AFTALE OM PROJEKTUDVIKLING OG FORKØBSRET

Transkript

1 Horten Advokat Peter Bisgaard Philip Heymans Allé Hellerup Tlf Fax J.nr maj 2013 AFTALE OM PROJEKTUDVIKLING OG FORKØBSRET VEDRØRENDE UDVIKLING AF HVIDOVRE BYMIDTE MELLEM OG Hvidovre Kommune (CVR nr ) Hvidovrevej Hvidovre ("Kommunen") [Navn indsættes] (CVR nr. XX XX XX XX) ("Ejendomsudviklingsselskabet") (Kommunen og Ejendomsudviklingsselskabet er i det følgende tillige benævnt "Parterne" og enkeltvis tillige benævnt "Part(en)"). / Horten Advokatpartnerselskab CVR

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Side BAGGRUND... 4 VISION FOR HVIDOVRE BYMIDTE... 4 FASE 1 HELHEDSPLAN OG DISPOSITIONSFORSLAG... 4 FASE 2 SKITSEFORSLAG... 6 FASE 3 - UDBUDDET, HERUNDER MINDSTEPRIS... 7 EJENDOMSUDVIKLINGSSELSKABETS FORPLIGTELSER... 8 FORKØBSRET... 9 VEDERLAG FOR FORKØBSRETTEN OPHØR AF AFTALEN, HERUNDER MISLIGHOLDELSE BETINGELSER UNDERSKRIFTER... 11

3 BILAG Side 3 Bilag 1.4 Bilag 2.2 Bilag 3.2 Bilag 6.2 Oversigtskort Vision for Hvidovre Bymidte Borgerdialog om udviklingen af Hvidovre Bymidte Ejendomsudviklingsselskabets tilbud af [indsættes ved kontraktindgåelse]

4 Side 4 1. BAGGRUND 1.1 Kommunen har et ønske om at igangsætte et udviklingsprojekt for at udvikle Hvidovre Bymidte med henblik på at gøre Hvidovre Bymidte til et attraktivt samlingssted for Kommunens borgere. 1.2 Udviklingsprojektet (i det følgende tillige benævnt "Projektet" eller "Projekt") omhandler den centrale del af Hvidovre Bymidte. 1.3 I forbindelse med den påtænkte udvikling af Projektet indgår Kommunen denne faseopdelte aftale med Ejendomsudviklingsselskabet om udvikling af Projektet og forkøbsret (i det følgende tillige benævnt "Aftale(n)"). 1.4 Projektet omfatter området beliggende ved og omkring Hvidovre Rådhus afgrænset og markeret ved optrukket grå linje på oversigtskort, jf. Bilag 1.4 (i det følgende tillige benævnt "Projektudviklingsområdet"). Projektudviklingsområdet er opdelt i delområde 1, der er ejet af Kommunen og delområde 2, der er ejet af tredjemand. I bilag 1.4 er med blåt markeret arealerne A, B og C, hvortil Kommunen kan give en forkøbsret (i det følgende tillige samlet benævnt "Forkøbsretsarealerne"). Kommunen forestiller sig på tidspunktet for Aftalens underskrivelse, at det er de med blåt markerede arealer, hvortil der gives hel eller delvis forkøbsret. Det er dog ikke endeligt afklaret, om Forkøbsretsarealerne senere under Aftalens løbetid skal ændres, udvides eller indskrænkes, ligesom det ikke endeligt er afklaret, hvorvidt der gives forkøbsret til areal B. 1.5 Projektet omfatter endvidere den på Projektudviklingsområdet beliggende bygning, Risbjerggård, der i dag anvendes til forskellige aktiviteter i kommunalt regi (Forkøbsretsarealerne og bygningen tilsammen i det følgende tillige benævnt "Ejendommen"). Projektet gennemføres med henblik på et eventuelt efterfølgende salg af Ejendommen eller del heraf ved offentligt udbud. 1.6 Kommunen har gennemført annoncering af projektudviklingsydelsen efter tilbudsloven, og Aftalen indgår som led heri. 2. VISION FOR HVIDOVRE BYMIDTE 2.1 Kommunen har udarbejdet og fastlagt en vision for udviklingen af Hvidovre Bymidte (i det følgende tillige benævnt "Visionen"). 2.2 Visionen er vedlagt som Bilag 2.2. Ejendomsudviklingsselskabet skal støtte fuldt op om Visionen og arbejde for at realisere denne. Parterne er enige om, at Visionen skal anvendes som grundlag for øvrige arbejder i Fase 1 og 2, jf. nedenfor. 3. FASE 1 HELHEDSPLAN OG DISPOSITIONSFORSLAG 3.1 På baggrund af Visionen samt borgerdialog udarbejder Ejendomsudviklingsselskabet med inddragelse af Kommunen en helhedsplan for Hvidovre Bymidte (i det følgende tillige benævnt "Helhedsplanen") dækkende

