Velbeliggende byggegrund på m 2 centralt i Taastrup. m/mulighed for at bygge optil m 2 til erhvervsformål Helgeshøj Allé, 2630 Taastrup

Transkript

1 Velbeliggende byggegrund på m 2 centralt i Taastrup m/mulighed for at bygge optil m 2 til erhvervsformål Helgeshøj Allé, 2630 Taastrup

2 FAKTA: Matr.nr.: 9d, Høje Taastrup By, Høje Taastrup Adresse: Helgeshøj Allé, 2630 Taastrup (har ikke pt. et nummer) Kommune: Høje-Taastrup Zonestatus: Byzone. Ejendomsnr.: Ejendomsvurdering 2014: Kr , heraf grundværdi kr Omberegning af grundværdi (2011) efter fradrag af forbedringer: kr Grundareal iht. tingbog: m², heraf vej 0 m² (der er frasolgt 103 m²) BELIGGENHED: Grundens beliggenhed er trafikalt meget central i den nordlige del af Høje Taastrup tæt på Roskildevej med kort adgang til motorvejsnettet samt offentlig transport bl.a. via Høje Taastrup Station. Herudover har grunden en stor synlighed fra både Helgeshøj Allé og Hveen Boulevard. Grunden ligger i et aktivt erhvervsområde, der allerede omfatter en række kendte virksomheder. Bygningen beliggende Helgeshøj Allé 34 (matr.nr. 9n) er ikke en del af grunden. Bagved grunden har sælger opført en bygning til eget brug (matr.nr. 13n). Modsat grunden ligger et større kontorkompleks, der bl.a. huser Nordea og Patent- og Varemærkestyrelsen. Skråt overfor grunden har Ikea et stort varehus, ligesom der er en række andre butikker i tilknytning hertil. Det tiltrækker mange besøgende også fra omkringliggende byer. Herudover driver Hardi, Takeda og H. Essers virksomhed fra de omkringliggende ejendomme. Endelig er Teknologisk Institut beliggende tæt på grunden.

3

4 PLANFORHOLD: Ejendommen er ifølge Høje Taastrup kommuneplan 2014 beliggende i område 2410, som er udlagt til lettere industri. Af rammebestemmelserne fremgår: Plannavn: Anvendelse: Max. bygningshøjde: Helgeshøj erhvervsområde øst stationsnært. Området anvendes til erhvervsformål (håndværks og fremstillingsvirksomhed, lager, distribution og lignende medtilhørende administration). Der må ikke foregå detailhandel i området. 12 m Bebyggelsens omfang: Bebyggelsesprocenten må maksimalt udgøre 40. Parkering: Der skal udlægges et areal svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. 100 m² etageareal til lager/produktion/distribution og 1 parkeringsplads pr. 25 m² bruttoetageareal kontorerhverv. Der er for området udarbejdet lokalplan nr , tinglyst i oktober 2007: Anvendelse: Området må kun anvendes til erhvervsformål. Inden for området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som håndværks- og fremstillingsvirksomhed, lager, distribution og lignende med tilhørende administration. Der kan etableres enkelte boliger til tjenesteformål, portner eller lignende. Max. bygningshøjde: Bebyggelsens facader må ikke have en højde, som overstiger 12 m. Bebyggelsens omfang: Parkering: Øvrigt: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Eksisterende bebyggelse kan bevares og fornys. Der skal udlægges et areal svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. 100 m² etageareal til lager/produktion/distribution og 1 parkeringsplads pr. 25 m² bruttoetageareal kontorerhverv. Til bebyggelsen skal indrettes velbeliggende og velindrettet opholdsareal f.eks. i forbindelse med kantine. Opholdsarealernes størrelse skal svare til mindst 5 % af etagearealet.

5 SERVITUTTER & BYGGERET: SERVITUTTER: I henhold til tingbogen er der lyst følgende servitutter på grunden: Servitut 1 lyst 6/ vedr. forsyning / afløb. Servitut 2 lyst 1/ vedr. anvendelses- og bebyggelsesforhold. Servitut 3 lyst 20/ vedr. bebyggelse, benyttelse og færdselsret. Servitut 4 lyst 3/ vedr. forsyning / afløb. Servitut 5 lyst 19/ vedr. forsyning / afløb. Servitut 6 lyst 20/ vedr. anvendelsesforhold. Servitut 7 lyst 10/ vedr. oversigtsservitut. Servitut 8 lyst 12/ vedr. lokalplan Servitut 9 lyst 15/ vedr. fælles adgangsvej, parkering mm. for matr.nr. 9d og 9n. Af de tinglyste servitutter skal særligt fremhæves følgende: Servitut nr. 1 og 3 indeholder bestemmelser om sikring af offentlige kloakledninger på grunden. Kommunen har oplyst, at der ikke længere er afløbsledninger som anvist på kortbilagene til servitutterne. Servitut nr. 7 indeholder bestemmelse om, at det areal af grunden, der ligger mellem Hveen Boulevard og matr.nr. 9n ikke må bebygges. Der må dog gerne anlægges vej over arealet. Servitut nr. 9 indeholder bestemmelser om fælles adgangsvej, rampe og parkeringspladser mellem matr.nr. 9n og grunden. Matr.nr. 9n s anvendelse af parkeringsarealet på grunden vest for fællesvejen kan opsiges med 1 måneds varsel. BYGGERET: I henhold til grundens areal ifølge tingbogen på m², hvorfra der i 2014 er frasolgt 103 m² til Høje Taastrup Kommune vil den maksimale bebyggelse ifølge gældende planforhold andrage m² svarende til en bebyggelsesprocent på 40.

6 ØVRIGE OPLYSNINGER: SALGSPRIS: Grunden udbydes til salg for kr. 22,5 mio. kontant ekskl. moms. Prisen svarer til ca. kr ekskl. moms pr. byggerets-m 2. ANSVAR: Sælger er uden ansvar for, hvorledes grunden kan bebygges både i forhold til anvendelse og omfang. OVERTAGELSE: Grunden overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Ingen gæld. MOMS: Købesummen for grunden vil være momspligtig, hvilken køber afholder. Såfremt ejendommen og et eventuelt byggeri herpå opfylder betingelserne for frivillig momsregistrering af fast ejendom, vil køber have fradrag fra det erlagte momsbeløb i henhold til de gældende regler herom. MILJØFORHOLD: Grunden er ikke kortlagt iht. Jordforureningsloven. Region Hovedstanden har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening af grunden. TINGLYSNING: Køber betaler tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. BILAG: Bilag 1: Kort, bilag 2: Matrikelkort, bilag 3: Luftfoto KONTAKT: Alle henvendelser vedrørende grunden bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S, Niels Cederholm på niels.cederholm@cbre.com eller telefon

7 BILAG 1 - KORT:

8 BILAG 2 - MATRIKELKORT

9 BILAG 3 - LUFTFOTO

10 CBRE - DANMARK CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme - i Danmark med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vor rådgivning og vore serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vore kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 400 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 55 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Denne salgspræsentation er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler.