SYDHAVNSKVARTERET I AARHUS

Transkript

1 SYDHAVNSKVARTERET I AARHUS Møde i Advisory Board 10./11. august 2016 Vilkår og virkelighed dilemmaer i udviklingen af Sydhavnen Bente Lykke Sørensen, Bolig og Projektudvikling

2 Aarhus Kommune et godt sted at bo, leve og arbejde Sydhavnskvarteret i en større sammenhæng Aktuel byudvikling i Aarhus Aarhus Ø Aarhus Ø Frederiks Plads Jægergårdsgade prop eller forbindelse? Åen Domkirken Rutebil st. DOKK1 Fr. Plads Sydhavnskvarteret

3 Visionsproces for Sydhavnskvarteret De Fire Dogmer Sydhavnskvarteret er et erhvervsområde, som kan indeholde alle former for erhverv fra de store kontorbyggerier til de kreative erhverv, som kan indgå i et frugtbart samspil. Følgende fire dogmer danner grundlag for visionsprocessen for Sydhavnskvarteret: Vi vil gøre op med helhedsplanen for området, men fastholde den rekreative forbindelse I helhedsplanen er alle bygninger i området nedrevet vi vil i højere grad bygge på kvaliteter i kulturmiljøet, bl.a. kulbroen, bevaringsværdige bygninger, miljøer og andre vigtige kulturspor. Vi vil sørge for, at de socialt udsatte kan blive i området Vi prioriterer bylivet i området, også i forhold til socialt udsatte. Vi indgår i en dialog med de socialt udsatte om rammerne for deres fortsatte tilstedeværelse. Vi vil bygge bro mellem en aktiv industrihavn og midtbyen Vi bygger videre på de aktiviteter, der er i Sydhavnskvarteret i dag, og som binder industrihavn og midtby sammen. Områdets erhvervsmæssige aktiviteter spiller en vigtig rolle i byens samlede erhvervsøkosystem. Det vil under arbejdet med udviklingsplanen blive afdækket, om der er basis for at lave en forretningsmodel, som sikrer, at de nuværende aktiviteter kan fortsætte også efter en byomdannelse. Vi vil skabe byliv før byrum - byrum før bygninger Vi udvikler området til et levende midtbykvarter med udgangspunkt i gader og byrum.

4 Omdannelse af Sydhavnskvarteret i to overordnede faser Omdannelsen af Sydhavnskvarteret sker i to overordnede faser: Omdannelse af delområdet nord for Jægergårdsgade starter 2016 Omdannelsen af delområdet syd for Jægergårdsgade starter 2020

5 Delområdet nord for Jægergårdsgade Skousen og Lej et lig er revet ned. Uno-X er opsagt og under nedrivning. Kontakthuset rømmes medio 2016, og aktiviteterne forventes flyttet til hhv. Toldbodgade 5 og Sumatravej. De midlertidige aktiviteter under Kulbroen, som er led i byudviklingen i hele Sydhavnskvarteret, er igangsat.

6 Delområdet syd for Jægergårdsgade Omdannelsen af slagtehusområdet har et længere tidsperspektiv. Lejekontrakterne i området udløber i Teknik og Miljø har gennem de senere år haft en dialog med de socialt udsatte, de kulturelle vækstlag (Lydhavnen mv.) og Slagteriet samt med Sociale Forhold og Beskæftigelse og Børn og Unge. Teknik og Miljø har klargjort over for Lydhavnen, at de kreative vækstmiljøer er vigtige i en kommende byudvikling. Teknik og Miljø har pointeret over for Slagtehuset, at fortsat drift af Slagteriet er muligt med omdannelsen af delområdet nord for Jægergårdsgade. Slagtehusområdet er som helhed udpeget som kulturmiljø, og omdannelsen af området vil ske gradvist og nænsomt med udstrakt hensyntagen til det udpegede kulturmiljø.

7 Helhedsplanen for de bynære havnearealer Visionen for Sydhavnskvarteret tænkes udviklet i tæt symbiose mellem den nordlige og den sydlige del. Sydhavnskvarteret tænkes udviklet med udgangspunkt i de overordnede retningslinjer i helhedsplanen for De Bynære Havnearealer og med respekt for den rekreative forbindelse. Omkostningerne til realisering af den rekreative forbindelse fra Mindet mod nord til Tangkrogen mod syd er indeholdt i opgørelsen for byggemodning. Helhedsplanen forudsætter rydning af bestående bygninger og miljøer.