5 Projektudviklingsområdet og et dispositionsforslag (i det følgende tillige benævnt "Dispositionsforslaget") dækkende delområde 1. Helhedsplanen og Dispositionsforslaget skal omfatte hvad der sædvanligvis er indeholdt i en helhedsplan og i et dispositionsforslag. Side I forbindelse med udarbejdelse af Helhedsplanen skal Parterne overholde den i Bilag 3.2 beskrevne borgerdialog, alt med henblik på en åben dialog med Kommunens interessenter om udviklingen af Hvidovre Bymidte 3.3 Helhedsplanen skal udfylde Visionen og indeholde en overordnet beskrivelse af, hvordan Projektudviklingsområdet skal planlægges og udvikles baseret på byrum og forbindelser som forslag til og forudsætninger for at skabe liv i området. Derigennem fastlægges det i Helhedsplanen, hvilken bebyggelse og arealanvendelse, der skal opføres og finde sted i de enkelte områder inden for Projektudviklingsområdet. Helhedsplanen indeholder også en overordnet beskrivelse af, hvilken infrastruktur det vil være nødvendig at etablere for at kunne udvikle Projektudviklingsområdets fulde byggepotentiale. Helhedsplanen skal som udgangspunkt omfatte både delområde 1 og delområde 2 (se bilag 1.4), dog kan Kommunen efter nærmere drøftelse med Ejendomsudviklingsselskabet udtage delområde 2 af Helhedsplanen. 3.4 Dispositionsforslaget skal på baggrund af Helhedsplanen indeholde en miljømæssig, æstetisk, funktionel, teknisk og økonomisk løsning af den del af Projektet, der relaterer sig til delområde 1. Forslaget skal bl.a. omfatte en vurdering af byggemulighederne i delområde 1. Denne vurdering skal indeholde en arealbeskrivelse og fordeling af kvadratmeter på butik, bolig, kontor- og serviceerhverv og offentlige formål, placering af pladser, veje og stiforbindelser, forslag til placering af parkeringsfaciliteter, herunder i konstruktion eller på terræn (på eller uden for Forkøbsretsarealerne), samt principforslag til materialer. 3.5 I Dispositionsforslaget skal tillige indgå en redegørelse for de vigtigste økonomiske oplysninger, koordineret og samlet i et planlægningsbudget samt en foreløbig tidsplan for projektering og udførelse af Projektet. 3.6 Sideløbende med Dispositionsforslaget skal Ejendomsudviklingsselskabet lave en undersøgelse, en beskrivelse og en prissætning af de for Projektets realisering nødvendige arbejder udenfor den del af Projektet, der relaterer sig til Forkøbsretsarealerne (i det følgende tillige benævnt "Arbejder Udenfor Forkøbsretsarealerne"), herunder, men ikke begrænset til, infrastruktur, trafiktekniske anlæg, fortove og pladser. 3.7 Ved enighed mellem Parterne om indholdet af Helhedsplanen, Dispositionsforslaget og omfanget og prissætningen af Arbejder Udenfor Forkøbsretsarealerne igangsættes Fase 2. Det er Kommunens hensigt, at igangsætte processen med udarbejdelse af lokalplan og nødvendige ændringer af kommuneplanen, så snart der er enighed om Helhedsplanen, Dispositionsforslaget og omfanget og prissætningen af Arbejder Udenfor Forkøbsretsarealerne. 3.8 Der skal være enighed om Helhedsplanen, Dispositionsforslaget og omfanget og prissætningen af Arbejder Udenfor Forkøbsretsarealerne senest 31. marts 2015.

