfløj mod Brøsbjergvej. Foto nr. 41 svækket tagkonstruktion, manglende tagrende og revner i facade mod Brøsbjergvej

11 SYDDJURS KOMMUNE 11 Foto nr. 42 Kraftige afskalninger på facade mod Brøsbjergvej. Foto nr. 44 Nedbrudt og rådden etageadskillelse i nordfløj.

12 SYDDJURS KOMMUNE 12 Foto nr. 49 Garage. Foto nr. 58 Vindue i nordgavl.

13 SYDDJURS KOMMUNE 13 Foto nr. 64 Vindue og udhæng på tilbygning mod øst. Foto nr. 74 Revner i ydervæg samt nedbrudt tagrende.

14 SYDDJURS KOMMUNE 14 Foto nr. 81 Manglende vinduer i østfacade Foto nr. 84 Manglende vindue + faste vinduer i østfacade

15 SYDDJURS KOMMUNE 15 Foto nr. 88 Nedbrudt vindue og utæt nedløbsrør samt fugtig ydermur Foto nr. 90 Sydgavl af boligdel

16 SYDDJURS KOMMUNE 16 Foto nr. 95 Gavl og udhæng Foto nr. 98 Pladebeklædning i boligdel og etageadskillelse med stålbjælker.

17 SYDDJURS KOMMUNE 17 Foto nr. 99 Pladebeklædning i boligdel og etageadskillelse med stålbjælker Foto nr. 102 Samling af bjælke i etageadskillelse i boligdel.

18 SYDDJURS KOMMUNE 18 Foto nr. 106 Manglende beklædning på underside af etageadskillelse i boligdel. Foto nr. 112 Skimmelsvamp og manglende beklædning i tagetage i boligdel.