8 Udviklingsplanen koordineres med højhusplanlægningen Der arbejdes på at skabe mulighed for højhuse i et område i midtbyen, som dækker hele Sydhavnskvarteret. Udviklingsplanen for Sydhavnskvarteret tænkes tæt koordineret med planlægningen af højhuse i området.

9 HELHEDSPLAN FRA KVALITETSHÅNDBOG FOR DE BYNÆRE HAVNEAREALER Der er i det oprindelige oplæg beregnet ca etm samlet for det nord- og sydlige udviklingsområde. For det samlede byudviklingsområde lægges der op til en bebyggelsesprocent på ca. 55.

10 ALTERNATIV PRINCIPPLAN FOR SYDHAVNEN Der lægges op til en højere udnyttelsesgrad af byudviklingsområdet, som harmonerer bedre med den bynære placering.

11 Integration af socialt udsatte delområdet nord for Jægergårdsgade Teknik og Miljø samarbejder med Sociale Forhold og Beskæftigelse om genhusningen af de socialt udsatte beboere i området. Grønlænderhuset flyttes til Kalkværksvej 2. Kontakthuset flyttes til hhv. Toldbodgade 5 og (heroinudleveringen) til Sumatravej. Opsamlingsstedet for skovbørnehaven til Læssøegade Skole.

12 Kulturel iværksætteri i området LYDHAVNEN Studier, producere, teknikere pladeselskaber SLAGTEHUSOMRÅDET Frontløberne Lydhavnen (musik) Øvelokaler Værksteder Kreative erhverv SPANIEN 19 C Kunstnerstyret udstillingssted NORD - ØVRIGE OMRÅDE Spanien 19 C og B Udstillingssted og værksteder Kulkransporet (kulbroen) Filmbyen grænser op til området

13 Bevaring af kulturspor delområdet nord for Jægergårdsgade Udviklingen af området tænkes at tage afsæt i områdets potentialer med fokus på bevaring af både struktur og enkeltbygninger. Kulkransporet, Pumpehuset og Kohalen har høje SAVE-værdier og har potentiale som identitetsmarkører for området. Industrikulturarven kan både udvikles som integrerede elementer og som selvstændige projekter, som tanken f.eks. er med Kulkransporet. Kulkransporet: SAVE-værdi 2 Bygning til industri- og håndværksproduktion: SAVE-værdi 3 Kohalen: SAVE-værdi 2 Administrationsbygningen: SAVE-værdi 5 Pumpehuset: SAVE-værdi 2

14 Kulkransporet delområdet nord for Jægergårdsgade Rendering: C.F. Møller. Forslag til gangstiforbindelse mellem Frederiks Plads og Kulkransporet Kulkransporet vil både kunne fungere som broforbindelse mellem Sydhavnskvarteret og midtbyen og som Sydhavnskvarterets vartegn og view point. Der er udarbejdet en fondsstrategi med henblik på at løfte økonomien for omdannelsen af kulkransporet til en high line (fondssøgning ca. kr ). Finansiering til realisering af stibroforbindelse fra Frederiks Plads til kulkransporet er indeholdt i byggemodningsudgifterne. High Line, New York

15 Industrihavnen er rammesættende for udviklingen af området: Støj og lugt/luftkvalitet er afgørende for, hvilke funktioner området kan anvendes til. Der skal i disponeringen af arealet tages højde for risici (eksplosioner). Den nuværende drift af erhvervshavnen er som udgangspunkt ikke forenelig med boliger i området.

16 Processen indtil nu Mangfoldige processer gennemført Udviklingsforløb med forudsætningsafklaring Kortlægning af bevaringsværdier og kulturmiljøer Udarbejdelse af miljøvurdering En visionsproces med inddragelse af brugere og interessenter i området Interviews med de socialt udsatte Dialog med Aarhus Slagtehus (SKARE Meat) Dialog om omlokalisering af socialpsykiatriske tilbud Orienterende borgermøde Trefaset workshopforløb Møder med øvrige magistratsafdelinger Udbud og salg af første grund i området

17 Hvad har vi brug for jeres hjælp til? I skal hjælpe os med at skabe en levende og mangfoldig bydel i overensstemmelse med de formulerede ønsker og visioner I skal hjælpe os med at fastholde en strategisk tænkning i udviklingen af området I skal hjælpe os med at sikre, at det er byudvikling, der står i centrum På denne måde skal I bidrage med den faglige og konkrete underbygning af kvaliteten af den kommende bydel!