6 3.9 Såfremt Parterne ikke kan opnå enighed om Helhedsplanen, Dispositionsforslaget og/eller omfanget og prissætningen af Arbejder Udenfor Forkøbsretsarealerne, eller fristen i punkt 3.9 er overskredet, bortfalder Aftalen med mindre anden aftale indgås, og Parterne kan som følge heraf ikke gøre krav mod hinanden. Side En ændring af Ejendomsudviklingsselskabets eksterne rådgivere, herunder arkitekter, ingeniører mv., kræver samtykke fra Kommunen Vedrørende Arbejder Udenfor Forkøbsretsarealerne er der yderligere aftalt følgende: Når Parterne har opnået enighed om prisfastsættelsen af Arbejder Udenfor Forkøbsretsarealerne, vil køber jfr. dog eventuelt punkt som en del af Udbudsvilkårene (se punkt 5.3) blive eneansvarlig for udførelsen af Arbejder Udenfor Forkøbsretsarealerne og overholdelse af det samlede anlægsbudget for Arbejder Udenfor Forkøbsretsarealerne, således at eventuelle overskridelser afholdes af køber Køber er samtidig forpligtet til løbende og på Kommunens opfordring at redegøre for status på overholdelse af tidsplan og anlægsbudget for Arbejder Udenfor Forkøbsretsarealerne Den økonomiske værdi af det samlede anlægsbudget for Arbejder Udenfor Forkøbsretsarealerne fratrækkes i den endelige købspris, beregnet efter punkt 5 ud fra de angivne byggeretspriser ekskl. moms og de faktiske opnåede etagemeter, jfr. dog eventuelt punkt Inden tidspunktet for igangsættelse af Arbejder Udenfor Forkøbsretsarealerne kan Kommunen til enhver tid vælge selv at overtage udførelsen af Arbejder Udenfor Forkøbsretsarealerne for egen regning og risiko. I tilfælde af, at Kommunen vælger selv at udføre Arbejder Udenfor Forkøbsretsarealerne for egen regning skal dette skriftligt meddeles køber, og der foretages i så fald ikke en reduktion i den endelige købspris, jf. punkt FASE 2 SKITSEFORSLAG 4.1 På baggrund af dialog mellem Parterne udarbejder Ejendomsudviklingsselskabet et skitseforslag (i det følgende tillige benævnt "Skitseforslaget"). 4.2 Skitseforslaget er en videreudbygning af Dispositionsforslaget, og skal alene omfatte Projektet på Forkøbsretsarealerne og Arbejder Udenfor Forkøbsretsarealerne. Skitseforslaget er Ejendomsudviklingsselskabets forslag til, hvordan Projektet på Forkøbsretsarealerne i al væsentlighed kan realiseres. 4.3 Skitseforslaget skal omfatte hvad der sædvanligvis er indeholdt i et skitseforslag, idet det dog som minimum skal angive Projektets omfang og udseende på Forkøbsretsarealerne, herunder men ikke begrænset til Projektets overordnede æstetiske og funktionelle rammer på Forkøbsretsarealerne, tegning der viser hvordan byggeriet kommer til at se ud, placering, arealstørrelser på enkelte etager, antal etager, anvendelsesmulighed og omtrentlig arealfordeling mellem de forskellige anvendelsesmuligheder

