Energirigtig drift og vedligehold via bedre styring og information

Transkript

1 Energirigtig drift og vedligehold via bedre styring og information Per Anker Jensen Civilingeniør, PhD, MBA Lektor, BYG-DTU 1

2 Disposition Præsentation Facilities Management som faglig synsvinkel Erfaringsoverførsel fra eksisterende byggeri til nye byggeprojekter Vurderingsmetoder og eksempler BMS Building Management System El både problem og løsning? 2

3 Præsentation hvem er jeg Civilingeniør, CB 78, PhD 1985, MBA BYG 2004 Ansat i DR siden 1991 Projektleder og Facilities Manager i DR-Ejendomme til 1999 Assisterende projektchef i bygherreorganisationen på DR s byggeprojekt i Ørestad Nord fra 1999 til 2005 Lektor ved BYG-DTU fra april 2005 med henblik på at opbygge forskning og undervisning i Facilities Management Forfatter af fagbøger om FM og byggeri 3

4 Præsentation - publikationer DFM-netværk, 2. udgave 2006 Forlaget Tegl,

5 FM grundlæggende 1 FM = ledelse af faciliteter eller facilitetsstyring FM omfatter langt mere end bygningdrift Facilities omfatter mere end bygninger Management omfatter mere end drift FM er en ledelsesdisciplin 5

6 FM grundlæggende 2 Fokus på at understøtte virksomhedens behov og udvikling Tager ikke udgangspunkt i bygninger men de aktiviteter, der skal foregå i bygninger Brugernes arbejdsrelaterede behov er i centrum Omfatter integration og optimering af supportfunktioner, inkl. bygningsmæssige faciliteter og serviceydelser 6

7 FM grundlæggende 3 Fra bygninger som tekniske anlæg Fra at undgå nedbrud og funktionssvigt Fra passivt at opretholde ejendomsværdi Fra opdeling efter fag og funktioner Til faciliteter som ramme om aktiviteter Til at optimere ydeevne efter brugerbehov Til aktiv tilpasning til fremtidige behov Til helhedsbetragtninger og tværfaglig integration 7

8 Facilities Management cirklen Beslutning Køb Leje Byggeri Planlægning Behovsanalyser Prognoser Scenarier Facilities Management cirklen Byggeri Nybyggeri Ombygning Tilbygning Drift Forsyning Administration Vedligehold 8

9 FM - The missing link 9

10 Bygningers levetid 10

11 Vurderingsmetoder Virksomhedsmæssigt The Triple Bottom Line Økonomi, miljø, socialt Total Cost of Ownership (TCO) Virksomhedens/bygningsejerens samlede udgifter i relation til en ejendom/bygning gennem hele dens levetid Projektmæssigt Life Cycle Analysis (LCA) Miljøvurderinger baseret på betragtninger af et produkts fulde livscyklus - i princippet fra vugge til grav Life Cycle Costing (LCC) - totaløkonomi Økonomiske vurderinger baseret på betragtninger af et produkts fulde livscyklus - i praksis anlægs og driftudgifter for bygninger 11

12 Miljødeklarering - overordnet Energiforbrug Andre indikatorer Materialeforbrug Indeklima Affald Luftforurening Klimapåvirkninger 12

13 Miljødeklarering - energiforbrug 1% 10% 4% 33% Varmebehov fra BV98 Elforbrug til belysning Elforbrug til ventilation Elforbrug til køling 52% Andet 13

14 DR Byen Beslutningsoplæg om kølekoncept 14

15 DR Byens kølekoncept sommer Fuld udnyttelse af frikøling Supplerende grundvandskøling Konventionel køling i reserve 15

16 DR Byens kølekoncept - vinter Frikøling til køling af DR BYEN og underjordisk kuldelager Konventionel køling i reserve 16

17 DR Byens dobbelte glasfacader Naturlig ventilation er et bygherrekrav Segment 1 17

18 DR Byens solceller med EU-støtte Tagareal med solceller, i alt 1200 m 2 18

19 DR Byens solceller integreret i glastag Udsnit af segment 2 Visualisering gennem nordfacade 19

20 BMS (Building Management System) BMS-systemets elementer CTS (Central Tilstandskontrol og styring FOE (Forbrugs og energimåling) IBI (Intelligente bygningsinstallationer) SIK (Sikringsanlæg) DR Byens BMS-målsætning Optimal kundetilfredshed under givne forudsætninger Optimal drift og vedligehold af bygninger og tekniske anlæg ved samspil med FM Optimal dokumentation for drift og vedligehold samt data af driftsforløb 20

21 DR Byens BMS 21

22 EL både problem og løsning? En finsk LCA af kontorbygninger viser, at el-produktion udgør den mest belastende miljøpåvirkning Der er blandt nogle forskere forventninger om, at bygninger om år er netto energileverandør Lavere energiforbrug som følge af optimering af bygningsudformning El-produktion fra store mængder af prisbillige solceller 22