ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S

Transkript

1 VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr. : 1660 Besigtigelse: GENERELLE OPLYSNINGER Myndighedstilladelser forevist for: Rapportdato: Se forbedringsoversigt ja Faktura fra EL-installatør forevist nej Adresse: Mette Jørgensen og Johan Poulsen Faktura fra VVS-installatør forevist ja Knud Lavardsgade 9 3.tv. VVS-attest forevist ja af København V. EL-attest forevist ja af Myndighedstilladelser nødvendige for: Evt. ny adresse: Se punkt 6. nej Attest fra EL-installatør nødvendig nej AB's adresse: Attest fra VVS-installatør nødvendig nej AB Humlegården Sigerstedsgade 8-10 kld. VEDLIGEHOLDELSESBEHOV 1729 København V. Der må påregnes: Almindeligt vedligehold på overflader Administrator: Adminstrationshuset Istandsættelse Enghave Plads 13 Renovering / udskiftning 1670 København V VEDLIGEHOLDELSESSTAND I.H.T. ANDELSBOLIGLOVEN: Tilstede ved besigtigelsen Særlig god Andelshaver: Mette Jørgensen og Johan Poulsen God Køber: Almindelig For A/B: Mindre god Arkitekt : Henrik Lind Ringe DOKUMENTATION VED BESIGTIGELSE Rapporten er fremsendt til AB, andelshaver og administrator Tidligere vurderingsrapport nej Opgørelse over forbedringer og løsøre ja Generelle oplysninger Diverse håndværkerfakturabilag ja Andel købt i : 1999, 9 tv. Materialebilag ja 2000, 7 th. Skøn over værdien af eget arbejde ja Ved besigtigelsen var boligen møbleret og beboet Ved besigtigelsen var boligen ryddet SKALA FOR STAND O Oprindelig stand Intet vedligeholdsefterslæb Omfang af forbedringer og løsøre er skønnet udfra sælgers oplysninger. R Ringe stand Fradrag. Forhold skal udbedres Sælger har oplyst forbedringsomfang der prissættes. M Mindre god Eventuelt fradrag efter vurderingsmandens anbefaling Værdien af forbedringer og eget arbejde er skønnet udfra besigtigelsen A Almindelig stand Jævn og almindelig uden fradrag. Tillæg hvis forbedring og foretaget efter bedste skøn. G God stand Tillæg hvis forbedring 1660 Prisvurdering KLG 9 3.tv hl.ls 3

2 God Almindelig Mindre god Ringe Oprindelig stand STAND ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S RUM TOILET Malet beton Malet puds Fliser over vask plus filseklædt hylde Sanitet G A M R O Håndvask m. batteri Lavtskylstoilet. Belysning Dør Dørblad,, Trin BAD Klinkegulv i bruseområde Bræddegulv lakeret Fliser i bruseniche Sanitet G A M R O Håndvask m. batteri i kakkelbord på stålben Lavtskylstoilet. Brusebl.batteri Belysning Dør Dørblad Dørtrin BEMÆRKNINGER TIL TILSTAND Prisvurdering KLG 9 3.tv hl.ls 4

3 KØKKEN Bræddegulv lakeret med mindre hakker/ridser i køkkenareal. Fliser INVENTAR G A M R O Gasbeton med forhæng hylder m.m. Køkkenvask / armatur Træbordplader Flsieklædt bordplade Emhætte med aftræk til det fri Oprindeligt aftræk skal være funktionsdygtig. Komfur løsøre Køleskab Opvaskemaskine Mangler drypbakke Skal indkøbes af køber, hvis maskine tilkøbes som løsøre Bitrappedør G A M R O ENTRÉ 9 tv. Bræddegulv lud Entrédør G A M R O 1660 Prisvurdering KLG 9 3.tv hl.ls 5

4 ENTRÉ 7 th. Bræddegulv lud Fuldspartlet Malet puds Entrédør G A M R O RUM 1 GADESIDE / køkkenalrum Bræddegulv lakeret Dør G A M R O RUM 2 GADESIDE ved altan Bræddegulv lud Dør G A M R O RUM 3 GÅRDSIDE Bræddegulv olieret ½ del af gulv udskiftet af AB efter brandskade. Dør G A M R O Dørblad m.m 1660 Prisvurdering KLG 9 3.tv hl.ls 6