7 (offentlige formål, erhverv, bolig, handel og detailhandelslignende virksomhed, restauranter m.v.), forslag til materialer og farver samt økonomisk opgørelse over byggeriets samlede forventede omkostninger alt i et sådant omfang, at Kommunen på dette grundlag kan træffe beslutning, om hvorvidt Projektet på Forkøbsretsarealerne skal gennemføres som foreslået, eller om det skal ændres eller opgives. Side Ejendomsudviklingsselskabet skal i Skitseforslaget tage stilling til alle betydende spørgsmål vedrørende Projektets ydre fremtræden og planudformning på Forkøbsretsarealerne, samt andre forhold, der er afgørende for byggeriets funktion, kvalitet og karakter. 4.5 Til Skitseforslaget skal Ejendomsudviklingsselskabet endvidere udarbejde et økonomisk overslag, således at Kommunen på dette grundlag kan træffe de fornødne bevillingsmæssige dispositioner til Kommunens forventede udgifter - ud over Arbejder Udenfor Forkøbsretsarealerne - i tilknytning til Projektets realisering på Forkøbsretsarealerne. 4.6 Skitseforslaget skal endvidere indeholde en tidsplan for projektering og udførelse af Projektet på Forkøbsretsarealerne. 4.7 Såfremt Kommunen kan godkende Skitseforslaget igangsættes Fase Der skal være enighed om Skitseforslaget senest 30. april Såfremt Parterne ikke kan opnå enighed om Skitseforslaget eller fristen i punkt 4.8 er overskredet, bortfalder Aftalen med mindre anden aftale indgås, og Parterne kan som følge heraf ikke gøre krav mod hinanden. 5. FASE 3 - UDBUDDET, HERUNDER MINDSTEPRIS 5.1 Når Skitseforslaget er færdigprojekteret, og Parterne er enige om Skitseforslaget, jf. punkt 4.7, og der er vedtaget endelig og upåklaget lokalplan, jfr. punkt , er Kommunen berettiget og forpligtet til at udbyde Ejendommen (eller de relevante dele heraf, jfr. Skitseforslaget) til salg i henhold til reglerne om offentligt udbud af kommunale ejendomme med købers pligt til at opføre dels Projektet og dels Arbejder Udenfor Forkøbsretsarealerne (i det følgende tillige benævnt "Udbuddet"). Ejendomsudviklingsselskabet kan kræve, at Udbuddet iværksættes senest 3 måneder efter, at dels Kommunen har godkendt Skitseforslaget, dels der er vedtaget endelig og upåklaget lokalplan. 5.2 Kommunen fastlægger i enhver henseende udbudsvilkårene for Ejendommen eller de for Projektet nødvendige eller relevante dele af Ejendommen - med forpligtelsen til at opføre dels det tilhørende Projekt og dels Arbejder Udenfor Forkøbsretsarealerne (i det følgende tillige benævnt "Udbudsvilkårene"). I Udbudsvilkårene kan der herunder, men ikke begrænset til, anføres vilkår om forkøbsret for Kommunen ved videresalg af Ejendommen og bestemmelser om eventuel tillægskøbesum, som betales ved eventuel udnyttelse af byggeretsmeter i tilfælde af, at lokalplanen giver mulighed for at bebygge yderligere kvadratmeter end bebyggelsen efter Skitseforslaget. Ejendomsudviklingsselskabet har ikke nogen form for indsigelsesret eller indflydelse i øvrigt på Udbudsvilkårene i forbindelse med Udbuddet.

8 5.3 I Udbudsvilkårene angives som en samlet pris en mindstepris for Ejendommen eller de for Projektet nødvendige eller relevante dele af Ejendommen - med forpligtelsen til at opføre dels det tilhørende Projekt og dels Arbejder Udenfor Forkøbsretsarealerne. Side Mindsteprisen fastsættes af en af Kommunen udpeget og betalt uafhængig ejendomsmægler baseret på Projektets omfang, rettigheder og forpligtelser som nærmere beskrevet i Skitseforslaget. Vurderingen skal ske på sædvanlige markedsvilkår og ud fra bl.a. den uafhængige ejendomsmæglers kendskab til området og i øvrigt under inddragelse af samtlige de rettigheder og forpligtelser, som fremgår af Skitseforslaget. Mindsteprisen skal svare til den skønnede markedspris og tillægges moms efter gældende regler. 5.5 Den i punkt 5.4 anførte ejendomsmægler skal vurdere kvadratmeterprisen på de bebyggede arealer angivet i Skitseforslaget og inddele og specificere vurderingen af kvadratmeter-prisen ud fra den konkrete anvendelse: Bolig [ ] DKK/m² Kontor- og serviceerhverv [ ] DKK/m² Butik/Detailhandel [ ] DKK/m² Offentlige formål [ ] DKK/m² Mindsteprisen fastsættes derefter ud fra Skitseforslagets antal kvadratmeter inden for den enkelte kategori/anvendelse multipliceret med kvadratmeter-prisen for den enkelte kategori/anvendelse. 5.6 Fastsættelsen af mindsteprisen indeholder ikke nogen udgifter af nogen art vedrørende Projektets opførelse, herunder men ikke begrænset til nedrivningsomkostninger, omkostninger til eventuel oprensning af forurening, eventuel bortskaffelse/deponering af jord fra Projektudviklingsområdet, byggemodning, tilslutningsafgifter m.v., som er nødvendige og påkrævet i forbindelse med gennemførelse af Projektet. Udgifter hertil skal uden begrænsning af nogen art afholdes særskilt af køber udover byggeretspriserne. 6. EJENDOMSUDVIKLINGSSELSKABETS FORPLIGTELSER 6.1 Ejendomsudviklingsselskabet forpligter sig til uden særskilt vederlag af nogen art at gennemføre et fuldt og sædvanligt udviklingsprojekt, jf. punkt 2-4, samt dette punkt Ejendomsudviklingsselskabet skal udføre de ydelser og arbejder, som er beskrevet i Aftalen på de vilkår, som følger heraf, og med de midler og ressourcer, som er beskrevet i Ejendomsudviklingsselskabets tilbud (bilag 6.2). 6.3 Ejendomsudviklingsselskabet har i sit tilbud (bilag 6.2) identificeret en række nøglepersoner ("Nøglepersoner"). Ejendomsudviklingsselskabet kan ikke uden Kommunens forudgående samtykke udskifte en eller flere Nøglepersoner. 6.4 Det samlede projektmateriale udarbejdet af Ejendomsudviklingsselskabet skal være af en sådan kvalitet, at det umiddelbart kan danne grundlag for

