Åboulevarden Aarhus C

Transkript

1 Når alle de fornuftige detaljer er på plads, står du tilbage med den vigtigste; Føles stedet rigtigt Åboulevarden Aarhus C Lyst lejemål med masser af muligheder God beliggenhed - direkte ved åen Tæt på P-huse Regulære arealer - intern trappe forbinder etagerne Markant ejendom med Magasin som ankerlejer Masser af indkøbsmuligheder udenfor døren

2 Lys, vand og shopping Tæt på alt; shopping, caféer, restauranter og ikke mindst den smukke promenade langs åen. Mere i centrum kommer du ikke! Gennem tiden har der været mange meninger om åen i Aarhus, herunder at den har været brugbar eller mest i vejen. Åen, som har været tildækket en længere årrække, har sit udspring ved Solbjerg Sø og udmunder i Aarhusbugten. Et par hundrede meter fra udmundingen, var der i Vikingetiden et vadested, som kunne benyttes hele året, deraf navnet Immervad. Åen var klar og fiskerig og selv i vores tid, har åen været så ren, at man har fundet ferskvandsmuslinger på strækningen mellem Brabrand Sø og jernbaneoverskæringen vest for Aarhus. Gennem tiden blev åen en gene for trafikken og derfor valgte man at overdække den i 1920 erne. Det medførte også, at den forurening der skete fra industri og husholdning, blev skjult og først kunne ses ved udmundingen. Efter udflytning af den tunge industri fra byen, har man genåbnet og fritlagt åen. Åbningen er sket i nogle etaper, hvor man startede fra Immervad og bevægede sig mod havnen. I dag er Åboulevarden et eftertragtet sted for både borgere, turister, restaurationer, forskellige butikker samt ikke mindst firmaer, som vil have en god adresse midt i byen med udsigten til det smukke, nye område i Aarhus, som er tæt på både Aarhus Havn, med dennes fortsatte udvikling, Banegården, Rutebilstationen og meget, meget mere. Afstand til = Aarhus Havn (Molslinien) 2,5 km Rutebilstationen 1 km Banegården 1,5 km ÅBOULEVARDEN 70 BANEGÅRDEN RUTEBILSTATIONEN

3 Vil du være med til at indrette? Ejendommen er centralt placeret tæt på masser af butikker, p-huse og buslinier. Vi er tæt på Havnen og med gode tilkørselsforhold. Lejemålet er stort og her er plads til at få indrettet til jeres specifikke behov. I kan være med til selv at sætte jeres præg på processen og skabe en unik arbejdsplads for jeres medarbejdere. Mulighederne er mange, kun fantasien sætter grænser, men ATP Ejendomme hjælper og rådgiver jer, så vi sammen opnår det bedste arbejdsmiljø samt den højeste og bedste udnyttelse af kontorerne som muligt. Hele grundpakken er i orden. Ejendommen er velfungerende og fleksibel med masser af lysindfald fra to sider. Kvaliteten er i top, vi mangler kun at få indretningen til jeres virksomhed på plads. Det samlede erhvervsareal i ejendommen, som strækker sig over både Åboulevarden og Immervad, er på m². Lejemålet, som er det eneste ledige areal i ejendommen, er på i alt 1.442,4 m² fordelt med 721,2 m² på henholdsvis 1. og 2. sal. Adgangen sker via en flot, lys opgang, enten direkte fra Åboulevarden, eller fra ejendommens bagside, som vender ud mod Emil Vetts Passage, hvor der også er en lille gård. Kontakt os for at høre nærmere om mulighederne for at I kan blive den lejer, som flytter ind hos ATP Ejendomme på Åboulevarden 70. Lejemål samlet 1.442,4 m 2 Etageareal 1. etage 721,2 m 2 2. etage 721,2 m 2

4 Åboulevarden 70, 8000 Aarhus C Lejevilkår Kontorleje 1.200,00 kr. /m² /år Driftsudgifter a conto 243,00 kr. /m² /år Skatter og afgifter Inkluderet i ovennævnte drift Varmeudgifter 90,00 kr. /m² /år Energimærke D Kontant depositum 6 måneders nettoleje Momspligtig Ja Årlig regulering af lejen Nettoprisindexering, dog min. 3% Uopsigelighed for lejer /udlejer 5 år /7 år Opsigelsesvarsel 6 måneder Overtagelse Efter aftale Alle ovenstående beløb tillægges moms

5 Indretningsforslag Åboulevarden 70, 1. sal Forslag til indretning af eksisterende forhold Samlet areal 721,2, m² brutto Optimalt indrettet til 68 arbejdspladser samt 9 touch down Kontorer 2 storrum Møde/kantine 3/1 stk Areal pr. arb.pl. 10,6 m² brutto Tegnet med arbejdsborde 160x80cm

6 Plantegning Åboulevarden 70, 2. sal Forslag til indretning af eksisterende forhold Samlet areal 721,2 m² brutto Optimalt indrettet til 51 arbejdspladser samt 6 touch down Kontorer 9 stk Møde/kantine 3/1 stk Areal pr. arb.pl. 14,1 m² brutto Tegnet med arbejdsborde 160x80cm

7 Morten Kristensen Erhvervsrådgiver T: M: E: EDC Erhverv Poul Erik Bech Fredens Torv 1, 1. sal 8000 Aarhus C Thomas Møller Kristensen Cand. Jur., Ejendomsmægler, MDE T: M: E: [email protected] EDC Erhverv Poul Erik Bech Fredens Torv 1, 1. sal 8000 Aarhus C Udlejning med indsigt; Du og dine kolleger bruger rundt regnet halvdelen af jeres vågne timer på arbejdspladsen. Så de fysiske rammer er vigtige. Beliggenhed, pris og m2 er vigtigt, men lige så vigtigt er det, hvordan stedet føles. Man skal kunne lide at være der, og netop det har i sidste ende en betydning, der kan aflæses direkte på bundlinjen. Hos ATP Ejendomme er vi gode til at lytte, og vi er eksperter i at matche og tilpasse lejemål, så de passer til dem, der skal arbejde der. Senior Porteføljemanager Susanne Dunvad, Telefon: , Mobil: , [email protected]