5 EL G A M R O Målerramme/ antal grupper 3 målertavle i 7 th. afbrudt, men ses stadig. Sikringsrelæ Ledningsføring G A M R O I blandet kvalitet Afbrydere/stik G A M R O I blandet kvalitet VARME. G A M R O Radiatorer VINDUER G A M R O Termorudevinduer ALTAN G A M R O Vægoverflader Loftsoverflader Værn Dør 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISER Årstal Oprindelig Års Alder % aktuel Arbejder udført af tidligere andelshaver, værdi ajourført fra oprindelige anskaffelsespris eller beregnet anskaffelsespris. værdi kurve værdi værdi Udført af vurderingsfirma 1.1 Ingen forbedringer FALSK OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISERI ALT SENESTE OVERTAGELSESPRIS TILBAGEFØRT TIL OPRINDELIG ANSKAFFELSESPRIS. Årstal for Pris ved Alder ved % værdi ved Oprindelig Års Alder % aktuel (Hvor anskaffelsestidspunktet er ubekendt afskrives værdien fra seneste kendte værdiansættelse.) anskaffelse overtagelse overtagelse overtagelse værdi kurve værdi værdi 2.1 Ingen forbedringer FALSK OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER I ALT OPRINDELIGE OG GODKENDTE ANSKAFFELSEPRISER I ALT SKEMA 1 OG Prisvurdering KLG 9 3.tv hl.ls 7

6 4.0 ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER FORBEDRING ANSKAFFELSEPRIS AKTUEL VÆRDI 4.1 Myndighedsgodkendelser Anskaf- Faktura Materiale- Materiale- Arbejdstimer Arbejds Eget arbejde Værdi i alt Års Alder % Salgsværdi felsesår / beløb indkøb bilag indkøb skøn skønnet løn ABF løn kurve værdi 4.2 Sammenlægning Bad i oprindeligt køkken Nedrivning vægge køkken, stue Emhætteaftræk Nedrivning af væg mellem 7 og 9 + affaldshåndtering Efterreparation af lofter og vægge Istandsættelse af vægge/ lofter med fuldspartling og filt 4.8 i stuen, 2 værelser og entre Nedrivning af køkkenvæg i 9 + affaldshåndtering Efterreparation af lofter og vægge i Istandsættelse af vægge/ lofter med fuldspartling og filt i køkken Demontering radiator, gasrør samt ny gasinstallation Rørkasser i køkken Opstilling køkkenarrangement 4.15 Flisebord Gasbeton m.m MDF plader, skuffer m.m Vask og bl. batteri, rør, afløb m.m Emhætte Hulboring til emhætte Badeværelse 4.22 opmuring dør, vindue, vægpuds filt på vægge og loft fliser brusniche VVS rør og afløb Badeværelsesudstøbning m.m Opretning af bræddegulv / genbrugsbrædder 4.29 samt paneler Gipsloft Filt på gipsloft Fliseklædt bord Stue/ køkken lægning nyt bræddegulv Prisvurdering KLG 9 3.tv hl.ls 8

7 4.35 Elkabler under gulv / forberedelse til strrækstrøm fra tavle Ekstraordinær genopretning af vindueslysninger i stue m.m Indbygget reol i entre i nr Målerramme + klemme Toilet håndvask og fliser stk. messingdørgreb EL renovering 4.42 Stik afbryder, lampeudtag, dåser m.m. 42 stk EL kabler anslået 75 m Antennestik, EDB Bevægelsescensor for belysning Indrilning af kabler samt tilpudsning Lysdæmper , ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER I ALT LØSØRE Tidligere Vurderings Anskaf- Oprindelig Års Alder % aktuel Løsøre til overtagelse efter købers ønske vurdering grundlag felsesår værdi kr. kurve værdi værdi 5.1 Køleskab oplyst Opvaskemaskine oplyst Vaskemaskine oplyst Løse garderobeskabe oplyst Reoler i børneværelse og stue skønnet Spejl oplyst LØSØRE I ALT (løsøre ikke medtaget i summation nedenfor) FRADRAG. Skønnede omkostninger Materialer Timepris Timer Timepris Fradrag Anbefalet fradrag for skader, mangler eller manglende vedligehold samt håndværker antal i alt anbefalet fradrag hvor dokumentation for arbejdets lovlighed ikke foreligger 6.1 Intet tilbagehold TILBAGEHOLD I ALT minus FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2, 3 OG 4 UDEN FRADRAG I ALT FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2,3 OG 4 MED FRATRUKKET FRADRAG I ALT Hvor priser er anslåede er det sket på baggrund af et skøn udfra sælgers oplysninger. Fradragspriser / tilbagehold er ikke nødvendigvis et udtryk for retableringsprisen ved indkøb af aktiviteten hos en håndværksmester, men kan være et udtryk for en kompenstation til køber ansat ved en rimelighedsbetragtning. Såfremt sælger lovliggør og retablerer forhold inden overdagelsen, der har medført tilbagehold, bortfalder tilbageholdet i det omfang, at forholdet kan dokumenteres overfor administrator, bestyrelse og køber Prisvurdering KLG 9 3.tv hl.ls 9