9 udarbejdelsen af en ny lokalplan samt i nødvendigt omfang ændringer af kommuneplanen, jf. punkt 3.7. Projektmaterialet skal præsenteres løbende for Kommunen i henhold til Projektets tidsplan og skal overdrages til Kommunen i redigerbart format. Side Det endelige projektmateriale skal være så fyldestgørende, at Kommunen på dette grundlag kan indhente sammenlignelige priser i Fase Projektmaterialet skal indeholde og opfylde alle relevante ønsker og krav fra Kommunen, og Kommunen er berettiget til at fremsætte sådanne ønsker og krav frem til et eventuelt ophør af Aftalen. 6.7 Ejendomsudviklingsselskabet er pligtig at sikre og dokumentere, at Ejendomsudviklingsselskabet har erhvervet alle nødvendige rettigheder, herunder ophavsrettigheder, til Projektmaterialet. Ejendomsudviklingsselskabet er endvidere pligtig at sikre, at Kommunen og køber opnår ret til at udnytte Projektmaterialet som forudsat samt foretage ændringer heri. 7. FORKØBSRET 7.1 Ejendomsudviklingsselskabet meddeles forkøbsret på Udbudsvilkårene til Ejendommen med det udbudte Projekt. 7.2 Ejendomsudviklingsselskabet er berettiget til at indtræde i det vindende købstilbud inden 3 uger efter tildelingsbeslutningens meddelelse til den vindende part. Tildelingsbeslutningen vil være betinget af, at Ejendomsudviklingsselskabet ikke udnytter sin forkøbsret. 7.3 Ejendomsudviklingsselskabet er berettiget til at overdrage forkøbsretten, jf. punkt 7.1 til et 100 % ejet datterselskab. Ved overdragelse af forkøbsretten indestår Ejendomsudviklingsselskabet i enhver henseende som selvskyldnerkautionist for opfyldelse af erhververens forpligtelser i relation til Udbudsvilkårene. 7.4 Forkøbsretten skal fremgå af Udbudsvilkårene, og den i punkt 3.11 angivne forpligtelse til at friholde Kommunen for beløb ud over de maksimale entrepriseydelser til Arbejder Udenfor Forkøbsretsarealerne skal være indeholdt i Udbudsvilkårene. 7.5 Kommer der ikke i forbindelse med Udbuddet noget tilbud, eller er alle tilbud under mindsteprisen, jf. punkt 5.5, er Ejendomsudviklingsselskabet berettiget til at købe Ejendommen med Projektet for den i punkt 5.5 angivne mindstepris (markedspris) med tillæg af gældende moms og i øvrigt på Udbudsvilkårene. 7.6 Forkøbsretten udøves med respekt af de på Ejendommen til enhver tid værende tinglyste byrder og servitutter, hvorved der henvises til Ejendommens blad i tingbogen. 7.7 Ejendomsudviklingsselskabet er berettiget til at foranledige nærværende bestemmelse om forkøbsret tinglyst på Ejendommens blad i tingbogen, så

10 snart Aftalen er tiltrådt af Parterne. Forkøbsretten skal respektere alle nuværende og fremtidige pantehæftelser på Ejendommen. Side Såfremt forkøbsretten ikke udnyttes rettidigt, er forkøbsretten bortfaldet og Kommunen er i så fald berettiget til at aflyse den tinglyste deklaration om forkøbsret. 8. VEDERLAG FOR FORKØBSRETTEN 8.1 Ejendomsudviklingsselskabets arbejde jf. punkt 2-4 og punkt 6 ovenfor i forbindelse med udvikling af Projektet er vederlag for Ejendomsudviklingsselskabets forkøbsret. 8.2 Samtlige omkostninger i forbindelse med Projektet afholdes 100 % af Ejendomsudviklingsselskabet. 8.3 Ejendomsudviklingsselskabet kan ikke rejse nogen form for krav eller kompensation mod Kommunen, herunder, men ikke begrænset til, i tilfælde af, at Projektet uanset årsag ikke realiseres eller i tilfælde af, at Ejendomsudviklingsselskabet ikke udnytter forkøbsretten. 9. OPHØR AF AFTALEN, HERUNDER MISLIGHOLDELSE 9.1 Aftalen kan bortfalde som nærmere beskrevet i punkt 3.10, punkt 4.9 og punkt 10. Herudover kan Aftalen ophøre efter punkt Parterne er enige om, at der løbende gøres status på udviklingen af Projektet, som angivet i den af Ejendomsudviklingsselskabet udarbejdede tidsplan. 9.3 Det betragtes som misligholdelse af Aftalen, såfremt Ejendomsudviklingsselskabet ikke inden 3 dage fra modtagelsen af Kommunens anmodning herom kan dokumentere, at det i tidsplanen beskrevne projektmateriale er udarbejdet i den aftalte form og/eller kvalitet. 9.4 I tilfælde af misligholdelse, jf. punkt 9.3 har Ejendomsudviklingsselskabet fra datoen for modtagelse af skriftligt påkrav herom fra Kommunen 2 uger til at fremlægge det manglende projektmateriale. Fremlægger Ejendomsudviklingsselskabet ikke det efterspurgte materiale indenfor den angivne tidsfrist, er Kommunen berettiget til at hæve Aftalen. 9.5 Det betragtes som væsentlig misligholdelse af Aftalen, såfremt Ejendomsudviklingsselskabet i strid med punkt 3.10 og/eller 6.3 udskifter rådgivere m.v. eller Nøglepersoner uden Kommunens forudgående samtykke. 9.6 Selvom Ejendomsudviklingsselskabet ikke misligholder Aftalen, er Kommunen til enhver tid berettiget til at opsige Aftalen uden varsel, dog er der ikke opsigelsesret efter det tidspunkt, hvor dels Kommunen har godkendt Skitseforslaget, dels der er vedtaget endelig og upåklaget lokalplan, jfr. punkt 5.1.

11 9.7 I tilfælde af bortfald/ophævelse/opsigelse af Aftalen har Parterne, uanset årsagen til bortfald/ophævelse/opsigelse, ingen krav mod hinanden. Side Ved bortfald/ophævelse/opsigelse af Aftalen er Ejendomsudviklingsselskabet, på Kommunens anmodning, forpligtet til straks efter bortfald/ophævelse/opsigelse at overdrage alt udarbejdet materiale vedr. Projektet til Kommunen. Ejendomsudviklingsselskabet er også i denne situation pligtig at sikre, at der ikke er begrænsninger af ophavsretlig karakter m.v. vedr. Kommunens og købers udnyttelse og eventuel senere ændring af Projektmaterialet, jf. punkt Såfremt Klagenævnet for Udbud eller en domstol pålægger Kommunen at bringe Aftalen til ophør, er Kommunens berettiget til at opsige Aftalen med en (1) måneds varsel I tilfælde af Kommunens opsigelse i medfør af punkt. 9.9 er Ejendomsudviklingsselskabet ikke berettiget til kompensation eller erstatning. Aftalens punkt. 9.8 gælder tilsvarende. 10. BETINGELSER 10.1 Senest den 31. oktober 2015 skal Kommunen have sendt ny lokalplan for Projektet i offentlig høring Har Kommunen ikke inden datoen angivet i punkt 10.1 sendt en ny lokalplan for Projektet i høring, er Parterne hver for sig berettiget til at anmode om en forlængelse på op til 3 måneder. Anmodningen skal være sagligt begrundet og skal i videst muligt omfang imødekommes Har Kommunen efter udløbet af tidsfristforlængelsen, jf. punkt uanset årsag - fortsat ikke sendt en lokalplan i høring, bortfalder Aftalen i sin helhed Aftalen bortfalder tillige, såfremt lokalplanen uanset årsag ikke er endelig og upåklaget senest den 31. marts I tilfælde af bortfald af Aftalen har ingen af Parterne noget krav mod hinanden og punkt 9.7 finder anvendelse. 11. LOVVALG OG VÆRNETING 11.1 Enhver tvist vedr. Aftalen afgøres efter dansk ret Retssag om tvister vedr. Aftalen skal anlægges ved Kommunens hjemting. 12. UNDERSKRIFTER 12.1 Aftalen er underskrevet i to kopier, hvoraf hver Part har fået et eksemplar, der hver for sig er at opfatte som den originale Aftale.

12 Side 12 Den: Sted: Hvidovre For: Hvidovre Kommune Den: Sted: For: Ejendomsudviklingsselskabet Navn: Titel: Navn: Titel: Navn: Titel: Navn: Titel:

13 Hvidovre Bymidte Høvedstensvej Sundhedscenter 21dm Tidligere posthus 3 13fn N 13ft 13fs 13fr 13fq 13fp Bjeverskov Allé 13q 13u 13t 13r 13s 13p 13hd 13he 13m 13 A Rådhusgrunden 13v 13x 14lc 14ld 14le 14lf 14mn 21bv 21ca Claus Petersens Allé B Greve Allé 21bø Hvidovre Rådhus 14a Risbjerggård C 14lo 14lp 14ln 14lq 14lm 14lr 21ae 21af 21l 21aa 21ab21ac21ad 21z21æ21ø 21v 21x 21y 21æ 21ø a 21a ac 21a ad 22iz Parkeringsplads Biblioteksvej 2T2 2C meter Medborgerhus 21am21al21ak 21ap21ao s 21ar 21aq 21ao 21an 21al 21ak 21ai 21ah 21ag 22e Afgrænsning af projektudviklingsområde, matr. nr. 14a, 14mc, 14ly, 14lz, 14læ, 14hn, 14id, 14ig, 14ka, 20iq, 21bø, 21ca, 21dm Hvidovre By, Risbjerg mål 1:2000 Afgrænsing af delområde 1 og delområde 2 Afgrænsning af Kommuneplan 2009 rammeområder 2C2 og 2T2 Matrikelskel Areal med forkøbsret, matr. nr. 14a, 14mc, 14ly, 14lz, 14læ samt del af 21bø Bilag 1.4 Oversigtskort Hvidovrevej delområde 1 delområde 2 14mc 14ly 14ig 14hn 14ka 14lz 14id 14ih 14læ 14hq 14ma 14ii 14iø 20iq 14ic 14ik Risbjerggårds Allé 14hr 14iæ 14ib 14il 20ip 14iz 20hd 14hs Tureby Allé 14ia 14im 20io 14h4 14iy 20he 2 HVIDOVRE KOMMUNE By- og Teknikforvaltningen

14 ! " # $ % & ' ( ) $ % & ( ' %! $ % * $ + ' ( %, #! + ' ' ( -. ' ( ( ( ( %! $ ( $ ( % ' / / ) ' $ ( %, (! ' ) ' $ ( % & # ) + $ '! ) ( $ ( $ ' # '! % : ; < = > A > B B C E F G H I J K L M N L O H P Q R ST M N M I K M U SR M G H I B N SV W R O X K S N M I K M Y R I Z [ K \ R M X SK P ] ^ H _ M M R : R ` ` K P a b G c d G a c e f g V ` ` Y R I ] e f g e b h f d,! ' $ + ' ( ( %, ( # ( # ' # + )! % 0 + $ # ( ( ' +!! % + 1 # ( ' $ ( # + 2 3! ( %!. $ ' + ( % # )! ) ( # % 3 4 ( ( $ ( ( # ( $ ( $ ( % 5 $ # ( ( ' + ' ( # % ' ( ' ( %, ( ) ( % 8 / / + $ # ( # + $ % 3 $ + - '! )! $ $ + # $ % 9 # $ ( - % $ ( # ( # ( ' ( # #! %

15 i j k l, + ) ( 2 : ; < = > A > B B C E F G H I J K L M N L O H P Q R ST M N M I K M U SR M G H I B N SV W R O X K S N M I K M, + +. $ ( $ ( + ' ( %, + # - ( # ) ) ( # % Y R I Z [ K \ R M X SK P ] ^ H _ M M R : R ` ` K P a b w ` R V a c e f g V ` ` Y R I ] e f g e b h f d m n o p $ + ' # ( ) q r s t t %, ( + # # % u q r s t t! ' # $ % 7 ( % 7 (!! % * # - # ) # + # %, ' ) + % 4 ( ( ) ( %, ( ( & ) ( ' 4 ( ) # '! ( # % # - %, ( # ( - '! ( ) # % # ( + ( # % + ( ( ' $! '! )! $ % * $ + ' ( % ( #! (! + %, ' # ( ( ( + ' + ( ( % + ' ' ( $ v ) + ' ( % 0 ( ( ( v ) + ' v ) + ' %, # - ( (! ) ( ' ( + $ %

16 , # -! ( ' ( ( + ( % ' + ' $ ( # - ' ( # # ( $ ' + ' ( # - (! # $ ( # - % k j o o, + # # + - % ( %, + ' + ' # + $ %, # (! ' + ' + ' ' # # % 6! $ ƒ # ( # # %, # - ' -! %, ƒ # ( # # ' t s # % ƒ # - % %, ƒ #! + ( + ' % % ( # # - v + ( ' # ( # - %, ( ' ( # ) - # + $ % u ( # # ) # - ) % ( % 0 ) ' ) (! ' ( + % 0 ( ( ' ' % & ) ( + + ( ) ( ) ' + ) ( ƒ # % 5 # - % 0 ( ) ( # # ( ' ' ' - %, ( % 0! ( " $ # # + $ % 9 ( # # ( $. - " $ ' # $ ( # # # +! %, ( - ( # # # % u (! ƒ #!! 4 ( - %,! ) 4 ( (! % q +! # $ # ( # # - %, + - # - ' + # + ( $ - ) %,! ' + ( # # # +! ' - ) # ( ) # % ˆ! (! ( ( $ '! # ( ( - % u ( # # + # - ' ) $ # $ ( " + x y z { } ~

17 , ( - # ( # ' ( ) ) ( + ) % #! # ( # $ % k o o Œ k Ž Ž k $ ( (! %, ' %, ( $ ' + $ ( % ˆ ( ( ' ' # ( % 5 ( ( ' ' + ( $ % & # - ( # ) ( ( ' # + ( ' # $ + ( # # % + ( % 5 # + ( # +! ( # # 2, ( 7 4 ( ( " ( v ) + 9!, ( & + ( # # $ + ) # $ ' ( % 0 ( # ' ' + $ %, ( # ( ( ' 6 ( 0 ) %, ( ( ( % $ # ) ( # # ( % 5 ( % 7 ˆ + ' # - ' + $ ' ) + + % 7 + %,! $ + # - ( % 7 + #! # $ + v + ( ( % ' ( $ ' # $ % x y z { Š } ~

18 4 ( ( ( 9 # # # $ ( ( ( ' ( + ( %,! ) $ ' % & ( + $ # $ ( %, ( ' * ' q % %, ' % ( # # % 4 ( ( 5 + ( # % v ) + 5 ( ( # # % 9, ( ' $ # $ ) (! + # - % $ # + # $ ( + ' - # + ',! v + ' 5 # ( - % ( $ ' + # # - ( ' -. # - % ' ( $ %,! + ( # # # ( ) %!! (! ' + ( ( $ $ $! %,! ' $ )! ' $ ( % v # $! $ ( % i Œ Œ k Ž Ž & # ( # #!! ' ( ( # # $ %,! (! $ t s # $ ( # #! ( # # % 5! ( # # #! # $ ( ) ' $ # # ( ) ( $ # % Ž Œ n j k Œ 4 ( # - ( + % 4 ( $ $ ( ' ( (! '! ) ' $! ƒ # ' - ˆ # + % ' ( % x y z { } ~

19 & ) ( $! ( ' ( ( ( + ' % ' # - ' ) # $ ( # ' ' # ) - # + $ ' # - + % x y z { } ~